グランメディオ三郷中央（契約者限定）

[契約済みさん]

グランメディオ三郷中央の契約者限定スレッドです。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227716/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[641: 契約済みさん]

入居までまだ半年もありますね･････

待ち遠しいですね～


もうヤオコーオープンしているのでしょうか？

行った人が居れば情報を貰いたいです。

来週にマンション見に行くつもりなので、その時私も行って来たいと思います。


島忠のフードコートにはちょっとがっかりですが、

フードコートは入れ替わりも早い場合がありますから、島忠に人が入れば増える可能性もあるんじゃないでしょうか。

逆に少なければ･････

IKEAやニトリ、ビバホームが近くにあるし、遠くから島忠に来る人はあんまりｲ無そうですよね。

せめて、OKが入ってくれれば、人は凄い事になりそうだけどね。

ただ、となりにすむほうとしては、OKが出来ると渋滞や騒音などもあるので微妙ですよね。

[642: 匿名]

OKこないかな？

[643: 匿名さん]

639さん

オプション会は、頼まないのならば行かなくてもいいのでは？
断っても現金で戻ってくることはありませんが・・・。

[644: 契約済みさん]

オプション会行く予定ですが、そこで買う予定はありません。

実物を見てみたいのと、カタログを見るより説明してもらう方が商品について理解出来そうなので、行くって程度です。

うちはキャンペーンはプレミアムセレクトメニューを選んだので、オプションは全額自腹になるので。

[645: 契約済みさん]

643さんへ

639です。

うちも644さんと一緒でプレミアムセレクトメニュー選んだので、
食器洗い機と、引き戸への変更、ピクチャーレール等で50万円は使い切っちゃいました。

644さんみたいに説明聞きたいけど、断れる自身が無いんですよね～

[646: 匿名さん]

私は住宅ローン減税のある10年間は繰り上げ返済しないつもりです。
減税1％、ローン金利はそれを下回っています。
今のところは繰上げしない方がお得ですね。
もちろんローン金利が1％を超えれば繰上げ開始です。

[647: 匿名さん]

ヤオコーは２８日オープン予定だったはずですが、まだなんですよ。
まー、そろそろだと思いますけどね。

[648: 契約済みさん]

646さんの言うとおりだと思います。
しかも、2013年度入居の場合の最大控除額が200万⇒300万になりそうですね。（まだ決定してないですけど）
借り入れが2000万以上の方には朗報ですね。

[649: 匿名]

ということは、減税の恩恵を貯蓄にまわして、11年目にはいったら一気に返済したほうがお得ってことですか？

[650: 契約済みさん]

単純計算だとそうだと思います。
間違ってたら指摘してください。

年末時点での借り入れ残高が2000万の場合、年収500万だったら約1%（約20万）は返ってきます。
ローンの年利が0.7%だったら利息は14万だけですよね。

ただ下記のいずれかのような場合は関係ないと思います。

■年末時点での借り入れ残高が減税対象額（2013年度入居の場合、今のところ2000万まで）より多い場合
例えば、年末時点での借り入れ残高が3000万の場合、1000万は控除対象にならないため、1000万繰越返済しても
ローン減税で帰ってくるお金は一緒です。

■ローン金利が1%以上の場合
この場合はどんどん繰り越ししたほうがいいですよね。
ローン減税で返ってくるお金より住宅ローンの利息のほうが高いため。


最初10年は繰越しないほうが得なのか？
⇒年末時点での借り入れ残高が2000万未満で、かつローン金利が1%未満だったらしないほうが得だと思います。
注）毎年、年末時点の借り入れは減っていくので自分の借り入れ金額が10年でいくら減っていくのかシミュレーションするのが簡単ですよ。
色々考えましたが、私は繰越はしないで旅行と洋服に使いまくりたいです。

[651: 匿名さん]

あとは、ご自身の所得税や住民税がどれくらいあるか計算しないと分かりませんよね。
所得控除などもいろいろありますから。
無条件でローン控除の上限1%分まるまるもらえるわけでないです。

[652: 契約済みさん]

会社員で年収500万以上なら満額もらえないのですか？

[653: 匿名]

そうなの？

それはそれ
これはこれ

じゃないの？

[654: 匿名さん]

調べれば分かると思いますが、残債の1％か所得税（住民税）の少ない方分が減税されます。
これは人によって違うのでここで聞いても誰もわかりません。

[655: 契約済みさん]

651さん
まるまる1%ではなくて、約1%（約20万）と書いてありますよ。
年収500万以上の場合、どう考えても所得税と住民税（所得税で20万いかない場合は限度9万何千円ぐらいまで次年度の住民税が免除）を合算すると約20万いくと思うのですが。
逆にどういった方が約1%（約20万）還付されないのか教えて頂けないでしょうか？

[656: 契約済みさん]

自営業の場合とか？
よくわからないな

[657: 匿名]

となるとやはり
がんがん繰り上げ返済したほうがお得ってことですか？

[658: 匿名さん]

まぁ一年目の控除額を見たら分かりますよ。確定申告忘れずに。

[659: 契約済みさん]

会社員はよほど医療費が掛かった場合以外は自分で確定申告などしないので、やはり事前に把握しておいたほうがいい

[660: 契約済みさん]

657さん これだけ情報あるんだから
自分で計算してください