ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その１７

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[63: 匿名さん]

稀少価値はなくても資産価値はないとね。すぐに30%減は勘弁ですね。

[64: 匿名さん]

武蔵小杉なんてまとまった数出てくるのに割高、だが。

[65: 匿名さん]

武蔵小杉は駅近くが多いからね。駅1分とか、ちょっと状況がこことちがうかも

[66: 匿名さん]

これほど駅遠のタワマンは日本最後か？これからは内陸駅近にシフトするからな。
普通、タワーってのは高利便性エリアに建つはずなのに。
東雲野村も晴海も、防災公園にするのがちょうどいいような場所だ。
派手に宣伝して売り切った後は下落必然。

[67: 匿名さん]

俺は買うよ。ゴメン

[68: 匿名さん]

田園調布の駅前に、ドトール有ります。賢そうな両家の子女が勉強していました。ファストフードやファミレスは良いが富士そばは晴海にあいませんね。セブンイレブンの赤と緑のどぎつい色が少ない。ローソンの白とブルーが圧倒的に多いのは、三菱商事。頑張ってる証拠。ローソンこそ晴海のコンビニに相応しいね。

吉野家の牛丼だって、北千住で食べると不味く感じる。が銀座の吉野家で食べると立派なディナーになるから不思議だ。

ここは長期優良住宅都内初認定＝ビンテージマンションです。値段は落ちない、このクラスのグレードは、落ちませんよ。上がる一方。天井知らずですね。ワインと同じ、古くなるほど高くなる。コンクリートが良いから、良い物を長く残そう。良質なストック。鹿島・地所＝完璧。　三井住友建設・三井不動産　下落
清水建設・三井不動産　現状中立　前田建設・住友不動　緩やかに下落、

[69: 匿名さん]

ヴィンテージマンションの条件は坪300以上ですよ。ここがヴィンテージマンションになるのは厳しいよ

[70: 匿名さん]

え？

[71: 匿名さん]

販売時価格が？


まさかね。

[72: 匿名さん]

坪300のソースです。

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200511080335.html

[73: 匿名さん]

築後10年で坪300 万円。ここは順調に値上がりすれば自然と超えてる？

[74: 匿名さん]

以下引用

「やはり一番の目安は立地です。まずその住宅をとりまく街の雰囲気、次にそこに住む住民たちの価値観やコミュニティー形成意識、そして文化や歴史が熟成された土地。こういった地域の物件は、十分にヴィンテージになり得るでしょう」

　ランキングに入った坪単価３００万円以上の物件はすべて都内の一等地に立ち、サラリーマンにはそうそう手の出るものではない。ならば身近な地域で、自分にとってのヴィンテージマンションを見つけるのもひとつの方法だろう。

　「高級住宅地の物件だけがヴィンテージマンションではありません。その地域のランドマーク的なマンションは、値下がりする可能性が低く、ヴィンテージといえるでしょう」（中山氏）

　駅に近い、大型スーパーが近い、周囲に分譲物件が少ない、といった特徴をもった地域の一番物件ならば、価格が大きく崩れず、資産価値が保たれるという。

[75: 匿名さん]

ここは
駅に遠い、大型スーパーが無い、周辺に幾つも分譲計画あり。
残念。

[76: 匿名さん]

あれ、安くてもビンテージなんだね。
説明が違うような。

[77: 匿名さん]

>63
都心部でそこそこお安いマンションで資産価値の下落は有り得ませんよ。

[78: 匿名さん]

そもそも地域一番マンションがヴィンテージマンションだったら日本中ヴィンテージマンションだらけ

ヴィンテージマンションは都心だけだよ

[79: 匿名さん]

10年20年後において「地域の一番物件」であること、これが重要と思われる。
駅近はさほど重要でないのでは（広尾GHも駅近ではない）。

[80: 匿名さん]

確かに都心部の場合は規模の大きさが重要ですね。

[81: 匿名さん]

池尻の2009年竣工のプリズムタワーは39.6パーセント下落とのこと。渋谷から一駅なのに驚異的な下落ですね。

[82: 匿名さん]

ここ晴海タワーは10年すれば判ります。坪360万以上（平均で）します。国策ですから。ぎょ！！！！ローマのコロッセオの近くの1000年前の住居150㎡2億から10億すごいね。晴海1000年後、」跡形もなし。200年住宅なので躯体が持ちません。売るなら100年後5億くらいかな。