年収に対して無謀なローン その２２

[匿名さん]

その２２へ突入です。テンプレに沿って質問してください。


冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[401: 匿名さん]

３９７さん

子供の人数は大きくローンに影響を与えますよね。無謀かどうかも、子どもの人数に大きく左右されます。

で、無謀になるから「子供はいらない」とか「子供はひとりで終わり」となるのは、矛盾するのではないか、本末転倒になるのではないか、ということです。

そもそも、家族を養う道具として「家」があるのであって、住みたい家を購入するのに「家族」構成に制限をかけることは、いかがなものか、ということです。そしてそれは、少子高齢化という日本の低成長の根源ともなっています。
自分は子どもを制限して金銭的に余裕を持ち、老後は他人が育てた子供の世話になるのは、どうなのでしょうか。

簡単に「荒らす」という一言で表面的に流すのではなく、何が正義か（お節介感じるでしょうが）考えてみるべきだと思った次第です（子供を授かることができなかった方には気分の悪い話しで申し訳ありません）。

[402: 匿名]

なんで老後は他人の子供の世話になるって話になるんですか？？
その分貯蓄すればいいのでは。
私には兄弟がいますが、精神病んでからニートで障害者年金もらって社会の世話になってますよ。
３人産んで全員まともに育つ保証なんてどこにもないのになにが正義なんですか？
無責任なこと言わないでください。

[403: 匿名さん]

それは人間にはどうしようもない。
生きていれば失敗や挫折や天災人災はつきもので、それは社会のセーフティネットで救済すべきもの。不可抗力。

それと違って、ハードルがあるからと言って人生から逃げてしまうことの方が問題。保証なんてどこにもない。人間生まれた時から差がある。それは如何ともしがたい。でも、それを克服する為に努力するから進歩する。

それらから逃げることが正義なのですか？よくよく考えてください。あなたの論法だと人類は破滅するほうが正しいことになってしまう。

老後、年金は貰わないのですか？それは誰が負担しますか？子どもたちの支払う税金でインフラ整備がされますが、道路も歩かないし、公園も使用しませんか？

[404: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

＞403

ムキになりすぎww
はいはい、子供たくさんいてよかったね。
あと2、3人作ってもらって、社会に更なる貢献してくだちゃい。
そもそも、ここ、少子化社会を嘆くスレじゃないから。
ローンが無謀かどうかを判定するスレなので。

[405: 匿名]

少子化について議論したいなら別スレ立ててやってよ。
ローン相談テンプレで書いてるだけの家族構成にイチャモンつけられても大きなお世話以外の何物でもない。
｢豊かな生活を送りたいので子供は作りません｣とでも書いてあるならまだしも、どんな事情があるかも分からないのに本当に迷惑で不快です。
あなたのレスに肯定的な人誰もいないんだから空気読んでください。

[406: 匿名さん]

そうだよ、さっさと出てけ。
迷惑、不快。

[407: 購入検討中さん]

397です。
種々のご意見ありがとうございます。

>401さんのおっしゃる
『家族を養う道具として「家」があるのであって、住みたい家を購入するのに「家族」構成に制限をかけるのは・・』
も、もっともなお話で、個人的には考えさせられることも多いですね。

もちろんまだ家の購入とローンの実行が決定したわけではないので、家族がもう一人増える可能性も踏まえ、引き続きご意見いただけますと幸いです。

[408: 匿名さん]

403は、ビッグダディや発展途上国の人々のように
貧困の事など考えず子沢山を目指さなければダメだと言っている変な人。

そもそも、地球規模で見れば人口増加が深刻な問題になっているのにね。

[409: 匿名]

私は地球の人口増加に歯止めを掛けるべく、子供は作りませんでした。
養育費等は考慮しなくて良いのでギリギリローンです。
日本経済のために贅沢します。

[410: 匿名]

う、ざ、い。
自分で少子化スレたてろ。

[411: 匿名さん]

う、ざ、い。

[412: 匿名さん]

>410
ドラクエ買いました？

[413: 匿名さん]

３９７さん

冷静な対応をありがとうございます。横から他の人間が「余計なお世話」と仰るので、スレ違いと認識しつつも、真意を書き込ませていただきました。
色々と与件はあるのでしょうが、前向きに頑張ってください。良い方向に進めることを祈念しております。

４０９さん

世界的な人口爆発（主にアフリカ）と、日本の少子化は別問題です。中国も一人っ子政策で20年後くらいから人口減少で国家は大きく衰退する（多数の老人と少数の若者）と言われています。日本経済の為に贅沢する、といっても、子どもがいようがいまいが、収入は基本的に変わりません。教育関係費が他の嗜好品に回されるだけで、経済に与える影響に変化はありません。よく考えて人生を送った方が宜しいかと思います。

スレ違いで失礼いたしました。これにて終了とさせていただきます。

[414: 匿名]

二度と始めないでね

[415: 匿名]

>413
自分の考えをあたかも正義の様な言い方をし、それを人に押し付けないで下さい。
二度と発言しないで下さい。
３人子供がいても人としてどうかと思います。

[417: 匿名さん]

>397を書き込んだ者です。
>407は「397です」と言っていますが、実際には397の書き込みではありません。
いったい誰なんでしょうね。自演ですか？
その後、407の書き込みをもとに持論を展開していらっしゃいますが、書いたものとして非常に気分が悪いです。
いい加減にしてほしいものです。

[418: 匿名]

>413
家を買って子供を一人しか作らないのは本末転倒だと言っていましたが、家族のために良い住環境を優先する考えもあるのです。
あなたの意見は子供さえ作れば貧しい思いをさせても良いと同意ですよね。
あなたの考えを否定はしませんが、家族構成をとやかく言うのは余計なお世話です。

[419: サラリーマンさん]

借り入れを2700万円の予定だったのですが、太陽光発電をオプションで付けようと思います。
そうすると借り入れが約2850万円になります。
銀行の仮審査では借入限度額2900万円でした。
やめといたほうがいいでしょうか？

[420: 匿名]

＞418
そんなこと言うとまた｢子供は親の頑張る背中を必ず見ています｣とか何の役にもたたない成功体験聞かされちゃいますよ。

[421: 匿名さん]

>413さん
人は、国家の安泰のためではなく、個人的な考えに基づいて子供を作るものです。
あなたが「日本が衰退するから／人生の逃げだから、子供を沢山作れ」と言う事ではありません。

上記の内容は理解できないでしょうか？

[422: 匿名]

>419
その発電でどれくらい光熱費への恩恵があるのでしょうか？
メンテナンス費用も含め、長い目で見てプラスなら１５０万円借り入れが増えても付けてみては？

[423: 匿名さん]

>419
太陽光発電で先を進んでいたドイツでは、
採算が取れず、太陽光の電力の「買取り価格引下げ」＆「（将来の）買取り中止」を決定しました。

日本でどうなるかわかりませんが、
ドイツで見捨てられた太陽光発電に多額の費用を投じるのはリスクがあるという事を理解した上で
投入金額を検討された方が良いと思います。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120811-00000306-agora-sci

[424: 匿名さん]

>>423
ドイツは10年で電気代が2倍弱になりましたからね
日本はドイツの後追いをしてるので10年後の電気代は多分2倍になります
そういう予想から考えると太陽光発電を付けるのは悪い選択肢では無いのではないでしょうか？

[425: サラリーマンさん]

>>423
>>424
ありがとうございます。
ちょっと考えれば付けたほうがいいと思うのですが、限度額ギリギリまで借りるのがなんか怖くて。
親が春になって家が完成したら100万円のお祝い金をやるとは言ってくれたのですが、できれば援助金として前もって
もらえると助かるんだけどもちろんそんなことも言えず・・・。

[426: 匿名さん]

変な人が出て来てペースが乱れましたが、気を取り直して無謀なローンいってみましょう。

[427: 契約済みさん]

■世帯年収
　本人　　税込620万円 （手取月26万～34万：残業変動＋ﾎﾞｰﾅｽ手取り100万）
　配偶者　税込0円

■家族構成　
　本人　32歳 (会社員)
　配偶者　33歳 （専業主婦）
　子供1　2歳
　子供2　来年生まれます。

■物件価格
　3900万円 (都内マンション)
　
■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費160万円＋引越・家具等150万別途用意有）
　・借入　2600万円
　・フラット35Sエコ　当初5年間1.24%、6年～10年1.64%、11年～35年1.94%
　・管理：14000円　修繕費：8000円 その他：2500円(ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ＋町内費＋CATV)　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　350万円

■昇給見込み
　年1回・・・昇給出来れば7万円/年 UP
　40歳で650万位
　45歳で675万位
　50歳で700万位
　

■定年・退職金
　60歳 （再雇用制度有）
　1900万程度見込み

■その他事情
　・車なし(ﾏﾝｼｮﾝ駐車代が25000円もする為、一生持たない)
　・親からの援助0万円
　・固定資産税150,000万円位（当初5年）
　・団信95000円/年
　・入居まで半年以上あるので死ぬ気で後100万は貯めるつもりでいる。
　・その他ローンなし

■質問
　もう契約してしまっておりますが、毎日毎日仕事が手に付かないくらい
　ホントに大丈夫か不安で不安でしょうがないです。

　ここで少しでも無謀という意見があれば申込金400万捨ててでも
　3000万切るくらいの物件へ変更した方が良いのではないかと本気で悩んでおります。

　色々とご意見をいただきたくお願いします。

[428: 匿名さん]

>>427
契約しちゃったのなら頑張りましょう
子育てが一段落したら奥様にパートに出て貰えば良いのでは？

[429: 匿名さん]

>>427
このスレの人達から見れば
全然ＯＫなレベル。

[430: 匿名]

>>427
まあ、いけるのでは？
これでダメなら、かなりの人がアウト

400万捨てるのは流石に勿体ないかと

[431: 契約済みさん]

４２７です。

＞＞４２８さん
＞＞４２９さん
＞＞４３０さん

　ご意見有り難うございます。
　妻のパートは後々必須と言い聞かせ夫婦で頑張れるよう努力したいと思います。

　2人目の子供も出来て、余り考えず勢いで契約及び申し込みしてしまった為
　自分の支払える範囲を超えているのではと不安で一杯でした。

　お三方の意見で少しは不安が解消された感じです。
　スレ状況を見て直ぐ意見判断が出来るところが凄いですね。有り難うございます。

　なるべく節約・摂生に努め、子供だけでも普通の社会人として育て上げたいです。

[432: 住民]

その年で貯金二千万近く貯めてたんでしょう？
全然余裕なのでは。

[433: 匿名]

427です

何だかんだで2000万は貯めれましたが、これからは妻と子供2人を養うとなると生活全般支出は400万位最低飛んでいく計算なので、年50万〜100万貯蓄がいいとこだと思います。
この残った貯金は将来の子供の入学資金にｽﾄｯｸ

となると繰り上げ返済も難しいかなと思ってます

[434: 主婦さん]

繰り上げに焦らずに。。。

子育て、教育は金かかりますよ。

[435: 匿名さん]

最近、本当に無謀なローンの人を見掛けないですね。

[436: 匿名]

年に7万も昇給する超優良企業だから余裕持ちなよ！
世間では年収400万、昇給5000円でも3000万の物件買う人も山程いるよ。

[437: 注文住宅購入希望]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込660万円（手取り月35万円（平均）、ボーナス手取り60万円×2回）　会社員
　配偶者　0円　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　土地＋一戸建て
　できれば注文住宅で5000万円ぐらいのものを希望しています。

■貯蓄
　800万円 ＋（子ども貯金55万）

■昇給見込み
　あり。
　今年の年収は約700万。3年後の年収は約800万。
　今年の昇給は16500円/月＝年20万、ボーナス含めると30万ほどアップです。

■定年・退職金
　60歳。
　退職金＋確定拠出年金。まだ定年者が出ていないので金額は不明。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2～3年以内にもう1人欲しい

■その他事情
　・自動車の買い替えが2年後（中古で購入予定）
　・親からの援助は期待できない。
　・住宅手当3万円があと4年後になくなる。
　・子どもが幼稚園に入園したら妻もパートで働く予定。
　・子どもが18歳の時、学資保険で300万円貰える。


この条件で約5000万円の住宅購入は無謀でしょうか？
また、頭金と手元にいくらぐらい残すのがベストでしょうか？
以前、マンション見学に行った時に試算してもらったところ、
4000万円の借入で、変動35年・年利0.875％と言われました。
年利は0.8％ぐらいまで下がるとのことでした。
（↑ 不要な情報でしたらすみません；）

最近、家探しを始め、無知なのでいろいろ教えて下さい。
よろしくお願いします。

[438: ↑注文住宅購入希望]

すみません。
（手取り月35万円（平均）、ボーナス手取り60万円×2回）は今年でした；
年収で計算してくださいますよう、お願い致します。

[439: 匿名さん]

>>437さん
年収700万で4000万の借り入れ？　ちょっときついんじゃないですか？
学資保険の300万も、もし私学にいったら全然たりませんよ。

[440: 購入経験者さん]

子供２人でも無謀ではないと思います。

年収が予定通り上昇し800万が定年60才まで続き、奥さんがパートで年100万程度で20年働くと仮定すると現在の貯金と合わせて60才までの手取りが22,000万円。
住宅ローンで5100万、子供二人の教育費で3000万で残り13,900万。年間460万、月にして38万がローンと教育費を除いた予算となりますので、貯蓄もできるでしょう。ただ老後資金をとして退職金が2,000万は欲しいところですね。

頭金ですが、私なら300万だけ入れて500万は残します。現在は金利も低くローン減税もありますので、手元にキャッシュを残して緊急時の支出に備えます。
もし望むならいつでも繰り上げ返済できますしね。また金利は現在の低い金利での計算になっていますので、安全を見るなら計算しなおしてください。

[441: 購入経験者さん]

４３７さん

財政的には問題ないと思います。年齢の割には良いお給料だと思います。新しい会社のようなので、そこが多少不安ですが。
ただ、退職金は２５００万は欲しいですね。そうでなければ個人的に貯蓄しないと。

私は４４０さんと違って（正解はありませんが）、頭金は７００万くらい入れて、ローンを４５００万（引っ越しや家具で２００万は必要）にします。そして月の返済金額が下がる分を二人目の学資保険に回します。学資保険は低利で融資可能ですから、万が一は長子の学資保険から一時的に借り出すことも可能。

一軒家の購入経験はないのですが、食洗機やカーテンボックスや庭や側溝などの費用が追加で必要だと聞きましたが・・・
ご確認ください。

[442: 匿名]

昇給とか計算してるけどさ、倒産とかリストラとかの心配はないのかね？

[443: 匿名さん]

>>442
そんなこと言ってたら何もできない。
それに、そもそも無謀なローンを組もうとするのは明るい将来があるから。

年収の7-8倍のローンでも、昇給の見通しがあるから借りる勇気が出るし、
貸し手もそれを知っているから貸してくれる。

[444: 注文住宅購入希望]

>>439さん
キツイですか…もう少し値段を下げることを考えてみます。
ありがとうございます。

[445: 注文住宅購入希望]

>>440さん
子ども2人でも無謀ではないと言われ、すごく安心しています。
退職金は本当にわからないので、少し値段を抑えることを考えようと思います。
頭金は100万ぐらい残して全てつぎ込む予定だったので助かりました。
今はローン控除と増税で焦って探している部分もあるので、
もう少し貯めることも考慮した方がいいかもしれませんね。

ありがとうございました。

[446: 注文住宅購入希望]

>>441さん
財政的に問題がないと言われ、すごく安心しています。
会社は新しいですが、大手自動車メーカーの子会社なので倒産はまずないと思います。
退職金の予測がつかないのは問題ですが…。

引っ越し・家具代で200万はみた方がいいのですね。
それを考慮して頭金を考え直そうと思います。
学資保険でそんなことができるのも知らなかったので参考になりました。
ありがとうございました。

[447: 注文住宅購入希望]

>>442さん
倒産・リストラは考えずにテンプレに沿って投稿しました。
気分を害されたのならすみません。

[448: 匿名さん]

残暑が厳しい中、すみません。
ご教授お願いします。

■世帯年収
会社員 年収８４０万
(手取り月収４１万・手取りボーナス/２回１６０万)
配偶者 専業主婦

■家族構成
夫 ４０歳
妻 ３８歳
子 小学生２人・幼稚園児１人

■物件価格
新築マンション３５９０万
管理費１万６千(ネット代込)
修繕費７千
駐車場１万

■貯蓄
５００万
学資保険

■昇給見込
あり
３〜５年ごと、３０〜５０万/年ほど
来年春ＵＰ予定

■定年・退職金
６５歳
退職金ありですが金額未定。

■その他

現分譲マンション手狭なため買い換えです。残債と経費は売却価格と相殺。

親の援助なし

その他ローンなし

子供は高校まで公立予定だが、大学は未定。
■質問内容

諸費用(１５０〜２００万くらい)、引越代や家具などの代金を、貯蓄から出して、残り頭金を少し投入した方が良いでしょうか？
営業は頭金０でも良いと言うのですが。

それとずばり
この買い換え自体無謀でしょうか？


白髪が増えるくらいに悩んでおります。
よろしくお願いいたします。

[449: 購入検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込420万円　正社員
　配偶者　(来年春より再就職内定 税込250万円　正社員)

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円 ／月 (インターネット込み)

■住宅ローン
　・頭金　110万円（諸経費分）
　・借入　3500万円
　・変動　35年 1.175％ 元利均等

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円
定期保険

■昇給見込み
　年20万ほどアップ

■定年・退職金
　ベンチャー企業のため未定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　3人家族のまま予定なし

■その他事情
　・車なし、その他ローンなし
　・親から中古マンションの家賃収入分(未査定、月2〜3万見込み)を援助予定

只今ローン審査中ですが返済額と管理費修繕費を合わせると毎月120000円を超えます。
現在手取り28万、家賃8万でどうにかやっていけてるので
今後の夫婦の稼ぎと毎月の親の援助でどうにか教育費も貯金しながら返済していける気もするのですが不安です。
アドバイスよろしくお願いします。

[450: 購入経験者さん]

４４８さん

2軒物件を保有しているものです（古い物件は賃貸運用）。昇級も視野にあるのなら、財政的には大丈夫ではないでしょうか。
子どもサンは高校まで公立前提ですが。

私なら、頭金は1割入れます。学資保険は前スレで投稿した活用方法（借入可）もありますから。

課題は、現在の物件が残債０で売却できるかですね。手数料３％は視野に入れてますよね。場合によっては賃貸運営されては？物件にもよりますが。月額ローン＋固定資産税＞家賃収入の場合は、確定申告により減税されます。


４４９さん

大変失礼ですが、かなり無謀だと思います。本当に年20万年収アップするか、確実になった10年後に考えたほうが良いかと。当然それまで頭金を最低1割+300万（家具代＋引っ越し代＋一時金）貯めましょう。消費税はアップしますが、少子化で不動産価格は同等以上に低下すると思います。焦らない、焦らない。

[451: 入居予定さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込870万円　正社員
　配偶者　100万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　42歳
　配偶者　42歳
　子供１　12歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4350万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・5000円・15000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1150万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　このまま

■その他事情
　・分譲マンションからの買い換え。すでに売却済み。
　　（ローン残債返済後に手元に残った分を主に頭金に充当。）
　・子どもは私立小在学中。（小・中・高校一貫校）大学は国立に進学してもらいたい…。
　・妻は１年後から、できればフルタイムで働く予定。（資格有り）
　・とにかく繰り上げ返済に励む予定だが、
　　買い換えのため年齢が高く、老後の貯蓄まで手が回るかが心配。
　

[452: 購入検討中さん]

450さん
ありがとうございます。
低金利、消費税増税前で焦っていました。
考え直します。

[453: 匿名さん]

450さん
ご教授頂きありがとうございます。

現住居の買い主さんが、決まっております。有難い事に、引渡しを新築物件の完成まで、待って頂けるので仮住まいせず済みました。
賃貸は子育て真っ只中でなく、残債も少なかったら、賃したかったのですがリスクを心配し、売る事にしました。
450さんは運営されてるのですね。
素晴らしいです!

何とか生活出来そうと、仰って貰えて勇気が出ました。
ありがとうございます。

入居まで日がありますので貯蓄を増やして、一割は無理そうですが少しでも頭金を入れ、あと、変動か固定かで返済額が変わるので、子供の成長と教育資金を考え計画します。

ありがとうございました。

[454: 検討中の奥さま]

宜しくお願いします。

■世帯年収
本人　税込477万円　正社員
配偶者　　　　0円　専業主婦

■家族構成
本人　　28歳
配偶者　27歳
子　　　0歳

■物件価格
2780万 　　新築一戸建て

■住宅ローン
頭金　なし（別途諸費用用意有）
借入　2780万
変動　35年　1.475%

■貯蓄（購入後の残貯金）　
50万

■昇給見込み
有り

■定年退職金
定年なし　退職金がもらえる保険に会社で加入

■将来の家族構成の予定
来年子供一人

■その他事情
車ローンなし（一台所有）
子供学資保険 300万有

現在家賃と駐車場合わせて8.5万で、月に5万貯金しています。
不動産会社には今と変わらない生活ができると言われましたが、本当でしょうか？お願いいたします。

[455: 申込予定さん]

心配です。お願いします。


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員（月手取り２２万位。ボーナス重視の会社）
　配偶者　税込200万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　27歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3400万円　新築一戸建て（土地、建物、諸経費、火災保険料込）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　650万円（諸経費込）
　・借入　2750万円
　・変動　35年・0.825% 変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円 (他に家具家電代と外構代250万あり)


■昇給見込み
　40歳くらいになってから微増。

■定年・退職金
　60歳
　退職金はもらえるようですが、いくらかはこの不景気なので分かりません。
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は育休が取りやすい職場ですが、育休時のことを考えると、夫1馬力で乗り切れるかどうか心配です。
　・夫の会社は、ボーナスはなくなることはないそうです。
　
よろしくお願いします。

[456: 購入経験者さん]

４５１さん

楽勝です。あなたが無謀なら９９％の方が無謀です、多分。


４５４さん

残念ですが判定不能です。これからの家族のあり方や構成が不透明な上、ご主人の会社での今後やビジネスライフの先行きが分かりません。
今、住宅を購入する必要があるのでしょうか？（特別な理由があるなら、ごめんなさい。）


４５５さん

二馬力が維持できるなら行けるかもしれませんが、ボーナス重視の会社は業績が悪くなるとなくなる危険性もあるのではないでしょうか？454さん同様、先行きが不透明過ぎて何とも申し上げ難いですね。
もしかして同じ方ですか？

番外ですが、結婚して５～１０年前後が夫婦の先行きの見える頃かもしれません。

[457: 匿名さん]

簡潔に行きます。

>>451さん
楽勝だと思います。

>>454さん
無謀です。
失礼ですが養育費の事を考慮していない様に思われます。
月5万の貯蓄はおろか、赤になる可能性もあります。

>>455さん
楽勝とは言えませんが、私は問題無いと思います。
確かに不安要素もありますが、派手な生活をせずしっかり貯蓄をして、繰り上げ返済を考えて下さい。
幾分かの不安要素を解消出来ると思います。

[458: 匿名]

>454
大丈夫

>455
楽勝

[459: 匿名]

454さんが無謀で、455さんが問題ないって、
なぜ？そんなに差があるようには見えないけど？

[460: 匿名]

頭金と貯金があるから

[461: 匿名さん]

差が無いって言うけど、年収200万の差は大きいよ。
配偶者が正社員か否かでも違ってくる。

454さんと455さんが同じ生活水準だとして、税金関係は抜きに単純計算すると、
455さんは年間200万の貯蓄が可能なんじゃないの？
この差が無いと言われると、世の中のサラリーマンは怖くてローンなんて組めません。

[462: 申込予定さん]

>455です

皆さん有難うございます。正直妻の収入がないと貯蓄が増えません。
余裕はあまりなさそうですが、無謀でもなさそうなので安心しました。

家を購入しても、散財をせず、妻と二人で繰り上げ返済を頑張っていこうと思います。

ありがとうございました。

[463: 入居予定さん]

451です。

お忙しいところ、ご回答ありがとうございました。

健康の維持に努め、なんとか繰り上げ返済に励みます。

[464: 検討中の奥さま]

454です。

皆様色々ありがとうございます！
月5万の貯蓄ができなくなるのはなぜでしょうか？
金利計算しても月々8.4万になるので今の賃貸と変わらない生活なのですが。

頭が悪くてすみません！

[465: 匿名さん]

454さんは現在の貯蓄が少なすぎるのではないでしょうか。
まだお若いので頭金を貯めてから住宅購入を検討した方がいいように思います。
せめて物件価格の一割は…。

今の家賃と変わらないローンの支払いだからこそ、無謀なのでは。
子供ができたら月五万円の貯金なんてできなくなりますよ。

[466: 匿名さん]

誰も>>454の金利にはつっこまない？

[467: 匿名さん]

>>454さん
お子様(第1子)が既にお生まれになった後で、月5万の貯金が出来ていると思えば良いですか？
来年にもう一人お子様がお生まれになるようですが、今後の養育費の事は考えていますか？
今後、車の買い替えはしないのですか？
家や車に掛かる税金は、しっかり積立出来ますか？

>>466さん
どういう事でしょう？
金利が妥当でないと言う事でしょうか？

最近は、変動金利型と固定金利選択型(名称はバラバラ)をごっちゃにされている方がいますが。。。

[468: 検討中の奥さま]

454です。

既に第一子は生れております。それで月5万とボーナスを貯金しています。（年間100万程）
子供を生んで、子供が小さいうち（幼稚園入園まで）はそれ程お金がかからないことがわかったので、幼稚園入園までに300万貯めようと思っています。
第二子の養育費は子供手当（1万5千）を考えています。
2人が幼稚園に行けば私はパートにでるつもりです。
車は親戚から買ってすぐから使っていない物をもらう事になっているのですぐに買い換えはないです。金利は最低で1.475%でもっと下げてくださる予定ですが、最悪を考えて1.475%としました。
でも少しでも頭金貯めた方がいいですよね(_ _)今金利が安いのと都内新築で2780万、消費税が増税したらますます家が買えなくなると思い焦ってしまいました。
長文すいません。
ありがとうございました。

[469: 匿名さん]

>>454さん
堅実な方とお見受けしました。
しっかり貯金も出来ていますし、奥様もパートに出られると言う事であれば、私は問題無いと思います。

他の方の意見も聞いてみたい所です。

[470: 検討中の奥さま]

454です。

469様　厳しい意見もある中ありがとうございます(つд⊂)

旦那にはマイホーム持たせてあげたいという気持ちもあり、親が両方健在なので甘えた気持ちが自分にあるのも確かです。

本当に悩んでしまって…

[471: 匿名さん]

だんながローンをはらうのに持たせてあげたいって？？？？

[472: 検討中の奥さま]

そこ気になる？家計やりくりすんのは女

[473: 匿名さん]

>>454さん
469です。
一部の厳しい意見は私の物です。
しかしテンプレートには書かれていない情報が明らかになってきましたので、考えを変えました。

失礼な物言いになり申し訳ありませんが、年収に対し年間100万の貯金が出来ているのであれば
節制して生活なされている様ですし、お金のかかる御趣味もお持ちで無いと考えました。

>>471さん
# 恐らく旦那様のお小遣いも微々たるもの。。。と思われますので、その様な発言になったのだと思います。

[474: 検討中の奥さま]

454です。

469様　とんでもありません。今の貯蓄がないので厳しい意見当たり前です。情報を詳しく書かなかったのですみませんでした！
ご意見ありがとうございます( ´Д｀)

[475: 匿名]

>472
傲慢だね

[476: 購入経験者さん]

そういう無駄な会話はいらないんじゃない？嫌な人

[477: 匿名]

貯金も収入も少ないので謙虚さがないとやっていけませんよ

[478: 匿名さん]

>>454
賃貸アパートから一戸建てやマンションに移ると光熱費が高くなる可能性もあります。
管理費は必要ありませんが、修繕費用は蓄えておいた方が良いと思います。
お若い時の購入なので建て替えも念頭に入れておいた方が良いです。
あと子供手当などはあてにしなくても大丈夫なつもりで計画しましょう。
今のままなら大丈夫かと思いますが、お子さん二人となると厳しいと思います

[479: 検討中の奥さま]

454です。

471様

私の言い方が悪かったですね。すみません。きっと471様は男性ですよね？気に触ったなら申し訳ありません。

[480: 検討中の奥さま]

454です。

478様　アドバイスありがとうございます。両親が定年になったら、実家を売って建て替えもしくは住み替えなども考えております。
出産は一時金がもらえ高校まで無償化になったので、昔程まとまったお金がすぐ出る訳ではないと考えていました。
考えが甘いですよね。参考になりした！
ありがとうございます。

[481: 契約済みさん]

宜しくお願い致します。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込300万円　正社員（手取り20万前後 ボーナス抜き）
　配偶者　税込150～170万円　契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　32歳
　子供　なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3,600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐輪・ミニバイク置場代（マンションの場合）
　17,000円・7,000円・2,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費分は別途用意有）
　・借入　3,500万円
　・フラットS ハーフ＆ハーフ（割合5:5）35年・2.1%/1.1%？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円 （引越し代等は別途有）

■昇給見込み
　不安定（一昨年無し 去年12,000円 今年5,000円UP）

■定年・退職金
　不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供 2～3年以内に1人欲しい （200万は貯めてから産む予定）

■その他事情
　・車は無し（今後も購入予定無し）
　・貯蓄型の生命保険で月15,000円

ボーナスは不安定なので考えていません。（出た場合は貯蓄or繰上げの予定）
現在の家賃が月12万で、月/8万円貯金中です。
金利は実行前で不明＆現在のフラット金利が低すぎる為、契約時のを記載しています。
何とか返済していけるとは思っているのですが、不安が残ります。
アドバイスをお願い致します。

[482: 匿名さん]

>>481
「直ちに問題がある資金計画である」
まずは定年完済で金利2％とみた場合、込み込み16万近い支払いは既にシンドイ。
ローンだけでも返済率は32％に達する(旦那単独なら50％弱)。

契約社員という不安定な妻の収入をガッツリ当てにしたローンであり、
貯蓄水準を勘案すれば契約解除は破綻へのカウントダウンかも。

子供の計画もあことだしここは一つ踏みとどまった方が良さそうだ。

[483: 匿名さん]

>>455
「無難にまとまっている資金計画」
単独でも払えなくはないし、共働きならキツくもない。
育休時は乗り切る貯蓄もそうだが育児支援の有無もポイントかも。
(乳児持ちで上の子がいると結構な負担感)

>>454
「無計画さが滲み出る資金計画」
質素に生活しているなら払えなくはないが、賃貸と違い税金や修繕費用もある。
年収が高くないのに貯蓄がほぼない、その上軽くはないローンでは場あたり感
感じざるをえない。

資金計画の根幹でもある金利の確認もそうだが、金利上昇に耐えられる家計に
なっているかどうかも一つのポイント。

[484: 購入経験者さん]

>>481

無謀です、はい。
月１１万円のローンに、管理費等、それと地方税も加味すれば、１５万円ほどです。
管理費に比較して修繕積立金が割安なので、近いうちに倍増しますね。
１０数年後の修繕で、追加費用が無ければ良いですが、５０万円とか１００万円の追加負担というのはザラにあります。

夫婦合算でも、３０００万円以下の借入金じゃないと苦しいですね。
できれば、夫単独で返済できる範囲が好ましいのですが。。。
４５０万円×２割×定年まで３２年間　＝　２９００万円
４５０万円×２割×定年まで３７年間　＝　３３３０万円
子供ができれば、更にキツくなる気配を感じます。家が第一なら、何とか。。。でも苦しい状況です。

[485: 匿名さん]

>>481
キツイ言い方ですが、子供の予定ありで妻は契約社員と
いう不安定＆あてにしてはいけない点。
そして年収300万は家を持つ収入ではありません。

年齢や家族構成が確定していないことを考えても時期尚早。
一度白紙にして家賃が安いところに移り、貯蓄に励んで
頭金を増やしてから考えるべき。
この内容で契約を進めるマンション会社自体いかがな
ものかという感じもしますよ。売っちゃえばあとは知らんから
って態度が丸見えです。

我が家がマンションを契約した時は、年収600万で
3600万の物件に借入2600万でした。それを思うと、
481さんが非常に無謀に見えます。

[486: 契約済みさん]

481です。

482様、483様、484様、485様ご意見ありがとうございます。

現在の家賃が12万で、一応貯金も出来てるから何とかなるかなと思っていたのですが、
やっぱり厳しいですか・・。確かに、追加修繕費とかあったらきついですね・・。

正直子供にどれぐらいかかるかが想像できないもので、考えが甘かったですね。
とても参考になりました、ありがとうございました。

[487: 匿名]

ギリギリなんとかなるかなと思っているのですが
宜しくお願い致します。
■世帯年収
　本人　　税込480万円　正社員（手取り26万前後 ボーナス100万／年）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　37歳
　子供　３歳（一人っ子決定）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3,700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐輪場代
　8500円・6500円・5000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費分150万別途用意）
　・借入　2000万円
　・変動35年・0.775%？
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円 （引越し代等200万、子供学資積立済み250万は別途用意あり）

■昇給見込み
年６万程度

■定年・退職金
６０歳 1500万

■将来の家族構成の予定
事情により1人っ子

■その他事情
　・車は無し（今後も購入予定無し）

親の援助なしです　
頭金のうち1300万は妻の妊娠前の２馬力時代に貯めました（当時世帯年収850万）
歳も歳なので不安です

アドバイスをお願い致します。

[488: 匿名さん]

>481さん
住宅ローン以外ほとんど無駄遣いしない+安定したボーナスが見込める。
奥さんにも働いてもらう
という条件で、ぎりぎり可能と思います。
逆にいうと、何か一つが崩れたら難しいです。
多くても3000万以下がいいと思います。

>487さん
私もぎりぎりなんとかなると思います

[489: 申込予定さん]

年収300万台には厳しいご意見がありますが、自分なりに精一杯検討してみました。
今月末にでも契約予定です。
第三者からのご教授を宜しくお願い致します。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込350万円　正社員（手取り22万前後 ボーナス年50万）
　配偶者　税込90万円　パート（手取り8万前後）

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　32歳
　子供　男の子2人（4歳、2歳）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2,150万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費200万円 別途用意有）
　・借入　1,550万円
　・35年固定　　当初5年　1％　（月返済43,752円）
6～15年　1.6％（月返済47,603円）
　　　　　　　 16～35年　2.4％（月返済51,306円）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　微増 年1%くらい（今年3,000円UP）

■定年・退職金
　定年　60歳
　退職金　不明なため、「無し」とします。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　このまま


■その他事情
　・仮審査は通りました。
　・車は２台保有で必須。（2台との軽自動車）
　・親から200万援助（諸経費に使わせてもらいます）

現在、タダ同然の古家に住んでおり、子供が生まれる前の共働き中に貯めた貯蓄から頭金を捻出。

これからの養育費と住宅ローンとの両立を考えるとちょっと不安になりつつありますが、
健康で頑張っていければなんとかなるかと思っております。

妻は下の子が小４くらいになれば、フルタイム（正社員、契約社員）で働いてくれる気ではあります。

アドバイスなど頂ければ幸いです。

[490: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員（手取り30万前後 ボーナス120万／年）
　配偶者　専業主婦 （資格ありのため、幼稚園の様子を見ながら復職またはパート）

■家族構成　※要年齢
　本人　 35歳
　配偶者　34歳
　子供　 2歳（来年より幼稚園予定　月３万程度）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,200万円　新築戸建

■管理費・修繕積立金・駐輪場代
　10年後の修繕費は別途貯蓄済
　
■住宅ローン
　・頭金　　　900万円（諸経費分別途用意）
　・借入　　　3,300万円
　・フラット35　1.84%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円 （引越代別途用意）

■昇給見込み
　年１～２万弱程度
　５年毎に大体100万ほど昇格または昇給
　この５年はデータ通りでした
　このまま行けば今後もその傾向

■定年・退職金
　役職によるが、概ね2000万程度

■将来の家族構成の予定
　なし

■その他事情
　・車は１台（通勤に必要な為）

　年収の５倍以上の物件なので、
　今後の金利不安から固定にしていますが、
　毎月の生活がギリギリのように思います。
　やはり無謀でしょうか？

[491: 匿名さん]

>>487
「いけそうな資金計画」
一人っ子だし貯蓄もまずまず、返済も定年から勘案すれば余裕ではないが
無難な感じは受ける。

ただ駐車場代金から想像するに地方都市ではないかな。
高層階角部屋みたいな感じかも。
その物件の気にいり度合いにもよるが、
例えば頭金700万・融資2.000万物件にすれば貯蓄額は総額1.450万となり
一気に心理的には楽になる。そういう物件が一杯ありそうなエリアかも。

それを踏まえた上でこういう資金計画なら、
家族の夢が叶うような魅力的な物件なのだろう。

[492: 匿名さん]

>>489
「バランスは悪くない資金計画」
年収から考えれば借入額とのバランスは特に悪くない。
フルタイムで働くようになると世帯で500〜600万だしむしろ余裕ある。

>>490
「重そうだがいけそうな資金計画」
確かにローンは軽くはないが昇級事情を勘案すれば十分いけそう。
昇級しなくても無謀とも言えない。妻が働く余地もあるし。

ただフラットがSでないのは惜しい。
戸建だと設計変更で対応出来そうだが。

[493: 購入経験者さん]

４８７さん

奥さんが以前の収入にならないと無謀です。そのマンションに入居する人はそのあたりの年収（８００万）だと思います。子供が可哀想ですよ。

４８９さん

ごめんなさい。わたしには想像がつかない世界です。コメントできません。

４９０さん

奥様にパートに出てもらう必要ありかも。

[494: 匿名]

>487は普通のローンだと思うんだけど…
貯蓄もあるし堅実です。
３７００万円の物件で平均年収８００万円て事はないでしょ…

[495: 487]

488、491、493さん
アドバイスありがとうございます。
駐輪場代を間違えました 5000→500円でした
車は将来的にも所有しません（通勤、交通、買い物の便が良い、レンタカーの事業所至近なので）

この予算で低層階しか購入できません
もう少し場所を含めて予算検討しますが、安くても車が必要な地域は本末転倒な気がしています
妻は復帰も考えており、技術系職だったので派遣でも需要はあるようですが、頼りたくないので計算にいれてません

[496: 購入検討中さん]

490です。
492様、493様アドバイスありがとうございました。

もう少しHMとプランを煮詰めてみたいと思います。

これから先は長いですが、
家族の夢の形なので、
夫婦でで助け合いながら
無理ない範囲頑張っていこうと思います。

[497: 購入検討中さん]

アドバイスお願い致します。

■世帯年収
本人　　税込480万円（手取り30前後+ボーナス）
配偶者　　　　　0円（専業主婦）子供が幼稚園入ればパートへ（月8万程の）

■家族構成
本人　　　28歳
配偶者　　25歳
子供　　　　1歳（4歳から幼稚園）　

■物件価格
2380万円　新築一戸建（都内）

■住宅ローン
頭金なし　別途諸費用有
　　借入　2380万

変動　1.475%（もっと下げて頂ける予定ですが最低をかんがえて）月々７．２万程

■貯蓄
80万（家族で不幸があり300万なくなった為）
子供の学資保険300円に加入

年間90万貯金しています。（現在賃貸8.5万）

■昇進見込み
有　いくらか不明だが毎年微増

■定年　退職金
有　すみませんいくらか不明

■将来の家族構成
子供をもう一人予定しています

■その他事情
車一台所有（ローンなし）

頭金なしで貯蓄が少ないので不安ですが、賃貸より安くなるので子供が義務教育のうちに貯蓄を増やす予定です。
固定資産税は10年間物件価格の1%がもどります。
都内新築でこの価格の気に入る物件はもう出ない気がして購入を考えました。
厳しい意見もあると思いますが、無理かどうかお聞かせ下さい。

[498: 購入検討中さん]

497です。申し訳ありません子供の学資保険300万円です。失礼致しました。

[499: 匿名さん]

>>497
子供をもう１人作るのなら、今買うのはきついと思う。
変動の金利は、もっと下げてもらうとかいう以前に、どう考えても高すぎるかと。
提携のところ以外も、調べたり聞きにいったりしたほうがいいよ。

[500: 購入検討中さん]

499様

497です。変動金利は普通もっと安いものなのですか？公務員とかでないので一番いい金利は無理ですがその不動産屋提携都市銀行だと普通より−1%になるようですが、審査を通さないと最終何％でいけるかわからないので、現在1.475%としています。
他も聞いてみたいと思います！ありがとうございます！

[501: 481]

488様ご意見ありがとうございます。

自分も妻も趣味という趣味がなく、普段の出費は仕事場での飲食代ぐらいです。
働く事は妻も了承してくれていましたので、何とかいけるかなと思っていましたが、
皆さんの意見を聞いた所、子供にお金がかかりそうですね・・。

最初は3000万以下で探していたのですが、築10年以上でもそれぐらいの値段で
中々いい所がなく、多少高くなっても新築のが・・という考えでした。

賃貸も2ＤＫで10万前後はする地域で、家賃を払いつつ年100万程貯金をし、
10年後に買ったとしても総支払額が変わらなかったので、買ったほうが・・と思ってしまいました。

確かにご指摘通り、何か一つ崩れたら危険ですね。
もう少し妻と話し合って考えてみます。ありがとうございました。

[502: 購入検討中さん]

妻は専業主婦です。
私は34歳　年収480（額面）
子供二人

月の支払いは6万円がやっとです。
逆算したら、金利安くて、フラットの優遇使っても1900万の借り入れがやっと。
固定資産税や生命保険もかかってくるし。

[503: ビギナーさん]

アドバイスお願い致します。

■世帯年収
本人　　税込650万円（手取り30万前後+ボーナス）
配偶者　税込500万円（手取り27万前後+ボーナス）

■家族構成
本人　　　28歳
配偶者　　26歳

■物件価格
5530万円　新築マンション（目黒区）

■住宅ローン
頭金　　　　　800万円　別途諸費用有
本人借入　　　3300万（35年変動　金利：0.775%）
配偶者借入　　1430万 （35年固定（当初15年固定）　金利：1.7%）

→夫婦2人のローン＋管理費で、月々13万6千円の支払

※年間150万円程度繰り上げ返済予定

■貯蓄
200万

■昇進見込み
本人　：　30歳で年収1000万円程度
配偶者：　30歳で年収600万円程度

■定年　退職金
本人　：　55歳　1500万円程度
配偶者：　50歳　500万円程度


■将来の家族構成
子供はなし。ずっと夫婦ふたり。

■その他事情
3年後に車購入予定

よろしくお願いします

[504: 匿名]

子ぉなしで後何十年も連れ添えれるかが心配…。

[505: 匿名さん]

鋭い視点だな。
だがもっともな意見だ。

[506: 匿名]

> 503

28歳で650万なのに、２年後30歳で1000万程度の昇進見込みですか？
考えが甘すぎるでは？そんな会社がどこにあるの？

ずっと子なし夫婦二人だけ？そのうち考え方が変わるかもしれないし、不意に妊娠する可能性もあるしね。
5530万円の目黒区新築マンションなら、せいぜい50㎡ぐらいしかないから、子供ができたらすぐに狭さで不満が生じる。

貯蓄200万しかないってことは、かなりの浪費癖。
購入の可能性を全て将来の自分と嫁に任せている、しかも狭い部屋。。。
辞めたほうがいい。

せめて貯蓄額をもっと増やしてから検討すべきです。

[507: 匿名]

＞506
頭金800万入れるみたいだよ。

子供いないと添い遂げられないような夫婦は何で結婚したの？

[508: 匿名]

＞493
想像がつかない世界ならわざわざレスしなくていいよ。
感じ悪いね。

[509: 匿名]

>507
ダブルで鋭い指摘

>503
楽勝でしょう
目黒ならリセールも良いでしょうし、手狭になったり、リタイアなどで買い替える時にも良さそうですね
そのためにもなるべく早く完済しましょう

[510: 契約済みさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込320万円　正社員 　手取り19.5　ボーナス30
　配偶者　税込290万円　正社員 　手取り16 ボーナス50
　
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　3歳
　子供 2　1歳
　祖父　　65歳
　祖母　　62歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　新築戸建


■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3100万円
　・フラット35エコS　35年・2.00%　金利A　0～5年　-0.7% 　6～20年　-0.3%
　（12月融資実行予定のため、金利確定してません）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　本人　　年2％
　配偶者　年0.5％


■定年・退職金
　60歳 退職金は不明　　
　65歳までの再雇用有り　年収200程度？不明です　

■将来の家族構成の予定
　変更無し
　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと4年）
　・親からの援助　毎月の光熱費 　子供の面倒　
　・子2人ともに3歳から保育所へ　

[511: 匿名]

>504
>505
子供がいない夫婦はだいたい仲良いよ。
反対に夫婦仲悪くても、子供がいるから離婚はしない家庭内別居の仮面夫婦は山ほどいる

[512: 匿名さん]

>510
ウチも2馬力で収入も夫婦共同じくらいですが、ローンは1500万・子どもは1人です。
両親とは同居してませんが。
子どもの教育費や生活のことを考えると我が家の収入ではせいぜい2000万円以下が限界でした。
お子さん2人いらっしゃって車のローンもあるのに3000万を超えるローンは無謀なのでは？
それか同居前提なら頭金でもうちょっと親御さんから援助見込めませんか？
残貯金150万しかありませんがお子さんの教育費の貯金は別ですか？
戸建で残貯金150万だと引越し代や家具を揃えるだけで底ついちゃいますよ。
家具って最初は買うつもりなくても家が新しくなると家に合わせて新しく揃えたくなるものですし。

[513: 購入検討中さん]

診断をお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込780万円　正社員 　手取り37　ボーナス150
　配偶者　0（専業主婦）
　
■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　33歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5100万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3800万円
　・フラット35Sベーシック　35年・2.00%　金利A　0～10年　-0.3% 　
　（10月融資実行予定のため、金利確定してません）
　・会社より利子補給：金利の半分あり
　・27年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　本人　管理職になれば1000万～1200万
　　このままの役職（管理職1歩手前）であれば900万前後までゆるやかに上昇　

■定年・退職金
　60歳 退職金3000万程度　 想定
　65歳までの再雇用有り　年収350万程度

■将来の家族構成の予定
　二人目を検討中　

■その他事情
　・親からの援助　子供の面倒　
　・管理費と修繕積立金で2.4万／月
　・車あり（購入後キャッシュ買い替え予定、予算別途確保済み）、駐車場1.5万／月
　・配偶者は子どもの手が離れたらパート等検討したいが、二人目計画等の状況次第であまり期待できない。
　

いかがでしょうか。

[514: 購入経験者さん]

楽勝です。

[515: 匿名]

>506

>28歳で650万なのに、２年後30歳で1000万程度の昇進見込みですか？
>考えが甘すぎるでは？そんな会社がどこにあるの？

金融関係など5年に1回ガンと昇給するとかざらにあるよ。
うちの夫も銀行員だけど、32歳のときいきなり年収があがった。

>ずっと子なし夫婦二人だけ？そのうち考え方が変わるかもしれないし、不意に妊娠する可能性もあるしね。

26歳で「子供なし」って言い切っているのだから、何か子供が産めない理由があるかもしれないと思わないのですか？（子宮摘出しているとか、不妊とか）
無神経なのか、頭が悪いのか…

>貯蓄200万しかないってことは、かなりの浪費癖。

頭金が800万＋諸費用250万＋貯蓄200万＝総額1250万円ですよね。
28歳と26歳の夫婦で、それだけ貯めて浪費癖？

ってゆうか、住宅ローンが適正か診断を求めてるのであって、
購入したマンションや、今後の家族構成に対して、あなたの意見は全く求めてないですよね。

[516: 510]

>512様

アドバイスありがとうございます。
養育費の貯金は別に有り、残りの貯金額は、家具や引越し代を差し引いての額です。
自分では、ほんの少しではありますが余裕があるかなと、考えていただけに
第3者からの、厳しいという意見が聞けて、大変良かったです。

親からの援助が曖昧だったため、頭金の援助を相談しようと思います。
またもうすでに契約済みですが、設備などの変更は、まだ自由にできるので
少しでも値段を抑えていきます。

[517: 匿名さん]

>>515

506では無いが。

>無神経なのか、頭が悪いのか…
あなたの方が無神経な言い方をしていると思いますよ。

>ってゆうか、住宅ローンが適正か診断を求めてるのであって、
>購入したマンションや、今後の家族構成に対して、あなたの意見は全く求めてないですよね。

住宅ローンが適正か否かを判断するだけであれば、借入先の審査で十分です。

ここには様々な観点からご意見をして頂ける方々がいます。
それらご意見を参考に、例えば今後の家族構成も視野に入れて、総合的にご意見を下さるからこそ
借入を行う方は、自分の考慮不足等がわかってくるようにもなります。

ここで無謀と言われた方も多々いますが、そう言った方々も審査を通すだけなら問題無いでしょうね。
その後の生活も考えて広い視野を持たないと、本当に失敗してしまいますよ。

>「ってゆうか」
頭も悪いのですか？

[518: 匿名さん]

>>497
「十分いけそう」
頭金は少ないがローン計画は無難な印象。
貯蓄計画もしっかりしており危ない感じは全くしない。

>>503
「余裕ある」
共働き＋昇級大きい、子無し確定で余裕は十分。

>>510
「妥当な範囲内」
同居による援助・子育て支援はかなり大きいが、
介護もセットのケースが普通なので注意はいる。

>>513
「特に問題点はない」
ミドルアッパークラスとしてよくあるタイプの保守的な計画で
特に問題点はない。

[520: 510]

>>518様

ご意見ありがとうございます。
介護が必要になる場合の費用を、きちんと想定していませんでした。
その場合の想定をある程度しないといけませんでしたね。反省です。
将来、家計が破綻しないように、もう一度ライフプラン練ってみます。

[522: 匿名]

さすがに部屋が狭いとか、子供がいないと長続きしないとかは行き過ぎたアドバイスかと思います。

[523: 匿名さん]

最初からその一文だけで良かったよね。
無神経とか頭悪いとか言う必要無かったのに。

[524: 匿名]

503です。

みなさま、色々とアドバイスありがとうございます。
ちょっと、思わぬ方向に話がいっていてビックリしましたが（汗）

ちなみに、こちらに書き込みをしたのは、私（妻）です。

まず、夫の年収ですが、
夫の先輩社員（現在32歳）の実績を参考にしてみました。（だいたい30歳の時にガンとあがるらしいです）
ただ、このご時世ですし、あと2年でそんなに上がるのか甚だ疑問ではあります。。

自宅は、2LDK（61平米）5530万円の新築物件です。
すでに建っているマンションだったので、値下げしてもらいました。

子供については、からだの事情もありできないと思いますので、夫婦ふたりで暮らしていきます。
ただ、ずっと夫と暮らしていくことは問題ないと思って安心しています。

ということで、早い段階で繰り上げ返済をしてがんばりたいと思います。
ありがとうございました。

[525: 匿名さん]

>503さん
我が家は503さんの今後の予想と同じくらいの世帯年収、30代前半の夫婦で、もう少し重めのローンを組んでいます。
都内ですが、それぞれ通勤でも使うため車は一台ずつ所有しています。
私も事情があって子供が出来ないので、こういうスレの流れを見ると少し心が痛みます。
ただ、ローンに関しては問題なく、繰り上げ返済も当初の目標通り120万円/年出来ています。
（ローン減税との兼ね合いで、この金額にしています。減税期間の終わりに完済するのが目標ですが、これはちょっと難しいかも）
素人なのであまり有効なアドバイスはできませんが、生活実感としては問題ないと思います。

余談ですが、うちも夫婦仲は良好ですよ。早いうちにいつまでも二人だと決まっていたので、そういうものだと思って過ごしています。
お互い頑張りましょうね。

[526: 申込予定さん]

今月中にも契約予定です。
無謀かどうか診断お願いします。


■世帯年収
　本人　　税込660万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　35歳
　子供１　3歳
　子供２　来年誕生予定

■物件価格・種類
　3600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　8000円・7000円・7000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・フラット35Sエコ　0～5年：-0.7%、5年～10年：-0.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年5万程度昇給見込み

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　来年に第2子誕生予定

■その他事情
　・2～3年後に車購入予定
　・第2子が小学校に入学後、妻にはパートに出てもらう予定です。

[527: 匿名さん]

>>526

楽というわけではないけど、割と普通なローンかと思います。
退職金が割と厚いのはポイント高いですね。
お子さんにお金をかけられるよう、奥さんには頑張って
働いてもらいましょう。

[528: 主婦さん]

あと25年、会社が存続しているといいね

[529: 526]

>527さま

ありがとうございます。
『割と普通』に安心しました。
>528さんの仰るように会社の存続リスクもあるので、もう少し考えて決断しようと思います。

[530: 契約済みさん]

もう契約してしまいましたが、どうでしょうか。。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　38 妻　35歳 　子供2　10歳、9歳

■物件価格・種類
　5500万　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5400万円
　・変動　35年・0.675%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有り（年10万程度）

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　今後の増加なし

■その他事情
　・学資保険　2人　月１万程度
　・個人年金　夫婦共　60才支給　各年70万程度

※妻も今後働く予定です。パートではありますが。

繰り上げもしていこうとは思いますが、厳しいでしょうか？

[531: 匿名さん]

38才年収1000万で、貯蓄は600万しかないの！？

[532: 匿名さん]

お子さんを若くしてなしてらっしゃるから、そんなもんでしょ、貯蓄は。

大丈夫でしょう、贅沢しなければ。

戸建てって、庭や側溝や家具やらで諸経費、もっと必要ではありませんか？

[533: 匿名さん]

アドバイスお願い致します。

■世帯年収
本人　　税込480万円（手取25前後+ボーナス 公務員）
配偶者　　　100万円（扶養内 パート）

■家族構成
本人　　　28歳
配偶者　　30歳
子供　　　　0歳

■物件価格
3400万円　新築一戸建1700万、土地1400万、諸経費300万円

■住宅ローン
頭金なし　なし
借入　3400万

変動　0.875%

■購入後の貯蓄
200万円

■昇進見込み
有 地方公務員のため毎年微量

■定年　退職金
60歳 2000万円

■将来の家族構成
子供をもう一人予定しています

■その他事情
車一台所有（ローンなし）

頭金なしで貯蓄が少ないので不安ですが、住宅ローン控除期間内、消費税増税前に新築、土地つきでこの価格の気に入る物件はもう出ない気がして購入を考えました。
厳しい意見もあると思いますが、無理かどうかお聞かせ下さい。

[534: 匿名]

大丈夫だと思いますが、子供が出来てから一馬力でローンを返済する期間が少し大変かな、家計を節約すれば、28歳だし大丈夫でしょう。どちらかの親が近くに住まれていれば働けますしね。それと、公務員が、今後政権が代わり、もしかしたら今までの様に、右肩上がりに、定年まで年収が上がるかわかりませんが、今まで様に上がるなら問題ないでしょう。いざという時は退職金があるから普通に返済できますよ。

[535: 匿名さん]

>>532

３８歳で上の子１０歳なら結婚１０年以上だよね。
年収がいつから１０００万になったのか知らないけど１０年間で６００万しか貯蓄できないってことはかなり支出が多い生活なのかな。まあ子供が小さきゃ外食が海外旅行も難しいのでまあ車が好きでしょっちゅう買い換えるとか？

[536: 購入経験者さん]

２８歳で子供が生まれるって、そんなに若くないと思います。

私（今は専業主婦）は２８歳で家を買い２５００万のローンを１０年で完済させてますけど、その間に子供二人生んで、共働きしながら２軒目の家の頭金１０００万と教育費１０００万貯めました。

世帯年収は平均で１２００万くらいだったけど、日常的にはそこそこ節約したまには贅沢もする１０年でした。

530さんは、結婚１０年（以上）で子供２人で、今の年収１０００万で貯蓄６００万とは、贅沢志向だと感じました。
さらに、年収＆年齢を考えると、ローンの金額も相当だと思います。

スレタイに沿っていうと年収に対してはまぁどうにかやっていけそうって感じますが、少ない情報から感じたことを考慮すると総合的には無謀だと感じました。
それに、妻が働くから良いっていうのはこの場合なしですね。
そういう不確定な要因が一番怪しいものですし、お子さんがすでに高学年なのに働いていない妻に本気で働くモチベーションってあるのでしょうか？

ご参考まで。

[537: 匿名]

■世帯年収:要年齢

夫(38) 530万
妻(37) 0万(パート予定)
子供なし(できれば１人)

■物件価格
新築マンション
2800万

管理修繕駐車場
計→22000円

■頭金 1000万
(別途諸経費200万)

■借入れ 1800万
変動 0.775

■残貯金 800万

■昇給 不明orなし？
■退職金 不明な為あてにできない

■その他
妻が親の介護中の為パート予定ではいるがパートできても週３回位。
子供は欲しいが年齢的にできるか不明。
どうぞ、アドバイスよろしくお願い致します。

[538: 匿名]

>>537
DINKSなら退職までに貯金2000万円貯める生活感でがんばればいけるでしょう。
子供一人できたらかなり厳しい。
二人できたら他からの援助がないと無茶。
退職金ない人は無利子の2000万円のローンがあると考えて下さい。

[539: まろすけ]

現在悩み中です。ご意見お願いいたします！

■世帯年収
　夫　　税込４６０万円　正社員 （手取り２２万程度、ボーナス年８０万）
　私　税込３６０万円　正社員 （手取り１８万程度、ボーナス年６０万）

■家族構成　※要年齢
　夫　３０歳
　私　２９歳
　子供なし　（２～３年以内に欲しい）
　
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　３５００万円　注文住宅 （諸経費含むトータルで）

■住宅ローン
　・頭金　５５０万円 　
　・借入　２９００万円
　・変動　３５年・０．９７５％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　１００万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　６０歳
　退職金・・不明
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供５年以内に２人欲しい

■その他事情
　・親からの援助１００万円
　・私は産休、育休が取りやすい職場。近隣に私の実家有り、育児協力が見込める

短くてもあと一年は子供なしでフルで働き、購入してすぐ１年で２００万は
繰り上げ返済したいと計画しています。

いかがでしょうか・・？ご意見下さい。

[540: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込790万円　正社員 （手取り37万、ボーナス150万）
　配偶者　主婦 （パート検討中 50〜70万）

■家族構成　
　本人　38歳
　配偶者　36歳
　子供１　9歳
子供2 6歳

■物件価格・種類
　3580万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　750万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　35年 0.775%（優遇1.7）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
ありますが、無いものと考えます。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■その他事情
車あり（ローン無し）

[541: 匿名さん]

530です。

ご指摘頂きました方々ありがとうございました。

貯蓄については、これまで多少浪費が過ぎた感じは否めません。
親の自営業収入の関係で、自動車を譲ったり、一部ローンの肩代わりもしていたことも多少影響しています。返すとは言われてますが正直あてにしていません。

妻は子供が小学生になったときパートに出たのですが分離障害で家から出れなくなり、3年で落ちついたものの、ズルズル来てしまってます。

既にパートは探してるので早く良い仕事が見つかれば良いのですが。

皆さんのご指摘を踏まえ、何とか返していきたいと思います。

ありがとうございました。

[542: 匿名さん]

539さん

常識的なステップアップなら大丈夫だと思いますが、昇給や退職金が不明なのは、痛いですね。社内の一般的な情報でもないと、なんとも言えないですねえ。家族構成も未定だし。

540さん

ご主人が世間的な昇給ですので、大丈夫でしょう。

[543: 匿名さん]

>533
大丈夫だと思いますが、奥さんのパートがなくなると、ややきついでしょう。
金利もこのままかどうかわかりませんからね。

普通は問題ないと思いますが、
夫婦合わせて200万しか貯金がないというのが少し気になります。
もしかしたら支出が多い家庭なのかな？
て感じもします。

[544: まろすけ]

５３９です。

夫の退職金は、調べた所５００～７００万程度のようです。
（役職と年数によって違うので）

少ないですよね・・不安になってきました。

[545: 購入検討中さん]

銀行にはOKを頂いていますが、不安です。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員（東証一部 CORE30の会社です）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供2　5歳、0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　注文住宅(土地3000万、家1750万、諸費用250万)

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費も1000万の中から払います）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　職位が上がらなければ、10万/年程度
　職位が上がったときのことは加味しないこととします

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、再雇用制度なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2人で打ち止め

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は子供が大きくなればパートの予定

[546: 匿名さん]

奥様もパートで頑張るなら大丈夫です。
でも、昇級できることが一番の解決策だと思います。銀行もそれを期待しているでしょうから。

[547: 購入経験者さん]

税込650万の手取りは500万、4000万を35年ローンしたら年間120万くらい返すことになる感じですね。
残り380万で、生活＆貯蓄（教育費や繰り上げ返済＆老後）ができるなら可能かと思います。

お子さんの年齢が離れているので、だらだらと教育費がかかるかと思います。

大手ということで銀行も盛っている部分があります。
銀行は退職金で完済してもらえばOKですが、借り手には生活があり老後も待ってます。
想定年収曲線35歳以降どうなってますか？
大手でも横ばいが増えてきてますから、極端な右肩上がりは保障されていません。

もう少し冷静に考え、熟考に熟考を重ね、シュミレーションを数パターン用意しても大丈夫って胸を張れるなら、4000万を借りてみましょう。

私なら止めるところですね。

余談ですが、建物価格からおそらくローコストを検討してますよね？
ローコスト住宅を否定する気はないですが、どんなに丁寧に住んでも、外壁・屋根・設備がへたってくるので30年後には建て替えか大規模リフォームをしなくてはならない可能性が大きくなるかと思います。（もちろんローコストでなくとも建て替えやリフォームは必要ではありますが、その深刻具合が違うかと想像します。）
その辺も考えていますか？

[548: 匿名]

539さん
うちとほぼ一緒です。
世帯年収800万
ローン2900万
夫31才妻36才子供２人(3才1才)
今年5月から支払いしてます。やっていけてます。

[549: 匿名さん]

どうでもいいことなんだけど、539の相談に1つもレスが付いていないのに1時間後に相談のレスをかぶせる540みたいなのってどうなの？

そんな自己中でいいの？
ある程度前者の相談が落ち着くまで待てないの？

[550: 匿名さん]

>>548
まだローンの支払いが始まって３ヶ月しか経っていないじゃないですか。
やっていけてて当たり前です。
問題はお子さんが入学して教育費がかかるようになってからですよ！
がんばって下さい。

[551: 購入経験者さん]

>539さん

我が家も同じくらいです。
夫年齢２９、年収４８０。妻２７年収２００。住宅ローン２８００、変動です。
物件価格も３４５０万でほぼ一緒くらいですね。我が家はさらに外構代が１００万ほどかかります。

現在子供が１１カ月で、妻は育休前は税込年収３６０万程で、復帰後上記ぐらいになります。

生活としては、奥様が働くのであれば、差ほど苦しくもないです。公立優位の地域でしたら二人くらいまでは無理なくいけるような気もします。我が家は３人を目指していますが…

ただ、購入後の貯蓄が少ないのが気になります。家具や家電代なども含めて借り入れたのでしょうか？
また、妊娠希望ということですが、我が家は準備に１０数万。育休を取ると住民税も現金で用意しますし思いのほかお金が出ていきます。また、妻は安産でしたが、友人の家の奥様が切迫流産？早産？というものになり、やく２カ月入院し、かなりの出費があったと言っていました。

そういったことも考えられるので、可能であれば現金をもう少し残した方が安心のような気がします。

[552: まろすけ]

こんばんわ。

ほんと、同じくらいですね！でもうちは、
産後復帰したら世帯年収６５０万ほど。。

頑張ってお金切り詰めます！

[553: まろすけ]

あ、、今のは５４８さんにです。

[554: まろすけ]

５５１さん

本当に、境遇が似ています！全額変動にされたのですね。
うちも変動を考えています。

確かに手元にお金が減ってしまいますよね。でも毎月１０万の
貯蓄とボーナスが２人で７０～８０あるので、そのうち貯まるかなと
考えています。手元に残すか、直ちに繰り上げ返済を考えていますが、
何が起こるかわからないし、悩みます・・。
家を決めたら、子供はあと一年は我慢して、備えを万全にしたいです。

しかし、ローンを組むのは勇気が要りますね。。決断された
みなさんは、家族の幸せのために決めたのでしょうね。
今は現実味がないですが・・

色々とアドバイスをありがとうございます。

[555: 購入経験者さん]

不安なら絶対買わない事です。
買おうと思えば何時でも買えます。
無理に買う必要あるんですか。
無謀なローン組む位なら家賃払いましょう。

[556: 匿名さん]

子供の教育費は、小学校高学年からどんどん増えていく。
まわりが塾や習い事にいくから、住宅ローンがあっても行かせない訳にはいかない。
毎月一人数万の支出で、大学まで行かせるなら一人1000万円の資金枠を確保すべき。
入学時にまとまった金が必要だから、計画的に貯金しましょう。

[557: 購入検討中さん]

545です

回答頂いた方々ありがとうございました。
正直悩んでますが、買った際には昇格目指して日々仕事に精進したいと思います。
また、家のアドバイスも頂きありがとうございました。
正直なところ都心にあり、土地が高いため家のほうはどうしてもローコストを選らばさるおえなくなります。
ローコスト住宅のメンテについても勉強したいと思います。

[558: まろすけ]

５３９です。

経験者さんの貴重なご意見ありがとうございます。
今日住宅会社の方に不安を話し、明後日FPさんの
無料相談にも行ってきます。

よくよく考えて、実行したいと思います。
ありがとうございました☆

[559: 社宅住まいさん]

549
別にいいじゃん。
あんた相当切羽詰まってるでしょ。
余裕ない人はやだなー

[560: 匿名]

>549
559さんと同じく、全く問題ないと思います。

[561: 匿名さん]

アドバイスお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　　　100万円　パート

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　31歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万円　注文住宅(土地1600万、家2900万、諸費用300万)

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.93%（1.6%優遇・保証料＆事務手数料なし）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　3年後→800万
　10年後→1000万

■定年・退職金
　60歳
　2500万-3000万程度見込み
　定年後、再雇用制度あり

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2年後には1人欲しい。あとは成り行き。

■その他事情
　・車2台保有、ローンなし
　・親援助の可能性あり。ただし、無いものと考えます。
　・銀行からは5000万まではOKをもらっています。　

　子供を作る前にと思い、旅行を2年間高頻度でしていたので、恥ずかしながら貯蓄が少ないです。
　この低金利が続いている内に、住宅ローン減税を考慮しつつ計画的に繰り上げ予定です。

[562: 購入経験者さん]

全く問題ありませんね。頑張ってください。

[563: 匿名さん]

■世帯年収
本人 税込840万円 正社員
配偶者 税込 0万円 専業主婦

■家族構成
本人 35歳
配偶者 30歳
子供 1歳

■物件価格・種類
5000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
30000円 ／月(合算で。内訳を失念。)

■住宅ローン
頭金 1500万円（諸経費別途200万円用意有）
借入 3500万円・変動 35年・0.675%

■貯蓄(購入後の残貯金)
200万円

■昇給見込み
年10万ぐらいか？
目安として40歳手前で年収が1000万に届く程度に。

■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
※定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）

■将来の家族構成の予定
子供4年以内にもう1人欲しい

■その他事情
・頭金は妻の親からの援助1000万円を含んでいます
・保育園には距離的に通えないため(車がないと通えないが、自分が通勤に使っている。)、幼稚園に入れる予定。そうなると妻が働くのは難しいと思われます。
二人とも小学校にあがれば働く予定ではおります。

一般的な大手メーカー勤務で、倒産したりクビになったりという可能性は少ないと思います。
周りは戸建てを買う人が多く、管理費等を払いながらのこの金額のローン返済が無謀なのかどうか比べようもなく質問させて頂きました。

また、頭金を減らして手元に貯金を残した方が良いでしょうか？
よろしくお願いします。

[564: 匿名さん]

>>561
銀行の審査が通るのならＯＫです。
銀行は無謀なローンにはＯＫを出しません。

[565: 匿名さん]

>>564

それではローン破綻する人はなぜいるのか？
いい加減なアドバイスをしないように。
但し>>561はその通りの昇給なら問題ない。

[566: 購入経験者さん]

563さん

問題なし。手元資金は多くする必要ないと思います。収入が多いので。
義理の親からの支援が将来のツケにならないようにご留意ください。

[567: 匿名]

ここを見ていつも気になるのだが
新築マンションを一生をかけてローンを組み
購入するリスクを背負うのだろう？
ご近所に気にいらない人が住むかもしれないし
足音でクレームつける人がいたり、騒音主が
いるかもしれない。
ローンを組んでいたら引っ越すことも出来ず
大地震で傾いてもローンは一生続く。
マンションは賃貸で住むものだと思うのだが
間違っているだろうか？

[568: 匿名さん]

567
間違ってますね。そう思うなら賃貸のサイトをお勧めします。

[569: 匿名]

568
何が間違っているのか具体的にお願いします。

[570: 匿名さん]

＞５６７さん
それは一戸建てでも全く同じ事が言えますよね。
何故マンションだけなんでしょうか？

[571: 匿名さん]

一戸建てでもご近所に恵まれなければ悲惨ですよ。
マンションならプライバシーが完全に確保できますが一戸建てなら窓や庭から覗かれる危険性もありますし…。
（実家（一戸建て）の近所に変わり者の奥さんがいて↑をやられるんで親は嫌がってます）
それに一戸建てだと町内会などでご近所の付き合いもマンションより濃くなりますからハズレた時のダメージも大きいです。

[572: 匿名さん]

566様

563です。
アドバイスありがとうございました。
手取り年収分は手元に残すべきとの書き込みもあったので、少し不安になっておりました。
地方都市ですが周りは教育熱心な親御さんが多く、習い事地獄に陥ることは避けられないと思いますので節約を心掛けたいと思います。

[573: 購入経験者さん]

周囲に合わせてなんでもしないと気が済まない性格なら、ローンは余裕をもって組まないとダメですよ。
習い事地獄がほぼ確定なら、ローンは控える方がよいです。

ギリギリローンを余裕で組める人は、よそはよそうちはうちと割り切ってメリハリ家計を保てるタイプです。

周囲に流されて散財するタイプは、住居にお金をかけると早々に厳しい状態になるので、意識改革をした方がよろしいかと思います。

マンションで管理費等に３万かかる場合、３５００万のローンだとしても、今は低金利なので、４５００万くらいのローン（管理費なしの戸建。修繕費除く。）をした時と同じくらいの負担を毎月しなくてはならないです。

思うように昇給ができない場合をどう乗り越えるかは検討してますか？

[574: 匿名]

＞567です。
私のレスもう一度読みかして下さい。
「新築マンション」を対象にしているのです。
一戸建てであれば新築でも自分で近所関係探りを
入れることができます。中古マンションでも同様
しかし新築マンションは入って見なければ分からない
よくこんなリスキーな物件に一生をかけたローンを組むのだろう
と思った次第です。

[575: 匿名さん]

新築マンションでも探りは入れられるから。

[576: 匿名さん]

スレ違いだと思うんですけど

[577: 匿名さん]

＞574
ほんとに嫌なら賃貸に出せばいいでしょ

[578: 匿名]

年収650万で38歳、3100万のローンは無謀でしょうか？家族は妻・子二人で小学校に上がったら共働きを考えております。

[579: 匿名]

テンプレ嫁

[580: 賃貸住まいさん]

567さん
同意見です。
以前分譲賃貸の隣の老夫婦が騒音うるさいといかれてた。
三井の賃貸だから連絡後すぐに違う部屋用意してくれました。
もし購入してたらと思うとゾッとする。

そんなリスク借金してまでも背負いたくね〜

まさか今時ローンのマンションが資産なんて思ってるひとはいないですいね。

[581: 匿名さん]

だから環境云々や戸建てとマンションの比較はスレ違いですよ

[582: 申込予定さん]

無謀かどうか、ご意見下さい。

■世帯年収 960万円
私:900万円 会社員
妻:60万円 パート
　
■家族構成
本人:37歳 妻:36歳
子供:12歳、10歳、8歳

■物件価格・種類
新築戸建総額6200万円
-建物3200万円(外構含)
-土地2500万円
-諸経費500万円

■住宅ローン
頭金　1500万円(内、親から1000万)
借入　4700万円
変動約１%　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
830万円
-現金 350万円
-子供名義預金250万円
-株式 230万円

■昇給見込
年2%程度

■定年・退職金
60歳 3000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
5人で維持

■その他事情
-学資保険を積立て中で、大学入学時に300万戻ってきます。
-土地は大手ハウスメーカーの建築条件付きで、家族構成からも延床面積40坪は欲しいため、建物価格は高めになってしまいました。
-毎月の貯蓄は8万、現在の家賃は会社補助があって2万払っているので、少なくとも10万は月のローン返済に回せます。
-ボーナスは年収を16分割して夏冬2ヶ月固定なので、ローン返済でボーナス払いも20万くらい回す予定です。

子供3人を抱え、ローン金額が大きくて、いろいろ見ていると年収の5倍以上は厳しいとの指摘もあり、非常に不安に思っております。同じような方はいますでしょうか？また、実際に皆さんはどう思われますか？よろしくお願い致します。

[583: 匿名さん]

>577

わざわざ賃貸に出すために買うのか。住宅ローン減税も受けられなくなるし、最悪ローン自体解約されるぞww

[585: 匿名さん]

>>582
お子さん３人ですか。これから教育費もかかりますよね。
大学、私立だと３００万円学資保険から出ても、
毎年の授業料と初年度納入金で文系でもマイナスになりますよ。
ローン支払い経験者から言わせてもらえば、ボーナス払いはやめておいたほうがよいと思います。

しかも３５年ローンを組む予定。現在３７歳でいらっしゃいますよね。
２５年くらいで払える金額にしておいたほうがいいです。
退職金３０００万円をあてにされてのことだと思いますが、今の世の中何があるかわかりません。
老後の資金だって必要ですよ。

お子さんの教育費など諸事情を考えると、ローンは年収の３倍くらいまでにしといたほうが無難では？

[586: 申込予定さん]

582です。

>584
ご意見ありがとうございます。社宅は期間の制限があり、来年にはでなければなりません。
家計は妻に任せていますが、給与から自動的に貯蓄に回している8万以外は毎月どんぶり勘定のようですので、どの程度プラスで貯蓄できているの把握できていません。。。食費が月々7万くらいかかっており、3人子供がいて習い事や塾で月々7万円くらいかかっているのが大きいのでしょうか？やはり20万以上は貯蓄が必要でしょうか？やはり無謀ですかね。。。

[587: 申込予定さん]

582さん

家賃補助があり、家賃を２万しか払っていないのに、貯蓄が月8万＋α程度は、少し使いすぎでしょうね。
一般的な家賃を払っている場合、貯蓄ができていないことになりますから。

収入からみたローン額としては、さほど大きな問題があるわけではないと思いますが、ボーナス払いはやめておいたほうが良いでしょうね。今までボーナスをすべて貯蓄に回しても問題ない生活をしていれば別ですが、貯蓄額からみるとそういうわけでもないでしょうから。

[589: 匿名]

>588
580ではないが、「ローンの」ってのがネックなのでは？
567の言ってる事もそうだと思うんだけど、35年ローンだと実際に払う額が高くなるし、ローンなので自分の資産とも言い難い。少額ローンや一括払いなら、近隣との関係が嫌になったりしたて売る事になっても損失も少ないという意味なのかと

そういうリスクを軽減するために、デベや立地、規模、配棟等を踏まえて検討するんだと思う

[590: 購入経験者さん]

582さん

健康で頑張って、会社に大きな問題がないような堅いところ（まあ、何が起こるか分かりませんが、取り越し苦労してもしょうがない）であれば、大丈夫。
子供は高校までは公立で行きたいですね。

私も子供が3人でローンが同じくらいです。35歳で実行して15年間、なんとか無事に支払ってきました。会社もいろいろありましたが、生き残って年収も倍以上になりました。

年収の3倍では都会に満足な自宅は持てませんもんね。自分を信じて行きましょう！

[592: 申込予定さん]

582です。

>585
アドバイスありがとうございましす。教育費は3人だと大変だと一番気にしています。もともと総額4500万で考えていましたが上記の通り高くなってしまい、年収の3倍までには到底納められなさそうです。いざとなれば貯蓄を食い潰し、自社株を売却してなんとかならないかなぁと。退職金を当てにというより、一番下の子供が社会人になってからの9年間で一気に繰り上げ返済をしようかと考えています。

>587
ご意見ありがとうございます。確かにこれまで買い物は考えずにしてましたので使いすぎだと反省しています。。。結婚から12年が経ち、結婚当初には買えなかったベットや冷蔵庫の買い換えなど概ね新調してしまいました。

貯蓄の目標も立てずに過ごしてきましたので、月々の支出を妻と振り返って、ボーナスは教育費に貯蓄できるように生活費を見直してみます！

>590
ありがとうございます。とても励まされました。会社はしっかりとしたところだと思っていますし、健康にも今のところ問題ありません。

仰る通り、何が起こるか分からない取り越し苦労は止めて、これからの家造りを楽しみながら、家族で質素に幸せに過ごして行きたいところです。

[593: 賃貸住まいさん]

580です。

家の購入には否定してません。
無謀なローンを組んでまで家を購入する意味が分からないだけです。

588さん
そんなにムキにならいでくださいよ。
焦りがミエミエですよ。
頑張ってロト6当ててください。

[594: 匿名さん]

と、持ち家が羨ましい賃貸さんが言っています。

[595: 購入経験者さん]

593

重たいローンを組んでも、家族と自分の為に毎日頑張る、お父さんとお母さんがいるから、今の幸せな家庭と日本の経済があるのではないかな（低成長でも）。
君の実家もそうして成り立ってたんだと思うよ。もし、あまり幸福でない家庭に育ったとしても、今、あまり恵まれない境遇にあったとしても、ここで否定的な論陣を張っても、君のためにはならないと思うよ。

そうでない境遇なら、救いようがない方かもしれないな。

[598: 匿名さん]

>588

同価格でいうなら、資産価値はどっちもどっちじゃないかなあ。
千葉・埼玉の戸建の低価格帯では青山じゃワンルームしか買えないし、ワンルームの資産価値なんて戸建以上に暴落するもの。
千葉・埼玉でも億越えのものは土地分が大きいから（しかも坪単価の高い）、マンションよりも資産価値は上かもしれない。

その間の価格帯ではマンションの方が上になることもあるかもしれないが、平均したらどっちが明らかに上とはいえない。

[600: 匿名さん]

>ワンルームは賃貸で一番出る間取りなので、問題なし。

一度中古価格を見てみるといいよww