ブランズ新小岩

[ビギナーさん]

徒歩二分だしすごく気になっています。
総武線の混雑だけ気になります。


所在地：東京都葛飾区新小岩2丁目871-1他
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩2分
総武本線 「新小岩」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.99平米～75.78平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinkoiwa/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[201: 匿名]

どう考えても無理でしょ。
ここで批判的な人は頭がおかしいか、買えなくて妬んでる人ですよね。
物件は立地で買うのは素人でも分かる鉄則です。

[202: 物件比較中さん]

駅から徒歩２分が奇跡のマンション・・頭がおかしいとは言いませんが、多分世間知らずなんでしょうね。

発売後僅か３ヵ月位で全戸数百万も値段を下げて、ようやく売れ始めたこのマンションが資産価値があるとは思えませんが・・

[203: 匿名]

下がった値段で買うのであれば資産価値はあるでしょ？
駅近で絶対に値崩れしないのだから。

[204: 匿名さん]

値崩れしにくいというのは最大のメリットですよね。
まぁ、もとがちょっと高いなぁという感じだったので
ディスカウントの価格でいいかな？という思いも私もあります。
新小岩は便利だし暮らしやすいし、
基本的にはよい街ですから、
仮にリセールがあっても売りやすいのでは。

[205: 匿名さん]

新小岩はとてもカジュアルな街なので好き嫌いは結構別れそうな感じはしますけれども
都心には近くて出やすいですし、買物もそれなりに便利ですし自分は細かいことを気にしない性格なので結構良い街なんじゃないかと思っています。
駅にここまで近いと本当に通勤が便利です。

[206: 匿名さん]

駅徒歩２分でなかなか出足がスロースタートだったということは
元々がかなり強気な値付けだったんでしょうね。
今くらいまでくれば私はかなりアリなんじゃないかとは思います。
元々の価格を思うとううむ…というところですが。
物件自体は悪くないので、良いと思います

[207: by 匿名さん]

新小岩駅周辺に多くの飲食店があり特にらーめんなど美味しいですね
他には中国の人が運営している中華店とか多くあります。
値段もお手頃で餃子とか食べたのですが日本の餃子と違って種類も多く
美味しいです。

駅近くは通勤にも便利ですが騒音とか気にする人や今は警備員がホームにいるので
減りましたが事故などおきると大変です。

[208: 匿名さん]

今出ている価格は値引き後のリニューアル価格なんですね。
物件概要では先着順になっていますが、今残っている住戸は8戸を残すのみと言う状況ですか？
出だしはスロースタートだという事なので、値引後に急ピッチで販売が進んだのかな？
立地は最高で気になる物件ですが、MRの夏休み明けを待つしかないですね。

[209: 物件比較中さん]

新小岩は東京のはずれのほうに位置していて都内各方面での移動はどうなのかなという心配はありました。
しかし見てみれば新宿でも１０キロ圏内です、駅周辺の便利さもあると見てわかりましたが交通利便性の高さまで付いてくるとは思わず、都内初検討となりますが早くもどこに住むか絞れつつあります。駅前立地という不動の強さもありますので、早々に決めたとしても後悔しそうな点がないということが現時点での魅力です。これでよく値引きされたなあという驚きがありますよ。

[210: 検討中さん]

やっぱり駅前は強いですよね。こんな猛暑の中、駅までの徒歩時間が短縮できるのは嬉しい。雨の日も強風の日も同じく。
毎日、駅まで片道１０分以上歩くのはしんどい。
ここの駅近はかなり魅力的です。

[211: 匿名さん]

これだけ駅に近いにも関わらず、ファミリー世帯も入居可能な面積ですね。
その代わり収納が弱いかな？
構造を確認すれば、駅前立地なだけに二重サッシなど遮音性能に気を配った造りのようですね。
住戸の位置により遮音性能の異なるサッシを使用しているようですが、一番うるさいのは
どのタイプになるんでしょう。

[212: 匿名さん]

今日もまた死のダイブがありましたね。続かないといいけど。

[213: by 匿名さん]

物件立地や仕様など文句なく良いのですが震災後新小岩で事故が起きるようになってから
ネットでも名所と書かれそれを見た人が連鎖的にするようになったと思います。
警備員も動員しても駄目どうしたらこういう事がなくなるか検討しないと
いけない状況ですね
電車通勤する人にとっては問題となる事です。
新小岩と聞いてこのような事が起きる場所でなくて住みやすいとか環境が良いという
イメージになるように戻って欲しいと思います。

[214: 匿名さん]

この路線は事故や災害が起きた時の迂回路線が無いのが大きなデメリットなんだよね。
荒川を渡れなくなると手も足も出なくなるのは東京北東部住民の共通の悩み。
しかもJRは安全重視で気軽にポンポンと運休乱発するからその度に利用者が地獄を見ると。

[215: 物件比較中さん]

近くの錦糸町からの移動を想定すると何とかなるのかなあと思わなくないですが
現地である新小岩を中心に想定すると上記の方のご説明は納得です・・汗

都心に位置するマンションですので今より遥かに便利になると思ってはいるのですが
有事の際のことまではまだ考えていませんでした・・
実際（新小岩に）お住まいの皆さんはどうなさっているのでしょうね

[216: 周辺住民さん]

>215さま

新小岩住民です。

確かに、新小岩はＪＲが止まってしまうと大変不便です。
ただ、バス路線が比較的多いので、運行見合わせ時はバスを利用して回避しています。

都心からの帰宅でしたら、
①都営新宿線ルート（船堀からバス）
②東西線ルート（西葛西・葛西からバス）
③京成線ルート（四ツ木、立石からバス）
④千代田線ルート（綾瀬・亀有からバス）
があります。（都心へ向かうのであればこの逆）
あと、最近では新小岩北口⇔スカイツリーへの直通シャトルバスも出ています。

→人身等の一時的な運行見合わせであれば、上記路線を利用して回避するより、運転再開を
　待った方が、結果早い場合が多いですね。（経験談）

※3.11震災の時は、東京→錦糸町までバス、錦糸町→小岩行きのバスで江戸川文化センター
で下車し帰宅しました。
（バス停から新小岩駅まで徒歩２０分位ですが、有事の際は許容範囲かと思います）
ちなみに、知り合いの近所の方は上野駅から歩いたそうです。２時間位かかったそうです。

[217: 匿名さん]

周辺住民さんならではのバスルート情報は大変参考になりました。
まだこのマンションに住むと決めてはいませんが、いざと言う時の為にメモらせていただきますね。
人身事故発生時はそのまま運転再開を待つ方が得策というお話も経験者ならではですね。

[218: ご近所さん]

私はＪＲが止まったときは新宿線の船堀まで25～30分かけて歩きます。
なにせ、そういうときはバスも長蛇の列＆満員で乗れませんので、割り切りが必要です。
まあ、会社は少々遅刻しますがそれは仕方ありません。
人身事故の場合は１時間程電車は動きませんから、新宿線への移動の方が会社につく時間は早いです。
ちなみに会社は御茶ノ水です。

[219: 匿名さん]

218様、詳しくありがとうございます。
船堀まで歩いてしまわれるんですか。
バスの列に並んだりしているよりはきっと時間のロスは少ないでしょうね。
まったく思いつきもしなかったので
大変参考になりました。
私も勤務地がそちらの方ですので、218様と同じようにしようかなと思いました。

[220: マンション勉強中]

駅ちかはいいけど、マンションの窓あけると煩すぎるでしょ！ありえないです。

[221: 匿名さん]

隣のネカフェを利用してみたところ、電車の音は全くしなかったけれども
時折鳴る車のクラクションがうるさかったです。

[222: 物件比較中さん]

>>221

音質の違いもあるのでしょうね、マンションの防音性能に関してもそれはよく調べたほうがいいと思いました。

駅2分でも相当ローカルな駅であれば静かなのかもしれませんがここは新小岩です、さすがに静かとはいかないと先に認識しています。

何かと時間の無駄のない生活を送れるわけで、これと引き換えといった判断でしょうか。

[223: 匿名さん]

＞218さん
バスや電車再開を待たずに歩くと言う選択肢がありましたか！
徒歩25分ですと、おおよそ2kmくらいですかね。
それくらいなら大変という距離でもなさそうなので、次回(？)の参考にさせていただきますね。
余談ですが新小岩の人身事故は、投資家が多いと書かれてましたが本当なのでしょうか。

[224: 匿名さん]

221さんのアイデア、いいですね。
ネカフェで室内環境をはかるって確かにそうですね！！
マンションとあのようなビルは防音性は変わりはないか、
マンションの方がちょっと上？なんでしょうかねぇ。
車のクラクションは結構どこにいても、遠くにいても聞こえてくるので
こればかりはどうしようもないでしょうね。

[225: 匿名さん]

新小岩の駅は事故が多すぎるので、今度ホーム柵を付けるみたいですね。
朝、総武線が停まるののは本当に不便極まりないので、そうなるといいなと思います。
それに人命は大切ですし…。
でも新小岩は結構バスも豊富に出ているので、
電車が動かなくなってもバスで何とかなる部分もありますよね。

[226: by 匿名さん]

新小岩駅で、事故おきるようになってから警備員を配置してたのを見ましたが
効果なかったですからね
ただあれだけホームが広いので少人数の警備員だけでは対応出来なかったのは
わかるような気がします。
もうホーム柵設置しないと事故も減らないかもしれません。
新小岩駅は、らーめん好きで良くきていたので事故がおきるようになった
のは、とても残念な事です。
ここに住むとしたら電車通勤になるので、ホーム柵設置で事故が減れば
いいなと思っています。

[227: 匿名さん]

JRが最優先でホームドアを付けるみたいですからね。
何しろ朝の新小岩はそもそも人が多くて気が抜けない状況ですから、
早く設置してほしいです。
設置している工事の間は多少の不便はあるかもしれないですが、
より安全になるのでがまんですね。

[229: 物件比較中さん]

＞＞227

これでようやく安全性が増しますね。ホームドア設置の情報だけでも検討者にとっては子どもがいたりの立場からすると安心材料が増えていいことだと思いますよ。

安心といえばここは交番がすぐ近くにあります、何かあればすぐに相談させてもらえる近さです、こういう条件も最初に念頭に入れておくべしと思いました。

[230: 匿名さん]

駅に近いとそれだけ治安もよろしくないように感じますが、
交番が本当にすぐの場所というのはメリットですよね。
わざわざ交番の近くで悪い事をしようとする人もいないでしょうから。
私もこの点はかなり重視しています。

新小岩は本当に朝の事故が多いですからね…。
地下鉄の話ですが、
ホームドアの設置自体は一晩で済んでしまうみたいです。
その後の電気系統の関係では1か月くらいかかるみたいですが。
早くJRの駅でも設置が進んでほしいですね。

[231: 地元]

付近はゴミだらけです。客引きなど治安も悪く子供がいるならオススメしません。

[232: 地元2]

となりのJR独身寮は廃墟です。独身寮前の道はタバコの吸殻や菓子袋、空き缶、串が投げ捨てられていてとても臭いところで有名です。あたりは夜が暗く治安がとても悪いところです。その隣のJR社宅は外国人が多数住んでいて日本人のように掃除しません。歩道橋の下ではローソン前で日暮れから客引きが横行。歩道橋の階段もタバコの吸殻や空き缶や串などのゴミだらけです。とにかくゴミだらけです。

[233: 地元3]

一年前には歩道橋の下にはホームレスが夜には段ボールを敷き詰めて寝ていました。今でもホームレスの持ち物がビニール傘や段ボールが歩道橋の下に集積されます。油断するとそうなります。歩道橋の周囲は行政の管轄が複雑で葛飾区は問題の対処に積極的ではありません。だから違法自転車が放置され雑草が生え放題になっています。付近は盗難自転車バイクの放置も多くその周りにゴミか捨てられる悪循環になっています。

[234: 地元4最終]

夜遅くなる人には新小岩南口から歩道橋の階段を登り北側の階段を降りる人がいないことに気をつけてください。特に女性。あたりはほの暗くガード下にむかって歩き線路に沿って右に行く人はほとんどいません。怖いです。入り口まではすぐとも言えますが出来れば警察の監視カメラが欲しい環境です。でもなにかあった時にはカメラは何もしてくれないので自衛手段が取れる人がいいと思います。菓子袋や串、空きカンがあるということはこの付近の路上で飲食している者がいるためで治安悪いのは間違いありません。

[235: 物件比較中さん]

またまた昨日、新小岩駅で人身事故がありましたねえ・・
快速ホームには常時警備員が２人も張り付いてるのに効果なしですね。

[236: ご近所さん]

快速ホームのNEWDAYSには、特急にはね飛ばされた自殺者の体がガラスを突き破って突入しているから怖くて近寄りたくない。この前は跳ね飛ばされた死体がホームの客に激突したし、ダイナミック自殺スポットと化しているのは地元民にとってはたまらんよな。イケイケ個人投資家の終着駅 新小岩とか最近じゃ揶揄されているし、関係ない人間を巻き添えにして死ぬのは本当勘弁して欲しい。

[237: by 匿名さん]

なんでこうなっちゃったんだろう
東北地震後からですよね
ネットでももう新小岩は自○の名所みたいに紹介してるのも問題があります。
電車通勤する人にとってはとても問題となります。
もう絶対に実行させないためにも徹底的に対処してもらいたいと思います。
物件帰るときには南口から歩道橋渡って帰れば人通りがあるので安心です。

[238: 匿名さん]

新小岩は前のレスでも出てきているので、
他に先駆けてホームドアを付けるみたいですので、それに期待したいですよね。
欲を言えば、ＪＲ全般につけて欲しいなぁというところですが。
朝の秋葉原駅も結構怖かったりするんですよねぇ。
とにかく状況はよくなっていってほしいです。

[239: 匿名さん]

＞232さん
JRの独身寮と社宅が並んでいるんですね。
独身寮の方は使われていないようですが建て替え計画など出ていないのでしょうか？
放置されていれば治安も悪くなりますし、ゴミのぽい捨てが多いと衛生的にもよくないですよね。
JRに問い合わせてみれば良いでしょうか？

[240: 通勤の者]

あたりは空きカンの資源抜き取りのホームレスが小便したりしてました。確かにゴミが多く大変ですが新しく住民になる人には周囲の監視と清掃をよろしくお願いします。清掃を熱心にすればゴミを捨てる人も少なくなると思います。新小岩駅南口周辺の浄化に力を貸してください。

[241: 匿名さん]

幕がとれたけど階高が低い気がするのは私だけ？
モデルルームみにいったときに具体的な数値聞いておけばよかったな。

[242: 匿名さん]

>>238さん
秋葉原の駅も怖いですね。人も多いし、ぶつかって落ちそうになってしまった事もあります。
でもなぜ、新小岩駅はこんなにも人身事故が多いのだろうと思いちょっと調べてみたら、
成田エクスプレスなどは東京駅を出た後、新小岩を通る時は時速１２０キロにもなっているとか。
その他、線路が湾曲になっていて、運転士さんからホームが死角になっているみたいですね。
早くドアができて欲しいです。

[243: 匿名さん]

新小岩南口の歩道橋は年内に撤去されるみたいですね。不法投棄やバイク自転車の不法駐輪がなくなるきっかけになると思います。

[244: 匿名さん]

そうなんですか！
違法駐輪は本当に危ないですから、そういうものが無くなっていくと良いですね。
撤去なども時折しているようではありますけれど、
それだけでは効果はなかったみたいですからね。

[245: 契約済みさん]

幕が外されたけど、なんか当初のイメージより安っぽい作りですね。
隣の賃貸マンションの方が豪華に見えるくらい。
値段を下げた代わりに、間に合う範囲で仕様や材料を落としたとして思えませんね。

[246: 匿名さん]

部屋詰め込みすぎで、狭いし低いし天井は梁だらけ…私は２分でも嫌だな。

[247: 申込予定さん]

今日、総武線に乗ってる時に線路側から見ましたが、
245さんの言うとおり、外観安っぽいですね。
特にAタイプの線路側のサッシの安っぽさが
目につきました。

その後、小岩北口のスカイファーストを見ましたが…
外観デザインもかなり劣るように感じました。

南口の歩道橋の撤去工事が進められてますね。
歩道橋のところに、段階的な工程が示されてました。
少し前から南口ロータリーの整備をしてますが…
インターロッキングブロックのやりかえが中途半端
なので、新旧入り乱れて、とても見栄えが悪い…
葛飾区はあんまり気にしないようですね。
そんなとこ、手を抜いても工事費大して変わらんだろうに…

自殺名所で有名な駅ですが、少し前に大田区の事件で
犯人がまた自殺してましたね。

いつ対策するのかわかりませんが…
自殺者が増える一方ですね。

[248: 匿名さん]

電車の走行音や駅のアナウンスが朝四時半過ぎから夜中１２時過ぎまでひっきりなしに聞こえてしまうのがマイナス。結構ウルサイですよ。線路から近いアパートに住んでますがなかなか慣れません。総武線は本数が多く新小岩駅は本当に便利ですが。割り切りが必要だと思います。

[249: 匿名さん]

隣にローソンがありますが夜はキャバクラの呼び込みの人がローソン入り口前に立っています。女性はローソンに行くたびに会うことになりますので顏を覚えられてしまいます。怖い気がします。出来れば近隣マンションの住民が葛飾区に要望を出して追い払っていたたければと思います。通りすがりでは出来ない事なので。

[250: 匿名さん]

昨夜10時過ぎまた新小岩駅に飛び込み自殺がありました。夜の飛び込みが増えてきました。月一人のペースになってきました。早くホームドアの設置が望まれますね。お祓いの神社が必要ではないでしょうか。悲嘆の末の死者なのでケアが必要だと思います。マンションは周囲の環境も値段に入っていますからマンション価値の維持のためにも葛飾区やJRに申し入れが必要なのではないでしょうか。

[251: 匿名さん]

購入を躊躇う理由が自殺が多いからなんてくだらな過ぎだな

中央線沿いで生活に不自由しないで駅が目の前で価格がリーズナブルな物件なんてほぼないぞ

昨年豊洲にマンション購入した者だが、その時にこの物件を知っていたら飛び付いて購入してたね

[252: 契約した者]

買えない者が自殺、自殺と言ってるんだろ。

[253: 匿名さん]

うるさいけどがまん。遮光カーテン締めたままもがまん。慣れたら平気。でも二階は賃貸かもね。ホームと水平だし。

[254: 買い換え検討中]

日曜日、ルミエール内の銀行前に自転車を停めようとしたら引っ掛けてドミノ倒しになりました。
それを見てラグビーかなんかやってそうな若い方（ビラ撒いてたので恐らく此方の担当者）だけが親身に手助けしてくれた。私はシラ切って路駐しようとした身なのに・・・
そんなことがありましたので、こちらの物件も視野に入れて夫と買い替え検討中ですｗ八潮、田端、新小岩、曳舟の４つで迷っています。現在は船堀の賃貸に住んでおります。ご教授宜しくお願いします。

[255: 匿名さん]

新小岩駅は民度の低い人が多いので着ている服もパッとしないしだらしない。スタバや高級スーパーは来ない土地。市川や船橋とは違うよ。ぜんぜん。

[256: 地元住民]

尚、下町に誰もそんなの求めていない模様ｗ
民度の低さは仕方ないな。数十年も変わらない古い街並みだから、時代に取り残された年寄りらにとって居心地が良いんだろうな。
あれはパチンコ屋と汚い駅周りを一掃しない限り無理だろう。個人的には商店街と西友、ウマいラーメン屋があるだけで十分なんだがな

[257: ご近所さん]

新小岩はガラはお世辞にも良い場所ではないけれど、足立区のような荒涼とした粗暴な雰囲気は無いな。
良くも悪くも昔ながらのガチな下町なのが新小岩。

住みやすいかどうかと言われれば住みやすい方だと思う。買い物が便利で物価も安めだし。
駅前のパチと居酒屋のキャッチと中国人（夜中まで騒いでやかましい）と黒人（無害だが夜中に集団で歩いていると近づくまで気付かず驚く）とそこらの地べたでワンカップを空けて宴会をしているオッチャンが結構いるのをを許せるかどうか次第だと思う。

[258: 匿名さん]

地震の津波が来て荒川が決壊したら水没するからなぁ。JRのガード下が入り口なのは致命的。月島のマンションと同じリスクまである。

[259: 匿名さん]

喫煙者が異様に多いのも新小岩の特徴。南口駅前交番に喫煙場所があり毎朝大勢の人が吸っている。
南口はタバコのポイ捨ても多い。環境が汚れて民度が下がる悪循環になっている。

[260: 匿名]

葛飾No.1の座はとうとう金町になってしまったな。何回かに分けて起爆剤となる物が建てられて、昔の汚い雰囲気がまるでない
新小岩は今の４０代辺りが若い頃悪さしてたあの当時から数十年間何一つ変わっていない

[261: 匿名]

マンションの品質よりも環境の話題がこんなにも先行する地域も相当珍しい

[262: 匿名さん]

誰も言わないけれど線路の敷石は放射能汚染が放置されている。鉄路の全線検査はされていない。葛飾区は放射能のホットスポットが点在している。子供が線路脇のマンションに長期間住むのは危ないのでは。

[263: 匿名さん]

そんなこといったら関東自体住めないな

[264: サラリーマンさん]

No.262
この内容を書き込む意味が分からない。
何がしたいのか、この人は。

[265: 匿名さん]

垂れ幕はやめた方が良いと思うよ。売れてない印象を持たれるし。値引きは絶対ダメ。付近の不動産屋でバレるから。南口の再開発で地価は上がると思う。地元の人に悪い印象持たれるのは得策ではない。

[266: 土地勘無しさん]

自殺の名所ということばかりが独り歩きしてるから難しい部分はあるよね

良い場所なのに勿体ない

[267: 匿名さん]

現地見てきました
ここ読んで想像していたより
はるかに汚くて治安の悪そうな町でした
駅の北側はまだマシな気がしますが南側はとても住む気にはなりませんね

会社が新日本橋なので通勤にはスゴイ便利なんだけど
この町は無いわ～
残念

[268: 周辺住民さん]

汚いオッサンどうにかしたほうがいいな。マジで

[272: 匿名さん]

新小岩南側は閉塞感という感じではないなぁ。

新小岩の北側に住んでいるけれどさ、北は再開発された普通の住宅街だけども、南は本当に昔ながらの垢抜けない下町商店街風味な庶民的な街なんだよ。でも、豆腐屋とか魚屋とか各種ディスカウント店とかいい店も沢山あるし、外食するにもたこ焼き屋や大衆酒場から和食の小料理屋やイタリア料理店までバリエーション豊富でそこそこお手頃な店が沢山あるから、庶民的な生活の便利さという意味ではかなりいい場所だよ。

オッサンが野良宴会して立ちションしているような土地柄は絶対嫌、ダメという人には全く向かないけれど、そういうのに抵抗がない人にはすごく住みやすいと思う。嫌な人は豊洲とか湾岸方面を探すのが良いかと思うよ。

といっても常磐線沿線よりはずっと土地柄はいいし、便利な割にはお手頃な土地だとは思うけどね。ただし、ここが安いかどうかは別だけれども。

[273: 匿名さん]

閉塞感は周辺環境のことを言っているのではなくて、「建物」の事を言っているのかと思っていたわｗ
…天井低いし。

[275: 匿名]

囲まれ感満載のマンションですよね。駅から６～７分歩いても解放感があって日当たりの良いマンションが良いな。

[276: 匿名さん]

マンション入口脇にゴミや放置バイク、ゴミ台車が置かれていました。
道は急に細くなりますが街灯下で本当にションベンする人がいます。
マンション入口には行政の監視カメラをつける必要があります。
葛飾区は何回も言わないと動きません。

[277: 周辺住民さん]

歩道橋は撤去されるらしいからそれは改善される

しかし嫌み一切抜きで汚い街だよな

[278: 不動産業者さん]

完成して一年で売れれば驚きだな

[279: 周辺住民さん]

もともと歩道橋が出来たのは、事故が多いから。
それを撤去するって…危なすぎる！
何を考えているんだか！！やめていただきたい！

[280: ご近所さん]

よくビラ配ってるけど売れいきはどうなんだろ。

[281: 匿名さん]

２７２さん
こちらの物件を検討しはじめてから新小岩の事を色々調べる様になったのですが、
第一印象としては懐かしいなというイメージでした。昔ならではの雰囲気というか、暖かい
イメージがありますね。なかなか都内で下町雰囲気が残る所はそうないですからね。
スーパーでしか買い物できない場所よりこういった魚屋さん、八百屋さんといった個人のお店で
買い物ができる所で子育てしたいなと思います。

[282: 匿名さん]

生まれも育ちも新小岩だけど、
ザックリゆーと８９３とパチンコと男臭い町かな。
でもそーゆぅ町って思えば別になんも問題ない町
快速止まって便利だし、遅くまで電車走ってるし
スーパーやドラッグは安いし、デカイ公園あるし
まぁ駅とか見た目は汚いけど
生活するには不便さはほとんどないイイとこですょ！

[283: 物件比較中さん]

＞282
＞新小岩駅
もうちょっと綺麗になったらもう言うことないかもしれません。改装予定は無いのでしょうか。最近私鉄は多くの駅が変貌を遂げていますよね、JRは難しいのかな(汗)

新小岩の便利さは現時点で言うことなしだと同じく思っています。
といっても便利さを強調できるのは駅前から数分内だと思いますからここはその範囲内、希望に叶います。

[284: 匿名さん]

設備の詳細をチェックしていますが、リモコと言う設備は先進的ですね！
携帯から電気錠の施錠・照明・エアコン・床暖房まで操作可能だそうで、
うっかり者の自分としてはかなり使えるツールだと感じました。
自分はauですが、利用可能な携帯が限られるのでしょうか？

[285: ご近所さん]

新小岩駅ですが、少しは綺麗になるみたいですよ。

　http://www.jreast.co.jp/construction/newstation/index.html#17

[286: 匿名さん]

なるほど。
だから東急が手をだしたのね

[287: 匿名さん]

新小岩ってあとはホームドアも設置するとかそういう話も出ていませんでしたっけ。
現状だと古さは感じるので、これを機にきれいになってくれるといいなと思います。
駅の周辺はどんどん良くなってきていますので
猶更そう思ってしまいますよね。
以前と比べると新小岩も明るい印象になっているかな。

[288: 匿名さん]

きれいな新小岩とか想像できないけど、錦糸町のこともあるから先のことはわからないなｗ
街うんぬんはさておき、自分は建物的にパスしました。

[289: ご近所さん]

ルミエールは小汚いくらいが調度いいよ

[290: 匿名さん]

あの錦糸町が本当にきれいになってしまいましたからね・・・。
新小岩もきれいになってくれるととてもいいなと期待してしまいます。
生活するうえでは特に不便さはなく、
わりと地価も抑え気味なのでいいのではないかとは思っています。
駅に近くてこの価格ですしね。
ただその分、周囲は賑やかカナ！？

[291: 物件比較中さん]

駅が綺麗になると物件相場に関わってきたりするものですか?

もし新小岩が錦糸町のように今後綺麗になるのなら、影響あるなら相場が上がりますよね、その前までのタイミングが良いということになります。

私的には新小岩の物件を買うなら今ぐらいの相場が理想です。

[292: 購入検討中さん]

いま小岩駅の相場が上がってますねー再開発の内容が具体的だからでしょうか？
小岩に快速が止まるのでは？という話もあります。
まさか小岩で億ションがでるとは…

[293: 匿名さん]

新小岩、今までの雰囲気も嫌いじゃないのですがあまりにも街として古かったですからね。

防災の観点から見ても再開発が必要なのは見てとれます。

綺麗になるのはもちろんですけれど、災害に強い街であってほしいなと願います。

どこかでその計画について知ることができる場所があったりするのでしょうか。

詳細が知りたいです。

[294: 匿名さん]

新小岩は葛飾区、小岩は江戸川区だからね。区のホームページ見ればわかるよ。

[295: 匿名さん]

新小岩はパチンコが多くタバコを吸う汚いおっちゃんが大勢集まるから治安が悪い。小梨夫婦ならいいかもね。

[296: 匿名さん]

新小岩って何気に葛飾区なんですよね。葛飾区…広い…。

北小岩の街づくり基本計画なるページを見つけたので
貼っておきますね。
http://www.city.katsushika.lg.jp/30/132/13738/017516.html
かなり大掛かりな物になる様子。

[297: 匿名さん]

毎日通勤で前を通るけど、かなり苦戦してるよーですね。

[298: 葛飾区民]

交差点の横断歩道が通れるようになりましたね。
利用しやすくなりました。

[299: 匿名さん]

公式ホームページの契約者の声によれば、単身者からファミリーまで幅広い住民層が
入居する事になりそうですね。
駅に近い立地である事、サイトにDINKSの特集ページが作られていた事もあり非ファミリー
世帯の需要が高いとばかり思いましたが、(世帯主)40代で家族4人なども多くいるようです。

[300: 匿名さん]

ちょっと意外かも＞ファミリー
ファミリーと言っても赤ちゃんがいるようなご家庭よりも、
もうお子さんが大きくて電車に乗るような年齢の方だったりするならいいかもしれないですね。
家から駅まで近いというメリットを生かせるので。
子供が日常的に遊べるような場所もなくはないけれど多くないので、
ちびっこよりは小学校高学年以降の年齢のお子さんならよさそう。

[301: ご近所さん]

錦糸町と比較するのが間違い。百貨店の一つや二つ出来てからだなそういう議論は

[302: 匿名さん]

一昔前は錦糸町も決してきれいではなかったのですけれどね…。
ああなって欲しいなという希望はありますよね（笑）

買物関係がこちらももう少し充実してくるといいなと思います。
再開発があるようなので期待したいです。

[303: 入居予定さん]

内覧会に行きました。
イメージ通りで、仕上がりもとてもキレイでした！！
採寸で同行して頂いた、オーダー家具屋さんもさすが大手さんですねとおっしゃってました。
若干、壁紙の汚れ、キズなどは指摘しましたが、構造上大きな問題になりそうなところはありませんでした。
入居が楽しみです！！

[304: 契約済みさん]

住民スレ立てたので、契約者の皆様と情報交換したいです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408568/
よろしくお願いします。

[305: 匿名さん]

サイトにあるお勧めは63平米のものですね。もっと広い間取りも残ってたなとは思いますが、場所が中々良いので気になります。
南東向きってけっこう陰りが早くないですか？夏場は早く室内がクールダウンされるからその点は良さそうですが。
自分は朝方なので向いているかと思ったんですが、冬場の洗濯物の乾きとかは多少は悪くなるんでしょうか。

[306: 匿名さん]

303さん、よかったですね。
やはりきれいに仕上がっているとホッとするものなのでしょうね。
６３㎡の３ＬＤＫは、ＷＩＣがあるのは良いのですが、
その他の収納がほんっとうに小さいですよね。
家具で工夫していくしかないのかなぁ？
むしろ２ＬＤＫだと思って、１部屋収納にしてしまってもいいのかもしれない。
うちは子供が１人だからそう思うのかもしれないですけれど。

[308: 匿名さん]

お子さんが１人のファミリーなら部屋お子さんの部屋、１部屋夫婦の部屋にして残りの一番狭い居室を割り切って収納代わりに使うのはありでしょうね。ただ子供が二人いる我が家だとそれができないかな。
収納はウォークインクロゼットがあるだけでもまだ救いかなと思いますが
居室はそれぞれ洋服の収納は備え付けないといけないでしょう。

[309: 匿名さん]

最近、収納が充実していて売りにしているマンションが多いので少し物足りなさは感じざるを得ないですよね。
それでもWICがあるのはとてもいいと思います。
大型のものをしまう場所って普通マンションだとないですから。
あとはホント、工夫次第なんでしょうね～！！

[310: 買いたいけど買えない人]

営業さんに聞いたところ、販売していない部屋(事務所として使っているものとモデルルームとして使っているもの)を除くと残り3部屋ほどとのことでした。人気あるんですね。

[311: マンコミュファンさん]

快速停車の新小岩徒歩２分で、将来歩道橋も撤去される。
東急ブランドで割安な価格なのに、どうして売れ残っているのか不思議。

やはり人身事故のイメージが悪いのかな・・・。

[312: 物件比較中さん]

311さま

まあ、駅近はいいけど環境面が悪いのがネックなんでしょうね。
駅近というより駅ホームが近すぎて落ち着かないと思います。
それに前の通りはトラックやバイクが多いので騒音もすごいでしょうしね。

[313: 働く女子さん]

>>312
うん

[314: 匿名さん]

>>311
ここを検討する人は騒音を含めた環境は織り込み済みだと思いますよ。
自分は階高重視なので、それで断念しました。

[315: 買いたいけど買えない人]

311さん
歩道橋はすでに撤去済みでしたよー

[316: 匿名さん]

>>314

このマンションの中で極力その悪いポイントを避けたいとなるとどうしても上の階に目が行きますよね。
検討者の割合は実際上に集中しているでしょうか。

私がもし購入するならの話ですが。まず駅近は決定で高評価。
でも音が…だからまずは上階を希望。

落ちた場合は順次下の階へシフト、かなあ。
だって駅の近さはどうしても手放せないですよ。

[317: いつか買いたいさん]

まだ残ってる部屋は一番高い階で6Fとのことでした。やはり高いところから売れるんですね。
駅側はサッシがT4なのであまり音は気にならなかったですが。

[318: 購入検討中さん]

盛り下がってますねぇ～
売れ行きはどうなんでしょう？？

[319: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
駅にものすごく近いという点では、とてもいいように思いますが。
買物も24時間の西友があるし、クリニックはあるし、
便利という点では便利です。
大通り沿いなので、帰り道も明るく人も多いですし。
ただファミリー向けかどうかと言われると違うかもしれないです。

[320: 匿名さん]

春とか秋とか窓開けない人向けなんでしょ。
停車する電車の音は大丈夫だろうけど通過する特急とかの音が凄いと思う。
でもモデルルームに一時間も居ないだろうし会話してたりして静かだって話なんでしょ。

あと住んだら通気口を開けるだろうから、そこからの音とか。
特急の通過時間に合わせて行ってみたら良いと思うよ。

[321: 匿名さん]

棟内のモデルルームって、いろいろ状況をチェックできていいですよね。
実際にどれぐらいの音かなって気になりますし、時間帯によって感じ方も違うように思います。
ただ、生活音がしない部屋だと外の音はいつもより気になるかもなって思いました。

[322: 匿名さん]

この物件から陸橋下を歩いてすぐにラーメン燈郎があるんですよね。
ここのラーメンは、もう少し歩いた先にあるつけ麺が美味しいと言われ
いつも開店前は行列になる一燈の2号店となるラーメン店です。
ラーメンの味は全く違いますが濃厚で美味しくトッピングになんとステーキ100gが
300円という価格でつけることが出来ます。一燈と比べて時間によっては
並んでいないのもいいですね。他にも新小岩には美味しいラーメンがあるので
夜など飲みに行った後気分によって選べる環境はラーメン好きな人にとっては
メリットになると思います。

[323: 匿名さん]

特急の時刻に合わせるっていいですね。
しおさい・あずさ・あやめの時刻表を見て行けばいいかと。
音っていうより風圧とかそういうものなんじゃないかなと思いますが。
通気口からの音、見落としておりました。
実際に確かめられるのですし、いいチャンスですね。

[324: 匿名さん]

成田エクスプレスは３０分間隔ぐらいで新小岩駅を通過します。
東京発か千葉発の時刻を参考にされれば良いと思います。
ご参考まで。

[325: 匿名さん]

駅のアナウンスがうるさいけどね。朝四時半から深夜まで。車の走行音も。便利だけどね。

[326: 入居済み住民さん]

駅側じゃないからかも知れないけど電車より車の音の方が気になるよ。救急車が日に3度は通るのが丸聞こえ。

[327: 匿名さん]

駅から近いのはいいけど、住む場所にはちょっと適さないかな。地元の人なら、尚更そう思うかなー。裏の怪しい飲み屋街もあるし、ファミリー向けでは無いのかも。曳舟のブランズは完売したみたいですからね。ここも頑張って欲しいものですが。

[328: 匿名さん]

新小岩は治安が悪いというイメージがあるのですが、賃貸でも家賃が安いエリア。
駅前だからそれほど感じないかな。
以前、面接に行ったときにそう感じたんですが、その後、賃貸物件を探していて戸建ての賃貸などもあり印象に残っています。

[329: 物件比較中さん]

まあ、駅のアナウンスや道路がうるさい、近くに怪しい飲み屋はある、日当たりは悪い等等・・
そういう悪環境だからこそ、駅徒歩２分でこの価格なんですよ。
３ＬＤＫで４千万切るなんて、良い環境の物件ならあり得ない。

[330: ご近所さん]

どうして月並みな批判ばかりなんだろうか。
参考にならなすぎるので、もう少しためになるコメントが欲しいです。
どこに住んだって、通りの近くは救急車は通るし、駅の近くは騒がしいし、地域により治安もあるだろうと思います。
車の音がしない道路沿い、静かな駅前、そして明るく治安のいい街。
を探したい人は、別のところへ行った方がいいですよ。（西側にはナカナカないな。）


ちなみに、小松川ジャンクションができて、平井大橋から高速に乗る人が減るので交通量が減る？？
あまり期待はできないけど、もう少し平和橋通りが空くことを願います。
http://www.shutoko.jp/ss/tokyo-smooth/komatsugawa/

あとは、旬鮮館が本日で閉店ですね。これは、イタイ…。
新たな新小岩駅に期待するしかないですね。ここに変わるお店を知りたく。
http://shunsenkan.jrtk.jp/topics/#news384


新しく変わっていく街に期待したいですね。
オリンピック需要来ないかなー。
そして、この掲示板を有効的に使えないだろうか…

[331: 周辺住民さん]

旬鮮館はSUICAが使えるのと、肉や青果類の特価品が魅力のいい店だったのですけどね。残念です。

新小岩の小汚くパチ屋だらけの雑多な街というイメージは当面変わらないでしょう。
駅前にパチ屋の多い土地は高確率で再開発が難航しますから、大きな変化は今後も無いのではないかと。

ただ、便利な土地には違いないので割りきって住む方にはいいのではないかと思います。

[332: ご近所さん]

旬鮮館は南北通路の関係で閉店みたいですよ。

[333: 匿名さん]

そうだったんですか…。
南北自由道路自体はすごく良い話なのですが、
生鮮が買えるお店が減ってしまうのはとても残念。
まぁ、西友があるので買い物自体は何とかなりますけれど。
でも西友、お魚があまり面白くないんですよね。

[334: 周辺住民さん]

西友はウォルマートの傘下に入った影響か、輸入品に強みがあるように見えます。
魚介類は輸入の冷凍品などはコストパフォマンスが良いという印象がありますが、国内は微妙ですね。
あとは米国牛が激安なのが魅力です。我が家は牛肉は余り食べないのでメリットは少ないですが。

しかし、調味料や加工食品の安さは周辺の競合店と比べてもかなり優秀なので、総合的な評価としては
いいスーパーだと思いますよ。

[335: 匿名さん]

東急が買い取って賃貸に回すことになるだろうな。転勤独身者ならいいかもね。広いし。

[336: 匿名さん]

電車や車の走行音はひっきりなしなので頭が痛くなる。総武線は本数が多く非常に便利だが騒音は酷い。線路から五十メートル以上離れていたが頭が痛くなるので引っ越した。ましてや線路直脇では大変だと思う。子供はうるさい環境だと健康と情緒に問題出ると思うよ。単身転勤族に貸すのが一番だと。

[337: 匿名さん]

西友もひと頃よりも良くなったんですけれどね。
何だか最近、生鮮を良くしましたー的なキャンペーンを打っていました。
魚はお刺身になるような1尾まるごとのお魚は物足りないなと思っていましたが
切り身とかそういうのはまあまあじゃないかなと思いますよ。
お肉は確かに良いですね。
ウォルマートだから輸入が強いのですか。納得。

[338: 周辺住民さん]

>337
私は夜に買い物をするので、その時間帯だと魚が国産だとブリ、鮭、イワシ、サメ程度しかないのですよね。
あとは冷凍輸入物の鱈やカレイやマグロやサーモン、申し訳程度にあまり質の良くない鰹のタタキがある程度。

以前は夜間にはマグロは半額シールが貼られて夜間の目玉商品だったのですが、最近はそれもありませんからねー
肉が優秀な分残念ですが、鮭や養殖ブリなどの品質は良いと思います。バリエーション不足で飽きるのが難点ですが。

[339: 購入検討中さん]

将来駅ビルが出来るから資産価値はあると思うな。サッシやガラスを防音の最上のモノにすれば売れるよ。

[340: 周辺住民さん]

１０Ｆ以上で、サッシや窓がそれなりの遮音グレードならあまり電車の騒音は気にならないと思いますよ。
ただし、公式HPではグレードを階床や部屋ごとに変えているらしき表現をしているので
買おうとしている部屋がどういう遮音対策をしているのかはよくよく確認したほうがいいでしょう。

資産性については転勤族の住居としては有りかと思いますが、競合物件もこの一帯は多いので
リスクを織り込んで検討なされるのが良いのでは。北側の方が住環境としては良いですし。

[341: 物件比較中さん]

まだ完売してないんだ・・
苦戦してますね

[342: 匿名さん]

大体、最後まで残る住戸って2階が多いですね。
金額と内容を見比べて他に行っちゃうのでしょうか。
駅から近いですが、2階でこの金額は高いと思います。
でもこの住戸が最後の1邸なんですね。
決まりますかね。
間取り的には、部屋と室内設備が分かれていて使いやすそう。

[343: 匿名さん]

いつの間にやら完売したようです。