リバーガーデンコスモスクエアはどうでしょう？

[匿名はん]

リバーガーデンコスモスクエアについて、みなさん話し合いましょう。


所在地：大阪府大阪市 住之江区南港北1丁目44-1他（地番）
交通：大阪市営南港ポートタウン線「コスモスクエア」駅から徒歩1分

[182: 匿名はん]

他のデベロッパーでは、元の設計会社と異なる会社に再確認を依頼するそうですよ。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20051129AT1D2809I28112005.html

ここまでしてくれないと、安心できないですよね。

[183: 匿名はん]

>>182 リバーもしてもらわないと。

[184: 匿名はん]

なんかお手紙きましたねー。
事件発覚後に改めて調査してもらったんでしょうか？
信じていいのかな・・・？

[185: 波平]

再審査したみたいですね。
でも別会社で再審査しないと意味ない気がするんですが。
とはいえ何を信用してしていいのか正直分かりません。

◇コスモスクエアニュース◇
旧ライカ本社ビルに商業施設が来春オープン!!
ってよく聞けば、ファション関係らしいです (-_-;)
リバーから歩いて５分ほどなんで一瞬、期待しちゃいました。
ここは安藤忠雄氏による建築物なんですが、今は物流倉庫と化しているらしいので
有効利用されるのはいいことですね。
おしゃれなお店が入れば活気づくかもしれませんね。

[186: 匿名はん]

リバーみんなで結束しましょう！

リバーガーデンコスモスクエア
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247/
リバーガーデンこのはな
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/865/
リバー平野ガーデンズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/449/
リバーガーデン出来島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266/

[187: 匿名はん]

１２月１１日の構造セミナーにみなさん参加されるんでしょうか？
購入者・購入予定者が一斉に集まるとすごい人数になりそうですね。

[188: 怒]

ＥＲＩは何にも検査しないでハンコ押すような会社。
住宅性能評価書って意味ないねー

説明会ってリバーがするみたいだけど、意味あるの？第三者の機関が調査しないと。なんか変に必死だよな。

[189: 波平]

仕事で構造セミナーには参加できなさそうです。
行かれる方はまたご報告いただければありがたいです。
住宅性能評価書に関してはＥＲＩではなく別の会社ですよね。
それもどこまで信用していいのか分からないですが。
第三機関に再度検査をしてもらいたいものです。
みかんさん、らいおんさん、たらこさんたちは最近どうしてますか。

◇コスモスクエアニュース◇
金剛学園がフードアウトレットの裏、時空館の隣に移転してくるみたいです。
学校ができるのも学研都市として発展するってことで喜ばしいことですかね。
これまで放置されてきたのに、目まぐるしく変わりそうですね。
場所はこの辺りです↓
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=34/38/09.629&e...

[190: 匿名はん]

入国管理局に朝鮮人学校・・・
良く言えば国際色豊かということか。。

[191: 元南港人]

20年南港人してて　脱南港人4年目の者です　リバーとベイのＭＲ見たけど　　両方良かったです^^　でも住むならポートタウン内や思います　南港に住む良さはやっぱ車走ってないのと公園多いとかや思いますので　車は不便なんもありますけど・・・　車は渋滞にはまったら南港からでるのに小一時間かかるんがなんぎしますね　あとインテックスでアニメの催しある時のニュートラムはオタクでだだ混み・・・車渋滞より辛いかもｗ　買った方はいい南港人生活送ってください♪なんかリバーから来た封筒にアンケートに答えたら１万円商品券もらえるらしいんで　ついでにもう一回モデルも見学しに行きます　

[192: みかん]

久しぶりのカキコミです。
波平さんいつも南港情報ありがと様です。非常に参考になっています。
ますます賑やかになりそうですね。嬉しいです♪

最近はやはり構造計算偽造の問題が気がかりですね。
うちも親や親戚、友人が私以上にかなり心配している状態です。
私もTVをみて不安になりリバー担当者の方に色々きいてみまいた。
現時点では、誠意のある回答を頂いていますよ。
非常に親切な対応にホッとしたほどです。
だけどこの問題は大きな問題なので
もちろん１１日の構造説明会へは行くつもりです。
説明会の状況はまた報告しますね。＞波平さん
こう言った問題には全くと言って良いほど
素人ナもんで話についていけるかどうか不安ではありますが・・・^_^;
行かれる方は納得のいくまで話を聞いてきましょう。
宜しくお願いしますね！

[193: う〜ん]

誰か住民で一級建築士と知り合いや友人などいないかな〜 やっぱり素人の私らがいってはハイハイと頷くしかないんでしょうね・・・

[194: 波平]

みかんさん、お久しぶりです。
説明会のご報告、是非ともよろしくお願いいたします。

◇コスモスクエアニュース◇
大阪高等検察庁の研修施設（敷地2000㎡、6階建て）
がインテックスの近くにできるそうです。
なんか毎日のように開発案件が出てきますね。
コスモスクエアはまだ文字通り「青田」なんですが、
私が思うにはっきり言っていまが「買い」です。
何年かかかるでしょうが、「実り」が楽しみです o(^v^)o

[195: 匿名はん]

１９３さん、一級建築士を連れて行ったとしても構造計算等専門に行える一級建築士は
全国でも２５００人ぐらいしかいないそうですよ。
知り合いの建築士に聞いてみたらそういわれました。
たぶん専門的なことは、私が聞いてもわからない部分が多いと思うので、結局は事業主
設計・構造設計会社の姿勢や取り組みが大事になってくると思うのでそのあたりを
私は見て自分で判断しようと思います。

[196: 匿名はん]

全然話は違うのですが・・
みなさんは　ガスとＩＨとどちらにしましたか？？
悩んでます・・・。

[197: 匿名はん]

IHにしなよ！やっぱりハイテクに見えるよ！

[198: 匿名はん]

説明会参加された方おられますか？
当日、仕事で行けなかったもので・・・・

[199: みかん]

＜説明会のレポ＞
昨日説明会行って来ましたよ。
参加者　６名
・司会　リバーホーム　１名
リバー産業　建築部課長　1名
㈱日企設計　1名
㈱山田建築構造事務所　代表者含む２名
西松建設　１名

私の主観になりますが現時点でリバー産業さんは誠意のある対応ではなかったかと思います。
山田建築士さんも実績のある方なようですよ。阪神大震災でも
自身の携わった物件は倒壊しているものはないと自身マンマンでしたよ。

結論的には現時点では日本ＥＲＩ以外での審査は行う予定がないって事でした。
情報が入り乱れているのでどこを信用すればいいのかって問題になるってことみたいです。
どこの審査を出しても一緒ってことですかね？

私自身はこのセミナーで全部とはいいきませんが
納得できた部分も多いので参加してよかったと思っています。
結構な人数が集まってましたので感心の高さも伺えました。
質疑応答では活発に質問が飛び交ってました。
私が疑問に思っていた事も全て聞いて頂いたので助かりました。
２時間半ぐらいになりましたよ〜〜

来年には現場での見学会みたいなものも開催する予定だと言っておられました。
実際に現場を見ていただいて納得してもらった方がはやいのではと言う事で・・・
質問者の中にもそんな声がありましたので。

細かい所は分からない部分もありましたが開催してくれた事自体
誠意があるのではないかと思っています。

＞波平さん
こんな感じですが・・・どんな風にカキコミしたらいいのか
迷ってしまいましたが
何が疑問があるようでしたらレスお願いしますね。
出来るだけ思い出してカキコミしま〜す。

[200: みかん]

＞196さん
私はガスです。金銭的に余裕がなかっただけの理由ですが・・・^_^;
ガスでもガラストップなので一応いいとは思ってます。

他にも金銭的に余裕があれば
食器棚（カップボード）の追加とアイルスの床暖房をしたかったです。
全て諦めましたが・・・^_^;

[201: １９６です]

説明会のレポありがとうございます！
現場での見学会をしてくれるとのこと。ちょっと誠意を感じられますね！
ＥＲＩ以外のところでの審査を期待していたので残念ですが。

ガスかＩＨかですが。
いろいろ調べ、悩んだ結果　ガスにしてしまいました。
ハイテクな感じでＩＨにしたかったんですがｗ
電磁波問題などわからない部分がいっぱいなままＩＨよりは
今までどおりガスのほうがいいかなぁ？と。
掃除面ではＩＨが勝ちでしょうけどね！

アイルスの空調を申し込んでいたのですが、専用のエアコンじゃないと駄目だと
後で言われたので、やめました。
それなら先に言ってくれよ・・。

[202: 匿名はん]

質問です。コスモスクエアの設計、管理は日企設計ですよね！山田設計事務所は関係ないですよね！
では、なぜ説明会に山田設計事務所の代表が参加しているのでしょうか？

[203: 匿名はん]

設計の構造をしてるのが山田設計事務所ですよ。姉歯にあたるところですよ

[204: 匿名はん]

↑「構造の設計」ですよね？

[205: みかん]

＞202さん
203さんがレスしていただいているように
意匠設計・・・日企設計
構造設計・・・山田構造建築事務所
設備設計・・・HAO設計
以上のような組織になっているようです。
なので今回の問題は山田構造設計事務所の方がいらっしゃらないと
話にならないと言う訳ですね。

[206: 波平]

みかんさん、詳細なご報告ありがとうございました。
確信はなく、訳も分からぬままですが、なんか安心しました。
証明書や確認書を見せられても信じていいのか分からないので、
やっぱり誠意なり姿勢なりで判断するしかないような気がします。
現地見学会には是非、参加したいと思います。

ガスかＩＨか・・・
質問板でも熱論が繰り広げられてきたみたいですね。
見た目はすっきりしていてＩＨが良さそうですが、
嫁が妊娠した時にＩＨコンロの前に立たせるのに抵抗があったのでガスにしました。
科学的な根拠は不明ですが、構造の問題と同じで精神的な安心を重視しました。
無料オプションだったとしてもあきらめたと思います。

[207: 匿名はん]

http://www.kurashi-no-techo.co.jp/contents/home.html
少し前に２００３年３月号を読んで、ガスに決めました。

[208: pinko]

コスモスクエアの開発状況を調べてたらヒットしました。
幼稚園の頃からポートタウンに住んで３０年です。
夏にいたキッツイ物言いの人とは別です。

地盤沈下ですが、昭和３０年代に埋め立てられた地区においては、
かなりありました。階段２段分程度かな。うちのマンションも
入り口がスロープになっています。

でも、５０年代から埋め立てが始まった地区（インテックス以北）は
ほとんど沈んでいませんね。埋め立て法の進化だとおもいます。

阪神大震災では南港は震源に近いために震度５相当でした。
できたばかりのATCの岸壁の石畳は数百メートルにわたって割れ、
噴水（ローソン前）は中破しました。でも、神戸ポートアイランドのような
液状化はしてません。コスモ地区の遊歩道も部分的はアスファルト隆起程度でした。
ポートタウンの新耐震基準以前の団地でも外壁が一部剥がれた程度、
岩盤まで杭を打ってるわけですから、埋立地は、、ってのは昔の話。

お上の震度予想では上町断層や中央構造線、南海地震でも最大
震度はせいぜい６弱です。シーサイドの石畳は大破するでしょうが。
液状化については昭和初期の埋立地である大正や西成と大差ないかと。
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/jishin/soutei/html/os0...

ちなみに、南海地震でも津波は岸壁を越えない（中央防災会議資料）し、
東海豪雨級の大雨でも住居区域は浸水しませんね。（大阪市ハザードマップ）。
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/fusuigai/map/20_sumino...

南港は市中心部に住む人からは色々と悪く言われがちです。
でも、住んでみたらこんないいところは大阪市内にはありません。
コスモに閉じこもらず自転車でポートタウンに来てくださいよ。
お花見や紅葉狩り、どんぐり拾いや魚取りができるんですよ。

あ、騒音については住之江警察への直接電話が効果的です。
今年夏前に一斉検挙をしてくれて、数が激減しましたよ。
交番も留守に見えて奥で２、３人は待機してますから。
重大な事案だったら叩き起こせばいいんです。

[209: pinko]

あ、訂正です。

最大震度６弱ってのは地表での話ですから。
アクティブサスがあっても中層階だとかなりゆれると思います。
新築だと躊躇するでしょうが家具の固定は強固に。
うちはテレビや大型スピーカが宙を舞いました。
WTCのてっぺんはほとんど揺れなかったらしいですよ。

[210: 波平]

先日、巨大なクリスマスツリーを見に年間パスを買ってUSJに行ってきました。
本当に大きくて、きれいでした。柄にもなく感動してしまいました。
コスモスクエアからなら、テクノポート線ができなくても
コスモピアから船で１５分で行けるんで近いですよね。
当然このはなが気になって見てみたら、もう半分くらいまでの高さになっていてビックリ!
コスモも工事は目まぐるしく進んではいるんですが・・・。
あ、でもコスモは植栽が始まりましたよ！想像以上の大木でした。

pinkoさん、いろいろ情報ありがとうございます。
地盤沈下は噂の域を出ない、と書いてしまったあと
調べてみたら色んな調査結果が出てきて、
言いすぎだったと反省をしていたのですが、
インテックス以北はほとんど沈下していないとのことで安心しました。

あと189の訂正で、性能評価もERIでしたね。失礼いたしました。

[211: みかん]

>pinkoさん
すごーい！いっぱい情報をありがとございます。
実家の母が埋立地って事を心配していたので、とってもいい話が出来そうです。
南港住人になるのが待ち遠しくなってきました。
街中なのにポートタウンまで行けば自然も満喫できそうですね。
また色々教えて下さいね。

＞波平さん
私もUSJに行ってきました。ツリーもモチロン見てきました。
本当にきれいでした。色が何度も変わるのが素敵〜♪
私が行った日はかなり寒くて凍えそうでしたが・・・^_^;
現地は植栽が始まったんですね〜
へぇぇ〜〜〜私も見に行ってみないと！

[212: みかん]

メリークリスマス〜♪
リバーガーデンコスモスクエアをご購入した皆様〜
これからも情報交換宜しくお願い致します。
素敵なクリスマスをお過ごし下さい〜♪

[213: 匿名はん]

なんで、このはなだけ工事現場がネットでみれるんだ？さべつだー

[214: このはな購入者]

多分販売会社が違うからではないでしょうか？
このはなは、享代クリエイトとかです。
コスモスクエアは、アイフラッツとかって言う福島と同じ会社でしたよね。

[215: みかん]

私も同じ事思ってました。
購入者専用ページって何が見れるんだろうと思ってたんですよ。
コスモはないのかなぁ〜
今度きいてみよ〜

[216: 波平]

あけましておめでとうございます！
いよいよ入居の年ですね。
有意義な情報交換をしていきたと思っておりますので、
今年もよろしくお願いいたします。

購入者専用ページ、コスモでも作ってほしいですね。

[217: みかん]

あけましておめでとうございます。
今年も情報交換宜しくお願い致します。

現地はどのぐらい出来ているのかなぁ〜
最近行ってないんですよ。寒くて・・（笑）
やっぱ購入者専用ページ欲しいですね。

[218: 匿名はん]

あけましておめでとうございます！
耐震問題で不安になり　現地を見に行ってきたのですが、
鉄骨・・鉄筋・・　素人が見てもわかりませんね。。
心の中で　現場の方たちに、ちゃんと作ってくださいねー
と祈ることしかできませんでしたが。

もう結構立ち上がってきましたねー。

私も購入者用ページ作って欲しいと思っています。
気休めにしかならないでしょうけどね、見てもわからないし（汗

[219: カノン]

ここ最近話題がないせいかレスは増えてませんね
私自身、ずっと掲示板は拝見してたのですが、自分が話題にしたいことを
お話して下さって頂いてので、レスするのを遠慮させて頂いておりました。

さて、購入された方々にご質問なんですが、
ローンの仮審査は契約時になさってらっしゃいますでしょうか？
もしくは、契約後に審査を通された方はいらっしゃいますでしょうか？

あと、契約後に特に用事もなくＭＲに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？

[220: 匿名はん]

ローン仮審査はしていますが、いろいろな種類や方法があるので
迷っています。みなさんは、やっぱり提携銀行でローンを
組まれるのでしょうか？
固定がいいのか変動にするか、どれが一番お得かという話ではないけれど、
高額なだけに、決めかねています。
特に用事なくても、契約者ですけどお部屋みせてください〜
っていうと、ゆっくり見せてもらえますよ。

[221: みかん]

本当に最近書きこみ少なくて少し寂しい感じでしたね。
私もローンの仮審査は契約の時に終わっています。
頭金の金額をもっと増やそうと頑張って貯蓄に励んでいるところです。
ローンはどこにするか難しい所ですよね〜
価格ｃｏｍで調べたりしてるんですが・・・・

私も遠方の家族が来たのでモデルルームを
見学させてもらいに行きましたよ。
快く見せてくれました。
担当者の方からは年賀状が来たので
忘れ去られてないんだ〜〜と嬉しくなりました。

そう言えば入居まであと１０ヶ月ほどですが
契約者の皆様は入居に関する準備を何かされていますか？
私はまだ実感がわかなくて何もしていないんですよねぇ・・・
何かアドバイスがあればと〜思いまして〜

[222: 匿名はん]

私も契約時に仮審査はしています。
何も考えずに普通に○○○○号契約した○○ですけど
モデルルーム見せてもらってもいいですかー？
と、何回か見に行っていますよ。
春くらいにインテリア説明会？があると聞いていますが、
自分でも間取りなど把握していろいろ考えておきたいですしね♪
イマイヂだ契約した実感もないまま、どんなインテリアにしようかなぁ？と
想像するのが楽しい今日この頃ですｗ

[223: 波平]

>カノンさん
私も仮審査は契約時に済ましています。
しばらく金利が上がらないといいんですが。

>みかんさん
入居までにしておくこと・・・
少しでも頭金を増やすための貯金、私の場合これが第一ですね。
ライブドアショックで頭金を株で運用しなくて良かったと胸をなでおろしております。
あと、インテリアデザイナーというソフトで間取りを作って
家具の配置や照明のシミュレーションなんかをやっています。
想像が膨らんで楽しい反面、あれもこれもお金がかかるなぁ・・・と少し鬱になります。

今週の「週刊ダイヤモンド」に大阪の新築マンションのランキングが載っていました。
コスモは5位・・・というのは近鉄の話で、リバーは16位でした。
上位10位までがタワーマンションだったのを考えると健闘していると思います。
「生活の利便性」の評価が最低で、納得せざるを得ない気もしますが、
「将来性」という評価項目も必要なのでは？

[224: 匿名はん]

そうですよねー。将来性っていう項目があってもいいですよね。でも関西圏でかなりの数あるマンションの中で
名前が出てるだけでもすごいですね。

[225: ＴＹ]

はじめまして！昨年秋頃からたま〜に拝見させていただいております。ただ、私は２年前に別のマンションを購入しま
したので、購入するわけではないですが・・・。
このはなの方でも多少の話題になってました「埋立地」についてですが、私も専門家ではないので、詳しくはこちらを
参考にしてみてください。　http://www.kiac.co.jp/safety/sink3.htm#up_low　埋立方法は、関西空港もコスモス
クエアもほとんど同じだと思います。沖積層は、サンドドレーンという地盤改良によって、ほとんど（９０％程度）の
沈下は完了しているものの、全体の沈下が完了するまでには、洪積層と合わせて５０年程度かかると言われています。
しかし、大規模なマンションは洪積層まで杭を入れるため、毎年多少の沈下はありますが、ほとんど影響はないと思わ
れます。ご参考までに。

[226: ＴＹ]

改行失敗で読みにくくてスイマセン(>_<)

[227: みかん]

＞波平さん
うわぁぁ〜〜そんなソフトがあるんですか？
インテリアデザイナーって言うんですね〜私もやってみたいので
ソフトを購入しなければ！と思い調べてみたら結構お高いソフトなんですね(^_^;)
なんとか安く入らないかなぁ〜（笑）
ちなみにうちも頭金を増やす為に日夜努力しております。
今冬はバーゲンにも行かずに我慢我慢の日々〜

それと雑誌にコスモスクエアがランクインされていたのには嬉しいですね。
私も立ち読みしてこよう〜♪

＞ＴＹさん
埋立地の詳しい情報ありがとうございます。
やっぱりコスモを買うに当たって気になっていたひとつなので
詳しい情報はありがたいです。

[228: 波平]

＞みかんさん
お互い、貯蓄に励みましょう！
インテリアデザイナーはオークションや中古でも出ていると思いますよ。
多くの人の場合、一時だけ必要なものなので。
高機能のＰＲＯは高いですが、ノーマル版でも十分使えます。

もう３階部分まで立ち上がってきましたね。
でも単純に考えると、最低でも１ヶ月に２フロア積み上げていかないと間に合わないですよね。
１フロア１５部屋ってことは１日１部屋？
見る見る出来上がっていくんでしょうね。

[229: みかん]

＞波平さん
オークション覗いてきました〜ナカッタ・・・(^_^;)
マイホームデザイナーだったらありましたが〜
こまめにチェックしま〜す。
３階までできましたか〜！！随分長いこと行ってないので見に行かなきゃ。

それと、ＨＰみたら
マンションギャラリーで「家電オークション」なんて
やってたんですね。知らなかった（笑）
欲しいのがいっぱいあったのになぁ〜！！
まぁ〜購入者は参加できなかったんでしょうねぇ〜

あと！現地説明会の案内ってまだですよね？
このはなの掲示板には決まったと書いてあったので気になってるんですが〜

[230: こころん♂]

初めまして　先日MRに行って来ました
価格、物件は気に入り、購入予定をしています
近くにスーパーがないのは、痛い話ですが、営業の話によると
20年までには、南の空き地にスーパーができるようです（嘘？）
今週末に資産運用の話をしてれるようなので、それからですね。

環境ですが、暴走族は減ってるみたいです。　リバーの前の道はほとんど通らないようです
今、建設中なので、トラックとかは通りますが、1年ぐらい前は、何も通らない道でしたね、、

購入は前向きに！

[231: 波平]

>みかんさん
できることなら私のソフトを差し上げたいです(^_^;)
家電オークションもそうですし、
来場者に500円の商品券、アンケートに答えたら1000円の商品券、
モニターで25,000円/月×12ヵ月などなど・・・。
そんなに予算があるなら購入代金を値引きしてほしいです。
購入者もどんどん参加してゲットしなくちゃ損ですかね。

>こころんさん
はじめまして。よろしくお願いいたします。
南側の土地にスーパーができるのはほぼ確実だと思いますよ。
港湾局も発表してますし。
全棟の竣工前に営業開始してくれればそんなに先ではないと期待しているんですが。

◇コスモスクエアニュース◇
近鉄の南側の土地も決まったようです。
医療系の大学ができるそうです。
詳しくはこちら↓
http://adb.nikkei.co.jp/kansai/news/31238.html