ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その１７

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[889: 匿名さん]

>886
2014年4月以降の着工、販売です。

ところで１棟目は2期で一気に売っちゃうのかな？

[890: 匿名さん]

887
ここ失速してもあなたは何を心配しているの？

[891: 匿名さん]

結局、第2期は全戸が販売対象で間違いないのでしょうか？？？

[892: 匿名さん]

ただいま晴海で散歩しています。風が涼しい～～

[893: 匿名さん]

だから５０戸しか販売できなかったんだよ。全戸対象の要望書を受け付けて。
あと残り４００戸近くはある。

[894: 匿名さん]

５０戸ってどこにも出ていないのですが？
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/

一気にいっぱい無くなっちゃうって事はないのでしょうか？
心配です。

[895: 匿名さん]

大丈夫。2期1次は本当に50戸だから。

[896: 匿名さん]

結局何戸売れたかは22日は分かりますよ。

■第2期登録受付日時／平成24年7月20日（金）～22日(日) 10時～18時
（ただし、最終日22日は受付締め切りが15時までとなります。）
■抽選日時／平成24年7月22日（日）17時～
■登録申込み受付・抽選場所／
〈ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス〉レジデンスアリーナ

[897: 匿名さん]

最初から全戸販売対象にして、
3か月おきくらいに登録・抽選
これを繰り返して最後の最後に残ったのを値付けしなおす。
こんな手法に変わって来てるのかなあ？

[898: 匿名さん]

抽選というイベントがあった方が営業サイドとしてはやりやすいのでしょうね。

[899: 匿名さん]

このペースなら、これがあと３年位続くんじゃない？

[900: 匿名さん]

>899
22日の結果が出てからの判断で良いじゃん。

[901: 匿名さん]

3年続くと何か困るの？困るのは三菱で入居者には関係ないでしょ。

[902: 匿名さん]

消費税上げ前の駆け込み需要を急かすには大規模マンションもいきなり全戸を販売対象にしたほうが良いかもね。急がないと良いのはなくなっちゃうよと脅すｗ

[903: 匿名さん]

残り何戸と言う表示も効果的かもね。

[904: 匿名さん]

プラウド船橋、573戸すべて販売決定！
一気に売り込むつもりか…

[905: 匿名さん]

パークタワー東雲はたぶん全戸一挙売りになるんじゃない？

[910: 匿名さん]

あと年収１年分を足して、ネガポイント皆無の高台駅近に住むべき。
頑張れ

[911: 匿名さん]

>910
自分は年収一年分足さなくても高台買えるけど、職場と銀座に自転車でいけるここにしたよ。
そまそも高台でもネガポイントゼロの物件なんてないんじゃないの？

[912: 匿名さん]

いままでの例から地所はちゃんと竣工直後までには完売するように手を尽くすよ。そんなに何年も売れ残りをかかえるほどバカじゃない。

[913: 匿名さん]

値引きしてくれるって事？

[915: 匿名さん]

全戸販売対象らしいから早い者勝ち。

最終的には２００戸は売れるんじゃない？

[919: 匿名さん]

一期で安い北向き低層も売って、
買ったって人が書き込みしてたが。板で有名な方。

[920: 匿名さん]

二期で200戸超売れたら好調物件と認知ですか？

[921: 匿名さん]

(2棟目は)
> 2014年4月以降の着工、販売です。
って、
(現地で)何だか始まっているようなのは？

[922: 匿名さん]

プレミアム階への駐車場優先権があって、その他の人は３５％程度しか駐車場がないので、早く買った人だからと言っても複数台の契約は無理でしょう。
こんな車がないと不便な立地で、売れ残りのたくさんの部屋があるのに駐車場の空きはありませんじゃ、この先さらに買う人いないだろうから。

[923: 住まいに詳しい人]

購入者の中で駐車場希望者は三菱の計画通りだよ。都心物件で車希望者が少ないとの事前調査が出て、急遽駐車場数を減らした。誤差は出ない予定だが、例え希望者数の大幅な誤差があってもタワー2で調整ができる。

[925: 匿名さん]

駅から遠いことが不便じゃなくて埋立地のハズレで徒歩圏内に生活利便施設
がほとんどないから車がいるってことじゃないの？
ミネラルウォーターとか重いじゃん。全部通販？

[927: 匿名さん]

え？このマンション買う人は不便とか便利とか関係なく車くらいもってるの普通でしょ？
もちろん主義で車もたない人はいるかもしれないけどね。

[928: 匿名さん]

中古になったら、駐車場の空きがないタワマンなんて買う人いないよ。
高級だのセレブだと言ってるのに、駐車場が少ない話題の時には車なんていらないのかよ。
そんな層は車持ってるだろ。普通に。駅直結とかならまだしも。この立地だよ。

[929: 匿名さん]

僕は、駐車場余ると思います。都心で必ずしも必要有りませんから。

[930: 買い換え検討中]

北側の都有地は、入札予定。85メートル程度の晴海ザフロントと同じくらいの高さの複合ビル。下層は商業施設入ります。たぶん三菱が買うでしょう。何としてもここを佃以上にしたいですからね。マンション北側25階が高さ同じ。28階以上なら、都心の眺望OKです。バーラウンジも30階ですからね。

[931: 匿名さん]

>>928

芝浦アイランドが一時期そういう状態でしたね。
近隣にも月ぎめ駐車場がないので５０人待ちとかでした。
もっともただし最近は空があるようですね。

都内を持つか持たないかは必要性うんぬんよりライフス
タイルの問題ですからね。

[932: 住まいに詳しい人]

928は車=セレブだと思ってるんだ。

ぷぷっ。

いつかはクラウン？

[933: 匿名さん]

北側方向は都心ではありませんよ。ビルの数も少ないので夜景眺望もいまいち。

[934: 匿名さん]

こんな不便な場所なのに、車を持たないとか厳しいな。
それこそ、シャトルバス乗りまくりとか「TOKYO　OF　TOKYO」とはかけ離れてるね。
東京中が羨む晴海で優雅なバスライフを！

[935: 住まいに詳しい人]

車は持つものじゃなくて、来るものかもよ。

[936: 住まいに詳しい人]

車命の934は東雲がいいんじゃない。
抽選に外れたら大変みたいだし。

東雲には自走式100%のとこもあったような。

[937: 匿名さん]

まぁ　バスは定期的にエントランス近くまで来てくれるよ
黒塗りの車とか言いたいのかもしれないけど（笑）

[938: 匿名さん]

黒じゃないけどね。