リバーガーデンコスモスクエアはどうでしょう？

[匿名はん]

リバーガーデンコスモスクエアについて、みなさん話し合いましょう。


所在地：大阪府大阪市 住之江区南港北1丁目44-1他（地番）
交通：大阪市営南港ポートタウン線「コスモスクエア」駅から徒歩1分

[482: 海と夕日]

私も海の日のはずれ、もらいました。
確か1,000円分の商品券だったと思います。
はずれでも・・・嬉しかったですよ。

私がここを決めたのは、やっぱり環境ですね〜。
好き嫌いがはっきり出そうな感じですが、私は好きです。
ちょうど住む家を探していたら、ココにたどり着いてました。
そんな不便だとは思わないですけどねぇ。

[483: 匿名はん]

私も１０００円の商品券でしたー。

[484: 匿名はん]

同じく私も１０００円です。ガクッ（＞＜）

[485: 波平]

>さくらんぼさん
うちもアートグレースです！
嫁さんが気に入っちゃって。でもすごい良かったです。
女性にとっては式を挙げた場所って格別の思いがあるみたいですね。
色んな意味で夫婦ともども南港に魅せられております。
>なやんでますさん
外から見ると「あんなところ」って感じなんでしょうが、
478さんや他の方がおっしゃる通り、住んでみてつくづく南港の良さを実感しています。
大阪市内でゴミゴミしていない所ランキング第一位に違いありませんし。
是非おすすめしますよ。

昨日現場を見てきましたが、植栽も完了し外観はほぼ完成していました。
せせらぎにも水が流れていていい感じでした。
ただペデストリアンデッキの真下であまり通らなさそうな場所なんですよね。
南側のアーバンの土地はちょうど草刈をしているところでした。
入居した途端、基礎工事がはじまるかもしれませんね。

[486: 匿名はん]

実行時の金利出ましたね。
変動は上がりましたが、固定は短期も変わらず。
みなさんは何年固定でされる予定ですか？

[487: ４７８]

＞４７９さん
住民でなくても、入り口の交番で許可証をもらえばポートタウン内には車で入れますよ。
発行は確か平日の夕方５時までです。土日、祝日は住之江警察に行けばいつでも
発行してもらえます。それがめんどくさければ、平日のうちに交番で取っておくこと
もできます。
スーパー（カナート）にいくだけなら、入り口横の駐車場に停めると便利です、
一時間まで無料ですから。

[488: 匿名はん]

今週ですね！内・覧・会　ドキドキです♪

[489: 匿名はん]

金曜内覧会です。わくわく♪

[490: 匿名はん]

うちも金曜です。ウキウキ♪
金曜日が初日なのかな？内覧会が終わったら
皆さんにご報告いたします♪

[491: 即買]

私は、土曜日が内覧会です(*^_^*)
みなさんのカキコミを楽しみにしています。
行ってらっしゃ〜い♪

[492: みかん]

久しぶりに見たら書き込みいっぱいで嬉しいです。
海と夕日さんご免さない！内覧業者紹介出来ずに始まりそうですね。遅かりし・・
475さんがお安いところ紹介下さってますね。・・・しかし安い（笑）

販売が終盤にもなると値引きもあるんですねぇ〜
コスモは値引き無いと思っていました。
仕方がないんでしょうけど・・・・

前にも書き込みしましたが
海の日キャンペーンに関しては公平だったと思いますよ。
販売初期の段階で契約した私が当たってますから・・・

私もハイアットのお食事券は欲しいなぁ〜
引越し記念で食事に行きたいですもんね。

うちは内覧会が土曜日です。
業者に頼んでいるのでまた報告しますね。
水曜日ぐらいから内覧会が始まる様ですので
皆さんどんなだったか情報交換よろしくお願い致します。

[493: ぶぶ]

皆さんはじめまして。私も購入者です。宜しくお願いします。
さて、皆さんはカーテンどこで購入される予定でしょうか？
ハイサッシなのでオーダーしかないのでしょうか？

[494: ラブラ]

ぶぶさんはじめまして〜。
カーテンは気に入ったデザインがあったので
IDC大塚家具で購入しま〜す★★★

[495: ぶぶ]

ラブラさんどうも有難うございます！！是非、参考にさせていただきます！！！

[496: 匿名はん]

494さん、大塚家具のカーテンってメーカーの何割引なのか
おしえていてだけませんか〜？
店員さんが、ずっとついているし冷静に見れないような気がして、、
小心者なもので、、ガラス越しに覗くのが精一杯な私です。

[497: ラブラ]

４９６さん、大塚家具のカーテン何度も見に行ってますが
店員さんいつも接客して忙しそうにしててついてこられたこと
なかったですけど・・・
値札にカラーシールが貼ってて色によって割引率が違ってました。
何割か忘れてしまいました、すいません。。
もちろん定価のものもありますよ＾＾
しょっちゅう買い換えるものではないですから
やっぱり気に入ったデザインにしたいですよね♪

[498: 川園]

土曜日にも内覧会あるんですね。リバーに聞いたら、水木金しかないって聞いたから、
わざわざ会社休んで、平日に行くのに。
してやられた。

[499: SN]

＞479さん
　ポートタウン東のショッピングセンターに行くなら、その横の最初１時間無料の駐車場を利用すればいいですし、ポートタウン西のナションナルや、ライフォートに買い物の時に、同じように西側にも最初１時間無料の駐車場があります。東と比べて小さいですが、土日以外は、満車になる事はほとんどない。
　他の方も言ったように、ここは本当に癒される地ですよ。４年前に初めてポートタウンの団地に来た時に、きれいな夕日と海に引かれてここに来ましたが、本当に一度も後悔した事ないし、いつも会社で自慢してます。うちのベランダから見る夕日、絶景です。何回も家でホームパーティしたりしてますよ。

　うちも週末に内覧会ですけど、楽しみ〜　実は最近、ほぼ毎日のようにマンションを見に行ってるけど・・・犬の散歩したり、自転車でさっと行ったり、今日はコンビニの店舗内（工事の方が休憩してる場所）もきれいに片付けられていた。

[500: 匿名はん]

近づいてきましたねー。引越しも。
みなさん、いろいろあるとは思いますが、
協力し合って仲良くしましょーね!!

どれくらいの人が犬飼われるのでしょう？
うちは犬が２匹いるからココにしたくらいですが。
隣の公園に糞などあふれないように、率先してマナーには気を使いたいと思ってます！

大型マンションでは絶対もめるであろう、ペットの問題やゴミの問題、
それから自転車（指定の場所におかない）等の問題・・　いろいろありますけど、
みなさんの心がけ次第ですよね★
気持ちよく生活できるように　がんばりましょー。
（って、気が早すぎでしょうか・・・）

[501: 匿名はん]

内覧会楽しみですね。
内覧会にいって調べる冊子ってもらってます？
ガスコンロがどこのんとか、床の色やタイルの色あってるかなど、最初にもらった図面の冊子もっていってコンセント何口あるかとか調べるんでしょうか？？

[502: 匿名はん]

これから内覧会です。
雨で憂鬱、部屋暗いだろなー残念！
ライト持参しないとダメ？！
イヤな予感・・

[503: 匿名はん]

提携の火災保険、いらない保証とかはずして契約金額おさえたりも
できましたか？いろいろまとめて説明され、冷静に決められず保留にしてます。
他社と内容が変わらないのであれば、任せたほうが楽かな。

[504: ぶぶ]

502さん、内覧会お疲れ様でした〜！！あいにくの雨でしたね・・・ところで、実際出来上がって見てみたお部屋はいかがでしたか？私も7日内覧会なので楽しみと不安な心境です・・・

[505: 匿名はん]

内覧会に行ってきました。
部屋はきれいに仕上げてくれていて、ほとんど指摘する所は無かったです。
マンション内は自由にうろうろ出来たのであちこち見て回ることも出来ましたよ。
車の駐車場は思ったより広くて、切りかえしには困らなさそうで一安心しました。
ただバイクの駐輪場はこんな所に止められるの？と思いました。確か大型バイクとかもありましたよね？
何か全部原付用なのかな？と思うようなスペースでしたよ。自転車置き場の方が広い感じがしました。原付しか持っていないので何とも言えないんですけどね。

[506: ぶぶ]

内覧会の時間は、30分と聞いていますが実際はどんなものでしょうか・・・？でも、505さんのお話を聞いて何だかホットしました

[507: 505]

部屋の確認自体は30分程度でお願いしますと言われます。
ただ部屋の確認と宅配ロッカー等の説明受けたり諸手続きした後は自由に出来るので、カーテン等のサイズ確認測ったりあちこちうろうろしたりしてました。
天気が悪いせいもあるでしょうが、風が強くて部屋のドアがバタンと閉じることが何回もあって、ドアのストッパーは買わないと子供が手をはさんで怪我をしそうで怖いと思いましたよ。

[508: 波平]

505さん、お疲れ様でした。うちは昨日でした。
ぶぶさん、内覧自体は1時間くらいで見て回りましたよ。
売主・施工主の同行もないので、多少時間は過ぎても大丈夫と思います。
その後に指摘箇所の申告、宅配ロッカーやディスポーザー、駐車場などの説明がありました。
で、結果なんですが、505さんのおっしゃるようにきれいに仕上がっていましたが、
それでも指摘箇所は20ヶ所余りあり、指摘箇所に貼る付箋が足りませんでした…。
ほとんど気にならないような細かい所もダメ元で一応申告しました。
具体的には、クロスのキズ・汚れ・浮き、窓・サッシのキズ、など。
フローリングは這いつくばって見なかったのもありますが、指摘箇所はなくきれいでした。
ただ住んでいくうちに避けられないものばかりで、
素人目にはそのまま引渡しだったとしても十分に許容範囲だと思いました。
採寸は手続きが終わってからゆっくりとできましたよ。
困ったことは、ハイサッシのカーテンレールが高いこと(-_-;)
脚立がなかったので集会所の折りたたみ椅子を借りちゃいました (^^;)
数に限りがあるので保証はできませんが、快く貸してくれましたよ。
これから内覧会の方、ご参考までに。がんばってください!!

[509: ぶぶ]

505さん、508さん、ご親切にどうも有難うございました！！とてもとても参考になりました。今度内覧会に行ってみて自分なりに気がついた事があれば、報告したいと思います。本当に楽しみです♪

[510: ５０２]

ぶぶさん遅くなりました。まずエレベーターが今住んでるのより少し狭いのが気になりました。
こればかりはもうどうしようもありませんが・・
私も部屋の確認３０分程度と言われましたが１時間はかかりました。
指摘箇所は２０カ所以上あり、しかも自分達でチェックしたため時間がかかり
２部屋と浴室はほとんどできませんでした。具体的には波平さんのに加え
床のキズ、隙間などです。
暗かったのでやっぱり懐中電灯は持参するべきでした。
ほとんど指摘項目がない５０５さんが羨ましいです。
業者に頼めば良かったと少し、いえかなり後悔しています・・・
カーテンレールを測るのも忘れてしまい、サッシやベランダのチェックも
する余裕がありませんでした。
ぶぶさん明日ですね、皆さんや今日終わられた方の意見を参考に
頑張ってください！！

[511: 匿名はん]

私も内覧会いってきました。
30分程度でといわれたのですが、3時間かけてじっくりチェックしました。
別に最初に断ればあまり問題なく長時間みていてもいいみたいです。
私は業者さんに頼んで見てもらいました。

細かい傷などもあったのですが、あまり指摘のほうはしなようにしました。
全体的に、皆さんのおっしゃるとおりすごく綺麗にできていて問題が少ないです。
内覧業者さんもすごくよくできているマンションですっていってくれてました！！

さてさて私のところでは全部で10箇所ぐらいの指摘です。
大きなものでは、水平測定でリビング等々では多少傾きがあるようです。
その辺は床の修正をしてもらう感じです。
後は細かいことしかなかったです＾＾；

ホントよくできていてうれしいです！
早く皆さんとご近所さんになれるといいですね！

[512: 匿名はん]

水平測定は問題なし（許容範囲）
フローリングが歩いたらパキパキいうところが。
あとは、木の枠なんかの割れ、傷、
クロスの浮き、隙間　等を指摘しました。

３０分とは言われますが、
ずーっといたければ居ても問題なさそうでした。
かなりうろうろしましたし。

託児所は４月からOPENらしいです。
コンビニはセブンイレブンらしいです。
もう１店舗は未定だそうです。

みなさんの言われてるとおり、いやそれ以上に
風がすごいですよー！
ドアには要注意です！

[513: 匿名はん]

そうだ・・・
洗濯機置く場所の測定してきたかたいますでしょうか？
台の多きさを測定してきたのですが、その周りの大きさを測定するのを忘れちゃいました＞＜

寸法お分かりになる方いたら教えてください！！
おきたい洗濯機はサンヨーのアクアです＞＜

[514: みかん]

みなさん〜内覧会の情報ありがとうございます。
今の所総合的にみて仕上がりはいいようですね。うれしぃ〜！！
うちは明日なので今から持ち物チェックします（笑）
楽しみです♪

513さん
うちもサンヨーアクアを購入しました。
引越しの前日に電気屋さんが
実際に置けるかどうか採寸にきてもらう手配になっています。
入らなかったら機種変更か？
今の所入りそうだと!の事でしたけどね。
（蛇口の高さと排水パンの大きさだけの採寸ですが・・・）

私も内覧会が終わったら
詳細報告致します〜♪
うちの頼んだ内覧業者の方は
事前に売主に対して質問事項などが来たりして
結構細かく見てくれるようです。
所用時間は２時間ぐらいと言われています。

[515: 匿名はん]

だれもついてこない内覧会って珍しいですよね？
西松の人についてきてもらって指摘したかった。

[516: 匿名はん]

ナショナルのななめドラムって入るでしょうか？？
入らなかったらどうしよう・・・
足の部分は５９×５８くらいだったのでいけると思いますが、
私も５１３さんと同様にその周りの大きさを測るの忘れました・・
誰か教えてください(-с_-`o)

[517: 匿名はん]

家具を含む[200万円相当]モデルルーム特別分譲！
↑ってHPに。
やっぱり出ましたねー。何階のどのタイプの部屋になるのかな？
見てみたいな。いいなぁ

[518: 匿名はん]

えー。現地にモデルルームあるの？？あそこでつかってたソファーとかベットとかがついてくるんじゃなくて？？えーいいなぁ。。。
てかまわりの大きさってどこをしらべたらいいの？？

[519: 匿名はん]

購入者は見るの断られましたが、あるらしいですよー。
現地モデルルーム。

周りとは洗濯機をおく壁の凹み部分の大きさと思われます。
洗濯パンではなくて、枠というか。（あ、説明下手ですね・・）

[520: みかん]

内覧会・・・行って来ました。正直かなり凹んでます。
指摘箇所４５箇所。原因不明の重大な箇所もあり直るのかどうか・・・(T_T)
一応西松さんから原因を必ず追求しますと言ってはもらってますが、不安です。
現状だとうてい住めません(T_T)
それに大掛りに直してもらわないといけないところもあり、かなりショックです。
同行した内覧業者の方も今まで遭遇した事の無いケースだとのこと。
細かい施工がお粗末過ぎるとの事です。
皆さんのお部屋はきれいとの事でなのでうちだけ？安い部屋だから？

結果、業者に頼んで大・大・大正解でした。
自身では絶対にみつけられなかった所もかなり指摘してもらって
なぜ直さなければならないのかも親切に説明してくれました。
２０年やってこられたベテランの方なので
西松さんへの交渉もすごかったです。

このままでは不安で眠れそうに無いので
再内覧会も業者に同行をお願いしようと思ってます。
無事に引渡しまでに直るのかなぁ・・・
はぁぁ・・・・溜息(-_-;)　　

[521: みかん]

それと気がついたこと・・・
・部屋に入ってすぐ〜うぅ！リビング狭い！！やっぱりモデルルームとは違う〜！！
・やっぱり風がすごいですね。みなさん書いておられましたが実感しました。
・駐車場は使いやすそうでよかったです。
・私もエレベーター狭いと感じました。（業者の方の指摘では台数がもう１台欲しいとの事）
・階段・・汚れていたけど、音が響きそうに無いのでよかったです。
・押入れの扉・・・ちゃっちかった（笑）
・オプションのカラー選択は全て思った通りの感じで気に入りました。

確かに誰もついてこない内覧会・・・
西松さんの対応が悪すぎると内覧業者が怒ってましたよ。
今後の対応に期待します。

[522: 匿名はん]

内覧会とか説明会も平日で引越しは仏滅。内覧会は指摘されるのがめんどうやからついてこないのかな。西松さんの人と一緒にまわるから、指定した日にちでお願いしますといわれたのに。ついてこないんですか？！200万分ついてる物件って、、、新規の客のふりしてどのタイプかきこうかしら。

[523: 匿名はん]

最新の資料情報ではＮＨＣＡしかのこってないからこのどれかかしら（\.\）3000万以内の物件あり。
最終的に値下げより全部につけそぅ（＞＜）やだなぁ

[524: kurin]

はじめまして♪こんばんわ(^.^)
皆さん　どうぞ宜しくお願い致します。

さっそくですが・・・
ドキドキo(^-^)o ワクワクッ内覧会！
私達にとって初めての事なので、業者サンをお願いしました。
（皆さんが書かれているより高くて(-_-;)・・
　でしたが、頼んで良かった内覧会！となりました）
エレベーターは狭いなぁと感じながらも住まい階に到着し
お部屋までの通路の景色に「わぁぁ」
そして、お部屋も、ただただ最初は「わぁぁ〜」な感動でした。
で、内覧は・・・
じつは、用紙を渡された時点で、すでに西松サンが工事ミスしたと言う
黄色のフセンが・・(^▽^;)
その他の指摘は１２箇所でした。（細かいものはカットしました）
しかーし、最初に書かれていたフセンの他にも大問題！？・・かなり問題！？・・が。
それは、オプションが間違って・・(^▽^;)
あと、メーカーさんにも確認？・・(^▽^;)
などなど・・↑よく分からないかも知れませんがゴメンなさい。

あの景色、空、ゆったりした時間を、あのマンションで過ごして行けると
心待ちに、すごく楽しみにしています。
が、・・・ほんのチョビットだけテンテン。
と、言ったところでしょうか？

みかんさん　しっかりきっちり直してもらいましょうね！

[525: 匿名はん]

みかんさんの重大な箇所ってなんなんでしょう？
気になりますね・・・

[526: 匿名はん]

うちは知り合いの業者さんについてきてもらったのですが、
調度このはなをこの前見てこられたみたいで
このはなよりはランクが上だとおっしゃってましたよ。

でもこのはなは　西松の人がちゃんとついてきたそうです、内覧会。

[527: 匿名はん]

内覧会お疲れ様でした。いつも明るく前向きなみかんさんがへこむくらいの
部屋って、どこの不具合か私も気になります。生活に支障がでそうな不具合ですか？
私たちは夫婦で内覧したので、傷や扉のぐらつき（小さい物含め）１５カ所
程しかみつけられませんでした。ただでさえ舞い上がっていたので私たちにとっては
かえって西松の人がそばにいなくてよかったと思いました。
業者の対応としては、誠意がないと思いますけどね。
用紙を渡しに行くとその時に一緒に部屋まで戻って、
シート見ながら「ここがこれですか？」と再度確認されましたが、、、
今度再内覧があるのですが、みかんさん、その他のみなさんでここも見た方がいいよ
っていうところがあれば、差し支えない範囲で教えて下さい。
配管とか、防水加工とか、やっぱり素人ではわかりませんでした。
水も出しちゃいけなかったし。
二度目は旦那も仕事だし、私一人です、、が前より冷静に改めて見てみたいと
思います。
前にリバー平野（だったかな？）で、畳裏にカビがはえていたという話がありましたよね。
けど、畳はがして見るのも忘れちゃいました。。。

[528: 匿名はん]

みかんさんのお気持ち痛ーいほど分かります。うちも自分達だけでの指摘箇所が３０以上あったので
再内覧は業者同行を依頼するつもりです。ホルムアルデヒド測定はありましたか？
是非同行された業者さん教えていただけないでしょうか。

[529: 波平]

>みかんさん
何もない部屋って狭く見えますから、家具を配置すればそれなりに広く見えると思いますよ。
あと是非お聞きしたいのですが、重大な欠陥とはどういったことでしょうか？
それを知らずには心配で再内覧会を迎えられません・・・。
梁や柱などなら取り返しのつかない瑕疵ですし、マンション全体にも関わる問題ですから。
差し支えない範囲で教えていただけないでしょうか？
落ち込んでいるところ申し訳ないです。
解決できる欠陥ならいいですね。
一緒にがんばっていきましょう！

[530: ぶぶ]

こんにちは〜！昨日内覧会に行ってきました！！外観はとてもきれいに仕上がっていましたね〜それと外の景色もよかったです・・ただ、実際の部屋の出来上がりってあんなに「え？」っと思うものなのでしょうか・・・細かいことを言うときりがないですが、やはり高いお金を払っって一生をかけて住む訳ですから、きちんとしてもらわないと！！って思いました（怒）壁に黒や黄色いボンドのシミ汚れが色んな所にあって、西松の方に指摘をしたら、「ここは多分塗るだけだと思う」なんて言われて・・・え？張り替えないの！？何かがっかりです

[531: バナナ]

西松さんの工事も対応も悪かったです。説明会の時を思い出すとあの時の笑顔は客騙しの装いだったように思います。それにマンション側の販売員の説明もどうも嘘を言っているように思ってなりません。内覧会を見に行ったらさっさと見て頂戴と30分以内に見てほしいとよくもそんなことを言うなあと正直のかんそうです。実際に見に行ったら数十箇所の瑕疵があって驚きました。ごまかし工事がいっぱいあって本当にいい加減にしろといいたいぐらいです。モデルルームと実物はこんなに差があるとは思ってもいませんでした。