ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その１７

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[551: 匿名さん]

神田川流域洪水ハザードマップ
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu02-01.htm

[552: 匿名さん]

>549　一晩中探して一番激しい写真かもしれんが、そこは河原に相当する部分だよ。

[553: 匿名さん]

隅田川には高い護岸壁が作られているからそう簡単には氾濫しないと思うよ。

[554: 匿名さん]

地震と津波は数百年に一度の確率ですが、これからゲリラ豪雨は頻繁にあるだろうから大変ですね。

[555: 匿名さん]

隅田川と荒川下流は鉄壁だよ。
明治時代から延々と整備を続けているからねえ。

荒川放水路とか知らないでしょ？

そこらあたりの近郊、郊外とわけが違うよ。

[556: 匿名さん]

>550
内陸部の中小河川は雨水の逃げ場（海）が無いからね。

[557: 匿名さん]

＞隅田川と荒川下流は鉄壁だよ。
ポジは、なぜそんな嘘つくかな。

[558: 匿名さん]

>549の画像は氾濫じゃなくて、台風の高潮の写真だよ。
つまり台風の強風で海水面が持ち上げられてちょっと濡れた写真(笑)

[559: 匿名さん]

南から強風が来ると海水面がちょっと上がるんだよ。

[560: 匿名さん]

>地震と津波は数百年に一度の確率ですが
首都圏直下型地震を完全に無視した、ポジ。

[561: 匿名さん]

荒川では流量1000m3/s規模以上の出水が平均1.65回/年発生している。
河口砂州を大規模にフラッシュさせる流量は4000m3/sで、昭和50年以降3回発生。
http://www.hrr.mlit.go.jp/library/kenkyukai/h22/ino_1/118.pdf

晴海：河川浸水0.2～0.5ｍ予想
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/koto.pdf

越中島氾濫
http://yu-hobito.at.webry.info/201109/article_18.html

霊岸島水位観測所で検索してみ。

[562: 匿名さん]

話題を台風の高潮に変えちゃったぞ。

[563: 匿名さん]

荒川と晴海と無関係だろうに。連休初日に哀れなネガ。

[564: 匿名さん]

その荒川も新潟県の荒川だもんなあ。

[565: 匿名さん]

>561
江東区は大変なんだね。

[566: 匿名さん]

>561
荒川は新潟、晴海とあるけど江東区の被害…
ネガはテキトーな情報ばかりだね。
そんな攻撃しかできなくて哀れだね。

[567: 匿名さん]

江東区湾岸は格下だからね。

[568: 匿名さん]

豊洲は中央区晴海のバリューには絶対勝てないよ。

[569: 匿名さん]

晴海にバリューなんて聞いたことありません。
月島にも見放され、勝どき駅前マンションにも笑われてます。

[571: 匿名さん]

潮の香りする？

[572: 匿名さん]

買いました！

[573: 匿名さん]

あと19ヶ月。早く引っ越したい。

[574: 匿名さん]

中央区の防災マップ。マンションあたりは大丈夫だな。

[576: ビギナーさん]

この立地・この価格でこれだけ売れたことに驚いている。
ここを検討する人は必ず、平日朝8時30分に大江戸線の勝どき駅へ
行ってどんなものか確認する必要がある。
トリトンに勤めている人は関係ないかも知れないが。
それから公共機関を一切使わず自家用車で都内動ける人も関係ない。
それでも晴海通りは、頻繁にトンデモ渋滞が起こるけどね。
雨が降ると酷いんだよ。何故か。

大地震が起きたら孤立はするが、下町で火の海に囲まれるよりは
マシだと思うけどね。液状化の心配をする人がいるが、浦安でさえ
液状化で死んだ人はいないし、晴海周辺で建物の被害が出たという
話を聞いていない。

[577: 契約済みさん]

購入検討中の皆さんへ、

私は勝どき駅徒歩4分からの買い換えを決めました。
ところで7/16(月・祝)にレジデンスアリーナで構造説明会が予定されています。
以下の内容で構造設計ご担当者から説明があるようです。
　①工事進歩状況、工法説明　②晴海エリアの地盤について
　③免震構造の仕組みと効果について　④今後想定される地震への対策
興味のある方や地震に対する不安のある方は参加されてはどうでしょうか。
以下のリンクをご参照ください。
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/event/index3.html
レジデンスアリーナの連絡先は 0120-863-315 です、ハルミ・サイコー で覚えてくださいね。
※ 販売状況が気になったのですが第一期で401戸契約済みと聞いています。

[578: 匿名さん]

名前を契約済みにすれば、掲示板内でも営業活動ができるんだね！
販売状況が良くないからって、こんな所でまで宣伝するとは・・・

[579: 匿名さん]

第1期販売320戸ですが…

[580: 匿名さん]

320戸は第1期1次となりますが…

[581: 匿名さん]

最初販売できたのは283戸くらいじゃなかったかな？400超えまで来ているとは、すごいですね。

[582: 匿名さん]

「１月７日より事前案内会を開催して以降、約3,500組の方々にご来場頂きました。第1期販売は販売戸数320戸に対し、 登録申込377件・288区画で盛況のうちに終え、引き続き第１期2次・3次・4次販売を行いまして、5月22日（火）に終了いたしました。」


第1期販売は販売戸数320戸、これは第1次だけってこと？

[583: 契約済みさん]

577です。
皆さん地震とか地盤について書込されているので
不安が解消できればと思いセミナーの案内をしました。
私も参加申し込みしました。
第一期販売戸数は営業担当者から直接お聞きしました。
ネットではあまり公開されていないようですが、SUUMOで書込を見つけましたので間違えないと思います。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167196028...
＞＞第1期2次～4次と続けて販売が行われ、第1期販売戸数延401戸と、好調な販売を重ねています。
※ 掲示板 No9 さんも情報源はわかりませんが401戸と書込されていますね。
事実に基づいて書込をさせていただきますが自己判断でお願いします。

[584: 匿名さん]

あと５００戸もあるわけだが・・・

[585: 匿名さん]

>>577
頑張れ！
ハルミサイコー！
頑張れ！
ゴール（計1800戸！）は・・・近くないけど

[586: 匿名さん]

あと５００戸もあるわけだが・・・

[587: 購入検討中さん]

二期で失速か--~~~
ん---残念..••••

[588: 匿名さん]

俺が500戸買ってやるから、心配すんな。

[589: 匿名さん]

>575
近隣に長く住んでますが、運河が臭いとは感じたことないですね。時々海風で潮の香りがするとは思いますが…。
もしその潮の香りが臭いと感じるなら湾岸には住まない方がいいですね。

[591: 匿名さん]

私も中央区島在住だけど。川のにおいねぇ。そんなに悪臭の中、たくさんの屋形船が出て、中で御飯を食べてるのは何故でしょうねぇ？

[592: 購入検討中さん]

中央区在住だけど、確かに臭いはあるよ。
中高層なら全く問題ないと思うよ。
気になるならやめることだね。
俺は海人だからむしろ、ウェルカムだけどね。

[593: 匿名さん]

屋形船乗ると独特な臭いがするよ。お酒入ると気にならなくなるけど。

[594: 匿名さん]

>587
「二期で失速」って、二期はまだ契約戸数発表してないんじゃないの？？発表してたら教えて！

[595: 匿名さん]

隣の建築は延期で決まったのでしょうか？

[596: 匿名さん]

少し前に幼稚園の話がありましたが、三つ子の魂百までといいますし、少しでもいい環境を用意してあげたいですよね。

子供達が大人になるころには、英語が流暢であることは、活躍するための最低条件になるんでしょうね。プレスクールとか、もっとできるといいのですが。

[597: 匿名さん]

1期で401戸出したって。

これだけネガ情報たくさんあるんだから住みたくない人は、無理に買わなければいいんじゃないかな？住みたい人だけ、買うといいよ。うちは買うけど。

[598: 匿名さん]

ここは駅から遠い、勝どきは津波で水没、晴海は台風で浸水の可能性などネガ要素ありますが、
花火は間違いなく特等席です。

[599: 匿名さん]

いいね。
401席が埋まったのか。
人気あるよね。

[600: 匿名さん]

先日のインテリアセミナーも満席でした。

[601: 匿名さん]

ネガじゃないけど、延べ401戸の延べって意味があるのでしょうか。

[602: 匿名さん]

二棟目は延期ですか？
ちなみに二棟目は共用施設は何が入るか具体的にわかる方教えて下さい。幼児園ですか？その他は？
二棟目は70平米以下がほとんどで80平米以上は最上階しかないと聞き悩んでます。広めの部屋希望なのですが中層階以下がよいので…。
二丁目の三井はまったく計画が立ってないと三井から返事がきたので、あと数年、佃、月島、晴海で眺望が確保されているのはここだけなのでどちらかに決めようとは思ってるのですが…。

[603: 匿名さん]

永久眺望中央区南向きは、貴重。

[604: 匿名さん]

着工が2016年頃って噂がありますが本当ですか？

[605: 購入検討中さん]

二期戸数決まりましたから。
電話して聞いてくださないな。

[606: 購入検討中さん]

二棟目延期って嘘でしょ？
本当なの？

[607: 匿名さん]

二棟目は花火見えないんですよね…。
やっぱり一棟目ですね。
せっかくなら花火大会で友人でも呼びたいですものね。

[608: 匿名さん]

消費税上げが決まって無期延期になったんじゃない？

[609: 匿名さん]

晴海の三丁目西Ｂの33階建てマンションは8月に着工予定ですよ。建築主前田建設。
花火打ち上げ場所の近くで眺望確保。

[610: 匿名さん]

消費税上げ考えると10月が着工がリミットだから、まさにギリギリだね。
来年10月までに完売しないと不味いけど、
駆け込み需要狙いのギャンブルか？

[611: 匿名さん]

ここは2014年3月中の引き渡し目指して頑張らないとね、
二棟目着工どころじゃ無いよね。

[612: 匿名さん]

晴海の三丁目西Ｂはこの時期ギャンブルする裏事情があるのかなあ？

それとも、やっぱ無期延期にするか？

[613: 匿名さん]

70平米で３０００万円代で買えますか？

[614: 匿名さん]

>609
晴海三丁目のマンションは月島駅利用者には遠すぎるんだよねぇ…。
しかも眺望確保といっても北側でしょ？

[615: 匿名さん]

小規模マンションなら駆け込み需要狙いのギャンブルもありだろうけど、大規模マンションじゃそうも行かないでしょうに。

[616: 購入検討中さん]

で、結局２棟目は無期延期なの？

[618: 匿名さん]

なんかここの第２期の販売戸数、びっくりするほど少ない戸数しか販売できないみたいです・・・
やはり人気物件ではなかった様です。豊洲某タワーの売れ残りの再来になりそうな予感。
だってあと隣にも９００戸。。。　あと何日かで販売戸数のアナウンスありますよ。

[619: 匿名さん]

晴海は都有地が多くて、埠頭前も北側商業施設も都有地で何も作れず発展できなかった。
だからオリンピックの当落が決定すれば、どちらにしても動き出すでしょ。
当選すればもちろん盛り上がる。
落選しても都が手放してようやく商業施設ができるってことじゃない？
だから来年の9月までは大きな動きがないけど、それ以降発展の余地はあると思うんだけど。

[620: 購入検討中さん]

交通不便だからたいした商業は出来ないのでわ

[622: 匿名さん]

大した商業施設できなくても車利用が前提の大型スーパーとか、IKEAみたいな商業施設できないかなぁ～
IKEAは横浜もシャトルバスが駅からでてるぐらいだからちょうどいいような…土地代高すぎて無理かな？

[623: 匿名さん]

ららぽーとがあるし、商業施設は無理でしょ。
せめて洒落たレストラン作って欲しいけど、昔なんかあったような。

[624: 匿名さん]

車社会の郊外じゃないんだから、バスしかない立地で商業施設は不成立。

[626: 匿名さん]

IKEAならありじゃないの？シャトルバス前提だし。
昔、15年ぐらい前にこの物件の辺りにピア晴海というシーフードレストランがあったよ。海が見えておしゃれでいいレストランだったよ。その頃はトリトンもなくて勝どき駅もなかったからタクシーでいかないといけない感じだったけど。

[627: 匿名さん]

大塚家具やニトリが近くにあるのに、
今更IKEAを土地代高そうな晴海に作るとは思えないな。

[628: 匿名さん]

こんな素晴らしいMS買いたい〜けど予算ギリギリギリシャだから残念だけど諦めます。
東雲あたりで検討します(;Д;)
お世話になりました。

[629: 内覧前さん]

１期で400戸販売、２期はとりあえず50戸販売みたい。
プラウド東雲とくらべても、まあペースしてはまずまずなんじゃないすか.

[630: 匿名さん]

こんな大規模で２期のスタートで販売戸数５０戸で、どこがまずまずなんでしょうか。。。
強烈な失速というか、ただ１期で安くて売りやすい角部屋と北側などを売り切っちゃったんだから、こうなるのはわかりきってた事だし。
かなりの暗雲漂うですね。。。

[631: 匿名さん]

二期はまだ「販売予定価格」となってますけど、これから値下げもありですか？

[632: 匿名さん]

豊洲のように商業地として発展を目指すか、
佃リバーシティのように閑静な住宅地として質を上げるか、
どちらかを目指すかはっきりすべきでは？

[633: 匿名さん]

どうせなら二棟目の一階にスーパー入れたらいいのに。その計画ならもう少し一棟目も売れそうじゃない？

[634: 匿名さん]

一緒に価値落とすだけだよ。

[635: 匿名さん]

＞状化の心配をする人がいるが、浦安でさえ
＞液状化で死んだ人はいない
１ヶ月もトイレが流せずウンコナガレネーゼとか言われてた。埋立地ってのは大変なんです。

[636: 匿名さん]

晴海の埋立地は豊洲と違うから問題ないよ。

[637: 匿名さん]

入れたらいいのに、でスーパーが入るなら苦労はない。
採算考えて良くない場所には入らない。

[638: 匿名さん]

スーパー下駄履きマンションはやだな。

[639: 匿名さん]

これが、スーパーが下に入ってるマンションなら
「雨の日でも傘無しでスーパーにいける」とか
「急に必要な買物があってもサッといける」とかポジを書くんだろうけどね。

[640: 匿名さん]

白い美術館。一階には庶民のスーパー。
隣だからいいか。

[642: 匿名さん]

兄弟でも格が落ちるのは望ましくないな。スーパーは一番期待しているが、ぜひ北側の複合用地にお願いしたい。

[643: 匿名さん]

>637
ブリリア有明の一階にある文化堂とか採算とれてるかなぁ？

[644: 匿名さん]

>635
昭和4年に埋め立て完了した晴海と、昭和39年に着工して50年に完了した浦安の埋め立て地とは雲泥の差です。
埋め立て地は埋め立ててからの年数によって地盤の硬さが違う訳ですから年数は重要ですから。

[645: 匿名さん]

東北地震でトリトンの歩道がぐちゃぐちゃになって、公園は液状化してるのに、
東京湾直下が来たら、地下の上下水道管はどうなるのか。想定外？

[646: 匿名さん]

湾岸脱出どころか、これから買うなんて。

[647: 匿名さん]

確かに阪神大震災で被害が大きかった六甲アイランドもポートアイランドも昭和40年代に着工。
古ければ絶対大丈夫ということはないが、被害が少ないとは思う。

[648: 匿名さん]

ポートアイランドはあの後、ゴースト化したよね

[649: 匿名さん]

東北地震は揺れが長く続いたからね。
液状化だけを見れば、直下型よりもかえって影響は大きい。
それでその程度の被害（といえるものか不明）だった訳だから、大丈夫でしょう。

ココの問題は、ただでさえ駅遠なのに、湾岸イメージダウンでどの開発案件も日和見になり、周辺人口増に伴う発展が見込みづらくなっていること。
普通の規模のスーパーが徒歩圏にないなんて、立地としては不利すぎるでしょう。

[650: ビギナーさん]

液状化で人が死んだなんて聞いたことがない。
戸建はたくさん傾いたがタワーマンションが傾いた話を自分は聞いたことがない。
液状化で傾く前に地盤工事に欠陥があり自重で傾く可能性のが高いはずだ。
それより消防車が絶対来れない所に住んでいる方がよっぽどリスクがあると思う。
それから3月11日の2分以上揺れたあの地震が震度5強、余震でちょっと揺れても
震度4。いまや電車も止まらない。揺れの基準さえ怪しく定まっていない感がある
のに、頭の中で被害予想を巡らしても大した利益にならないだろう。

ここは宣伝の仕方からして関東郊外中心に客を呼ぶ戦略に見える。ここの地を良く
知っている人は、生活がどうなるかある程度予想出来るから躊躇すると思う。
トリトンとか晴海ふ頭とか清掃局で働いているなら買いだとは思うけど。

こんな状態にしては健闘して売れていると思う。