クリオ上麻生（旧称 上麻生プロジェクトってどうですか？）

[マンコミュファンさん]

上麻生プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生 6 丁目 29 番（地番）
交通：小田急小田原線 「柿生」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.81平米～78.67平米
売主：明和地所


施工会社：株式会社　大勝
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.12.27　管理担当】

[29: 匿名さん]

ずるずると遅れるのは資料請求の集まりが悪かったりして、集客の見込みが無いケースとか。こういった場合、販売開始しても売れ残るなんてのが往々にしてある。竣工時点でも売れ残りがあると、入居者にも少なからず影響があるから見極めが大事。

[31: ご近所さん]

柿生駅周辺はこじんまりとしたお店が結構あります。
個性的なお店が多くたまに利用しています。
ただ皆様が言われているように道がとにかく狭いのがネックかな…。

ちなみに新百合ケ丘駅からは徒歩３０分ぐらいかかると思います。
おとなしく電車を利用したほうが早いかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

装備に関しては直接問い合わせされてみては？

[35: ご近所さん]

柿生駅の物件ってどんな売り文句で販売するんだろうって気になっていましたが、
新聞の折り込み見てちょっと笑ってしまいました。営業さん大変そうですね。

地元民によるプチ情報

駅徒歩2分。嘘じゃないけど線路脇の路地は時間限定で日中・深夜・休日はほとんど閉鎖されていて使えません。

駅前のマルエツ。駅前唯一なので殿様商売でお得感はないです。新百合ヶ丘へ行くか下麻生あたりのスーパーが安いです。

ファストフードはミスドとマルエツの中にマニアックなドムドムがあります。
マックは両隣の駅か、下麻生にあります。ただ、コンビニ多いです。なぜか
駅前にファミマが三件あります。

あと電車の騒音が気になる方もいるでしょうが、通過列車があるのでそのあたりはお察しの範囲です。
それ以前に近所に夜間救急病院があるので救急車の音、駅東にある道路が抜け道なので結構車は通ります。

折り込みによるとディスポーザーはありません。

他聞きたいことある？

[37: 匿名さん]

エントランスの桜の木ってどうなんだろう。散った花の掃除が大変だよね。眺めるのなら麻生川の桜並木で十分でしょ。

[38: 匿名さん]

アフターサービスに３年目以降の長期修繕計画の補修も含めてるけどあれって誤解を与える書き方。２年目までに定期点検は無償だけど、３年目以降は有償。それに長期修繕計画の補修は、売主に依頼しないで相見積もりをとって安いところに出すこともできる。売主の独占事業だと思ってるのかな。しかし入居三年で鉄部塗りかえって、ひどい塗装ってことだね。

[40: 匿名さん]

既存樹だから、お金かけてないでしょ（笑）。植栽はアフターサービスの対象だけど、既存樹は対象外だったりする。既存樹って建物を建てたことによって地下の水の流れが変わって枯れたりするんだよね。

[42: 匿名さん]

ここの敷地って計画道路にかかってるのかな。計画道路にかかってたら既存不適格リスクがあるよね。

[43: 匿名さん]

調和よりも、さくらは散った花で排水口が詰まったりとデメリットのほうが多そう。

[44: 匿名さん]

桜は毛虫もでるしね。意外と厄介な木。

[49: 匿名]

柿生駅近くってゆりストアもあるよね
あそこの隣のガーデニング店がいい花苗扱ってるんでたまーに散歩しながら覗きに行く

[50: 購入検討中さん]

モデルルーム見ましたが、キッチンが残念。対面式ですが、シンクからリビングを
見渡す窓？が小さすぎて解放感がない。一昔前の対面式キッチンという感じでした。
南向きは収納が少ないし、候補からははずれそう。

[51: 匿名さん]

オープンキッチンじゃないなんて今時珍しい。１０年前の設計？

[52: 匿名さん]

51さん、そうなんです。
10件以上モデルルーム見ましたが、
一番古くさかったです。吊り戸棚が標準で、
収納力はあるとも言えるかな。

パチンコ屋が隣だったけどその辺は
うるさかったりしないのか心配。

[53: 匿名さん]

釣り戸棚って高いところにあるから、出し入れ意外と大変だよ。今時のシステムキッチンなら、リフトになって棚が下りてくるのぐらい当たり前なんだけど。

[54: 匿名]

高いところにあるとなかなか使わないんですよね。引き出し式で調理器具をしまえるのでそれで十分かなと思います。引っ越しする時は荷物をコンパクトにしたいなとおもいます

[55: 匿名さん]

収納少ないでしょ。ウォークインクローゼットが無いなんて、本当に一昔前の設計みたい。押入れのある和室も無いから、布団しまうところが無い。泊まりの来客の時はどうするんだろう。

[56: 匿名さん]

駅から二分以外良さが感じられないんだよねぇ。
キッチンのセンスが古いし、収納力ないし、布団しまえないのは
私にはつらい。床は二重床じゃないから音が心配だな。
営業の人も若かったせいかいい加減な感じ且つ強引
でした。他の物件の悪口ばかりでかなり引いた。
ここはあり得ない。

[57: 匿名さん]

マンションだと布団をしまえない場所が多くないですか？
ウォークスルーのクローゼットがあると別ですが…。
みなさんどうされているんでしょうね。

でも駅徒歩2分という立地は相当いいなと思います。
駅は近いに越したことはないですね。

[59: 匿名さん]

駅から近すぎると電車の音が・・・。急行通過駅だから、それ程減速せずにそのまま通り過ぎちゃうし。

[60: 匿名さん]

ウォークインクローゼットはその印象とは裏腹に収納力は低いです。
正確には収納効率が悪く床面積の割には収納できる量が少ないです。
当たり前のことですが歩くスペースに物を置いてはウォークインにはならないので。

[61: 匿名さん]

ウォークインクローゼットの収納力が低いのは確かだけど、それすらも無いここは収納率低すぎ。

[62: 匿名さん]

ウォークインの代わりに普通の収納があれば収納力が低くすぎということはないのでは？

[63: 匿名さん]

普通の収納ですら、少ないからいろいろ言われている。

[65: 匿名さん]

南側の部屋はウォークインクローゼットありませんよ。
西側にはありますが、住むなら南側が私はいいです。
収納は全体を見ても、今まで見たマンションの中で
一番狭いです。シューズインクローゼットは小さめ
ですね。
荷物が少なめの方はいいんじゃないでしょうか？

[66: 匿名さん]

色々書いてあるから公式見てみたけどごく普通の収納があるように見えますが。
今まで見た中でも一番って書いている人は同価格帯の同じような平米数で比較しているのですか？
逆にそれほど広い収納があるマンションがあるのなら例をあげてくださいな。

[67: 匿名さん]

クリオ上麻生、リーフィアはるひの及び麻生片平、
レグノヒルズ向ケ丘遊園、ライオンズ向ケ丘遊園及び狛江
このあたりの同平米と比較すると狭いですね。

[68: 匿名さん]

レストレジデンス栗平と比べても
狭いんじゃないでしょうか？

[70: 匿名]

いやクリオは昔から階高低いわ玄関廊下は狭いわ高級とは程遠い物件ばかり作ってる
施工を大手ゼネコンにしたり(大手は特殊じゃないマンションは下請けに出すから意味なし)見た目をごまかして高級風にしてるだけ
逆梁アウトフレームが流行った時も一見逆梁風なのにハイサッシじゃない正面だけ重厚な面白い物件たくさん出してましたね

[72: 匿名さん]

マンション自体は普通ですよ？
設備、仕様も至って普通ですし、高くも安くもない平均的なマンションです。
むしろこの物件は立地が良いので、割と良い方じゃないんですかね。

営業のやり方には問題があるそうですが。

[74: 匿名さん]

まあ、売れ残ったら入居者にも影響があるからね。デベが損きりして転売するかどうかとは別に、完成までに売り切れるかどうかもチェックポイントの一つ。判断は難しいけど。

[75: 匿名さん]

実物見てきました。
外観がマンションというより施設っぽい…。

[77: 匿名さん]

建蔽率の制限が緩い近隣商業地域で敷地いっぱいに建てている上に、周りの建物も近いから、スケール感ありすぎる建物建てられちゃうと、圧迫感すら感じるよね。街並みと調和してない。

[78: 匿名さん]

ここも完成在庫目前。ここ10年柿生の新築マンションは、プラウド上麻生を除いて全滅。しかしプラウドって何が良かったんだろう。直床の安普請だったのに。

[81: 匿名さん]

ランドマークにはならないから心配ご無用。再開発で駅前タワーの計画があるから、そっちが出来たらここはかすんじゃう。

[83: 匿名さん]

ランドマークの意味分かってるのかな。目印だよ。遠くからも見えるタワーのほうが目立つに決まってるでしょ。

[84: 匿名さん]

デザインはヨーロピアンのヴェレーナに負けてる。柿生はアーバンじゃないし。

[87: 匿名さん]

アーバンでは無いって認めてるなら、柿生にはミスマッチってのが理解できないのかな。

[89: 匿名さん]

田舎ではないけどね。

[90: 匿名さん]

88さんはクリオに限らず他のスレでも同じようなことを書いて獲物がかかるのを待っている釣り師だから、レスを付けずに放置した方が良いですよ。

[93: 匿名さん]

よいしょ投稿が目立つのは他のクリオ物件板でも同じ。誰がやってるかはバレバレ。モラルの無い会社だもんね。

ところでドンペリコールってまだやってるの？

[95: 匿名さん]

そういえばアーバンって破綻したよね。アーバンを持ち出すなんて不吉。ここの未来を暗示してるとか。

ここのモデルルームもアーバンと一緒。うふっ。

[96: 匿名さん]

期分け販売の場合、売れる見込みの分を売りに出すわけだから完売は売る側の演出。総戸数に対する販売戸数がポイント。一期で半分も売りに出せないようだと、何期にも販売が及んで長期化するのは必至。ここは一期に半分にも遠く及ばなかったでしょ。

[98: 匿名さん]

明和で評判なのは強引な営業でしょ。結構あちこちで売れ残ってるけど、経営状況は大丈夫かな。

[99: 匿名さん]

デザインで評判って初耳。中堅デベで、デザインといえばモリモトかな。ただ、破たん前に限るけど。

[101: 匿名さん]

えー、おしゃれ物件？初耳…
クリオ上麻生のモデルルーム見たんですか？
おしゃれではないです。
普通ど真ん中。もしくは中の下。

[105: 匿名さん]

なんか変な人いるよね…。
クリオのマンション嫌いじゃなかったけど、褒めコメントが気持ち悪すぎる。
良くも悪くもない平凡マンションだと思いますが…。
書き込みしてるの、まさか営業マンじゃないよね？
じゃなかったら購入者かな。

[107: 匿名さん]

明和の営業は掲示板で宣伝しまくりだよ。ここだけでないから誰がやっているかバレバレ。モラルが無い会社って宣伝してるようなもの。

[108: ご近所]

>105
本当に気持ち悪いですよね。
何だか読んでるだけで吐き気が…。

気持ち悪いと言えば、明和の営業。
うちの電話番号は電話帳にも載せてないし、クリオに惹かれなかったので資料請求もしてませんが、なぜか固定電話に電話がかかってきました。
家にも何回も来るし。いつもインターフォンで断ってますが…。
そんなに魅力的なマンションなら、スーモの広告だけでも、もっと人が集まってくるんじゃないの？
近所に住んでるってだけで、ここまで営業されたら、本当に迷惑です。

フィットネスクラブが壊される時から毎日見てますが、良くもなく悪くもなく、普通のマンションだなと思います。
柿生は古い建物が多いので、新しさは目立ちますが…。

[109: 匿名さん]

す~もに広告出してる時点で、人集めに苦労してるって事の裏返し。立地がいい物件なんて建築計画のお知らせが現地に出るだけで話題になったりする。

[111: 匿名]

マンションは、｢管理を買う｣と言いますね。
最低でも１００戸はないと、その良さが発揮されないと思うけど。
ライフスタイルやデザインは、戸建でもマンションでも皆それぞれ。

クリオマンションの良さって何？

[112: ご近所]

>110
営業が嫌だから買わないんじゃないです。
もともと魅力を感じません。

柿生は、昭和の雰囲気が残るところが良い所だと思います。緑も比較的多いです。病院も充実しています。

でもやっぱり不便です。新宿方面の電車に乗るなら、すぐに急行が止まらない駅の不便さを感じ始めます。
スーパーは、マルエツのひとり勝ちです。高くもなく安くもない、普通のスーパーですが、野菜はあまり新鮮さがありません。ゆりストアは、2月末で撤退します。また新しいスーパーが入るという噂ですが。
100円ショップもなくなりました。唯一の本屋も3月に閉店です。おいしいと思うパン屋はありません。レンタルショップもありません。駅前のミスドが賑わってます。
週に2・3回新百合ヶ丘に行きますが、散歩がてら子供を連れて30分かけて歩いたり、電車で行ったりしてます。わたしは柿生が結構好きですが、正直最初から新百合ヶ丘に住めば良かったと思う時があります。
遊ぶ場所もないので、3月に島忠ホームズがオープンするのが楽しみで仕方ありません。駅前からだと、結構歩きますが。

小学校は、柿生小学校になりますか？なら毎日、よく閉まる踏切と、トラックや車などが絶えず通る大きな道路を往復しないといけません。
小学校がある片平の方は、静かでいい所ですよ。駅から遠くないし。
柿生はマンションより、戸建のほうが売れてるような気がします。
新百合ヶ丘が隣だからいい…なら、柿生は数年で飽きます。マンションが、日当たりがよく、間取りが自分たちに合い、設備や管理が充実してるなら、駅も近いので満足できるでしょう。

そうでないなら、新百合ヶ丘の駅から少し離れた中古のマンションのほうがいいような気がしますけど。


デザイン？具体的にどう優れているの？ライフスタイルは、もっと総合的に考えたほうがいいのでは？
新百合ヶ丘がガーデン？
新百合ヶ丘の人たちは、柿生を下に見てる人が結構いますよ。ママ友集まりがあると、ちょっと不愉快になることもあります。

これから毎日何年も生活するんですから、わたしは駅近というだけで魅力を感じませんでした。
以上は、あくまでも私個人が感じてることですが。

[115: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの管理会社ランキングでは７４位。評判がよろしくないのは営業だけではない。というか会社の体質でしょ。

管理会社ランキングはいくつか公表されている。客観データで判断しないと。

[116: 匿名さん]

ここ敷地いっぱいに立ててるから、外から来た車を停めるスペースが無い。一斉入居時のときはすごいだろうね。路註ばりばりかな。近隣に迷惑かけるだろうね。普段も、郵便とか宅配便の車停めるところも無い。

[117: 匿名さん]

明和ってアホかな。監視カメラの位置をネットで公表しちゃってる。泥棒さんに死角を研究されちゃうよ。

[118: 匿名さん]

デザインが良いって言ってるのは一人だけみたい。外観のことなら、斜線規制か日影規制ぎりぎりに建ててるから最上階の段々がダサい。デザインよりも採算重視ってのがバレバレ。内装は普通以下でしょ。

[119: 匿名さん]

デザイナーズを謳うなら内装にもデザイナーが必要。モリモトとの違いだね。

[121: 匿名さん]

デザインって誰が見てもいいって分かるようでないとね。

[122: 匿名さん]

スーモにも広告出さなくなった。宣伝費使い切ったから、ここでせっせと宣伝かな。ここは無料広告の場じゃないんだけど（笑）。

[123: 匿名さん]

駅近は魅力ですね。
でもデザインでいうと、こちらよりリーフィア麻生片平のほうがいいかな。

[124: 匿名さん]

線路に近いから音というデメリットは避けられない。ロマンスカー、快速急行、急行は止まらないから駅で減速しないし。しかも、二重窓じゃない。

[126: 匿名さん]

デザイン重視なら隠蔽配管くらいは最低限あるべきでしょ。隠蔽配管が無いから、入居が始まったらエアコンが設置されて、配管むき出しやらカバーがついていても色がまちまちなんて風景になる。

[128: 匿名さん]

何度も「さすが大勝」みたいに言ってる人いるけど、
明和じゃなくどうして大勝なの？
クリオ好きなら「さすが明和」じゃないの？？