グランメディオ三郷中央（契約者限定）

[契約済みさん]

グランメディオ三郷中央の契約者限定スレッドです。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227716/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[605: 匿名]

ノーワックスって、コーティングもいらないってこと？

[606: 匿名]

オプションみんな高いですね
エアコンなんて市販の倍の値段だし
頼むとしたらガラスフィルムくらいかなー…

[607: 契約済みさん]

30万は何に使おうかな

[608: 匿名さん]

高いと思うけど、一応、オプション会には行こうと思ってます。

[609: 匿名さん]

オプション会なんて業者が何社も挟まってるんだから、高くなってもやむなしって感じでしょうか。
優待価格でこの金額って、どんだけピンハネしてるんだっていう。

[610: 匿名さん]

オプションは、自分でやるorお金払って業者にやってもらう　の違いですね。

[611: 匿名]

パンフレットもらって相見積りとればいい

[612: 匿名]

結果は見えてるでしょう

[613: 匿名さん]

価格重視ならオプションは頼まないのが賢明ですかね。
入居を急いでいて入居可能日にすぐ住み始めたい方や、各種施工会社を自分で調べて見積もりとって…というのが面倒な方は、オプションが良さそうという感じでしょうか。
オプションのほうが手続き関係が絶対楽なので、手間賃として理解できるかどうかですね。

あと、万が一オプションの施工に問題があった場合、オプションのほうが堂々とクレームを言えそうですね。
外注は自己責任ということで。

[614: 匿名]

Ａ棟なので西日対策としてガラスフィルムを頼もうか検討中です。
入居後、自分ではなく、他の業者に頼むことも出来るのでしょうか？

[615: 匿名]

プレミアムセレクトで選択したものは変更できないですよね…
いろいろもったいなかったなぁと後悔。

[616: 匿名]

確かに
契約かなりせかされたから
今考えると要らないものや付けとけばよかったものや

[617: 匿名さん]

ガラスフィルムは貼ってくれる業者はありますよ。
自分で買ってきて貼ることも十分可能ですが、うまくやらないと空気が入ってシワになってしまったりします。

[618: 匿名さん]

買う買わないは別としてオプション会は行かれたほうが勉強になって良いですよ。
入居にあたりどんなものが必要かとか、カーテンなどのサイズが幾つかとか。

[623: 匿名]

天井埋め込みのエアコンいいですね
完成後に量販店でもやってくれるのかな？

[624: 契約済みさん]

フィルム貼る業者を具体的に教えてくださㇽと助かりますい。相見積したいと思います。
西側はフィルム春と同時にすだれも必要と思ってます。

[625: 匿名さん]

フィルムの業者はネットで検索しても、何件か出てきますよ。
島忠でやってくれるとありがたいですけどね。
すだれ・・・ですか、なかなかレトロですね。

[626: 匿名さん]

相見積もりとるにも、オプション会は当日成約で○％引きがありますからね。
相場とかチェックしたら、安いのは自力調達ですが、それだとオプション代が・・・。
どこまでやってもらうかが悩みどころです。

[627: 匿名]

相見積りで比較したら？

[628: 匿名]

千葉銀 京葉銀行

迷ってます…

[629: 匿名さん]

初期費用押さえたいorバンバン繰り上げ返済する予定→京葉
繰り上げ返済はそこそこで長くローン組む予定→千葉

あとは、家から近いのは千葉。給与振込にしなきゃいけないから、
そういう意味では近いほうが便利かも。

[630: 匿名]

繰り上げ返済の金額が京葉銀行は30万円からなんですよね。

[631: 匿名]

千葉銀は繰り上げ返済の手数料も無料で、金額も自由でした。

こういう場合って、1万円でも繰り上げ返済していくメリットってあるんですか？

それともまとめて返済したほうがいいのでしょうか。

[632: 匿名さん]

元本が減るので利息も減りますから、少額でも意味はあります。
ただ、減った元本も少なければ減る利息も少ないので、手間の割には大差ないと思います。
そういう意味でも、繰り上げ返済額が30万円でも、まぁ返すならそれくらい貯めてから返してもいいのでは。

[633: 匿名さん]

現在買い替えを検討しているものです。こちらの物件が気になって色々調べております。
現在も分譲マンションに住んでいるのですが、１００万円繰り上げ返済して５年間
短縮になりました。ただはじめの５年間のうちに繰り上げ返済するのが一番いいらしいですね。
残金などによって違ってくるとは思いますが、参考までにと思い投稿しました。

[634: 匿名さん]

繰り上げ返済を積極的にされる方が多いのでしょうか？
住宅ローン減税の恩恵よりも繰り上げというスタイルでしょうか？

[635: 匿名さん]

そのあたり、どっちがお得か試算された方っていますか？
自分はがんがん繰上げ返済しようと思ってましたが、確かに減税の恩恵との兼ね合いですよね。。。

[636: 匿名さん]

私は、単純にガツガツ繰り上げ返済をするほど余裕がないっていうのもありますが、変動で支払い金額が変わらない5年間は繰り上げもほどほどにしようと思っています。
住宅ローン控除期間でもありますし。
ローンを組んで団体信用生命保険に入ることになるので、ちょっと生命保険のランクを下げる予定です。その分は繰り上げのために貯金しとこうかと思います。

[637: 匿名さん]

島忠ホームのオープンが11月末だそうです。

一ヶ月伸びたのな。

フードコートはやはりモスと幸楽苑のみですね。

[638: 契約済みさん]

636さんへ

私も生命保険解約の予定です。

ファイナンシャルプランナーに相談したら、

団体信用生命保険は、マンション価値分の生命保険に入ってるのと一緒だそうです。

なので、高い生命保険から、医療保険のみの共済に加入予定です。

ついでに生命保険について色々調べましたが、

所詮生命保険会社は株式会社なので、COOP共済などの非営利などに、保障等は勝てない事を知りました。

生命保険より共済がお勧めですよ。

[639: 契約済みさん]

みなさんオプション会行きますか？
行ってみたいのですが、オプション会で頼むつもりは全く無いので、
断れるか心配です・・・

ネットで調べたら、ほとんどの価格が市場の1.5倍～3倍なのに、オプション会で頼む人っているんですかね～

[640: 契約済みさん]

最近休みの日に三郷中央行くのですが、
食事するところが少なすぎですよね。

これから駅周辺に出来て欲しいお店
１・レンタルDVD店
２・ブックオフ（大きい本屋さん）
３・焼肉屋
４・100円ショップ
５・OKストア
６・ファミレス
７・定食屋
８・カラオケ
９・新しい小学校（笑）

[641: 契約済みさん]

入居までまだ半年もありますね･････

待ち遠しいですね～


もうヤオコーオープンしているのでしょうか？

行った人が居れば情報を貰いたいです。

来週にマンション見に行くつもりなので、その時私も行って来たいと思います。


島忠のフードコートにはちょっとがっかりですが、

フードコートは入れ替わりも早い場合がありますから、島忠に人が入れば増える可能性もあるんじゃないでしょうか。

逆に少なければ･････

IKEAやニトリ、ビバホームが近くにあるし、遠くから島忠に来る人はあんまりｲ無そうですよね。

せめて、OKが入ってくれれば、人は凄い事になりそうだけどね。

ただ、となりにすむほうとしては、OKが出来ると渋滞や騒音などもあるので微妙ですよね。

[642: 匿名]

OKこないかな？

[643: 匿名さん]

639さん

オプション会は、頼まないのならば行かなくてもいいのでは？
断っても現金で戻ってくることはありませんが・・・。

[644: 契約済みさん]

オプション会行く予定ですが、そこで買う予定はありません。

実物を見てみたいのと、カタログを見るより説明してもらう方が商品について理解出来そうなので、行くって程度です。

うちはキャンペーンはプレミアムセレクトメニューを選んだので、オプションは全額自腹になるので。

[645: 契約済みさん]

643さんへ

639です。

うちも644さんと一緒でプレミアムセレクトメニュー選んだので、
食器洗い機と、引き戸への変更、ピクチャーレール等で50万円は使い切っちゃいました。

644さんみたいに説明聞きたいけど、断れる自身が無いんですよね～

[646: 匿名さん]

私は住宅ローン減税のある10年間は繰り上げ返済しないつもりです。
減税1％、ローン金利はそれを下回っています。
今のところは繰上げしない方がお得ですね。
もちろんローン金利が1％を超えれば繰上げ開始です。

[647: 匿名さん]

ヤオコーは２８日オープン予定だったはずですが、まだなんですよ。
まー、そろそろだと思いますけどね。

[648: 契約済みさん]

646さんの言うとおりだと思います。
しかも、2013年度入居の場合の最大控除額が200万⇒300万になりそうですね。（まだ決定してないですけど）
借り入れが2000万以上の方には朗報ですね。

[649: 匿名]

ということは、減税の恩恵を貯蓄にまわして、11年目にはいったら一気に返済したほうがお得ってことですか？

[650: 契約済みさん]

単純計算だとそうだと思います。
間違ってたら指摘してください。

年末時点での借り入れ残高が2000万の場合、年収500万だったら約1%（約20万）は返ってきます。
ローンの年利が0.7%だったら利息は14万だけですよね。

ただ下記のいずれかのような場合は関係ないと思います。

■年末時点での借り入れ残高が減税対象額（2013年度入居の場合、今のところ2000万まで）より多い場合
例えば、年末時点での借り入れ残高が3000万の場合、1000万は控除対象にならないため、1000万繰越返済しても
ローン減税で帰ってくるお金は一緒です。

■ローン金利が1%以上の場合
この場合はどんどん繰り越ししたほうがいいですよね。
ローン減税で返ってくるお金より住宅ローンの利息のほうが高いため。


最初10年は繰越しないほうが得なのか？
⇒年末時点での借り入れ残高が2000万未満で、かつローン金利が1%未満だったらしないほうが得だと思います。
注）毎年、年末時点の借り入れは減っていくので自分の借り入れ金額が10年でいくら減っていくのかシミュレーションするのが簡単ですよ。
色々考えましたが、私は繰越はしないで旅行と洋服に使いまくりたいです。

[651: 匿名さん]

あとは、ご自身の所得税や住民税がどれくらいあるか計算しないと分かりませんよね。
所得控除などもいろいろありますから。
無条件でローン控除の上限1%分まるまるもらえるわけでないです。

[652: 契約済みさん]

会社員で年収500万以上なら満額もらえないのですか？

[653: 匿名]

そうなの？

それはそれ
これはこれ

じゃないの？

[654: 匿名さん]

調べれば分かると思いますが、残債の1％か所得税（住民税）の少ない方分が減税されます。
これは人によって違うのでここで聞いても誰もわかりません。