Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その5

[購入検討中さん]

発売数ヶ月で502戸が即日完売！
怒涛の勢いで売れ続けているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.19平米～95.29平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[285: 匿名]

キャッシュで購入できるのが一番だが、低金利時代だしフルローンて人も普通にいるよ。
だから、それぞれの人が自分で決めればいいと思う。

[286: 匿名さん]

私は銀行勤務ですけど、30歳代なら住宅ﾛｰﾝは35年で組む人がほとんどです。
50歳で完済になっている人はかなり珍しいです。多くの人は60歳近辺の退職金か親からの相続で繰上完済となります。
（但し、このあたりで完済できないとさすがに苦しくなるのは事実です）

276、279は手元資金の厚さや返済比率の要素が考慮されていませんし、借入人に何かあった場合は、団信や遺族年金、各種保険、はたまた健康保険組合の傷病手当により相当程度のことはｶﾊﾞｰされることをご存知ないようですので、まともなｻﾗﾘｰﾏﾝは相手にしなくてよいと思います。

逆にｻﾑﾗｲ業含む自営業者の方（特に若い方）は注意した方がｲｲと思います。
業界的に、若くして高収入の方はﾃﾞﾌｫﾙﾄしやすいと言われていますので。

[287: 契約済みさん]

我が家は３０代の夫婦と乳幼児という家族構成ですが３０年ローンは考えられませんでした。完済が６０歳を超えてまで物件を購入する気にはなれず定年前に返済できる価格の物件を購入しました。＞286さんは本当に行員なのでしょうか・・・。

[288: 物件比較中さん]

個々のご事情です。
お宅はお宅、よそ様はよそ様。

[289: 入居予定さん]

私も銀行に勤めていますが、３５年ローンのお客様が多いですよ。
３０、３５年が多いです。３０年未満のお客様のほうが少ないくらいです。
やはり今は金利がかなり低く、変動金利で優遇があれば１パーセントを切る時代ですから
賃貸の家賃と大きく変わらない額で月々の支払いが済むので、賃貸に住んでいるのがもったいないと、
購入を考える方が多いです。
繰り上げ返済もできますし、当初は月々の支払いを抑えるために、長めのローンを組むという方も
いらっしゃいます。

まあ、こればかりは人それぞれですよね。ご家庭によって収入も違えば支出もちがいますから。
ですから、ここで批判的なレスがあっても気にしなくていいと思います。
ご自分の収入にあったライフプランを立てて、ローンの額や年数も考えればいいわけで、
他人がとやかく言うことではないということです。

[290: 物件比較中さん]

本当の行員はこんなところに自分の職業は書き込みません。本当に＞286、＞289が行員なら削除依頼を出すことをお勧めします。結構、マズイと思いますよ。

[291: 契約済みさん]

286、289は削除する程の内容ではないよ。
ローンについて話をするなら誰でも言いそうな事。
今は低金利、ローン年数は家庭それぞれ、諸費用ってバカにならない、ローン費用と家賃が同額ならローン
こういうフレーズどこでもローン相談会に行ったら聞くもん。

[292: 入居予定さん]

＞２９０
何がﾏｽﾞｲのか全くわかりません。
長期ローンを組む方がおおいですよ、といっただけで個人情報も漏らしていませんし、嘘もついていません。
長めのローンを組んだ方を不安にさせるような書き込みが多かったので、そういう方もたくさんいるよという意味で書いたまでです。ローンは少なく短くに越したことはありませんが、そうできない方もたくさんいらっしゃいます。
２９０さんの発言の意図がつかめません。

ところで、有償オプションが３期でもまだ頼めるところがあると、前のレスにあったのですが、本当ですか？？
うちは２期でしたが、抽選当日に「今決めないとこれ以降は有償オプションは頼めない」とかなりせかされたんですが。
棟や回数にもよるでしょうけど。

[293: 匿名]

>292さん
オプションの件、事実です。
1部住戸を除き、3期以降も申し込めますが、その1部住戸が多いのかな？
詳細はスタッフに尋ねて下さいと3期の価格表の注意事項に書いてありました。

オプションの期限があるから購入した、とかではないと思いますので
3期以降も申し込めるようになった事は大目に見てあげてほしいです。

後、個人的な感想ですが、相談会へ行かなくても、他の方がどんなローンの
組み方をしているか情報頂けたのは、ありがたい事です。
マズイ発言は意味不明ですし、懲りずに色々情報頂けたらと思います！

[294: 物件比較中さん]

無償オプションはどうなのでしょう？

カラーセレクトとか、まだ選べるのでしょうか？
やはり棟によるのですかね？

[295: 匿名さん]

>>284さん
団信が適用されるのは世帯主が亡くなった場合と高度障害状態になった場合では？
それ以外の病気や怪我での長期療養では適用されませんよね。
三大疾病保障がついている団信に契約すれば良いのかな？

[296: 契約済みさん]

多いとか少ないとかじゃわかりませんね。
何パーセントとか客観的な数字でないと話は食い違いのままです。

そんなあいまいな表現をする人の銀行勤めは怪しいと思います。
どーでもいいですけど。

まあ、みなさん、匿名だからといって節度を持ちましょう。

[298: 購入希望]

ここでの情報を参考にして相談に行くんだし、細かい事言わなくていいじゃん。
掲示板だけ見て購入決定する人なんているわけないしｗ
色んな情報があるのはいい事。

つーか銀行員てこんな感じだから。勤めてみなよ、よくわかるから。

[299: 購入検討中さん]

再来年から幼稚園に通う予定です。（３年保育）
現居が多摩市から遠いためプレ保育や行事に参加することが難しいです。多摩市内の幼稚園が激戦？のように感じたのですが、説明会と何度かの見学のみで入園できるのでしょうか。漠然とですが、すみれ幼稚園を希望しています。
多摩市内の幼稚園状況等、ご存じの方いらっしゃいましたらご教授お願いします。

[300: 匿名さん]

>>295さん
一般的な団信はご指摘の通り。3大疾病や8大疾病をカバーするものもありますが、全てのケガや疾病をカバーする訳ではありません。いずれにせよ、病気や怪我での長期就労不能状態を完全にカバーすることは難しいと思います。

>>296さん
そんなに細かい数字を知りたきゃ、機構の統計データ見たらイイじゃない。こんなトコに貼りついてないでさ。

>>298さん
全く同感です。（笑）

[301: 検討中の奥さま]

有償オプション、まだ申し込めるところもあるんですね！
作りつけの食器棚をつけたいと思っていたのですが、
出遅れてしまいあきらめていました。いい情報を聞けてよかったです。

私も、入居の翌年の４月から幼稚園（３年保育）に入る年の子供がいますので
幼稚園情報お願いします。
今の住居からプレに通うのは厳しいので、プレに通っていなくても入れる幼稚園はあるのでしょうか？
幼稚園事情が不安ななのも購入に踏み切れない１つの原因なのですが・・
ご存じ方、お願いいたします。

[303: 契約済みさん]

>299さん

娘が、すみれ幼稚園に通っています。園長先生をはじめ、先生方も明るく気さくで話やすい雰囲気です。園庭も広くて、子供たちはみんな元気に走り回って遊んでいます。　子供たちの自主性を尊重しながら、おおらかに見守って保育してくれている感じがします。

六月に行われた土曜日の保育参観では、父親たちと共に工作をしたり、音楽発表会では子供たちが練習した曲を披露してくれました。　七月に入ってからは、カレー作りをしてました。（材料も先生と子供たち、みんなで近所の八百屋さんに買い物に行ったそうです）

二週間程前の土曜日には、花火大会と盆踊りがありました。子供たちも、とっても喜んでいましたね。うちは、転園して来たのですが、一度の見学でＯＫでした。　アットホームで、緑に囲まれて和やかな雰囲気なので、子供たちは、みんな生き生きとしている感じがします。お勧めの幼稚園のひとつだと思います。

　

　

[304: 匿名さん]

>>302

35年で借りる人が多い、とは言ったけど、35年間まるまる借りてる必要はない訳だから。
当初の約定期間と実際の借入期間の対比を調べた機構の調査があるはずだからみてみたら？

結局、人それぞれなんだけど。

[306: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

実際にすみれ幼稚園に通われている方から情報を教えていただき嬉しいです。
子供には自然あふれる環境の中、のびのびと幼稚園生活を送ってほしいという思いがあるので、やはりすみれ幼稚園で検討していきたいなと思いました。

また実際に転園の際に見学一度でOKだったとのことで少し安心しました。

それにしても１１月１日に願書提出で１１月末引渡し・・
タイミング悪すぎです(ioi)

[307: 入居予定さん]

>>305さん

フレックスタイムなんですけど。