Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その5

[購入検討中さん]

発売数ヶ月で502戸が即日完売！
怒涛の勢いで売れ続けているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.19平米～95.29平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[473: 匿名さん]

No.466
まだ建ってもいないのに正確な担保評価なんて出来ないよ。

でもここは、ある金融機関より、
「。。。評価融資～レジデンス版～」にて、極めて高い評価である「プラチナ」評価を取得」
だそうですよ。だから、正確な担保評価できるのでは？

[474: 契約済みさん]

>>473

まず、デベに対する融資とエンドに対するローンは別物と考えてもらっていい。それと「プラチナ評価」ってのは担保評価の話ではなく、環境に配慮してるとか、そういった類の評価のはず。
誤解のないように言っとくと、評価は出来るよ。いい加減でもいいなら。

[475: 匿名さん]

466＝474さん
つまり、プラス評価にはなると言うことネ。
アリガト！

[476: 契約済みさん]

474　環境に配慮してるとか、そういった類の評価のはず。

ブリリア多摩ニュータウンＨＰのニュースリリース2012/08/24 に物件についての評価が詳しく載っているから、
一度目を通したした方がいいよ。

[477: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[478: 契約済みさん]

>>476

474だけど、HPに記載してるのは、「三井住友銀行」がこの物件の「環境への配慮、防災への取組に対する評価」を「プラチナ評価」としたというだけで、「物件の金銭的価値」に対する評価ではない。

三井住友からローンを借りる人は担保評価に何らかのプラスがあるかもしれないが、他から借りる人には特に影響ないと思う。

もちろん、こういう評価は契約者の一人として悪い気はしないけど。

[479: 物件比較中さん]

三井住友からローンを借りることにシマシュ。

[480: 物件比較中さん]

447さんの2014年の住宅ローン減税の行方が気になる。
http://www.nikkei.com/article/DGKDASFS3101T_R30C12A8MM8000/
減税期間が10年から15年に拡大。
減税額も200万から1000万に拡大。
控除率を1％から2％に拡大。
だそうです。

消費税増税の影響も受けず、減税を享受できる一番いいタイミングの物件になりそうです。
そして、これが決まったら誰も2013年に入居しなさそう。

[481: 匿名さん]

残念ながら↑は無理なんだな。
引き渡しを受けなかったり、すぐに住民票を移さなかったりするのは違約に値するからね。
よって減税は2000万の1%で止む無しという事で。

[482: 匿名さん]

住宅ローン減税の行方が気になる

ブリリアの個別相談会で確認しましょう。
ここの掲示板より確かです。481の言うことなどなどあてになりませぬ。

[483: 匿名さん]

481さんが正解では？
マンションの引き渡し日が入居日とされるのでは？
従って、入居予定者各人が裁量でタイミングをはかることなんてできないのでは？

[484: 物件比較中さん]

ローン減税でいうところの入居日は、住民票を移した日ですね。

なので、11月末入居開始で引き渡しを受けても、仕事の都合などやむを得ない事情で引越し自体は2014年1月にずれ込み、2014年の減税が適用されても仕方なしです。

[485: ローン商品内容比較中]

固定金利から変動金利への切り替えは無料、変動金利から固定金利への切り替えはインターネットで手続きすれば無料です。
この他、住宅ローン返済中の手数料として一部繰上返済をする時の手数料があるかと思います。
銀行の手数料はインターネットで手続きすれば無料ですが、保証会社にも手数料がかかります。これは最初に支払う保証料から差引かれるしくみで、手数料の金額は各銀行によって違うみたいです。
色々と比較して見ると、住宅ローンは金利だけではないと感じています。

[486: 匿名さん]

>484さん
情報ありがとう。理解出来ました。
うちは住宅ローンはとりあえず都銀で審査OKもらっていますが、住信SBIネット銀行から借りられたらここにします。

[487: 契約済みさん]

提携ローンで住信SBIネット銀行があるから大丈夫でしょう。

[488: 匿名さん]

できればc棟が買いたいんですが、
縦長リビングって、また残ってるんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけますでしょうか？
できれば、おおよその価格帯もわかりますと助かります。
よろしくお願いします。

[489: 契約済みさん]

>486さん

住信SBIってそんなに金利は安くないですよね？
決め手はなんですか？
よかったら教えて下さい。

[490: 契約済みさん]

>488

Ｃ棟を契約している者です。先日、１週間程前にモデルルームを用事があって訪れた時に、商談ブースの横にある契約済みの部屋の赤いバラのボードを参考のために携帯で撮影しました。


《縦長リビングの部屋》
Ｃ９５Ｆ・２Ｆ・４３８８万円［４ＬＤＫ］
Ｃ８０Ａｇ・１Ｆ・３４２８万円［３ＬＤＫ］
Ｃ９０Ｄ・３Ｆ・４１３８万円、　８Ｆ・４２３８万円、　１１Ｆ・４２９８万円、　１３Ｆ・４４１８万円［４ＬＤＫ］

上記以外は、横長リビングだったと思います。Ｃ棟は、上記も含めて２５部屋位ありましたよ。　　　　

[491: 匿名さん]

検討板でありながら、減税、住宅ローン、固定資産税と
契約するにあたり実用的で役立つ内容盛りだくさんな板ですね、ここ。

489さん
住信ＳＢＩは金利が低く、疾病保証が無料だそうですね。
ただ審査に時間がかかるそうなので、早めに動く事が重要かと思います。

[492: 契約済みさん]

>491さん
489です。
ありがとうございます。
今はフラットで考えていますが、団信が高いせいもあり、団信充実のSBIも候補に入れようと思います。