グランメディオ三郷中央（契約者限定）

[契約済みさん]

グランメディオ三郷中央の契約者限定スレッドです。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227716/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[649: 匿名]

ということは、減税の恩恵を貯蓄にまわして、11年目にはいったら一気に返済したほうがお得ってことですか？

[650: 契約済みさん]

単純計算だとそうだと思います。
間違ってたら指摘してください。

年末時点での借り入れ残高が2000万の場合、年収500万だったら約1%（約20万）は返ってきます。
ローンの年利が0.7%だったら利息は14万だけですよね。

ただ下記のいずれかのような場合は関係ないと思います。

■年末時点での借り入れ残高が減税対象額（2013年度入居の場合、今のところ2000万まで）より多い場合
例えば、年末時点での借り入れ残高が3000万の場合、1000万は控除対象にならないため、1000万繰越返済しても
ローン減税で帰ってくるお金は一緒です。

■ローン金利が1%以上の場合
この場合はどんどん繰り越ししたほうがいいですよね。
ローン減税で返ってくるお金より住宅ローンの利息のほうが高いため。


最初10年は繰越しないほうが得なのか？
⇒年末時点での借り入れ残高が2000万未満で、かつローン金利が1%未満だったらしないほうが得だと思います。
注）毎年、年末時点の借り入れは減っていくので自分の借り入れ金額が10年でいくら減っていくのかシミュレーションするのが簡単ですよ。
色々考えましたが、私は繰越はしないで旅行と洋服に使いまくりたいです。

[651: 匿名さん]

あとは、ご自身の所得税や住民税がどれくらいあるか計算しないと分かりませんよね。
所得控除などもいろいろありますから。
無条件でローン控除の上限1%分まるまるもらえるわけでないです。

[652: 契約済みさん]

会社員で年収500万以上なら満額もらえないのですか？

[653: 匿名]

そうなの？

それはそれ
これはこれ

じゃないの？

[654: 匿名さん]

調べれば分かると思いますが、残債の1％か所得税（住民税）の少ない方分が減税されます。
これは人によって違うのでここで聞いても誰もわかりません。

[655: 契約済みさん]

651さん
まるまる1%ではなくて、約1%（約20万）と書いてありますよ。
年収500万以上の場合、どう考えても所得税と住民税（所得税で20万いかない場合は限度9万何千円ぐらいまで次年度の住民税が免除）を合算すると約20万いくと思うのですが。
逆にどういった方が約1%（約20万）還付されないのか教えて頂けないでしょうか？

[656: 契約済みさん]

自営業の場合とか？
よくわからないな

[657: 匿名]

となるとやはり
がんがん繰り上げ返済したほうがお得ってことですか？

[658: 匿名さん]

まぁ一年目の控除額を見たら分かりますよ。確定申告忘れずに。

[659: 契約済みさん]

会社員はよほど医療費が掛かった場合以外は自分で確定申告などしないので、やはり事前に把握しておいたほうがいい

[660: 契約済みさん]

657さん これだけ情報あるんだから
自分で計算してください

[661: 匿名さん]

650さんのご記入の通りだと思いますよ。
細かく言うと借入金利は借入残高に複利でかかるので(一年目金利分の残高に二年目は１％金利がかかる)、借入金利が約０．９５％以下なら繰上返済をやった方が特になりますね(繰上返済分の運用益は０の想定)。
フラット３５利用の場合は残高に別途団信保険料が０．３６％程度かかるので今の金利なら繰上返済した方が得でしょうね。
とはいえ、世の中何が起こるかわからないので、低金利で手元資金が確保できていると考えると繰上返済しないのも得だと言えますね。

[662: 匿名さん]

うちは変動にしてしまったので、万が一金利が急に上がる事も考慮して
早めに元本減らすために、がんがん繰り上げ返済していくつもりです。
1%上がった時に元本が2000万と1500万じゃ雲泥の差なので。
まぁ1%なんてそうそう上がらないと思いますが。

[663: 匿名さん]

いま別の住宅ローン組んでますが、変動でここ5年は上がってないです。
それどころか、借り入れ時の金利がずいぶん下がっているので、下がり基調なのかもしれないですね。
当時、0.975でもものすごく安かったんですけどね。

[664: 匿名]

皆さんはフロアコーティングはどうしますか？
ほかのスレ見てると賛否両論のようで…
現時点ではいらないかなーと思っますけど

[665: 契約済みさん]

会社の同僚なんかは2%近い変動金利払い続けてる人もいっぱいいましたよ。
すぐ借り換えするよう勧めました。

[666: 契約済みさん]

フロアコーティングなんて興味もなかったけど、今は迷ってます。
でもオプションのコーティングは種類、費用の観点からしない予定です。

[667: 匿名さん]

コーティング、外注でする予定です。
業者選びで迷ってます。

[668: 匿名さん]

662です。
変動金利は2006年らへんが最安でしたよね。
その後2008年までの2年間で0.5%ほど上がってます。
2009年までの1年で0.4%ほど下がり、現在までほとんど変わってません（銀行ごとに優遇幅の誤差はあると思いますが）

金利はいつ上がるか、いつ下がるか誰にも分からないので
個人的にはリスクヘッジしときたい所です。

できればあと30年ぐらいは動かないで欲しいんですけどねー。

[669: 契約済みさん]

フロアコーティングはしたにこしたことはありませんが、大事に気を付けて住める方は自分で液剤を買って来て塗ればいいのではないですか。猫など飼っている世帯は専門業者に頼んでされる方が良いかも知れません。

[670: 匿名]

１１月上旬がインテリアオプション会だそうですが、皆さん日程の案内とか来ていますか？
私の方にはなんの案内もないのでちょっと心配です。

希望日程のはがきでしたっけ、あちらは出したのですが・・・

[671: 契約済み]

そもそもインテリアオプション会の案内が遅すぎ。
配達日から一週間で希望日のハガキ出せってなんですかねー。

ゆうパック郵便の不在表入ってて、平日取りに行けないから、翌日土曜日（配達保管期限）に取りにいったら返送ハガキの期限過ぎてたよ。

[672: 契約済みさん]

オプション入れずに自分で業者を探すという方がいると思いますが、
ネットや島忠やビバなどは他業者に依頼するのでそんなに安くなると
思えません。業者が遠くから依頼されて来たりするので
私ならもっと信頼出来る地元業者にお願いしますね。

[673: 匿名さん]

>>669
フロアコーティングですが、自分でできないようなハードコーティングを検討しています。

>>672
自社施工・委託施工の業者にそれぞれ見積とりましたが、どちらにせよオプションよりかは安いです。
地元だから信頼できるっていうわけでもないでしょうから、見極めが重要ですね

[674: 匿名さん]

オプション会のハガキはちゃんと届いて出しましたが
受付の連絡がないので、そのまま行っていいのか少し不安ですね。

[675: 匿名さん]

オプション会のハガキは、いつ行く予定かのただのアンケートでしょ？
業者側が、対応の人数とか確認するためのものなので、予約ではないですよ。
なので、当然受付とかの連絡はないでしょう

[676: 匿名さん]

今更な質問です。

皆さんが、ここ、グランメディオ三郷中央に決めた理由は何でしょうか。各々考えあるかとは思いますが教えてください。


批判的要素はスルーで。

[677: 匿名]

今日のグランメディオ

価格
駅までの距離
自走式駐車場
これからの三郷中央に期待をこめて

[678: 匿名]

昨日オプション会行ってきました
勉強不足でその場では何も決められなかったので来週もう一回行くことにしました
何か決めた方いますか？
参考までに教えて頂けると

[679: 契約済みさん]

バルコニータイルって大規模修繕時に一時的に撤去しなくちゃいけないらしいです。
やっぱキャンセルしよう

[680: 契約済みさん]

食洗機も同じ型番でオプションより外注のほうが10万は安い

[681: 契約済みさん]

ウチは食洗機とカーテンをオプションでおねがいしました。
他のほうが安いと思いつつも、採寸や工事の見積もりなど手間がかかる箇所と考えると、オプションで注文でいいかなと思いました。

ちなみに食洗機はたとえばヨドバシに店頭に出ている価格＋工事費って考えると、そんなに差はなかったと思います。
価格.comなんかみちゃうと、原価いくらなんだよ（笑）って思っちゃいますけどね。

[682: 匿名さん]

オプション会行ってきました。
カーテンなど頼んできましたが、そんなにしつこく勧められることはなかったですよ。
こちらの希望もちゃんと聞いてもらえました。

６７６さんへのお答え
６７７さんとほんとに同じ、価格、駅までの距離、自走式駐車場、三郷中央の将来性ですね。

[683: 匿名さん]

教育についての懸念はありますよね。

三郷が他の市町村に比べて教育に力をそんなに入れてない（？）せいなのか、三郷の高校も進学校というわけではないしょうし。

他市の進学校か、都内私立に行かせるのか、そんな選択肢を迫られるのかなとも考えてしまいます。
都内私立だとお金の面も考えないとならないしょうから。

三郷中央の発展により、外部住人の流入で教育面や行政もより良いものに変わっていくことを期待したいものです。

税収は間違いなく増えるわけですから笑

[684: 匿名]

678自身がスルーされてる件

[685: 契約済みさん]

いやスルーされてないよ

[686: 契約済みさん]

エアコン、カーテン、食器棚等のオーダー家具、食洗機をお願いしましたが、
20日までキャンセル可能なので、外注と比較してモノによってはキャンセルする予定です。

エアコンと食洗機は、すぐに必要ではないし、外注の方がかなり安いので多分キャンセルですね。
食器棚等の収納はすぐに欲しいし、外注だと納期まで1ヶ月はかかりそうなので、オプションで。
カーテンは色々サンプルを集めて検討中です。

欲しいものがあったらとりあえずオプションで注文して、
価格や手間、優先度を考慮して、最終的にキャンセルするのも良いかと思います。
業者の方もキャンセルはよくあるって、仰ってましたしね。

676さんへのお答えは、677さん、682さんとほぼ同じです。
価格、駅までの距離、駐車場、三郷中央の将来性、あとは保育所が近いので送り迎えが楽なところですね。

[687: 匿名]

678です
皆さんありがとうございます
申し込んでキャンセルもありなんですね

とりあえずガラスのフィルムをお願いしようかと検討しています
ホームセンターで買って自分でとも考えましたが不器用なので…

[688: 契約済みさん]

期限さえ守ればキャンセルは大丈夫です。
ちょっとずるいやり方ですが。
それなりに高い買い物ですし、いざ契約ってなると慎重になると思うんですけど、
期限まで色々考えられる猶予が与えられたと思って、キャンセルを有り難く活用したいと思ってます。

ガラスフィルムは、自分でやると空気が入ったりして大変だとよく聞きますよ。
オプションか外注さんが良いかもですね。

[689: 匿名さん]

６８３さん、
教育面では三郷はまだまだでしょうが、おチビちゃん達が中学に上がるころには塾なども増えているんじゃないかな？と思います。

[690: 契約済みさん]

教育関連で保育所についてご教授願いたいのですが、
グランメディオに近い、つくし保育園はあまり良くないのでしょうか？

現在4月入所の申し込みが行われているのですが、今日申し込みに伺ったところ、
すこやか課の方も問診の保育士さんも、つくし保育園と聞いて微妙な反応でした。
私はリトミックとかリズム遊びがあるところが良いと思ってたので、入れたいなと思ってたのですが。
三郷に来て1年程であまり知識がないので、教えて頂けるとありがたいです。

[691: 契約済みさん]

ガラスフィルムの貼り付けは素人では空気が入って難しいですよ。安く良いところを探しあい情報交換しましょう。

[692: 匿名さん]

生協じゃないけど
共同購入みたいにしたら安くならないかな♪

[693: 契約済みさん]

共同購入したら、一回の出張で何件もできるので交通費が一回で済み安くなる勘定ではあるが、だれかまとめて交渉して頂ける方が必要ですが・・・、

[694: 匿名]

一回の出張で何件もできるはずのオプションがもっと安くなればな…
何から何までホント高すぎ

[695: 匿名さん]

オプションだから、アフターサービスもしっかりしてると思えば・・・
入居のときにすでについてるのは有難い。

[696: 匿名]

＞690さん

うちの子がここを卒園していますが、つくし保育園は私立だからなのか癖はありましたし、
公立よりも親の手がかかる事が多いせいか、途中で保育園を変える親が多い事は事実です。

でも先生はしっかりと子供の事を考えてくれていましたし、
子供を元気に育てたいのであれば、良い保育園だと思いますよ。
あとは、ここの保育園は他に比べて優しい子が多い気がします。

なんというか、いまどきの考え方ではなくて少し古いかもしれないけど、
日本の良いところを上手く残していると思います。

２人目、３人目と兄弟で通っているお子さんも多くいますよ。

[697: 匿名]

うちもつくし保育園を希望しました。
役所の方も保育士さんも対応は普通でしたよ。
近いし入園出来たら良いなあと思ってます。

[698: 契約済みさん]

>690です

>696さん
貴重なご意見、ありがとうございます。
私もつくし保育園は途中で変える親が多いと伺っていました。
そういう理由があったのですね。

>ここの保育園は他に比べて優しい子が多い気がします。
>日本の良いところを上手く残していると思います。
とても良いことだと思います。
役所の方に公立の方が良いと言われましたが、そのまま第1希望にします。

>697さん
毎日送り迎えするからには、近い方がいいですよね。
共に入園できたら良いですね。