リバーガーデンコスモスクエアはどうでしょう？

[匿名はん]

リバーガーデンコスモスクエアについて、みなさん話し合いましょう。


所在地：大阪府大阪市 住之江区南港北1丁目44-1他（地番）
交通：大阪市営南港ポートタウン線「コスモスクエア」駅から徒歩1分

[601: 匿名はん]

エアコンの配管？ですが、私のところもかなり下についており不便だなと思います。
内覧業社さんがそれはいまさら変更が無理な箇所かもれしないけど、
あきらかな不備項目として指摘しておりました。
あそこまで下の位置になると、その手前に室外機設置となります。
すると、室外機とエアコンの配管が出て来る位置がかぶるため
室外機を壁につけることができません。
また室外機の設置位置が隣の部屋との境目にあるため
室外機を壁にぴったりつけられないとなると防火扉？となりの部屋からつきやぶってくるところに
室外機が出てしまいます。
これは法律的にもだめなのでは？
となっており困り中です。
設計段階できずかなかったのかなぁ

[602: 匿名はん]

ＨＰに新しい項目で
「マンション１階に24時間営業のセブンイレブン開設（予定）」
「マンション１階に保育園開設（予定）」
ってありますね。
未だ　予定ですか・・・・・

早く決定して欲しいものです。

[603: 匿名はん]

コンビニは決定しましたって担当にいわれましたし、半年前の契約でもいわれてたからスーパーなくてもいっかってきめたのに、予定ってかいてるんですか？！
きびしぃなあ！！
私のとこも業者に廃刊の位置をいわれましたが、いまから壁工事は厳しいとのことであきらめました。化粧カバーもつけにくい位置なんでしょうか？
実際引越ししてつけて不備がでた対応ってしてくれるもんですかねぇ

[604: 匿名はん]

皆様再内覧会はいかがでしたでしょうか？？
誰も報告がない静けさが怖いですー（笑）

[605: 匿名はん]

エアコンの穴見てきましたけど、違和感を感じませんでした。
皆さんが不便といっている理由がわかりません・・・。
タイプによって位置が違うのかな？
うちのタイプは全部屋モデルルームと同様、
壁の出っ張った部分の下に付いてましたけど・・・。

ドアの件は風対策してくれていました。

[606: 匿名はん]

再内覧、わりときっちり直っていました。二度目なので前よりも冷静に
みれました。あと、数カ所のよごれは入居の時にチェックします。
みかんさんのボイスレコーダーやビデオもって臨まれるほどの
対応や部屋の不備って気になります。このマンションに共通してる
不備ならば、また差し支えない範囲で報告してください。
やっぱり素人にはわからないことだらけですね。
マンション購入も初めてですし、、
いよいよ来週鍵もらえますね。契約から長かった〜！

[607: 匿名はん]

あーまさか再々内覧になるとは、、間に合うのか・・ショック。

[608: トシ]

本当に予定ってなってましたね！！！
私も最初の説明時点でセブンが入ると聞いていたので
スーパーマーケット無くてもいいと思って契約したのに！
早々に開店してもらわなければ　すごく不便ですよね。

配管のことですが、法律に違反する恐れもあるとのこと
少し不安です　現時点では構造的に変更は出来そうに無いのは
素人でも想像できますが　設計の段階でも想像できそうですよね。

[609: 匿名はん]

アパ系もマンションやその他、法治国家日本において信じられないくらいいい加減で人を馬鹿にし、他人の人生なんか考えず私利私欲に走った・・・隠れた犯罪マンションが多数建っているみたいです。我々が子供の頃であれば考えられない！！いざ、自分が購入する年代になって本当に不安です。
概ね、再内覧会も良好に終了し、周辺開発の先行きに不安も感じてはおりますが、次月より新生活を迎えます。怖い話ばかりで内覧会やリバーに対してもどこか信じられず疑ってかかっている自分がおりますが、この新生活と新たな環境が少しでも良いものになればと祈っています。
誰かは分かりませんが、ご近所になる方！末永く仲良く宜しくお願い申し上げます。

[610: 匿名はん]

土日の一斉入居が怖い。特に最初の頃の土日は凄い事になるんだろうなぁ・・・。ＥＶサイズが小さいから家具も一度に運べないので恐らく手間取ると思う（＋＋）最初の頃の土日に入居予定の方は本当に夜中の搬入になってしまう方が複数現れると思います。寝具や食料の準備は別でされておいた方が良いと思います。積み込んだトラックも複数並んでしまうと思うので出せなくなってしまう可能性有りです。

[611: 匿名はん]

みんなが何でそんなにパニクっているのかわからない・・・・・・
最初から立派な仕様ではないことはわかっててロケーションで購入しましたので。
モデルルームと一緒のタイプを購入しましたが、まったく一緒ですし。
モデルルームよりいい仕上がりになっていたら、おおー♪♪　と思えたでしょうけど、
一緒なので、色もタイプも、正直「まー　こんなんだったわな」という感じです。
家具を置くことで、オリジナリティが出れば、感動するんでしょうけど！！

それにしても、昨日は風もあまりなく、穏やかでいい天気でしたので
やっぱりここにしてよかったーと思える気候でした。

[612: 匿名はん]

608トシさんの言われる、法律違反？の配管とはクーラーの穴の
位置のことですか？構造上、空けてはいけない位置に
穴あいてしまってるとか？
以前堺市の団地でそういう騒動ありましたね。
地震による損傷、倒壊に関わる不備には特に気になります！
内装に関しては、家具を置き、暮らしていくうちに愛着もわくであろうと
楽観してます。水もれたりドアがはずれたりは困るけど、、
その辺は保証してくれるでしょうしね。

ところで、我が家は鍵をもらってから入居までの間、つまり引っ越しとは
別に大きな家具や家電なんかを土日に配達してもらおうかと思ってるのですが、
引っ越しトラック殺到してるときは無理ですかね？みなさんはどうされますか？
エレベーター少ないし難しいかな？

[613: トシ]

法律違反というのは601のレスに書かれていることを踏まえてです
特に私の知識から行ったものではないので
お騒がせしました。
それにしてもコンビに早く出来てほしいですね！

[614: ぶぶ]

再内覧会行ってきました〜！「再」にも関わらず、仕上げは全く駄目でした・・・むしろ、逆に色々と傷つけられていました！！あからさまに手抜きすぎて思わずため息が・・・西松の人恥ずかしないのかな〜同じとこを何度も指摘されて・・・おまけに、「沢山世帯があるんやから少々の事は」なんて言われて・・・もうがっかりです（怒）再再内覧会出来てなかったら暴れたる〜〜〜〜！

[615: プリン]

再再内覧会をされる方は、入居前にされるのですか？

[616: 560]

みかんさんすっかり報告が遅くなりましたが、うちは再再内覧です。
新たな不具合も発見し、前とは別にキズもできてたりでまさにぶぶさんの
おっしゃるとおりでした。でもみかんさん同様プロと同行して大正解でした！

ところで此花の引越渋滞すごいですね、深夜組がでそうな勢いでしたよ。
明日は我が身？？

[617: 匿名はん]

エアコンの配管についてですが
空けてはいけない箇所にあいてるとかではないです。
ただあいている位置が防火扉横の下のほうだったのです。
あれって一応10センチほどでっぱりがありますよね？
そのためその前に室外機を置くと、扉にかかるけどこれって大丈夫なの？
って状態みたいです。
部屋のタイプにより異なるのかもしれないですけどね＾＾；
結局のところ、室外機の大きさ、設置方法によっては　消防規定？にふれちゃうようですが
まぁ大体の大きさの室外機なら大丈夫って感じみたいです。
ちょっといい加減ですよね・・・

[618: ぶぶ]

再再内覧会は遂に引渡しの時です。西松は「引渡しの時までには出来ている様にはしますが何せ沢山の世帯数なものですから・・・」と濁していました。もし、再再内覧でも変わらなかったら最悪入居後も引き続き手直しと言う事に・・・！？きれいに直ってる事を祈りつつ、引渡し楽しみにしてみます。

[619: ブルー]

うちも再内覧終了しましたが、修理されてない箇所がいくつかと新たな傷が数箇所あり引渡し時にチェックになりました。クロスのすきまを指摘したら、入居されてからも半年・１年点検があるからそのときに・・・っていわれました。今からじゃ入居に間に合わないからと・・・コンビニは当分できないみたいですよ。買い物は不便ですね。コスモタワーの９９が一番近いかな・・・

[620: 匿名はん]

私も、直ってなかったところ、新たにできた傷なんかは
入居時までには直しときますといわれましたが。
これって再々内覧会？！
もう少しですねー。お隣さんどんな人だろう？
ドキドキ・・

[621: 私]

すでにお隣さん知ってます、インテリア会のときたまたま前に
受付されてた方の部屋番号がみえたので、「あっ、お隣さんだ！」
心の中で思わず叫びました＾＾いい感じの方でほっとしました。。

[622: うぉーく]

たまたま南港新聞（市営地下鉄とかで置いてあります）を読んでいたら、
アーバンさんの担当の方のインタビューが載っていました。
マンション建設のみならず地域全体の活性化を狙った「咲洲CLASS実行委員会」を発足させたそうです。
スーパーや複数の病院もいれていくとのこと。
自分とこのマンションだけではなく地域全体を見据えた街おこしを計画されてるそうで、
期待大です。
リバーも当初からアーバン任せの部分を感じないでもなかったですが、
早くアーバンの物件も完成しないかな〜と思いました。

ちなみに１１月３連休に引っ越します。
よろしくお願いしますね。

[623: ひよ]

気がつけばこんな時間・・・（・・；
今月末に引越しだというのに全然荷作りが進まず、こんな時期だというのに旦那は宿直で共働きの私は今日も仕事が終わって頑張ってます。
さて、どなたか大きな家具や家電を土日に搬送しようかととおっしゃっていましたね。私も洗濯機を新しく買ったし、月曜日に引越しなのでと考えましたがやっぱり引越し業者のトラックが忙しく頑張ってらっしゃる隙間をぬって納品というのはいかがなものかと思いましたので、電気屋さんに事情を話したら、引越し前日に現在の住居に納品してもらい、引越し当日に梱包されたまま引越しの荷物と一緒に運んでもらい、後日電気屋さんが設置に来てくれるというのでそうしましたよ（＾＾ｖ
参考になりますかね〜・・・
さてと、もう少し頑張りますか・・・明日も仕事なんだけどな

[624: トシ]

昨日リバーに電話で確認したら
セブンイレブンは11月後半にオープンらしいです
まぁ年内に出来ればよしとしましょうか！

[625: 匿名はん]

どなたか、ガスオーブンつけた方いらっしゃいますか？
どこのメーカーでしたっけ？
電子レンジ機能は付いてるのでしょうか？
オーブンレンジを持っていくかどうかで悩んでいます。
教えてください!!!

[626: 波平]

622でうぉーくさんが紹介されていた記事は
http://www.o-p-s.net/nanko/home.html
のインタビューの欄で読むことができますよ。

[627: 匿名たん]

はじめて書き込みします。
みなさん、インターネットへはNTTメディアサプライを契約されました？
自分は、今までのプロバイダ＆IP電話を使いたかったので
電話回線でADSLを接続できるようにNTTに31日から使えるように工事依頼しました。
が、本日使えない事がわかり最悪な結果です。
電話回線はメタル回線ではないとのこと。
普通に電話が使えるだけの回線らしいです。
現在住んでるマンションは昭和５０年頃築の建物ですが、光もADSLも使えます。
なのに、新築で最新であろう建物なのに使えないなんて。
こんなところでコストカットしなくて。
部屋のタイプによっては光回線が使えるタイプもあるみたいですが
メディアサプライしか選択肢がないのは問題だと思うんですが・・・

プロバイダにプラン変更またしないといけないし
ここにきて、落とし穴発見した感じです(^_^;)

[628: 匿名はん]

天保山の花火がなくなって残念でならなかったのですが、
今ふと思ったんですが、
ＵＳＪの花火見えますよねぇ？♪♪

[629: 匿名はん]

IHにされた方いらっしゃいますか？今まで使っているフライパンとか
使えるかどうかって一体どうやって調べるのでしょうか？
いまさらですが、どなたか教えてくださーい！
全部買い換える時間もお金もない・・・トほほ。

[630: 匿名さん]

[631: あ〜ちゃん]

はじめまして♪このページずっと見てました（＾＾）
明日　鍵もらえますね。楽しみです。
パソコンのことでお聞きしたいんですがプロバイダって
どこのを使ってもいいんですか？私さっぱり分かってなくて。
前の前のマンションではヤフーBB使ってたんですが今のマンションは使えないとか言われて
確かニフティにしています。すごく素人なんですが光もADSLも使えないということは
すごく速度が遅いって事なんですか？
ずっと住むマンションだから　お隣の方や皆さんと仲良くできたらいいな♪
よろしくお願いいたします

[632: 匿名はん]

光もADSLも使えないのかどうかは知らないのですが・・・
インターネットはNTTのマンション専用の光回線がきています。
そのためプロバイダーは必然的にそのNTTと契約することになります。
でも、そんなに月額がめちゃくちゃ高いわけでもないので
プロバイダー（メアド？）にこだわりがあまりないのであれば乗り換えても問題ないと思いますよ。

[633: 匿名はん]

ADSLが使えないのは、確かに６２７さんの言う通りです。マンション内にメタル回線を通していないため。
光は使えますよ。但し、NTT-MS社がプロバイダーとなっているので、そこと契約しないと使えません。この会社はNTTの名前があるけど、通常のNiftyや、OCN、Yahooなどの大手プロバイダーと較べて、これもあれも使えない制限がいっぱいありますよ。NTT系なのに、NTT系列最大のOCNのIP電話すら、無料通話対象外です！問題はこのNTT-MS社が今回契約したNTTの光回線は、「Bフレッツ」という種類の回線であり、マンション迄来てる光回線の速度は100Mです。（本数は分からない）今普通はこれほど大規模なマンションなら、「光プレミアム」というNTT推薦の速い回線（光回線の速度は１Ｇ＝1000M）をマンションまで引きますが、安上がりのせいかな？という訳でみんなが一斉に使い出しますと、かなり回線速度が遅くなる可能性があります。
今回リバーガーデンのみなさんは、強制的にこのNTT-MS社が提供する光回線のインターネットサービスを使うしかありません。他の選択肢は一切ありませんから。
確かに「回線速度」は最大で100Mですって、配ったインターネット接続の資料に書いてありましたが、２７０世代のうちたまたま１世帯しか使ってない時間帯なら速いかもしれませんが、夜の時間帯は数Mしか出ない可能性が十分考えられますね。それは、一番安いADSLの8Mコース以下かも・・・速い速度に慣れた方々には、我慢できないかもね。一昔のADSL並みのスピードを、もう一度味わう事になるよ。・・・とほほ

[634: 629]

あれ？消えてるけど・・ぶぶさん、とても参考になりました！情報ありがとうございます☆

[635: 南港初心者]

おひさしぶりです。みかんさんお元気ですか？再内覧会はどうでしたか？
気になります…無事に修理されていたらいいですね。明日はいよいよ鍵が
もらえますね！楽しみです♪

[636: ぶぶ]

６２９さんへ
ＨＩではアルミや銅が使えない機種がある様ので削除しました。（金属であればＯＫと書いたので・・・）
アルミや銅も使える「オールメタル対応」の機種もあるようですね。

[637: 匿名はん]

とうとう明日ですねー!!
２時５０分に全戸の鍵引渡しなのかな？
すごい人ですよねー。
何にしろ　楽しみ!!!

引越しの準備・・・・・　まだ完璧じゃないですが・・・・

[638: 匿名はん]

インターネットのバックボーンですが、金消会の時にリバーガーデンコスモスクエアは
来年年明け早々には１Gになると聞きました。かなり自信持って即答していたので、ほぼ
間違いないと思います。なので、個人的にはあまり気にしていません。

[639: 匿名はん]

２時５０分なの？うち１０時半だけど。

引越の用意はまだ５０％しかできてない・・（焦）

みなさんこれからよろしくお願いします♪

[640: ぶぶ]

６２９さんへ
ＨＩはアルミ・銅製は使えない機種があるようでしたので削除しました。
（金属製ならＯＫと書いていたので・・・）
ただし「オールメタル対応」の機種もあるようですね。

[641: 匿名はん]

なんか、勘違いされているような？？

> なのに、新築で最新であろう建物なのに使えないなんて。
ADSLは、古い設備を使用するための技術なので、新しい設備では使用できないといえます。

> マンション内にメタル回線を通していないため
マシン内の一般電話線はメタルでしょう。
最近の新築であれば、NTTビルからマンション(ビル)までは光ファイバーを引き、
RT装置から各戸にメタル回線になります。
NTTビルから通しでメタル回線でないため、ADSLが使用できません。

270世帯で１本の100M光回線を使用するなんて、普通は考えられません。
複数本を引いているはずです。本数を確認されるのがよろしいかと思います。
バックボーンを1Gにするということは、単純に理解するとISP側(基幹回線)のことで、
ISPビルからマンションまでの足回りことではないですね。
バックボーンを強化することは良いといえますが？？
＃ バックボーンで1Gbpsなの？ と、逆に不安になってくる。

[642: 匿名はん]

641さんへ

> ＃ バックボーンで1Gbpsなの？ と、逆に不安になってくる。
不安にさせてしまってすみません。大丈夫ですよ。
バックボーンと書いてしまったのが、悪かったですね。
内容は、まさにISPビルからマンションまでの足回りのことです。

[643: 匿名はん]

６４１さんへ＞

LANケーブルしか接続方法がないってことは
これからサービス開始される
NTTメディアサプライ経由しか接続方法がないってことですね。

[644: 匿名はん]

643さんへ＞
641さんではないですがレスします。
当面はその理解でいいのではないでしょうか。
将来的には管理組合の了承のもと、電話線を利用したVDSLで、他のISP
(eo、USEN、yahooなど)を利用することはできると思います。
ただし、ある程度の希望住戸が有ること、またマンション内の電話設備が対応
可能なものでことが前提のようです。

[645: 641]

>> 643さん
申し訳ありませんが、私はここの購入者ではありませんので、
管理規約等がどうなっているかわかりません。
一般的にインターネットの使用について、管理規約に記載があるはずです。
管理規約の変更はできますので、644さんの通りです。
また、NTTメディアサプライから他のISPへ変更し、現在のLAN配線の利用も
可能です。(住人の合意等、管理規約変更は面倒ですが)

>> 642さん、了解です。＃了解と言うのは変ですが。

[646: 匿名はん]

６４３さんへ
６３３の者です。その通りだと思います。当面は。
ただし644さんが言うように、引渡し後、管理組合で業者を再選定することが可能です。
今頃どこの業者を選定しても、管理組合に設備の費用負担はないのは一般的。
となると、最初から大手の業者を選定して、速い回線を導入すればいいのに、どうしてNTT-MS社を選んだかには、理解できない部分があります。

６４１さんへ
６２７さんの言った通り、こちらはNTTの116と確認した所、確かにリバーマンション内には、メタル回線を通していないよ。電話が使えるアナログ回線のみ。
新築のインターネットマンションの場合、全戸にブロードバンドサービスを受けられるような前提であり、メタル回線を最初から通さない事もあります。ただし大前提としては、全戸にスムーズなBB回線を提供しなければならないという事。言い換えると、マンションまで引く光回線の本数と速度に十分な余力をまず要求されます。今のNTT-MS社が引き込んだ光回線が本当に十分なのかは不安です。本当に来年早々に１Gになればまた別の話。

[647: 641]

>> 646さん
マンション内もメタル回線でないのですか。
確認はしてなかったので、申し訳ありません。
そうなると、644さんが提案しているVDSLは無理ですね。

マンション内の一般電話線(物理層)は、何を使用しているのしょうかね。
インターネットが、CAT5e or CAT6のメタルで、一般の電話が光ファイバーなんて有得ないし。
また、RT装置はどこにあるのか、、、

[648: 匿名はん]

＞マンション内の一般電話線(物理層)は、何を使用しているのしょうかね。
これはメタルでしょ。他の選択肢ってあるのかな・・
まあメタルでも、これから限られた戸数だけで他のISPを利用するのは
現実的では無いですね。
住居、電柱が無いこの地区に他のISPは多分まだ自社の光回線を引き込んでない
ので、わざわざ共同溝の利用申請してまで引張ってきてくれないのでは。
しばらくは、NTT-MSで様子をみましょう。

＞どうしてNTT-MS社を選んだかには、理解できない部分があります。
一戸あたりの月費用が他社に比べ安いのが理由ではないでしょうか。

[649: 匿名はん]

最新情報：今日の引渡し会で説明のあったように、マンションまでの光回線は、来月下旬から１２月の頭ぐらいに、100M→1Gへのアップグレードを実施されるらしい。回線本数の説明もありまして、１G＊２本との事でした。これで一安心。

[650: 匿名はん]

皆さんお忙しいみたいですね〜。
うちもこの土日、バタバタ過ぎました。
鍵もらってすぐ、早速給湯器の説明らしき業者がきたので断りました。
訪問業者に気をつけよう！と意気込んでいたけど、結局１件だけでした。。
浄水器のフィルターも契約とかしなくても浄水使えそうですね。
以前このはなでは、みなさん契約しないといけないみたいだったので。。
もう入居されてる皆さん、住み心地はいかがですか？
夜に荷物持って行ったら夜景がきれいでした（＾−＾）
また気がついたこと、情報交換しましょうね。