Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その5

[購入検討中さん]

発売数ヶ月で502戸が即日完売！
怒涛の勢いで売れ続けているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.19平米～95.29平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[285: 匿名]

キャッシュで購入できるのが一番だが、低金利時代だしフルローンて人も普通にいるよ。
だから、それぞれの人が自分で決めればいいと思う。

[286: 匿名さん]

私は銀行勤務ですけど、30歳代なら住宅ﾛｰﾝは35年で組む人がほとんどです。
50歳で完済になっている人はかなり珍しいです。多くの人は60歳近辺の退職金か親からの相続で繰上完済となります。
（但し、このあたりで完済できないとさすがに苦しくなるのは事実です）

276、279は手元資金の厚さや返済比率の要素が考慮されていませんし、借入人に何かあった場合は、団信や遺族年金、各種保険、はたまた健康保険組合の傷病手当により相当程度のことはｶﾊﾞｰされることをご存知ないようですので、まともなｻﾗﾘｰﾏﾝは相手にしなくてよいと思います。

逆にｻﾑﾗｲ業含む自営業者の方（特に若い方）は注意した方がｲｲと思います。
業界的に、若くして高収入の方はﾃﾞﾌｫﾙﾄしやすいと言われていますので。

[287: 契約済みさん]

我が家は３０代の夫婦と乳幼児という家族構成ですが３０年ローンは考えられませんでした。完済が６０歳を超えてまで物件を購入する気にはなれず定年前に返済できる価格の物件を購入しました。＞286さんは本当に行員なのでしょうか・・・。

[288: 物件比較中さん]

個々のご事情です。
お宅はお宅、よそ様はよそ様。

[289: 入居予定さん]

私も銀行に勤めていますが、３５年ローンのお客様が多いですよ。
３０、３５年が多いです。３０年未満のお客様のほうが少ないくらいです。
やはり今は金利がかなり低く、変動金利で優遇があれば１パーセントを切る時代ですから
賃貸の家賃と大きく変わらない額で月々の支払いが済むので、賃貸に住んでいるのがもったいないと、
購入を考える方が多いです。
繰り上げ返済もできますし、当初は月々の支払いを抑えるために、長めのローンを組むという方も
いらっしゃいます。

まあ、こればかりは人それぞれですよね。ご家庭によって収入も違えば支出もちがいますから。
ですから、ここで批判的なレスがあっても気にしなくていいと思います。
ご自分の収入にあったライフプランを立てて、ローンの額や年数も考えればいいわけで、
他人がとやかく言うことではないということです。

[290: 物件比較中さん]

本当の行員はこんなところに自分の職業は書き込みません。本当に＞286、＞289が行員なら削除依頼を出すことをお勧めします。結構、マズイと思いますよ。

[291: 契約済みさん]

286、289は削除する程の内容ではないよ。
ローンについて話をするなら誰でも言いそうな事。
今は低金利、ローン年数は家庭それぞれ、諸費用ってバカにならない、ローン費用と家賃が同額ならローン
こういうフレーズどこでもローン相談会に行ったら聞くもん。

[292: 入居予定さん]

＞２９０
何がﾏｽﾞｲのか全くわかりません。
長期ローンを組む方がおおいですよ、といっただけで個人情報も漏らしていませんし、嘘もついていません。
長めのローンを組んだ方を不安にさせるような書き込みが多かったので、そういう方もたくさんいるよという意味で書いたまでです。ローンは少なく短くに越したことはありませんが、そうできない方もたくさんいらっしゃいます。
２９０さんの発言の意図がつかめません。

ところで、有償オプションが３期でもまだ頼めるところがあると、前のレスにあったのですが、本当ですか？？
うちは２期でしたが、抽選当日に「今決めないとこれ以降は有償オプションは頼めない」とかなりせかされたんですが。
棟や回数にもよるでしょうけど。

[293: 匿名]

>292さん
オプションの件、事実です。
1部住戸を除き、3期以降も申し込めますが、その1部住戸が多いのかな？
詳細はスタッフに尋ねて下さいと3期の価格表の注意事項に書いてありました。

オプションの期限があるから購入した、とかではないと思いますので
3期以降も申し込めるようになった事は大目に見てあげてほしいです。

後、個人的な感想ですが、相談会へ行かなくても、他の方がどんなローンの
組み方をしているか情報頂けたのは、ありがたい事です。
マズイ発言は意味不明ですし、懲りずに色々情報頂けたらと思います！

[294: 物件比較中さん]

無償オプションはどうなのでしょう？

カラーセレクトとか、まだ選べるのでしょうか？
やはり棟によるのですかね？

[295: 匿名さん]

>>284さん
団信が適用されるのは世帯主が亡くなった場合と高度障害状態になった場合では？
それ以外の病気や怪我での長期療養では適用されませんよね。
三大疾病保障がついている団信に契約すれば良いのかな？

[296: 契約済みさん]

多いとか少ないとかじゃわかりませんね。
何パーセントとか客観的な数字でないと話は食い違いのままです。

そんなあいまいな表現をする人の銀行勤めは怪しいと思います。
どーでもいいですけど。

まあ、みなさん、匿名だからといって節度を持ちましょう。

[298: 購入希望]

ここでの情報を参考にして相談に行くんだし、細かい事言わなくていいじゃん。
掲示板だけ見て購入決定する人なんているわけないしｗ
色んな情報があるのはいい事。

つーか銀行員てこんな感じだから。勤めてみなよ、よくわかるから。

[299: 購入検討中さん]

再来年から幼稚園に通う予定です。（３年保育）
現居が多摩市から遠いためプレ保育や行事に参加することが難しいです。多摩市内の幼稚園が激戦？のように感じたのですが、説明会と何度かの見学のみで入園できるのでしょうか。漠然とですが、すみれ幼稚園を希望しています。
多摩市内の幼稚園状況等、ご存じの方いらっしゃいましたらご教授お願いします。

[300: 匿名さん]

>>295さん
一般的な団信はご指摘の通り。3大疾病や8大疾病をカバーするものもありますが、全てのケガや疾病をカバーする訳ではありません。いずれにせよ、病気や怪我での長期就労不能状態を完全にカバーすることは難しいと思います。

>>296さん
そんなに細かい数字を知りたきゃ、機構の統計データ見たらイイじゃない。こんなトコに貼りついてないでさ。

>>298さん
全く同感です。（笑）

[301: 検討中の奥さま]

有償オプション、まだ申し込めるところもあるんですね！
作りつけの食器棚をつけたいと思っていたのですが、
出遅れてしまいあきらめていました。いい情報を聞けてよかったです。

私も、入居の翌年の４月から幼稚園（３年保育）に入る年の子供がいますので
幼稚園情報お願いします。
今の住居からプレに通うのは厳しいので、プレに通っていなくても入れる幼稚園はあるのでしょうか？
幼稚園事情が不安ななのも購入に踏み切れない１つの原因なのですが・・
ご存じ方、お願いいたします。

[303: 契約済みさん]

>299さん

娘が、すみれ幼稚園に通っています。園長先生をはじめ、先生方も明るく気さくで話やすい雰囲気です。園庭も広くて、子供たちはみんな元気に走り回って遊んでいます。　子供たちの自主性を尊重しながら、おおらかに見守って保育してくれている感じがします。

六月に行われた土曜日の保育参観では、父親たちと共に工作をしたり、音楽発表会では子供たちが練習した曲を披露してくれました。　七月に入ってからは、カレー作りをしてました。（材料も先生と子供たち、みんなで近所の八百屋さんに買い物に行ったそうです）

二週間程前の土曜日には、花火大会と盆踊りがありました。子供たちも、とっても喜んでいましたね。うちは、転園して来たのですが、一度の見学でＯＫでした。　アットホームで、緑に囲まれて和やかな雰囲気なので、子供たちは、みんな生き生きとしている感じがします。お勧めの幼稚園のひとつだと思います。

　

　

[304: 匿名さん]

>>302

35年で借りる人が多い、とは言ったけど、35年間まるまる借りてる必要はない訳だから。
当初の約定期間と実際の借入期間の対比を調べた機構の調査があるはずだからみてみたら？

結局、人それぞれなんだけど。

[306: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

実際にすみれ幼稚園に通われている方から情報を教えていただき嬉しいです。
子供には自然あふれる環境の中、のびのびと幼稚園生活を送ってほしいという思いがあるので、やはりすみれ幼稚園で検討していきたいなと思いました。

また実際に転園の際に見学一度でOKだったとのことで少し安心しました。

それにしても１１月１日に願書提出で１１月末引渡し・・
タイミング悪すぎです(ioi)

[307: 入居予定さん]

>>305さん

フレックスタイムなんですけど。

[308: 匿名さん]

どなたかフラットでローンを検討されている方いらっしゃいますか？融資実行が年越えると住宅ローン控除1年分損しちゃうような気がするのですが、固定であの低金利は魅力的です。詳しい方いたら教えて下さい。

[309: 匿名さん]

>308

１年損するのではなく、翌年の借入扱いになります。
つまり、今の制度では住宅ローン減税対象外になります。

2014年は消費税増税の年ですので、それに合わせた超強力な住宅ローン減税が新たにつくられると思います。
が、ここのように消費税増税前引き渡し物件、しかも2013年引き渡し物件、は対象にならないと思ったほうが良いので、新たな住宅ローン減税も対象外でしょう。（どうなるか分かりませんが）
年内実行をオススメします。

[310: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるご家庭ですと、マンション購入には
通勤面だけでなく、幼稚園や保育園事情も重要になってくるんですね。
このマンションは1000戸超えの大所帯ですが、全戸入居が決まった時点で
周辺の教育機関にどれくらい影響が出てくるか興味があります。

[311: 契約済みさん]

確かに興味はありますが、リニュータウンですから何とかなりますよ。
住んでる人のレベルに影響されるのは間違いないですが・・

[312: 匿名さん]

>>309さん

ありがとうございます。
営業の方が年度内実行は間に合うかどうか微妙みたいなこと言ってたので、もう一度確認します。
危なかったです。

[313: 入居予定さん]

>２９３さん
２９２です。
一部なんでしょうね。３期以降も同じだけ（無償セレクトや有償セレクトがないから割引になるとかではなく）お金出すわけですから、なるべくなら選べたほうがいいですよね！
実は我が家は２期が始まってからこの物件の購入を考え始めたのですが、営業の方に「２期以降は無償セレクトもできないので損である」とかなり言われたもので、少し気になってしまいました。
でも、もう高額なお部屋がほとんどで２期を逃したら購入できなかったかもしれないので、これでよかったと思っています！
ご返答ありがとうございました。


情報をいただけたらとのことでしたのでこれだけはお伝えしておきたいということがあります。
ご存知の方ももちろん多いとおもいますが

まだ入居、およびローンの実行までに１年以上ありますので、お金がたまり頭金が増えるという可能性も大いにあるかと思います。
借入額を減額する分にはなにも問題ありませんので頭金を増やしたほうがいいのはもちろんですが、
頭金が増えた場合に、月々の支払を抑えるということでなく、ローンの年数を１年でも減らすことをお勧めします。

３０００万円を３５年で月々で返すと（ボーナスなし）年間９８万円弱の返済となります。
頭金が１００万増えればローンの期間を１年減らすことができるわけです。
３０００万円、３５年のローンを１年縮める（３４年にする）だけで、総支払額が３２万円も違います。

頭金が増えても期間を短くしようと考える方が案外少ないので。

[314: 物件比較中さん]

>>310
待機の地域も多いですからね、これは購入前に知っておかないといけないことだと思います。知人一家がこちらを考えていて、先に育児を終えている私に、ここはどうかと聞いてきました。正直多摩センターのほうには住んだことがありませんので確実性のない答えは返せず･･･。

知人の為にこちらの情報も見せて頂いています。育児段階の方もかなり多くいらっしゃるようで、あの一家も入居後安心すると思います。

[315: サラリーマンさん]

住宅ローンは変動or固定どちらにしましたか？
また、ローンを組む銀行の選択基準は金利だけでしょか？

今の日本経済を鑑みると、この先１０年程度金利が大きく上昇する要因は見込めないように思い変動にしました。

銀行は給与振込先銀行で選択。（変動ではそれほど金利差ないので。少々安易？）

人それぞれかもしれませんが、皆さんの選択基準は如何に？

[316: 匿名さん]

変動金利及び固定金利は、現在の金利が最低金利と考えるべきです。
この先１０年は金利の上昇は見込まれないにせよ、最低金利もそんなに下がらないでしょう。
最低金利の下限値には限界がありますが、最高金利の上限はありません。
また、今後は間違いなく上昇します。

日本経済がさらに悪化して、国債の信用が低下すると、ギリシャ、スペインのように国債の長期金利が急上昇し、
併せて住宅ローンも上昇しますます。

結論から申し上げると、長期固定が明らかにリスクが少なく、支払額も変わらないので資金計画が立てやすいです。

[317: 契約済みさん]

＞315返済年数にもよります。長期借入で組むなら固定、短期なら変動がいいでしょう。我が家は１０年でローンを組み繰り上げ返済をするので変動にしました。

[318: 契約済みさん]

今は変動金利にするのがいい選択だと思います。
１パーセント切ってますから。
超長期固定なんてもったいないってわたしは思います（＞＜）
まあ固定２年というのが今の時期は一番もったいないですが・・・

金利が０．１パーセント違うだけでも全然返済額が違いますからね。
日本の財政状況をみると、わたしはここ５年くらい大きな金利の変動はないと予測しています。
変動金利は固定にいつでも切り替えることができますしね。（手数料はかかってしまいますが）

自分も変動がいいと思っており、営業さんも、お話を伺った銀行の方も変動がいいだろうということだったので
うちは迷わず変動にしました。
利子は少しでも減らしたいです。

経済を見極めて、金利の上昇を予測することは必要ですけどね。

[319: 匿名さん]

金利が低いときは固定、高いときは変動で借りるのが定石。

[323: 匿名]

318さん

変動から固定の切り替えは多くの銀行が無料だったと思いますよ。

その逆は有料だと思いますが…

[326: 匿名さん]

第三期の発売は未定ですが、モデルルームのオープンが8月25日(土)に
決まったようですね。
公式HPで第2期のモデルルームを見ていますが、C80Eのセカンドリビングのような
部屋がありますかねー。

[327: 物件比較中さん]

今ある間取りの中にも3000万前後の部屋まだありますよね。やっぱり、安いですよ、広さを見たら余計そう思う。
それで永山7分の立地だからよくこんな価格で実現できたもんです、ここばかりはデべさんに感謝です。

永山⇔新宿の時間はけっこう短かったです、通勤するんで事前調査しました、今より20分ぐらい短くなりますね、自分の話ですが。これぐらいなら休日でも普通に都心に足を延ばす気になります。

安く買えて広くて便利と、揃っている物件として考えても問題なさそう。

[329: 匿名さん]

328さんが指摘しているレスはオーベルスレからの誤爆でブリリアに対するものではないんですよ。
それにツッコミ入れたレスが削除されたんですね。
今まで何度も誤爆がありましたが、何の目的なんだしょうか？
こんな事書くとブリリア関係者か？って言われちゃうかもしれませんけどね。

[330: 匿名さん]

ブリリア自体は非常に魅力的で京王も小田急も使えるのは非常に便利ですが、駅の寂れ具合が気になります。何か駅周辺にできたるする情報持ってる方はいますか？？

[331: 匿名さん]

＞327さん
価格は本当に安いですよね。
建て替え計画により、旧地権者の取得していた土地を新地権者で按分するため
土地代はかからず、結果この安さが実現できたそうです。
売主さんと言うよりは、旧地権者さんに感謝しないといけませんね。

[332: 匿名さん]

>331さん
その分旧地権者の部屋代、というか建設費用は新地権者で按分しているので、持ちつ持たれつですよ。
新地権者が必要以上に旧地権者に感謝する必要はないと思います。
安く買えるという事実は同意ですが。

[333: 検討中]

>327さん
第三期は2998万が最安で1件のみ、他は3300万以上が150件程ですよ！
同じ間取り階数でも価格違います。
購入を検討されているようであれば、よく問い合わせてから足を運んだほうが
無駄がないです。

[334: 契約済みさん]

クリニックは、開業医さんでも入らないだろうか・・・。

[335: 匿名さん]

介護施設もクリニックも決まっていたのに、契約解除。
このマンションの売りのひとつが消えましたね。

[336: 匿名さん]

慎重に選考しているからこそではないか？
クリニックや介護は命に関わるものだから中途半端な決まり方をされるよりは慎重になってもらった方が良いと思う

[337: 契約済みさん]

336は営業さん？
普通に考えれば、慎重になってるのは事業者でしょ？特に高齢者施設なんて、一旦開業したらなかなか撤退しづらいんだからさ。自分が事業者だったら、ブリ多摩入居者以外の集客が見込めない、こんなトコに出店しないけど。

高齢者施設とクリニックは東京建物の区分所有だし、いよいよとなったら別業態のテナントでも入れるんじゃないの？飲食は勘弁してほしいけど。

[338: 契約済み]

先日営業さんに説明を求めたところ、条件面が折り合わなかったとのニュアンスでした。建て替え時の容積率変更の条件として、クリニックや高齢者施設の敷地内併設があるので、一生懸命探してますし他のテナントになることは考えられないと説明されました。
まあ、決まるまでは安心できませんが。私も飲食店はイヤです…。

[339: 契約済みさん]

高齢者施設やクリニックが容積率変更の条件になってるのは知りませんでした。
ところで、このクリニックの調剤はどうなるんですかね？図面見る限り、そんなに広いスペースなさそうなんですけど。薬は何処に貰いにいくんだろ？

[340: 匿名さん]

336ですが入居予定の一般人です。
高齢者施設といいながら悪用する業者も少なくないので、
変な業者が入ったらそれこそ簡単に出ていかれますよ
337さんの考える「普通」のような良心的な業者ばかりだとよいですが、残念ながら良心的な業者だけでではないのが今の日本の介護の現状です
慎重に選考願いたいものです

[341: 匿名さん]

調剤は、駅前で処方されるのでしょうね。
クリニックの改善は無理なんですよ、最初から。

[342: 契約済みさん]

>>340さん

337です。営業さんとは大変失礼しました。
おっしゃる通り、私もまとまな業者が入ってくれることを切に願っています。

[343: 契約済みさん]

332さん＞えー。そういう考え方は残念です。
単に価格だけではなく、地権者の方々が足かけ10年かけて団地の意見をまとめたから
この物件が実現したんですよ。
その過程が大変だからこそ、似たような団地はたくさんあれど他ではなかなか実現していない訳で。
私はきちんと感謝したいです。

[344: 匿名さん]

テナントはクリニックと高齢者施設になるという事は変わりがないんですね。
高齢者施設は老人福祉センターや通いのデイサービスセンターでしょうか？
それとも、特別養護老人ホームのような入所施設でしょうか。
マンションに入る施設だから通いでしょうかね…。

[345: 契約済みさん]

>>343
事業成立の最大の要因は多摩市による容積率の変更。
旧地権者に阿る必要は全くない。
むしろ、専有面積に占める議決権割合やペット規約の特例を見ると、旧地権者に一番メリットがある。

釣りだと思うが一応。

[346: 匿名さん]

343
感謝するのは地権者のほうだよ。
購入者が高いお金を払ったお陰で、辺鄙な棟の低層階が大半とはいえタダで住み替えできたわけですから。
地権者が購入者に対してそういう感謝の気持ちを持つことは当然のことです。

[347: 匿名さん]

違う話なんですけど、この辺のジョギングコース調べました、いつも走るんでここでの生活でも欠かせません。
とあるサイトにランナーのコース投稿があったので参考にさせてもらいます。

諏訪→吉祥寺のコースなどあって、これはおよそ20km･･･自分無理です(汗)

いいと思ったのは多摩境のほうに行くのですね、
起伏もあるし道中の景色も中々、お店もあって補給しやすい。

ブリリアのランナーさん向け情報でした。

[348: 匿名さん]

何度も出ている話題なのでつられないようにしましょうね。

[349: 匿名さん]

皆さんの書き込みに触発され多摩ニュータウン建て替え事業のニュースに目を通していますが、
この計画は旧地権者さんが約20年に渡り計画したもので、住民負担を抑える為
新規に住人を募集し、その販売代金を建設費に充当したものだそうです。
旧地権者さんの中には反対意見もあり、意見を取り纏めるにはご苦労もあった事と思います。

[350: 匿名さん]

>>349

そうですね、、

多摩の地域の今後の発展という熱い気持ちを持って熱心に説得してくれたこともあると思います。

こんな大規模にしてニュータウンのあらたなシンボルとしようというマンション、多くの人の力無くして実現できません。なんだかそんな経緯を想うと検討意欲にも火が点きますねぇ。

[351: 匿名さん]

三井住友銀行が環境認証サービス「SMBCサステイナブル ビルディング評価融資
レジデンス版」の運用を開始し、その第一号がブリリア多摩ニュータウンだそうですが
どういうシステムかいまひとつ意味がわかりません。
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

[352: 契約済みさん]

もう契約しちゃってるから今更だけど、コンクリートのN値が他と比べて低いような気がするのですが…。

[353: 匿名さん]

東京建物は東京都多摩市で開発中の大型分譲マンションで、三井住友銀行の

環境性能評価融資の適用を受けた。賃貸オフィスビルでは環境性能の外部評価を得る

例が増えているが、分譲マンションは少ない。東京建物はマンション購入検討者の間で

環境配慮への意識が強まると判断した。

　多摩市で開発中の「ブリリア多摩ニュータウン」で、三井住友銀の

「ＳＭＢＣサステイナブルビルディング評価融資・レジデンス版」の初案件として「プラチナ」

の高い評価を得た。評価とセットとなる融資の金額は明らかにしていない。

　三井住友銀の環境性能評価融資は、対象物件の環境への取り組みなどを同行の委託先

の外部機関が評価し、その結果に沿った条件で開発事業者などに融資する仕組み。

[354: 購入検討中さん]

352さん＞11階～14階建てで27N～42N。充分過ぎる強度だと思いますが。
どこと比較されての事でしょう？

[355: 匿名さん]

タワマンでもないのにこれだけあれば十分ですね。
そもそも低い値ならわざわざホームページ上でデカデカと謳わないでしょう。

[356: 契約済みさん]

>>354さん
352です。例えば隣は60Nです。
あと、デベロッパーによっては、地盤の支持層もN値を出してます。ここは「安定した地盤に…」の記載だけ。
価格が安いだけに、何処かに気付いていないネガがあるんじゃないかと疑心暗鬼になってます。（一応、このスレに既出のネガは納得して契約をしていますが）

[357: 匿名さん]

356

気になるなら、やめればいいじゃん。
ただそれだけ。

[358: 匿名さん]

60Ｎだったら、100年ぐらいもつみたいですが、コンクリートが例え100年もっても、築100年のマンションに住む人はおそらくいないと思いますよ。あのぼろかった諏訪団地さえ、築40年で建て替えですから。コンクリートだけが強くても、他の部分は相当老化しますし、耐震基準もあと10年もすれば変わるでしょう。100年も住み続けるよりは、50年ぐらいしたら建て替えたほうがましかと。

[359: 匿名さん]

356
隣はどこをさしているのかわかりませんが
そちらを購入されたらいいんじゃないでしょうか?

[360: 匿名さん]

まったくそのとおり。
批判するならほかを検討すればいいのに。
無用の存在

[361: 匿名]

なんか冷たい人が多いね…。批判するな？無用の存在？？
そんなこと言ったって、352さんはもう契約済みって書いてあるじゃん。
ここが気に入って契約したけど、不安な点があるから、詳しい人に聞いてるだけでしょ？
不安な点を確認しただけで、ネガって決めつけて、攻撃するような人達は最低。
そういう人にこそマンションを買って欲しくないし、一緒に住みたくもない。

[362: 匿名さん]

じゃあ住まないで、お願いだから。

[363: 物件比較中さん]

352=356さんはどうなんですか？
N値については納得されたのでしょうか？

契約されたということは、価格についての説明も納得しているのですよね？
日本では、少なくとも構造的な面での問題は無いと思うのですが。

[364: 匿名さん]

まあまあ。
356さんはそもそも地盤のN値とコンクリート強度のN(ニュートン)を混同してますね。
27N〜42Nなら申し分ないんじないですかね。
地盤のN値は50で充分、60出しても地盤の強度が高まるわけじゃないから気にしなくてもいいと思いますよ。
心配なら担当営業にN値を聞いてみたらいかがでしょうか?

[365: 匿名さん]

匿名のスレッドで名前はあてにならない。

[366: 契約済みさん]

352=356です。

>>357、360
全くご指摘の通りです。嫌ならやめればいいだけですね。

>>359
所得が低いのと周辺の反対運動で隣は検討できませんでした。

>>358、361、363、364
ありがとうございます。確かに地盤のN値とコンクリートの強度を混同していました。担当の営業に確認してみたいと思います。
なにぶん不動産を購入するのが初めてなものですから、少し弱気になってしまってます。

[367: 周辺からの移住ファミリー]

建て替えのモデルケースとして注目されているので、そのあたりの不備や手抜きは無いと、勝手に思っています。

[368: 匿名さん]

＞358さん
確かに耐久性の面で100年コンクリート等と謳っていますが、100年経つ前に水道管はボロボロですね。
国土交通省が2002年に発表した報告書によると、マンションの平均寿命は46年で、
建て替えに着手する年数は築後37年だそうです。
また最近のマンションには住宅性能評価に劣化対策等級が表示されているので、等級をチェックして
みるのも大切かと思いますね。

[370: 物件比較中さん]

試しに友人何人かに聞いたんですけど新宿まで30分以内っていうのは重要ポイントみたいですよ。要は往復1時間ならいいマンションなんじゃない?っていうコメントでした。

自分だけで判断するのも心配なんで聞いた次第なんですけど「「みんなの意見」は案外正しい 」っていうのありますよね、ニュアンス違うかもですけど背中を押してもらった感じです。

実は分譲購入は友人関係の中ではうちが最後、もう買ったほうがいいでしょって段階なんですよね。

[371: 匿名]

みんなの意見

うーん ワカンナイネ。

[372: 契約済みさん]

通勤時間帯に30分で新宿に行くのは無理ですよ。
一度路線検索してみましょう。

[373: 匿名さん]

あれ、本当ですね。
日中は調布で準特急に乗り換えることができるので最短28分ですが、
通勤時は48分もかかってしまうんですね。
駅までの距離を加味すると結局片道1時間くらいですか。

[374: 契約済み]

通勤時はノロノロ運転だったりするので自宅から1時間位と考えておいた方がいいです。乗る電車によっては小田急の方が早いかも？です。ただし、どちらも遅延が多いです。でも片方が遅延でもすぐにもう片方に乗れるのは便利です。

[375: 購入検討中さん]

ノロノロ運転は何時台ですか？
永山発で8時過ぎても遅延しますか？？
9時半に大手町か神保町に着きたいです。

[376: 周辺住民さん]

永山からだと９時半発頃までノロノロ運転ですよ。

[377: 物件比較中さん]

京王線は調布駅の地下化で少しはノロノロは解消されたのでしょうか？

以前京王線を利用していた時は、そこが一番のネックだと思っていたのですが。

やはり根本的な解決にはならないのですかね？

[378: 匿名さん]

今年中にダイヤ改正があるみたいなので、それでどれくらい解消されたのかがわかると思います。

[379: 匿名さん]

ダイヤ改正は、本線の増発に対応させる為のもので、支線は何も変わりません。むしろ本線の増発の影響で更にノロノロが酷くなるでしょう。

[381: 匿名さん]

来月多摩市で帰宅困難者の対策訓練が実施されるそうですが、
このマンションでも定期的な防災訓練が必要だと感じています。
これだけの大規模ですし、年齢層も赤ちゃんからお年寄りまで幅が広いだろうと思われます。
いざという時の避難誘導、一時避難所など確認しておく事が大切ですね。

[382: 購入検討中さん]

そうか、yahoo乗り換えとかで調べた情報通りに
朝着くわけではないのか・・・
ちょっと考え直すなぁ。

[383: 契約済みさん]

朝のラッシュ時は電車はかなり遅れます。まぁ、京王線に限ったことではないですが。新宿まで３０分を希望するなら調布くらいが限度かと思います。

[384: 購入検討中さん]

自然が多く良いところだという印象はありますが、この辺りに住むと
やはり虫が多いでしょうか？
都会暮らしが慣れているので、少々不安があります。。。