東京建物株式会社の東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その5」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2013-01-02 20:51:12
 

発売数ヶ月で502戸が即日完売!
怒涛の勢いで売れ続けているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地:東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番(地番)
交通:京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 (「諏訪の森」街区入口まで)、8分(「諏訪の丘」街区入口まで)
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 (「諏訪の森」街区入口まで)、7分(「諏訪の丘」街区入口まで)
間取:3LDK~4LDK
面積:71.19平米~95.29平米
売主:東京建物
販売代理:東京建物不動産販売

施工会社:三井住友建設
管理会社:東京建物アメニティサポート

[スレ作成日時]2012-07-05 17:44:21

現在の物件
Brillia(ブリリア)多摩ニュータウン
Brillia(ブリリア)多摩ニュータウン
 
所在地:東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番(地番)
交通:京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 (「諏訪の森」街区入口まで)、8分(「諏訪の丘」街区入口まで)
総戸数: 1,249戸

Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その5

301: 検討中の奥さま 
[2012-07-30 19:22:16]
有償オプション、まだ申し込めるところもあるんですね!
作りつけの食器棚をつけたいと思っていたのですが、
出遅れてしまいあきらめていました。いい情報を聞けてよかったです。

私も、入居の翌年の4月から幼稚園(3年保育)に入る年の子供がいますので
幼稚園情報お願いします。
今の住居からプレに通うのは厳しいので、プレに通っていなくても入れる幼稚園はあるのでしょうか?
幼稚園事情が不安ななのも購入に踏み切れない1つの原因なのですが・・
ご存じ方、お願いいたします。
303: 契約済みさん 
[2012-07-30 19:40:11]
>299さん

娘が、すみれ幼稚園に通っています。園長先生をはじめ、先生方も明るく気さくで話やすい雰囲気です。園庭も広くて、子供たちはみんな元気に走り回って遊んでいます。 子供たちの自主性を尊重しながら、おおらかに見守って保育してくれている感じがします。

六月に行われた土曜日の保育参観では、父親たちと共に工作をしたり、音楽発表会では子供たちが練習した曲を披露してくれました。 七月に入ってからは、カレー作りをしてました。(材料も先生と子供たち、みんなで近所の八百屋さんに買い物に行ったそうです)

二週間程前の土曜日には、花火大会と盆踊りがありました。子供たちも、とっても喜んでいましたね。うちは、転園して来たのですが、一度の見学でOKでした。 アットホームで、緑に囲まれて和やかな雰囲気なので、子供たちは、みんな生き生きとしている感じがします。お勧めの幼稚園のひとつだと思います。

 

 
304: 匿名さん 
[2012-07-30 19:54:57]
>>302

35年で借りる人が多い、とは言ったけど、35年間まるまる借りてる必要はない訳だから。
当初の約定期間と実際の借入期間の対比を調べた機構の調査があるはずだからみてみたら?

結局、人それぞれなんだけど。
306: 購入検討中さん 
[2012-07-30 20:38:26]
ありがとうございます。

実際にすみれ幼稚園に通われている方から情報を教えていただき嬉しいです。
子供には自然あふれる環境の中、のびのびと幼稚園生活を送ってほしいという思いがあるので、やはりすみれ幼稚園で検討していきたいなと思いました。

また実際に転園の際に見学一度でOKだったとのことで少し安心しました。

それにしても11月1日に願書提出で11月末引渡し・・
タイミング悪すぎです(ioi)
307: 入居予定さん 
[2012-07-30 20:44:54]
>>305さん

フレックスタイムなんですけど。
308: 匿名さん 
[2012-07-31 07:46:38]
どなたかフラットでローンを検討されている方いらっしゃいますか?融資実行が年越えると住宅ローン控除1年分損しちゃうような気がするのですが、固定であの低金利は魅力的です。詳しい方いたら教えて下さい。
309: 匿名さん 
[2012-07-31 08:55:23]
>308

1年損するのではなく、翌年の借入扱いになります。
つまり、今の制度では住宅ローン減税対象外になります。

2014年は消費税増税の年ですので、それに合わせた超強力な住宅ローン減税が新たにつくられると思います。
が、ここのように消費税増税前引き渡し物件、しかも2013年引き渡し物件、は対象にならないと思ったほうが良いので、新たな住宅ローン減税も対象外でしょう。(どうなるか分かりませんが)
年内実行をオススメします。
310: 匿名さん 
[2012-07-31 10:43:47]
お子さんがいらっしゃるご家庭ですと、マンション購入には
通勤面だけでなく、幼稚園や保育園事情も重要になってくるんですね。
このマンションは1000戸超えの大所帯ですが、全戸入居が決まった時点で
周辺の教育機関にどれくらい影響が出てくるか興味があります。
311: 契約済みさん 
[2012-07-31 11:27:54]
確かに興味はありますが、リニュータウンですから何とかなりますよ。
住んでる人のレベルに影響されるのは間違いないですが・・
312: 匿名さん 
[2012-07-31 12:26:17]
>>309さん

ありがとうございます。
営業の方が年度内実行は間に合うかどうか微妙みたいなこと言ってたので、もう一度確認します。
危なかったです。
313: 入居予定さん 
[2012-07-31 13:46:49]
>293さん
292です。
一部なんでしょうね。3期以降も同じだけ(無償セレクトや有償セレクトがないから割引になるとかではなく)お金出すわけですから、なるべくなら選べたほうがいいですよね!
実は我が家は2期が始まってからこの物件の購入を考え始めたのですが、営業の方に「2期以降は無償セレクトもできないので損である」とかなり言われたもので、少し気になってしまいました。
でも、もう高額なお部屋がほとんどで2期を逃したら購入できなかったかもしれないので、これでよかったと思っています!
ご返答ありがとうございました。


情報をいただけたらとのことでしたのでこれだけはお伝えしておきたいということがあります。
ご存知の方ももちろん多いとおもいますが

まだ入居、およびローンの実行までに1年以上ありますので、お金がたまり頭金が増えるという可能性も大いにあるかと思います。
借入額を減額する分にはなにも問題ありませんので頭金を増やしたほうがいいのはもちろんですが、
頭金が増えた場合に、月々の支払を抑えるということでなく、ローンの年数を1年でも減らすことをお勧めします。

3000万円を35年で月々で返すと(ボーナスなし)年間98万円弱の返済となります。
頭金が100万増えればローンの期間を1年減らすことができるわけです。
3000万円、35年のローンを1年縮める(34年にする)だけで、総支払額が32万円も違います。

頭金が増えても期間を短くしようと考える方が案外少ないので。
314: 物件比較中さん 
[2012-08-01 19:38:29]
>>310
待機の地域も多いですからね、これは購入前に知っておかないといけないことだと思います。知人一家がこちらを考えていて、先に育児を終えている私に、ここはどうかと聞いてきました。正直多摩センターのほうには住んだことがありませんので確実性のない答えは返せず・・・。

知人の為にこちらの情報も見せて頂いています。育児段階の方もかなり多くいらっしゃるようで、あの一家も入居後安心すると思います。
315: サラリーマンさん 
[2012-08-04 09:54:56]
住宅ローンは変動or固定どちらにしましたか?
また、ローンを組む銀行の選択基準は金利だけでしょか?

今の日本経済を鑑みると、この先10年程度金利が大きく上昇する要因は見込めないように思い変動にしました。

銀行は給与振込先銀行で選択。(変動ではそれほど金利差ないので。少々安易?)

人それぞれかもしれませんが、皆さんの選択基準は如何に?
316: 匿名さん 
[2012-08-04 10:41:46]
変動金利及び固定金利は、現在の金利が最低金利と考えるべきです。
この先10年は金利の上昇は見込まれないにせよ、最低金利もそんなに下がらないでしょう。
最低金利の下限値には限界がありますが、最高金利の上限はありません。
また、今後は間違いなく上昇します。

日本経済がさらに悪化して、国債の信用が低下すると、ギリシャ、スペインのように国債の長期金利が急上昇し、
併せて住宅ローンも上昇しますます。

結論から申し上げると、長期固定が明らかにリスクが少なく、支払額も変わらないので資金計画が立てやすいです。
317: 契約済みさん 
[2012-08-04 16:08:28]
>315返済年数にもよります。長期借入で組むなら固定、短期なら変動がいいでしょう。我が家は10年でローンを組み繰り上げ返済をするので変動にしました。
318: 契約済みさん 
[2012-08-06 19:36:45]
今は変動金利にするのがいい選択だと思います。
1パーセント切ってますから。
超長期固定なんてもったいないってわたしは思います(><)
まあ固定2年というのが今の時期は一番もったいないですが・・・

金利が0.1パーセント違うだけでも全然返済額が違いますからね。
日本の財政状況をみると、わたしはここ5年くらい大きな金利の変動はないと予測しています。
変動金利は固定にいつでも切り替えることができますしね。(手数料はかかってしまいますが)

自分も変動がいいと思っており、営業さんも、お話を伺った銀行の方も変動がいいだろうということだったので
うちは迷わず変動にしました。
利子は少しでも減らしたいです。

経済を見極めて、金利の上昇を予測することは必要ですけどね。
319: 匿名さん 
[2012-08-06 20:36:41]
金利が低いときは固定、高いときは変動で借りるのが定石。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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