リビオレゾン千代田岩本町 ザ・マークスってどうですか？

[匿名さん]

ちょっとせまめだけど、場所がいいですね！
考え中です

所在地：東京都千代田区岩本町1丁目46番、44番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分
山手線 「神田」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.85平米～68.04平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：グローバル住販


施工会社：松井建設株式会社
管理会社：未定

[83: 匿名さん]

ここは２ＬＤＫは８月から、１ＬＤＫは１０月から販売開始みたいなので、販売開始から半年も経ってないですよ。
安ければいいってことではないと思いますが、ウェリスはこのあたりの相場では高すぎると感じました。
そして、正直私的には秋葉原より神田です。いや、神田というより三越前まで歩けるのが魅力的です。シネコンもできるみたいですし、秋葉原の文化に興味が薄い私は、断然こちらの方が立地的にはいいですね。一般的にはどちらがいいかわかりませんが。

なんか全然悪評が出てこなくて、実は全ての書き込みが同一人物なんじゃないかと逆に心配してましたが、悪評が出てきてもこれぐらいしかないんですかね。

[84: 匿名さん]

ウェリスとはディベや設備が違いすぎて比較にならないよ。
秋葉原は立地で劣る分ここより安いし選びやすいよね。

まあ決して悪い噂が出るような立地や物件ではないけど、ご成約キャンペーンとか打つ辺りが中小ディベっぽくて、好調に売れているような物件でもないきがするけどね（笑）

入居者がおばさんばかりにならないことのみが心配。。。

[85: 匿名さん]

おばさんばかりになるなら、まだいいですよ。
静かそうだから。

若い人が入居して、大勢で夜通し騒がれるのは勘弁。

[86: 匿名さん]

８３さん
私も三越前まで歩けるのを魅力に感じています。大体歩いて１５分かかるかかからない位でしょうかね。
普段のお買い物はマルエツプチや肉のはなまさなどを利用して、時間がある時は三越や高島屋の
地下へ行く感じになるでしょうか。三越地下の鮮魚は新鮮ですごくいいものが多いですよ。値段もそう
他のスーパーとかけ離れて違う様な感じはないですからね。

[87: 匿名さん]

悩んでいましたがようやく決心がつき手続きを済ませました。
向きに関しては妥協しましたが、
お部屋については満足しています。
意外に明るかったのもありますが。

大手町も日本橋も近いですね。
当分はこれで休みはゆっくりできそうです。

[88: 匿名さん]

いろいろな路線にいけるし、ショッピングにも便利でいいですよね。

結構、日当りも少なくて暗いのかと思っていたのですが
明るい感じなのですね。
建物ないのモデルルームがあるようなので体感してこようって思ってます。

[89: 物件比較中さん]

コンビニの数が凄い。最初にこのことが目立ったぐらいたくさんありますね(汗)
どの方向へ行ってもありますからどうしても何か買う必要がある時は助かると思います。
もちろんそれだけの環境ではなくてお買い物全般が本当に充実している地域です。
これも複数駅の商業環境が重なっているメリットだと思います、廃れる心配がないことが今後の生活の上で安心を覚えますよ。

[90: 匿名さん]

確かにコンビニは多いです！！
僕は全く自炊しないので、
これは正直ありがたい（笑）
あと職場が近いんで、それがいいですね。

[91: 検討中さん]

見学してきた。間取りは図面とかで見るより思ってたより広くて
遣いやすそう。
バルコニーからのぞくとスカイツリーなんて見えたりして、
ちょっと気晴らしにはいい。
夕方に見たからか目の前の通りはあんまり通ってなかった。
昼間はもう少し通るだろうな。ま、家にいないけど。

帰りに大手町まで歩いたらなんと17分でついてびっくり！

たしかに便はこまらないなこれは。

[92: 購入検討中さん]

パームス日本橋とどちらがいいですかね？
パームス日本橋のほうが４０平米台だとワイドスパンで使いやすそうな気がしますが。

それにしても、この近辺は４０平米台のマンションがたくさんできていて、買った後住み替える際に賃貸に出したときや売却するときに値崩れしないか心配はあります。
といって、豊洲あたりのタワーを買うのも悩みますが。。。

[93: 物件比較中さん]

値崩れは心配ですね。
ただ乱立してきているのは昭和通より東側で、特に乱立が激しいのが東日本橋近辺だと思います。
昭和通りより西側（神田駅側）はあまりマンション建設も盛んではないことを考えると、昭和通りに限りなく近いこの物件は、値崩れしたとしても他の物件よりは優位性が保てるかなって思っているんですけど、どうでしょうか？
賃貸にまわしたとき、山手線（神田駅）から徒歩７分以内、40㎡以上の検索にヒットするのはメリットが大きいと思います。
この考えから、パームスと比較したら立地的に優れるこちらの方が将来的にまだ安心できる気がします。


単純に気になるのですが、１ＬＤＫを考えていて豊洲をなぜ比較対象にしているのですか？
私もそうですけど、サラリーマンで一人暮らしを考えたとき、豊洲は選択肢にあまり入らないです。ファミリーなら豊洲の方がいい気がしますが。

[94: 購入検討中さん]

確かに、近所でも千代田区と中央区という違いもありますし、値崩れという意味では優位な可能性はありますね。

豊洲を比較しているというよりは、どうせ住むならタワーがいいなーというだけです。
値崩れの問題とか、共用設備とか比較するとどうしてもタワーの憧れが（笑）
ただ、ここと同じ値段で４０平米のタワーを考えると豊洲になってしまうので、通勤を優先して日本橋近辺にするか、少し遠くても見晴らしのいいタワーにするかと。

[95: 物件比較中さん]

確かにタワーの共用施設は憧れます(笑)
パーティルームだったり、ゲストルーム、フィットネスなど、たくさん人を招待したくなっちゃいます。
ただ私は一人暮らしで、いろいろと遊びたいので、交通の利便性の方が優先度が高くなっちゃいますねー
パーティするって言っても、毎月もしないので、そういった共用施設を使う頻度も年に１，２回ですから。

タワーは資産価値を保ちやすいといいますが、豊洲の新築タワーは気を付けた方がいいかと。
豊洲でタワーじゃない物件を探す方が難しいぐらいどんどん建ってますからね(笑)
豊洲の中古マンションはタワーであっても値下がり結構してますし。
タワーの１ＬＤＫならここと場所が全然違いますが、パークタワー渋谷本町がいいと思ってたんですけど、気づいた時には遅かったです(笑)
もう売れちゃって値段が出てこないですが、ここと同じぐらいの価格で、タワー＆共用施設充実＆三井ブランドとかなり私的には評価が高かったです。ちょっと駅から遠いですが。

[96: 購入検討中さん]

パークタワー渋谷本町は結構高いですよ。いいマンションですがここなんかより価格もずっと高め値段でしたねー。

[97: 物件比較中さん]

もうネットには記載がないですが、一番小さいタイプの40m2の部屋は坪250万ぐらいからの値段設定でしたので、ここと同じぐらいですよ。
値段見たときに安すぎて定借物件だと思ったんですが、しっかりと所有権になっていてとても驚いたことを覚えています。
第一期の抽選販売でその間取はすべて完売、最高８倍までいったそうですが。

ま、後悔してももう遅いので、今はこの物件が一番気になっています。

[98: 匿名さん]

９３さん
その条件ですと大体相場的に、１ＬＤＫだと約１５万円ですね。山手線の駅近のマンションは築年数
がたっていてもそれなりにあまり値崩れしないで賃貸にだせますからね。コンビニとスーパーの
中間位のお店のマイバスケットも近くにあるし単身者の人にはいい環境ではないかな。
7駅10路線利用可能というのもかなりの魅力ですよね。

[99: 購入検討中さん]

パークタワー渋谷本町はタワーでいいと思ったんですが、駅から少し遠いいのと、勤務先が東京駅なので日本橋あたりでほしいと思ってまして。
なかなか手が届きそうなタワーって山手線近辺だと出てこなくて。

ウェリスがよかったのですが、見つけ出したときにはすでに小さい部屋は終わっていて。。。

[100: 物件比較中さん]

ウェリスはタワーにしては小さくて、何も共用施設がないんですよね。。。
ま、タワーの豪華さを期待しなければ、いいマンションだと思いますが。。。


それにしても、このあたりってもっと評価されていい立地だと思うんですけどね。
特にＤＩＮＫＳや一人暮らしには。
山手線も近くて、日本橋三越あって、近い将来シネコンができたり、前に話に上がってましたけどコンビニ多いし、小さいけどスーパーもあるし。
丸の内、大手町、日本橋に勤めてる人だったら、徒歩で出社できるし。
なのに、知り合いに神田周辺で検討してるって言うと、なんでそんなところで探してるの？みたいな反応されるんですよね。。。

[101: 匿名さん]

岩本町は限りなく台東区っぽい雰囲気だからでしょ。
雑然として落ち着かない。

中央区日本橋地区から千代田区の神田地区に入ると雰囲気が激変してびっくりするよ。
街全体がどんよりとして暗い。

[102: 匿名さん]

でも、そのうち神田駅や周辺の開発が進んで、
自然とここの良さが伝わるようになるんでしょうね。
今は岩本町？　ってイメージがあまりないけど、
みんなが言ってるように、とっても利便はいいですよね。
これから期待してもいいんじゃないかな。

[103: 匿名さん]

神田駅周辺って開発が進むんですか？
駅はきれいになるみたいですが、周りは地権者がたくさんいて劇的にかわるとは思えないんですが。

利便性は良いですが、それだけの町な気がします。
今は一人なので利便性だけでいいですが、子供ができたりとか老後までここに住もうとはおもえませんね。


ところで、残りはどれくらいなんですかね？
家電２０万円分のプレゼントがというチラシが最近来ましたが、そろそろ完売なんでしょうか。

[104: 匿名さん]

ここって暮らしやすそうな間取りですね。
南向きで明るそうだし。

最近はミストサウナがついているのが多いみたいだけど
やっぱり女性うけがいいのかな～

[105: 匿名さん]

利便性がよいなんて、これ以上ないメリットじゃないですか！
そもそもこのあたりで、老後まで住もうと考えている人はいないんじゃないですか？
バリバリ働いているサラリーマンやDINKSが、この利便性を求めて検討しているんだと思います。
ただ神田って考えると子育てに向いてないですが、千代田区と考えると子育てに関する手当は手厚いですからね。
それ狙いで子持ちの家庭もあり得るのかもしれません。

ちなみに、私も神田駅の周りは正直開発は期待しづらいと思います。
三越前駅あたりの開発で少し人の流れが変わる可能性があるとは思っていますが。
滞留型の商業施設であるシネコンができるってのは、ちょっと期待できるかもしれません。
うまくいけば、その頃はアベノミクスにより景気回復、地価上昇と重なれば、売却益も(笑)
ま、これは夢物語で、現実はそんな甘くないと思いますけど。

[106: 匿名さん]

これだけの利便。十分です。

[107: 匿名さん]

シニア層の購入は考えにくい立地ですが、働きざかりの独身男性か、子供のいない若い夫婦向け？ですかね。
これだけの立地なので賃貸に出される部屋もありそうですね。
賃貸にせよ転売にせよ、必要だと考える設備が完備されているので損はしない物件だと思います。

[108: 匿名さん]

小伝馬町って書いてあるから微妙にポイントがずれて利便性下がるかなという予想は間違ってました。他の駅よりほんの少しだけ小伝馬町が近くて最寄になっているだけなんですね、地図で他の駅名を見てビックリしましたよ、便利過ぎで顔綻びました（笑）

「平日は神田と往復して休みは三越前から銀座に行って・・」
入居後のいろんなシーンを想像しやすいですね。

神田をメイン利用駅にすると駅に帰って来た時に飲みに行きたくなるかな（汗）

[109: 匿名さん]

ほんとですね。ほころびまではしなかったけど。（笑）
私は神田はあまりつかわないけど、知り合いの男性は
仕事帰りに良く使ってるみたいです。
日本酒のおいしいお店があるみたいですね。

三越だったり丸ノ内あたりを使えるのはちょっと嬉しいです。
予約したので今度見学にいこうと思っています。

[110: 匿名さん]

なんかこのマンションのレスじゃなくて岩本町のレスになっている気がしますが（笑）
利便性がいいことがわかったところで、結局このマンションは買いなんですか？

ここの近くに４０平米台のマンションがまたできるみたいですね。
この近辺はまだ建ちそうなので、焦って買わなくてもいいかもしれませんね。

[111: 匿名さん]

今販売されているものの中では”買い”でしょう。
このマンションは間取りがきれいだから、他の同じ広さのマンションよりきっと広く感じますよ。
価格自体も他のマンションよりお得感がありますし。
ただ設備なんかは特筆すべきものがなく、至って普通。本当にフツー(笑)
だから結局話が立地ばかりになるんだと思います。

今後建設されるマンションまで含めると…わかりません(笑)
今後景気が上向けば、これから価格が決まるマンションは値段が高くなるかもしれません。
そして、受け渡しの時期には金利も上がっているかもしれません。
そう考えると、今購入できるこのマンションは”買い”ですが、
景気が思ったより上がらず、マンション建設だけ進み、値崩れすると思えば”見送り”でしょうね。

[112: 住まいに詳しい人]

「職住近接」にはもってこいの物件ですね。価格も手ごろだし。独身女性にもうけそうですね。

[113: 匿名さん]

いやこのエリアはこれからたくさんマンション建つから供給過多で値崩れ起こすぞ。

[114: 匿名さん]

どこに建つんですか？
興味あります。

[115: 匿名さん]

見学してきました。
会社の帰りで夜だったのでお部屋の明るさはわからなかったけど、
通りに面してて心配していた音は思っていたより静かで過ごしやすそうでした。
3連休にもう一つ気になっているのがあるのでそこをみてから、
昼間にもう一度見せてもらうことにしました。

明日から第3期の販売開始みたいですね。
私の検討しているのは今度販売するお部屋とは関係のないとこだけど・・・。

皆さんの書いてある通りに、間取りとかアクセスには魅力を感じました。
私は年齢的にあまり待てないので（笑）はやめに買うことにします。

[116: 匿名さん]

投資用と買うか検討してます。将来性から見て岩本町近辺はいかがですかね？

[117: 匿名さん]

投資用で考えてます。
２階の３０００切ってる部屋とかは投資用に持ってもいいかなと思ったのですが、すぐ先に新築の賃貸マンションもできていて、ここらへんは供給過剰なのかとも最近は思えてきてしまってます。

[118: 匿名さん]

納戸のあるタイプは何かと使い勝手よさそう。
本が多いので収納には困らないか。
10分歩けば便利のいい町も使える。
たしかに良かったです。

[119: 匿名さん]

このエリアは供給増えるだろうねきっと。

[120: 匿名さん]

これだけ利便性が高い立地であれば、住宅が増えてくることはしょうがないですね。
オフィスは、どんどんエリアが集中していきますので、このあたりの中小ビルが建て替えで
再度中小ビルになることは考えづらいですから。
山手線７分、日本橋、大手町なら徒歩勤務可能という好立地にどこまで需要が伸びてくるかがカギですね。

[121: 匿名さん]

千代田区は住民を増やしたいみたいだし、
いいんじゃない？
スーパーとかいろいろ揃ってもっと便利になりそうな気がしますね。
映画館もできるみたいでいいですよね。
早く日本橋の高速なくなればいいのに

[122: 匿名さん]

このエリア、ゆくゆくは資産価値上がりそうですね。腐っても千代田区だし。

[123: 匿名さん]

映画館以外に何が出来るんですか？
どこをみればいいのかわからなくて

[124: 匿名さん]

皆さんがシネコンって言ってるビルはこれですね↓
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/1115/index.html

オフィス、商業施設、シネコン、賃貸住宅という用途になっています。
商業施設は物販、飲食としかまだ発表はされていないはずです。
２０１４年３月に商業施設のオープンなので、そろそろ情報が出てくるかもしれませんね。

[125: 匿名さん]

有難うございます。
スーパーとか出来ないんですかね。
出来ればもっと暮らしやすくなるのに。

[126: 匿名さん]

あとどのくらい残ってますか？

[127: 匿名さん]

ほとんど残ってましたよ。

[128: 購入検討中さん]

2ＬＤＫはあと少し、1LDKはまだまだあるって感じみたい。完成後販売で発売半年だから、リビオにしては頑張ってる感じじゃないかなー。

[129: 匿名さん]

2LDKは完売でしたよ～。
1LDKは8戸ぐらいでしたよ～。
最近リビオって大手町とか茅場町とかたくさんありますね。

[130: 匿名さん]

なかなか１LDKで開放的なところってないんですね。
南向きで都心でって探したけど・・・。

人形町まで歩けたり、
三越までいけるのはいいですよね。
食洗機はオプションだけどミストサウナが付いていました。

40だとちょっと私には小さいので、納戸があるのはよかったです。

[131: 匿名さん]

>124さん
来年3月にオープンするんですね。
商業施設は、日本橋地域に不足している時間消費型のＭＤ構成だそうですが
どういう意味なんでしょうね？
この辺に映画館が無かったもので、シネコンの誘致は本当に嬉しいニュースです。

[132: 匿名さん]

ここは年度末に向けて値引き交渉できますかね？