シェフルール桜上水ってどうですか？

[周辺住民さん]

100平米越えでここら辺はすごいです。
すぐ完売の予感・・・

所在地：東京都世田谷区桜上水四丁目531番15,17（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩5分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：68.72平米～109.81平米
土地売主・建物売主：松尾工務店
建物売主：マツオプロパティー
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.sakurajosui-5.jp/
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

[1: 匿名]

すごく良さそうですが、すごく高そうですね。

[2: ビギナーさん]

ハザード？

[3: 匿名]

デベを知らないんだけど。大丈夫かな？

ヒュー○ーみたいな例もあるし。

[4: 匿名さん]

専有面積が広くて良さそうです。
外観のイメージがちょっと...赤い線が気になります。

[5: 匿名さん]

カスタマイズを受け付けてくれるのはいいですね。
キッチンを移動させることも可能なのかしら？

[6: 匿名さん]

近くの桜上水団地は来年に建て替えが決まっている様ですね。あのきれいな桜も切り倒されてしまう
のでしょうかね。値段が気になりますが、メゾネットタイプはかなり魅力を感じますね。
全２７邸に対して１９タイプのプランバリエーションがあるのは選びがいがありますね。
モデルルームはどのタイプになるのだろう。駅からの帰り道でお買い物もすみそうだし
便利な立地ですね。

[7: 主婦さん]

桜上水団地はプラウドになるようですね。

[8: 匿名さん]

ＨＰの物件概要は未定ばかりなのですが
もう入居になるのですよね？

それにしても久々にゆったりとした造りの
間取りを見ました

まったく窮屈な感じがしなくていいですね

[9: 匿名さん]

4さん
外観の赤い線、私も気になりました。

セミオーダーシステムはいいですね。収納を増やしたいっていうのが第一なのですが、
メゾネットタイプや、ルーフバルコニー付プランにも興味があります。
ゆっくり決めたいところですが、期間限定なんですよね…

[10: 匿名さん]

100平米超えは貴重な間取りですね。

設備仕様も気になるところです。

[11: 匿名さん]

こういう贅沢なつくりのマンションは最近では珍しいのかな？
メゾネットタイプのプランは相当惹かれますね。
本当に広々とつかえますし、
元から広い上に収納もたっぷりあるので
物があっても大丈夫ですね。

[12: 匿名さん]

寝室けっこう広めですね、ベッドのサイズを心配することもないし、
他に家具を置いてもまだ余裕が持てそう。
和室はあるタイプとないタイプ、個人的にはあるほうが良くて、しかもここみたいにリビングに対して控え目な存在になっているのが理想かな。何を置くわけでもないけど扉を開けておいてリビングから見える和室の風景が中々風情があるんですよ。

[13: 匿名]

電話で大まかな値段を聞きましたが、大手デベの相場と同じという印象です。
う〜ん、我が家は撤退かな。

[14: 物件比較中さん]

70平米台は大手デベの相場と同じだけど、広い部屋は安くないか？104平米で6100万台って激安な気がする。よっぽど方位や景色が悪いんだろうか。

[15: 匿名さん]

自分も広い部屋は安いのでは！？と思います
間取り図に方角が書かれていないので
実際はどのような感じなのか想像できませんが
MRで確認するしかないですね

[17: 匿名さん]

建物は、都水道局道路（名称？？ごく普通の道路です。）に面して建てられています。
なので、西向きの建物ということになりますね。
桜上水駅に近い方が、北になります。
上に記載されている予想図は、南西角からのものになりますね。

現地は桜上水駅から歩くと、かなり顕著な下り坂です。
シェフルール桜上水は、坂の下辺りになりますが、、
坂は更に続きます、、、上り坂です。

B1Fと１Fは、メゾネットタイプのお部屋で、100㎡越えで6000万円台ですね。
　No.14さんの
　＞よっぽど方位や景色が悪いんだろうか。
うんうん、、、そんな感じしてしまいますね～～

あと、桜上水団地の建て替えは、頓挫していると伺いましたよ。

何人かの方がコメントなさっていますが、【建物の赤い線】どうにかして欲しいです。

[18: 匿名さん]

この会社の過去の分譲マンション見てみると、外壁に赤いラインを入れている物件多いですよね。
シェフルールマンションの特徴なんじゃないですかね。
一昔前にはこういったマンション結構ありましたけど、今では時代に合わない気がします。
今更変更は出来ないでしょうが・・・。

[19: 物件比較中さん]

ここは場所はいいなと感じるけど、桜上水団地が建て替えられると供給過剰で資産価値にネガティブかな？
一方で桜上水が活性化するとポジティブな影響もあるかも。

[20: ご近所さん]

この物件は東側はマンションが建っており、下層階は日当たりは期待できません。向かいのマンションと向かい合わせになると思います。南側はアパートが建ってます。東南側にもマンションが建っています。近所に住んでますが、当初は今年初めからの着工予定だったのに、半年くらい遅れてから工事が始まっているので、まだ基礎工事というのか枠組みのようなものを作ってる段階ですよ。

[21: 主婦さん]

人気ないんですかね？

[22: 匿名さん]

今はなんとなく団地が古いせいか、街全体の雰囲気が昔の感じがしますが、
建て替えが終わればかなり雰囲気も変わっていくでしょうね。建て替え問題で
色々あったみたいですね。子供がいるのですが、学区域指定の八幡山小学校までは
子供の足だと１５分以上はみておいた方がよさそうですね。もう少し近ければよかったのにな。

[23: 主婦さん]

ファミリータイプが多いわりには学区環境が充実していないのですね。お年寄りはこんな広い所いらないし。

[24: 匿名さん]

＞＞２３さん
う～ん。中学校は割と近いのに小学校の距離は気になりますね。ここの小学校は登校班なんてあるので
しょうかね。ファミリー層が多いという事は通う子も大勢いるだろうしみんなで登校すれば親としては
安心なのですが。今住んでいる所は、登校班があって、皆で行っているし、途中でお母さん達が交代で
信号の所などは旗振りをしているので安心なのですが。

[25: 匿名さん]

小学校が遠いと少し心配ですね。
親も役員などで行く機会が出てきますから、小学校遠いとなにかと不便ですよね
緑が多くて良い場所ですが、お子さんのことも考えるとデメリットですね。

[26: 匿名]

みなさん、他にこのあたりで比較対象にしている物件とか、「これを待っている」っていう物件はありますか？
タイミングで迷っているのですが・・
質問だけですみません。

[27: 主婦さん]

なにげなく売れていますね。

[28: 匿名さん]

ルーフバルコニーいいですね。
結構間取りの種類も豊富で広い部屋があっていいですね。
もう少し収納が広いと良かったんですけどね

[29: 匿名さん]

水道道路の交通環境はどうですかね。歩道の幅とか車の量とか？

真っ直ぐ行くだけで駅に着くからいい立地だとは思いますが住まいの傍の道路だけにその環境は気になるところ。あと大学や陸上競技場(これは大学の競技場？)が近いから日によっては人が周辺に多かったりするのかなと想像しています。

嫌という意味じゃなくて生活する上で他の道路の選択とか、諸々施設の混雑具合を知っておいたほうがいいのかなと思いまして。

[30: 匿名さん]

売れるの早かったですね！決め手は何だったのでしょう。

[31: 主婦さん]

まだ完売してないでしょ？

[32: 匿名さん]

うん、
まだ完売はしてない模様です。

最後にもう一度ここを考えてみようと再検討中の我が家、
残りは205号室??

かなり低層階ですけど価格的には悪くないと判断しました。
中高層地域というのが低層型のこちらの物件にとって将来どういう影響があるかは気になるところでも、
最初から低層に住めば変化がないのではと思っています。

[33: 購入検討中さん]

このマンション広さに対する価格はいいですね。
ちなみに桜上水に住んだことがないのですが、公園などを含め周りの環境は如何でしょうか。

[34: 匿名さん]

日の射す東と南はマンションがおきな壁となっているが、気にしない人には割安かも。

[35: ご近所さん]

住宅と畑ののどかな感じが好きです。住宅地でも、ゴミゴミした感じではなく、緑も多いので落ち着いた町だとおもいます。

[36: 匿名さん]

＞３３　公園データーベースによると↓

一丁目公園、のびのび公園、上北沢八幡公園、桜上水公園、五丁目公園

このあたりがメジャーなようです。
ちなみにシェフルールのある4丁目から近いのは五丁目公園と桜上水公園ですね。

[37: 物件比較中さん]

東と南のマンションが気になりました。

[38: 匿名さん]

１階の住戸、１０００万以上の値引きのハガキが来ましたよ。
価格設定高すぎて売れないの分かっていたと思うのに・・・・・
最初から適正価格にしておけば売れたかもね。

[39: 主婦]

本当にそんなハガキ来ましたか？

[40: 匿名さん]

はい。
モデルルーム使用？？の住戸。地下のあるメゾネットタイプです。

[41: 契約済みさん]

モデルルームは２階の間取りでしたよ
まだ建っていないからモデル―ルームとして使用
できないと思いますけど。
どこか違うマンションと勘違いされているのでは？

[42: 検討中の奥さま]

モデルルームに電話して確認しました。
１階のメゾネットはすでに全て契約済みだそうです。
他の部屋でも値引きのはがきをだしたことはないです。って営業の方がビックリされていましたよ。

[43: 主婦]

ここは値引きなんてしなくても完売ですよ。

[44: 主婦]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[45: 物件比較中さん]

メゾネットは完売ですか。残念。

[46: 匿名さん]

ＭＲ使用住戸、値引き始まりました。

[47: 主婦さん]

本当ですか。問い合わせてみます。

[48: 買い換え検討中]

メゾネットは売れてしまったのですか・・。
メゾネットなら戸建に、という声が色んな物件で見られるのですがそれでもこのタイプのあるマンションではまずメゾネットが注目されて売れてしまうのですよねぇ、我が家も検討していただけに・・しかもこちらは部屋の配置がツボで気に入っているほうでしたから、残念です。

今後のターゲットはルーフバルコニー付きに変更です。場所もいいですから早めに決断したいですね。

[49: 検討中の奥さま]

あと2戸ですか。

[50: 匿名]

マンションなら1階の庭付きか高層階のワイドスパンか、あとメゾネットも魅力だと思っています。遮音が魅力ですし、ただ階段の上り下りはいろいろ面倒かもしれません。

[51: 検討中の奥さま]

いいマンションだと思うのですが。

[52: 匿名さん]

メゾネットはプライバシーや音の問題などメリットもありますから人気なのでしょう
上がったり下りたりが大変そうですが実際はどうでしょう

[53: 匿名さん]

一部外観現れましたね。賃貸マンションかと…
駅側のバルコニーはどうやって外に出るんでしょう。腰窓またいで？？？

[54: 匿名さん]

我が家もメゾネットタイプを検討してました。子供がいるので、
多少走り回ったりして騒いだとしても、音も気にせず過ごせるんじゃないかと
思ってました。でも、売れてしまったんですね。

[55: 匿名さん]

近隣は桜上水ガーデンズにパークハウスだけど、デベロッパーの格と細かな仕様にこだわらなければ、場所が良いしいいんじゃないかな。

[56: 物件比較中さん]

堅実なつくり。大手と比べると職人気質ですね。

[57: 匿名さん]

当たり前だけど、現場を確認した方がいいって。一目瞭然…

[58: 匿名さん]

植栽、もっときれいにしてほしいです。

[59: 匿名さん]

確かにあれはひどい・・・恥ずかしいというか、みっともないというか・・・

[60: 匿名さん]

植栽って、最初はみっともないレベルだったりします。
住んでいくうちに段々良くなっていくものだと思います。

ラスト2邸ですね。ルーフバルコニー付きタイプが
残っているのですね。広くていいですよね。
完売が楽しみです。

[61: 匿名さん]

枯れてるよ。

[62: 匿名さん]

まだ売れていなかったのか！！
このマンション見たときからダメだと思った。買わなくて正解。間取り悪いし、眺望最悪。
ライフラインも良くなかった。
売れないのがあたりまえ。

[63: 検討中の奥さま]

それはどうかな？

[64: 匿名]

眺望は良くないんですね。みどりに囲まれてそれほどごみごみした印象は持っていなかったので実際見てみないとですね。間取りもそこそこゆったりしているしいいなと思っていました。

[65: 匿名さん]

現場見た方がいいと思います。

[66: 匿名さん]

現場で工事業者がタバコを吸ってるのをやめさせてほしい。

[67: 匿名さん]

植栽ごときをケチるってことは、内装やその他も・・・って普通思ってしまいますよね。

[68: 匿名さん]

総じて評価が低い物件ですね。

[69: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ラス1

[70: 匿名さん]

まだ工事するのかと思ってたけど、引渡したんだ。

[71: 匿名さん]

住んで半年になりますが、「ここのマンションを選んでよかった」ととても感じています！

環境・利便性・内装・間取り・日当たり・収納・・今のところ大満足です。

[72: 購入検討中さん]

見学にいきました。ごみ置き場に粗大ごみ(こおりと照明)が放置されていたり、バルコニーの喫煙のマナーに注意を促す貼り紙がありましたが、居住者のかたのモラルが気になりました。

[73: 匿名さん]

管理人さんがいて配慮してくれるか、皆さんがいつもきれいにしようという意識を持つこと、きれいなら汚すのもためらわれますからね。

[74: 入居済み住民さん]

管理人の方も住民の皆さんも感じいい方だと思います。
お互いマナーを守っていきたいですね。

[75: 物件比較中さん]

まだ売れ残りがあるなんて、もともと大したマンションではなかったが・・・・

[76: 購入検討中さん]

売れ残りはない。

[77: 匿名さん]

中古が出てる。

[78: 入居済み住民さん]

粗大ゴミはなくなりました。きちんとした管理と住民のマンションへの愛情がうかがえます。いいマンションです。

[79: 購入検討中さん]

住民の方に質問です。地下のエレベーター降りてすぐ上の天井はカビでしょうか？それから地下床のクロスが波打っているのがきになりました。

[80: 入居済み住民さん]

諸々修繕済みです。対応がきちんとした管理です。いいマンションです。

[81: 入居済み住人]

周りに何もなく、見晴らしがいいです
駅にも道一本でいけて便利です

[83: 匿名さん]

売れ残ったものを他の業者に叩き売って、それが中古で販売。

[84: 物件比較中さん]

それは違います。セカンドハウスにしたのを売りに出している。

[91: 入居者]

騒音について書いていらっしゃる方は同じ方でしょうか？
多少の生活音はありますが、ほとんど気になったことはありません。

[92: 入居済み住民さん]

騒音はありませんねぇ。足音も気になりません。つくりの確りしたマンションです。

[93: 匿名さん]

桜上水は、田舎ですか？

[94: 匿名さん]

上階や隣の音が気になったことはまったくないですね。

自分でもうるさくしないよう気を付けていますが・・

[95: 購入経験者さん]

桜上水は都会が近い田舎です。
都内の急行停車駅の中では、絶対一番土地が安いです。
穴場です。
急行停車駅で西高東低で23区内で一番土地が安いです。

2024年には京王線の大幅な改修工事があるので
土地の値上がりは期待できないが
値下がり幅は少ないです。

世田谷区桜上水名前が素敵ですね。

近隣の町は経堂、松原、永福町、浜田山、上北沢、
に囲まれ、なかなかの住環境。

新宿、渋谷まで160円です。

[96: 匿名さん]

今度、京王が、1枚で新宿へも渋谷へも行ける定期を出すというのは、なかなかいいですね。