ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その１７

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[595: 匿名さん]

隣の建築は延期で決まったのでしょうか？

[596: 匿名さん]

少し前に幼稚園の話がありましたが、三つ子の魂百までといいますし、少しでもいい環境を用意してあげたいですよね。

子供達が大人になるころには、英語が流暢であることは、活躍するための最低条件になるんでしょうね。プレスクールとか、もっとできるといいのですが。

[597: 匿名さん]

1期で401戸出したって。

これだけネガ情報たくさんあるんだから住みたくない人は、無理に買わなければいいんじゃないかな？住みたい人だけ、買うといいよ。うちは買うけど。

[598: 匿名さん]

ここは駅から遠い、勝どきは津波で水没、晴海は台風で浸水の可能性などネガ要素ありますが、
花火は間違いなく特等席です。

[599: 匿名さん]

いいね。
401席が埋まったのか。
人気あるよね。

[600: 匿名さん]

先日のインテリアセミナーも満席でした。

[601: 匿名さん]

ネガじゃないけど、延べ401戸の延べって意味があるのでしょうか。

[602: 匿名さん]

二棟目は延期ですか？
ちなみに二棟目は共用施設は何が入るか具体的にわかる方教えて下さい。幼児園ですか？その他は？
二棟目は70平米以下がほとんどで80平米以上は最上階しかないと聞き悩んでます。広めの部屋希望なのですが中層階以下がよいので…。
二丁目の三井はまったく計画が立ってないと三井から返事がきたので、あと数年、佃、月島、晴海で眺望が確保されているのはここだけなのでどちらかに決めようとは思ってるのですが…。

[603: 匿名さん]

永久眺望中央区南向きは、貴重。

[604: 匿名さん]

着工が2016年頃って噂がありますが本当ですか？

[605: 購入検討中さん]

二期戸数決まりましたから。
電話して聞いてくださないな。

[606: 購入検討中さん]

二棟目延期って嘘でしょ？
本当なの？

[607: 匿名さん]

二棟目は花火見えないんですよね…。
やっぱり一棟目ですね。
せっかくなら花火大会で友人でも呼びたいですものね。

[608: 匿名さん]

消費税上げが決まって無期延期になったんじゃない？

[609: 匿名さん]

晴海の三丁目西Ｂの33階建てマンションは8月に着工予定ですよ。建築主前田建設。
花火打ち上げ場所の近くで眺望確保。

[610: 匿名さん]

消費税上げ考えると10月が着工がリミットだから、まさにギリギリだね。
来年10月までに完売しないと不味いけど、
駆け込み需要狙いのギャンブルか？

[611: 匿名さん]

ここは2014年3月中の引き渡し目指して頑張らないとね、
二棟目着工どころじゃ無いよね。

[612: 匿名さん]

晴海の三丁目西Ｂはこの時期ギャンブルする裏事情があるのかなあ？

それとも、やっぱ無期延期にするか？

[613: 匿名さん]

70平米で３０００万円代で買えますか？

[614: 匿名さん]

>609
晴海三丁目のマンションは月島駅利用者には遠すぎるんだよねぇ…。
しかも眺望確保といっても北側でしょ？

[615: 匿名さん]

小規模マンションなら駆け込み需要狙いのギャンブルもありだろうけど、大規模マンションじゃそうも行かないでしょうに。

[616: 購入検討中さん]

で、結局２棟目は無期延期なの？

[618: 匿名さん]

なんかここの第２期の販売戸数、びっくりするほど少ない戸数しか販売できないみたいです・・・
やはり人気物件ではなかった様です。豊洲某タワーの売れ残りの再来になりそうな予感。
だってあと隣にも９００戸。。。　あと何日かで販売戸数のアナウンスありますよ。

[619: 匿名さん]

晴海は都有地が多くて、埠頭前も北側商業施設も都有地で何も作れず発展できなかった。
だからオリンピックの当落が決定すれば、どちらにしても動き出すでしょ。
当選すればもちろん盛り上がる。
落選しても都が手放してようやく商業施設ができるってことじゃない？
だから来年の9月までは大きな動きがないけど、それ以降発展の余地はあると思うんだけど。

[620: 購入検討中さん]

交通不便だからたいした商業は出来ないのでわ

[622: 匿名さん]

大した商業施設できなくても車利用が前提の大型スーパーとか、IKEAみたいな商業施設できないかなぁ～
IKEAは横浜もシャトルバスが駅からでてるぐらいだからちょうどいいような…土地代高すぎて無理かな？

[623: 匿名さん]

ららぽーとがあるし、商業施設は無理でしょ。
せめて洒落たレストラン作って欲しいけど、昔なんかあったような。

[624: 匿名さん]

車社会の郊外じゃないんだから、バスしかない立地で商業施設は不成立。

[626: 匿名さん]

IKEAならありじゃないの？シャトルバス前提だし。
昔、15年ぐらい前にこの物件の辺りにピア晴海というシーフードレストランがあったよ。海が見えておしゃれでいいレストランだったよ。その頃はトリトンもなくて勝どき駅もなかったからタクシーでいかないといけない感じだったけど。

[627: 匿名さん]

大塚家具やニトリが近くにあるのに、
今更IKEAを土地代高そうな晴海に作るとは思えないな。

[628: 匿名さん]

こんな素晴らしいMS買いたい〜けど予算ギリギリギリシャだから残念だけど諦めます。
東雲あたりで検討します(;Д;)
お世話になりました。

[629: 内覧前さん]

１期で400戸販売、２期はとりあえず50戸販売みたい。
プラウド東雲とくらべても、まあペースしてはまずまずなんじゃないすか.

[630: 匿名さん]

こんな大規模で２期のスタートで販売戸数５０戸で、どこがまずまずなんでしょうか。。。
強烈な失速というか、ただ１期で安くて売りやすい角部屋と北側などを売り切っちゃったんだから、こうなるのはわかりきってた事だし。
かなりの暗雲漂うですね。。。

[631: 匿名さん]

二期はまだ「販売予定価格」となってますけど、これから値下げもありですか？

[632: 匿名さん]

豊洲のように商業地として発展を目指すか、
佃リバーシティのように閑静な住宅地として質を上げるか、
どちらかを目指すかはっきりすべきでは？

[633: 匿名さん]

どうせなら二棟目の一階にスーパー入れたらいいのに。その計画ならもう少し一棟目も売れそうじゃない？

[634: 匿名さん]

一緒に価値落とすだけだよ。

[635: 匿名さん]

＞状化の心配をする人がいるが、浦安でさえ
＞液状化で死んだ人はいない
１ヶ月もトイレが流せずウンコナガレネーゼとか言われてた。埋立地ってのは大変なんです。

[636: 匿名さん]

晴海の埋立地は豊洲と違うから問題ないよ。

[637: 匿名さん]

入れたらいいのに、でスーパーが入るなら苦労はない。
採算考えて良くない場所には入らない。

[638: 匿名さん]

スーパー下駄履きマンションはやだな。

[639: 匿名さん]

これが、スーパーが下に入ってるマンションなら
「雨の日でも傘無しでスーパーにいける」とか
「急に必要な買物があってもサッといける」とかポジを書くんだろうけどね。

[640: 匿名さん]

白い美術館。一階には庶民のスーパー。
隣だからいいか。

[642: 匿名さん]

兄弟でも格が落ちるのは望ましくないな。スーパーは一番期待しているが、ぜひ北側の複合用地にお願いしたい。

[643: 匿名さん]

>637
ブリリア有明の一階にある文化堂とか採算とれてるかなぁ？

[644: 匿名さん]

>635
昭和4年に埋め立て完了した晴海と、昭和39年に着工して50年に完了した浦安の埋め立て地とは雲泥の差です。
埋め立て地は埋め立ててからの年数によって地盤の硬さが違う訳ですから年数は重要ですから。