ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その１７

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[421: 匿名さん]

代官山がお勧めです。
但し広さが1/3になってしまいますがね

[422: 匿名さん]

代官山とか比較しなくてもいいから。

[425: 匿名さん]

晴海は都営賃貸層が多いので小学校のレベルは低いと聞きました
周辺だと佃島小か豊洲北小がレベルが高いみたいですね

[426: 匿名さん]

424は80年代に青春を過ごしたんだね。

[427: 匿名さん]

もちろん佃島小学校はレベル高いですが、晴海もほとんどがURだからそれなりに収入がある人が多くて、レベルは低くないと思いますよ。
なにせURもファミリー向けだと月20万近くしますから、それなりに収入ないと住めないと思います。私の知り合いの医師もURに何人か住んでいます。

[428: 匿名さん]

427
晴海で家賃20万なんて最上層ですよ？（笑）

UR
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_5690.html

都民
http://tomin-jutaku.seesaa.net/article/169602978.html

区民
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/sumai/kotekizyutaku/kuritujutaku/ind...

[429: 匿名さん]

晴海推ししてたポジのうち何割かは、激安登場した東雲三井に流れ、ネガえったりする。

[430: 匿名]

URは敷金が大半戻り、礼金や仲介費がいらないから、
収入が多い人は、古い物件に居続けないで新築URに転居してしまう人が多い。

勝ビューなど、新しいURタワーが次々中央区は出ましたからね。

[434: 匿名さん]

432
だから賃貸物件20万超えは晴海では最上層クラスですってば（笑）
ほとんど都民住宅層は家賃補助付きの10万以下クラスです（笑）
晴海と言う土地は近隣で言えばUR東雲キャナル以下の所得層が住む街なんですよ（笑）
ここだけ所得層が違うので気をつけないといけないな、と思っています。

[435: 匿名さん]

だから都民住宅はごく一部でほとんどURだってば。
URは東雲以下ってことはないよ。東雲と同じぐらいの家賃。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6660.html

東雲の方が新しくて同じぐらいの家賃だから、築年数考慮すると晴海の方が高いとも言える。まぁ賃貸だから古くなれば引っ越すけどね。

[436: 匿名さん]

ここの隣りの同規模タワマンも、遅れてはいるが計画は走り出してしまってる。
東雲三井程度(坪190万)に値を下げたとしても、もう埋立地への供給は過剰じゃないか？
ダブつきは下落のもと。

[437: 匿名さん]

2015年頃から地方出身者の都心部マンション購入が本格化するとしても、
ここ2年は需要は少ないと思うよ。
まだ2年間は近郊、郊外バブル時代だろ。

[438: 匿名さん]

以前は勝どきも豊海寄りは相当古い都民住宅があってかな所得層は低い感じだったけど、TTTができ、勝ビューができ、雰囲気がだいぶ変わりつつある。いいマンションができればその地域の学校のレベルも自然とあがるのだよ。
佃島もそう。昔は佃煮屋さんともんじゃ焼き屋さん子供ばかりだったのが、CPTなど高級マンションができて変貌した。
豊洲北も同じ。PCTやスミフなどのある程度高所得層が住む地域にできたからレベルが高くなった。
晴海もTPHが2棟できればレベルがさらに上がる。

[439: 匿名さん]

2015年だ、消費税10%だ、
さあ都心部のマンションを買うぞ！

つまり、消費税10%で日本は更に不景気となり
都心のマンションは値下がりするから買える、って予想ですな。

[440: 匿名さん]

東大卒の友人で家賃12万までの所にしか住まないっていう人いるよ。家賃=知的レベルではないのでは？

[441: 匿名さん]

というか、埋立地に引っ越したら、周囲からの評価は落ちると思う。
なぜこいつ震災のあとに埋立地を選んだ？って人生じゃ、金出したのに泣く。

[442: 匿名さん]

434のような人を見下すような輩はあいてにすんな。うちは駐車場代込みで家賃23万円だから。彼に言わせれば底辺だ。それでもうちの息子は区立小からまともな私立中に入った。月３小はいい学校だ。

[443: 匿名さん]

個人的な家庭事情を披露されても…

[444: 匿名さん]

住む場所によって、人を評価するという441の暴言の方がよっぽど周囲からの評価は落ちる。

[445: 匿名さん]

URでなにが問題何だか。
晴海のURは決して安くないよ。

月三のレベルが低いとは根拠もないことだが、気になるなら徒歩圏の月一に行けばいい。泰明だって選択できる。

[446: 匿名さん]

勝ビューのスレじゃないんだから
URの話はどうでもいいよ。

[447: 匿名さん]

マンション営業の口車に乗って破産しそうなローンを組んじゃう田舎者がまだいるのかな？

[449: 匿名さん]

賃貸メインの属性が主な層の街ですから賃貸話は避けて通れませんよ（汗
て、言うかそもそもゴミ焼却場の街でしたから分譲マンションはありませんでした。
ゴミ前物件以外では多分初分譲マンションかと…

[450: 匿名さん]

449さんはあまり晴海をご存知ないみたいですが、
一丁目の晴海ビュータワーは立派な分譲マンションです。
東京土地のグランプリに中央区のベストマンションTOP15に入ってましたけど。
以前もありましたが、佃CPTの抽選にもれた方や、質も収入も高い職業の方も多くいますよ。

[451: 匿名さん]

最近思う。完成まで2年もあると、今住んでるマンションの方が良いのではないかと。台東区20階4LDK95㎡南向き角部屋、東京スカイツリーから湾岸タワマン、レインボーブリッジ、日本橋、丸の内、虎の門、御茶ノ水、東京タワーから新宿、池袋まで丸見えです。上野駅徒歩10分。

[452: 匿名さん]

う～ん。やっぱり中央区アドレスには価値を感じてしまうな。

[454: 匿名さん]

453は人の心配しなくていいんじゃない。使わないでお金を持ってても、円の価値が暴落する可能性だってあるよ。相場が読めるのはマンションだけなの？

[455: 匿名さん]

ローンを組む=田舎者

っていう447は恥ずかしいよ。

[456: 匿名さん]

低気圧が接近すると、東京湾の奥は風がすごい。
通勤通学で服と髪がバラバラ・・・

現在、風速13ｍ。
時速だと約50キロに相当。台風でもないのに。

[458: 匿名さん]

佃タワマンに住んでたことがあるけど、
晴海ビュータワーって何処にあるかさえマジで知らない。
住民間で話題になったこともないし。

[461: 匿名さん]

98年竣工の晴海ビュータワーって50階建てで、ここと同じくらいの高さなんだけどね。
晴海は駅もないし誰も行かない(通過さえしない)から、ここも忘れられるだろうね。

[462: 匿名さん]

460
佃のタワマンに住むと
月島駅前に建ってるタワマンまで、しか興味無いから無理。

[472: 匿名さん]

晴海って何かある？

[474: 匿名さん]

ビュータワーはよいマンションで質のいい方がたくさん住んでいるけど、やはり共用施設が集会室以外になく、コンシェルジュサービスもなく、地味な感じで外廊下のため高級感にかけるので、駅も割と近くて便利だけど安くせざるを得ないのだと思います。

[475: 匿名さん]

中央区在住者より、これだけは言わせてください。
豊洲に住むなら晴海に住みます。

[478: 匿名さん]

で、現在晴海に住んでこのスレのポジをやってる人たちは、
このマンションに住む予定はあるの？ないの？

[480: 匿名さん]

で、現在豊洲に住んで晴海という土地を見下してる人たちは、
このマンションに住む予定はあるの？ないの？

[481: 匿名さん]

マジレスすると賃貸で晴海在住の方々は
土地に地縁と言うか愛着があると思うので
ここはベストな選択ではないのかと。
ま、隣にも出来るし更に三井も予定されているので
先急ぐ必要はありませんけど。

[482: 匿名さん]

分譲で晴海在住の方々は？

[483: 匿名さん]

今日は一日中、強風なんだね。湾岸って大変ですね
http://www.jma.go.jp/jp/amedas/206.html?elementCode=1

[487: 匿名さん]

４８６は、駅近or直結の内陸タワマンには反撃にもならず。
自然災害エリア湾岸は、強風で髪と傘がバラバラになりながら出勤帰宅。しかもここは駅遠。

[488: 匿名さん]

つまり湾岸は蒸し風呂地獄ってことなの？

[490: 匿名さん]

晴海賃貸在住です。
駅もなくて賃貸ばかりでスーパーも小さくて風も強くて、人がいなくてギャングがでるほど閑散としている僻地だけど、晴海は静かでほんの少しだけ便利で、田舎者にはとても住みやすいのでこの物件を待っていました。僻地だけに雑居ビルに囲まれていないから開放感もあっていいですよ。
都会育ちの方は風にも雨にも当たらないですむ内陸駅直結がオススメです。

[492: 匿名さん]

487

滅相もない。内陸在住のお殿様に反撃などしませんって。日本の底辺の貧民としては、この地でそっとしておいていただければよござんす。

ここには来ないでね。髪乱れるよ。

[493: 匿名さん]

ネガはここでいったん整理してみよう。

晴海は人がいないって言ったと思ったら、ギャングや暴走族で賑やかになり、強風で傘が壊れるかと思いきや、風が吹かずに蒸し風呂という。駅遠なのに高過ぎと言われたかと思えば、底辺の貧民という。

一貫性に欠けると困ります。

[495: 匿名さん]

はいはい。貧民です。あなた様には勝てません。

公示地価では東京都の1181の観測地点中、135位だから貧民の中では頑張ってる方かな。これからも明日を夢見てがんばります。

[498: 匿名さん]

＞４９３
今日も強風だけど、頑張ってください。
http://www.jma.go.jp/jp/amedas/206.html?elementCode=1

[499: 匿名さん]

埋立地は、とにかく頻繁に傘が壊れます。
同じ湾岸のTDLでも傘よりカッパですね。

[500: 匿名さん]

最近は暴風でも折れない傘売ってるよ。

[502: 匿名さん]

> 自分達より上とみなしているからこその・・・攻撃

んな、ほめられても困ります。

[503: 匿名さん]

ネガレスでもないと12時間放置されちゃう状況だからねぇ・・・
大規模、人気？物件としては異例

[505: 匿名さん]

3年か…。

その間の賃料はさておくにしても、
子供が小学校入学前くらいになるな…。

できれば、子供には、一刻も早く、
良い環境を用意してあげたいのですが。。。

[506: 匿名さん]

3年程度じゃ、オリンピックの当落と新市場程度じゃない？
変化は。

[508: 匿名さん]

507さん
>288
12年間も、沈黙してますから。

[511: 購入検討中さん]

二期の売り出し戸数はどのくらいなのかな？

[513: 匿名さん]

近くに、評判のよいモンテッソーリ式の幼稚園はありますでしょうか？

[516: 匿名さん]

ありがとうございます。
バイリンガル幼稚園のHPみました。

よさそうなところですね。こういった幼稚園が、
もっと増えるといいですね。

欲を言えば、生徒の日本人率が低い方がいいですが
（できれば、4分の1程度）、望みすぎですかね。

学費は確かに高額ですが、世の中には、初年度300万円
くらいかかるプレスクールもあるらしいので、それに比べると、
真っ当な金額なのかもしれません。

[517: 匿名さん]

英語と中国語のバイリンガル教育というと、
イートンハウスを思い出します。ミッドタウン側の、
環境に恵まれたところです。

http://www.etonhouse.co.jp/index.html

[518: 匿名さん]

モンテッソーリ式で一番近いのは門前仲町の冬木じゃないでしょうか？幼稚園の評判はわかりませんが、がんばれば自転車で送り迎えできる距離ではあります。
http://monte.op-gt.com/monte-school/tokyo.html

[519: 匿名さん]

最初からこの価格でここの地域を元気にさせる力はもう残念ながらこれ以上はないよ。

[520: 匿名さん]

3年待てば、地震後？　それとも確率がますます高くなってる？

心配なのは、この物件じゃなくて、住み替える方の今のMSなんだよね。
地震で損傷したら売れない、世の中も混乱して買う人がいない。

善は急げ、というか賭けるなら早めにかな。