その２２へ突入です。テンプレに沿って質問してください。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2012-07-05 00:00:09
年収に対して無謀なローン その２２
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81:
私も戸建て住人
[2012-07-13 08:42:56]
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82:
購入経験者さん
[2012-07-13 11:11:27]
76さん
厳しいですね。現在の家賃１２万円と比較してのことですね。 月５万円は貯められる、とのことですが、ほかにボーナスは全額貯金できていますか？ 年間１５０万円は貯金できる体質なら、行けると思いますが。 これだけのローンを抱えては、リスクに弱い家計になります、確実に。 頭金なしの税込年収（たぶん６００万円）の５倍のフルローンですからね。 賃貸なら、レベルを下げることは可能ですけど、管理費等３万円＋固定資産税分１万円で計４万円を上乗せすると、 金利 月額返済額 住居費 0.8 ８万円 １２万円 1.0 ８．５万円 １２．５万円 1.5 ９万円 １３万円 2.0 １０万円 １４万円 修繕積立金は確実に倍増しますので、覚悟を。 私の余計なお世話なアドバイス： ３７才なので、焦っているのですか。私は４５才でローン実行でした。 住宅購入の前なのに貯蓄がこれだけでは、不相応。 ４０才過ぎまで、しっかり貯蓄し、自分の貯蓄能力を数年は測ってからにしてはどうですかね。 欲しい物に直ぐ飛び付きたくなる子供じゃないんだから。 |
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83:
匿名
[2012-07-13 12:06:30]
もたもたしてると消費税も上がるし、機と思ったら買った方が良いですよ。
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84:
販売関係者さん
[2012-07-13 12:56:24]
>もたもたしてると消費税も上がるし、
>機と思ったら買った方が良いですよ。 これこそ，業者の餌食じゃ。 |
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85:
匿名さん
[2012-07-13 13:14:19]
って言う人居るけど良いと思ったら買った方が良いよ。３０００万円で１５０万円だからねぇ。
住宅ローン控除もあるし。 まぁそのころにはもっと良い控除が出来たりするけど、それで３、４年待つのも大変でしょ。 今預金ないなら尚更 |
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86:
匿名
[2012-07-13 13:18:34]
購入後も増税は続くということを考慮しとかないとね。 生活費諸々UPは収入DOWNに等しいもんね（悲）。
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87:
匿名
[2012-07-13 17:51:24]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込580万円 正社員（公務員） 手取り月29万 ボーナス年110万 夫 税込420万円 正社員 手取り月20万 ボーナス年70万 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 33歳 子供なし ■物件価格・種類（マンション 5600万円 （うち土地2080万）新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 900万円 ・借入 4700万円 ・変動 35年 ・月10万、ボーナス16万 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 毎年15万ずつほど、夫はほとんど変わらず ■定年・退職金 不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） そろそろ子供が欲しい ■私は看護師で夫より収入があります。そろそろ子供が欲しいのですが、産休などで収入が減るのが心配です。ローンは来年１月より開始予定。しばらく子供は我慢して返済に専念した方が良いでしょうか？ |
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89:
購入検討中さん
[2012-07-13 19:11:42]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、等も明記）
本人 正社員 税込700万円 ボーナス年100~120万円 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 37歳 子供2 7歳,3歳 ■物件価格・種類 3300万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 11000円・5500円・9000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3200万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み ほぼなし ■定年・退職金 60歳 1000万万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 現状維持 ■その他事情 ・その他ローンなし ・学資保険 2人 ・年金保険月１万円 貯蓄を少しでもローンに充てるべきか、もしも用に置いておくべきか迷います。 よろしくお願い致します。 |
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90:
購入検討中さん
[2012-07-13 21:31:42]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込420万円 正社員（会社員） 手取り月25万 ボーナス年30万 妻 税込500万円 正社員 手取り月30万 ボーナス年50万 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 妻 32歳 子供 一人予定 （妻の職場に託児所があり職場復帰予定） ■物件価格・種類 3500万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 300万円 ・借入 3200万円 ・変動 35年 ・月9万、ボーナス0万 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み はほとんど変わらず ■定年・退職金 本人65歳 妻60歳 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 一人予定 （妻の職場に託児所があり出産後職場復帰） ■地方なので車を一人一台所有しています。 現在は二人なの大丈夫なのですが、子供ができた場合が心配です、アドバイスお願い押します。 |
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91:
匿名さん
[2012-07-13 23:50:27]
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92:
匿名さん
[2012-07-14 00:11:02]
>>90
奥さんが出産後も正社員で働き続けられるなら問題ないローンだと思いますが、 世帯年収が900万円以上もあり、子供もいないのに貯金が少なすぎるのが気がかりです。 変動35年の予定とのことですが、固定25年でローンで組むつもりで計算した方がいいと思います。 |
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93:
ビギナーさん
[2012-07-14 06:47:38]
74です。
77、81さん アドバイスありがとうございました！ 税制面での優遇や増税のことも考えて今買うべきなのでは？！と少し焦っていました。 貯金額も少ないし、もう少しよく考えてみます！ |
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94:
購入経験者さん
[2012-07-14 09:38:35]
８９さん
失礼ですが、昇給なし＆退職金1000万では、奥様にパートに出てもらって、100万は稼いでもらわないと2人のお子さんがおられるので、かなり苦しいと思います。世間相場より退職金が1000万は少ないので、それを自己資金で貯めないと。 学資保険をどれだけされているか、次第ですが、一人１５，０００円以下なら、頭金を増やして学資保険を増額すべきかと。 ９０さん 資金的には、奥様が不復帰可能な体力気力なら大丈夫。 それより、子供の方が先じゃないでしょうか。それによって間取りも変わる。 |
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95:
匿名
[2012-07-14 15:05:21]
■世帯年収
本人 税込670万円 正社員 配偶者 パート50万 ■家族構成 ※要年齢 本人 41歳 配偶者 27歳 子供１ 予定なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 2800万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 11000円・5600円・4000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 2700万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万のみ ■定年・退職金 60歳 少なく見積り800万程度見込み 定年後、3年間の再雇用制度有り（年収アルバイト程度） ■将来の家族構成の予定 子供なし同居なし ■その他事情 年齢的に考えて20年で返済しないときついのですがこの価格は厳しいでしょうか？ ボーナス払いを年60万くらいは働いてるうちはしたいです。 あと夫婦の年齢が離れてるので老後資金を、 子供がいない分の費用でなんとかなるかなと考えてるのですが甘いですか？ 貯金が少いのは独身が長くて結婚する予定もなかったので、はずかしながら結婚にあたり貯金を使ってしまいました ０からのスタートでやっとここまできたんですがヤバいですかね？ |
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96:
匿名さん
[2012-07-14 23:12:51]
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97:
サラリーマンさん
[2012-07-15 10:39:28]
Ｎｏ．６５です。Ｎｏ．６６、Ｎｏ．６７、Ｎｏ．６８殿、
返信が遅れまして申し訳ありません、ご助言有難うございます。 正直家を買うのは早かった、子供が出来てからでよかったかとも思っています。 ただ、購入を辞めるのは妻の非常な抵抗があると思われ、 それを考えるとこのまま購入の方向に流れていきそうです。 決めるんであれば、老後を考えると生活をしていく為に将来は売却も視野にいれないと いけないかと思っています。 |
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98:
たつ
[2012-07-15 15:06:17]
■世帯年収
本人 税込500万円 (月28万円)＋副業で月5万円 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 26歳 配偶者 23歳 子供１ 1歳×1 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3500円以下 新築戸建(土地こみ) もしくは、2500万円 新築建売 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 3500万円 新築戸建 2500万円 建売 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万のみ ■定年・退職金 60歳 ＋約5年間 退職金は詳しくは知らないが1500万くらいかと。 定年後の再雇用は月20万弱の予定 ■将来の家族構成の予定 もう一人2年以内に欲しい(計2人) ■その他事情 給料は10万弱／年の昇給予定。 ボーナスは4ヶ月／年です。若干下がり気味です。 終身雇用、語学や能力次第で部署移動し給料がアップ。 逆に現行給料以下には下がりません。 普通車(プリウス)を一台所有、ローンはあと50万円。 クレジットカードローンはありません。 妻は子供が幼稚園または小学生になったら、扶養内でパート希望。 現在家賃7万円の3DKアパートに住んでいますが、子供が走り回るようになり、音を気にしながら生活させるのも可哀想だと思っているのと、金利や増税で周りから購入を検討してみたらどうかと言われています。 ちなみに神奈川県で人口45万人程の市に住んでいます。 大きな買い物で躊躇しています。 |
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99:
匿名さん
[2012-07-15 15:30:32]
年齢、年収と比べて貯金が少ない人が多いですよね。
浪費家さんが多いのかな？ |
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100:
購入経験者さん
[2012-07-15 23:03:30]
９８さん
資金的には無理ではないと思います。 でも早すぎます。社会人としても家庭人としても、家選びはもっと修行してからが良いと思います。 |
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101:
購入検討中(戸建）さん
[2012-07-15 23:18:00]
皆さんのを見てたら怖くなりました・・・
アドバイスよろしくお願いいたします。 ■世帯年収 本人１馬力 税込 1250万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 39歳 配偶者 37歳 子供/2人 7歳・5歳 ■物件価格 7000万円 戸建 ■住宅ローン ・頭金 700万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 6300万円 ・変動 35年・0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 5年以内に＋100万円・・・かな 55歳で年収1000万円にDown ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収700万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 学区良好、小中は公立 |
私の意見は７７サンと同じじゃない。。
公務員なのは７４さんでしたね（大変失礼しました）。
下記のように訂正します
＞74さんの場合は厳しいものの公務員で失業の恐れがないし片方が働けなくなっても
＞何とか返済していけると思います。それに若いし。でも、70さん、75さんは旦那に何らかのことが
＞あったらアウトでしょ。パート主婦が一大発起しても返せる金額ではありませんよ。
＞ローン後の貯金が少ないもネックです。
75さん
前向きになったところに水を差して申し訳ないのですが、払えない事態を想定したら頭金が少ないのがリスキーですよ。
（そんなこと考えないというなら、以下無視して下さい）。返済は．．現実問題として厳しいんじゃないかなぁ．．。これから１４年、お子さんに一番お金がかかりますから。それに旦那が病気にでもなった場合はどうにもなりません。せめて住宅ローンには７大疾病付きを選ぶとかして、最悪時のリスクをできるだけ下げるようにした方が良いと思います。あと５４００万の内訳が気になります。土地代の比率が大きいなら売却時の損が少ないですが、家代の比率が大きいとリスクは高いです。