その２２へ突入です。テンプレに沿って質問してください。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2012-07-05 00:00:09
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その２２
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425:
サラリーマンさん
[2012-08-15 18:43:26]
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426:
匿名さん
[2012-08-15 18:50:49]
変な人が出て来てペースが乱れましたが、気を取り直して無謀なローンいってみましょう。
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427:
契約済みさん
[2012-08-15 20:51:19]
■世帯年収 本人 税込620万円 （手取月26万～34万：残業変動＋ﾎﾞｰﾅｽ手取り100万） 配偶者 税込0円 ■家族構成 本人 32歳 (会社員) 配偶者 33歳 （専業主婦） 子供1 2歳 子供2 来年生まれます。 ■物件価格 3900万円 (都内マンション) ■住宅ローン ・頭金 1300万円（諸経費160万円＋引越・家具等150万別途用意有） ・借入 2600万円 ・フラット35Sエコ 当初5年間1.24%、6年～10年1.64%、11年～35年1.94% ・管理：14000円 修繕費：8000円 その他：2500円(ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ＋町内費＋CATV) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 350万円 ■昇給見込み 年1回・・・昇給出来れば7万円/年 UP 40歳で650万位 45歳で675万位 50歳で700万位 ■定年・退職金 60歳 （再雇用制度有） 1900万程度見込み ■その他事情 ・車なし(ﾏﾝｼｮﾝ駐車代が25000円もする為、一生持たない) ・親からの援助0万円 ・固定資産税150,000万円位（当初5年） ・団信95000円/年 ・入居まで半年以上あるので死ぬ気で後100万は貯めるつもりでいる。 ・その他ローンなし ■質問 もう契約してしまっておりますが、毎日毎日仕事が手に付かないくらい ホントに大丈夫か不安で不安でしょうがないです。 ここで少しでも無謀という意見があれば申込金400万捨ててでも 3000万切るくらいの物件へ変更した方が良いのではないかと本気で悩んでおります。 色々とご意見をいただきたくお願いします。 |
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428:
匿名さん
[2012-08-15 21:03:06]
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429:
匿名さん
[2012-08-15 21:05:55]
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430:
匿名
[2012-08-15 21:09:09]
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431:
契約済みさん
[2012-08-15 22:35:22]
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432:
住民
[2012-08-16 07:39:23]
その年で貯金二千万近く貯めてたんでしょう？
全然余裕なのでは。 |
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433:
匿名
[2012-08-16 10:20:43]
427です
何だかんだで2000万は貯めれましたが、これからは妻と子供2人を養うとなると生活全般支出は400万位最低飛んでいく計算なので、年50万〜100万貯蓄がいいとこだと思います。 この残った貯金は将来の子供の入学資金にｽﾄｯｸ となると繰り上げ返済も難しいかなと思ってます |
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434:
主婦さん
[2012-08-16 18:37:04]
繰り上げに焦らずに。。。
子育て、教育は金かかりますよ。 |
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435:
匿名さん
[2012-08-16 19:15:02]
最近、本当に無謀なローンの人を見掛けないですね。
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436:
匿名
[2012-08-16 19:22:27]
年に7万も昇給する超優良企業だから余裕持ちなよ！
世間では年収400万、昇給5000円でも3000万の物件買う人も山程いるよ。 |
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437:
注文住宅購入希望
[2012-08-18 08:21:55]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込660万円（手取り月35万円（平均）、ボーナス手取り60万円×2回） 会社員 配偶者 0円 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 31歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 土地＋一戸建て できれば注文住宅で5000万円ぐらいのものを希望しています。 ■貯蓄 800万円 ＋（子ども貯金55万） ■昇給見込み あり。 今年の年収は約700万。3年後の年収は約800万。 今年の昇給は16500円/月＝年20万、ボーナス含めると30万ほどアップです。 ■定年・退職金 60歳。 退職金＋確定拠出年金。まだ定年者が出ていないので金額は不明。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 2～3年以内にもう1人欲しい ■その他事情 ・自動車の買い替えが2年後（中古で購入予定） ・親からの援助は期待できない。 ・住宅手当3万円があと4年後になくなる。 ・子どもが幼稚園に入園したら妻もパートで働く予定。 ・子どもが18歳の時、学資保険で300万円貰える。 この条件で約5000万円の住宅購入は無謀でしょうか？ また、頭金と手元にいくらぐらい残すのがベストでしょうか？ 以前、マンション見学に行った時に試算してもらったところ、 4000万円の借入で、変動35年・年利0.875％と言われました。 年利は0.8％ぐらいまで下がるとのことでした。 （↑ 不要な情報でしたらすみません；） 最近、家探しを始め、無知なのでいろいろ教えて下さい。 よろしくお願いします。 |
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438:
↑注文住宅購入希望
[2012-08-18 08:26:48]
すみません。
（手取り月35万円（平均）、ボーナス手取り60万円×2回）は今年でした； 年収で計算してくださいますよう、お願い致します。 |
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439:
匿名さん
[2012-08-18 10:57:44]
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440:
購入経験者さん
[2012-08-18 14:40:22]
子供２人でも無謀ではないと思います。
年収が予定通り上昇し800万が定年60才まで続き、奥さんがパートで年100万程度で20年働くと仮定すると現在の貯金と合わせて60才までの手取りが22,000万円。 住宅ローンで5100万、子供二人の教育費で3000万で残り13,900万。年間460万、月にして38万がローンと教育費を除いた予算となりますので、貯蓄もできるでしょう。ただ老後資金をとして退職金が2,000万は欲しいところですね。 頭金ですが、私なら300万だけ入れて500万は残します。現在は金利も低くローン減税もありますので、手元にキャッシュを残して緊急時の支出に備えます。 もし望むならいつでも繰り上げ返済できますしね。また金利は現在の低い金利での計算になっていますので、安全を見るなら計算しなおしてください。 |
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441:
購入経験者さん
[2012-08-18 20:02:57]
４３７さん
財政的には問題ないと思います。年齢の割には良いお給料だと思います。新しい会社のようなので、そこが多少不安ですが。 ただ、退職金は２５００万は欲しいですね。そうでなければ個人的に貯蓄しないと。 私は４４０さんと違って（正解はありませんが）、頭金は７００万くらい入れて、ローンを４５００万（引っ越しや家具で２００万は必要）にします。そして月の返済金額が下がる分を二人目の学資保険に回します。学資保険は低利で融資可能ですから、万が一は長子の学資保険から一時的に借り出すことも可能。 一軒家の購入経験はないのですが、食洗機やカーテンボックスや庭や側溝などの費用が追加で必要だと聞きましたが・・・ ご確認ください。 |
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442:
匿名
[2012-08-18 20:45:43]
昇給とか計算してるけどさ、倒産とかリストラとかの心配はないのかね？
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443:
匿名さん
[2012-08-18 22:01:27]
>>442
そんなこと言ってたら何もできない。 それに、そもそも無謀なローンを組もうとするのは明るい将来があるから。 年収の7-8倍のローンでも、昇給の見通しがあるから借りる勇気が出るし、 貸し手もそれを知っているから貸してくれる。 |
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444:
注文住宅購入希望
[2012-08-19 11:40:45]
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445:
注文住宅購入希望
[2012-08-19 11:44:27]
>>440さん
子ども2人でも無謀ではないと言われ、すごく安心しています。 退職金は本当にわからないので、少し値段を抑えることを考えようと思います。 頭金は100万ぐらい残して全てつぎ込む予定だったので助かりました。 今はローン控除と増税で焦って探している部分もあるので、 もう少し貯めることも考慮した方がいいかもしれませんね。 ありがとうございました。 |
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446:
注文住宅購入希望
[2012-08-19 11:49:16]
>>441さん
財政的に問題がないと言われ、すごく安心しています。 会社は新しいですが、大手自動車メーカーの子会社なので倒産はまずないと思います。 退職金の予測がつかないのは問題ですが…。 引っ越し・家具代で200万はみた方がいいのですね。 それを考慮して頭金を考え直そうと思います。 学資保険でそんなことができるのも知らなかったので参考になりました。 ありがとうございました。 |
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447:
注文住宅購入希望
[2012-08-19 11:50:23]
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448:
匿名さん
[2012-08-19 13:00:50]
残暑が厳しい中、すみません。
ご教授お願いします。 ■世帯年収 会社員 年収８４０万 (手取り月収４１万・手取りボーナス/２回１６０万) 配偶者 専業主婦 ■家族構成 夫 ４０歳 妻 ３８歳 子 小学生２人・幼稚園児１人 ■物件価格 新築マンション３５９０万 管理費１万６千(ネット代込) 修繕費７千 駐車場１万 ■貯蓄 ５００万 学資保険 ■昇給見込 あり ３〜５年ごと、３０〜５０万/年ほど 来年春ＵＰ予定 ■定年・退職金 ６５歳 退職金ありですが金額未定。 ■その他 現分譲マンション手狭なため買い換えです。残債と経費は売却価格と相殺。 親の援助なし その他ローンなし 子供は高校まで公立予定だが、大学は未定。 ■質問内容 諸費用(１５０〜２００万くらい)、引越代や家具などの代金を、貯蓄から出して、残り頭金を少し投入した方が良いでしょうか？ 営業は頭金０でも良いと言うのですが。 それとずばり この買い換え自体無謀でしょうか？ 白髪が増えるくらいに悩んでおります。 よろしくお願いいたします。 |
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449:
購入検討中さん
[2012-08-20 03:00:50]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込420万円 正社員 配偶者 (来年春より再就職内定 税込250万円 正社員) ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 35歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 20000円 ／月 (インターネット込み) ■住宅ローン ・頭金 110万円（諸経費分） ・借入 3500万円 ・変動 35年 1.175％ 元利均等 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 定期保険 ■昇給見込み 年20万ほどアップ ■定年・退職金 ベンチャー企業のため未定 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 3人家族のまま予定なし ■その他事情 ・車なし、その他ローンなし ・親から中古マンションの家賃収入分(未査定、月2〜3万見込み)を援助予定 只今ローン審査中ですが返済額と管理費修繕費を合わせると毎月120000円を超えます。 現在手取り28万、家賃8万でどうにかやっていけてるので 今後の夫婦の稼ぎと毎月の親の援助でどうにか教育費も貯金しながら返済していける気もするのですが不安です。 アドバイスよろしくお願いします。 |
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450:
購入経験者さん
[2012-08-20 07:47:05]
４４８さん
2軒物件を保有しているものです（古い物件は賃貸運用）。昇級も視野にあるのなら、財政的には大丈夫ではないでしょうか。 子どもサンは高校まで公立前提ですが。 私なら、頭金は1割入れます。学資保険は前スレで投稿した活用方法（借入可）もありますから。 課題は、現在の物件が残債０で売却できるかですね。手数料３％は視野に入れてますよね。場合によっては賃貸運営されては？物件にもよりますが。月額ローン＋固定資産税＞家賃収入の場合は、確定申告により減税されます。 ４４９さん 大変失礼ですが、かなり無謀だと思います。本当に年20万年収アップするか、確実になった10年後に考えたほうが良いかと。当然それまで頭金を最低1割+300万（家具代＋引っ越し代＋一時金）貯めましょう。消費税はアップしますが、少子化で不動産価格は同等以上に低下すると思います。焦らない、焦らない。 |
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451:
入居予定さん
[2012-08-20 09:07:57]
よろしくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込870万円 正社員 配偶者 100万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 42歳 配偶者 42歳 子供１ 12歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4350万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 15000円・5000円・15000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1150万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3200万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60歳 3000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） このまま ■その他事情 ・分譲マンションからの買い換え。すでに売却済み。 （ローン残債返済後に手元に残った分を主に頭金に充当。） ・子どもは私立小在学中。（小・中・高校一貫校）大学は国立に進学してもらいたい…。 ・妻は１年後から、できればフルタイムで働く予定。（資格有り） ・とにかく繰り上げ返済に励む予定だが、 買い換えのため年齢が高く、老後の貯蓄まで手が回るかが心配。 |
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452:
購入検討中さん
[2012-08-20 10:38:50]
450さん
ありがとうございます。 低金利、消費税増税前で焦っていました。 考え直します。 |
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453:
匿名さん
[2012-08-20 10:45:33]
450さん
ご教授頂きありがとうございます。 現住居の買い主さんが、決まっております。有難い事に、引渡しを新築物件の完成まで、待って頂けるので仮住まいせず済みました。 賃貸は子育て真っ只中でなく、残債も少なかったら、賃したかったのですがリスクを心配し、売る事にしました。 450さんは運営されてるのですね。 素晴らしいです! 何とか生活出来そうと、仰って貰えて勇気が出ました。 ありがとうございます。 入居まで日がありますので貯蓄を増やして、一割は無理そうですが少しでも頭金を入れ、あと、変動か固定かで返済額が変わるので、子供の成長と教育資金を考え計画します。 ありがとうございました。 |
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454:
検討中の奥さま
[2012-08-20 16:49:35]
宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込477万円 正社員 配偶者 0円 専業主婦 ■家族構成 本人 28歳 配偶者 27歳 子 0歳 ■物件価格 2780万 新築一戸建て ■住宅ローン 頭金 なし（別途諸費用用意有） 借入 2780万 変動 35年 1.475% ■貯蓄（購入後の残貯金） 50万 ■昇給見込み 有り ■定年退職金 定年なし 退職金がもらえる保険に会社で加入 ■将来の家族構成の予定 来年子供一人 ■その他事情 車ローンなし（一台所有） 子供学資保険 300万有 現在家賃と駐車場合わせて8.5万で、月に5万貯金しています。 不動産会社には今と変わらない生活ができると言われましたが、本当でしょうか？お願いいたします。 |
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455:
申込予定さん
[2012-08-20 18:51:33]
心配です。お願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込500万円 正社員（月手取り２２万位。ボーナス重視の会社） 配偶者 税込200万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 27歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3400万円 新築一戸建て（土地、建物、諸経費、火災保険料込） ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） ■住宅ローン ・頭金 650万円（諸経費込） ・借入 2750万円 ・変動 35年・0.825% 変動 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 (他に家具家電代と外構代250万あり) ■昇給見込み 40歳くらいになってから微増。 ■定年・退職金 60歳 退職金はもらえるようですが、いくらかはこの不景気なので分かりません。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・妻は育休が取りやすい職場ですが、育休時のことを考えると、夫1馬力で乗り切れるかどうか心配です。 ・夫の会社は、ボーナスはなくなることはないそうです。 よろしくお願いします。 |
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456:
購入経験者さん
[2012-08-20 19:39:01]
４５１さん
楽勝です。あなたが無謀なら９９％の方が無謀です、多分。 ４５４さん 残念ですが判定不能です。これからの家族のあり方や構成が不透明な上、ご主人の会社での今後やビジネスライフの先行きが分かりません。 今、住宅を購入する必要があるのでしょうか？（特別な理由があるなら、ごめんなさい。） ４５５さん 二馬力が維持できるなら行けるかもしれませんが、ボーナス重視の会社は業績が悪くなるとなくなる危険性もあるのではないでしょうか？454さん同様、先行きが不透明過ぎて何とも申し上げ難いですね。 もしかして同じ方ですか？ 番外ですが、結婚して５～１０年前後が夫婦の先行きの見える頃かもしれません。 |
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457:
匿名さん
[2012-08-20 19:52:13]
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458:
匿名
[2012-08-20 21:02:39]
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459:
匿名
[2012-08-20 21:17:30]
454さんが無謀で、455さんが問題ないって、
なぜ？そんなに差があるようには見えないけど？ |
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460:
匿名
[2012-08-20 21:32:07]
頭金と貯金があるから
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461:
匿名さん
[2012-08-20 22:08:25]
差が無いって言うけど、年収200万の差は大きいよ。
配偶者が正社員か否かでも違ってくる。 454さんと455さんが同じ生活水準だとして、税金関係は抜きに単純計算すると、 455さんは年間200万の貯蓄が可能なんじゃないの？ この差が無いと言われると、世の中のサラリーマンは怖くてローンなんて組めません。 |
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462:
申込予定さん
[2012-08-20 23:02:50]
>455です
皆さん有難うございます。正直妻の収入がないと貯蓄が増えません。 余裕はあまりなさそうですが、無謀でもなさそうなので安心しました。 家を購入しても、散財をせず、妻と二人で繰り上げ返済を頑張っていこうと思います。 ありがとうございました。 |
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463:
入居予定さん
[2012-08-20 23:39:38]
451です。
お忙しいところ、ご回答ありがとうございました。 健康の維持に努め、なんとか繰り上げ返済に励みます。 |
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464:
検討中の奥さま
[2012-08-21 00:02:55]
454です。
皆様色々ありがとうございます！ 月5万の貯蓄ができなくなるのはなぜでしょうか？ 金利計算しても月々8.4万になるので今の賃貸と変わらない生活なのですが。 頭が悪くてすみません！ |
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465:
匿名さん
[2012-08-21 01:04:48]
454さんは現在の貯蓄が少なすぎるのではないでしょうか。
まだお若いので頭金を貯めてから住宅購入を検討した方がいいように思います。 せめて物件価格の一割は…。 今の家賃と変わらないローンの支払いだからこそ、無謀なのでは。 子供ができたら月五万円の貯金なんてできなくなりますよ。 |
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466:
匿名さん
[2012-08-21 05:55:50]
誰も>>454の金利にはつっこまない？
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467:
匿名さん
[2012-08-21 09:32:09]
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468:
検討中の奥さま
[2012-08-21 10:23:06]
454です。
既に第一子は生れております。それで月5万とボーナスを貯金しています。（年間100万程） 子供を生んで、子供が小さいうち（幼稚園入園まで）はそれ程お金がかからないことがわかったので、幼稚園入園までに300万貯めようと思っています。 第二子の養育費は子供手当（1万5千）を考えています。 2人が幼稚園に行けば私はパートにでるつもりです。 車は親戚から買ってすぐから使っていない物をもらう事になっているのですぐに買い換えはないです。金利は最低で1.475%でもっと下げてくださる予定ですが、最悪を考えて1.475%としました。 でも少しでも頭金貯めた方がいいですよね(_ _)今金利が安いのと都内新築で2780万、消費税が増税したらますます家が買えなくなると思い焦ってしまいました。 長文すいません。 ありがとうございました。 |
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469:
匿名さん
[2012-08-21 11:06:15]
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470:
検討中の奥さま
[2012-08-21 11:44:07]
454です。
469様 厳しい意見もある中ありがとうございます(つд⊂) 旦那にはマイホーム持たせてあげたいという気持ちもあり、親が両方健在なので甘えた気持ちが自分にあるのも確かです。 本当に悩んでしまって… |
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471:
匿名さん
[2012-08-21 11:53:20]
だんながローンをはらうのに持たせてあげたいって？？？？
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472:
検討中の奥さま
[2012-08-21 12:02:38]
そこ気になる？家計やりくりすんのは女
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473:
匿名さん
[2012-08-21 12:06:46]
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474:
検討中の奥さま
[2012-08-21 12:14:56]
454です。
469様 とんでもありません。今の貯蓄がないので厳しい意見当たり前です。情報を詳しく書かなかったのですみませんでした！ ご意見ありがとうございます( ´Д｀) |
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475:
匿名
[2012-08-21 14:28:14]
>472
傲慢だね |
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476:
購入経験者さん
[2012-08-21 14:36:14]
そういう無駄な会話はいらないんじゃない？嫌な人
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477:
匿名
[2012-08-21 15:37:02]
貯金も収入も少ないので謙虚さがないとやっていけませんよ
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478:
匿名さん
[2012-08-21 15:48:42]
>>454
賃貸アパートから一戸建てやマンションに移ると光熱費が高くなる可能性もあります。 管理費は必要ありませんが、修繕費用は蓄えておいた方が良いと思います。 お若い時の購入なので建て替えも念頭に入れておいた方が良いです。 あと子供手当などはあてにしなくても大丈夫なつもりで計画しましょう。 今のままなら大丈夫かと思いますが、お子さん二人となると厳しいと思います |
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479:
検討中の奥さま
[2012-08-21 15:53:23]
454です。
471様 私の言い方が悪かったですね。すみません。きっと471様は男性ですよね？気に触ったなら申し訳ありません。 |
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480:
検討中の奥さま
[2012-08-21 16:00:30]
454です。
478様 アドバイスありがとうございます。両親が定年になったら、実家を売って建て替えもしくは住み替えなども考えております。 出産は一時金がもらえ高校まで無償化になったので、昔程まとまったお金がすぐ出る訳ではないと考えていました。 考えが甘いですよね。参考になりした！ ありがとうございます。 |
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481:
契約済みさん
[2012-08-22 17:22:02]
宜しくお願い致します。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込300万円 正社員（手取り20万前後 ボーナス抜き） 配偶者 税込150～170万円 契約社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 32歳 子供 なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3,600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐輪・ミニバイク置場代（マンションの場合） 17,000円・7,000円・2,000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費分は別途用意有） ・借入 3,500万円 ・フラットS ハーフ＆ハーフ（割合5:5）35年・2.1%/1.1%？ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 （引越し代等は別途有） ■昇給見込み 不安定（一昨年無し 去年12,000円 今年5,000円UP） ■定年・退職金 不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供 2～3年以内に1人欲しい （200万は貯めてから産む予定） ■その他事情 ・車は無し（今後も購入予定無し） ・貯蓄型の生命保険で月15,000円 ボーナスは不安定なので考えていません。（出た場合は貯蓄or繰上げの予定） 現在の家賃が月12万で、月/8万円貯金中です。 金利は実行前で不明＆現在のフラット金利が低すぎる為、契約時のを記載しています。 何とか返済していけるとは思っているのですが、不安が残ります。 アドバイスをお願い致します。 |
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482:
匿名さん
[2012-08-22 17:41:31]
>>481
「直ちに問題がある資金計画である」 まずは定年完済で金利2％とみた場合、込み込み16万近い支払いは既にシンドイ。 ローンだけでも返済率は32％に達する(旦那単独なら50％弱)。 契約社員という不安定な妻の収入をガッツリ当てにしたローンであり、 貯蓄水準を勘案すれば契約解除は破綻へのカウントダウンかも。 子供の計画もあことだしここは一つ踏みとどまった方が良さそうだ。 |
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483:
匿名さん
[2012-08-22 18:01:42]
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484:
購入経験者さん
[2012-08-22 18:08:00]
>>481
無謀です、はい。 月１１万円のローンに、管理費等、それと地方税も加味すれば、１５万円ほどです。 管理費に比較して修繕積立金が割安なので、近いうちに倍増しますね。 １０数年後の修繕で、追加費用が無ければ良いですが、５０万円とか１００万円の追加負担というのはザラにあります。 夫婦合算でも、３０００万円以下の借入金じゃないと苦しいですね。 できれば、夫単独で返済できる範囲が好ましいのですが。。。 ４５０万円×２割×定年まで３２年間 ＝ ２９００万円 ４５０万円×２割×定年まで３７年間 ＝ ３３３０万円 子供ができれば、更にキツくなる気配を感じます。家が第一なら、何とか。。。でも苦しい状況です。 |
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485:
匿名さん
[2012-08-22 18:10:34]
>>481
キツイ言い方ですが、子供の予定ありで妻は契約社員と いう不安定＆あてにしてはいけない点。 そして年収300万は家を持つ収入ではありません。 年齢や家族構成が確定していないことを考えても時期尚早。 一度白紙にして家賃が安いところに移り、貯蓄に励んで 頭金を増やしてから考えるべき。 この内容で契約を進めるマンション会社自体いかがな ものかという感じもしますよ。売っちゃえばあとは知らんから って態度が丸見えです。 我が家がマンションを契約した時は、年収600万で 3600万の物件に借入2600万でした。それを思うと、 481さんが非常に無謀に見えます。 |
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486:
契約済みさん
[2012-08-22 18:42:12]
481です。
482様、483様、484様、485様ご意見ありがとうございます。 現在の家賃が12万で、一応貯金も出来てるから何とかなるかなと思っていたのですが、 やっぱり厳しいですか・・。確かに、追加修繕費とかあったらきついですね・・。 正直子供にどれぐらいかかるかが想像できないもので、考えが甘かったですね。 とても参考になりました、ありがとうございました。 |
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487:
匿名
[2012-08-22 19:58:41]
ギリギリなんとかなるかなと思っているのですが
宜しくお願い致します。 ■世帯年収 本人 税込480万円 正社員（手取り26万前後 ボーナス100万／年） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 37歳 子供 ３歳（一人っ子決定） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3,700万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐輪場代 8500円・6500円・5000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1700万円（諸経費分150万別途用意） ・借入 2000万円 ・変動35年・0.775%？ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 450万円 （引越し代等200万、子供学資積立済み250万は別途用意あり） ■昇給見込み 年６万程度 ■定年・退職金 ６０歳 1500万 ■将来の家族構成の予定 事情により1人っ子 ■その他事情 ・車は無し（今後も購入予定無し） 親の援助なしです 頭金のうち1300万は妻の妊娠前の２馬力時代に貯めました（当時世帯年収850万） 歳も歳なので不安です アドバイスをお願い致します。 |
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488:
匿名さん
[2012-08-22 21:33:16]
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489:
申込予定さん
[2012-08-22 22:21:24]
年収300万台には厳しいご意見がありますが、自分なりに精一杯検討してみました。
今月末にでも契約予定です。 第三者からのご教授を宜しくお願い致します。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込350万円 正社員（手取り22万前後 ボーナス年50万） 配偶者 税込90万円 パート（手取り8万前後） ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 32歳 子供 男の子2人（4歳、2歳） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 2,150万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費200万円 別途用意有） ・借入 1,550万円 ・35年固定 当初5年 1％ （月返済43,752円） 6～15年 1.6％（月返済47,603円） 16～35年 2.4％（月返済51,306円） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 微増 年1%くらい（今年3,000円UP） ■定年・退職金 定年 60歳 退職金 不明なため、「無し」とします。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） このまま ■その他事情 ・仮審査は通りました。 ・車は２台保有で必須。（2台との軽自動車） ・親から200万援助（諸経費に使わせてもらいます） 現在、タダ同然の古家に住んでおり、子供が生まれる前の共働き中に貯めた貯蓄から頭金を捻出。 これからの養育費と住宅ローンとの両立を考えるとちょっと不安になりつつありますが、 健康で頑張っていければなんとかなるかと思っております。 妻は下の子が小４くらいになれば、フルタイム（正社員、契約社員）で働いてくれる気ではあります。 アドバイスなど頂ければ幸いです。 |
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490:
購入検討中さん
[2012-08-22 22:28:39]
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員（手取り30万前後 ボーナス120万／年） 配偶者 専業主婦 （資格ありのため、幼稚園の様子を見ながら復職またはパート） ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 34歳 子供 2歳（来年より幼稚園予定 月３万程度） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4,200万円 新築戸建 ■管理費・修繕積立金・駐輪場代 10年後の修繕費は別途貯蓄済 ■住宅ローン ・頭金 900万円（諸経費分別途用意） ・借入 3,300万円 ・フラット35 1.84% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 （引越代別途用意） ■昇給見込み 年１～２万弱程度 ５年毎に大体100万ほど昇格または昇給 この５年はデータ通りでした このまま行けば今後もその傾向 ■定年・退職金 役職によるが、概ね2000万程度 ■将来の家族構成の予定 なし ■その他事情 ・車は１台（通勤に必要な為） 年収の５倍以上の物件なので、 今後の金利不安から固定にしていますが、 毎月の生活がギリギリのように思います。 やはり無謀でしょうか？ |
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491:
匿名さん
[2012-08-22 22:31:42]
>>487
「いけそうな資金計画」 一人っ子だし貯蓄もまずまず、返済も定年から勘案すれば余裕ではないが 無難な感じは受ける。 ただ駐車場代金から想像するに地方都市ではないかな。 高層階角部屋みたいな感じかも。 その物件の気にいり度合いにもよるが、 例えば頭金700万・融資2.000万物件にすれば貯蓄額は総額1.450万となり 一気に心理的には楽になる。そういう物件が一杯ありそうなエリアかも。 それを踏まえた上でこういう資金計画なら、 家族の夢が叶うような魅力的な物件なのだろう。 |
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492:
匿名さん
[2012-08-22 22:47:22]
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493:
購入経験者さん
[2012-08-22 23:25:47]
４８７さん
奥さんが以前の収入にならないと無謀です。そのマンションに入居する人はそのあたりの年収（８００万）だと思います。子供が可哀想ですよ。 ４８９さん ごめんなさい。わたしには想像がつかない世界です。コメントできません。 ４９０さん 奥様にパートに出てもらう必要ありかも。 |
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494:
匿名
[2012-08-23 00:15:43]
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495:
487
[2012-08-23 00:20:31]
488、491、493さん
アドバイスありがとうございます。 駐輪場代を間違えました 5000→500円でした 車は将来的にも所有しません（通勤、交通、買い物の便が良い、レンタカーの事業所至近なので） この予算で低層階しか購入できません もう少し場所を含めて予算検討しますが、安くても車が必要な地域は本末転倒な気がしています 妻は復帰も考えており、技術系職だったので派遣でも需要はあるようですが、頼りたくないので計算にいれてません |
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496:
購入検討中さん
[2012-08-23 00:52:01]
490です。
492様、493様アドバイスありがとうございました。 もう少しHMとプランを煮詰めてみたいと思います。 これから先は長いですが、 家族の夢の形なので、 夫婦でで助け合いながら 無理ない範囲頑張っていこうと思います。 |
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497:
購入検討中さん
[2012-08-23 10:05:51]
アドバイスお願い致します。
■世帯年収 本人 税込480万円（手取り30前後+ボーナス） 配偶者 0円（専業主婦）子供が幼稚園入ればパートへ（月8万程の） ■家族構成 本人 28歳 配偶者 25歳 子供 1歳（4歳から幼稚園） ■物件価格 2380万円 新築一戸建（都内） ■住宅ローン 頭金なし 別途諸費用有 借入 2380万 変動 1.475%（もっと下げて頂ける予定ですが最低をかんがえて）月々７．２万程 ■貯蓄 80万（家族で不幸があり300万なくなった為） 子供の学資保険300円に加入 年間90万貯金しています。（現在賃貸8.5万） ■昇進見込み 有 いくらか不明だが毎年微増 ■定年 退職金 有 すみませんいくらか不明 ■将来の家族構成 子供をもう一人予定しています ■その他事情 車一台所有（ローンなし） 頭金なしで貯蓄が少ないので不安ですが、賃貸より安くなるので子供が義務教育のうちに貯蓄を増やす予定です。 固定資産税は10年間物件価格の1%がもどります。 都内新築でこの価格の気に入る物件はもう出ない気がして購入を考えました。 厳しい意見もあると思いますが、無理かどうかお聞かせ下さい。 |
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498:
購入検討中さん
[2012-08-23 10:09:31]
497です。申し訳ありません子供の学資保険300万円です。失礼致しました。
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499:
匿名さん
[2012-08-23 10:23:01]
>>497
子供をもう１人作るのなら、今買うのはきついと思う。 変動の金利は、もっと下げてもらうとかいう以前に、どう考えても高すぎるかと。 提携のところ以外も、調べたり聞きにいったりしたほうがいいよ。 |
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500:
購入検討中さん
[2012-08-23 11:28:13]
499様
497です。変動金利は普通もっと安いものなのですか？公務員とかでないので一番いい金利は無理ですがその不動産屋提携都市銀行だと普通より−1%になるようですが、審査を通さないと最終何％でいけるかわからないので、現在1.475%としています。 他も聞いてみたいと思います！ありがとうございます！ |
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501:
481
[2012-08-23 12:10:03]
488様ご意見ありがとうございます。
自分も妻も趣味という趣味がなく、普段の出費は仕事場での飲食代ぐらいです。 働く事は妻も了承してくれていましたので、何とかいけるかなと思っていましたが、 皆さんの意見を聞いた所、子供にお金がかかりそうですね・・。 最初は3000万以下で探していたのですが、築10年以上でもそれぐらいの値段で 中々いい所がなく、多少高くなっても新築のが・・という考えでした。 賃貸も2ＤＫで10万前後はする地域で、家賃を払いつつ年100万程貯金をし、 10年後に買ったとしても総支払額が変わらなかったので、買ったほうが・・と思ってしまいました。 確かにご指摘通り、何か一つ崩れたら危険ですね。 もう少し妻と話し合って考えてみます。ありがとうございました。 |
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502:
購入検討中さん
[2012-08-23 12:30:14]
妻は専業主婦です。
私は34歳 年収480（額面） 子供二人 月の支払いは6万円がやっとです。 逆算したら、金利安くて、フラットの優遇使っても1900万の借り入れがやっと。 固定資産税や生命保険もかかってくるし。 |
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503:
ビギナーさん
[2012-08-23 12:30:33]
アドバイスお願い致します。
■世帯年収 本人 税込650万円（手取り30万前後+ボーナス） 配偶者 税込500万円（手取り27万前後+ボーナス） ■家族構成 本人 28歳 配偶者 26歳 ■物件価格 5530万円 新築マンション（目黒区） ■住宅ローン 頭金 800万円 別途諸費用有 本人借入 3300万（35年変動 金利：0.775%） 配偶者借入 1430万 （35年固定（当初15年固定） 金利：1.7%） →夫婦2人のローン＋管理費で、月々13万6千円の支払 ※年間150万円程度繰り上げ返済予定 ■貯蓄 200万 ■昇進見込み 本人 ： 30歳で年収1000万円程度 配偶者： 30歳で年収600万円程度 ■定年 退職金 本人 ： 55歳 1500万円程度 配偶者： 50歳 500万円程度 ■将来の家族構成 子供はなし。ずっと夫婦ふたり。 ■その他事情 3年後に車購入予定 よろしくお願いします |
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504:
匿名
[2012-08-23 13:05:45]
子ぉなしで後何十年も連れ添えれるかが心配…。
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505:
匿名さん
[2012-08-23 13:11:17]
鋭い視点だな。
だがもっともな意見だ。 |
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506:
匿名
[2012-08-23 13:25:27]
> 503
28歳で650万なのに、２年後30歳で1000万程度の昇進見込みですか？ 考えが甘すぎるでは？そんな会社がどこにあるの？ ずっと子なし夫婦二人だけ？そのうち考え方が変わるかもしれないし、不意に妊娠する可能性もあるしね。 5530万円の目黒区新築マンションなら、せいぜい50㎡ぐらいしかないから、子供ができたらすぐに狭さで不満が生じる。 貯蓄200万しかないってことは、かなりの浪費癖。 購入の可能性を全て将来の自分と嫁に任せている、しかも狭い部屋。。。 辞めたほうがいい。 せめて貯蓄額をもっと増やしてから検討すべきです。 |
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507:
匿名
[2012-08-23 13:33:58]
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508:
匿名
[2012-08-23 13:40:37]
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509:
匿名
[2012-08-23 14:50:26]
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510:
契約済みさん
[2012-08-23 15:26:31]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込320万円 正社員 手取り19.5 ボーナス30 配偶者 税込290万円 正社員 手取り16 ボーナス50 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 30歳 子供１ 3歳 子供 2 1歳 祖父 65歳 祖母 62歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3800万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 700万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3100万円 ・フラット35エコS 35年・2.00% 金利A 0～5年 -0.7% 6～20年 -0.3% （12月融資実行予定のため、金利確定してません） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 本人 年2％ 配偶者 年0.5％ ■定年・退職金 60歳 退職金は不明 65歳までの再雇用有り 年収200程度？不明です ■将来の家族構成の予定 変更無し ■その他事情 ・車のローン（月3万円、あと4年） ・親からの援助 毎月の光熱費 子供の面倒 ・子2人ともに3歳から保育所へ |
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511:
匿名
[2012-08-23 23:35:47]
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512:
匿名さん
[2012-08-23 23:47:12]
>510
ウチも2馬力で収入も夫婦共同じくらいですが、ローンは1500万・子どもは1人です。 両親とは同居してませんが。 子どもの教育費や生活のことを考えると我が家の収入ではせいぜい2000万円以下が限界でした。 お子さん2人いらっしゃって車のローンもあるのに3000万を超えるローンは無謀なのでは？ それか同居前提なら頭金でもうちょっと親御さんから援助見込めませんか？ 残貯金150万しかありませんがお子さんの教育費の貯金は別ですか？ 戸建で残貯金150万だと引越し代や家具を揃えるだけで底ついちゃいますよ。 家具って最初は買うつもりなくても家が新しくなると家に合わせて新しく揃えたくなるものですし。 |
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513:
購入検討中さん
[2012-08-24 03:35:39]
診断をお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込780万円 正社員 手取り37 ボーナス150 配偶者 0（専業主婦） ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 33歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5100万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 1300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3800万円 ・フラット35Sベーシック 35年・2.00% 金利A 0～10年 -0.3% （10月融資実行予定のため、金利確定してません） ・会社より利子補給：金利の半分あり ・27年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 本人 管理職になれば1000万～1200万 このままの役職（管理職1歩手前）であれば900万前後までゆるやかに上昇 ■定年・退職金 60歳 退職金3000万程度 想定 65歳までの再雇用有り 年収350万程度 ■将来の家族構成の予定 二人目を検討中 ■その他事情 ・親からの援助 子供の面倒 ・管理費と修繕積立金で2.4万／月 ・車あり（購入後キャッシュ買い替え予定、予算別途確保済み）、駐車場1.5万／月 ・配偶者は子どもの手が離れたらパート等検討したいが、二人目計画等の状況次第であまり期待できない。 いかがでしょうか。 |
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514:
購入経験者さん
[2012-08-24 07:57:47]
楽勝です。
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515:
匿名
[2012-08-24 09:31:13]
>506
>28歳で650万なのに、２年後30歳で1000万程度の昇進見込みですか？ >考えが甘すぎるでは？そんな会社がどこにあるの？ 金融関係など5年に1回ガンと昇給するとかざらにあるよ。 うちの夫も銀行員だけど、32歳のときいきなり年収があがった。 >ずっと子なし夫婦二人だけ？そのうち考え方が変わるかもしれないし、不意に妊娠する可能性もあるしね。 26歳で「子供なし」って言い切っているのだから、何か子供が産めない理由があるかもしれないと思わないのですか？（子宮摘出しているとか、不妊とか） 無神経なのか、頭が悪いのか… >貯蓄200万しかないってことは、かなりの浪費癖。 頭金が800万＋諸費用250万＋貯蓄200万＝総額1250万円ですよね。 28歳と26歳の夫婦で、それだけ貯めて浪費癖？ ってゆうか、住宅ローンが適正か診断を求めてるのであって、 購入したマンションや、今後の家族構成に対して、あなたの意見は全く求めてないですよね。 |
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516:
510
[2012-08-24 10:05:33]
>512様
アドバイスありがとうございます。 養育費の貯金は別に有り、残りの貯金額は、家具や引越し代を差し引いての額です。 自分では、ほんの少しではありますが余裕があるかなと、考えていただけに 第3者からの、厳しいという意見が聞けて、大変良かったです。 親からの援助が曖昧だったため、頭金の援助を相談しようと思います。 またもうすでに契約済みですが、設備などの変更は、まだ自由にできるので 少しでも値段を抑えていきます。 |
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517:
匿名さん
[2012-08-24 10:07:46]
>>515
506では無いが。 >無神経なのか、頭が悪いのか… あなたの方が無神経な言い方をしていると思いますよ。 >ってゆうか、住宅ローンが適正か診断を求めてるのであって、 >購入したマンションや、今後の家族構成に対して、あなたの意見は全く求めてないですよね。 住宅ローンが適正か否かを判断するだけであれば、借入先の審査で十分です。 ここには様々な観点からご意見をして頂ける方々がいます。 それらご意見を参考に、例えば今後の家族構成も視野に入れて、総合的にご意見を下さるからこそ 借入を行う方は、自分の考慮不足等がわかってくるようにもなります。 ここで無謀と言われた方も多々いますが、そう言った方々も審査を通すだけなら問題無いでしょうね。 その後の生活も考えて広い視野を持たないと、本当に失敗してしまいますよ。 >「ってゆうか」 頭も悪いのですか？ |
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518:
匿名さん
[2012-08-24 10:15:05]
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520:
510
[2012-08-24 10:30:35]
>>518様
ご意見ありがとうございます。 介護が必要になる場合の費用を、きちんと想定していませんでした。 その場合の想定をある程度しないといけませんでしたね。反省です。 将来、家計が破綻しないように、もう一度ライフプラン練ってみます。 |
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522:
匿名
[2012-08-24 11:08:37]
さすがに部屋が狭いとか、子供がいないと長続きしないとかは行き過ぎたアドバイスかと思います。
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523:
匿名さん
[2012-08-24 11:43:06]
最初からその一文だけで良かったよね。
無神経とか頭悪いとか言う必要無かったのに。 |
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524:
匿名
[2012-08-24 13:56:56]
503です。
みなさま、色々とアドバイスありがとうございます。 ちょっと、思わぬ方向に話がいっていてビックリしましたが（汗） ちなみに、こちらに書き込みをしたのは、私（妻）です。 まず、夫の年収ですが、 夫の先輩社員（現在32歳）の実績を参考にしてみました。（だいたい30歳の時にガンとあがるらしいです） ただ、このご時世ですし、あと2年でそんなに上がるのか甚だ疑問ではあります。。 自宅は、2LDK（61平米）5530万円の新築物件です。 すでに建っているマンションだったので、値下げしてもらいました。 子供については、からだの事情もありできないと思いますので、夫婦ふたりで暮らしていきます。 ただ、ずっと夫と暮らしていくことは問題ないと思って安心しています。 ということで、早い段階で繰り上げ返済をしてがんばりたいと思います。 ありがとうございました。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
>>424
ありがとうございます。
ちょっと考えれば付けたほうがいいと思うのですが、限度額ギリギリまで借りるのがなんか怖くて。
親が春になって家が完成したら100万円のお祝い金をやるとは言ってくれたのですが、できれば援助金として前もって
もらえると助かるんだけどもちろんそんなことも言えず・・・。