ブランズ新小岩

[ビギナーさん]

徒歩二分だしすごく気になっています。
総武線の混雑だけ気になります。


所在地：東京都葛飾区新小岩2丁目871-1他
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩2分
総武本線 「新小岩」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.99平米～75.78平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinkoiwa/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[62: 匿名さん]

しかし、よくもまあ、こんなところに人が住むマンション建設してるなってのが正直なところ。
マンションの南側７－８メートルには１０階建位の賃貸マンションがあって、恐らく８階以上で
ないと日当たりはなし、かろうじて西日が当たるかどうか・
北側は、新小岩駅のホームまで10メートル。駅員さんの顔までよく見える。

日当たりなし、駅・電車の騒音なんのその、という人しか買ってはいけない。

恐らく、住環境という面では都内でワーストに近いと思う。

でも、こんなところにオフィスビルでもなく、商業ビルでもなく、分譲マンションが出来るって
ことは分譲マンションの収益性が高いってことなんでしょうね。

個人的には、ここなら３ＬＤＫで2500万円位なら検討してもいいけどね。

[63: 物件比較中さん]

61さん

現地に行ってみましたか？
実際に現場を見てみれば、普通の人なら一瞬で購入意欲は減退します。

売主のイメージアクセスマップに惑わされてはいけませんよ。

[64: 周辺住民さん]

新小岩の住民ですが、確かにこのマンションのロケーションはひどいですね。

まず、オフシャルサイトの地図にウソがありますので要注意です。

地図は、駅のホームとマンションが斜め位置関係になっていて、駅とは程良く
離れているように見えますが、実際にはホームがマンションの北側垂直位置に
あって恐ろしいほど接近しています。（10メートルはないと思います）

そして、東と南は１０階建て以上のマンションが隣接。
西は騒がしい平和橋通と隣接。

日当たりはなく、かつ駅と道路の騒音に悩まされることになります。

どう考えても、人間が住むところではありません。

とにかく、現場を見ないで契約しないように。
まあ、そんな人いないでしょうけど。

[65: 匿名さん]

価値観は人それぞれですから、このマンションを選択肢に入れている人はメリット／デメリットを勘案して判断すればいいと思います。掲示板のコメントは書いた人の主観もあって参考程度でよいと思いますよ。

このマンションに限らず駅に近いというのは会社員にとっては大きなメリットだと思いますし、
日当たりなら東京の一戸建てと同程度以上は期待できると思います。
平和橋通りの音は、蔵前橋通りや環七沿いよりはマシだと思います。

[66: 購入検討中さん]

まあ、これがビジネスホテルなら良い場所なんだけどね。
長年住む場所としてはちょっとどうかと・・・

[67: 物件比較中さん]

永住もできるマンションだとは思ってるんですよねえ、駅前のありがたみは年をとる毎に実感するのかなーと。スーパーも近く、病院も一通り近めにありますから日常生活を支えてくれる条件は揃っていると思います。

問題は駅近過ぎて落ち着かない？？
人によってはそう感じるかもしれません。

10F以上ぐらいの部屋から考えたみたいマンションですよ。

[68: 物件比較中さん]

このマンションは、単に子育てには向いていないだけ。
周辺はうるさい環境だし、空気は悪そうだし、日当たりも10階以上じゃないと期待は出来ないし、
周辺に進学校や公園があるわけでもないし。

但し、買い物（西友）は便利だし、一通りの医療機関も近くにある。

シングル、ＤＩＮＫＳ、または足が若干衰えた高齢の方には向いているかも知れない。

それに「ブランズ」といえば、中の上くらいのブランドイメージあるよね。

[69: 匿名さん]

駅に近い物件ということで、
音や喧騒に関しては折り込み済みです。
お子さんがいるご家庭では判断が別れるでしょうが、
子供が巣だった我が家にとってはちょうど良いです。

[70: ご近所さん]

「折り込み済み」ですか・・・
予想としては、その折り込んである騒音レベルより大分上を行くと思いますけどね。

[71: ご近所さん]

公式ページにＤＩＮＫＳ向けライフスタイルが紹介されはじめましたね。
やっぱり子育て世帯には向かないと売主側も判断したんですね。
昼間に窓を開けたい家族がいるお宅だと平和橋通りの騒音も相当なので、ＤＩＮＫＳには向いてると思います。

[72: 匿名さん]

平和橋通りには他にも分譲マンションがあるので、このサイトでそういったマンションの掲示板があるか探してみて騒音についてどういうコメントがあるか見てみるといいかもしれないですね。あと騒音はいつも窓を開けているわけではないので、開けると煩いだろうけどそれを踏まえて判断すると思います。

それにしても駅および駅周辺の施設にアクセスしやすいのは便利だなぁと思います。
病院関係は北口側にもひととおりそろっていて、高架下を抜けるだけでいけるので便利だと思います。

[73: 物件比較中さん]

平和橋通りの車だけなら我慢出来るでしょう。
問題は駅の騒音と、電車の通過音。何ぼ２重ガラスでも、この距離だと音もそうですが振動もハンパ
じゃないと思いますよ。特に成田エクスプレスが100キロ強で通過するときは刺激的でしょうね。

[74: 匿名さん]

線路にすごく近いけど、鉄粉は大丈夫なんでしょうか?

[75: ご近所さん]

交通量の多さに加え、駅前ロータリーと平和橋通りの交差点の近くで
慢性的に渋滞になりやすいし、都営バスの交通量も半端ないので
騒音・排気ガスは想像以上です。

また駅前でホームの目の前なので発車チャイム音
電車の音もすごいです。

前の方も指摘してましたが公式HPのアクセスの現地周辺案内図は
駅から少し離れているように見えますが
実際にはホームから丸見えですので注意です。

[76: 物件比較中さん]

ここは、多分入居が始まるタイミングでも空きはあるでしょう。

棟内モデルルームでしっかり各種の騒音や排気ガスの実態を確認してから
強気で値引き交渉すればお買い得になる可能性もある。

まあ、棟内モデルルームは意地でも作らない可能性があるけどね。

[77: ご近所さん]

新小岩駅の総武快速のホームと電車の扉との段差は異常。

[78: 物件比較中さん]

新小岩駅の飛び込み自殺の多さも異常。

[79: 物件比較中さん]

まあ、よくわからんが東急もブランズのイメージを落とす場所にマンション作るんだねえ。
既に社内では責任者飛ばされてるんじゃない？ヘタすりゃ諭旨退職。

[80: 物件比較中さん]

いろいろモデルルームまわりましたが、ここの営業マン、東急、手薄ですよね。
最初のコンセプトから少しずつ変わりつつあります。それと資産価値と言っていますが
具体的に賃貸にしたら家賃いくら予定してるとか、、、それと日当りのシュミレーション
とか、、、。
値段を下げるみたいですが。下げるとゆうことわ、コストをさげるんでしょうね、まだ建設途中ですから、。なんかがっかりです。
。

[81: 購入検討中さん]

つまり、このマンションは企画の段階から失敗作。
最低限の住環境が確保されてなきゃ値段を下げざるを得ないでしょ。

誰だって、車が横でぶんぶん通って、かつ、電車が10m先を通るマンション
なんか住みたくない。
賃貸に出したって、需要は少ないだろ。

現地MRが出来てからゆっくり検討、値引き交渉で良いんじゃない？ここは。