リバーガーデンコスモスクエアはどうでしょう？

[匿名はん]

リバーガーデンコスモスクエアについて、みなさん話し合いましょう。


所在地：大阪府大阪市 住之江区南港北1丁目44-1他（地番）
交通：大阪市営南港ポートタウン線「コスモスクエア」駅から徒歩1分

[2: 福島]

リバーガーデン福島の板も参考にしてみてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1193/

[3: 匿名はん]

相変わらずリバーのマンションは安いですねー。
駅直結なら結構お買い得かな？

[4: 匿名はん]

ユニバーサルシティより価格が1割増しってのが気になっています。
コスモスクエア初の住居ということで価格設定には悩んだとは思います。
用地はかなり格安で取得したらしいので、駅直結の割には安いんですかね。

[5: 匿名はん]

となりに近鉄不動産のタワ−も建つみたいですが、
前が海なので地震の時、津波が心配なのですが
大丈夫なのでしょうか？

[6: 匿名はん]

内海なので津波は多分来ないが、水浸し、液状化はありえます。
あと普段でも風がかなり強いですよ。

[7: 匿名はん]

>>02
のリバーガーデン福島の掲示板で、今、リバーの購入者への対応で揉めてます。

[8: 匿名はん]

>>07
それはリバーというか代理店のアイフラッツの対応の問題かと、
そういえばここもアイフラッツですね・・

[9: 匿名はん]

MRに行って来ました。設備も間取りも良かったです。
リバーガーデン福島の件があるので、どんな対応をされるのかと
思っていましたが、販売の方の対応もなかなか良かったですよ。
まだ優先販売の段階なのにかなりの数が売れていたのには驚きました。

[10: 匿名はん]

売る前の対応に問題がないのは当たり前です。
買ってもらわないといけないのだから。
問題は、契約した後の対応です。

[11: 匿名はん]

でも福島の問題は売る前の対応にもあったんじゃないですか？
売る側に説明義務はあるけど、買う側にもあらゆることに対して
説明を求める責任があります。
それで間違った回答をされては意味がありませんが。

[12: 匿名はん]

売る前の対応に問題があったかどうかは、買ってからでないと分かりません。
買うまでは、見かけ上、それなりの対応をするであろうからです。
それなりの対応が出来ないのは、それはセールス担当者の、良い意味でも悪い意味でもセールスマンとしての
資質の問題です。

良いセールスとは、説明を求められなくとも、客の立場で必要であろう情報をセールスマン自身が判断し、
提供することだと思います。
そこで、販売に悪い影響が出そうな情報があった場合、隠すことは良いことですか？
セールスマンとしては、当然なのかもしれませんが。

[13: 頭でっかち]

こんにちは。私はリーバーに関することよりも立地について聞いてみたいことがあったので書かせてもらいます。
先入観がありやっぱり海沿いではあまり窓が開けられずに、開ければ開けるだけ家電や給湯関係や設備等の消耗が
早くなっていくものなのでしょうか？個人的に窓は年中開閉したいほうで。どなたかご存知な方はいませんかね。

[14: ↑×リーバー→○リバー]

海沿いのマンションでよく聞くのが、潮風による鉄錆び。
メーターや表札が錆びても部屋の中の家電にまでは影響しないと思いますが・・・。
あと、ここの立地でいうと、時間帯によってはビル＆潮の相乗風がすごい。
週末の暴走族も凶。海辺の開放感は吉。

[15: 匿名はん]

コスモスクエアに入国管理局ができることについてどう思いますか？
リバー（アイフラッツ）からは説明がなく、最近知ったのですが・・・。

[16: 匿名はん]

リバーの京橋に住んでいます。
入居後も担当者の対応は親切でしたよ。
今でもときどき社長さんのお顔も拝見することもあったりして…。
わたしはリバーのマンションにとても満足しています。

[17: みかん]

週末は暴走族が走ってるんですか？交番が敷地のすぐ横にあるので安心してたのですが・・・
知人が大阪港に住んでいますが、大阪港（海遊館近く）と南港では風や錆の影響は
かなり差があるのでしょうか？ちなみに大阪港では車の錆が気になる程度だと言っていました。

[18: 匿名はん]

南港のポートタウンに住んでいますが、サビなんて全然ありません。
ただこのマンションはもろに海に面してるから何とも言えないですが。
あと、コスモスクエアの交番に警官なんていつもいません。

[19: 匿名さん]

福島のスレで、「南港のスレは書き込みが少ないから売れ行きも悪いんじゃないか」って言われています！
「南港は難航してる」とか。
購入者の方、購入を検討されている方、至急何か書き込んでください！
バラがたくさん付いてたのに、何でこんなに書き込みが少ないんでしょうか？
ちなみに私はここを購入予定です。

[20: みかん]

私は申し込みしてきましたよ〜！！
値段も安いし、装備もバッチリです。
勤務先にも近いので駅直結のこの物件に決めました。
塩害対策も充分に考慮しておられるので〜
近鉄をまとうかどうかかなり迷いましたが
タワーマンションだと管理費がかなり高くなるので
こちらに決めました。
担当の方も親切に対応していただきました。
はんこ押してからの対応が悪いという書きこみを見た記憶があったので
その辺りも釘さして置きました（笑）
まだまだこれから開発られそうな南港に
期待して購入決定です。
買われた方色々情報交換しませんか？

[21: みかん]

ちなみに赤バラは購入された部屋ではなく
優先分譲の部屋らしいです。ピンクが抽選分譲の部屋だと
担当の方から説明を受けましたよ。

[22: 匿名はん]

↑に関してですが、
優先分譲で分譲済みが「赤バラ」で、
抽選分譲で申し込みのあった部屋が「ピンクバラ」のようですよ。

[23: みかん]

そ〜なんですか？
大変失礼しました。
だったら、すごく売れてますよね〜
抽選分譲はかなりの倍率ついてるらしいですけど〜

[24: 安室奈美平]

確かに共用の無駄な設備がないだけ管理費安いですよね。
きっと近鉄の管理費はここの2倍近くいくんじゃないですか。
近鉄の建つ西向きもけっこう売れているようですが、
みかんさんは南向き？西向き？
西向きの大阪港に沈む夕日も良さそうですが、
日当たりを考えて私は南向きです。

[25: みかん]

＞安室奈美平様
私は西向きを選びました。安かったので・・・・^_^;
予算がなかったので低めの階で〜
近鉄の物件と向き合っちゃいますが仕方ないですねェ〜・・その分安いし。
家にいる時間が少ないので日当たりと眺望は諦めました。
管理費は安いですが、修繕積立金は５年ごとにあがるみたいですね。
（どこもそうでしょうが・・・）
また色々情報交換しましょ〜♪

[26: 安室奈美平]

西向きなら、近鉄が建ったとしても方角的に
大阪港に沈む夕陽を拝めると思いますよ♪

[27: 匿名はん]

何向きでも、前向きにね。

[28: みかん]

ありがとうございます〜♪
夕日かぁ〜今の生活じゃありえない話だからうれしい〜。
前向き前向き！！
さて、これから色々忙しくなるな〜

安室奈美平さんはオプション何かつける予定ですか？
なんだか・・・高くて〜迷ってます！！
食器棚の追加をしようかと思ってるんですが
予想以上に高かったので困惑中です。
手すりとかも高いですよね？
浴室ＴＶも欲しいよなぁ・・・・

[29: 安室奈美平]

食器棚の追加、高すぎじゃないですか？
別注できるものは自分で付けようと思って
オプションはほとんど付ける気はありません。
何から何まで高すぎ・・・。
浴室テレビって、デジタル放送に対応しているんですか？
でなきゃ、何年後かには役立たずになりますよね。
どっちにしろ、浴室テレビも高いのでパスかな。

[30: みかん]

ですよねぇ〜〜〜〜
オプションがやたらと高いのでびっくりしています。
浴室ＴＶ・・・そっかぁ〜デジタル放送に対応しているか聞いてみます。
買うかどうかわからないけど〜（笑）
手すりも田舎の両親が来た時にいいかなぁ〜と思ってましたが
かなり高いので昨日コーナンへ見に行ったら
900円ぐらいで結構な物が付けられそう〜^_^;
自分できれいに付けられるかが問題だ。
安室さんは別注って何を付けられるんですか？
なんだかちゃんと考えてられるので
非常に参考になります。

[31: 匿名はん]

・・・・ここ、二人しかいないの？？？？

[32: 匿名はん]

・・・・ここ・・・二人しかいないの？？

[33: みかん]

もっと皆さんが参加してくれるとうれしいですけどねぇ・・・^_^;
31.32さんは購入された方なのかな？

[34: 安室奈美平あらため安室波平]

いえいえ、３１、３２さんを合わせて4人です。
もっとも31＝32でしょうけど。
しかしなんでここの書き込みはこんなに少ないんでしょう。
とりあえず、4人？3人？・・・みかんさんと2人だけでも盛り上げていきましょう。
そのうち購入者の方々、購入を検討されている方々が参加されるでしょう。

コーナン、いいですよね。いろいろ揃ってて安くて。
ちなみにナンコーから一番近いコーナンは南津守です。
その側にはホームズもありますよ。

[35: みかん]

今日リバーに浴室TVの件聞いてみました。
やはりデジタル対応ではないようです。これはNGですね。

コーナン私は弁天町店によく行ってます。
ダウンウォールも自力で取り付けられないものかと考えてますが
これは無理か？（笑）
ホームズって知らないけどここもホームセンターなのかな？

[36: 安室波平]

浴室テレビ、完全にＮＧですね。
デジタル放送に対応した浴室テレビってのを
メーカーがまだ出してないのかもしれませんが・・・。

コーナン、弁天町にもありましたね。
コスモスクエアからだと、車ならトンネル往復４００円かかりますが。
ホームズはホームセンターです。

ダウンウォール、日曜大工ができれば自分でも取り付けできるんじゃないですか。
もし業者に頼むんであれば、ついでに↑でおっしゃていた手すりも
取り付けてもらいましょう。
親切な業者なら現場でお願いすればタダでやってくれますよ。
手すりくらいはご自身で取り付けできるとは思いますが、
プロに付けてもらったほうが安心ですし。

[37: みかん]

ホームズへ一度行ってみますねぇ〜♪
ダウンウォール〜自力で可能かどうか、みてこよう〜
オプションで申し込むのはやめました（笑）

アイルスのオプションは申し込みされますか？
私は寒がりなので床暖房のスイッチが欲しいなぁ〜とは
思ってるんですけど実際のところどうなんだろ？と悩んでいます。

[38: みかん]

そうそう・・・・
お部屋のカラーは決めました？
私は低い階なので２０日ぐらいまでに決めないとダメみたいなんですよ。
４色展開してますが・・・どれにしよう・・・・迷う〜〜〜

[39: 安室波平]

フローリングは白い床にしようと思っています。
それより浴室のカラーをどうしようかなあ・・・。
実際に見てみないとイメージ湧かないですよね。
ガスの床暖って電気と違って温まるのに時間がかかるらしいので
遠隔操作できたらいいかもしれないですよ。
ダウンウォール、自力で取り付けできそうか、
また教えてください。
こんなこと書くと、ここって二人だけ・・・とまた言われそうですが。

[40: みかん]

フローリング白ですか？
ひゃぁ〜私も白か一番濃いこげ茶で迷ってるんですよ。
白は広く見えていいし、こげ茶は高級感ありますよね。
ですが白は髪の毛落ちてるのが目立つらしいし（私・・髪が長いので）
こげ茶はホコリが目立つのと狭く圧迫感があるようにみえるらしいですですよね。
浴室も迷ってます。
ほんと実際にみてみないとイメージわきませんよね。
ダウンウォール・・・出来れば電動がよいなぁ〜
キングマンションのモデルルームに行った時についてたものがいいなぁ〜と
思ってるんですよ。キングマンションは装備が本当に充実してましたぁ〜
ダウンウォールは色々調べて
またわかり次第書きこみしますね。

２人だけでも盛りあがって行きましょう♪

[41: 匿名はん]

結局、リバー買ったのは、2人だけ見たいですね。
2人だけで盛り上がってください。

[42: みかん]

もっと皆さんが参加してくれるといいですね。
このはなは結構賑やかなので羨ましいです。
まぁ〜来年１０月の完成ですから
まだ先は長いですが・・・・・

[43: 波平]

おととい、天保山の花火を見にコスモスクエアまで行きました。
マンション予定地付近はなかなかのビューポイントでしたよ。
みかんさんは西向きなので部屋からは花火が見えないでしょうけど、
近所で花火を観覧できるというのは毎年の楽しみになるかもしれませんね。
あと、西向きならアートグレース（結婚式場）の
花火があがるので、こちらは毎週末楽しめますよね。

[44: らいおん]

こんなサイトがあるなんて、初めて知りました、びっくり。うれしいです！
私も先日申し込んできました。梅田近辺で探していたんですけど、ここなら２部屋多い。
ずっと梅田徒歩圏で賃貸暮らし。自転車でどこでも行ける生活が捨てられなかったんですけど、
広さ＋安さ+駅近で決めました。町が無機質なとこも気に入ってます。

[45: みかん]

らいおんさんようこそ〜♪
これからどうぞよろしくです。
私も駅に直結、安さ、装備が充実しているところが気に入って
申し込みをし、オプションの申請も終えました。
コスモスクエアからでも梅田まで30分程です。
確かに今のところ町は無機質ですね（笑）

波平さん〜
天保山の花火をコスモスクエアからご覧になったんですね。
私は天保山から見てましたよ。
マンションのどの方角から花火が上がるのかな？と思ってましたが
そーかー！！玄関に出れば花火が見えるかな？
毎週アートグレースで花火が上がるなんて知らなかったです。
低層階なので近鉄のマンションが邪魔して見えない可能性大ですが・・・・（笑）

[46: らいおん]

みかんさん、浪平さん、こちらこそよろしく。
私も実は仕事終わりで申込金持っていく時ちょうど花火大会でした。
コスモスクエア駅を出たとたん花火が上がって・・
さすがに遠いですが駅から全景がはっきり見えました。
再来年は玄関から見られるのかな。

この掲示板のおかげで毎日ＰＣを立ち上げるのが楽しみになりそうです（＾−＾）

[47: 波平]

らいおんさん、大歓迎です!!
南港の魅力って、なかなか一言で言えないですが、
個人的には夜の南港がお気に入りです。
コスモスクエアは街としてはぜんぜん未完成ですが、
これからの発展をこの目で見れるというのも
何かいい気がするんですよね。

実は、私は2年前アートグレースで挙式したんです。
花火は上げなかったですが。
消防法の関係で制限はあるそうですが、
最近は花火を上げる人が多いようなので、
近鉄が建つまでは西向きは絶好のビューポイントですね。
ほんの2〜30秒の花火ですが。
ちなみに式が終わると鐘が鳴ります。
この鐘の音も聞こえると思いますよ。
花火も鐘も幸せが生まれる瞬間を知らせてくれて
なんかホンワカしますよね。
らいおんさんは、西向き、南向き、どっちなんでしょうか？

[48: みかん]

波平さん〜
アートグレースで挙式したんなて羨ましいです〜。
あそこ素敵ですよね。先日フートアウトレットへ行った時に
わぁ〜素敵だと思っていたんです。
私は主人の実家だったので田舎で挙式しました。
バブルの頃の結婚式なので今じゃお恥ずかしいばかりですよ。
鐘の音もいいですよねぇ・・・・
幸せを呼ぶって感じがして〜ほんとほんわかですね。

南港はまだまだ未完成な場所ですが私も今からを期待してます。
とりあえずは咲洲トンネルの回数券を購入しようかと思ってます。
まだ建設地は基盤をやってる段階ですよね？
ちょこちょこ見に行って写真を撮ってこようかと思ってます。

[49: らいおん]

私はアートグレースって所も知りませんでした。
ＭＲに２回目に行ったとき、フードアウトレットからＡＴＣまでぶらぶらしてみました。
平日なので人もまばらでした。
コスモスクエアの開発がすすんで、もっとにぎわうと良いですね。
南港のことはほとんど知らないので、また色々教えてくださいね。

波平さん（この前字間違っててごめんなさい）、我が家は南向きですが低層階です。
もちろん上の方がいいと思いますが
予算の関係で低層でも少しでも広い方がよかったので・・。
仕事で昼間はほとんどいませんし、外を眺める余裕もないと思うんで。
オプションも全くなしです。このはなで玄関の椅子付きの鏡がオプションで７万と言われて
いいなあ、ほしいなあと思ってたんですけど、こちらは標準でよかったです。
結局自分で払うんですけどね（笑）

[50: みかん]

新しいチラシを見たら、MRまで阪神高速もしくは咲洲トンネルを利用者には交通費半額負担しますって
書いてありました〜！！うちは何度も足を運んだので、もっと早くからこのサービスしてくれって感じです（笑）
それと価格が2200万円〜になっていたのでお安い物件はやはり売れてるようですね^_^;

らいおんさん〜
南向きですか・・日当たりよくていいですね。うちはお安い西向きです^_^;
仕事から帰るのが遅いので家にいる時間が少ないから、展望はあきらめました。
私もこのはなのMRも見に行きましたが、椅子付き鏡ってオプションだったんですね〜
じゃぁ〜お得ですね。確かによいですよね。
ブーツをはく時に助かります。実家の親が来た時にも活躍しそう〜♪
このはなは光熱費が省エネ設計になってるのがいいなぁ〜と思ってました。

私はオプション散々迷ったあげく
やめようと決めていたんですが結局TVを付けてしまいました^_^;
調べたら完全にデジタル放送化するまでには７年あるので
まぁ〜そのぐらい使えればいいなぁ〜と思ったんです。
アイルスの床暖房のスイッチも欲しかったんですが
これは旦那から猛反対にあいあえなく断念です。
フローリングはどの色にされましたか？
私はアジアンに決めました。

[51: 波平]

みかんさん、
交通費の半額負担はけっこう前からやっていましたよ。
ただ見学者にしか出ないんじゃないですかね。
釣った魚にはエサは・・・という感じでしょうか。
アジアンテイストな部屋にするならATCにいいお店が
たくさんありますよ♪

らいおんさん、
南港のことなら何でも聞いてください。
と言ってもそんに詳しいわけではありませんが。
らいおんさんが参加されたおかげで賑やかになってきましたね。