ブランズ新小岩

[ビギナーさん]

徒歩二分だしすごく気になっています。
総武線の混雑だけ気になります。


所在地：東京都葛飾区新小岩2丁目871-1他
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩2分
総武本線 「新小岩」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.99平米～75.78平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinkoiwa/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[82: 周辺住民さん]

駅のホームから眺める限り、５階以下の低層階は住むところじゃないですね。
ホームから住居は覗かれるわ、日当たりはないわ、排気ガスは直接かかるわ・・・

今からでも設計変更して、低層階は賃貸事務所か貸し店舗にすれば良いのに、と思ってしまいます

[83: ご近所さん]

販売スケジュール延びたんですかね…
当初11月末、延期で1月、さらに延期？で3月？

私は何度かモデルルームへ行ったのですが…
条件と価格から検討した結果、やはり高過ぎるとの
結論に達し、離脱しました。

やはり同様の方が多いんですかね。
どこまで、価格を下げていくのか…
見守って行きたいと思います。

個人的には1000万以上値下げしないと
買い手はつかない気がしますが…

[84: 匿名さん]

延期の理由はわかりかねますが、どうやら3月上旬に発売開始となったようですね。
推測するに予想より価格が高めだったので、思うように要望書が集まらないからではないでしょうか。
話は変わりますが、ブランズサポートのページを見ると野菜の収穫や懇談会など住人のコミュニティ
サポートするイベントが多く企画されるようですね。

[85: 匿名さん]

８４さん
住人のコミュニケーションは本当日頃から大事なんだなと、地震の時につくずく感じました。
今住んでいるマンションでは、地震があった後、どこからともなく皆外に避難してきて、一度も話した事も
ない住人の人とも一緒にいたりしてかなり心強かったです。子供がいると余計に一人で守らなくてはと
プレッシャーになりますからね。こういったイベントを通して近隣の人とも仲良くなれればいざ何かあった時に
助けあえますよね。

[86: 購入検討中さん]

83さん

ですね。５階以上の３LDKで、3000万チョイなら各種悪環境（騒音、振動、日当たり、眺望、排気ガス）にも納得出来るかもしれません。

４階以下なら2000万円台後半かな？ボーダーラインは。
まあ、４階以下なら自分では住まず、すぐ賃貸に出しますがね。

[87: 匿名さん]

公式サイトを見ても、一生懸命コンセプト変更中なんでしょうねえ。

当初はファミリー層をターゲットにしていたのでしょうけど、
あまりに反響悪くて共働き層にターゲット変更中。

家には寝に帰るだけのような人にはもってこいだけど。

[88: 購入検討中さん]

まあここはDINKSかシングルでしょう、環境からして。

３ＬＤＫ中心にした東急はターゲットを外したとしか言いようがない。
１Ｌと２Ｌ中心にして価格安くして、コンパクトマンションにした方が絶対に需要は多いはず。

私はシングルで、毎晩残業で平均帰宅時間は１０時前後なので、ここが第一希望です。
２Ｌの購入を考えています。排気ガスや騒音はガマンします。慣れれば大丈夫でしょ。

[89: 匿名さん]

８０さん
我が家も転勤族なので、万が一転勤になった場合にどれくらいで賃貸に出せるか気になる所で必ず調べる
様にしています。なのでできるだけ駅から近い物件を探す様にしています。ここは徒歩２分なのでＯＫ。
自分で今検討している３ＬＤを賃貸で出すとどの位なのか周辺相場を調べてみたのですが、３ＬＤＫだと
１５万円位の様でした。新築だし、ここまで駅から近いしもう少し高めにはじめは出せるのではないかなと
思っております。

[90: 匿名さん]

DINKS向けの使い方を提案して、1室をファミリークロークにしたり
書斎にするプランをおすすめしていますね。
3LDKでも小さめの部屋が多いのは、できる限り多くの戸数を詰め込む為でしょうか。
それではファミリーには狭すぎるし、価格も割高に感じますね。

[91: 購入検討中さん]

あそこ、前の道路に夜はタクシーがずらりと待機で並ぶんですよね。しかも反対車線から走ってきたタクシーが、ブランズの前でＵターン。歩道橋のとこの信号で停車する車が、若干昇りになってるから、走り出しで必ずふかすし。。。排気ガスが心配です。布団とか、干せるのかな？

[92: 匿名さん]

排気ガスを心配するようならここは買えないよ。
客待ちタクシーのアイドリングですごいからね。
また路駐やら迷惑駐車が絶えないところなのでクラクションも侮れない。

[93: 購入検討中さん]

排ガス、上の階でもひどいんだろうか？

[94: 匿名]

とは言っても3LDKで15万はかなり低く見積もり過ぎではと思いますが、どーなんでしょ。

[95: 匿名さん]

90さん
他の物件を見に行った時に、今は広い物件よりも安くて狭い物件の方が売れやすいから、
結構狭い物件が増えていると聞きました。高いとなかなか売れないのでしょうね。ある程度の
狭さに関しては妥協する人が多いのかな。一人暮らしだと割高には感じるけど、ファミリーだと
そこそこ妥当な値段なのかなと思っています。

[96: 周辺住民さん]

皆さん、甘い甘い。

マンション自体が車と駅の騒音と振動、排気ガス、日照殆ど無し。

オマケに新小岩って所得レベルが低い人が多いせいか、やけに大きな声で騒ぐおっさんや知的障害者が多くて暴力事件や自殺（新小岩駅の自殺の多さは有名）も多い。駅前ロータリーの派出所はいつも大忙し。

この前まで住んでいた自分が言うのも裏切りだが、ここや新小岩の物件を買うのはやめた方が懸命。

市川近辺か亀戸・錦糸町で探した方が絶対に良い。

ちなみに、小岩・平井もショボイ町なのでNGです。

[97: 周辺住民さん]

96の補足

ちなみに、新小岩駅の北口はそこそこ落ち着いた住宅街ですので念の為。

[98: 周辺住民さん]

私は東京以外からの移住者ですが、新小岩って南口と北口の住宅街の雰囲気に差があるところだと感じています。
知人が南口の方のマンションに住んでいて、去年北口の我が家に遊びに来た時に雰囲気の差に驚いてました。
南口側は買い物には便利なんですが、ごちゃっと感がありますね。

９７さんのおっしゃるように、北口側は割と落ち着いた住宅街だと感じています。
もう少しライフが近ければ買い物的にも便利なんですが。

南口側もバス２～３駅乗れば落ち着いた住宅街があるんですけどね。

ちなみに新築３ＬＤＫなら家賃は１８万くらい見込めると思います。

[99: 匿名さん]

＞93さん
幹線道路沿で大気汚染の調査を行った結果、高層階でも高い値を示していたそうです。
30階でも影響があるそうなので、アレルギーや喘息持ちの方は避けておいた方が無難かと思われます。

マンションとは関係ない話ですが、葛飾区新小岩地区ゼロメートル市街地協議会では洪水が起きた場合、
自分のいる場所がどれぐらい浸水するかを表示する天サイ！まなぶくんというスマホアプリを無料
提供しているようです。

[100: 匿名さん]

このマンションの道路沿いの電柱に
過去浸水した高さの印があるよ。

その電柱の地面から人の身長はあったと思う。

[101: 匿名]

このあたりは川が氾濫したら浸水する可能性が高いですよね。ですから東京駅から13分なのにこの価格帯なのです。あとは各自で判断するしかないですね～

[102: 匿名さん]

浸水がきたら諦めるしかないけど、毎日の騒音と排気ガスはイヤだな。
このロケーションは騒音、ガスはハンパじゃないよ。

[103: ご近所さん]

昨日は休日だったので、南口ではブランズ、北口ではアデニウム２の案内を見ました。
ブランド的にはブランズだと思いますが、新小岩のブランズの立地では、アデニウム２の方が静かに暮らせるかなぁ～と思いますね。
場所的には中古でもプラウドの方が良いですよね。
新小岩の駅前はもう建ち尽くした感がありますね。

[104: 物件比較中]

103さん

確かに新小岩は駅１０分以内では、ブランズ・アデニウム２以降は暫くないでしょうね。
ブランズは住環境がお話しにならないので、アデニウム２を契約しました。

[105: 匿名さん]

水害対策として、水害時の避難のために一時的に共用部分を使用できる施設が
公表されています。
http://www.city.katsushika.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/0...
現在はURと区が所有する集合住宅に限られますが、今後は民間マンションとも協力する計画があるそうです。
このマンションが一時避難先に指定される事もありそうですね。

[106: 匿名]

アデニウム２が3月に残り抽選らしいです。
ブランズはどうなるのかなぁ･･･　ファーストシーン新小岩みたいに値下げになるかも知れませんね。

[107: 物件比較中さん]

106さん

ブランズはこの場所じゃあ、抽選会誰も来ない。
値下げしか売り切る道はないでしょう。

ファーストシーンは、そもそもあんな場所じゃ売り切りは無理

[108: ご近所さん]

ここの立地・環境をよくわかっている
地元の方は手を出さないでしょうね・・・

公式ＨＰも見るだけキャンペーンとうってるぐらい
引き合いが全然ないんでしょうね・・・

[109: 物件比較中さん]

108さん

別に地元の人じゃなくても、一回建設現場に行けば誰でも引くでしょ。

ここは、東急が大量に賃貸を抱えるハメになりそうですね。

[110: 購入検討中さん]

いや、東急のプライドにかけて値下げもそこそこに絶対売り切るでしょう。
「ペアガラスなんで絶対に音は気になりません」とか、地元以外の人には「平和橋通りはトラックが少ないので排気ガスなんて殆どありませんよ」とか言うに決まってます。
意地でも現地MRは作らないでしょうね。

[111: 匿名さん]

マンションギャラリーの場所ですが、一般的には現地とは別に
駅に近く利便性の高い場所に作られますが、ここは逆の現象が起きているんですね。
現地が駅に近く、マンションギャラリーは駅から徒歩5分程の場所に作られています。
現地MRはどうでしょうね？竣工が平成26年1月なので、その頃までには完売しているかもしれませんね。

[112: 物件比較中さん]

１１１さん

ここは完売か大量売れ残りか判断できないですね。

とにかく騒音・排気ガス・陽あたりの悪さが災いして竣工後１年経っても売れ残ってる可能性もあるし、ブランズの割には安いので、竣工前の完売もありえるし。

もし結果が後者の方であれば、マンション売るのって簡単だということです。

[113: 匿名さん]

駅のホームより下の階買う奴なんているのか？

ガード下に住むレベルだよ。
日照・浸水・騒音・排気ガス・プライバシー。
全て揃った役満物件。

とホームから眺めて思った。

[114: 周辺住民さん]

１１３

いても購入して即賃貸って人じゃないですか？

というか、こんな粗悪な環境の安い土地にマンション作って4000万以上の価格で売って利益を出そうとするデベは徹底的に叩かないとダメでしょう。

[115: 匿名さん]

中国の大気汚染が大きな問題になっていますが、葛飾区でも既に以下の3箇所に
測定機が設置されており、4月からは水元公園でも測定が開始されるようですね。
東京都測定局葛飾鎌倉局（鎌倉2-21-4）
葛飾水元公園局（水元公園3-2）
環七通り亀有局（亀有2-75-1）

[116: 購入検討中さん]

113さん

仕事が忙しくて毎日寝るために帰ってくるような生活で、かつ音とか排気ガス、それにプライバシーも余り神経質じゃない人も世の中多いです。仕事中心のＤＩＮＫＳやシングルだったらこのマンション、ハマる人は結構いるんじゃないかな。
まあ、そういう需要を見越してこの場所にマンション作ってるんだろうし。
もっとも、子育て中の家庭はダメでしょうね、この環境じゃ。

[117: 匿名さん]

うちはもう子供が巣立ってしまった共働き夫婦ですが
そういう家庭だとこのような立地はとても便利で
ありがたいと思っています。
駅までの通勤が楽なのはとにかく良いですよ。

[118: 周辺住民さん]

117

そうですか。。。電車とホームの騒音と振動、排気ガス、オマケに駅のホームからリビングの中が丸見えの立地がありがたいですか・・
一度、病院で診てもらったほうが良いのでは？それとも東急不動産の営業のお方ですか？

駅に近けりゃ、それ以外の環境は何でも良いってわけじゃないでしょうに。

[119: 物件比較中さん]

立地は、駅が近いだけで環境は最悪だとおもいます。そして東急、営業まんもてうすです。
そこで、皆様に質問です、建物自体はどうおもわれますか？私わ詳しくありませんが、ディスポーザーとかついてないので残念だとおもいます。宜しくお願いします。

[120: 周辺住民さん]

ＣＧを見る限り、建物はそれなりに格好良いし悪くはない。
でも、部屋に入れば建物の格好なんて関係ないしね。
ディスポーザーは当初はつける予定だったけど、値下げしないと売れないと思ってカットしたんでしょうね。

[121: 物件比較中さん]

ディスポーザーは、最初からついてない。建物は中の下。以上。

[122: 物件比較中さん]

１２１

じゃ、駅に近い以外は本当に何もいいところがない物件ということで。
残念なブランズです。
ここまで東急のブランドイメージを落とす物件も珍しい。

[123: 匿名さん]

本八幡のブランズ購入した友人宅に遊びに行った時に、ブランズいいなと思いましたがここは立地がね・・・

[124: 物件比較中さん]

本八幡のブランズは立地が最高ですからね。駅から程よく離れている（４分）し、静かだし日あたりも文句なし。
でも、平均価格は5千万だったそうで、新小岩より10分以上都心から離れる割には高額だったんですよ。
高い金を出すか、立地は目をつぶるかどっちかしかないですね。

[125: 匿名さん]

うちはお金さえ問題なければ本八幡が良かったが、こればっかは仕方ないからこちらにしようかと考え中。子供居ない共働き中年夫婦に新小岩駅近は環境悪くても妥協できるかな。

[126: 物件比較中さん]

なんか、ここの書き込み営業マンがおおいな。

[127: 物件比較中さん]

とにかく通勤に便利で子供がいない夫婦やシングルには、上層階なら何とか妥協出来るんじゃないかな？
でも、６階以下は絶対ＮＧ。買ってまで住む環境じゃない。誰かも書いてたけどガード下に住むのと大差ない。

[128: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳならそこそこお金あるしこんなとこ買わないでしょ。
うちは資料見ただけで即却下でした。

[129: 物件比較中さん]

128さん

30代前半位までの若いDINKSはそんなお金ないですよ。
夫婦合わせても手取りで１千万チョイってとこでしょうから、ここは値段的には手頃かも。
住環境はお世辞にもお手頃ではありませんが。

[130: 匿名さん]

ここに４千万出すくらいならあと１千万出して
もっと周辺環境良くて通勤便利なところを買うな～

[131: 物件比較中さん]

130

そりゃ、５千万出せばそこそこ良い物件が買えるのは当然でしょ。
手頃な価格で何とか満足できるマンションの情報を交換するためにこういうスレがあるわけで。

[132: 匿名さん]

この土日で正式な価格が発表されたんですね。
2LDKのDタイプ(56平米)で3320万円、3LDKのBタイプ(65平米)で3620万円ですか。
ブランズの会員になると全ての間取りが確認できるようなのですが、
価格も全て公開されているのでしょうか？

[133: 物件比較中さん]

132さま

3千万円台の部屋は４階以下の「ガード下」でしょうね。
ま、安かろう悪かろうのマンションですわ、間違いなく。

[134: ご近所さん]

大して値下げされなかったんですね。200万位かな？
初期にモデルルームに行ってて、離脱したのですが、
価格変更後、また連絡が来てました。無視しましたけど…
やっぱり人集まらんのかなぁ。

ちなみに、僕は12階以上で考えてました。
総合的に判断して、価格程の価値がないという結論に至り
離脱を決めました。

新小岩ではありませんが、線路脇のマンション
(結構古いマンション)で、騒音は意外に気にならない
レベルだったので、それなりの対策をしているここも
それ程ではないのかもしれませんね。冒険するつもり
ありませんけど…

排ガスうんたらは、ここらのマンションじゃ大差ない
でしょうね。営業マンじゃありませんが、ここが
他と比べて、特別悪いみたいな書き込みがあったもので…
蔵前橋通りに近いマンションの方が数段環境は悪いと
思いますが

[135: 物件比較中さん]

＞＞他と比べて、特別悪いみたいな書き込みがあったもので…


いや、特別悪いでしょう。
思いつくだけでも欠点が４つある。
低層階は駅のホームから丸見え、快速・特急の通過音と振動、トラック・バイク割合が多い平和橋通りの騒音と排気ガス。
目の前（南）と横（東）が10階建位のマンションに囲まれてて日当たりも悪いし圧迫感もある。

ここまで悪条件が沢山揃った立地は珍しいですよ。

蔵前橋通りに近いマンションってアデニウムⅡのことでしょうかね？
あそこは通りの騒音と排気ガスだけですよ、立地的な欠点は。

[136: ご近所さん]

>>135さん
あ、すみません。排ガスの話だけです。
僕の場合、周辺ビルの立地は考慮して、12階以下は有り得ない
との考えでした。

[137: 物件比較中さん]

>>136さま

ああ、排ガスね。失礼しました。確かに排ガスは極端に言えば23区内ならどこでも大同小異でしょう。
12階以上を買うなら道路や電車の音もかなりマシになると思います。

[138: 匿名さん]

１２９さん
私も同感です。子供がいらっしゃる方は排気ガスなどの問題など考えるとあまりいい住環境では
ないかと思います。ただ我が家は子供がいない夫婦二人で、家にいるのは仕事が休みの週末と
夜だけなので、住環境よりは利便性を求めてマンションを探しているのでここは魅力に感じています。
駅から徒歩２分ですからね。結構帰りが夜遅くになってしまう事もあるので、色々なお店が夜遅くまで
やっているのもいいなと思っています。

[139: 匿名さん]

我が家は子供が巣立ってしまったので
夫婦だけで比較的便利な場所ということでこちらも検討している中の1つです。
駅から近いので
仮に我々が亡くなった後もリセールしやすいのではないかと思っています。

[140: 匿名さん]

ここはもう忘れられた存在かってぐらいレスがない・・・

駅前でそこそこのブランドマンションで
ここまで不人気もめずらしいわ。

[141: 匿名さん]

マンションの営業とも思える書き込みが多すぎて興ざめしたのかも。

[142: 匿名さん]

141
ですね。「我が家は子供が巣立ったので、この環境でも充分」とか「駅近なので、買い物に便利」とかあからさまな営業書き込みが多いですからね。

[143: 匿名さん]

既に、この物件の開発責任者はクビになったか飛ばされたかどちらかだろうな。
営業も「こんな物件の担当なんてついてなかったなあ」ってボヤいてるに違いない。
まあショールームにいても暇だから楽だろうけど。

[144: 匿名さん]

公式ＨＰから「間取りＢタイプ」がなくなってますが、既に完売ってこと？

[145: 匿名さん]

そういうことなのではないでしょうか＞144さん

でもHPには「代表間取り」みたいに書かれているので

検討されていたならば一度聞いてみるのもいいかもしれないですね

我が家は今は悩み中です

駅にすごく近いのである程度の音はしょうがないかと思っていますが

実際、夜間はどうなのかというのが計り知れないもので

[146: サラリーマンさん]

南北自由通路ができるまでまだ5年かぁ。
こういう情報をどう見るかですよね、たしかに今は行き来が最高に便利というわけじゃないです。
自分は駅から電車に乗る毎日なんで普段そんなに気にすることではないですが家族が通路の完成まで過ごしぬくいとは言うかもしれません。。

ただ通路ができると往来活況になるのだろうし、伴う南北の発展、これは永住目線なら楽しみにしたいことです。

[147: 匿名さん]

144さま

完売なんてしてませんよ。

完売したと錯覚させて、検討中の人を焦らせるのはデベの常套手段です。

[148: 匿名さん]

第一期で全て完売してしまったのか、あるいは第三期以降に回し、第二期ではBタイプをはずして販売するのか？
真相は如何なのでしょうね。
147さん
欲しい間取りがなくなったと思えば焦って問い合わせはするでしょうが、その時点で諦めてしまう人も多くないですか？
戸数の調整くらいはするかもしれませんが、間取りもそうなのでしょうか？

[149: ご近所さん]

希望者がいるところから出して行くのでBタイプは希望者がいなかったのかも。
ちなみに、僕はBタイプで希望してましたが、離脱しました。

[150: 匿名さん]

ホームページに書いてある30分見るだけキャンペーンとは何でしょう。
特に詳細は説明されていないので疑問ですが、モデルルームに予約なしでふらりと出向き
30分の制限つきで見学できるという事ですかね？
意図としてはモデルルーム来場への敷居を低くする事が目的でしょうか。

[151: ご近所さん]

売れてないのかな。更なる値下げかな？

[152: 匿名さん]

>150さん
モデルルームって予約の段階で予算やら何やら個人情報を詳しく書かなくてはならなくて
あまり本気の物件じゃない限り見に行こうと思わないんですよね。
こういう風にやってもらえると「ちょっと気になるから行って見ようかな」と思うのかもしれないですね。
私もその概要はあまりよくわからないのですが
敷居が低くなることは確かだと思います。

[153: 匿名さん]

もともと少々高いなぁという感じがしましたよね。
新小岩の駅にここまで近いと致し方ないのかなとも思いましたが。
設備とか仕様とか間取りは良くも悪くも「ふつう」かな～という感じですので、
住み心地も悪くはなさそうに思います。
電気錠は便利そうですが、電池式なのでしょうか？
電池が切れてしまった時が面倒に感じるのですが
実際はどうなのでしょうか。

[154: 匿名さん]

150さん　152さん
どの物件かは失念してしまいましたが、同じようなキャンペーンを開催する
マンションギャラリーがありましたよ。
その物件は、アンケートに記入しなくても見学ができるという内容でした。
個人情報を登録すると営業の電話や郵便が頻繁になり、それを嫌う客も
多いのでしょうね。

[155: 匿名さん]

>153さん
私も気になって調べてみたのですが、
1日10回使用で電池寿命は2年だそうです。
タイプにもよるのですが電池が切れてしまっていても
ワンプッシュで普通のキーが飛び出してくるものもあるようで
家に入れないということはないようです。
電池交換についてはカタログも見てみたのですが見つかりませんでした。

[156: 匿名さん]

じゃあキーに関しては車の電子キーと同じ感じなんですね
そう考えると特に問題がなさそうな感じはしてきました。
調べていただいてありがとうございました！！

今はどの間取りのお部屋が販売されているのでしょうね。
代表的間取りとしてホームページに6パターンが載っていますが
それらなのでしょうか。

[157: 匿名さん]

大まかに分けるとこの6タイプなのではないでしょうか。
あとは階数によって多少の違いはあるという感じでしょうか。
Ｆタイプの３ＬＤＫで63平米はちょっと狭いですね。
1部屋は4畳台なので、収納代わりに使いそうな感じです。
ベッドと机は両方は置けない感じかな？と思いまして。

[158: 匿名さん]

4畳だとちょっとした書斎とか他の方も書かれていらっしゃいますが収納として使うのがいいでしょうね。
広さ的に中途半端な感じですが、居室として使おうと思わなければ色々と使い方の選択肢も広がってくるんじゃないかと思いますよ。
システムベッドという2段ベッド的なもので、下は机で上はベッドみたいなものならもしかしたら置けるかもしれません。

[159: 匿名さん]

＞＞１５８さん
実際今住んでいるマンションの４、５畳の子供部屋にシステムベッドおいていますが
そんなに窮屈そうな感じはしませんので、４畳の部屋にも楽々おけるかと思いますよ。
お子さんがいらっしゃるお宅などでは、子供部屋に丁度いいのではないでしょうか。
新小岩の駅はエレベーターがないんですよね。まだ子供が小さくてベビーカーなどを
使用しているので電車利用する時は覚悟が必要かな。

[160: 購入検討中さん]

159
ここは子育て世帯が購入するマンションではありませんけどね。
音や振動・排気ガス・陽当たり悪しの環境面、新小岩南口という治安面を考えれば絶対にＮＧです。

ウチは子供がいないのでようやく候補の一つにかろうじて入っている感じです。

[161: 購入検討中さん]

エコポイントは貰えないのかな、もお遅いのかな

[162: 匿名さん]

子供とは言っても、うちは子供が高校生なのでこちらは検討しています。
高校生の子供に狭い部屋でシステムベッドはかわいそうかなぁと思いつつも、
置けるならいいかな？とも思っています。
電車での通学なので、
部活や塾で帰りが遅くなった際、駅から近くて危険がないのは良いなと思っているのです。

[163: 江戸川区民]

今週平和橋沿いのモデルルーム行ってきました。
二回目です。結局売り出した所はほぼ完売していってるようですね。
最近プラウドも空きが出ており比較検討中ですが歩道橋の撤去のほぼ決定は大きいのでしょうね、
横断歩道になれば駅より徒歩1分…やはり好立地は強い

[164: 匿名さん]

こちらの間取りの中では広めのAかEを検討しておりますが、
それぞれキッチンの向きが異なっているので迷いますね。
Aはリビングに向き合う形でキッチンに立ちながらリビングの様子が確認できるタイプ、
Eは料理に集中できるタイプで各々利点がありますね。

[165: 匿名]

プラウドの売り出し出てるんですね。
駅近だし、物件や立地的には新小岩の駅周辺では1番良い物件ですよね。
うちも購入時に空きがあれば検討したかったな。
ブランズ購入検討の方もプラウドは見てみられても良いかもですよ。
ブランズの側の三井のマンションも検討したんですが、部屋によっては見える景色が駅前の宣伝看板です。
うちは毎日見える景色がそういうのが嫌で三井のマンションは止めました。
ブランズもそれに近いかと思います。

[166: 周辺住民さん]

>165さん
プラウドの中古が気になります。新築が欲しいものの物件が多くはない（気がする）し、
やっぱり駅近が欲しいので、中古物件も視野に入れようと思います。
歩道橋の撤去は仮に実施されるとしても数年待つでしょうし、そんな数年後のことはあまり想像できないし。

[167: 匿名さん]

モデルルームのファミリーライブラリーとは、Aタイプの間取りで言うと
リビング・ダイニングと引き戸で間続きになっている洋室(3)の部屋ですかね。
最近よくあるこのタイプの部屋は、引き戸を開放するとリビングが広く使え
汎用性に優れるとの事。
それを子供部屋にするのはキッチンから目が届き、とても良いアイデアですね！

[168: 周辺住民さん]

思い切ってプラウドの中古を見にいきました。前の持ち主が綺麗にしていたのか６年落ちなのに
かなり綺麗でした。フローリングの床も綺麗で色も良く、収納も結構あったので気に入りました。
ブランズと比べて少し広いし、何より眺望がよかったので本気で迷っています。

[169: ご近所さん]

168
我が家もプラウドの中古を見に行きましたが、ここのオーナーは強気ですので、中古売り出し価格は6年前の新築時とほぼ同額若しくは若干上回る価格です。
最近では、10年以内の中古は以下の理由でやめた方がいいと思い初めました。

・駅近物件は、仲介手数料を入れれば新築時を上回るお金が必要なケースが多い。
・駐輪場、駐車場が満杯の可能性大。
・バス、キッチン等の備え付けの電化製品は10年が耐用年数なので、中古で入居すれば間もなく故障の可能性大。
・既に住民間でコミュニティが出来上がっているので、中古入居者は新参者扱いされる。

[170: ご近所さん]

新小岩は通勤地獄が半端ないよ。緩行線を使うなら特に地獄。
中国人が多くてパチ屋や居酒屋も多いし、路上で宴会やっているおっさん共や、座り込んでマックを頬張ってポイ捨てする若者も多いしガラの悪さもなかなかの物。
便利で物価も安いからトータルでは悪くない場所なんだけど、その点はご注意を。

[171: 地元民]

歩道橋の撤去は１０月だよ南北自由通路は２０１５年
松上小学校の横の広大な敷地は総合病院の誘致が決まったよ
本気で検討してるならば行政の情報位は目を通した方が賢明です

[172: 匿名さん]

各駅停車だと通勤地獄？
そもそも快速は乗り込むことすら出来ないじゃないですか。
なに言ってんの？

[173: 匿名さん]

>172
すげー喧嘩腰だな、さすが新小岩民。

緩行の方が最近は酷いよ。平井・亀戸・錦糸町とどんどん詰め込まれるから。
今年に入ってから緩行は朝晩共に酷いし、乗れない人がホームに溢れているのは日常。

[174: 匿名さん]

ようは快速でも鈍行でも地獄だってことだよ。
言わせんなよ恥ずかしい。

[175: 匿名さん]

快速のほうが錦糸町でそこそこ降りるし、東京までも降りる一方だから精神的には絶対楽と普段快速使っている奥さんが緩行に乗っての感想。自分も時々快速を使うけど同感。緩行はトロいから苦痛の時間も長いし。

あと緩行は夜も朝並みに混むのがこたえる、朝は夏休みや学校が休みの期間はいくらかマシになるけど。
今年の春あたりから大幅な遅延が連日起きるようになって苦痛でたまらんよ。
住むには便利でいい土地なんだけどなー

[176: 匿名さん]

＞169さん
＞・既に住民間でコミュニティが出来上がっているので、中古入居者は新参者扱いされる。
それはどこのマンションでもそうでしょうね。
特に住民間の関係が密接な地域であれば新参者は疎外感が大きいかもしれません。
この辺りはどうでしょう？
戸建であれば町内会のお付き合いで関係が密になるとは思いますが。

[177: 匿名さん]

分譲でもマンションはご近所付き合い希薄ですよ。
コミュニティで阻害とか杞憂です。

[178: 匿名さん]

阻害じゃ無くて疎外ね。

[179: 匿名さん]

昨日のニュースで、新小岩駅で飛び込み事故を見ました。
どうやら、新小岩駅そういった事故が多発しているようです。
そんな事故がマンションのほぼ真下で起きていると思うと、気分がいいものではないですね。
http://mainichi.jp/select/news/20130628k0000m040096000c.html

[180: 物件比較中さん]

ホントだよねもはや自殺の名所のイメージ…しかも身体の一部がホームの女性に当たったとか怖すぎます

[181: 匿名Ａさん]

ネットで自殺の名所って紹介されてるしね。今後も続くよ。地縛霊と生活したい人向けだね、ここ２年で自殺の件数が異様に多いし。私は御免だな。