ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その１７

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[357: 匿名さん]

11分を歩けない354に同情票を！

[358: 匿名さん]

勝ビューなら、子供を夜道で歩かせないですむぞ。

[359: 匿名さん]

駅1分…
利便性を求めて住んでいる今のマンション。雑居ビルに囲まれたマンション。
朝5時半に家を出て帰って来るのは夜10時、週末はゴルフで疲れて寝る。そういう日々を繰り返していた。
俺は大切な何かを忘れていたのかもしれない。
モデルルームで妻の笑顔を見た時にそう気づいた。
ありがとう。みんな。
俺はここを卒業する。
リアルでまたお会いするのを楽しみにしてます。

[360: 匿名さん]

352みたいな人ばかりになればシャトルバスはあっという間に廃止ですね。

[361: 匿名さん]

勝ビューと来るとは！今、住んでるよ。賃貸で。ここの売れ残り物件と晴海が同じ土俵に乗るの？ここは価値以上に高いよ。

[362: 匿名さん]

緑に癒しを求めるって、部屋に上がっちゃえばどこも同じ。
普段は駅近の都心中央部に住んで、休日は首都高で台場や舞浜に行きゃいい。数十分で行けるぞ。
晴海にいても、結局は台場に行かなきゃ、目の前は運搬船が通る単なる運河だ。

[363: 匿名さん]

台場だって･･･（笑）

[364: 匿名さん]

晴海は何もないから仕方ないよ。休日も平日もバスで出かけないと。

[365: 匿名さん]

そんな生活は無理かな・・・

[366: 匿名さん]

緑の多いマンションだと中層階でもきれいな鳥のさえずりが聞こえます。
雑居ビルに囲まれていたらそれは無理でしょう。
バスでも都心部にあってちょっと便利で、とりのさえずりも聞こえる緑豊かなマンション、なかなかないですよ。

[367: 匿名さん]

バス、自転車移動でOK！
だんだんネガの価値観とポジの価値観が全く違うことが明白になってきたね。
ここの条件を受け入れらない価値観のネガさんは便利で雑居ビルに囲まれたマンションへどうぞ。
ここが気に入る価値観の人だけ買えばいいから。

[369: 匿名さん]

中央区島部の晴海通り沿い高層階に住んでるけど、そんな音に悩んだことない。カラスや暴走族になやまされてる368は、晴海通り沿いのどこに住んでるの？江東区の湾岸の方？

[370: 匿名さん]

368ではないが
暴走族が走ってるのは高速だよ。週末の夜はスゴいよ。
ここも目の前の橋に高速が延びてくる。

[372: 匿名さん]

ここ本当に検討者の書き込みみたいなのないね。
あるのは地元民とヨイショだらけの念仏みたいな購入者の異常な書き込みばっかり。
さすがにいつまでたっても第２期の販売戸数すら発表できないはずだよ。

[376: 匿名さん]

>336
ほかにも色々。
成長性がない場所、南は海面の照り返しが湾岸随一、店が少なく老後も不便、海岸の強風と塩害、
水門の外、液状化した島(江東区発表)。

[380: 匿名さん]

江東区なら門仲辺りか。該当するのは。

[381: 匿名さん]

晴海２Ａ地区　長期延期
晴海４丁目　音沙汰なし
晴海５丁目　音沙汰なし
http://www.harumi-island.com/c2-3.htm　更新されてない
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm　更新されてない

(追加)
晴海２丁目三井28F　音沙汰なし

[382: 匿名さん]

門仲は火の危険性がある。

[383: 匿名さん]

このまま近隣計画が頓挫するとここへの影響は計り知れないですね

[384: 匿名さん]

豊洲市場移転はやるだろうから、
マンション近くを通過する大型車両だけは増えるんじゃない？

[386: 匿名さん]

>>385
止めはしないけど、
放棄を視野に入れつつ、
手付けの交渉だけはしっかりやっとけ

買い手有利の状況で要求をぶつけるのも、
不人気？物件のメリットだからな

[387: 匿名さん]

>362

>緑に癒しを求めるって、部屋に上がっちゃえばどこも同じ。


ここも低層階なら、緑見えませんかね？
20年もすれば、結構な背丈になると思うのだけど。

緑の癒しについては、例えば、下記、参照。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/all/

[389: 匿名さん]

新豊洲まで渡る橋（何橋でしたっけ？）渡ったことあります？
やたら長くて夜は薄気味悪いし、昼は長い橋の割に歩道が狭くて手すりが低くて、自転車乗ってると怖いですよ。
こういうちょっとしたところに手を抜いてしまうのが晴海というか新豊洲のクオリティーなんですかね。
勝どき橋の雰囲気とは大違い。
このマンションが悪いわけではないのですが。

[393: 匿名さん]

勝どき橋が良くて、晴海大橋が嫌なんですね。
私は全く逆で勝どき橋の雑多で古い感じが苦手でした。人が渡る橋としては晴海大橋みたいな解放的な雰囲気が好きなので。
好みが真逆なんですね。これだけポジさんとネガさんが仲違いするのもなんとなくわかります。
当たり前ですけど正解なんてないですね。

[395: 匿名さん]

この低いガードレールの脇を大型トラックがびゅんびゅん走るわけですわ。
これだけ長い橋なら、海側の手すりももっと高くするべき。
反対側から走ってきた自転車とぶつかって運悪ければ落ちるぞ。
あと是非夜行ってみてください。あのひとっけのない運河の上で知らない人とすれ違うのは気味悪い。

[396: 匿名さん]

都内なのにバスの時刻表に合わせて家を出る生活ってちょっぴりシュールな気がしてます。
帰りはタクシーになりそうなので近いのはいい事なんですけどね。

[398: 匿名さん]

>>395
そもそもあの立地だと晴海大橋を日常的に、しかも夜間に使うことはないｗ
もちろん豊洲を経由したルートは格好のジョギングコースではあるけどね
ウォーキング等を想定したゆったりした造りで良いと思うけどねぇ・・・

ネガにマジレス申し訳ないっす

[399: 匿名さん]

396
バス停が近いならバスの時間に合わせても出来ますが、
自宅を出て朝の混雑エレベーター待ちをして
横断歩道を渡って
では、余裕を見なきゃバス時間に合わせられないでしょう。

[402: 匿名さん]

401
それは朝に月島と東銀座にしか行かないバスね。
歩いて６分バス停の都バスなら丸の内行きがあるよ。401の勤め先は丸の内ではないのかな？

[403: 匿名さん]

トリトン隣に住んでますが、そんな騒音ないですよ。
むしろ朝や夜は鳥のさえずりが聞こえます。
晴海通りから一本はいってるし、晴海大橋もそれほど交通量多くないし、この物件も静かなんじゃないかな。

[404: 匿名さん]

晴海大橋は、首都高の延伸と
豊洲市場の完成で通過する交通量の増加が予想されますから。

[407: 匿名さん]

昼間も夜も何度も建設現場周りに確認行きました。晴海大橋は昼間も夜もジョギングの人は多く、暴走族は一度も見たことがないです。

[408: 匿名さん]

そもそも晴海大橋を徒歩で歩くのってジョギングとか以外でありますか？有明方面で働いていたら、ゆりかもめから通期もあるかもしれませんが…
車ではよく通過するが、歩かないといけないシチュエーションが思い浮かばない。

[409: 匿名さん]

今自分で書いて思いましたが、ゆりかもめの新豊洲駅なら徒歩で10分かからないですね。どうしてこっちは最寄り駅にカウントされないのかな？

[410: 匿名さん]

本当に10分掛からないなら、カウントしないわけないですよ。

[413: 匿名さん]

デベ、雑誌、掲示板、踊らされずに、自分が住んでみたい！と思うところに住むのが重要。現地や周辺の視察も欠かせないよね。

再開発地帯の難しさは、将来像を想像しなくてはならないところ。後、自分の経験上、初めて買うときは教育環境を忘れがちになることかな〜。加えて、都心に住んで数年もすると、緑がかなり恋しくなります。

[416: 匿名さん]

>412
晴海に7年住んでるけど暴走族の騒音なんて聞いたことない。もしいたとしても月島警察も移転してくるし、それが問題になることは心配ないと思うけど。

[418: 匿名さん]

>412
412がおすすめの住宅地、マンションを教えてよ。
412はどこに住んでるの？

[419: 匿名]

晴海レジデンス

[420: 匿名さん]

近くの第三倉庫。

[421: 匿名さん]

代官山がお勧めです。
但し広さが1/3になってしまいますがね

[422: 匿名さん]

代官山とか比較しなくてもいいから。

[425: 匿名さん]

晴海は都営賃貸層が多いので小学校のレベルは低いと聞きました
周辺だと佃島小か豊洲北小がレベルが高いみたいですね

[426: 匿名さん]

424は80年代に青春を過ごしたんだね。

[427: 匿名さん]

もちろん佃島小学校はレベル高いですが、晴海もほとんどがURだからそれなりに収入がある人が多くて、レベルは低くないと思いますよ。
なにせURもファミリー向けだと月20万近くしますから、それなりに収入ないと住めないと思います。私の知り合いの医師もURに何人か住んでいます。

[428: 匿名さん]

427
晴海で家賃20万なんて最上層ですよ？（笑）

UR
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_5690.html

都民
http://tomin-jutaku.seesaa.net/article/169602978.html

区民
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/sumai/kotekizyutaku/kuritujutaku/ind...

[429: 匿名さん]

晴海推ししてたポジのうち何割かは、激安登場した東雲三井に流れ、ネガえったりする。

[430: 匿名]

URは敷金が大半戻り、礼金や仲介費がいらないから、
収入が多い人は、古い物件に居続けないで新築URに転居してしまう人が多い。

勝ビューなど、新しいURタワーが次々中央区は出ましたからね。

[434: 匿名さん]

432
だから賃貸物件20万超えは晴海では最上層クラスですってば（笑）
ほとんど都民住宅層は家賃補助付きの10万以下クラスです（笑）
晴海と言う土地は近隣で言えばUR東雲キャナル以下の所得層が住む街なんですよ（笑）
ここだけ所得層が違うので気をつけないといけないな、と思っています。

[435: 匿名さん]

だから都民住宅はごく一部でほとんどURだってば。
URは東雲以下ってことはないよ。東雲と同じぐらいの家賃。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6660.html

東雲の方が新しくて同じぐらいの家賃だから、築年数考慮すると晴海の方が高いとも言える。まぁ賃貸だから古くなれば引っ越すけどね。

[436: 匿名さん]

ここの隣りの同規模タワマンも、遅れてはいるが計画は走り出してしまってる。
東雲三井程度(坪190万)に値を下げたとしても、もう埋立地への供給は過剰じゃないか？
ダブつきは下落のもと。

[437: 匿名さん]

2015年頃から地方出身者の都心部マンション購入が本格化するとしても、
ここ2年は需要は少ないと思うよ。
まだ2年間は近郊、郊外バブル時代だろ。

[438: 匿名さん]

以前は勝どきも豊海寄りは相当古い都民住宅があってかな所得層は低い感じだったけど、TTTができ、勝ビューができ、雰囲気がだいぶ変わりつつある。いいマンションができればその地域の学校のレベルも自然とあがるのだよ。
佃島もそう。昔は佃煮屋さんともんじゃ焼き屋さん子供ばかりだったのが、CPTなど高級マンションができて変貌した。
豊洲北も同じ。PCTやスミフなどのある程度高所得層が住む地域にできたからレベルが高くなった。
晴海もTPHが2棟できればレベルがさらに上がる。

[439: 匿名さん]

2015年だ、消費税10%だ、
さあ都心部のマンションを買うぞ！

つまり、消費税10%で日本は更に不景気となり
都心のマンションは値下がりするから買える、って予想ですな。

[440: 匿名さん]

東大卒の友人で家賃12万までの所にしか住まないっていう人いるよ。家賃=知的レベルではないのでは？

[441: 匿名さん]

というか、埋立地に引っ越したら、周囲からの評価は落ちると思う。
なぜこいつ震災のあとに埋立地を選んだ？って人生じゃ、金出したのに泣く。

[442: 匿名さん]

434のような人を見下すような輩はあいてにすんな。うちは駐車場代込みで家賃23万円だから。彼に言わせれば底辺だ。それでもうちの息子は区立小からまともな私立中に入った。月３小はいい学校だ。

[443: 匿名さん]

個人的な家庭事情を披露されても…

[444: 匿名さん]

住む場所によって、人を評価するという441の暴言の方がよっぽど周囲からの評価は落ちる。

[445: 匿名さん]

URでなにが問題何だか。
晴海のURは決して安くないよ。

月三のレベルが低いとは根拠もないことだが、気になるなら徒歩圏の月一に行けばいい。泰明だって選択できる。

[446: 匿名さん]

勝ビューのスレじゃないんだから
URの話はどうでもいいよ。

[447: 匿名さん]

マンション営業の口車に乗って破産しそうなローンを組んじゃう田舎者がまだいるのかな？

[449: 匿名さん]

賃貸メインの属性が主な層の街ですから賃貸話は避けて通れませんよ（汗
て、言うかそもそもゴミ焼却場の街でしたから分譲マンションはありませんでした。
ゴミ前物件以外では多分初分譲マンションかと…

[450: 匿名さん]

449さんはあまり晴海をご存知ないみたいですが、
一丁目の晴海ビュータワーは立派な分譲マンションです。
東京土地のグランプリに中央区のベストマンションTOP15に入ってましたけど。
以前もありましたが、佃CPTの抽選にもれた方や、質も収入も高い職業の方も多くいますよ。

[451: 匿名さん]

最近思う。完成まで2年もあると、今住んでるマンションの方が良いのではないかと。台東区20階4LDK95㎡南向き角部屋、東京スカイツリーから湾岸タワマン、レインボーブリッジ、日本橋、丸の内、虎の門、御茶ノ水、東京タワーから新宿、池袋まで丸見えです。上野駅徒歩10分。

[452: 匿名さん]

う～ん。やっぱり中央区アドレスには価値を感じてしまうな。

[454: 匿名さん]

453は人の心配しなくていいんじゃない。使わないでお金を持ってても、円の価値が暴落する可能性だってあるよ。相場が読めるのはマンションだけなの？

[455: 匿名さん]

ローンを組む=田舎者

っていう447は恥ずかしいよ。

[456: 匿名さん]

低気圧が接近すると、東京湾の奥は風がすごい。
通勤通学で服と髪がバラバラ・・・

現在、風速13ｍ。
時速だと約50キロに相当。台風でもないのに。