ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その１７

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[227: 匿名さん]

ポジ論で行けばオリンピック決まれば瞬間蒸発かな？

[228: 匿名さん]

晴海三丁目はＵＲが企画してデベが開発してるが、デベは降りたがってるような・・・
晴海３西Ａ地区をやるはずだった住友は、まず六本木・日本橋、13年以降は馬場・大崎・三田と発表。
晴海の現地事務所を解体して、更地に戻してしまった。
東地区については既に三菱に決定してたのに、なぜか先月またデベの入札募集してる。三菱降りた？
http://www.ur-net.go.jp/orders/toshin/pdf/order_5229_2.pdf

[229: 匿名さん]

住友はオリンピックに東京が再立候補したから、建設を順延した。オリンピックの当落によってコンセプトを変更するから。

[230: 匿名さん]

違うよ。
東北地震で湾岸は安くしか売れなくなったし、スミフは豊洲で既に苦戦してるし、内陸にシフトしただけ。

[231: 匿名さん]

同意。
豊洲で大量の完成在庫抱えているから、競合物件に自ら資金投入するのは愚の骨頂でしょう。

[232: 匿名]

晴海タワーズの中にローソン入るんだよ。結構便利に使えると思うよ。

[233: 匿名さん]

東雲スレに興味深いレスがございましたので、共有さてていただきます。

他に選択肢がある中で、なにも液状化地盤上の分譲マンションを買われることはないのにって思います。
利便性や眺望のよさに惹かれているのでしたら、賃貸にしておいたほうがいいですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/res/516/

[234: 匿名さん]

確かに。
普通に考えれば、晴海＞豊洲なところ、豊洲売れ残りよりかなり安く出さざるを得ないのは、苦しすぎる。
住友は懸命だね。

[235: 匿名さん]

住友の南側のタワーが先に始まっちゃうそうだね。
更に住友は売り辛くなるんじゃないかなあ。

[236: 匿名さん]

建設労働者が不足していてどうしようも無いんだよ。
労賃が急騰していて無理やり今作るととんでもなく高くつくからね。
日経読んでる？

[237: 匿名さん]

じゃ、ここの２棟目は無理やりではなく
余裕で作るわけだ。

[238: 匿名さん]

２棟目は無期延期でしょう。

[239: 匿名さん]

もちろん賃貸は無難だと思いますが、賃貸では長期間家賃を払い続けて資産価値はゼロです。
確かに湾岸は液状化のリスクが多少なりともありますが、地盤は液状化対策をしてある訳ですし、免震で建物自体の損傷は少ないでしょうから、資産価値は下がってもゼロにまではならないでしょう。
無論、修繕費や管理費はかかりますが、それでも湾岸エリアのグレードの高いマンションなら、家賃よりもローン+修繕管理費の方が安いくらいです。
こういう考え方は間違っているのでしょうか。

[240: 匿名さん]

建築計画のお知らせは出ていたよ。

[241: 匿名さん]

>239
人生に不安がある人は賃貸。
人生に自信がある人は持ち家。
ただそれだけの事です。

無理は精神衛生上悪いよ。

[243: 匿名さん]

>242
どのマンションでも言えることだけど、

東京駅から半径5km圏内で坪単価も安いから
値下がりリスクがほとんど無いけど、
どうなんでしょ？

[244: 匿名さん]

まさか・・・

[245: 匿名さん]

湾岸のタワーで値下がりの心配しないなんて危険すぎ。

[246: 匿名さん]

完全に需要<供給となってる高層団地を買うなんて計算もできないおバカさん？

[247: 匿名さん]

>239
賃貸は土地を買わないんだから、資産価値ゼロは当然。
土地を買う分譲は、土地の資産価値があるのは当然。
但し、土地は震災などで値下がりするリスクもあり、値下がりすれば資産価値は下がる。
更に、将来建替えが必要になる頃には、解体撤去しなければいけない廃屋付きの土地になり、更地とは全く違う資産価値になる。