クリオ上麻生（旧称 上麻生プロジェクトってどうですか？）

[マンコミュファンさん]

上麻生プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生 6 丁目 29 番（地番）
交通：小田急小田原線 「柿生」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.81平米～78.67平米
売主：明和地所


施工会社：株式会社　大勝
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.12.27　管理担当】

[1: 匿名さん]

明和の営業はしつこいから、うかつに資料請求とかしないほうが賢明。資料請求するなら覚悟決めないと、電話攻撃にアポ無し訪問してくる。あと、駅前でキャッチってのも得意技だからご用心を。

[2: 匿名さん]

物件としてはどうなのでしょう？
営業さんに説得される前に冷静に情報を得ておきたいですね。
立地的にはどんな街ですか？
海側にばかり馴染みがあるのでこのあたりはよく知らないのです。
音大があるということは、喫茶店なんかも充実してますか？

[3: 匿名さん]

HPで近日公開ってなってる物件の情報って、販売直前まで公開されないケースが多い。資料請求してもたいした情報は届かず、詳しいこと知りたかったらモデルルームに来てねってのはどこのデベでも一緒。明和に限らず、強引な勧誘するデベはそこの判断が難しい。

ちなみに音大って隣の新百合ヶ丘だよ。新百合は発展したけど、柿生は取り残されたまま。再開発計画もあるけど、全く進展が無い。

[4: 匿名さん]

HPトップの『販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付はできませんので、予めご了承ください。』ってのが笑える。会員向けの優先販売と称した掟破りがお得意なのに。

会員向け優先販売って、物件の広告を開始するする前からのデベ会員であることが要件として決まってる。物件会員を対象とした優先販売って単なるフライング。あなただけ特別にってやるんだけど、自分だけがよければいいって人が集まっちゃうんだよね。

[5: 買い換え検討中]

＞4
広告の「予告」はしていいけど、広告としてHPを公開しちゃいけないということらしいけど、
http://www.8111.com/info/term/system/word_dtl.php?id=000296
会員向け優先で販売しちゃったら、意味ないよね。

[6: 匿名さん]

>5

リンク先の記述は、建築確認を取得しないと青田売りできないって話しなんでちょっと別。マンションの広告って記載しなければならない事項があって、例えば価格とか。ただ、マンションって最初から価格を決めて販売するんじゃなくて、早期来場者にモデルルームを見せたり説明をした上で、その反応を見て販売価格を決定するってのが普通。その集客のために広告する場合は、予告広告と明記するのと、予告広告を出しのたら価格とか必要事項を記載した本広告を行った上で販売しなきゃならないって決まり。『販売を開始するまでは・・・』って記述は予告広告だから制約があるよってのを説明してるわけ。

でも、ここの明和地所ってその段階でフライング販売しちゃったりしてる。

[7: 匿名さん]

建設地って看板どうにかならないのかな。目立つように蛍光色なんだけど、周囲から浮いちゃてる。

[8: 匿名]

ディスポーザーありますかね。少し戸数が少ないかな。

[9: 匿名さん]

この規模でディスポーザーついてたら管理費が高くなるよ。もしくは、普通の管理費設定して赤字必至ってパターンもあるけど。

[12: 匿名さん]

また大勝かよ！

[14: 匿名さん]

上麻生って広いからね。高級住宅街は山口台周辺。ここからは歩いて１５分以上のところ。

[15: 匿名]

資料はいつ頃送られてくるのでしょう？

[16: 匿名さん]

資料請求したら来るのは資料ではなく電話攻撃。

[18: 物件比較中さん]

資料きましたね。
大した資料じゃなくてびっくりです。
もうすぐ販売開始なのに価格帯もわからないなんてなんなんでしょうか。
ディスポーザーはいいとしても床暖房や食洗機くらいはあるんでしょうか。

[19: 匿名さん]

資料送付とは名ばかりで、詳しいこと知りたかったらモデルルーム来てねってのがパターン。これはどこのデベでも大抵そうなんだけど、明和の場合モデルルームにいくと、営業が大勢で取り囲んだり、長時間拘束して根負けさせようとするから大変。

そのうち電話攻撃が始まるよ。資料請求しちゃったら覚悟しないと。下手するとアポ無し訪問してくる。

[22: 匿名さん]

でた、明和のさくら、線路からさほど離れていないから静穏とは言いがたいし、柿生物件はプラウドを除き過去数年惨敗中。駅前の再開発が進まない限りダメでしょ。その再開発は遅々として進まないし。

[23: 匿名]

上麻生て。
素直に「柿生プロジェクト」にしとけばいいのに。新百合イメージ狙い恥ずかしい。

[24: 匿名さん]

野村がそれで成功したからね。ただ、二番煎じが通じるかな。

[26: 匿名さん]

駅近なのは、新百合じゃなくて柿生だけどね。新百合駅前も上麻生だけど、上麻生って広いから新百合から歩くとここは２０分くらいかな。上麻生で新百合徒歩圏の邸宅街は山口台でしょ。

[27: 物件比較中さん]

値段まだわからないんですね～・・・
こんなのんきなマンション初めて見ました。
もう九月下旬。。。一体いつなんですか？価格の発表は～

[29: 匿名さん]

ずるずると遅れるのは資料請求の集まりが悪かったりして、集客の見込みが無いケースとか。こういった場合、販売開始しても売れ残るなんてのが往々にしてある。竣工時点でも売れ残りがあると、入居者にも少なからず影響があるから見極めが大事。

[31: ご近所さん]

柿生駅周辺はこじんまりとしたお店が結構あります。
個性的なお店が多くたまに利用しています。
ただ皆様が言われているように道がとにかく狭いのがネックかな…。

ちなみに新百合ケ丘駅からは徒歩３０分ぐらいかかると思います。
おとなしく電車を利用したほうが早いかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

装備に関しては直接問い合わせされてみては？

[35: ご近所さん]

柿生駅の物件ってどんな売り文句で販売するんだろうって気になっていましたが、
新聞の折り込み見てちょっと笑ってしまいました。営業さん大変そうですね。

地元民によるプチ情報

駅徒歩2分。嘘じゃないけど線路脇の路地は時間限定で日中・深夜・休日はほとんど閉鎖されていて使えません。

駅前のマルエツ。駅前唯一なので殿様商売でお得感はないです。新百合ヶ丘へ行くか下麻生あたりのスーパーが安いです。

ファストフードはミスドとマルエツの中にマニアックなドムドムがあります。
マックは両隣の駅か、下麻生にあります。ただ、コンビニ多いです。なぜか
駅前にファミマが三件あります。

あと電車の騒音が気になる方もいるでしょうが、通過列車があるのでそのあたりはお察しの範囲です。
それ以前に近所に夜間救急病院があるので救急車の音、駅東にある道路が抜け道なので結構車は通ります。

折り込みによるとディスポーザーはありません。

他聞きたいことある？

[37: 匿名さん]

エントランスの桜の木ってどうなんだろう。散った花の掃除が大変だよね。眺めるのなら麻生川の桜並木で十分でしょ。

[38: 匿名さん]

アフターサービスに３年目以降の長期修繕計画の補修も含めてるけどあれって誤解を与える書き方。２年目までに定期点検は無償だけど、３年目以降は有償。それに長期修繕計画の補修は、売主に依頼しないで相見積もりをとって安いところに出すこともできる。売主の独占事業だと思ってるのかな。しかし入居三年で鉄部塗りかえって、ひどい塗装ってことだね。

[40: 匿名さん]

既存樹だから、お金かけてないでしょ（笑）。植栽はアフターサービスの対象だけど、既存樹は対象外だったりする。既存樹って建物を建てたことによって地下の水の流れが変わって枯れたりするんだよね。

[42: 匿名さん]

ここの敷地って計画道路にかかってるのかな。計画道路にかかってたら既存不適格リスクがあるよね。

[43: 匿名さん]

調和よりも、さくらは散った花で排水口が詰まったりとデメリットのほうが多そう。

[44: 匿名さん]

桜は毛虫もでるしね。意外と厄介な木。

[49: 匿名]

柿生駅近くってゆりストアもあるよね
あそこの隣のガーデニング店がいい花苗扱ってるんでたまーに散歩しながら覗きに行く

[50: 購入検討中さん]

モデルルーム見ましたが、キッチンが残念。対面式ですが、シンクからリビングを
見渡す窓？が小さすぎて解放感がない。一昔前の対面式キッチンという感じでした。
南向きは収納が少ないし、候補からははずれそう。