クリオ等々力緑地ってどうですか？

[ご近所さん]

所在地：神奈川県川崎市中原区宮内3丁目217-1、2、8（地番）

売主：明和地所株式会社
管理会社：明和管理株式会社
総戸数：41戸（住居40戸・管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
駐車場：19台設置（身障者用専用駐車場1台含む）＜月額使用料 未定＞
バイク置き場：2台設置＜月額使用料 未定＞
自転車置き場：48台設置（1階住戸はサイクルポート）＜月額使用料 未定＞
間取り：2LDK＋S～4LDK
住居専有面積：64.46m²～81.40m²
バルコニー面積：10.41m²～12.24m²
入居開始予定：平成25年3月下旬

[1: 購入検討中さん]

工事が本格的に始まりましたね。
外壁などどんな感じになるのか気になります。
敷地に対して建物がきつい感じがしますが…。

[2: 匿名さん]

明和地所か……

[3: 周辺住民さん]

あまり注目されていないんでしょうかね。

[4: 周辺住民さん]

小奇麗な大和物件の目の前だし下手なの作ると差がでそう。

[5: 匿名]

子育てには環境良さそう。子供はあっという間に大きくなってしまうので趣味や買い物など大人も楽しめそうな場所ですね。今後の詳しい情報が楽しみです。

[7: 検討中の奥さま]

周辺住民の方に聞いたのですが、この敷地には古井戸があったそうです。これはちゃんと処理されたのか心配です。

[9: 物件比較中さん]

多摩川も近いし地盤気になりますね。

実際に見に行って来たのですが工事の人が日陰を求めて大和のマンションの
花壇の部分にどっかり腰をかけて休んでいました。住んでる方が見たら嫌でしょうし
すぐ近くに他の工事の人もいたのに放置状態でした。

作っている人がこれじゃちょっと・・・

[12: 周辺住民さん]

新城駅周辺にあるクリオは液状化問題で大変なことになっていますが、この辺が危ない地域だなんて聞いたことありません。
公式サイトが更新されて外観も出てましたが、あんまり変なデザインじゃなくて少しホッとしました。
ただ明和なので…
＞７
迷信かも知れませんが、古井戸は埋めると良くないというようなことを聞いたことがあります。けど、心配しても仕方ないですね。

[13: 匿名さん]

明和のビラ配布はしつこくて迷惑。

[14: 匿名]

↑かなりしつこいみたいですね。

同じ会社の他のスレを見ても色々書いてありますよ。家まで来たり、断っても電話がかかってきたり、職場の前で待ち伏せしてたりみたいですね。
どこまでが本当なのかはわかりませんが大手では聞かない噂

[15: 匿名]

南向きのお部屋が少ないんですね
安いのは南向き以外の部屋だし微妙かな。

[16: 匿名さん]

売主も管理も明和じゃないですか
絶対御免だな

[20: 周辺住民]

南側の通路が工事のせいで沈下したから
補修工事をやるってチラシが届いたが。

[21: 周辺住民さん]

売れ行きはどうなんでしょうね。売れ残らないといいなと思います。
売れ残って派手なノボリとか出されると街の美観を損ねるので。。

[22: 匿名さん]

道路が沈下って大丈夫なの？

[23: 匿名]

多摩川があることをメリットに感じさせるHPに魅力を感じたりもしました。治水対策など気になります。構造はしっかりしてもらいたいです。街としてはお店もいい感じで気になるところいろいろあるのですが。

[24: 匿名]

おっそろしく高いですね。ここは武蔵小杉ではないですよ驚きました。恐らくは先に売り空き地ありきの開発でしょうね。

とにかく川が好きな方で車通勤か奥さまの送迎つきって方が対象でしょうが売りにくそうです。

訴求点はなんなんでしょうか？

[25: 匿名]

>22沈下というかこのあたりではふつうのことで相当がんばって固めても道路は隆起してきます。

見た目は町ですが歴史的には川なのです。

[26: 匿名]

古井戸＋基礎工事=地盤沈下をクリオがあっさり認めますかね？ 国立市の景観訴訟をふと思い出しました。

[27: 匿名さん]

>14

大手では聞かないというのは正しくは無い。販売規模で大京も大手に含まれることがあるけど、大京はしつこい電話勧誘で有名。明和地所って大京OBが興した会社なので、しつこい営業はDNAといったところ。他の大京OBが興した会社も同じだからご用心を。

[28: 匿名さん]

営業はひどい、建物は普通ってことで、明和の物件ってあちこちで売れ残ってる。ちなみに売れ残らなくても、蛍光色の看板って街の美観を壊してるけど。

[30: 匿名]

ここスーモには武蔵小杉からバスとありますが明らかに新城ですよね？南武線で２駅も離れていても武蔵小杉として売って問題ないのですか？

そうなればバス路線さえつながっていたらどこでも名乗って構わないのでしょうか不思議です。

[31: 匿名さん]

小杉どころか中原、新城からも遠い。

電車通勤の人に売れるとは思えないので「第三京浜溝の口インターから何分」って表示で売ったほうが宜しいんじゃないでしょうかね。

[32: 周辺住民さん]

最寄り駅は「武蔵中原」「武蔵新城」だと思います。遠いですけど（笑）
歩いて通勤はちょっと無理だと思うので、バスで武蔵小杉か溝の口に出るのが現実的だと思います。
この辺に住んでいる人は自転車で中原、新城・バスで小杉、溝の口というところだと思います。
武蔵小杉と聞くとイメージがいいのでしょうけど、売り方としてはどうなんでしょうね。

個人的にはバス停までの徒歩の時間（5分位かな？）、バス停から小杉までバス10分。の両方を書いていれば問題はないと思います。
通勤には不向きですが、等々力や多摩川、幼稚園、小学校が近いので子育てにはいい環境だと思います。

[35: 匿名]

>34さん、なにを思ってその数字を引っ張り出しているのか逆説的なネガでしょうか？

真意が見えませんが武蔵小杉駅にたどり着くまで30分は見ないと。

そこから歩いて東横線や横須賀線に乗った時点で40分が経過したところへ前出の数字を加算ですね。

[36: 購入検討中さん]

子母口と言うちょうど南武線の反対側の同じ位の距離の所住んでいて、ここを検討してます。
近所の人は中原新城に徒歩か自転車が多いですね
ここだとバス便多いからで小杉か高津に出て都心方面かな
歩けないって距離でもないと思うけどなぁ
小杉まで30分はその通りだと思います。

>>30
検討板でそんな事言ってる人は珍しいかと(笑)

[37: 匿名]

>36なんとここのデベさんはスーモに武蔵小杉の新築マンションとして出してました。

ふつうは誰の目にも武蔵中原か新城の物件ですよ。騙しの釣り表示ギリギリかなと思っただけです。

[38: 匿名]

ワイドなプランは開放的でよさそうです。20種類もあるプランの中からいろいろ相談して決めたいです。

[39: 周辺住民さん]

「ホームページをよく確認されてください」
とか
「20種類もあるいろいろなプランから」
とか
言われても、業者っぽいから欲しくならないな。

[40: 匿名さん]

間取りの方は今でも20種類選べるのでしょうか？
公式サイトや住宅情報サイトだと全部見られないです。
モデルルームに行けば分かりますでしょうか。

緑が多くて子育て環境が良さそうな立地が気に入りました。
駅まではちょっと遠いですが子供が進学して駅を利用するようになったら
自転車で行かせるつもりです。自転車だと何分くらい掛かるでしょうか？
あとライフとビーンズ以外のお勧めのスーパーがありましたら教えて下さい。

[41: 匿名さん]

新城駅前の西友かな。24時間営業だし。近隣では最安かと。
中原駅までは駐輪場からの移動入れて10分+αって所
間取りは10種類と一階だけバルコニーとテラス違いで10種類。事実上10種類
ホームページとかワイドとか20種類のプランとか言ってるのは35さんの言うとおり逆説的なネガかと思われ

[43: 匿名]

買い物に不便て・・・
駅近でもないのにライフまで7－8分程度、

中原、新城まで徒歩で15－20分前後だし
周りが全て平坦な道でチャリを使えば
二子玉川から田園調布エリアまで20分で
いける。そもそもこの金額で小杉エリアが
買えるわけないだろ。

[45: 匿名さん]

>>44さん
道路の反対側のD’クラディア等々力緑地WESTは4000万から5500万位の分譲価格でした。
内装が豪華だったみたいで、単純比較は出来ませんが、ここに検討掲示板と住民掲示板にスレッド有るので見てみるとよろしいかと。
概ね静かな住環境を望んだ人が多いみたいですね。

[46: 契約済みさん]

販売戸数が9戸→12戸に増えてる（汗）
キャンセルが出たのかなー？

[47: 匿名]

外観や設備的には簡素なイメージもしますがライトで明るいともとれますね
二重床や二重天井で騒音は軽減されそう。ペアガラスではないのかしら。

[48: 匿名]

部屋を直接見て決めてきました。駅からの距離は少々ありますが、価格とのバランスと環境と眺望が決め手です！！駐車場はRVはぎりぎり厳しそうなので、外に借りなきゃ駄目そう。購入された方、宜しくお願いいたします。

[49: 匿名]

＞No.47
全室ペアガラスだそうですよ。

[50: 匿名さん]

ペアガラスは当然でしょ。
駅から歩くにはいいけど、夜道が暗いのと道が狭いのが危ない。