リバーガーデンコスモスクエアはどうでしょう？

[匿名はん]

リバーガーデンコスモスクエアについて、みなさん話し合いましょう。


所在地：大阪府大阪市 住之江区南港北1丁目44-1他（地番）
交通：大阪市営南港ポートタウン線「コスモスクエア」駅から徒歩1分

[122: 匿名はん]

リバー福島購入者ですが、青焼きコピーしてもらいましたよ。
青焼きの縮小製本がＭＲにあるでしょうから、付箋紙をもって行って、必要なページに貼って、
コピーしてもらったらいいと思います。
エアコンの穴とか要チェックです。

しかし、担当によって対応が違うのは、福島も一緒です。
コピーをもらえなかったと掲示板に書いている人が福島もいました。

天井高さも、部屋によって違いました。
うちは、他の部屋よりも高かったので問題なしでした。

青焼きはコピー代が普通紙のコピーよりも安いので、設計図面は大概青焼きです。
その代わり、コピーの元の原紙のトレペが必要です。
アンモニアを使うので、焼きたてはアンモニア臭いです。

[123: 匿名はん]

モデルタイプ購入なので、イメージはしやすいのですが、階によって天井高も違うし
若干の違いは出てくるのでカーテンなどの採寸は内覧会でお願いしますといわれました。
カウンター下の棚など、数センチで入らなかったりしてもいやなので、
候補をしぼりつつ、内覧会後、一気に購入となりそうです。
でも、近々設計図書コピーしてもらおうっと。。

[124: ２回目の訪問]

リバー出来島も見てきました。
安いっ！なんせ安いっ！市内のどの物件より安く設定しているそうです。
“福島”と“このはな”と“コスモスクエア”の
すべてが順調だから出来る価格だそうです。
けど、かの（悪名高き）Ｒ４３沿いの騒音と排ガスが
気になるので却下しました。
あと、３７インチの液晶ＴＶではなく
ＥＰＳＯＮの４７インチプロジェクションＴＶです。
（http://livingstation.jp/products/index.asp）
総合的に“住”と“価格”のバランスを考えたら
コスモスクエアの方が買得かと思いました。
将来性の楽しみもありますしね♪
ってことでまだ契約まで行ってませんが
現時点の最有力候補です。

[125: M]

何回もモデルルームには行ってて、申し込みはしてる（のかな？）状態なんですが
初めて　抽選って何ですか？　って聞いたら
「あれ？まだしてなかったでしたっけ？」って　させてもらいました。
そしたら・・
３位！！
ニンテンドーーＤＳか、空気清浄機でかなりなやんだけど、
空気清浄機　持ってかえってしまいました。

[126: 匿名はん]

>>124さん
出来島って、そんなに安いんですか？

[127: ２回目の訪問]

坪単価１１０万位で現時点の最安値だそうです。
同じ西淀川区の大規模物件のレスタージュラグゼを意識しての価格設定で
そこが市内で出来島に次ぐ安価設定との事でした。

[128: 匿名はん]

なるほど、そりゃ安い。

[129: みかん]

リバー出来島はすごくお安いみたいですねぇ〜
立地的にムリな場所なのであきらめが付きますが
液晶テレビは引越しを機会に買おうかと思っていただけに悔しいかも（笑）

Mさん〜
おめでとうございます。空気清浄機よいですねぇ〜♪

階によって高さが違うのはわかったのですが
他の部屋の設計図書を見てないからわからないのですが
低層階が低いとか高層階が高いとかあるんでしょうかね？

[130: このはな１７１]

同じタイプの部屋が、一部屋ずつ図面があるわけでなくＡタイプならイマイで、欄外に１〜５Ｆ　２２５０
６〜１０Ｆ　２２７０　という風に書いてあります。
下がり天井も図面に点線が書いてあり１０〜１５Ｆ下がり天井とか書いてあります。

[131: このはな１７１]

↑イマイではなく、１枚です。

[132: みかん]

このはな171さん
ありがとうございます〜
よく見たらそう書いてました^_^;
私が購入したタイプは最上階だけ高さが違うみたいです。

[133: 波平]

しばらく見ない間に、いろんな方が参加されてレスが伸びましたね。
昨日、管理説明会のお知らせが来ました。
日曜日は仕事で行けそうにないですが、
これって購入者ではなく購入予定者向けのものなんですかね。
行かれる方、いらっしゃいますか？

[134: みかん]

波平さんお久しぶり〜
管理説明会は第１回目の時に参加しました（購入前）
第１回目と同じ内容なら、購入してからも参考になるとおもいますよ〜
色んな質問も出来るし〜
管理会社の浪速管理さんの話がきけます。
スライドでの説明もありました。
時間にして１時間ぐらいだったかなぁ〜
私は１回目参加したので今回は参加しないつもりです。

[135: らいおん]

私も仕事なので参加できません。残念。

[136: 匿名はん]

隣の近鉄タワーマンションも販売始まりましたね。
相乗効果で、どちらも賑わうといいですね。
売れ行きや近隣空き地の分譲の様子など、情報お持ちの方
いませんか〜？

[137: みかん]

久しぶりにＭＲに行ってきました。
抽選まだやっていたのでやってきましたがはずれました〜（笑）
景品はまだ残ってましたよん。
南側の空き地についてはまだ正確に決まっていないそうです。
近鉄のマンションはどうなんでしょうね。
私も気にはなっていますが・・・・
リバーの方はぼちぼち売れていると言ってましたよ。
はやく完売するといいですね。

[138: 匿名はん]

南側の空き地は長谷工が買ったとか？
あくまでうわさの段階ですが。
長谷工ということは
超大型マンションでしょうか？

[139: 匿名はん]

南側空き地には、やっぱりマンションがたつのでしょうかね。
個人的には、子供が遊べる公園や病院、日用品が買える店舗を
きぼうですが、それもある程度マンションで人口が増えないと
無理かな。
入居するころに、ちょうど建設中となれば、しばらく騒音や
粉塵があるかも、、、ですね。
どんな街になっていくのか楽しみでもあります。
小学校までも遠いようですが、どんな通学方法になるのでしょう？

[140: 匿名はん]

学校やスーパーなど必要なものすべてが
ポートタウンの中にあるのが　不便ですよね。
車で行っても　近くの駐車場に止めてから
歩いて中に入っていかないといけないことに・・・。

通学は大人の足で２０分らしいので
小学生低学年では３０分と想像しておりますが。
田舎ではそれくらいの通学時間で通ってる子いっぱいいるから
無理な距離ではないのかな？
親が内緒でポートタウン近くまで車か自転車で送るとか？
方法は考えないとですね。。

近鉄の１Fのコンビニはローソンだそうです。
リバーはどこがくるんでしょうかね？

[141: みかん]

140さん〜
リバーの１階は確かセブンイレブンが入ると聞きましたよ。
コンビニばかりが近くに出来ますね（笑）

[142: 匿名はん]

書き込みすくないなぁ。。涙

[143: カノン]

はじめまして　カノンと申します。
分譲が開始されて日も経ちだいぶ売れたせいか、
書き込まれてる方が少ないですね。

私自身、本物件の購入者なんですが、
といっても、ローンが通ればの話ですが…（笑）

同じ物件を購入された方も出入りされてるようなので、
色々と情報交換をさせて頂ければうれしく思います。

もし、本物件を購入された方の中で（またはご検討中の方）
本物件の「塩害」について営業マンの方から話を聞かれた方は
いらっしゃいますでしょうか？
ちなみにエアコンを塩害仕様にするべきかどうか悩んでいます。。。

[144: 匿名はん]

こんばんわ(^.^)
こちらの物件購入しちゃいました者です。
皆さん、よろしくおねがいします。
この板、買う前から色々と参考にさせて頂いていました。

塩害については仕方のないことと納得しての購入ですが
担当者は・・・何についても、正直、もひとつの対応(-_-)
印象、接客態度はイイのですが、話の進めが・・でした

見に行って、買う返事をして、お金を持っていって
ローンの手続きをしてもらって（この話をしに言ったときも黙ってというか笑ってる）
回答もこちらが聞くまでしてくれず・・（電話しますと言ったのに）
なんせ初の購入＝初心者
ですが、それなりに勉強して望んだ住宅購入
なのに、こんなもん？って言うくらいドライな対応に
こっちが必死（そんなもんなのでしょうか？）
他の業者のしつこく熱い対応が懐かしい？（笑）

とにもかくにも、自力で色々調べ検討し納得し購入した物件
塩害だろうが買い物ないだろうが
本当に楽しみにしています

[145: カノン]

自分がレスを入れてからしばらくどなたもレスをいれてらっしゃらなかったので、
“話が続けにくいレス入れてしまったかな…？”と心配してました。
やっとレスがついてたので安心しました、１４４さん、ありがとうございます。

ウチは見に行ってから申込期限まで時間がなくて、
色々と調べることできない状態だったので、申込寸前くらいに調べてみると
海沿いの物件についての問題点に気付き、どうしようかと思案したんですが、
“物件が安い分、塩害による建物や部屋、電化製品のメンテに
お金がかかると思えばいいか”と思い、「都心へアクセスしやすい、
都会特有の圧迫感もあまりなく、自然も感じやすい環境である」などの
メリットの方が大きかったのと、
これはみなさん感じられてることだと思いますが、
１００％満足のいく物件ってなかなかないですよね？
ウチも“他にいい物件は出てこないか？”といつも新築物件の情報を待ってたりしたんですが、
買う決断が遅くなればなるほど、ローンの返済が遅くなるし、
その間住んでる賃貸への家賃を払うのがもったいない、
だとすると、ある程度満足してて、ここは妥協できないって点がなければ、
その不満の部分は受け入れるしかないと思い、結局はんこを押しました。
「結婚とマンション購入は似てるな？」なーんて思うのは私だけでしょうか？（笑）

営業マンさんの対応についてですが、扱い商品が違えど同じ商売をしてる人間として、
商品のデメリットをうやむやにしたい気持ちはわかります。
だから「デメリットを教えてくれ」とこちらが言っても言わないのはわかってますから、
先ほどのメンテにお金がかかるなどのデメリットの部分に関しては、
自分自身で対応していくしかないと思っています。

「現物が建ってればもう少し問題点も見えてくるのになぁ」って思ってるのは
私だけではないですよね？
私は、建物の南側に何が建っても道幅があるから日はあたるだろうと思ってますし、
目の前の空き地に同じようにマンションが建って人口が増え街が賑わい、
どこかのスーパーがテナントで入ってくると読んでます。
でも、大地震が来て沈んでしまったらそれまでですし…
マンション買うのってギャンブルですねぇ〜（笑）
長々と失礼致しました。。。

[146: みかん]

カノンさん始めまして〜
最近はレスがのびてなかったので、こちらに来る回数が減ってました^_^;
また賑わってうれしいです〜♪

塩害の件ですが
私はさほど気にしてません（笑）
知人が港区の海沿い（窓から海が見えるマンションの高層階です）ですが
塩害で困った事は車の錆びが気になったぐらいかな？と言ってます。
あぁ〜あと自転車も放置するとすぐに錆びるそうです。
電化製品に関しては塩害対策の品は買ったことがないと言ってました。
エアコンは今年で１７年故障もなく・・・使ってるそうです。
コスモスクエアと多少環境は違うかもしれませんが参考になれば・・・
ポートタウンの方でもひどい塩害は以前のカキコでも
きかなかったですけどね。ちょっと甘いのかなぁ〜

私は１期の最初に申し込みをしたので待ち遠しいです。
たまに現地に行って工事の進み具合みて写真取ってます（笑）
そう言えば、先日開催された、原日出子さんの
トークショーにも行ってきましたよ。
ミーハー的な考えかもしれませんが
やっぱり有名人の方が目の前で推薦してくれると買ってよかったと思ってしまいました。
お話も働く主婦としてとても楽しめる内容でした。

うちの営業の方の対応は
とても好感がもてましたよ。質問にはきっちり答えてくれています。
まぁ〜他の物件の営業に比べるとあっさりしているのは
うなずけましたが、リバーこのはなの担当してくれた人は
すごーーーくよかっただけに、この方がコスモの担当だったらいいのに〜と
思った事はありましたけどね（笑）

完成まで１年先ですがこれからも情報交換よろしくです。

[147: 匿名はん]

初めまして。友達に聞いて初めてこの掲示板を知りました。この掲示板を見ていたら最新情報が載ってて安心ですね。
担当者…。正直、私もリバーこのはなの担当のＹさんが回った中ではベストでした。すごーーーく良かったです（笑）みかんさんと同じかも…。けど、今の担当の方もすごく丁寧です、あしからず。

[148: カノン]

みかんさん、始めまして、こちらこそどうぞよろしくお願い致します。
また、塩害についてのお話ありがとうございました。

実は先日現地に行く機会があってついでにポートタウン近辺を散策してみました。
建物も年数の割にはそんなに痛んだ感じは見受けられませんでしたし、
（もちろん何回か修繕されてるのだと思いますが）
その辺にとまってる自転車も車体が錆びてるというか、
くすんだ感じになってるだけだなって感じでした。
なので、思ってるほど塩害の被害は少ないのかな？とも思っています。
まぁ、この件に限らず実際に住んでみないとわからないことが多いですよね。

ウチの担当の方も「無責任なことは言えないので…」と
変にごまかしたりされることはありませんでしたので、いい印象を受けました。
もちろん営業マンさんを買うわけではなく、マンションを買うわけですが、
どんなにいいマンションであっても、営業マンさんが悪かったら
基本的に買いたくないですね
一生の買物だけにそういう部分は大事にしたいと思っています。

やっぱ、まだ南側の空き地に何ができるかわかんないんですかね？
今日も長々と失礼致しました。。。

[149: みかん]

147さん
きっとこのはなの人一緒だと思います〜（笑）
若い男の人でしょう？めちゃめちゃ誠実でこまめに色んな事教えてくれましたよ。
コスモに決めたと言った時も、気に入った物件が見つかって良かったですねェ〜と
喜んでくれました。こちらは悪い事したなぁ〜とおもって申し訳なかったんですが・・・
もちろんコスモの担当の方も気に入っていますよん。
押しの強いのはキングマンションが１番でしたね（笑）

[150: みかん]

最近・・・
波平さんやライオンさん、たらこさんはどうしてますか？

[151: 波平]

今日たまたま掲示板見ました！
本当にお久しぶりです。
すいません、
最近、仕事が忙しくて、なかなかのぞけませんでした。
南側の空き地はまだ未定なんですかね？
コスモの担当はあんまり印象はよくないです。
私の場合、キングはぜんぜん押してきませんでした。
同じ業者でも担当でかなり変わるみたいですね。

[152: らいおん]

お久しぶりです、私は元気ですよ！
南港に勤めてる友達が、毎日建築現場見てくれてるそうなんですけど、
「全然、上に伸びないね」って。
まだ365日以上あるんですね、長いですねえ。
一度ＭＲに行ってみようと思ってるんですけど。
私の担当の女性はあっけなくどちらかへ異動されました。
最後までお付き合いして欲しかったんですけど・・・。

[153: みかん]

波平さん〜らいおんさん〜お久しぶりです。
お元気そうで良かったです。

業者・・・ほんと担当によって印象も色々ですね。
波平さんの担当・・イマイチなんですねぇ・・・(-_-;)
男性？女性？
うちは始めは女性だったんですけど
らいおんさんと一緒で途中で変わりました。
男性になったのですが今のところとっても親切でいい感じです。

それと建築現場、うちも時々行ってますが
なかなか進行していないように見えるので
MRに行ったときに聞いてみたら
基礎工事が一番大切なので、積み上げはあっという間だそうです。
他で作ったものを運んで組み立て（積みあける）るので
時間がかからないと説明受けました。
しかし此花の物件は結構進んでいるような気がするのに（みてきた）
完成は1ヶ月ぐらい遅いだけでこんなに違うのかと思うぐらい・・・
大丈夫かな〜と未だに心配だったり〜(^_^;)

[154: 匿名はん]

ここの方たちは友好的でいいですね。
福島は入居が始まって以来規約に関してや
管理人さんに対しての不満が多く
同じマンションなのにこういう目線でばかり見る人がいるのかと
かなり残念です。
管理人さんも大規模マンション一斉入居で大変な時期だし
直接的な迷惑がない場合の規約違反に関しては『こういう人もいる、自分は気をつけよう』
でいいと思うんですけどね。。

[155: 波平]

今日、現地に行きました。
南側の空き地は「分譲地」のままでしたが、
数人のスーツ姿の男性たちが腕を組んで見渡しながら何か話していました。
購入の下見に来ていたかどうかは分かりませんが、少し気になりました・・・。
駅の２階のデッキに上がると工事現場がよく見えました。
まだ上に伸びそうもありませんが、Ｌ字の筐体のその位置が分かって
なんとなくですがイメージが湧きましたよ。
これから寒くなるので現場は大変ですよね。
今日も少し肌寒かったです。
作業員の方に差し入れを持っていきたい気持ちになりました。
近いのでまた視察に行ったら報告します。

[156: 匿名はん]

>>154
福島も色々あるんだと思います。いざ、住んでみたらいろいろあるのでしょう。
友人が入居して、見に行きましたが、書いていることももっともかなと、思う所も
ありました。
偏見で見ないであげてくださいね。

[157: みかん]

＞波平さん
現場のレポ有難うございます。
私も２階のデッキからみてました〜確かに良く見えますよね。
Lの字形になってきたんですね。基礎工事も大詰めかな？

福島の掲示板も拝見させてもらってますが
確かに入居するといろんな不都合が出てくるようですね。
参考にさせてもらっています。

このはなの掲示板では
ローンの契約やオプション会の話などが話題になっていましたが
こちらはまだ連絡がないですよね？
なんだか全てにおいて遅れているような気がするのは
気のせいかな〜？（笑）

[158: 匿名はん]

南側にアーバンコーポレーション決まりましたね。
２２階建・９２０戸の住居があり、その他、店舗（食料品・雑貨・飲食・学習塾等）が出来るそうです。
クリニックもあるみたいです。
うるさくはなりそうですが、近くに便利なものが出来てくれるのは
嬉しいことですね！
みなさんご存知かもしれませんが
詳しくは、大阪市港湾局のＨＰに書いてあります！

[159: 波平]

８棟９２０戸、すごいですね！
それだけのボリュームがあれば大きな生活利便施設ができそうですね。
あの寂れたキャナルも賑わいそう。
建物が南北に長いのは土地の形状から仕方なくかもしれませんが、
こちらとしては日当たりの面で良かったような気がします。
しかし平成２１年竣工・・・それまで工事、長いですね。
完成した棟から分譲していくんでしょうけど。
詳しくは↓
http://www.city.osaka.jp/port/frame.html

リバーは東隅（Ｏタイプ）の１階部分が出現しました。
鉄筋だけのがらんどうですが。
まだまだこちらも長いですが、伸びはじめれば早そうですね。

[160: みかん]

わぁぁ〜〜〜〜とうとう南側の土地決まったんです(^O^)
食料品・雑貨・飲食・学習塾等が出来ると便利になります〜♪
２１年まぁ〜まだ先ですが決まったのは嬉しい事です。
全然知らなかったので情報ありがとうございます。

それとちょっと気になったのですが
今週号の「住宅情報」の当物件記載ページの価格が
1800万円代から〜になっていました。
えぇぇぇ〜〜〜〜この間まで2300万円だったような気がする。
ホームページは2200万円なのに？
もしかして値下げしました？
だったらかなりショックなんですが・・・・(T_T)
契約する時に値下げはあり得ないと営業の方が言っておられましたが・・・

[161: 匿名はん]

南側の計画、楽しみですね＾＾
これで本当に将来が見えてきたような気がします。
営業の方から「変わりますから！期待しましょう！！」と
言われてましたが、これで本当に変わりそうな気配が感じられますね。
（まだ予断を許しませんが・・・）
駅直結はコスモと近鉄だけですから、将来、希少性のあるマンションに
なってくれたらうれしいです(^^♪

[162: 匿名はん]

＞160みかんさん
昨日モデルルームを見学して来ました。
価格が安いことと新しく食品スーパーができることが印象的でした。
営業マンの説明では、新しく売り出したお部屋が１８００万円代らしいですよ。
まだ販売してないお部屋もあるようですが・・・
値下げなんて言ってなかったですね。
うちの近所のマンションでもそんなことありましたけど。普通のことなんでしょうか？
私は３LDKで２５００万円くらいまでならと思ってましたので眼中にないですけど。
今真剣に悩んでます。

[163: 波平]

＞みかんさん、162さん
確かに値下げはショックですよね。
ただ売れ残るよりかは値下げしてでも売り切ってもらったほうがいいんでしょうけど。

＞161さん
これからのコスモスクエアが本当に楽しみですね。
２路線始発駅直結というのは希少性が高いと思います。
そのうえ北港テクノポート線が開業すれば３路線になります。
ただ予断を許さない状況ではありますよね。
港湾事業を推し進めてきた市長の出直し選挙。
選挙の結果いかんでは、コスモスクエアやテクノポート線の開発も
縮小または全面中止ということにもなりかねません。
関市長自身もいくつかの公共事業の見直しを公約として打ち出しています。
客観的に見れば税金の無駄遣いな面もありますし、
市の財政が逼迫しているということもありますが、
自分の住む地域になるだけに・・・エゴ丸出しでごめんなさい。

[164: 匿名はん]

北港までの発展はどうなるか微妙ですが、少なくとも向かいの
大規模マンションが完成すれば、確実に賑わいますね！！
スーパーや、クリニックだけでも、できたところから早く営業して
ほしいです。小学校は新しく建たないのかしら？？
食品スーパーってどこがはいるのでしょう？
まだ、決まったばかりだしこれからかな。。。
でも、来年の今頃には新しい生活が始まっているのですね（＾ー＾）

[165: らいおん]

何だか活気づいてきましたね！いい感じです。
自分の選択に自信が持てるようなニュースがどんどん増えるといいですよね。

[166: 匿名はん]

こんばんわ。。
突然ですが
つい今CMやってるの見たのですが・・
ちょっと書いてみました♪

[167: 匿名はん]

リバーの南側に大規模マンションが建つということは、
先では近鉄の向かい側の空き地は何ができるのでしょう？
市の計画？では１０００〜１５００戸の住宅といってたような
記憶が。。。
アーバンのマンションが完成したら、目標戸数は達成ですよね。
さらにマンションが建つのか、それとも何か他の施設か。。。
空き地のままは寂しいですよね。
皆さんの希望も含めて、情報お持ちの方いませんか？
あと、近鉄横の入局管理局の存在も気になります。

[168: 波平]

近鉄の南側、入国管理局の北側なども分譲予定ではあるみたいですよ。
そうすると２０００〜２５００戸くらいになっても不思議ではないですよね。
入管はポートタウンの住民が猛烈に反対しています。
大阪市・法務省は見直すとはいっていますが、
発注はもう済んでいるようだし予定通り年明けにも着工ですかね。
↓
http://www.nnn.co.jp/dainichi/kikaku/iten/index.html

申請業務などはともかく、不法滞在者の収容所はちょっと心配です・・・。

[169: 匿名はん]

波平さん、詳しいお話ありがとうございます。収容所って響きは確かに
ちょっと、、、ですね。周辺は結婚式場やイベントなど、集客施設が
集まってる場所、そしてこれから住宅もふえるとわかっていて、あえて
ここに建てるということなので、逆にあまりダークなイメージに
ならない配慮もあるのでは、、と思ってるのですが認識が甘いですかね？
少なくとも不法滞在者がこの周辺を歩き回るわけではないですよね？
できれば見直して違う生活施設を建ててほしいですが、、。

[170: 匿名はん]

初めてテレビＣＭ見ました。
なんか・・値段下がりました？もしかして・・・涙
４ＬＤＫ３３００万円までって・・
えーーーーーーーー。
まだ残ってるのがっていう意味でしょうか？

[171: 最近購入者]

正直このはな売り率に比べたら
のこりまくってる域かも・・です(-。−;)
アイフラッツもひとつやし（笑）