その２２へ突入です。テンプレに沿って質問してください。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2012-07-05 00:00:09
年収に対して無謀なローン その２２
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485:
匿名さん
[2012-08-22 18:10:34]
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486:
契約済みさん
[2012-08-22 18:42:12]
481です。
482様、483様、484様、485様ご意見ありがとうございます。 現在の家賃が12万で、一応貯金も出来てるから何とかなるかなと思っていたのですが、 やっぱり厳しいですか・・。確かに、追加修繕費とかあったらきついですね・・。 正直子供にどれぐらいかかるかが想像できないもので、考えが甘かったですね。 とても参考になりました、ありがとうございました。 |
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487:
匿名
[2012-08-22 19:58:41]
ギリギリなんとかなるかなと思っているのですが
宜しくお願い致します。 ■世帯年収 本人 税込480万円 正社員（手取り26万前後 ボーナス100万／年） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 37歳 子供 ３歳（一人っ子決定） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3,700万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐輪場代 8500円・6500円・5000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1700万円（諸経費分150万別途用意） ・借入 2000万円 ・変動35年・0.775%？ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 450万円 （引越し代等200万、子供学資積立済み250万は別途用意あり） ■昇給見込み 年６万程度 ■定年・退職金 ６０歳 1500万 ■将来の家族構成の予定 事情により1人っ子 ■その他事情 ・車は無し（今後も購入予定無し） 親の援助なしです 頭金のうち1300万は妻の妊娠前の２馬力時代に貯めました（当時世帯年収850万） 歳も歳なので不安です アドバイスをお願い致します。 |
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488:
匿名さん
[2012-08-22 21:33:16]
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489:
申込予定さん
[2012-08-22 22:21:24]
年収300万台には厳しいご意見がありますが、自分なりに精一杯検討してみました。
今月末にでも契約予定です。 第三者からのご教授を宜しくお願い致します。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込350万円 正社員（手取り22万前後 ボーナス年50万） 配偶者 税込90万円 パート（手取り8万前後） ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 32歳 子供 男の子2人（4歳、2歳） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 2,150万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費200万円 別途用意有） ・借入 1,550万円 ・35年固定 当初5年 1％ （月返済43,752円） 6～15年 1.6％（月返済47,603円） 16～35年 2.4％（月返済51,306円） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 微増 年1%くらい（今年3,000円UP） ■定年・退職金 定年 60歳 退職金 不明なため、「無し」とします。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） このまま ■その他事情 ・仮審査は通りました。 ・車は２台保有で必須。（2台との軽自動車） ・親から200万援助（諸経費に使わせてもらいます） 現在、タダ同然の古家に住んでおり、子供が生まれる前の共働き中に貯めた貯蓄から頭金を捻出。 これからの養育費と住宅ローンとの両立を考えるとちょっと不安になりつつありますが、 健康で頑張っていければなんとかなるかと思っております。 妻は下の子が小４くらいになれば、フルタイム（正社員、契約社員）で働いてくれる気ではあります。 アドバイスなど頂ければ幸いです。 |
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490:
購入検討中さん
[2012-08-22 22:28:39]
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員（手取り30万前後 ボーナス120万／年） 配偶者 専業主婦 （資格ありのため、幼稚園の様子を見ながら復職またはパート） ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 34歳 子供 2歳（来年より幼稚園予定 月３万程度） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4,200万円 新築戸建 ■管理費・修繕積立金・駐輪場代 10年後の修繕費は別途貯蓄済 ■住宅ローン ・頭金 900万円（諸経費分別途用意） ・借入 3,300万円 ・フラット35 1.84% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 （引越代別途用意） ■昇給見込み 年１～２万弱程度 ５年毎に大体100万ほど昇格または昇給 この５年はデータ通りでした このまま行けば今後もその傾向 ■定年・退職金 役職によるが、概ね2000万程度 ■将来の家族構成の予定 なし ■その他事情 ・車は１台（通勤に必要な為） 年収の５倍以上の物件なので、 今後の金利不安から固定にしていますが、 毎月の生活がギリギリのように思います。 やはり無謀でしょうか？ |
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491:
匿名さん
[2012-08-22 22:31:42]
>>487
「いけそうな資金計画」 一人っ子だし貯蓄もまずまず、返済も定年から勘案すれば余裕ではないが 無難な感じは受ける。 ただ駐車場代金から想像するに地方都市ではないかな。 高層階角部屋みたいな感じかも。 その物件の気にいり度合いにもよるが、 例えば頭金700万・融資2.000万物件にすれば貯蓄額は総額1.450万となり 一気に心理的には楽になる。そういう物件が一杯ありそうなエリアかも。 それを踏まえた上でこういう資金計画なら、 家族の夢が叶うような魅力的な物件なのだろう。 |
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492:
匿名さん
[2012-08-22 22:47:22]
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493:
購入経験者さん
[2012-08-22 23:25:47]
４８７さん
奥さんが以前の収入にならないと無謀です。そのマンションに入居する人はそのあたりの年収（８００万）だと思います。子供が可哀想ですよ。 ４８９さん ごめんなさい。わたしには想像がつかない世界です。コメントできません。 ４９０さん 奥様にパートに出てもらう必要ありかも。 |
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494:
匿名
[2012-08-23 00:15:43]
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495:
487
[2012-08-23 00:20:31]
488、491、493さん
アドバイスありがとうございます。 駐輪場代を間違えました 5000→500円でした 車は将来的にも所有しません（通勤、交通、買い物の便が良い、レンタカーの事業所至近なので） この予算で低層階しか購入できません もう少し場所を含めて予算検討しますが、安くても車が必要な地域は本末転倒な気がしています 妻は復帰も考えており、技術系職だったので派遣でも需要はあるようですが、頼りたくないので計算にいれてません |
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496:
購入検討中さん
[2012-08-23 00:52:01]
490です。
492様、493様アドバイスありがとうございました。 もう少しHMとプランを煮詰めてみたいと思います。 これから先は長いですが、 家族の夢の形なので、 夫婦でで助け合いながら 無理ない範囲頑張っていこうと思います。 |
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497:
購入検討中さん
[2012-08-23 10:05:51]
アドバイスお願い致します。
■世帯年収 本人 税込480万円（手取り30前後+ボーナス） 配偶者 0円（専業主婦）子供が幼稚園入ればパートへ（月8万程の） ■家族構成 本人 28歳 配偶者 25歳 子供 1歳（4歳から幼稚園） ■物件価格 2380万円 新築一戸建（都内） ■住宅ローン 頭金なし 別途諸費用有 借入 2380万 変動 1.475%（もっと下げて頂ける予定ですが最低をかんがえて）月々７．２万程 ■貯蓄 80万（家族で不幸があり300万なくなった為） 子供の学資保険300円に加入 年間90万貯金しています。（現在賃貸8.5万） ■昇進見込み 有 いくらか不明だが毎年微増 ■定年 退職金 有 すみませんいくらか不明 ■将来の家族構成 子供をもう一人予定しています ■その他事情 車一台所有（ローンなし） 頭金なしで貯蓄が少ないので不安ですが、賃貸より安くなるので子供が義務教育のうちに貯蓄を増やす予定です。 固定資産税は10年間物件価格の1%がもどります。 都内新築でこの価格の気に入る物件はもう出ない気がして購入を考えました。 厳しい意見もあると思いますが、無理かどうかお聞かせ下さい。 |
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498:
購入検討中さん
[2012-08-23 10:09:31]
497です。申し訳ありません子供の学資保険300万円です。失礼致しました。
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499:
匿名さん
[2012-08-23 10:23:01]
>>497
子供をもう１人作るのなら、今買うのはきついと思う。 変動の金利は、もっと下げてもらうとかいう以前に、どう考えても高すぎるかと。 提携のところ以外も、調べたり聞きにいったりしたほうがいいよ。 |
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500:
購入検討中さん
[2012-08-23 11:28:13]
499様
497です。変動金利は普通もっと安いものなのですか？公務員とかでないので一番いい金利は無理ですがその不動産屋提携都市銀行だと普通より−1%になるようですが、審査を通さないと最終何％でいけるかわからないので、現在1.475%としています。 他も聞いてみたいと思います！ありがとうございます！ |
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501:
481
[2012-08-23 12:10:03]
488様ご意見ありがとうございます。
自分も妻も趣味という趣味がなく、普段の出費は仕事場での飲食代ぐらいです。 働く事は妻も了承してくれていましたので、何とかいけるかなと思っていましたが、 皆さんの意見を聞いた所、子供にお金がかかりそうですね・・。 最初は3000万以下で探していたのですが、築10年以上でもそれぐらいの値段で 中々いい所がなく、多少高くなっても新築のが・・という考えでした。 賃貸も2ＤＫで10万前後はする地域で、家賃を払いつつ年100万程貯金をし、 10年後に買ったとしても総支払額が変わらなかったので、買ったほうが・・と思ってしまいました。 確かにご指摘通り、何か一つ崩れたら危険ですね。 もう少し妻と話し合って考えてみます。ありがとうございました。 |
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502:
購入検討中さん
[2012-08-23 12:30:14]
妻は専業主婦です。
私は34歳 年収480（額面） 子供二人 月の支払いは6万円がやっとです。 逆算したら、金利安くて、フラットの優遇使っても1900万の借り入れがやっと。 固定資産税や生命保険もかかってくるし。 |
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503:
ビギナーさん
[2012-08-23 12:30:33]
アドバイスお願い致します。
■世帯年収 本人 税込650万円（手取り30万前後+ボーナス） 配偶者 税込500万円（手取り27万前後+ボーナス） ■家族構成 本人 28歳 配偶者 26歳 ■物件価格 5530万円 新築マンション（目黒区） ■住宅ローン 頭金 800万円 別途諸費用有 本人借入 3300万（35年変動 金利：0.775%） 配偶者借入 1430万 （35年固定（当初15年固定） 金利：1.7%） →夫婦2人のローン＋管理費で、月々13万6千円の支払 ※年間150万円程度繰り上げ返済予定 ■貯蓄 200万 ■昇進見込み 本人 ： 30歳で年収1000万円程度 配偶者： 30歳で年収600万円程度 ■定年 退職金 本人 ： 55歳 1500万円程度 配偶者： 50歳 500万円程度 ■将来の家族構成 子供はなし。ずっと夫婦ふたり。 ■その他事情 3年後に車購入予定 よろしくお願いします |
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504:
匿名
[2012-08-23 13:05:45]
子ぉなしで後何十年も連れ添えれるかが心配…。
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キツイ言い方ですが、子供の予定ありで妻は契約社員と
いう不安定＆あてにしてはいけない点。
そして年収300万は家を持つ収入ではありません。
年齢や家族構成が確定していないことを考えても時期尚早。
一度白紙にして家賃が安いところに移り、貯蓄に励んで
頭金を増やしてから考えるべき。
この内容で契約を進めるマンション会社自体いかがな
ものかという感じもしますよ。売っちゃえばあとは知らんから
って態度が丸見えです。
我が家がマンションを契約した時は、年収600万で
3600万の物件に借入2600万でした。それを思うと、
481さんが非常に無謀に見えます。