年収に対して無謀なローン その２２

[匿名さん]

その２２へ突入です。テンプレに沿って質問してください。


冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[696: 匿名]

ちょうどあなたと同じ位の我が娘が同じく家を買うと言ってきて、他人事とは思えないのでお節介を。

はっきり言って決断するには若すぎる。貯蓄も少ない。
確かにローンは払えるかもしれない。けれど、子供が大きくなって塾や習い事をしたいと言った時、私立の学校に行きたいと言った時、ローンがあるから無理と子供に言えますか？
残念ながらあなた方の年収では、どちらかを犠牲にしなければならないと思いますが、自分たちが住みたい家に住むのと、子供の将来と、どちらを優先したいか考えてみて下さい。普通の親なら、子供と答えるでしょう。
そこまで考えが至らない時点で、あなたにはまだ経験が足りないと思いますよ。

[697: 匿名]

659さん
旦那さんの年収があと１００万多くて、単独でもいける額なら応援するんだけど。。。
「子供ができても働ける」と「子供ができても働いてる」
では天と地ほど違うよ
仕事に対する貪欲さが本当に必要
私もリストラされないよう人の仕事を奪うくらいの気概でやってきた、疲労度も相当違う

それと昇級が見込めるなら今買いたい家と、子供が出来てから買いたい家が乖離する可能性が高い。
もっとローンを組めたのに！と思ったり（その逆も）

いずれにせよ家庭の基盤が出来てから（子供の数や働き方）のがいいでしょう

まあ、共働き先輩達の戯れ事だと思って下さい

[698: 賃貸住まいさん]

↑田舎の両親を思い出した(涙)
子供を持つと親の偉大さが分かるよね。
田舎の古い平屋住まい、決して裕福ではない我が家なのに、私を東京の大学に行かせてくれて、仕送りもしてくれて。我が子はまだ小学生だけど、今後子供の望むことはなるべく叶えられる親になりたいと思う。
そのせいか35でまだ賃貸住まい・・・貴女の向こう見ずな決断力が少し羨ましいよ(笑)

[699: 匿名]

賃貸住まいで家を買う気が無いならなんでここのHPにきてるんだろ？
単純な疑問なんだけど。

[700: 自由設計希望]

辛口で構わないので、正直なご意見頂きたいです。

■世帯年
　本人　560万　正社員
　配偶者　250万(看護師パート)
■家族構成
　本人37歳
　配偶者35歳
　子供1人　6歳
　できればあと1人は欲しいと計画中
■物件価格
　土地＋建物の諸経費込み　4300万
　その他、外構・内装・引越し代が別途必要
■住宅ローン
　頭金1000万
　借入3500万（銀行）
　フラット35か銀行の変動、長期固定で迷っています。

■購入後貯蓄
　現金約100万（家具・引っ越し費用支払い後）
■昇給見込
　有り
■定年、退職金等
　定年60歳、退職金制度有り
■その他
　車１台所有

妻が現在パートですが将来的には正社員を考えておりますが、
子供がもう一人出来るかで変わるためまだ何とも言えない状況です。
将来的には親の財産の一部(1000万程度？)は見込みあります。

土地のローンが今月末にもスタートすると、いよいよ家作りが始まるのですが
一番気に入ったＨＭにするか、ローコスト系に変更し2-300万円安く済ませるか
非常に悩んでいます。

一度専門の住宅ローンセンターに30年間のコストシュミレーションを行った結果
子供もう一人追加でも3500万の借り入れは問題なくＯＫと言われ安心していましたが
皆様の書き込み見ると、自分の考えが現実離れしているような
不安に襲われています。

どうかご意見をお願いいたします

[701: 購入経験者さん]

700さん

失礼ですが、あなた様の昇給（給）の内容次第だと思います。年齢×20倍が確保できそうなら、奥様がパートのままで2人目でも大丈夫だと思います。

そうでなければ、奥様の収入をキープしたほうが宜しいのではないですか？

2人目、お勧めしますが。

[702: 匿名さん]

■世帯年
夫 430万 正社員
妻 専業主婦
■家族構成
夫 23歳
妻 22歳
子 1歳
(もう一人計画中)
■物件価格
2440万 新築マンション
■住宅ローン
頭金 0円
借入 2440万円
■購入後貯蓄
100万(そんなに残らないかも)
■昇給見込み
微々たるもの。
■定年、退職金等
60歳？ 退職金無いかもです。
■その他
車は無しです。
学資保険1万円程度。
全く知識がありません。泣
旦那はアホで当てにならず私一人で悩んでます。子供が大きくなったら私も働く予定です。
無謀ですか??!!教えて下さい。
あと、変動にするか固定にするのかも悩んでいます。ミックスとかもあるんですか？！
変動から固定へ切り換えとかもできるんでしょうか?!
何が一番得なんでしょうか。
誰か助けて下さい。

[703: 匿名]

よろしくお願いします

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込690万円　正社員
　　（手取り　月32万　ﾎﾞｰﾅｽ　年手取り80万）
　配偶者　なし


■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4100万円　新築戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし


■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費のみ用意）
　・借入　4100万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円(引越し後)

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　400万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　今と変わらず
■その他事情
　　子供を幼稚園・または保育園に入園時期からパートに出る予定

現在、家賃85000円の1ＤＫで暮らしていますが、
今後子育てのためには広い所でもう一部屋ある所をとの思いから、探し始めてこうなってしまいました。
決済は済んでしまったので後戻りは出来ませんが、今後が不安な気持ちが消えません。
ご意見お願い致します。

[704: 匿名さん]

>>700
子供を選ぶか、自由設計の持ち家を選ぶかの選択だと思う。

>>702
いろんな意味で、５年は早い。
絶対今買ってはいけない。

[705: 匿名さん]

>702さん
大丈夫か危険かどかいう前に知識がなさすぎます。

もう少し勉強されてから購入の検討した方がいいと思います。

[706: 匿名さん]

>>703
本来なら、頭金をそれなりに積んで、この価格の物件というのは、あなたの年収に適当だと思う。
ただ、その年で今までほとんど貯蓄なし。かなりやりくり下手と思われます。
大胆に生活を変えないと、すぐに行き詰るでしょう。

[707: 702]

704さん
やっぱり早いんでしょうか？
今の家は家賃の割に狭いし、治安が良くないので引っ越しは絶対する予定です。
家賃払うよりローン払っていくほうがいいかなと思ってるんですが、考えが甘いですかねー。

[708: 704]

>>707
はい。金もないし知識もないし、生活も定まってない。ないないづくし。（失礼）
子供の数が確定して、少なくとも数百万円の頭金を貯める。それからで十分だと思うけど？
>家賃払うよりローン払っていくほうがいいかな
典型的な業者のセールストークですw

[709: 702]

意見ありがとうございます。
知識無いのは危ないですよね。自分なりに色々勉強したつもりでした。
生活は定まってると思います。子供は2人までです。
まぁ何言っても若いから相手にされないと思いますが。
貯金頑張ります。

[710: 匿名さん]

2400万ぐらいはそんなに危険ではないですよ。
少し勉強すればローンくらいわかります。

ただ今の年齢でそのマンションでいいのか
というのは問題ありませんか?

転勤、子供の学校などなど、、、

[711: 702]

転勤は無いに等しいです。通える範囲内での移動は有るかも。
子供の学校、環境などはOKです。やっぱり10年20年してライフスタイルも変わると思うので買い替えも視野に入れてます。あまり値落ちしない物件だなと思ったのでいいかなぁと。(駅からも近いしこの地域では人気のエリアです)

[712: 購入経験者さん]

７０２さん

それより、オプション費用や引っ越し費用や家具代（カーテンなども）は考えてますか？

その収入では買え替えは厳しいです。損しますし。


７０３さん

同上に加えて、側溝や庭などにも費用が別途必要ではありませんか？

昇給が見込めずその退職金では、奥様に年100万は働いていただかないと。

[713: 匿名さん]

>>700
奥様が資格職で将来的に安定した収入が見込めるのでやってやれない事は無いと思いますがチャレンジャーですね。

>>702
絶対止めたほうがいいです。
子供が小学生になってからでも遅くない。
それまでに知識と貯金を増やしましょう。

>>703
まずは1000万貯めましょう。話はそれから。
夫３５歳、妻３４歳なら普通はどんなに少なくても1000万（旦那600万、妻400万で1000万だ)は貯金あるよ。
ってもう契約済みですか。
常に背水の陣を引くギャンブラーさんのようなのでその姿勢を貫いてください。

[714: 702]

オプション、家具等は込みで考えてます。すべて込みで貯金が100余るかなぁって所です。本当お金かかりますよね。いずれは私も働いて相当頑張らないと。
貴重な意見ありがとうございました。

[715: 匿名さん]

>700
私なら気に入ったHMにして、外構や内装（カーテン、照明、家具等）を極力おさえるようにします。100万円以上変わってくると思いますよ。頑張って下さい。