クリオ上麻生（旧称 上麻生プロジェクトってどうですか？）

[マンコミュファンさん]

上麻生プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生 6 丁目 29 番（地番）
交通：小田急小田原線 「柿生」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.81平米～78.67平米
売主：明和地所


施工会社：株式会社　大勝
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.12.27　管理担当】

[138: 匿名さん]

ミオカステーロ柿生が完成してから見に行ったんだけど、あそこも二重窓になってなくて、実際に結構音がしてた。ここももう少しで棟内モデルルームだろうから、実物で確認だね。ただ、昼間と夜では同じ音でも感じ方が違うけど。

[141: 匿名さん]

長いエントランスのアプローチって、駅に近い側一面が道路に面していない旗地のような土地に無理やり建てちゃったから。ホテルライクのコーチエントランスも無い。車で来たら、雨の日は下りてから傘が必要。

[142:]

ここの選択はベスト

[143: ご近所]

そう言えば、柿生連絡所側から見て、マンションの側面。
フィットネスクラブ時代は、鳩の溜まり場になっていました。
数えきれない程の鳩たちが巣を作り、遠目に見ても糞だらけで汚い感じでした。
さすがに工事中は巣作りなどは出来なかったようですね。
また鳩が来るかどうかわかりませんが、今度のマンションは同じ場所に、室外機置き場の小さなベランダ(でしょうか？)がたくさんあるようで、巣作りに向いてる造りになってますから、万が一鳩を一羽でも見かけたら、早急に鳩よけ対策をすることをオススメします。
鳩の習性は厄介なようですから…。

[144: 匿名さん]

防鳥ワイヤーはついてるのかな？屋上を確認。

[146: 匿名さん]

高級物件を見たことすら無い人なんだね。

ビルトインエアコン、熱交換式２４時間換気、無垢板フローリング、天然石の玄関、廊下、キッチン天板、洗面台、浴槽のどれ一つ無い。バルコニーの隣戸との境もボード。明らかに安物。ちゃんとしたマンションはタイルの壁で、避難するために一部だけボードになってる。

[147: 匿名さん]

お風呂もオートバス。フルオートじゃないし。トイレもタンクレスでなくて、独立手洗いも無い。洗面台もダブルじゃない。

[148: 匿名さん]

家事室なんてのがあるマンションあったな。お手伝いさんがそこで家事するみたい。

[149: 匿名さん]

柿生物件でも、吹き付けタイルって日綜だけじゃなかったっけ。

[151: 匿名さん]

スラブ厚200mm、壁厚180mmって最低限レベル。これのどこが躯体がいいというんだろう。アウトフレームになっているのはバルコニー側だけだし。

[152: ご近所]

>145
ベランダがたくさんあるからでしょうか。今のところ、ガラスのごとく乳白色に光ってるように見えませんが…。
でも住まれる方のことを考えると、鳩が本当にどこにも来なければいいですね！

[153: 匿名さん]

ここの植栽ってプアーでしょ。植栽豊かなといったら森の中のマンションみたいなイメージ。ここって周りはただの生垣で、中がのぞけちゃう。

[154: 匿名さん]

半透明のガラスパネルだから、むしろ光らないように作ってあるんだけどね。

[157: 匿名さん]

うざいさくらが多いから叩かれてるだけ。

ごっそり削除されたけど。投稿番号が飛んでるのがその痕跡。

[158: 物件比較中さん]

３月下旬に引き渡しだけど、どれくらい部屋残っているのかな？

[159: 匿名さん]

少なくとも販売中の２２戸は残っている。それ以外に隠しだまがあるかはデベだけが知ってること。

[160: 匿名さん]

県下有数のブランド地上麻生に家を買えたら勝ち組ですよね？

[161: 物件比較中さん]

柿生ですよ？

[162: 匿名さん]

上麻生って広いからね。住宅地として県下有数なのは山口台のあたり。

[163: 匿名さん]

柿生駅徒歩２分なんだし、思いっきり柿生だよね…。

[164: 匿名さん]

柿生物件って過去１０年プラウドを除いて、竣工前完売物件って無い。新築時に売れ残るような物件が、中古になって資産価値を維持できるわけが無い。てか、徒歩2分って絶好の場所なのに完成在庫直前って現状は悲惨。

[165: 匿名さん]

駅近で便利そうなのにね。

[166: 匿名さん]

駅近だから電車の騒音からは避けられないし、各駅停車駅だからね。以前は、準急があったからまだましだったけど、多摩急行ができてから準急は激減。

[168: 匿名さん]

堂々完成。

これって、売れ残ってますってことなんだよね。

[170: 匿名さん]

青田売りして、竣工までに売れなかったから完成在庫。建物の横断幕なんて恥ずかしい

[173: 匿名さん]

>171

売れない営業の捨て台詞かな。あなたこそパトロールお疲れ。

[174: 匿名さん]

クリオってブランドってメジャーじゃないでしょ。どこって感じ。

ブランドで資産価値を維持できるのは大手財閥系くらい。

[175: 匿名さん]

棟内モデルルーム公開中だと、部外者である見学者が出入りする。セキュリティなんてないも同然になるんだよね。

[177: 匿名さん]

やけになっちゃったのかな営業さん。

セキュリティなくなることを認めちゃってるけど。

[180: 匿名さん]

人気だったら完成する前に売れてるでしょ（笑）。

[183: 匿名さん]

駅前のゆりストア撤退しちゃった。

[185: 匿名さん]

予約したらオートロックでモデルルームを呼び出して入れちゃう。身分チェックは無し。

[188: 匿名さん]

選ばれて無いから残ってるんでしょ。知ってたら選ばないか。

[189: 匿名さん]

広告予算使い切って、す~もにも広告出せないからと言って、ここで検討者の振りして
宣伝しちゃダメでしょ。成りすましは投稿規程違反。

[190: 匿名さん]

駅徒歩２分のコースって時間によっては使えないけど、それで広告しちゃっていいのかな。不正表示じゃないの？

[195: 匿名さん]

電車の音がどれくらいのものなのかが気になります。
先に入居された方のご意見が聞けたらいいなぁ～。
こちら入居日はいつぐらいでしょうか？

[196: 匿名さん]

電車の音は悩まされそうですね。
あと、このあたりは治安がよくないとのウワサですがどうなんでしょ？

[200: 匿名さん]

明和って、資料請求すると、しつこく電話かけてきたり、家におしかけてきたりするからご用心を。モデルルームにいくと、長時間拘束されるなんてことも。検討するには、覚悟が必要。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[203: 匿名さん]

クリオ嫌いじゃなかったのになぁ。なんかガッカリです。

[205: 匿名さん]

新築時に売れ残るようでは、中古で売り出すときにプレミアなんてつかないでしょ。ちなみに小田急って、急行停車駅と各駅のみ停車駅の格差が激しい。百合ヶ丘の築浅マンションなんて７掛けでも売れずに、６掛けに値下げなんてしてた。

[206: 匿名さん]

ここって住宅地でなく近隣商業地域。隣はパチンコ屋だし。

それとここって都市計画道路に接地してる。都市計画道路の実施はいつになることやらって状況だけど(*)、実施されたら駅前のメイン道路になる。尻手黒川道路につながるから交通量増えるよ。そうなったら閑静どころじゃない。

(*)数年前に南口のバス停が、駅前から少しはなれたところに移動したのって、都市計画道路の実施のためかと思ったら、どうやら違うみたい。

[207: 匿名さん]

駐車場と駐輪場のところ、道路いっぱいまで使ってるけど計画道路にかかってないのかな。かかってて土地収用されたら、今までどおり使えなくなっちゃう。

[208: 匿名さん]

都市計画道路の予定図はどちらかで見られるのでしょうか？気になります。

[209: 匿名さん]

物件見てきました。
線路と計画道路に面している割に、窓の遮音性が中くらい。ペアガラスですが、近所の犬の鳴き声が聞こえていました。
サッシのクレセントが固め。受けはステンレスにプラスチックをコーティングしてありました。メーカーは三協アルミ。

各部屋の吸気レジスターは普通タイプでした。角形で開閉機構はあります。

スイッチやコンセントは東芝製。パナソニックと異なりオンとオフでパネルの角度が変わるものです。

[210: 匿名さん]

>208

都市計画情報は川崎市がネットでも公開してるよ。敷地にどれくらいかかってるは営業に確認。

[211: 匿名さん]

>209

ペアガラスは遮音ではなく断熱のためだよ。サッシは隙間から音が漏れる。線路脇だと、二重窓にして隙間から直接音が入ってこなくするとか配慮すべき。

[212: 物件比較中さん]

まぁ線路にピッタリという立地でもないですから、自分は大丈夫だと思ってるんですけど。
ところで線路を渡ってマルエツまでが徒歩1分になっていますが踏み切りでしょうか??
お遣いの勉強を時にはさせたいんですよね、うちの子に。
でも踏み切りだと危ないでしょう？だから空中歩道か明るい地下通路ならと思っているのです。

[213: 匿名さん]

>212

マルエツ行くには踏切を渡る。向ヶ丘遊園の踏切は地下通路にする工事が始まるけど、ここは予定無いみたい。

[214: 匿名さん]

現地ＭＲ見てきましたが、床下点検口が見当たりませんでした。
玄関脇のメーターボックスものぞきましたが、給水・給湯のヘッダーは見当たりませんでした。
通常は点検口があって、その中にヘッダーと漏水検知器が置いてありますよね。
ヘッダーはどこにあるのでしょうか。
サッシのＳ・Ａ・Ｗ・Ｔ・Ｈの値を営業に聞いても答えられなかったし。

あと、せっかくＴＥＳなのに浴室乾燥は電気だそうですね。

[216: 匿名さん]

>214

ヘッダーは、メーターボックスのところじゃなくて、部屋の中、例えば洗面台の下の点検口とかにあるのが普通。
メーターボックスのところで分岐したら、配管を何本も引き回すことになるでしょ。あと、漏水センサーがあるのっ
て珍しい。私が知っているのは数年前の１物件のみ。ただ、漏水が起こるとしたら何十年もさきのこと。センサー
があっても定期的に点検して、動作することを確認しないと、いざと言うときに機能しないのが落ち

[217: 匿名さん]

点検といえば、新築分譲マンションってアフターサービスや火災警報器の点検とかで、在宅して対応しなければならないことが結構有る。売主や管理会社によっては、平日のみ対応のところと、土日でも対応してくれるところが有る。職場の人が、分譲マンションを借りて住んでるんだけど、マンションの点検といって度々、会社を休んでる。そういったところもチェックポイント。気がつきにくいけど。

[219: 匿名さん]

>216

早速のアドバイスありがとうございます。
親戚のマンションでは、クローゼットにハッチのアルミ枠があって開けられました（写真）が、上麻生ではなかったもので。
現在のマンションでは、洗面台の下にスマートに隠れているのですね。
これからは、洗面台の下などチェックしてみます。
センサー、確かに経年で故障していたら役に立ちませんね。親戚にも説明しておきます。
ありがとうございました。

[221: 匿名さん]

先週末、前を通ったらまだ赤いのぼり旗いっぱい立てて道行く人にチラシ配っていたよ。
駅近という立地よりも、中身でがっかりなのかな？
で、ほかの物件検討の方々のご参考に現地MR見て感じたこと。

LED照明を謳っているが、白熱電球用E26口金ダウンライトに、市販のLED電球をねじ込んでいただけだった。
普通LEDダウンライトって、専用チップをつかったものでしょう。

自然吸気口が、中身何もないスカスカで外の音筒抜け状態だった。１０年前の物件でも吸音材が入っていたのに。
吸気口は外して中身も要確認ですね。

外階段が、並んで２つあった。階段を並べる必要ってあるの？避難上だったら離して設置のほうが安全性あると思いますが？
外階段が並べてある物件ってほかのもありますでしょうか？

[223: 匿名]

また広告が入っていました。
まだ何戸か売れ残っていたんですね。

[224: 匿名さん]

２年前に竣工したテゾーロ柿生がまだ残ってるからね。

[225: 匿名さん]

217さん、
ここの管理会社はレベルが高いですから心配ないと思います。土日など柔軟に対応してくれます。

[226: 匿名さん]

テゾーロ麻生柿生の前で工事してるけどマンションかな。あとプラウドの線路はさんだところもマンションでしょ。

[227: 匿名]

プラウドはすぐに売れたんですっけ？

[228: 匿名さん]

ここ１０年の柿生物件で竣工までに完売したのはプラウドだけ。まさに野村マジック。

[229: 匿名さん]

ポストにチラシが入ってたので見に行ってきました。
残りは4つと言われましたね。想像どおり、駅近物件なんで僕が検討できる額ではなかったですが、上の方の階は眺望日当たりが良いし新築マンションって感じの作りで良かったですね。
値引き枠があるから再度来てくれと電話がきてますが、正直多少なら駅から離れてももっと安い物件とかも気になりますね。
駅近って良いもんですかね？

[230: 匿名さん]

柿生だと微妙。都心にでるには新百合で急行に乗り換えなきゃならない。多摩急行ができるまえは準急が結構あったんだけど。

[231: サラリーマンさん]

＞２３０　同じく。新百合乗り換えの不便さは昔からよく言われることで、これが柿生に住むにあたって知っておかないといけないことなんですよねぇ。でも柿生駅前といってもいいぐらいの近い立地なんで乗り換えのロスはこれで相殺できるという見方もあると思うんです。本線の中の比較的便利な駅の物件よりも価格的に助かりますしね。あと賑わっていない緩さがなかなか良いです。

[232: 匿名さん]

229さんが仰る値引き枠という話が気になりますね。
残っている部屋と価格を見比べていますが、最上階は無理として4～6階の部屋であれば
値引き額次第では購入可能かも？と考えています。
単に駅に近い事だけを重視せず、駅力、構造、設備の方も確認して判断したいところですね。

[233: 匿名さん]

電話だと値引き枠のこと詳しく教えてもらえないのですが、二回目は行ってません。
あれから一戸建てなども含めて、いろいろ見てますが日当りと眺望と立地ではなんだかんだここが一番良さそうです。
価格を考えると他の物件でもあるのはありますが、安い部屋だと一気に部屋の条件が落ちますね。上の方の階だと条件良い部屋もありますが価格が戸建とか駅近と変わらないしどうしたもんかなー。

[234: 匿名さん]

柿生は所々に坂が散見されます、ここだとあったとしても駅までほんの少しの距離。

まず一つ心配点が解決されているように思います。

それともういつでも入居できる物件のようですから実物が見れるわけで、リアルに実生活の想像をしやすいですよね。建っている姿が周辺環境とのバランス的にどうか、これも見れることはメリットといえます。

[235: 物件比較中さん]

一度見に行くとすんごい電話が来ます…。

[236: 匿名さん]

>>231 サラリーマンさん
言われる通り乗り換え時間は駅近度で相殺されますね。
全く問題ないです。

[237: 匿名さん]

conomiて何かな？と思って調べてみました。半オーダーできる間取りでした。写真に使われていた「タマノハダソープ」、おしゃれに見えますね。使ったことあります。今、話題の石鹸シャンプーの先駆けだったかな？パッケージもおしゃれでした。種類は005のFIG。

インテリアカラー、水回りは無料でセレクトできるのでいいなと思います。間取り変更、つくりつけ家具は有料。当然と言えば当然なんですけど、やっぱり追加していくと高くなっちゃうのかな？

クロスが違うだけで雰囲気も違ったように見えるので、検討したいです。