ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その１７

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[828: 匿名さん]

内側駅近タワマンは価格が高いんだよ。ワテラスで分かるように。
ここを検討している人の大部分は無理でしょ。

[830: 匿名さん]

それがどうした？こんなとこ覗いてるおまえも無理じゃん。

[831: 匿名さん]

他人がどこに住もうが、どうでもいいじゃないか。他人のことばかり、気にすんな。大物になれんよ。

[832: 匿名さん]

私は静かでランドスケープが美しくて眺望が開けている晴海が好きだから、内陸タワマンが沢山できてもここがいいや。

[833: 匿名さん]

豊洲市場が完成し、高速道路は延伸し、
大型車両の走行音でうるさくなる日が近いわけだが。

[840: 契約済みさん]

豊洲場外市場が楽しみです。

[841: 匿名さん]

新市場とも旧市場とも同じ道で繋がっていることは忘れないでね。新市場は外側に移動しますので、いまと比べると大型車輌はむしろ減少するほうだと思います。観光バスは現在の築地市場情報によると、全て銀座方面から来ると想定しても土日も30台前後です。

[843: 匿名さん]

晴海島は、豊洲島か勝どき島を経由しないと行きつけないから、
大災害時に孤立する可能性が高い。

[844: 匿名さん]

パークホームズ南麻布、第一期２４７戸販売だそうです。 総戸数はここより、少ないんですけどね。

[846: 匿名さん]

広域避難場所っていうのはね、どこにでもあるんだよ。
橋は、落ちなくても、すぐ通行止めにされてしまうことが問題なんだよ
地続きなら経路は心配いらないが、橋でしか行けない危うさ・・・

[847: 匿名さん]

駅がないから通勤通学で橋に人と自転車と車が集中して大変な島って、ここですか？

[852: 匿名さん]

勝どきまで強風の中、朝夕トボトボ歩く行列の新名所です。

[853: 匿名さん]

朝はトリトン通勤ラッシュで歩道は勝どき駅からの人の塊で、駅に向かう人は邪魔者扱いで酷い状況という噂は聞くね。

[855: 匿名さん]

まあまあ、インナーハーバー同志、仲よくね。

[856: 匿名さん]

湾岸ネガも　ついにマッチポンプをやり出したか

[857: 匿名さん]

１年分の年収を足したらネガポイントが無い山の手で一生暮らせますよ。
頑張りましょう。

[858: 匿名さん]

山の手からの引っ越しなんだが。

どこに住んでも個人の自由

[859: 匿名さん]

852は知らないんだよね。

ここは専用バスがあるんだ。

[860: 匿名さん]

852の言う勝どき駅、には行かないシャトルバス。
勝どき駅利用は不便であることをデべさんが認めているようなもの。

[861: 匿名さん]

そうなんだ。シャトルバスがあれば快適だね。

[862: 匿名さん]

平日だけ運行、昼間は日本橋巡り用、とか条件付きだけどね。

[863: 匿名さん]

なんだ、バスがあるならそれに乗りゃいいじゃん。雨降っても運行するんだろ。夜は銀座発にすれば、もっと住人が喜ぶんじゃないの。

[864: 匿名さん]

夜は銀座発みたいだよ。実際に。

[865: 匿名さん]

すぐ来ない、満車だと歩き、朝は待ってられない、ってかスクールバス通勤てのもどうか。

[866: 匿名さん]

オフィスまでトアtoドア傘いらず駅直結物件には程遠い。
忍耐物件、頑張れ。

[867: 匿名さん]

月島か東銀座までしか朝は行かないから、
そこで電車かバスに乗り継ぎになる。
通勤でバスの乗り継ぎ、なんてなんだかなあ。

[868: 匿名さん]

865はなんで、未来が見れるんだろ。
バスは1台で15人乗りか？

このマンションは完売するとネガでも見てるんだね。売れないならばガラガラじゃないの？

[869: 匿名さん]

えっ、銀座発着なの！オレ、銀座勤務なんだよ。オイオイ、いいじゃんこのマンション。

[870: 匿名さん]

交通インフラ難民島だと、こんなしょぼい議論になる。

[872: 匿名さん]

ここのダイレクトメール届いたけど、第２期販売開始って書いてあるけど戸数は書いてなかったよ。
そりゃこんな宣伝広告してる大規模タワマンなのに、第２期から「５０戸」とは書けないよなぁ。

[873: 匿名さん]

簡単に断れば、ダイレクトメールは来なくなる。
その点は立派。

[874: 匿名さん]

なんでネガはこのマンションにこだわるの？買う気ないんだしほっとけば？どういう利害関係があるのか想像できない

[875: 匿名さん]

佃より晴海は、10倍以上格上の住宅街になりますよ。今はギャングとゴミ焼の街です！！盛者必衰！！晴海は世界の玄関。最高級ださ。是が見えないと、都心3区には住めないさ。

[876: 匿名さん]

>872
戸数が無いのは、
第２期は全戸対象で売れるだけ売るって事？

[877: 匿名さん]

ギリギリになって要望書を出す客がいた場合に
戸数を増やせるように、では？

[878: 匿名さん]

俺がここをネガってるのは妬みだよ。当たり前じゃんか。

[879: 匿名さん]

要望書は決まっていない住戸すべてが対象ですか？
素人なので教えてください。

[880: 匿名さん]

全戸数が900戸で、一期で280戸、二期の予定が50戸もしくは先着順。

どうなってるんだ　それとも当然の結果なのか

こんなんで２棟目が建つのは本当なのか

[881: 匿名さん]

しばらく立たないでしょうね。

[882: 匿名さん]

1期で401戸捌けたよ。あと1年半あるし、問題なしと見てる。

[884: 匿名さん]

検討スレだから、
もともと購入者は検討終わってるから見る必要はないんだが。

[885: 匿名さん]

大丈夫。うちは山の手だけどしっかりネガられてる。マンコミ読者は一般人じゃないから。気にしないこと。

[886: 匿名さん]

そうですか　今回で半分以上さばけるなら、残りは１年半あるしじっくりというところですかね

２棟目の建設計画に今のところ変更はないのでしょうか

[887: 匿名さん]

時間があれば売れるってもんじゃないよ。豊洲の某タワマンがいい例。
ちなみにここはその大量売れ残り某タワーの２倍の規模。失速が早すぎる。
こういうのがあるから周辺の開発が遅れるんだよ。晴海はずっとこんな感じだろうね。

[888: 匿名さん]

887. 俺が全部買うから、お前は心配せんでいいよ

[889: 匿名さん]

>886
2014年4月以降の着工、販売です。

ところで１棟目は2期で一気に売っちゃうのかな？

[890: 匿名さん]

887
ここ失速してもあなたは何を心配しているの？

[891: 匿名さん]

結局、第2期は全戸が販売対象で間違いないのでしょうか？？？

[892: 匿名さん]

ただいま晴海で散歩しています。風が涼しい～～

[893: 匿名さん]

だから５０戸しか販売できなかったんだよ。全戸対象の要望書を受け付けて。
あと残り４００戸近くはある。

[894: 匿名さん]

５０戸ってどこにも出ていないのですが？
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/

一気にいっぱい無くなっちゃうって事はないのでしょうか？
心配です。

[895: 匿名さん]

大丈夫。2期1次は本当に50戸だから。

[896: 匿名さん]

結局何戸売れたかは22日は分かりますよ。

■第2期登録受付日時／平成24年7月20日（金）～22日(日) 10時～18時
（ただし、最終日22日は受付締め切りが15時までとなります。）
■抽選日時／平成24年7月22日（日）17時～
■登録申込み受付・抽選場所／
〈ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス〉レジデンスアリーナ

[897: 匿名さん]

最初から全戸販売対象にして、
3か月おきくらいに登録・抽選
これを繰り返して最後の最後に残ったのを値付けしなおす。
こんな手法に変わって来てるのかなあ？

[898: 匿名さん]

抽選というイベントがあった方が営業サイドとしてはやりやすいのでしょうね。

[899: 匿名さん]

このペースなら、これがあと３年位続くんじゃない？

[900: 匿名さん]

>899
22日の結果が出てからの判断で良いじゃん。

[901: 匿名さん]

3年続くと何か困るの？困るのは三菱で入居者には関係ないでしょ。

[902: 匿名さん]

消費税上げ前の駆け込み需要を急かすには大規模マンションもいきなり全戸を販売対象にしたほうが良いかもね。急がないと良いのはなくなっちゃうよと脅すｗ

[903: 匿名さん]

残り何戸と言う表示も効果的かもね。

[904: 匿名さん]

プラウド船橋、573戸すべて販売決定！
一気に売り込むつもりか…

[905: 匿名さん]

パークタワー東雲はたぶん全戸一挙売りになるんじゃない？

[910: 匿名さん]

あと年収１年分を足して、ネガポイント皆無の高台駅近に住むべき。
頑張れ

[911: 匿名さん]

>910
自分は年収一年分足さなくても高台買えるけど、職場と銀座に自転車でいけるここにしたよ。
そまそも高台でもネガポイントゼロの物件なんてないんじゃないの？

[912: 匿名さん]

いままでの例から地所はちゃんと竣工直後までには完売するように手を尽くすよ。そんなに何年も売れ残りをかかえるほどバカじゃない。

[913: 匿名さん]

値引きしてくれるって事？

[915: 匿名さん]

全戸販売対象らしいから早い者勝ち。

最終的には２００戸は売れるんじゃない？

[919: 匿名さん]

一期で安い北向き低層も売って、
買ったって人が書き込みしてたが。板で有名な方。

[920: 匿名さん]

二期で200戸超売れたら好調物件と認知ですか？

[921: 匿名さん]

(2棟目は)
> 2014年4月以降の着工、販売です。
って、
(現地で)何だか始まっているようなのは？

[922: 匿名さん]

プレミアム階への駐車場優先権があって、その他の人は３５％程度しか駐車場がないので、早く買った人だからと言っても複数台の契約は無理でしょう。
こんな車がないと不便な立地で、売れ残りのたくさんの部屋があるのに駐車場の空きはありませんじゃ、この先さらに買う人いないだろうから。

[923: 住まいに詳しい人]

購入者の中で駐車場希望者は三菱の計画通りだよ。都心物件で車希望者が少ないとの事前調査が出て、急遽駐車場数を減らした。誤差は出ない予定だが、例え希望者数の大幅な誤差があってもタワー2で調整ができる。

[925: 匿名さん]

駅から遠いことが不便じゃなくて埋立地のハズレで徒歩圏内に生活利便施設
がほとんどないから車がいるってことじゃないの？
ミネラルウォーターとか重いじゃん。全部通販？

[927: 匿名さん]

え？このマンション買う人は不便とか便利とか関係なく車くらいもってるの普通でしょ？
もちろん主義で車もたない人はいるかもしれないけどね。