ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その１７

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[615: 匿名さん]

小規模マンションなら駆け込み需要狙いのギャンブルもありだろうけど、大規模マンションじゃそうも行かないでしょうに。

[616: 購入検討中さん]

で、結局２棟目は無期延期なの？

[618: 匿名さん]

なんかここの第２期の販売戸数、びっくりするほど少ない戸数しか販売できないみたいです・・・
やはり人気物件ではなかった様です。豊洲某タワーの売れ残りの再来になりそうな予感。
だってあと隣にも９００戸。。。　あと何日かで販売戸数のアナウンスありますよ。

[619: 匿名さん]

晴海は都有地が多くて、埠頭前も北側商業施設も都有地で何も作れず発展できなかった。
だからオリンピックの当落が決定すれば、どちらにしても動き出すでしょ。
当選すればもちろん盛り上がる。
落選しても都が手放してようやく商業施設ができるってことじゃない？
だから来年の9月までは大きな動きがないけど、それ以降発展の余地はあると思うんだけど。

[620: 購入検討中さん]

交通不便だからたいした商業は出来ないのでわ

[622: 匿名さん]

大した商業施設できなくても車利用が前提の大型スーパーとか、IKEAみたいな商業施設できないかなぁ～
IKEAは横浜もシャトルバスが駅からでてるぐらいだからちょうどいいような…土地代高すぎて無理かな？

[623: 匿名さん]

ららぽーとがあるし、商業施設は無理でしょ。
せめて洒落たレストラン作って欲しいけど、昔なんかあったような。

[624: 匿名さん]

車社会の郊外じゃないんだから、バスしかない立地で商業施設は不成立。

[626: 匿名さん]

IKEAならありじゃないの？シャトルバス前提だし。
昔、15年ぐらい前にこの物件の辺りにピア晴海というシーフードレストランがあったよ。海が見えておしゃれでいいレストランだったよ。その頃はトリトンもなくて勝どき駅もなかったからタクシーでいかないといけない感じだったけど。

[627: 匿名さん]

大塚家具やニトリが近くにあるのに、
今更IKEAを土地代高そうな晴海に作るとは思えないな。

[628: 匿名さん]

こんな素晴らしいMS買いたい〜けど予算ギリギリギリシャだから残念だけど諦めます。
東雲あたりで検討します(;Д;)
お世話になりました。

[629: 内覧前さん]

１期で400戸販売、２期はとりあえず50戸販売みたい。
プラウド東雲とくらべても、まあペースしてはまずまずなんじゃないすか.

[630: 匿名さん]

こんな大規模で２期のスタートで販売戸数５０戸で、どこがまずまずなんでしょうか。。。
強烈な失速というか、ただ１期で安くて売りやすい角部屋と北側などを売り切っちゃったんだから、こうなるのはわかりきってた事だし。
かなりの暗雲漂うですね。。。

[631: 匿名さん]

二期はまだ「販売予定価格」となってますけど、これから値下げもありですか？

[632: 匿名さん]

豊洲のように商業地として発展を目指すか、
佃リバーシティのように閑静な住宅地として質を上げるか、
どちらかを目指すかはっきりすべきでは？

[633: 匿名さん]

どうせなら二棟目の一階にスーパー入れたらいいのに。その計画ならもう少し一棟目も売れそうじゃない？

[634: 匿名さん]

一緒に価値落とすだけだよ。

[635: 匿名さん]

＞状化の心配をする人がいるが、浦安でさえ
＞液状化で死んだ人はいない
１ヶ月もトイレが流せずウンコナガレネーゼとか言われてた。埋立地ってのは大変なんです。

[636: 匿名さん]

晴海の埋立地は豊洲と違うから問題ないよ。

[637: 匿名さん]

入れたらいいのに、でスーパーが入るなら苦労はない。
採算考えて良くない場所には入らない。

[638: 匿名さん]

スーパー下駄履きマンションはやだな。

[639: 匿名さん]

これが、スーパーが下に入ってるマンションなら
「雨の日でも傘無しでスーパーにいける」とか
「急に必要な買物があってもサッといける」とかポジを書くんだろうけどね。

[640: 匿名さん]

白い美術館。一階には庶民のスーパー。
隣だからいいか。

[642: 匿名さん]

兄弟でも格が落ちるのは望ましくないな。スーパーは一番期待しているが、ぜひ北側の複合用地にお願いしたい。

[643: 匿名さん]

>637
ブリリア有明の一階にある文化堂とか採算とれてるかなぁ？

[644: 匿名さん]

>635
昭和4年に埋め立て完了した晴海と、昭和39年に着工して50年に完了した浦安の埋め立て地とは雲泥の差です。
埋め立て地は埋め立ててからの年数によって地盤の硬さが違う訳ですから年数は重要ですから。

[645: 匿名さん]

東北地震でトリトンの歩道がぐちゃぐちゃになって、公園は液状化してるのに、
東京湾直下が来たら、地下の上下水道管はどうなるのか。想定外？

[646: 匿名さん]

湾岸脱出どころか、これから買うなんて。

[647: 匿名さん]

確かに阪神大震災で被害が大きかった六甲アイランドもポートアイランドも昭和40年代に着工。
古ければ絶対大丈夫ということはないが、被害が少ないとは思う。

[648: 匿名さん]

ポートアイランドはあの後、ゴースト化したよね

[649: 匿名さん]

東北地震は揺れが長く続いたからね。
液状化だけを見れば、直下型よりもかえって影響は大きい。
それでその程度の被害（といえるものか不明）だった訳だから、大丈夫でしょう。

ココの問題は、ただでさえ駅遠なのに、湾岸イメージダウンでどの開発案件も日和見になり、周辺人口増に伴う発展が見込みづらくなっていること。
普通の規模のスーパーが徒歩圏にないなんて、立地としては不利すぎるでしょう。

[650: ビギナーさん]

液状化で人が死んだなんて聞いたことがない。
戸建はたくさん傾いたがタワーマンションが傾いた話を自分は聞いたことがない。
液状化で傾く前に地盤工事に欠陥があり自重で傾く可能性のが高いはずだ。
それより消防車が絶対来れない所に住んでいる方がよっぽどリスクがあると思う。
それから3月11日の2分以上揺れたあの地震が震度5強、余震でちょっと揺れても
震度4。いまや電車も止まらない。揺れの基準さえ怪しく定まっていない感がある
のに、頭の中で被害予想を巡らしても大した利益にならないだろう。

ここは宣伝の仕方からして関東郊外中心に客を呼ぶ戦略に見える。ここの地を良く
知っている人は、生活がどうなるかある程度予想出来るから躊躇すると思う。
トリトンとか晴海ふ頭とか清掃局で働いているなら買いだとは思うけど。

こんな状態にしては健闘して売れていると思う。

[653: 匿名さん]

あの～、誰も買ってくれとは頼んでないんですが

[654: 匿名さん]

私はトリトンにも晴海埠頭にも清掃局にも勤めていませんし、高台も買えますが、ここ買います。

[655: 匿名さん]

中央区島部在住ですが、晴海はあの地震でトリトンと公園以外に被害がなかったから、むしろあの程度ですんだという印象です。浦安のような状態を想像してましたから、年数たった埋立地は大丈夫と、むしろ安心したぐらいです。
もちろん震度7は規模が違うとは思いますが、そのための防災倉庫なのではないかと。

[656: 匿名さん]

ここの地をよく知ってるが、知っているからこそ買ったよ。

[657: 匿名さん]

ビギナーは最近あちこちの湾岸スレで言いたい放題だな。買う気ないならかまわないでくれ。

[658: 匿名さん]

あなたはプロですか？住人ではなくて？公正な目で判断したいなぁ。

[659: 匿名さん]

プロです。心配な人は買わなければいいだけの話です。素人が学者の見解を覆そうとするので笑うしかありません。

[660: 匿名さん]

自称プロも色々。
売るだけの営業さんもプロだし、仲介だけやる業者さんもプロはプロ。

[662: 匿名さん]

現地から春海橋を通ってららぽーとまで歩いてみました。10分ちょっとでした。少し速いほうかもしれませんが。

[663: 匿名さん]

不動産の分数表示は80m=1分で計算しているけど、女性の足でももう少し早く歩けますよね。勝どき駅も実際は徒歩10分と考えてもよいのではないでしょうか。
少なくとも高台の坂道の分数表示とは一緒ではない気がします。

[664: 匿名さん]

おいおい80ｍ＝1分はかなりの早足だぞ。
女性ならもっと時間かかるのが普通。
不動産営業ってすぐ自分の都合のいい理屈を並べるんだよな。