年収に対して無謀なローン その２２

[匿名さん]

その２２へ突入です。テンプレに沿って質問してください。


冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[736: 匿名]

余裕なんじゃね？
全然きびしくないよ。

[737: 匿名さん]

>>735

まだ余裕があると思います。

私と年齢年収借入額とも似たような条件ですが、
フラットの私でも月5万は貯金出来てるので、問題無いでしょう。

子供がもう一人増えても大丈夫ですよ。

[738: 匿名さん]

>>735さん、

年収的には問題無いと思います。でも、結婚されて6-7年目ですよね？ 貯蓄額総額750万円程度のようですが、少な過ぎかと。財務にリスクを感じます。

[739: 匿名さん]

ある金額を境に余裕→危険となるわけでもないのでこのスレ的には余裕レベルや危険レベルの設定が必要ですね。

[740: 入居済み住民さん]

>736
余裕ですかね。年収の5倍程度だし
ちょっときついと思ってました。

>737
そうですか、フラットの▲1％で
今ぐらいの金利なら迷ったんですが、
今のフラットだと微妙かなと思って。
差額を別口座に入れて貯金中です。

>738
院出てすぐに結婚してしまい8年目です。
やはり貯金少なかったですか。。
年100万を目標にしてたのですが、
確かにもっと貯めれたはず。
貯めるのは年収550万ぐらいから大分楽
になりました。

皆さんありがとう。こつこつ返済して
いきます。

[741: 住民でない人さん]

無謀なローンを相談するスレなのに、
余裕な内訳晒して安心感得るスレになってる

[742: 匿名さん]

■世帯年収
本人　　税込1500万円　正社員
配偶者　税込600万円　正社員

■家族構成　※要年齢
本人　42歳
配偶者　38歳
子供 なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
13000円・8000円・15000円 ／月

■住宅ローン
・頭金　3000万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入　3000万円
・変動　35年・0.875％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
2000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　55歳
2000万程度
定年後、再雇用制度有るが働かない予定　

■将来の家族構成の予定
一生DINKS

■その他事情
・車のローンなし
・親からの援助1000万円

[744: 匿名さん]

>742さんは自慢したいのでしょうか?
すれ違いですよ。

>743
そのお年でこれから昇給ないのでしょうか?
一生その年収だと後々厳しくなるかもしれません。
奥さん次第です。

[745: 743です]

>744
やはり厳しいですかね？
昇給は、昔は年6万ほどしてましたが、ここ数年は年1万ほどしかしていない為、昇給なしにしました。
子供がもう少し大きくなったら、妻にも頑張ってもらおうと思います。

[747: 購入経験者さん]

742

妄想？自慢？

743さん

頑張るしかないですが、一軒家はメンテにも金かかりますよ。子供は公立一本やりですね。

[748: 匿名さん]

>>742
キャッシュで買えよｗ

[749: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込80万円　パート

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　7歳
　子供２　5歳
　子供３　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2880万円　戸建て


■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2680万円
　・フラットＳエコ　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現状

■その他事情
　・車2台保有必須　ローン無
　・親からの援助なし
　・妻は数年後正社員復帰

すべてにおいて不安です。

[750: 匿名]

奥さんが働けば大丈夫と思いますが、それまでは結構大変そうですね。

[751: 匿名]

>742 より　>749を応援したいな。
スレタイ通りだし。
>742は購入後転職も視野にいれたほうが
いいと思われます。
今はどうにかなっても子供の教育費がかかりだすと
破綻の可能性あります。

[752: 購入経験者さん]

749さん

昇給・退職金も不明で子供三人（それは素晴らしいことですが）で、その年齢でその年収はどうかな。

かなり厳しいです。収入が世間並みの700万（40才代）に到達しないと。

[753: 匿名希望さん]

７４２のようなDINKSには日本のために大増税してもらいたい。
７４９さんがんばって

[754: 匿名さん]

>>749

奥さんが正社員に復帰できるアテはあるのですか？資格職だとか。
特にないのであれば、無謀そのものでしょうね。正社員になれたとしても、
余程収入が良くない限りは無謀。２人で800万位になれば・・・

お子さんが３人というのは素晴らしい事ですから、できる限り
お子さんにお金をかけてあげてください。

[755: 匿名]

診断お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　35歳
　子供１　5歳
　子供２　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3750万円　土地＋注文住宅(諸経費含む)


■住宅ローン
　・頭金　1050万円
　・借入　1200万円　 変動　35年・0.90%
　　　　　1500万円 　固定　35年・2.35%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　350万円

■昇給見込み
　年1〜2万の微増

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現状

■その他事情
　・車2台保有（ローン無し）
　・妻は下の子が幼稚園か小学生になったらパート予定。


先々の支払いは大丈夫でしょうか？
自分と妻の貯金をほぼ使い果たしてしまうのもあり不安です…。

[756: 匿名]

固定と変動どちらを先に繰上げていく予定なんでしょう？ 微妙…っていうか、30年ぐらいかけてゆっくり返していくつもりなんでしょかね？
きついのは１馬力の5年～10年なんだろから、イ○ン銀行の5年1.08とか、10年1.3前後の銀行を考えてみるのもよいかも！ まっ、奥さんがパートに出てくれるのが前提ですがね。 お子様二人に車２台の維持費、貯蓄と繰上げの同時進行はなかなか辛いとは思いますけど、なんとかかんとかやっていけるのではないかと個人的には思います。

[757: 749]

やはり無謀でしょうか…
震災の影響でガタがきてるので、予定より早めの建て替えなのですが、教育費含め男の子3人なので食費もこれから凄いことになりそうです…｡


妻も現在パートですが、(子供が小学生になるまで、パートかフルで選択可)来年には正社員で働かないと厳しそうですね…｡