リビオレゾン千代田岩本町 ザ・マークスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2012-07-06 21:47:28
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たしかにちょと狭いですけれど、
内廊下、７駅１０路線利用可などかなりメリットが大きいように感じます。 １人で住む分にはいいかなと思える間取りですね。 せめて１LDKの個室は５畳は欲しかったですけれども。 |
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| No.2 |
完成売り？何で売るのが遅いんでしょ。
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| No.3 |
完成売りって珍しいですよね。
実際の部屋を見てから買えるのはうれしいのですが、 プラン変更やオプションは少なめになってしまうのでしょうか？ この辺りはけっこう穴場っぽいお店が多そうで 近所を探索するのが楽しそうですね。 |
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| No.4 |
勤務先から程よく近くて良いなと思っています。
完成売りなんですか。 短期で売れる自信があるとかでしょうか？？ 普段の買い物をする場所ってこの辺りはありましたっけ？？ |
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| No.5 |
＞＞3
完成後物件は何件か見たことありますがやはり実物を見れるのは検討しやすいですよね。 こちらはどの部屋も見させてもらえるんでしょうか。 以前見たところは代表間取りのみという対応でした。 できれば最も良いと言われる部屋から見て行きたいと思うのが人の心、 最上階の景色を是非拝ませてもらえればと思います。 |
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| No.6 |
モデルルーム用の事務所を借りる費用を消費者に還元
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| No.7 |
部屋が狭い感じもしますが、収納が結構あるようなので、快適に住めそうです。
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| No.8 |
モデルルームの費用は掛からなくても、
資金回収が遅くなって利息の費用が余計に掛かるんじゃないの？ |
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| No.9 |
見学してきました。
チラシを見てた時はちょっと狭いかな？ と思ったけど 以外と中は収納が充実していて使いやすそうな間取りでした。 近くに住んでいて利便の良さが気に入っているので、 前向きに検討します。 いくつかモデルルームを見て回ったけど、 実際に見れるのは何よりわかりやすいかった。 |
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| No.10 |
なんといっても場所がいいですね、初めてのマンション購入は相当迷っていますけどここぐらい不満を持たなくていいのはようやく見つけた感じです。
将来はまた広いマンションをと、頑張って働いて計画を立てていますが、バリバリ働く間は交通と周辺環境を優先して時間を大事にしたいと考えてます。 三人入居なら全然問題ない間取りだし、仕事からすぐ帰ってこれる立地だから気に入りました。 |
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| No.11 |
近くにウェリスタワーがありますが、皆さんは両方みられましたか？
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| No.12 |
＞＞４さん
コンビニは多いのですが、スーパー的なものは少ないですね。まいばすけっとや 肉のはなまさを利用する事になりそうですね。まいばすけっとはイオン系列なので イオンのプライベートブランド商品を買う事ができますし、肉のはなまさは業務用の 物が多いですが、お値段はかなり安めなのでうまく利用すればいいお買いものができる お店です。あとは三越のデパ地下などになってしまいますかね。 |
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| No.13 |
ほんとに場所がいいですね。
神田駅まで歩いてみたけどとっても近くてびっくりしました。 ２ＬＤＫの間取りも使い勝手が良さそうですし、 バルコニーが広いのもいいですね。 ウェリ○タワーも見たけど、ちょっと私には手が届かなくて こちらの価格次第ではと考えてます。 いくらぐらいなのかな～。 |
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| No.14 |
小さいスーパーしかありませんね。マルエツプチが徒歩4分くらいにありました。
生活用品を買うのにはちょっと苦労しそうですが、それ以外は便利そうな場所ですね |
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| No.15 |
まいばすけっとにマルエツプチ
マルマンストアにライフも使えますよ～ 普段の買い物は十分まかなえるから そんなに苦に思ったこともないですけどね。 手の込んだ料理をされるかたは別かもしれませんね。 ここってもう売りに出してるんですか～？ |
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| No.16 |
間取りも雰囲気もすごくよかったです。
バルコニーが広々で、明るかった。 何よりＪＲが使えるのは利便がいいですね。 三越も近くて自転車があればどこにでもいけそうです。 それに完成しているので安心しました。 夜も見学できるみたいなので、見に行く予定です。 静かだし、前向きに検討します。 一人だし、いずれは賃貸に出してもよさそうですね |
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| No.17 |
使える駅が多過ぎるからここは狙ってる人も多そうだなあ、汗。42戸の中に住む為には本腰入れねば。
自分馬喰横山利用です、調べたところ全然遠くない距離と時間でした。 歩くの嫌いな自分が考えてるぐらいだから他の駅もそんなに遠くないし皆さん違った駅利用を想定して考えているのでは?? 休みの前日なんかは神田や三越前の方面で外食もいいですねえ。 家族との待ち合わせに使える駅があるっていうのも明るいイメージですよ。 |
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| No.18 |
確かに利便は最高ですね。
私は都内をいろいろ動き回るので、 私みたいなのには最適かもしれません。 意外とお値段も手ごろでしたよ。まだ予定でしたけど。 外食好きなので、いろいろいけて楽しそう。 今から楽しみです。 |
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| No.19 |
Bタイプは、物置として使える納戸がきちんとあるので収納は困らない感じ。
納戸といえば、居室としては表記できない狭い部屋というイメージで、 物を置くだけではもったいない気もしますけどね。 |
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| No.20 |
１ＬＤＫのＢタイプは確かに納戸が付いてますね。
自転車とか置けるのかな？ おけると助かるんだけど。 個人的には洋室のお部屋とリビングが平行に並んでいて、 良くある段違いになってないのがいい。 今も同じ通りに向いてるところにすんでるけど 目の前は神田金物通りで広い通りだけど意外と交通量はなくて、 静かだから気に入ってる。 バルコニーからだとスカイツリーとか見えるのか？ 誰か知りませんか？ |
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| No.21 |
２ＬＤＫは南向きなんですね。
外から見る限りは日当たりよさそうですね。 下層のほうも日があたってました。 静かだし、便利はいいので、いいですね。 7駅10路線。どこでも行けるアクセスはありがたい。 資産価値としてみても魅力的に思います |
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| No.22 |
ここは中央区に比べて地盤もいいところなんですね。
川も離れてるから安心かな。 スポーツセンターも近いし、 皇居あたりもいけないことはないかな。 身体を動かす私には検討候補の一つです。 後は価格かな。 |
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| No.23 |
馬喰横山利用なら岩本町の方が近くないですか？
地盤は昔ここが沼か池？という石碑が近所にありますが、どうなんでしょうか？ ご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.24 |
古地図を見る限り昔から土地みたい。
馬喰横山？？？ 岩本町のほうが近いと思います。 東京駅からどのくらい離れてるの？ |
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| No.25 |
やっぱり実際のお部屋見れるのはいいね～
天井も高くて広々としてたし、 目の前も気にならない建物で日当たりもよかった～ 図面だと高さとかわからないので、 もやもやとしたのがなくなりましたよ。 お部屋は人気があって第一希望は抽選になるようです。 お部屋を変えるか悩み中。 上に行けば眺望もいいみたい・・・ 高いところが苦手じゃなければな～ 色も素敵でした。 夜も見学してきまーす。報告しますね |
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| No.26 |
江戸時代に埋め立てたから古地図にものってないと思う。
もともと不忍池より大きな沼で龍神を祀っていて、 東大かなんかの種痘所があるみたいな石碑を見たけどなあ。 ま、だとしても関係はないけど。 その下の地盤は強いはずだから。 でも、杭は深いか要確認しようと思う。短いなら避けるかな。 |
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| No.27 |
ずいぶん古い話で安心しました。
昔は東京駅界隈も入江だったとききました。 もう400年も前の話ですね。 どちらにしても、地盤はいいみたいだし、 洪水の心配も、液状化もないわけだから。 でも、そういう話を知れてよかったです。 なにより私は床暖房やミストサウナもついていて 駅の利用も便利なのが気に入っています。 意外と三越も近いのでそこもお気に入りです。 でも、やっぱりお部屋は抽選になるみたいです。 |
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| No.28 |
ここの２ＬＤＫ間取りもいいと思う。
閑静な場所で、南向きで。 ＪＲ山手線まで近いし、それ以外の駅も使えるのは便利だ。 完成で売ってるってことは内装とかに自信があるってことだろ。 歩いてみると意外とお店もあって楽しいかもしれない。 今週末に価格発表らしい。 |
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| No.29 |
問い合わせました。
確かに販売開始のようですね。 希望時間では予約一杯で別の日にしましたが、 やっぱり他の人も価格が気になってたみたいです。 やっぱりこれだけの利便だと注目されますよね。 いずれは貸すことも考えているので、 千代田区に加えてこの利便はまあ、もんだいないんでしょう。 |
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| No.30 |
東京湾の花火大会は見えますかね？
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| No.31 |
無事に契約が終わりました。
やっぱり緊張するものですね。 別の区に住んでいたんですけど、 こんなに利便のいいところ他にないのできめました。 10月からは新居での生活。 皆さんよろしくお願いします。 |
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| No.32 |
午前中に見学しましたが、十分明るかったよ。
近くにおいしそうなビストロやカフェもあったりと 意外と楽しめそうかな。 ジムがないかと探してたら、 区立のスポーツセンターがありました。 ジムよりお得♪ ミストもついてるし、いいかも。 |
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| No.33 |
好感度高いマンションですね
これだけの駅に囲まれてると自然と利便性に囲まれる場所なのでそれもそのはず それぞれの趣味や希望に合ったものが何かしらあって誰からも注目されるのもわかります 強いて一番便利なエリアは？とあげると新日本橋・三越前のほうですか この充実ぶりにはもう何も言うことないです |
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| No.34 |
no.33と同じで私も三越あたりが使えるのがいいと思っています。
今の場所を気に入っているので、 購入するかどうか悩んでますが、 ここだったらいずれは貸せるのかもとちょっぴり安心したりしています。 良く建物の前を通るのですが、 今度勇気を持って見に行ってくることにします。 |
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| No.35 |
やっぱり完成品はわかりやすいのがなによりだ。
図面見たってさっぱり想像なんて付かないんだから。 とりあえず、賃貸よりはいいでしょってことで、 購入を考えてます。 １LDKは二つあるが、納戸つきにはグッとくる。 思ったよりは手ごろ価格だった。 さて、あとはどうするか。 |
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| No.36 |
山手線がつかえて中央線が利用できる。
それだけで満足だ |
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| No.37 |
全タイプ角部屋で、ワンフロアー4世帯の並び位置も、
たしかにプライベート感はありますね。 |
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| No.38 |
結構収納が多く便利でしょうね
値段はそれ相応だと思いますが早く家に帰りたくなるそんな間取りだと思います |
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| No.39 |
確かに空間をうまく使ってる。
使いやすそう |
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| No.40 |
最上階のルーフバルコニー付きってこれまた贅沢だ。
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| No.41 |
外観のイメージはすっきりしていて好印象です。
駐輪場が、内部にあるのはいいのですが、 上下あるタイプだと、上の段が結構大変かも。 |
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| No.42 |
32さん
千代田区のスポーツセンターは９月３日から来年の３月３１日まで建物の老朽化に伴う改修工事 が行われる為休館になる様です。今は結構古めかしい感じがしますからね。 新しくリニューアルされるのでかなり期待しています。やはりきれいな方が色々やる気にも なりますしね！ |
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| No.43 |
４２さん
そうなんですか！！ しばらく使えないのは残念だけど・・・ でもリニューアルされるなら我慢できます！！ そうですよね。きれいな方が気分もルンルンですよね。 元気の出る情報有難うございます♪ |
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| No.44 |
近くの立ち飲みワインバーに良いくいっていたので、
なじみはあったけど、 まさか自分が住むようになるとは想像していませんでした。 価格的にも手が届く範囲だったし、 完成しているので、わかりやすかったです。 でも10月となるとこれから準備があわただしくなりそうです。 |
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| No.45 |
盛り上がりませんね
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| No.46 |
ワインバーがあるんですか。
この辺り、穴場的なお店が多いので、 越して色々と探索するのが楽しみです。 自分の場合は通勤時間も短縮できますし、 良いことづくりになりそう。 |
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| No.47 |
周囲はビルが多いのもあってどうかなって思ったけど、
いろいろ探索してみると歩いてすぐのところに おしゃれなカフェだったり、バーもだし、洋食屋もありました。 みなさんが話してるように意外と楽しめそうですね。 |
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| No.48 |
４７さん
小伝馬町は、えっ！？こんな所にお店があるのとびっくりする様な感じが多いですね。 だからお店探しも面白いかも。私のお気に入りはPIZZERIA IL TAMBURELLOです。 ランチも1000円でピザがとにかくおいしいです。ちょっとお店は狭いですが、 天井が高いのでそんなに圧迫感は感じません。おすすめですよ。 |
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| No.49 |
千代田と名乗っていても、小伝馬町が話題に上るくらい実質的には中央区のマンションといった印象ですね。
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| No.50 |
48さん
有難うございます。 調べてみました。 雰囲気よさそうなお店ですね。 今度行ってみます。 また教えてください。 このあたりに住むことになりそうです |
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| No.51 |
定期を何駅にするか悩みますね～
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| No.52 |
＞＞51 それ、何気に贅沢な悩みですよね、それもそのはず、これだけ駅が使えると間違って不便なほうを選んでしまう可能性も。なのでとりあえず一通り乗ってみるのもいいかもしれません。それに運賃にも違いが出ますから例えばいつも電車で買い物に出るようなら要チェックだと思います。私は銀座線の作っちゃおうかな、きっと一番乗ると思うので。
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| No.53 |
確かに。ここまで便利だと悩みますね～
沿線を覚えるのが大変。 それだけアクセスがいいってことですが。 |
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| No.54 |
このマンション、場所はよいかもしれませんね。
ところで、ここの会社、興和不動産っていう銀行系の不動産会社と統合するらしいのですが、 業績悪かったのですかね。 カルチャーが違うようなので、うまくいくんですかね。 銀行系の不動産会社になるって、複雑なんですかね、リストラ的な感じで・・・。 お互い、自らの保身やくだらないプライドは捨ててエンドユーザーのことを第一に 考えて欲しいと切に願っております。 |
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| No.55 |
４８さんへ
ワインバーでオススメはヴィノシティですね。 世界的なソムリエの田崎さんのお店で働いていた方が お店を出していて、連日予約なしだと入れないぐらい 人気店。Cpもよくて、ここからだと歩いてすぐですね。 料理は浅草のミシュランに選ばれたお店で経験を積んだ シェフが作ってるようです。 是非行ってください。 |
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| No.56 |
４０平米が２９００万からって安すぎる気がするのですが。
でも、他の物件にくらべてコストパフォーマンスが大変よいですね。 前向きに検討しようと思います。 |
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| No.59 |
コスパかなりいいですよね。
それに周辺によさそうなお店が多いみたいですし…。 このあたりってあまり検討している地域ではないですが 近々ＭＲ行ってきます！ |
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| No.60 |
このあたりはいずれ湾岸より注目されると思うよ。都心に近くて安い。交通手段が豊富でお店も充実している。供給にも限りがある。
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| No.61 |
神田は飲みに行くだけ、
岩本町は通り過ぎるだけの駅だったのがまさかこの場所でマンションを考えることになるとは、汗。 どこに縁があるかわからないものです。 60さんのもっと注目される場所という情報はかなり後押しされます。 今そんなに高い相場ではないですよね。 上がってしまうのなら今が買いに思います、今後はうちの予算では手が出せなくなるかもしれないですから。 |
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| No.62 |
東京駅もにぎわってきたし、日本橋界隈も商業施設が出来るみたいだし、
61さんのいうように今後は手が出ないエリアになりそう。 ん～借地権のマンションと比較してるけど、こっちも捨てがたい |
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| No.63 |
結局ここに決めました。
悩んで悩んででしたけど、 実際のお部屋が見れるのが決めてです。 どうしても図面だけだとイメージ付かなくて不安でした。 まあ、このあたりなら丸ノ内や大手町まで歩けるので大丈夫かなと。 |
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| No.64 |
リビオレゾン千代田岩本町 ザ・マークスの契約者専用スレです。
契約者のみなさま、活発な情報交換をお願いします！ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283511/ |
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| No.65 |
先日見に行ってきました。
夕方だったのに明るかったです。 １LDKの部屋を見学しましたが、目の前の通りが広いせいなのか 明るくて意外でした。 収納も多いので助かります。 いろいろ相談して決めようと思います。 |
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| No.66 |
日本橋まで歩いていけるのはポイント高い。
価格も手ごろ？でした。 個人的には間取りが好きなのでここはお気に入りです。 お部屋の内装も女性っぽくて素敵でした |
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| No.67 |
このあたり一体を見学したけど、
一番バランスが良かったように感じます。 東京駅もにぎわって、大手町界隈も開発で、三越あたりも、と 考えると将来的にも期待してしまいます。 |
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| No.68 |
おもったより日当たりが良くて南向きのタイプが気に入りました。
音も思ったより静かで、自宅で仕事する私にはいいように思えます。 まだここしか見学をしたことがないので他も見てみる予定ですが、 完成しているのはわかりやすかったです。 |
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| No.69 |
１ＬＤＫは思いっきり北向きなのでどうかと思いましたが、前面道路が広くて、想像以上に明るかったです。
日当たりをそこまでにしない一人暮らしや、共働きで昼間家にいないＤＩＮＫＳには良さげです。 私も前者なので、かなり気になり始めてしまいました。。。 金額的にもこのあたりではかなり安い気がします。近所のウェリスタワーなんかと比べると… あとはこのあたりの将来性ですね！ 神田駅は便利だけど、あまり開発されなさそうなので、三越前や大手町の開発がどこまで神田方面まで伸びてくるかが勝負な気がします。 |
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| No.70 |
マンションから神田駅まで実際歩いた感じでは7分より近いと思ったのは自分だけでしょうか？
信号のタイミング良ければ相当近いと思います。 |
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| No.71 |
＞＞７０さん
大体神田駅まで６５０ｍ位なのでそれ位で着くと思いますよ。日比谷線の駅を書くより、 山手線の駅を書いた方が集客がありそうなのに。ま、小伝馬町の方が徒歩４分と近いのもあるのかな。 近くのまいばすけっとはイオン系の物も購入できるのでうれしいな。まいばすけっとは従業員の 人達の教育がちゃんとしているスーパーとして有名なんですよね。 |
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| No.72 |
神田駅、近い将来にかなりきれいになるみたいですね！
知りませんでした。。。 これは今後の発展が期待できる？？？というか期待してしまいます(笑) http://www.city.chiyoda.lg.jp/service/pdf/d0012929_6.pdf http://www.kajima.co.jp/news/digest/apr_2012/feature/kairyou/index-j.h... |
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| No.73 |
神田駅周辺も
老朽化が目立っていましたからね… 再開発されて、 街全体が防災的にも強くなるのはうれしいです |
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| No.74 |
見学してきました。天気が悪かったので暗いかなとおもったけど、
みなさんが指摘している通り、静かで、雰囲気もよかったです。 ２ＬＤＫも残り少ししかなくて、モデルルームも盛況でした。 すぐ売れてしまうものなんですね～。 価格もおもったより手ごろで千代田区でいくつかみたけど、 一番印象がよかったかも。 |
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| No.75 |
評判いいので気になってます。
モデルルームが現地になったみたいですね。 目の前を何度かとおったことがありますが、 オフィス街なので静かな落ち着いたところですよね。 歩けば10分ぐらいで日本橋にもいけるのは魅力です。 |
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| No.76 |
ただ、小汚い神田駅前を経由しないといけない。
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| No.77 |
しかし、改修が進んできれいに生まれ変わる。
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| No.78 |
そして、日本橋はより栄えて魅力が増す。
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| No.79 |
>75
ここは竣工後分譲の物件なんで最初からモデルルームが現地になってましたよー。 |
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| No.80 |
そうなんですね。
知りませんでした。 前向きに検討してるんですが、 なかなか時間が合わなくて・・・ 時間があえば見に行ってみます。 |
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| No.81 |
近くで販売がほぼ同じ時期に開始されたウェリスがほぼ完売している一方、こっちはまだ残ってることをみると苦戦してるのかな。値段は安くて魅力的なんだけどね、やすければいいってことでもないのか。
まあ、どちらとも立地はいいので買って後悔はないとおもうけど。 |
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| No.82 |
ウェリスは去年の年末からですよ。検討して抽選で外れました・・・。
ここはたしか今年の夏ごろだと思います。残念ですが条件にあいませんでした。 やっぱり秋葉原がいい ですよね。ここも悪くないですがね。 |
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| No.83 |
ここは２ＬＤＫは８月から、１ＬＤＫは１０月から販売開始みたいなので、販売開始から半年も経ってないですよ。
安ければいいってことではないと思いますが、ウェリスはこのあたりの相場では高すぎると感じました。 そして、正直私的には秋葉原より神田です。いや、神田というより三越前まで歩けるのが魅力的です。シネコンもできるみたいですし、秋葉原の文化に興味が薄い私は、断然こちらの方が立地的にはいいですね。一般的にはどちらがいいかわかりませんが。 なんか全然悪評が出てこなくて、実は全ての書き込みが同一人物なんじゃないかと逆に心配してましたが、悪評が出てきてもこれぐらいしかないんですかね。 |
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| No.84 |
ウェリスとはディベや設備が違いすぎて比較にならないよ。
秋葉原は立地で劣る分ここより安いし選びやすいよね。 まあ決して悪い噂が出るような立地や物件ではないけど、ご成約キャンペーンとか打つ辺りが中小ディベっぽくて、好調に売れているような物件でもないきがするけどね（笑） 入居者がおばさんばかりにならないことのみが心配。。。 |
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| No.85 |
おばさんばかりになるなら、まだいいですよ。
静かそうだから。 若い人が入居して、大勢で夜通し騒がれるのは勘弁。 |
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| No.86 |
８３さん
私も三越前まで歩けるのを魅力に感じています。大体歩いて１５分かかるかかからない位でしょうかね。 普段のお買い物はマルエツプチや肉のはなまさなどを利用して、時間がある時は三越や高島屋の 地下へ行く感じになるでしょうか。三越地下の鮮魚は新鮮ですごくいいものが多いですよ。値段もそう 他のスーパーとかけ離れて違う様な感じはないですからね。 |
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| No.87 |
悩んでいましたがようやく決心がつき手続きを済ませました。
向きに関しては妥協しましたが、 お部屋については満足しています。 意外に明るかったのもありますが。 大手町も日本橋も近いですね。 当分はこれで休みはゆっくりできそうです。 |
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| No.88 |
いろいろな路線にいけるし、ショッピングにも便利でいいですよね。
結構、日当りも少なくて暗いのかと思っていたのですが 明るい感じなのですね。 建物ないのモデルルームがあるようなので体感してこようって思ってます。 |
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| No.89 |
コンビニの数が凄い。最初にこのことが目立ったぐらいたくさんありますね(汗)
どの方向へ行ってもありますからどうしても何か買う必要がある時は助かると思います。 もちろんそれだけの環境ではなくてお買い物全般が本当に充実している地域です。 これも複数駅の商業環境が重なっているメリットだと思います、廃れる心配がないことが今後の生活の上で安心を覚えますよ。 |
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| No.90 |
確かにコンビニは多いです！！
僕は全く自炊しないので、 これは正直ありがたい（笑） あと職場が近いんで、それがいいですね。 |
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| No.91 |
見学してきた。間取りは図面とかで見るより思ってたより広くて
遣いやすそう。 バルコニーからのぞくとスカイツリーなんて見えたりして、 ちょっと気晴らしにはいい。 夕方に見たからか目の前の通りはあんまり通ってなかった。 昼間はもう少し通るだろうな。ま、家にいないけど。 帰りに大手町まで歩いたらなんと17分でついてびっくり！ たしかに便はこまらないなこれは。 |
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| No.92 |
パームス日本橋とどちらがいいですかね？
パームス日本橋のほうが４０平米台だとワイドスパンで使いやすそうな気がしますが。 それにしても、この近辺は４０平米台のマンションがたくさんできていて、買った後住み替える際に賃貸に出したときや売却するときに値崩れしないか心配はあります。 といって、豊洲あたりのタワーを買うのも悩みますが。。。 |
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| No.93 |
値崩れは心配ですね。
ただ乱立してきているのは昭和通より東側で、特に乱立が激しいのが東日本橋近辺だと思います。 昭和通りより西側（神田駅側）はあまりマンション建設も盛んではないことを考えると、昭和通りに限りなく近いこの物件は、値崩れしたとしても他の物件よりは優位性が保てるかなって思っているんですけど、どうでしょうか？ 賃貸にまわしたとき、山手線（神田駅）から徒歩７分以内、40㎡以上の検索にヒットするのはメリットが大きいと思います。 この考えから、パームスと比較したら立地的に優れるこちらの方が将来的にまだ安心できる気がします。 単純に気になるのですが、１ＬＤＫを考えていて豊洲をなぜ比較対象にしているのですか？ 私もそうですけど、サラリーマンで一人暮らしを考えたとき、豊洲は選択肢にあまり入らないです。ファミリーなら豊洲の方がいい気がしますが。 |
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| No.94 |
確かに、近所でも千代田区と中央区という違いもありますし、値崩れという意味では優位な可能性はありますね。
豊洲を比較しているというよりは、どうせ住むならタワーがいいなーというだけです。 値崩れの問題とか、共用設備とか比較するとどうしてもタワーの憧れが（笑） ただ、ここと同じ値段で４０平米のタワーを考えると豊洲になってしまうので、通勤を優先して日本橋近辺にするか、少し遠くても見晴らしのいいタワーにするかと。 |
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| No.95 |
確かにタワーの共用施設は憧れます(笑)
パーティルームだったり、ゲストルーム、フィットネスなど、たくさん人を招待したくなっちゃいます。 ただ私は一人暮らしで、いろいろと遊びたいので、交通の利便性の方が優先度が高くなっちゃいますねー パーティするって言っても、毎月もしないので、そういった共用施設を使う頻度も年に１，２回ですから。 タワーは資産価値を保ちやすいといいますが、豊洲の新築タワーは気を付けた方がいいかと。 豊洲でタワーじゃない物件を探す方が難しいぐらいどんどん建ってますからね(笑) 豊洲の中古マンションはタワーであっても値下がり結構してますし。 タワーの１ＬＤＫならここと場所が全然違いますが、パークタワー渋谷本町がいいと思ってたんですけど、気づいた時には遅かったです(笑) もう売れちゃって値段が出てこないですが、ここと同じぐらいの価格で、タワー＆共用施設充実＆三井ブランドとかなり私的には評価が高かったです。ちょっと駅から遠いですが。 |
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| No.96 |
パークタワー渋谷本町は結構高いですよ。いいマンションですがここなんかより価格もずっと高め値段でしたねー。
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| No.97 |
もうネットには記載がないですが、一番小さいタイプの40m2の部屋は坪250万ぐらいからの値段設定でしたので、ここと同じぐらいですよ。
値段見たときに安すぎて定借物件だと思ったんですが、しっかりと所有権になっていてとても驚いたことを覚えています。 第一期の抽選販売でその間取はすべて完売、最高８倍までいったそうですが。 ま、後悔してももう遅いので、今はこの物件が一番気になっています。 |
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| No.98 |
９３さん
その条件ですと大体相場的に、１ＬＤＫだと約１５万円ですね。山手線の駅近のマンションは築年数 がたっていてもそれなりにあまり値崩れしないで賃貸にだせますからね。コンビニとスーパーの 中間位のお店のマイバスケットも近くにあるし単身者の人にはいい環境ではないかな。 7駅10路線利用可能というのもかなりの魅力ですよね。 |
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| No.99 |
パークタワー渋谷本町はタワーでいいと思ったんですが、駅から少し遠いいのと、勤務先が東京駅なので日本橋あたりでほしいと思ってまして。
なかなか手が届きそうなタワーって山手線近辺だと出てこなくて。 ウェリスがよかったのですが、見つけ出したときにはすでに小さい部屋は終わっていて。。。 |
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| No.100 |
ウェリスはタワーにしては小さくて、何も共用施設がないんですよね。。。
ま、タワーの豪華さを期待しなければ、いいマンションだと思いますが。。。 それにしても、このあたりってもっと評価されていい立地だと思うんですけどね。 特にＤＩＮＫＳや一人暮らしには。 山手線も近くて、日本橋三越あって、近い将来シネコンができたり、前に話に上がってましたけどコンビニ多いし、小さいけどスーパーもあるし。 丸の内、大手町、日本橋に勤めてる人だったら、徒歩で出社できるし。 なのに、知り合いに神田周辺で検討してるって言うと、なんでそんなところで探してるの？みたいな反応されるんですよね。。。 |
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| No.101 |
岩本町は限りなく台東区っぽい雰囲気だからでしょ。
雑然として落ち着かない。 中央区日本橋地区から千代田区の神田地区に入ると雰囲気が激変してびっくりするよ。 街全体がどんよりとして暗い。 |
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| No.102 |
でも、そのうち神田駅や周辺の開発が進んで、
自然とここの良さが伝わるようになるんでしょうね。 今は岩本町？ ってイメージがあまりないけど、 みんなが言ってるように、とっても利便はいいですよね。 これから期待してもいいんじゃないかな。 |
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| No.103 |
神田駅周辺って開発が進むんですか？
駅はきれいになるみたいですが、周りは地権者がたくさんいて劇的にかわるとは思えないんですが。 利便性は良いですが、それだけの町な気がします。 今は一人なので利便性だけでいいですが、子供ができたりとか老後までここに住もうとはおもえませんね。 ところで、残りはどれくらいなんですかね？ 家電２０万円分のプレゼントがというチラシが最近来ましたが、そろそろ完売なんでしょうか。 |
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| No.104 |
ここって暮らしやすそうな間取りですね。
南向きで明るそうだし。 最近はミストサウナがついているのが多いみたいだけど やっぱり女性うけがいいのかな～ |
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| No.105 |
利便性がよいなんて、これ以上ないメリットじゃないですか！
そもそもこのあたりで、老後まで住もうと考えている人はいないんじゃないですか？ バリバリ働いているサラリーマンやDINKSが、この利便性を求めて検討しているんだと思います。 ただ神田って考えると子育てに向いてないですが、千代田区と考えると子育てに関する手当は手厚いですからね。 それ狙いで子持ちの家庭もあり得るのかもしれません。 ちなみに、私も神田駅の周りは正直開発は期待しづらいと思います。 三越前駅あたりの開発で少し人の流れが変わる可能性があるとは思っていますが。 滞留型の商業施設であるシネコンができるってのは、ちょっと期待できるかもしれません。 うまくいけば、その頃はアベノミクスにより景気回復、地価上昇と重なれば、売却益も(笑) ま、これは夢物語で、現実はそんな甘くないと思いますけど。 |
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| No.106 |
これだけの利便。十分です。
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| No.107 |
シニア層の購入は考えにくい立地ですが、働きざかりの独身男性か、子供のいない若い夫婦向け？ですかね。
これだけの立地なので賃貸に出される部屋もありそうですね。 賃貸にせよ転売にせよ、必要だと考える設備が完備されているので損はしない物件だと思います。 |
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| No.108 |
小伝馬町って書いてあるから微妙にポイントがずれて利便性下がるかなという予想は間違ってました。他の駅よりほんの少しだけ小伝馬町が近くて最寄になっているだけなんですね、地図で他の駅名を見てビックリしましたよ、便利過ぎで顔綻びました（笑）
「平日は神田と往復して休みは三越前から銀座に行って・・」 入居後のいろんなシーンを想像しやすいですね。 神田をメイン利用駅にすると駅に帰って来た時に飲みに行きたくなるかな（汗） |
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| No.109 |
ほんとですね。ほころびまではしなかったけど。（笑）
私は神田はあまりつかわないけど、知り合いの男性は 仕事帰りに良く使ってるみたいです。 日本酒のおいしいお店があるみたいですね。 三越だったり丸ノ内あたりを使えるのはちょっと嬉しいです。 予約したので今度見学にいこうと思っています。 |
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| No.110 |
なんかこのマンションのレスじゃなくて岩本町のレスになっている気がしますが（笑）
利便性がいいことがわかったところで、結局このマンションは買いなんですか？ ここの近くに４０平米台のマンションがまたできるみたいですね。 この近辺はまだ建ちそうなので、焦って買わなくてもいいかもしれませんね。 |
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| No.111 |
今販売されているものの中では”買い”でしょう。
このマンションは間取りがきれいだから、他の同じ広さのマンションよりきっと広く感じますよ。 価格自体も他のマンションよりお得感がありますし。 ただ設備なんかは特筆すべきものがなく、至って普通。本当にフツー(笑) だから結局話が立地ばかりになるんだと思います。 今後建設されるマンションまで含めると…わかりません(笑) 今後景気が上向けば、これから価格が決まるマンションは値段が高くなるかもしれません。 そして、受け渡しの時期には金利も上がっているかもしれません。 そう考えると、今購入できるこのマンションは”買い”ですが、 景気が思ったより上がらず、マンション建設だけ進み、値崩れすると思えば”見送り”でしょうね。 |
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| No.112 |
「職住近接」にはもってこいの物件ですね。価格も手ごろだし。独身女性にもうけそうですね。
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| No.113 |
いやこのエリアはこれからたくさんマンション建つから供給過多で値崩れ起こすぞ。
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| No.114 |
どこに建つんですか？
興味あります。 |
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| No.115 |
見学してきました。
会社の帰りで夜だったのでお部屋の明るさはわからなかったけど、 通りに面してて心配していた音は思っていたより静かで過ごしやすそうでした。 3連休にもう一つ気になっているのがあるのでそこをみてから、 昼間にもう一度見せてもらうことにしました。 明日から第3期の販売開始みたいですね。 私の検討しているのは今度販売するお部屋とは関係のないとこだけど・・・。 皆さんの書いてある通りに、間取りとかアクセスには魅力を感じました。 私は年齢的にあまり待てないので（笑）はやめに買うことにします。 |
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| No.116 |
投資用と買うか検討してます。将来性から見て岩本町近辺はいかがですかね？
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| No.117 |
投資用で考えてます。
２階の３０００切ってる部屋とかは投資用に持ってもいいかなと思ったのですが、すぐ先に新築の賃貸マンションもできていて、ここらへんは供給過剰なのかとも最近は思えてきてしまってます。 |
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| No.118 |
納戸のあるタイプは何かと使い勝手よさそう。
本が多いので収納には困らないか。 10分歩けば便利のいい町も使える。 たしかに良かったです。 |
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| No.119 |
このエリアは供給増えるだろうねきっと。
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| No.120 |
これだけ利便性が高い立地であれば、住宅が増えてくることはしょうがないですね。
オフィスは、どんどんエリアが集中していきますので、このあたりの中小ビルが建て替えで 再度中小ビルになることは考えづらいですから。 山手線７分、日本橋、大手町なら徒歩勤務可能という好立地にどこまで需要が伸びてくるかがカギですね。 |
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| No.121 |
千代田区は住民を増やしたいみたいだし、
いいんじゃない？ スーパーとかいろいろ揃ってもっと便利になりそうな気がしますね。 映画館もできるみたいでいいですよね。 早く日本橋の高速なくなればいいのに |
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| No.122 |
このエリア、ゆくゆくは資産価値上がりそうですね。腐っても千代田区だし。
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| No.123 |
映画館以外に何が出来るんですか？
どこをみればいいのかわからなくて |
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| No.124 |
皆さんがシネコンって言ってるビルはこれですね↓
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/1115/index.html オフィス、商業施設、シネコン、賃貸住宅という用途になっています。 商業施設は物販、飲食としかまだ発表はされていないはずです。 ２０１４年３月に商業施設のオープンなので、そろそろ情報が出てくるかもしれませんね。 |
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| No.125 |
有難うございます。
スーパーとか出来ないんですかね。 出来ればもっと暮らしやすくなるのに。 |
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| No.126 |
あとどのくらい残ってますか？
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| No.127 |
ほとんど残ってましたよ。
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| No.128 |
2ＬＤＫはあと少し、1LDKはまだまだあるって感じみたい。完成後販売で発売半年だから、リビオにしては頑張ってる感じじゃないかなー。
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| No.129 |
2LDKは完売でしたよ～。
1LDKは8戸ぐらいでしたよ～。 最近リビオって大手町とか茅場町とかたくさんありますね。 |
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| No.130 |
なかなか１LDKで開放的なところってないんですね。
南向きで都心でって探したけど・・・。 人形町まで歩けたり、 三越までいけるのはいいですよね。 食洗機はオプションだけどミストサウナが付いていました。 40だとちょっと私には小さいので、納戸があるのはよかったです。 |
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| No.131 |
>124さん
来年3月にオープンするんですね。 商業施設は、日本橋地域に不足している時間消費型のＭＤ構成だそうですが どういう意味なんでしょうね？ この辺に映画館が無かったもので、シネコンの誘致は本当に嬉しいニュースです。 |
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| No.132 |
ここは年度末に向けて値引き交渉できますかね？
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| No.133 |
そういえばこの辺りは映画館がなかったですよね。
映画はわざわざ遠くまで行っては見ないですが 近所にあれば見たい派なので これはうれしいです。 |
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| No.134 |
私も見たい派です。
歩いていけるのはいいですね。 時間消費型？？私にも知りたいです。 |
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| No.135 |
誰かが書いてあったけど、ここは場所の割に安いですね。
間取りもいいし。 ここの売主はこのあたりでたくさんだしてるけど、 何となくどこも安い気がしますが、気のせいでしょうか？ ずっとは住むことにならないと思うので、 安く買って高く貸す、というのが魅力です。 |
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| No.136 |
高級感を求める方には物足りない感じがすると思いますが、間取りはとてもいいですし、アクセス面でもかなり魅力的ですね。
環境面においてはある程度妥協は必要かもしれませんが、何を優先するかは人それぞれですよね。普段外食で済ませる人は近くにスーパーが無くても いいですし。 |
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| No.137 |
私も少し住んで結婚したら賃貸に出そうと思うのですが、ここらへんは４０平米の１ＬＤＫが物凄く多く出回ってるので、本当に高く貸せるのか心配です。
まあ、立地も良いですしいざとなれば売れば良いので心配はしてないのですが、それにしてもここらへんはこの売主の物件が多いところが気になりますね。 |
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| No.138 |
ゆったりできるカフェや身体を動かすのにフィットネスなどはありますか？
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| No.139 |
最終的にここにしました。いろいろ相談させていただきまして有難うございました。
上層階だと明るさもとれていてよかったです。 まだまだ不安な気持ちもあるけど、 これからの生活を前向きに考えるようにします。 住んだ後の感想を、皆さんに報告します。 |
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| No.140 |
>138さん
ベローチェ鍛冶町店がこの近辺の中ではかなり広くてよさそうですね。 一応分煙みたいですが、徹底されてないとの口コミも目にするので、一度行ってみるのがいいかもしれません。 フィットネスなら千代田区スポーツセンターが４月に新しく改装されてオープンするみたいですよ。 あとは、コナミスポーツが大手町にありますが、グランサイズなのでかなり高いです。。。 |
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| No.141 |
１４０さん
有難うございます♪ 一度行ってみますね。 スポーツセンターが４月に改装されるんですね。 楽しみです。 |
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| No.142 |
思ってたより明るかった。
たぶん目の前の通りが広いからだろう。 間取りも１LDKにしては収納がおおく使い勝手よさそうだった。 神田 秋葉原近いね。 |
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| No.143 |
ここの１ＬＤＫは収納が多くていいね。
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| No.144 |
完成している物件で実際に見学できるのは安心できました。
いいところも悪いところも見れるんですね。 図面をみてもさっぱりイメージ出来ないので・・・。 にがてなんです。 私は家に日中はあまりいないので向きは気になりませんでしたが、 確かに上に行くほど明るかったですよ。 向かいはビルなんですけど、結構離れてたので、 気になりませんでした。 ただ、今すぐ買うのか来年買うのかで悩んでいます。 9月までに決断すれば消費税は上がらないんでしたっけ？ うる覚えですいません。 |
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| No.145 |
だいぶ完成に近づいていますね。三越の映画館。
楽しみです。 早く行きたーい この辺りって格安チケット売り場が多くてお得な気がします！ |
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| No.146 |
秋葉原も近くて山の手線が利用できるのはいいですね。
東京駅まで歩いてみたら23分でした。 でもそこまで歩くのに三越や日本橋を通るので大変さは感じませんでした。 それにしても東京駅はいいですよね～。ノスタルジック。 東京駅ホテルに一度は泊まってみたいですね。 |
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| No.147 |
上の方だとスカイツリーもはっきり見えて快適でしたね。
風通しも良かったし、検討中です。 他もいくつか見たけど、間取りの良さなど総合的に判断すると、 いいお部屋だと思います。 実際のお部屋が見れるのはわかりやすかったですね。 |
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| No.148 |
納戸に感動。45㎡に見えないぐらい広かった印象。
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| No.149 |
ほとんど売れてました。
来てた人は女性の人ばかりでした。両親？ といっしょに来てましたね。 私も付いてきてもらったのですが、完成しているのでそのまんまの 状態が見れるから安心しました。 Bタイプが断然よかったです。洋服が多いので何かと助かります。 |
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| No.150 |
購入層は、３０～４０代の結婚をあきらめた女性が多いのでしょうか？
一人っ子とかだと、両親の援助があるのでこの値段ぐらいだと５００万程度の所得でも買えますよね。 |
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| No.151 |
意外と広い！１ＬＤＫ。一人暮らしにはもってこいな感じです。いろいろ悩みますが、
こんなご時世だからこそでしょうか、みなさん大勢見学に来られていました。 私もそろそろ決断の時期なんですが。。思い切って買っちゃおうかなぁ。。。 |
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| No.152 |
Bタイプの納戸は約1.5畳あるそうですが、ウォークインクローゼットと言うほどは
広くないのかな？ 1LDKの間取りはコンパクトサイズですが、収納スペースを広くとる配慮は助かりますね。 (万が一w)結婚等の事情で手放すことになった場合、リセールに苦労する事はないでしょうか？ |
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| No.153 |
近所で探すと、築浅中古だと４０平米で２９００万ぐらいで売られてますし、多少損しても売るのには困らない気がします。
最近はたくさん建ってますが、その万が一が１０人とかいっせいに起こることも無いですし、需給が崩れるなんてこともないとおもいますが（笑） |
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| No.154 |
正直悩み中です。
北向きが気になっていたのですが、上層階は予想以上に明るいし、価格もここより安いとなると東日本橋よりしかないんですよね。 千代田区・中央区で見ましたが、条件的には私に一番合っているとは思うんですが。 悩みすぎなのなかな？ |
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| No.155 |
居住者です。 はじめて投稿します。 バルコニーの北向きは気にならないほど明るいです。 実際に見た方はわかると思いますが、私も実際のお部屋が見れたので決めた次第です。 おかげさまで快適にすごしています。
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| No.156 |
まえが幹線道路ですが、騒音や排気ガスとかの影響はどうですか？
洗濯物とか、ベランダでワインを飲みながらスカイツリーを眺めるなんてことも考えたんですが。 |
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| No.157 |
間取りがいいのでまえまえから注目してたのですが、
忙しくてけんがくできなかったんですが、ようやく出来ました。 納戸は広くて使い勝手がよさそう。 30㎡ぐらいのものでもいいかなって思ってたんですけど、 収納がなくて結局お部屋にモノがあふれそることを考えると、 魅力的な間取りですね。 三越とか丸の内とかいろいろ近いので楽しそうだし、 検討してるんですが、お部屋がもうほとんどなくて焦ってます。 他も見学をと思ったんですけど、間取りで惹かれるものもないし・・・。 |
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| No.158 |
１ＬＤＫに住んでいるものですが、買って大正解だったと思ってます。
みなさん、お気付きのとおり間取がいいので、想像以上に使える空間が広いです。 収納もしっかりあるので、かなり便利。 また、どこか遊びに行くにも神田駅が近いのでいきなり山手線乗れて便利だし、神田駅周辺はご飯食べるのに苦労しないし、三越のデパ地下はかなり充実してて、生活が楽しくなります。 唯一弱点は高級感が全くないということかな～エントランスも内廊下も高級感は感じられない。 マンションに高級感を求める方は、違うマンションにした方がいいと思います。 >156さん 金物通りは広い通りですけど、一方通行で車通りが非常に少なく、騒音は気になりません。 洗濯物はもとから浴室乾燥機派なので、排気ガスなどの影響はわかりません。参考にならず、すいません。 あと、確かにバルコニーからスカイツリーは見えますが、そこでワイン飲みながらっていうほどオシャレじゃないですよ(笑) |
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| No.159 |
入居住民の方に伺えたらと思います
間もなく入居の予定の者です。 小伝馬町駅から終電近い時間の人の通りは どんな感じでしょう？ 金物通りも夜間は人通りが少ないと聞きましたので 少し不安になりまして・・・ 近隣のマンションが完成すれば 人の流れも違ってくると期待してるのですが。 |
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| No.160 |
159>近隣住人ですが、人本当に少ないですよ。特に土日のガラガラの気持ちの良さは大好きです（笑）
夜道は人が少ないと女性は気になるのはどんな地域もそうですが、地味なビジネス街なためか 不思議と物騒な感じはないですね。 ホームページ更新されてましたね。 あと最上階のルーバル付き住戸だけの様子。。 竣工後販売で約半年でよくここまで頑張りましたねー |
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| No.161 |
ルーバル最上階なんて最初に売れそうに見えて、
竣工後半年も残るのが現実なんだなあ、と思いました。 |
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| No.162 |
ルーバル住戸って最初契約済物件だった気がするんですよね。早々にキャンセル住戸になったのかな
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| No.163 |
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| No.164 |
完売御礼。
思ってたより早かったな。 要因は、立地と価格か？ |
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