Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その5

[購入検討中さん]

発売数ヶ月で502戸が即日完売！
怒涛の勢いで売れ続けているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.19平米～95.29平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[202: 物件比較中さん]

3000万も5000万も目くそ鼻くそ

と思える人も世の中には結構いると思うので、カッコ悪いからやめましょ。

お互いが気に入って買ったならそれでいいじゃないですか。

同じ多摩市内。
暮らしてみれば生活圏同じですから、ホント。

[204: 物件比較中さん]

202ですが、
だからなんなのか、と。

[208: 匿名さん]

無視が一番！！

[209: 物件比較中さん]

すみません。
学習します。

[211: 匿名さん]

通りすがりにのぞいたらG棟が大分形になってました。
良いですね。

[215: 匿名さん]

第2期第3次申し込んだ方、倍率はどんなもんでしたか？
即日完売というだけでは実態がなんとも掴めないもので。

[218: 購入済み]

第2期で購入しましたが、我が家は倍率なしでした。最高で5倍と聞きました。

[227: 購入検討中さん]

2期3次も完売で残り150戸ほどですか、順調そうですね。
我が家は乗り遅れてしまったので次の販売まで待ちです。

[228: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

我が家も2期で申し込みましたが抽選なしでした。
それにしてもあまり希望が重ならずに、うまくバラけるものだなと感心してます。

[229: 契約済みさん]

このマンションに限った事ではないですが、希望が重なった場合は営業さんが上下階に散らす調整をしますからね。
最上階や角部屋といった代わりがきかない部屋以外はそうそう抽選にならないと思いますよ。

私は一期でしたがそれで抽選を回避できた口です。
一期は多いところでは10倍くらいあったみたいです。

[230: 購入検討中さん]

森の角部屋（南東・南西）が結構残ってますよね。

４０００万オーバーはちょっと手を出づつらいのかも。

環境はいいが、通勤時間が延びるし思案中です・・

[231: 匿名さん]

ここってもしかして東から永山駅に入る時に電車の窓から見えますか？？

だとしたら相当大きいマンションです、先日乗ったときにずっと南を見てたら建設中の場所が見えたんですけど大がかりな感じしました、たぶんあれですよね。

それでＨＰ見てるんですけど、堀の内のマンション検討を一時中断してここの情報収集を始めました。なんか私かなり遅いスタートみたいですね(汗)

でもまだあるみたいだし、家族会議です。

[232: 匿名さん]

我が家もモデルルームに行くつもりでいますが、MRが8月1日から16日まで夏季休業と考えると
見学はそれ以降になってしまいそうです。
故にお盆休みの間は情報収集ですね。
ここは夏季休業が2週間以上と長い休みになっていますが、夏の節電対策も関係しているのでしょうか？

[233: 匿名]

ＭＲ改築のためです。

[234: 匿名さん]

モデルルーム改築はないみたいです。売れまくっているので、少し余裕をがあるんじゃないですかね。

[235: 匿名さん]

当初は改装する予定だったけどモデルルームの評価が高いので3期もそのままって伺いましたよ。

[236: 契約済み]

モデルルームは今後も変わらずです。営業さんに確認済みです。2週間お休みするのは当初の予定よりも契約数があったご褒美(ボーナスのようなもの？)との事でした。

[238: 匿名さん]

売れ行きが良い事に対するボーナスですかぁ。
もしかして東京建物全体で夏休みを取るのかしら。
とりあえず第3期の発売は10月上旬になるようですし、
インターバルという事でのんびりしているのかもしれませんね。

[239: とくめい]

値引きはしないでしょう。
したとしてもこの時期でするとは思えない。
後1年以上売るチャンスあるのに…。

それより裁判になったこととか知らなかったです。
ちょっとショックでした。

高齢者支援施設も入らないみたいだし、、、

[240: 匿名]

サイトのトップページを見ましたが、以前は75平米、2900万～とか
なかったと思うので、公に値引きが始まっているのかと思いました。

[241: 契約済み]

75平米、\2900万台〜なのは正確には\2998万ですし、実際に第3期に販売しますよ！まだ値下げなんてしなくても大丈夫ですし、もしするなら本当に最後だけで、しかも\4000万オーバーの物件だけですよ。

[242: 匿名]

裁判とは？？
何かあったのですか？？

[243: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

立ち退きを嫌がってた地権者がいたと言ってた気がする。

[244: 契約済みさん]

最終的に大幅に値引きされた場合はどのような行動に出るべきでしょう？
公平さに欠ける事をアピールし、値引きされた同額を還元してもらいますか？
また、我慢できる範囲の値引きは個人差がありそうですが、どのくらいまででしょう。

[245: 不動産業者さん]

業界的に販売戸数650戸で、モデルルームオープンから半年ぐらいで500戸近く売り終わってて、完成まで一年以上あったら値引きするわけないよ(笑)普通、お盆は四日程度なのに二週間も休みとるのが、絶好調の証拠だね。

[246: 匿名]

>241さん
第2次2期を見に行きましたが3300万～の物件しか無かったので
3期に販売される2998万の物件は、キャンセルの物件等でしょうか？？

75平米で3000万なら、お買い得過ぎますね！買いたいなー。

[247: 匿名さん]

１期、２期で安い住戸をすべて供給しているわけではなく、少しずつ小出しにしているので、
２期２次、３次に供給されなくても、３期から新たにでてくることがありますよ。

[248: 契約済み]

>246さん
第1期はわからないのですが、第2期と第3期は価格だけでいうと確実に\2900万台があります。平米数はどの位かわかりませんが…看板や広告に大きく75平米\2900万台〜と書いてある以上は、必ず1戸だけでもいいからその物件を販売しなければなりませんので、キャンセルではないです。ただ第2次2期については急遽決まったことなので\2900万台がなかったのかと思います。\2900万台の物件は毎回倍率がつき抽選になるので確実に購入したいのであれば倍率がつかずに済むよう予算を上げた方がいいです。我が家も\2900万台を購入予定でしたが、やはりどうしても購入したく予算を上げたお陰で倍率つかずスムーズに購入できました。ちなみにオプションやセレクトは第2期で締め切っていると思いますのでご注文を。

[249: 匿名さん]

発売数ヶ月で502戸が即日完売！ 怒涛の勢いで売れ続けている…。

意味がわからん。

[251: 契約済みさん]

500戸完売ってウソです。
２期２次終わった後担当営業にまだ何戸ぐらい残っていますかと聞いたら、
よく知らないような顔で200ぐらいじゃないですかって。
誰に聞いてるの？！

[253: 匿名さん]

>>239さん
高齢者支援施設は入らない事が決定ですか？
敷地内にデイサービス・介護サービスを行う施設とクリニック、コンビニ、
保育所が入る計画でしたよね。
ここは、若い世代から御年配までが永住できる環境づくりが売りの1つだったのに…残念です。

[254: 匿名さん]

なーんだ。
まだ２００戸以上も売れ残っているのか？！
ここの購入希望者はほぼ一巡しているだろうから、この残り２００戸を売り切るのが大変なんだよね。
財閥系のＳ不動産ならば、持ち前の販売力を発揮して竣工後半年までに値引きなしで完売させるだろうね。
でもここの東京建物は販売力が無いから、通常竣工までに何とか売り切ろうとして、どんどん値引きをすることで有名らしいよ。
ここはじっくりと待って竣工直前に大幅値下げをしたところで購入することがベストだと思うね。

[255: 匿名さん]

スルーしましょ

[257: 匿名さん]

そういえば多摩ニュータウンはまた盛り上がりを見せているっていう記事をどこかで見たような気が、筆頭にこのマンションは納得、この物件内容を見ると意気込みがすごいわかるし、多摩ニュータウンに住みたくなる気持ちもわかりますねぇ。

都心に住みたいということばっかり考えてた自分が少し恥ずかしくなってしまった(汗)。住みたい場所以外の場所の良さを人に伝えるには、こんなシンボルが必要だと思うし、実際にシンボル的存在になると思います。

いい間取りがまだあれば考えるかも。

[258: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

既出ならすみません。
こちらのマンションは低炭素認定住宅となるのでしょうか？ご存知の方教えて下さい。

[259: 検討中の奥さま]

>>253さん

高齢者施設とクリニックはこれから一生懸命探しますって、営業の方がおっしゃってましたよ。

[260: 契約済みさん]

夏季休暇の電話があったので販売戸数の事を聞いたけど、1期、2期で530戸完売って言ってましたよ。

わざわざ契約者を騙って嘘の情報を書き込むって、このマンションが売れているのが困る人なのかな。

[261: 購入検討中さん]

煽りって言われてしまうかもしれませんがブリリアの一人勝ち状態だからじゃないでしょうか？
今後も幾つか物件が出てくるみたいですし、共存できればいいんですけどね。

[262: 入居予定さん]

NO260さんに賛成です。私も家族も含め来年の入居までは、とても待ち遠しいく楽しみです。

ここのマンションがどれだけ良いか、毎回誹謗中傷ぽい方（いつも同じ方）がいるのも、ただただここのマンションが良いからと認めているからでしょう。

根拠のない事実はスルーにしましょ。

[265: 匿名]

>248さん
詳しくありがとうございます！
安い物件程、倍率が高いのですね；抽選当たるといいなぁ；
我が家が見学へ行ったのは第2期3次の間違いでした。
担当者が3000万以上の物件での抽選は、殆ど無いとおっしゃってました。

ちなみに参考までにお伺いしたいのですが、予算（諸費用抜きの頭金）は
どのくらい準備されましたか？

第3期も引き続き、無償・有償オプションは申し込めると書いてあります！
（一部住戸で申し込めない所はあるようです）

[266: 契約済み]

>265さん
営業さんが上手く振り分けてくれるので倍率がつかないようにしてくれますが、抽選と言っても要望書を出したもの勝ちです。早く出せば営業さんが倍率がつかないようにうまく調整してくれます。但し\2900万台はやはりどうしても倍率がつきますが、極端にいうと買いたいけれどこの価格以上は出せないという人が多いと営業さんが話してました。
我が家は当初の予算より\400万オーバーしてしました。
第2期までしかオプションは申し込めないと言われていたので焦りましたが、第3期も申し込めるのであれば良かったですね(^-^)選べるとなると逆に最後まで迷ってしまい散々悩みました。

[267: 匿名]

>266さん
出来れば、頭金をどれくらい準備したのか伺いたいのですが・・・
まぁ、出せる範囲で出せば良いのでしょうが、参考にさせて頂ければと思います。
早い者勝ちではなく、頭をどれだけ突っ込めるかで決まると思うので。

第3期の価格表と第2期3次の価格表を見比べましたが、殆ど売れて無いですね；
むしろ増えちゃってる。それだけ倍率が低ければ良いのですが。

[268: 検討中]

>227
>>2期3次も完売で残り150戸ほどですか、順調そうですね。
>>我が家は乗り遅れてしまったので次の販売まで待ちです。

2期2次から、変わらず150戸ほど販売し続けてます。3期も同じ。
全然乗り遅れてないです。完売なんてされてません。

[269: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>267さん

オールキャッシュじゃなければ、頭金の額は関係ないと思いますよ。そもそもローンの事前審査通らないと登録出来ませんからね、ここのマンションは。
ちなみにウチは物件価格の2割程度を頭金にしました。

[270: 契約済み]

>267さん
返答が曖昧で申し訳ありません。我が家はキャッシュで購入しました。

既出ですが、決定後のキャンセルを防ぐ為にローン審査が通った後に申し訳むようです。頭金は3割くらいがベストとの事でした。

[271: 契約済みさん]

＞269　＞270
頭金２～３割は少ないですよ。最低ラインだと思います。せめて半額＋諸経費くらいはないと残りのローン返済が厳しいと思います。＞270さんはキャッシュで返済ですから全く問題ありませんが、３０年や３５年ローンなど超長期返済になると悲惨、悲劇です。

[272: 契約済みさん]

＞271我が家もローンで購入しましたが、さすがに３０年ローンはないです。３０年ローンなんて組んだら安価で購入できた意味がありませんからね。

[273: 物件比較中さん]

30代で30年ローンを組むのと20代で30年ローンを組むのはまた違ってきますからね。

[274: 契約済みさん]

５０代になってまでローンを返済などあり得ない考えだと思います。

[275: 物件比較中さん]

そうかな

けっこういると思いますよ。

[276: 契約済みさん]

＞275若干名はいらっしゃるでしょうが、多くはないと思いますよ。

[277: 匿名さん]

何この流れ。
35年ローンも、50代でローン返済してる家庭もいくらでもあるでしょ。

[278: 匿名さん]

うちなんか30台半で3000万、35年だ！
なんか文句あんの？

[279: 物件比較中さん]

＞278
文句はありませんが返済完了が６５歳くらいですよね・・・。定年のない医師、弁護士、自営業なら別ですがサラリーマンだと厳しくないですか？途中で親からの財産分与などでの繰り上げ返済をされるとは思いますが・・・。お子さんがいらしたら、中学生から大学院までは教育費もかかりますからね。

＞278
貴方様が男性なら貴方様が倒れたら、ローンは払えない、収入源は途絶える、場所的に中古マンションで高値で手放すのは難しいなど一家は共倒れです。身体に気を付けてください。

[280: 物件比較中さん]

いいんじゃないですか、事情はそれぞれのお宅なので、口を挟まず、ご自分がしっかり払うことが出来れば。

[281: 匿名]

団信だけが頼り～
ローンの名義人が亡くなったり、障害などで支払えなくなったら
残高すべて負担してくれるから残された家族はローン返済Ｏ円です。
保険料も安いしみんな入ってますよね・・

[282: 匿名]

>270さん
キャッシュ購入！カッコイイ！
審査等、申込みの流れは全部説明を受けて知っており、審査も間違いなく通る
のですが、抽選は避けたかったので、頭金の額を伺わせてもらいました。

家族が増えるので手持ちを少し残したく、落ち着いた頃に余剰金があれば
繰り上げようかなと考えていたので、ご返答ありがとうございました。

>269さん
頭金の額、関係あるんですよ；説明会に参加していますので知ってます。
ローンが通る通らないは、ド素人でも少し調べれば分かりますし、通らないような
年収で購入検討はしません・・・

[283: 入居予定]

頭金は二割以上とよく言われますけど、バブル時代の金利が高い時の話。
今は金利も低く、減税もあるので一概には言えないかも。
キャッシュ持ってるけど、減税メリットを最大に活かせるように、ローン組む人もいますよね。
ただ一部銀行では、頭金二割以上なら、金利優遇とかありますよね。

諸費用って結構大きいですよね。
オプションやローン手数料、引っくるめると、
かなりの額に・・・

[284: 匿名]

279さんは団信を知らなかったようですね。
マンション購入はまだ早いですね。

[285: 匿名]

キャッシュで購入できるのが一番だが、低金利時代だしフルローンて人も普通にいるよ。
だから、それぞれの人が自分で決めればいいと思う。

[286: 匿名さん]

私は銀行勤務ですけど、30歳代なら住宅ﾛｰﾝは35年で組む人がほとんどです。
50歳で完済になっている人はかなり珍しいです。多くの人は60歳近辺の退職金か親からの相続で繰上完済となります。
（但し、このあたりで完済できないとさすがに苦しくなるのは事実です）

276、279は手元資金の厚さや返済比率の要素が考慮されていませんし、借入人に何かあった場合は、団信や遺族年金、各種保険、はたまた健康保険組合の傷病手当により相当程度のことはｶﾊﾞｰされることをご存知ないようですので、まともなｻﾗﾘｰﾏﾝは相手にしなくてよいと思います。

逆にｻﾑﾗｲ業含む自営業者の方（特に若い方）は注意した方がｲｲと思います。
業界的に、若くして高収入の方はﾃﾞﾌｫﾙﾄしやすいと言われていますので。

[287: 契約済みさん]

我が家は３０代の夫婦と乳幼児という家族構成ですが３０年ローンは考えられませんでした。完済が６０歳を超えてまで物件を購入する気にはなれず定年前に返済できる価格の物件を購入しました。＞286さんは本当に行員なのでしょうか・・・。

[288: 物件比較中さん]

個々のご事情です。
お宅はお宅、よそ様はよそ様。

[289: 入居予定さん]

私も銀行に勤めていますが、３５年ローンのお客様が多いですよ。
３０、３５年が多いです。３０年未満のお客様のほうが少ないくらいです。
やはり今は金利がかなり低く、変動金利で優遇があれば１パーセントを切る時代ですから
賃貸の家賃と大きく変わらない額で月々の支払いが済むので、賃貸に住んでいるのがもったいないと、
購入を考える方が多いです。
繰り上げ返済もできますし、当初は月々の支払いを抑えるために、長めのローンを組むという方も
いらっしゃいます。

まあ、こればかりは人それぞれですよね。ご家庭によって収入も違えば支出もちがいますから。
ですから、ここで批判的なレスがあっても気にしなくていいと思います。
ご自分の収入にあったライフプランを立てて、ローンの額や年数も考えればいいわけで、
他人がとやかく言うことではないということです。

[290: 物件比較中さん]

本当の行員はこんなところに自分の職業は書き込みません。本当に＞286、＞289が行員なら削除依頼を出すことをお勧めします。結構、マズイと思いますよ。

[291: 契約済みさん]

286、289は削除する程の内容ではないよ。
ローンについて話をするなら誰でも言いそうな事。
今は低金利、ローン年数は家庭それぞれ、諸費用ってバカにならない、ローン費用と家賃が同額ならローン
こういうフレーズどこでもローン相談会に行ったら聞くもん。

[292: 入居予定さん]

＞２９０
何がﾏｽﾞｲのか全くわかりません。
長期ローンを組む方がおおいですよ、といっただけで個人情報も漏らしていませんし、嘘もついていません。
長めのローンを組んだ方を不安にさせるような書き込みが多かったので、そういう方もたくさんいるよという意味で書いたまでです。ローンは少なく短くに越したことはありませんが、そうできない方もたくさんいらっしゃいます。
２９０さんの発言の意図がつかめません。

ところで、有償オプションが３期でもまだ頼めるところがあると、前のレスにあったのですが、本当ですか？？
うちは２期でしたが、抽選当日に「今決めないとこれ以降は有償オプションは頼めない」とかなりせかされたんですが。
棟や回数にもよるでしょうけど。

[293: 匿名]

>292さん
オプションの件、事実です。
1部住戸を除き、3期以降も申し込めますが、その1部住戸が多いのかな？
詳細はスタッフに尋ねて下さいと3期の価格表の注意事項に書いてありました。

オプションの期限があるから購入した、とかではないと思いますので
3期以降も申し込めるようになった事は大目に見てあげてほしいです。

後、個人的な感想ですが、相談会へ行かなくても、他の方がどんなローンの
組み方をしているか情報頂けたのは、ありがたい事です。
マズイ発言は意味不明ですし、懲りずに色々情報頂けたらと思います！

[294: 物件比較中さん]

無償オプションはどうなのでしょう？

カラーセレクトとか、まだ選べるのでしょうか？
やはり棟によるのですかね？

[295: 匿名さん]

>>284さん
団信が適用されるのは世帯主が亡くなった場合と高度障害状態になった場合では？
それ以外の病気や怪我での長期療養では適用されませんよね。
三大疾病保障がついている団信に契約すれば良いのかな？

[296: 契約済みさん]

多いとか少ないとかじゃわかりませんね。
何パーセントとか客観的な数字でないと話は食い違いのままです。

そんなあいまいな表現をする人の銀行勤めは怪しいと思います。
どーでもいいですけど。

まあ、みなさん、匿名だからといって節度を持ちましょう。

[298: 購入希望]

ここでの情報を参考にして相談に行くんだし、細かい事言わなくていいじゃん。
掲示板だけ見て購入決定する人なんているわけないしｗ
色んな情報があるのはいい事。

つーか銀行員てこんな感じだから。勤めてみなよ、よくわかるから。

[299: 購入検討中さん]

再来年から幼稚園に通う予定です。（３年保育）
現居が多摩市から遠いためプレ保育や行事に参加することが難しいです。多摩市内の幼稚園が激戦？のように感じたのですが、説明会と何度かの見学のみで入園できるのでしょうか。漠然とですが、すみれ幼稚園を希望しています。
多摩市内の幼稚園状況等、ご存じの方いらっしゃいましたらご教授お願いします。

[300: 匿名さん]

>>295さん
一般的な団信はご指摘の通り。3大疾病や8大疾病をカバーするものもありますが、全てのケガや疾病をカバーする訳ではありません。いずれにせよ、病気や怪我での長期就労不能状態を完全にカバーすることは難しいと思います。

>>296さん
そんなに細かい数字を知りたきゃ、機構の統計データ見たらイイじゃない。こんなトコに貼りついてないでさ。

>>298さん
全く同感です。（笑）

[301: 検討中の奥さま]

有償オプション、まだ申し込めるところもあるんですね！
作りつけの食器棚をつけたいと思っていたのですが、
出遅れてしまいあきらめていました。いい情報を聞けてよかったです。

私も、入居の翌年の４月から幼稚園（３年保育）に入る年の子供がいますので
幼稚園情報お願いします。
今の住居からプレに通うのは厳しいので、プレに通っていなくても入れる幼稚園はあるのでしょうか？
幼稚園事情が不安ななのも購入に踏み切れない１つの原因なのですが・・
ご存じ方、お願いいたします。