ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その１７

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[724: 匿名さん]

>718
一理あるけど、都心内陸のいい立地にはもうマンション建つ場所ないよ。高速や国道直近や霊園前、定期借地権など、高い割には少々難あり物件ばかりじゃないかな？
いくら高級でも排気ガスだらで窓も開けられないんじゃね。
さらに高台はスーパーも不便なところが多い。
ここももちろん難ありだけど、高台より安くて東京駅周辺勤務には便利。永久眺望も確保というのも大きい。

[725: 匿名さん]

何か消費税上げが決まって必死さがより伝わるようになって来たな。

[726: 匿名さん]

724だけど営業じゃないよ。真剣な検討者だけど。

[728: 匿名さん]

ここは、人気の佃でも人気の豊洲でもないんだが。

[729: ご近所さん]

自分の価値観だけで考えると世の中のこと理解できないこと多いですよね。
いろんな意見を聞いて判断材料にするのは悪いことじゃないと思います。
ネガもポジも冷静に受け止めましょう。

[730: 匿名さん]

さすが検討者のみなさんは良く分かってるんだろうね～
それが２期で５０戸しか販売できないという事実。

[731: 匿名さん]

ちょっと待ってください。

2期50戸って本当ですか？ソースは？

[732: 匿名さん]

>728
727さんは人気が出る前の佃や豊洲を買ったから投資に成功したんじゃないの？人気でてから買っても遅いでしょ。つまり晴海もポテンシャルがあるといいたいのでは？
時間はかかると思うけど、晴海も少なくとも都が都有地手放せばいまよりは発展するんじゃないかな。

[733: 匿名]

免震でよかった

[734: 購入検討中さん]

>731
本当ですよ。
電話して聞いてみたら。

[737: 匿名さん]

732
ここはまだまだ将来人気がでるから投資にもいいよ。

[738: 匿名さん]

>724
都心内陸部の今後の開発予定を少しくらい調べてから発言したほがいいですよ。

[739: 匿名さん]

>736
所得の二極化が進むから外周区の賃貸はかなり安くなると思うけど、
東京駅から半径5km圏内はそうは行かないでしょう。
たった78km2しかないもんなあ。

[740: 匿名さん]

やっぱりHPの物件概要に第２期の販売戸数５０戸って書いてあったよ・・・
ずいぶん大失速しちゃったね～　この先は小刻みに少数しか販売できなそうだね

[741: 匿名さん]

>>740
天下の地所物件、フラッグシップモデルですから何らかの思惑か戦略があってのことじゃない？
それとももう結構な勢いで売り切れちゃってるとか？

[742: 匿名さん]

最近は、フラッグシップって言葉が軽く使われているからなあ。
あちらこちらの物件広告で使われて。

[744: 匿名さん]

坪単価300のちっちゃいプラウド大伝馬が盛況で、なんでここは第２期 50戸なの？

タワマンだしグレードも劣っていないのに。

流石にアンバランスな気がする。

[745: 匿名さん]

それだけ湾岸信仰が意味のないものだったということでしょう。

[746: 匿名さん]

プラウド大伝馬は施工が大手ではないから、興味なし。

[747: 匿名さん]

なんだかんだ言って、やっぱりネガが言ってた通りになってきたね
１期で角部屋と安い北側などほとんど売っちゃったら、この先厳しくなると・・・
プレミアム以外の高層は全然売れないね～　あと以外にも本命だった南側も売れてない感じ

[748: 匿名さん]

南側中住戸は割高だからじゃない？

[751: 匿名さん]

川面の反射は、相当厳しいものになるだろう。
面前に広がるのは、荒川河口の幅に近いくらいの幅の運河だから。
他の湾岸タワマンの細い運河とはワケが違う。

[752: 匿名さん]

陸の孤島ならぬ、河口の孤島・晴海

[754: 匿名さん]

もう、価格の問題じゃないんだろうか。
ネガもポジもこれ以上あおる必要がないぐらいの現実が目の前に。

人気のあるマンションが好きな人はそちらへ、とか簡単な問題じゃない。
新築時に需要が低いということは、売却時にも苦労する可能性があるということ。

晴海の将来性に賭ける人や永住を考えている人は買いということだろう。

[756: 匿名さん]

自棄にならないで。
まあ健康であることが一番。生きてる事が幸せなんだよ。

[757: 匿名さん]

そんな中でも色んな意味で魅力的なマンションは健闘してるけどね
ただまあほとんど魅力≒値段になってるのが悲しいけどさ
ここもまさか280程度でマーケットアウト？しちゃうとは夢にも思わなかったなぁ・・・

湾岸で大規模供給を目論むんだったら、もちろん時代もあるけど、
やっぱり庶民（80平米5000万台）を巻き込まないとダメってことかね？
ここは圧倒的なアドバンテージだと思われた南向きが想像以上に苦戦してるからなぁ・・・
帯に短し（小金持ちにはいまいち）襷に流し（庶民には予算外）って中途半端な物件になっちゃった感はある

[758: 匿名]

すぐお隣さん建つんですね
そっちを待ってからでも遅くないですか？同じくらいの規模が建つんですね

[759: 匿名さん]

小金持ちだから月島駅直結タワーを待ってます。

[760: 匿名]

ららぽまで行くのに面倒だから橋とか水上バスとかそんな計画はありませんか？目の前に見えるのに迂回しなきゃならない辛さ…

[762: 匿名さん]

水上バス・・・浮き桟橋作って20人乗りぐらいの小型船をレンタル。年間2千万でok。

橋・・・長いし船を通す高さが必要だから、人道橋でも50億はかかるな。

シャトルバスをららぽにも回すようにすればいいんじゃない？

[764: 匿名さん]

イオンのバスは豊洲に停まらないはずだけど。
イオンさんもお見通しですよ。

[765: 匿名さん]

>738
内陸で排気ガス少なくて、縄文時代まで遡って埋立地じゃなくて、坂道上がらない、かつ冠水しなくて便利な理想的な所の開発予定あったら教えてよ！

[766: 匿名さん]

ららぽなら自転車かタクシーでいけば？

[767: 匿名さん]

うちは月島駅直結も検討したけど、周りはマンションだらけで眺望も厳しいし、下は居酒屋ともんじゃ焼き屋のマンションはちょっとなぁ…子どものこと考えると引くね。
うちは永住予定だし、資産価値の目減りはあまり気にならないからここにしたよ。

[768: 匿名さん]

月島駅直結は、病院など他のものも下に入る予定。
高層階を買う予定なので、周りのマンションは眺望に関係なし。
センチュリーパークタワーより僅かに低いだけで、月島駅前付近では一番高い高さになるからね。

[769: 匿名さん]

眺望確保された南側は清澄通りに面してるから車の音がうるさいのと、入るのもサマリヤ病院で微妙だけど、まあ価値観の問題だからいいんじゃない？

[771: 匿名さん]

南角はDWだし、日中カーテン開けられないほどマブしいと思う。

[772: 匿名さん]

＞縄文時代まで遡って埋立地じゃなくて
ただ、明治にさかのぼるだけで海だった場所に住むのは愚かと言える。

[773: 匿名さん]

南西は、魚市場ビューだ。