年収に対して無謀なローン その２２

[匿名さん]

その２２へ突入です。テンプレに沿って質問してください。


冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[899: 匿名さん]

■世帯年収（手取り月27万円（プラス残業代平均月5万円）、ボーナス年130万円）
　本人　　税込600万円　地方公務員
　配偶者　税込0万円　主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　24歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　戸建て（建物2300万円、土地1200万円）

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　2500万円
　・固定　30年・2.2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もう１人子供が欲しい

■その他事情
両親の育児協力は見込めない。

[900: 匿名さん]

899です。
コメントつけ忘れました。
子供が大きくなったら妻パート100万程度は可能です。
よろしくお願いします。

[901: 匿名]

30年後の建物は評価ゼロ、土地も売買価格だろうから評価は7掛け以下、しかし借金がなく、公務員なら貸してくれんじゃないか？

[902: 匿名]

899は本当に公務員か？公務員なら調べるの得意だろ、情報もコネもあるだろうに、

[903: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[904: 匿名]

簡単にパート年収100万と言いますが今後雇用も一日3，4時間が増えるのでは

[905: 匿名]

自民党が与党になっても公務員の人件費は削減されるのでは？

[906: 匿名さん]

与党が自民党だろうと民主党だろうと、地方公務員の給料には関係ないよ。
なに勘違いしてんの。

[907: 匿名]

>899
問題はないと思いますよ。
変な人たちはほっときましょ。

[908: 匿名さん]

899です。
まったく無関係というわけではありませんが、
人事院勧告に追従するかどうかは各団体の判断になります。

[909: 匿名さん]

907さん、ありがとうございます。

民間企業と比べ安定しているとはいえ
今後青天井であるわけはなく予算は抑えています。
4000万位出せるといいんですけどね。。。

[910: 匿名]

金が溜まるまで官舎に居るのが普通だ。

[911: 匿名]

考えが面白い、幼稚園～大学まで。自宅から通学したとして教育費にどんだけ掛かるか丸で考慮していないとは子が可哀想？大学まで行かせないなら別だが。

[912: 匿名さん]

>>910
地方公務員は官舎って少ないんだけど、なんか勘違いしてるようですね。

[913: 匿名さん]

子供の大学までの教育費は一人1500万円。
この額を子供の人数分確保して、残りを住宅ローンにまわすという発想がない。
教育費より住宅ローン優先という思考は、物にしか価値を見出せない人間の貧しさ。

[914: 匿名さん]

話が脱線してますので、

そろそろ本題へ。

[915: 匿名さん]

「無謀な(住宅)ローン」の前提は、高額な教育費の負担を解決してからの話。
将来もDINKSの世帯ならわかるが、子供のいる家庭なら住宅と同じくらい高額な教育費は無視できない。
本題の無謀判断に加える必要あり。

[916: 匿名]

そう考えると、子どもが複数人いて、持ち家持ってる現役世代ってお金持ってるなー。
高校や大学行ったら、親が頼まなくてもバイトするだろうけど。

[917: 匿名さん]

うちは子供二人がそれぞれ小・中学校の時に頭金2000万、借り入れ6000万で都内に自宅を建てた。
子供が小学校高学年の進学期になると、塾や休み中の講習だけでも一人年間数十万の支出増。

下の子が中高一貫の私立進学校に合格した時年間150万円増。
上の子が私立高校に進学した時さらに年間100万増。
二人の学費が重なった時期、住宅ローンの返済とあわせ家計にはまったくゆとりなし。
大学は二人とも国立で学費は下がったが一人は親元を離れたので、相変わらず教育費は年間200万近くかかる。

長期に支出予測が可能な住宅ローンより、予測できない教育費のほうが
短期にまとまった支出になりはるかに大変。
教育費一人1000万円というのも納得できる。

[918: 他人事ながらゾッとする]

2011データより、
自宅から通学、幼稚園から大学迄、大学は文系と仮定
全て国公立なら平均1093万円、
全て私立なら平均2533万円
消費増税後は更に教育費は掛かる