グランメディオ三郷中央（契約者限定）

[契約済みさん]

グランメディオ三郷中央の契約者限定スレッドです。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227716/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[601: 匿名]

内覧はまだ先ですよー

[602: 匿名]

失礼致しました。

[603: 契約済みさん]

フロアコーティングってやっぱりした方が良いのですか？？
今まで賃貸アパートしか経験がないので、フローリングのメンテナンスの
イメージが沸きません。
コーティングしない場合はセルフでワックスなど塗るのが通常なのでしょうか？

[604: 匿名]

今は、ノーワックスの床材が主流です

[605: 匿名]

ノーワックスって、コーティングもいらないってこと？

[606: 匿名]

オプションみんな高いですね
エアコンなんて市販の倍の値段だし
頼むとしたらガラスフィルムくらいかなー…

[607: 契約済みさん]

30万は何に使おうかな

[608: 匿名さん]

高いと思うけど、一応、オプション会には行こうと思ってます。

[609: 匿名さん]

オプション会なんて業者が何社も挟まってるんだから、高くなってもやむなしって感じでしょうか。
優待価格でこの金額って、どんだけピンハネしてるんだっていう。

[610: 匿名さん]

オプションは、自分でやるorお金払って業者にやってもらう　の違いですね。

[611: 匿名]

パンフレットもらって相見積りとればいい

[612: 匿名]

結果は見えてるでしょう

[613: 匿名さん]

価格重視ならオプションは頼まないのが賢明ですかね。
入居を急いでいて入居可能日にすぐ住み始めたい方や、各種施工会社を自分で調べて見積もりとって…というのが面倒な方は、オプションが良さそうという感じでしょうか。
オプションのほうが手続き関係が絶対楽なので、手間賃として理解できるかどうかですね。

あと、万が一オプションの施工に問題があった場合、オプションのほうが堂々とクレームを言えそうですね。
外注は自己責任ということで。

[614: 匿名]

Ａ棟なので西日対策としてガラスフィルムを頼もうか検討中です。
入居後、自分ではなく、他の業者に頼むことも出来るのでしょうか？

[615: 匿名]

プレミアムセレクトで選択したものは変更できないですよね…
いろいろもったいなかったなぁと後悔。

[616: 匿名]

確かに
契約かなりせかされたから
今考えると要らないものや付けとけばよかったものや

[617: 匿名さん]

ガラスフィルムは貼ってくれる業者はありますよ。
自分で買ってきて貼ることも十分可能ですが、うまくやらないと空気が入ってシワになってしまったりします。

[618: 匿名さん]

買う買わないは別としてオプション会は行かれたほうが勉強になって良いですよ。
入居にあたりどんなものが必要かとか、カーテンなどのサイズが幾つかとか。

[623: 匿名]

天井埋め込みのエアコンいいですね
完成後に量販店でもやってくれるのかな？

[624: 契約済みさん]

フィルム貼る業者を具体的に教えてくださㇽと助かりますい。相見積したいと思います。
西側はフィルム春と同時にすだれも必要と思ってます。

[625: 匿名さん]

フィルムの業者はネットで検索しても、何件か出てきますよ。
島忠でやってくれるとありがたいですけどね。
すだれ・・・ですか、なかなかレトロですね。

[626: 匿名さん]

相見積もりとるにも、オプション会は当日成約で○％引きがありますからね。
相場とかチェックしたら、安いのは自力調達ですが、それだとオプション代が・・・。
どこまでやってもらうかが悩みどころです。

[627: 匿名]

相見積りで比較したら？

[628: 匿名]

千葉銀 京葉銀行

迷ってます…

[629: 匿名さん]

初期費用押さえたいorバンバン繰り上げ返済する予定→京葉
繰り上げ返済はそこそこで長くローン組む予定→千葉

あとは、家から近いのは千葉。給与振込にしなきゃいけないから、
そういう意味では近いほうが便利かも。

[630: 匿名]

繰り上げ返済の金額が京葉銀行は30万円からなんですよね。

[631: 匿名]

千葉銀は繰り上げ返済の手数料も無料で、金額も自由でした。

こういう場合って、1万円でも繰り上げ返済していくメリットってあるんですか？

それともまとめて返済したほうがいいのでしょうか。

[632: 匿名さん]

元本が減るので利息も減りますから、少額でも意味はあります。
ただ、減った元本も少なければ減る利息も少ないので、手間の割には大差ないと思います。
そういう意味でも、繰り上げ返済額が30万円でも、まぁ返すならそれくらい貯めてから返してもいいのでは。

[633: 匿名さん]

現在買い替えを検討しているものです。こちらの物件が気になって色々調べております。
現在も分譲マンションに住んでいるのですが、１００万円繰り上げ返済して５年間
短縮になりました。ただはじめの５年間のうちに繰り上げ返済するのが一番いいらしいですね。
残金などによって違ってくるとは思いますが、参考までにと思い投稿しました。

[634: 匿名さん]

繰り上げ返済を積極的にされる方が多いのでしょうか？
住宅ローン減税の恩恵よりも繰り上げというスタイルでしょうか？

[635: 匿名さん]

そのあたり、どっちがお得か試算された方っていますか？
自分はがんがん繰上げ返済しようと思ってましたが、確かに減税の恩恵との兼ね合いですよね。。。

[636: 匿名さん]

私は、単純にガツガツ繰り上げ返済をするほど余裕がないっていうのもありますが、変動で支払い金額が変わらない5年間は繰り上げもほどほどにしようと思っています。
住宅ローン控除期間でもありますし。
ローンを組んで団体信用生命保険に入ることになるので、ちょっと生命保険のランクを下げる予定です。その分は繰り上げのために貯金しとこうかと思います。

[637: 匿名さん]

島忠ホームのオープンが11月末だそうです。

一ヶ月伸びたのな。

フードコートはやはりモスと幸楽苑のみですね。

[638: 契約済みさん]

636さんへ

私も生命保険解約の予定です。

ファイナンシャルプランナーに相談したら、

団体信用生命保険は、マンション価値分の生命保険に入ってるのと一緒だそうです。

なので、高い生命保険から、医療保険のみの共済に加入予定です。

ついでに生命保険について色々調べましたが、

所詮生命保険会社は株式会社なので、COOP共済などの非営利などに、保障等は勝てない事を知りました。

生命保険より共済がお勧めですよ。

[639: 契約済みさん]

みなさんオプション会行きますか？
行ってみたいのですが、オプション会で頼むつもりは全く無いので、
断れるか心配です・・・

ネットで調べたら、ほとんどの価格が市場の1.5倍～3倍なのに、オプション会で頼む人っているんですかね～

[640: 契約済みさん]

最近休みの日に三郷中央行くのですが、
食事するところが少なすぎですよね。

これから駅周辺に出来て欲しいお店
１・レンタルDVD店
２・ブックオフ（大きい本屋さん）
３・焼肉屋
４・100円ショップ
５・OKストア
６・ファミレス
７・定食屋
８・カラオケ
９・新しい小学校（笑）

[641: 契約済みさん]

入居までまだ半年もありますね･････

待ち遠しいですね～


もうヤオコーオープンしているのでしょうか？

行った人が居れば情報を貰いたいです。

来週にマンション見に行くつもりなので、その時私も行って来たいと思います。


島忠のフードコートにはちょっとがっかりですが、

フードコートは入れ替わりも早い場合がありますから、島忠に人が入れば増える可能性もあるんじゃないでしょうか。

逆に少なければ･････

IKEAやニトリ、ビバホームが近くにあるし、遠くから島忠に来る人はあんまりｲ無そうですよね。

せめて、OKが入ってくれれば、人は凄い事になりそうだけどね。

ただ、となりにすむほうとしては、OKが出来ると渋滞や騒音などもあるので微妙ですよね。

[642: 匿名]

OKこないかな？

[643: 匿名さん]

639さん

オプション会は、頼まないのならば行かなくてもいいのでは？
断っても現金で戻ってくることはありませんが・・・。

[644: 契約済みさん]

オプション会行く予定ですが、そこで買う予定はありません。

実物を見てみたいのと、カタログを見るより説明してもらう方が商品について理解出来そうなので、行くって程度です。

うちはキャンペーンはプレミアムセレクトメニューを選んだので、オプションは全額自腹になるので。

[645: 契約済みさん]

643さんへ

639です。

うちも644さんと一緒でプレミアムセレクトメニュー選んだので、
食器洗い機と、引き戸への変更、ピクチャーレール等で50万円は使い切っちゃいました。

644さんみたいに説明聞きたいけど、断れる自身が無いんですよね～

[646: 匿名さん]

私は住宅ローン減税のある10年間は繰り上げ返済しないつもりです。
減税1％、ローン金利はそれを下回っています。
今のところは繰上げしない方がお得ですね。
もちろんローン金利が1％を超えれば繰上げ開始です。

[647: 匿名さん]

ヤオコーは２８日オープン予定だったはずですが、まだなんですよ。
まー、そろそろだと思いますけどね。

[648: 契約済みさん]

646さんの言うとおりだと思います。
しかも、2013年度入居の場合の最大控除額が200万⇒300万になりそうですね。（まだ決定してないですけど）
借り入れが2000万以上の方には朗報ですね。

[649: 匿名]

ということは、減税の恩恵を貯蓄にまわして、11年目にはいったら一気に返済したほうがお得ってことですか？

[650: 契約済みさん]

単純計算だとそうだと思います。
間違ってたら指摘してください。

年末時点での借り入れ残高が2000万の場合、年収500万だったら約1%（約20万）は返ってきます。
ローンの年利が0.7%だったら利息は14万だけですよね。

ただ下記のいずれかのような場合は関係ないと思います。

■年末時点での借り入れ残高が減税対象額（2013年度入居の場合、今のところ2000万まで）より多い場合
例えば、年末時点での借り入れ残高が3000万の場合、1000万は控除対象にならないため、1000万繰越返済しても
ローン減税で帰ってくるお金は一緒です。

■ローン金利が1%以上の場合
この場合はどんどん繰り越ししたほうがいいですよね。
ローン減税で返ってくるお金より住宅ローンの利息のほうが高いため。


最初10年は繰越しないほうが得なのか？
⇒年末時点での借り入れ残高が2000万未満で、かつローン金利が1%未満だったらしないほうが得だと思います。
注）毎年、年末時点の借り入れは減っていくので自分の借り入れ金額が10年でいくら減っていくのかシミュレーションするのが簡単ですよ。
色々考えましたが、私は繰越はしないで旅行と洋服に使いまくりたいです。

[651: 匿名さん]

あとは、ご自身の所得税や住民税がどれくらいあるか計算しないと分かりませんよね。
所得控除などもいろいろありますから。
無条件でローン控除の上限1%分まるまるもらえるわけでないです。

[652: 契約済みさん]

会社員で年収500万以上なら満額もらえないのですか？

[653: 匿名]

そうなの？

それはそれ
これはこれ

じゃないの？

[654: 匿名さん]

調べれば分かると思いますが、残債の1％か所得税（住民税）の少ない方分が減税されます。
これは人によって違うのでここで聞いても誰もわかりません。

[655: 契約済みさん]

651さん
まるまる1%ではなくて、約1%（約20万）と書いてありますよ。
年収500万以上の場合、どう考えても所得税と住民税（所得税で20万いかない場合は限度9万何千円ぐらいまで次年度の住民税が免除）を合算すると約20万いくと思うのですが。
逆にどういった方が約1%（約20万）還付されないのか教えて頂けないでしょうか？

[656: 契約済みさん]

自営業の場合とか？
よくわからないな

[657: 匿名]

となるとやはり
がんがん繰り上げ返済したほうがお得ってことですか？

[658: 匿名さん]

まぁ一年目の控除額を見たら分かりますよ。確定申告忘れずに。

[659: 契約済みさん]

会社員はよほど医療費が掛かった場合以外は自分で確定申告などしないので、やはり事前に把握しておいたほうがいい

[660: 契約済みさん]

657さん これだけ情報あるんだから
自分で計算してください

[661: 匿名さん]

650さんのご記入の通りだと思いますよ。
細かく言うと借入金利は借入残高に複利でかかるので(一年目金利分の残高に二年目は１％金利がかかる)、借入金利が約０．９５％以下なら繰上返済をやった方が特になりますね(繰上返済分の運用益は０の想定)。
フラット３５利用の場合は残高に別途団信保険料が０．３６％程度かかるので今の金利なら繰上返済した方が得でしょうね。
とはいえ、世の中何が起こるかわからないので、低金利で手元資金が確保できていると考えると繰上返済しないのも得だと言えますね。

[662: 匿名さん]

うちは変動にしてしまったので、万が一金利が急に上がる事も考慮して
早めに元本減らすために、がんがん繰り上げ返済していくつもりです。
1%上がった時に元本が2000万と1500万じゃ雲泥の差なので。
まぁ1%なんてそうそう上がらないと思いますが。

[663: 匿名さん]

いま別の住宅ローン組んでますが、変動でここ5年は上がってないです。
それどころか、借り入れ時の金利がずいぶん下がっているので、下がり基調なのかもしれないですね。
当時、0.975でもものすごく安かったんですけどね。

[664: 匿名]

皆さんはフロアコーティングはどうしますか？
ほかのスレ見てると賛否両論のようで…
現時点ではいらないかなーと思っますけど

[665: 契約済みさん]

会社の同僚なんかは2%近い変動金利払い続けてる人もいっぱいいましたよ。
すぐ借り換えするよう勧めました。

[666: 契約済みさん]

フロアコーティングなんて興味もなかったけど、今は迷ってます。
でもオプションのコーティングは種類、費用の観点からしない予定です。

[667: 匿名さん]

コーティング、外注でする予定です。
業者選びで迷ってます。

[668: 匿名さん]

662です。
変動金利は2006年らへんが最安でしたよね。
その後2008年までの2年間で0.5%ほど上がってます。
2009年までの1年で0.4%ほど下がり、現在までほとんど変わってません（銀行ごとに優遇幅の誤差はあると思いますが）

金利はいつ上がるか、いつ下がるか誰にも分からないので
個人的にはリスクヘッジしときたい所です。

できればあと30年ぐらいは動かないで欲しいんですけどねー。

[669: 契約済みさん]

フロアコーティングはしたにこしたことはありませんが、大事に気を付けて住める方は自分で液剤を買って来て塗ればいいのではないですか。猫など飼っている世帯は専門業者に頼んでされる方が良いかも知れません。

[670: 匿名]

１１月上旬がインテリアオプション会だそうですが、皆さん日程の案内とか来ていますか？
私の方にはなんの案内もないのでちょっと心配です。

希望日程のはがきでしたっけ、あちらは出したのですが・・・

[671: 契約済み]

そもそもインテリアオプション会の案内が遅すぎ。
配達日から一週間で希望日のハガキ出せってなんですかねー。

ゆうパック郵便の不在表入ってて、平日取りに行けないから、翌日土曜日（配達保管期限）に取りにいったら返送ハガキの期限過ぎてたよ。

[672: 契約済みさん]

オプション入れずに自分で業者を探すという方がいると思いますが、
ネットや島忠やビバなどは他業者に依頼するのでそんなに安くなると
思えません。業者が遠くから依頼されて来たりするので
私ならもっと信頼出来る地元業者にお願いしますね。

[673: 匿名さん]

>>669
フロアコーティングですが、自分でできないようなハードコーティングを検討しています。

>>672
自社施工・委託施工の業者にそれぞれ見積とりましたが、どちらにせよオプションよりかは安いです。
地元だから信頼できるっていうわけでもないでしょうから、見極めが重要ですね

[674: 匿名さん]

オプション会のハガキはちゃんと届いて出しましたが
受付の連絡がないので、そのまま行っていいのか少し不安ですね。

[675: 匿名さん]

オプション会のハガキは、いつ行く予定かのただのアンケートでしょ？
業者側が、対応の人数とか確認するためのものなので、予約ではないですよ。
なので、当然受付とかの連絡はないでしょう

[676: 匿名さん]

今更な質問です。

皆さんが、ここ、グランメディオ三郷中央に決めた理由は何でしょうか。各々考えあるかとは思いますが教えてください。


批判的要素はスルーで。

[677: 匿名]

今日のグランメディオ

価格
駅までの距離
自走式駐車場
これからの三郷中央に期待をこめて

[678: 匿名]

昨日オプション会行ってきました
勉強不足でその場では何も決められなかったので来週もう一回行くことにしました
何か決めた方いますか？
参考までに教えて頂けると

[679: 契約済みさん]

バルコニータイルって大規模修繕時に一時的に撤去しなくちゃいけないらしいです。
やっぱキャンセルしよう

[680: 契約済みさん]

食洗機も同じ型番でオプションより外注のほうが10万は安い

[681: 契約済みさん]

ウチは食洗機とカーテンをオプションでおねがいしました。
他のほうが安いと思いつつも、採寸や工事の見積もりなど手間がかかる箇所と考えると、オプションで注文でいいかなと思いました。

ちなみに食洗機はたとえばヨドバシに店頭に出ている価格＋工事費って考えると、そんなに差はなかったと思います。
価格.comなんかみちゃうと、原価いくらなんだよ（笑）って思っちゃいますけどね。

[682: 匿名さん]

オプション会行ってきました。
カーテンなど頼んできましたが、そんなにしつこく勧められることはなかったですよ。
こちらの希望もちゃんと聞いてもらえました。

６７６さんへのお答え
６７７さんとほんとに同じ、価格、駅までの距離、自走式駐車場、三郷中央の将来性ですね。

[683: 匿名さん]

教育についての懸念はありますよね。

三郷が他の市町村に比べて教育に力をそんなに入れてない（？）せいなのか、三郷の高校も進学校というわけではないしょうし。

他市の進学校か、都内私立に行かせるのか、そんな選択肢を迫られるのかなとも考えてしまいます。
都内私立だとお金の面も考えないとならないしょうから。

三郷中央の発展により、外部住人の流入で教育面や行政もより良いものに変わっていくことを期待したいものです。

税収は間違いなく増えるわけですから笑

[684: 匿名]

678自身がスルーされてる件

[685: 契約済みさん]

いやスルーされてないよ

[686: 契約済みさん]

エアコン、カーテン、食器棚等のオーダー家具、食洗機をお願いしましたが、
20日までキャンセル可能なので、外注と比較してモノによってはキャンセルする予定です。

エアコンと食洗機は、すぐに必要ではないし、外注の方がかなり安いので多分キャンセルですね。
食器棚等の収納はすぐに欲しいし、外注だと納期まで1ヶ月はかかりそうなので、オプションで。
カーテンは色々サンプルを集めて検討中です。

欲しいものがあったらとりあえずオプションで注文して、
価格や手間、優先度を考慮して、最終的にキャンセルするのも良いかと思います。
業者の方もキャンセルはよくあるって、仰ってましたしね。

676さんへのお答えは、677さん、682さんとほぼ同じです。
価格、駅までの距離、駐車場、三郷中央の将来性、あとは保育所が近いので送り迎えが楽なところですね。

[687: 匿名]

678です
皆さんありがとうございます
申し込んでキャンセルもありなんですね

とりあえずガラスのフィルムをお願いしようかと検討しています
ホームセンターで買って自分でとも考えましたが不器用なので…

[688: 契約済みさん]

期限さえ守ればキャンセルは大丈夫です。
ちょっとずるいやり方ですが。
それなりに高い買い物ですし、いざ契約ってなると慎重になると思うんですけど、
期限まで色々考えられる猶予が与えられたと思って、キャンセルを有り難く活用したいと思ってます。

ガラスフィルムは、自分でやると空気が入ったりして大変だとよく聞きますよ。
オプションか外注さんが良いかもですね。

[689: 匿名さん]

６８３さん、
教育面では三郷はまだまだでしょうが、おチビちゃん達が中学に上がるころには塾なども増えているんじゃないかな？と思います。

[690: 契約済みさん]

教育関連で保育所についてご教授願いたいのですが、
グランメディオに近い、つくし保育園はあまり良くないのでしょうか？

現在4月入所の申し込みが行われているのですが、今日申し込みに伺ったところ、
すこやか課の方も問診の保育士さんも、つくし保育園と聞いて微妙な反応でした。
私はリトミックとかリズム遊びがあるところが良いと思ってたので、入れたいなと思ってたのですが。
三郷に来て1年程であまり知識がないので、教えて頂けるとありがたいです。

[691: 契約済みさん]

ガラスフィルムの貼り付けは素人では空気が入って難しいですよ。安く良いところを探しあい情報交換しましょう。

[692: 匿名さん]

生協じゃないけど
共同購入みたいにしたら安くならないかな♪

[693: 契約済みさん]

共同購入したら、一回の出張で何件もできるので交通費が一回で済み安くなる勘定ではあるが、だれかまとめて交渉して頂ける方が必要ですが・・・、

[694: 匿名]

一回の出張で何件もできるはずのオプションがもっと安くなればな…
何から何までホント高すぎ

[695: 匿名さん]

オプションだから、アフターサービスもしっかりしてると思えば・・・
入居のときにすでについてるのは有難い。

[696: 匿名]

＞690さん

うちの子がここを卒園していますが、つくし保育園は私立だからなのか癖はありましたし、
公立よりも親の手がかかる事が多いせいか、途中で保育園を変える親が多い事は事実です。

でも先生はしっかりと子供の事を考えてくれていましたし、
子供を元気に育てたいのであれば、良い保育園だと思いますよ。
あとは、ここの保育園は他に比べて優しい子が多い気がします。

なんというか、いまどきの考え方ではなくて少し古いかもしれないけど、
日本の良いところを上手く残していると思います。

２人目、３人目と兄弟で通っているお子さんも多くいますよ。

[697: 匿名]

うちもつくし保育園を希望しました。
役所の方も保育士さんも対応は普通でしたよ。
近いし入園出来たら良いなあと思ってます。

[698: 契約済みさん]

>690です

>696さん
貴重なご意見、ありがとうございます。
私もつくし保育園は途中で変える親が多いと伺っていました。
そういう理由があったのですね。

>ここの保育園は他に比べて優しい子が多い気がします。
>日本の良いところを上手く残していると思います。
とても良いことだと思います。
役所の方に公立の方が良いと言われましたが、そのまま第1希望にします。

>697さん
毎日送り迎えするからには、近い方がいいですよね。
共に入園できたら良いですね。

[699: 契約済みさん]

オススメの幼稚園教えてください。
みなさん決められましたか？

[700: 匿名さん]

週末、オプション会に行きます。
現時点ではエコカラットに興味津々ですが
先週行かれた方でオススメのオプションはありますか？

[701: 契約済みさん]

近所のママさんに聞いたお話ですが、
ちくみはお勉強に力を入れていて、彦成は奔放な感じで、延長が無料とのことです。
あいにく、他は聞いたことないので分かりません。

単純にグランメディオからの距離だと、新和、わせだ、彦成あたりですかね。
幼稚園によって個性があると思うので、何を優先するかによって変わると思います。
幼稚園にお問い合わせするなり、見学なさった方が良いかと思いますよ。

[702: 契約済みさん]

３日にオプション会行ってきました。
照明がお勧めですよ。　家電屋さんや他家具屋さんと比べても値段が逆に安い位でした。
ちょうど実物も沢山展示してありますし。

あと、カーテンをお願いしましたが、実物見ても部屋を見てないので
イメージでオーダーするしかないですね・・・

[703: 契約済みさん]

いなほや天使も、バスきますよ。
ちなみに天使は二歳クラスあり、延長保育1800のあと、バスで自宅付近まで送ってくれるそうです。

[704: 匿名さん]

いやいや・・・
オプション会に行った次の日に三郷のビバホーム見たけど
オプション会の照明もしっかり高かったですよ。
（おおよそ２倍）
カーテンは趣味に合うのが無かったし、やっぱり高かい。
ガラスフィルムは知り合いに聞いた値段より３万高かったけど、
知り合いに頼んで何かあったら言いづらいし
２倍も３倍も高い訳じゃないからオプションで頼むことにしました。
フロアコーティングは耐用が５年と言ってたので見送り。
エアコンは論外。
個人的な感想です。

[705: 契約済みさん]

エコカラットとバルコニータイルをお願いしちゃおうかと思っています。
カーテンは気に入ったものがあればという感じです。

[706: 契約済みさん]

バルコニータイル、修繕のとき、撤去しなきゃいけないそうですし、
埃、泥がたまり、不衛生→家の中まで汚れそう
なので、諦めました。
エコカラットは、注文しましたよ。

[707: 契約済みさん]

エアコン、うるるとさらら、量販店で工事込みでもオプション会の半額ですね。
ボリスギです(-_-;)

[708: 契約済みさん]

そうそう
オプション30万以外は外注にするべき

[709: 匿名]

３０万が結局、１０万ぐらいの価値しかなし。
上手いやり方ですよね？

[710: 匿名]

バルコニータイルを頼みましたが、自分で調べた限りでは外注でも大幅に安いって感じでもなかったです。
あとはネームプレートとかちょこちょこ頼んだら30万円行っちゃいました。

エアコン・照明・カーテンなどは高すぎるのでやめときました。

[711: 契約済みさん]

バルコニータイル、表札、オーダー家具系は外注と大差ないです。
エアコン、照明、食洗機はかなり盛ってますよー。
価格.comで調べたら、同じものが設置費込で半額程度です。
。

[712: 匿名さん]

先に書いてる方もいらっしゃいますが
量販店と比較するのはともかく、価格.comと比較するのはどうかと・・・

[713: 匿名さん]

基本オプション会は高いですよ。
照明などは手のこんだものでない限り自分でつけたほうが
安いです。設置なんて5分で終わりますよ。
エアコンも量販店で買ったほうが種類も多いし値段も安いです。だいたい基本工事費無料ですし、一気に買うとまけてくれるかもしれません。

[714: 契約済みさん]

価格.comと比較するのは何が問題なんでしょう？
量販店だってある程度キックバック取ってるんだから、
とにかく安く抑えたい人には良いと思うんだけど。

[715: 契約済みさん]

我が家は３０万ちょいになるように注文してきました。
物件価格も定価、オプションも定価みたいな
感覚ですね。皆さん、初期費用、ローンも
含めると引越貧乏になりませんか？
親からの援助ないとキツイ。

[716: 契約済みさん]

うちは、旦那の親から1000万、それと初期費用と引越代までが援助です。
引越業者まで、旦那のおかあさまが決め、値段交渉するみたいです、
ライオンズは幹事会社はアートみたいですが、ここはどこに
なるんでしょうね、

[717: 契約済みさん]

引っ越し貧乏にならないようにある程度はのこしておかなきゃ大変ですよ

[718: 契約済みさん]

僕の場合、ローン35年、頭金500万、すっからかん
初期費用、どないしよ

[719: 匿名さん]

親援助は正直とっても羨ましいです！

うちは頭金、諸経費で1000万。貯金かなり使っちゃいました。
ローンをさっさと返して子供が中学に上がるくらいまでにはまた貯めないと。
ちょっと胃が痛いです。

[720: 契約済みさん]

まぁ買えるだけ幸せなだと思いたい

[721: 契約済みさん]

そうですね、うちはローン審査ギリギリだったとおもわれる。
3000万のローン組むのに余裕な年収っていくらなんだ。
子供生まれて妻が退職したあとで、繰上なんて到底難しい。

[722: 契約済みさん]

ここに限らず、家を持つのは大変です。
わたしは、赤ペン先生の小遣い稼ぎしてますが、
三人目生まれたから、毎月家計は火の車。
親からの援助も200万は、少ない方なのかな♪
貯金は、わたしが働いてた頃貯めたのしかないけど、
子供のために、のこしておきたい。
友達は子供の貯金も使い果たしてパートしてるから
それよりはましかと言い聞かせてます笑

[723: 契約済みさん]

そうそう
子供を大学までいかせれば充分だよ
子供手当て使うばか親にはなりたくたくない

[724: マンション住民さん]

うちは頭金10万、残りは全部ローンで25年返済。
管理費払えるかな？

[725: マンション住民さん]

義務教育までで後は稼いでもらわないと。

[726: 匿名さん]

きのうオプション会行ってきました。
レンジのフィルター頼みました。
フィルターだけなら頼むつもり無かったけど、フィルター用の金具のフレームも交換してくれるとのことだったので。
追加のフィルターはHCとかで探すつもりです。

[727: マンション住民さん]

ネット通販で買えると思う。

[728: 住民主婦さん]

洗濯機頼みましたぞなもし。

[729: 契約済みさん]

昨日、オプション会に行って来ました。
ほぼ定価販売に手数料足して工賃まで入っているから当然高いです。
エアコンなんて、半額と言っても型落ちだし、量販店なら更に3割以上安い。
ということで、入居後に取り付けが面倒なものだけ注文してきました。
エコカラット、バルコニータイル、カーテンなど。総額で大台に乗ってしまいました。
明かりも高いのはわかっていたけど、あまりに申し訳なさそうに説明してくれたので、流れで購入（笑）

都心まで30分程度と近いので、この価格はお手頃だと思ってましたが、
アイセルコとオプションで結構な高額になってしまいました。

[730: 働くﾏﾏさん]

エコポイント、ナンポイントでしたっけ

[731: 契約済みさん]

15まん

[732: 匿名]

15でしたねー

皆さん頭金も援助も多くて凄いです！
羨ましいですね～

うちは地道に繰り上げ返済で頑張って行きます！
そしてオプション会は行けず、、
まぁ頼むつもりもなかったので良かったですが。

かなりマンション姿がみえてきましたね！

[733: 匿名さん]

うちは援助0ですよー周りみてる限りではそういう人の方が全然多いと思いますよ。もうちょっと都心の高めのマンションならわかりますけどね。

[734: 契約済みさん]

フロアコーティングって必要？

[735: 契約済みさん]

うちも援助0です。
自立して自分の家を買うのに親に援助もらうって
個人的には抵抗が…

でも親世代はお金使うとこないですもんね。
子供のために何でもしてあげたいって感じですかね。

[736: エコ]

エコポイント、何にかえようかな、
援助、うちもなしです。
500万や一千万、貯めてきても
さらっとなくなっちゃう

[737: 匿名さん]

うちも援助なしです。
でもお祝いで洗濯機を買ってもらいました！ありがたい。
ただ貯めてた貯金から頭金をかなり入れたので、ローンは10年ぐらいで完済予定です。

親がいなくなれば自動的に財産を相続するわけですから
贈与税の非課税枠も拡大中の今、住宅取得のために援助してもらうのがベストですよね、きっと。

[738: 匿名さん]

エコポイント・・・
もらえるはずだけど、本当にもらえるかは謎。

[739: 契約済みさん]

我が家も援助はありません。

フロアコーティングは必要ですか。私も迷っています。

[740: 契約済みさん]

援助無しでも家が買えるんだからみなさんすごいです

[741: 匿名さん]

フロアコーティング、外注にする予定です。
この掲示板でも、別でスレッドでコーティングの要不要はよく話題になってますね。

[742: あ]

友達は都心で5500万の物件、
親から1000万、貯金1000万、3500万のローン
あと、5200万の物件
親から1500万、ローン3700万
とかいますよー

[743: 契約済みさん]

そのくらいの物件価格なら援助してもらうかも
子供の教育費とか色々必要になってくるし

[744: 匿名さん]

親の援助がいくらってのは特に有意義な情報ではないですよね。
他人が1000万の援助を受けても、自分がそれをもとに親に交渉出来るわけでもないし、親にそんなので援助をせびるのもどうかと思います。

[745: 契約済みさん]

確かに。
まあでも、そんだけしてもらえて、貯金もつかったところで、ローンの額はそれなりにあるわけだから、ローンのあるうちは貧乏人だな。
ローン=借金。
ローンも組めない人は、どうなる

[746: 匿名さん]

金を出す親は口も出すし、援助を受けた時点で多少ズレたこと言われても親をないがしろにできないですね。ありがたいですが、一長一短です。うちは、援助は頂戴しないことにしました。

[747: 契約済みさん]

駐車場、ライオンズは、抽選もれたかたいらっしゃるようですが、三郷中央駅前、12000～15000円が相場。
グランメディオでは大丈夫？
知り合いのマンション、売れるのに時間がかかり、先に購入した人が、五台とか契約して、又貸ししてるそうです。
最後に買ったかたたちが、駐車場の空きなくて、近隣に借りているという
異常事態。
ここは、入居してから
管理組合で二台目以降の契約とか運用は
決めていくと、担当者は言ってましたが、自分の利益しか考えられない輩がいないことを願います。
本当に二台所持してるのに
借りられないとかかわいそすぎますよね。

[748: 匿名]

二台以上って借りれたっけ？

[749: 匿名さん]

駅前だと12000かもしれないけど、5分離れるといくらになるのでしょう？
6000くらいが相場かな？

[750: 匿名さん]

万が一、駐車場に空きがでて2台借りられるとして
ゲートの専用キー（センサー？）の貸借等もあったと思うので、又貸しは無理なのでは？

[751: 住民さんＡ]

駅前は どこもいっぱいです。グランメディオ付近で一万くらいはします。たしか舗装されてない砂利の駐車場でドミノピザの裏で七千円ていう掘り出し物もありましたが 空き待ちが何人もいました。需要のほうが高いのが現状です。
所有者名義ではなく 契約者名義でかりれば又貸しできるのでは？

[752: 匿名]

全然話題が変わっちゃうけど、いま契約しているNTTひかりは継続したまま入居ですか？
それともグランメ経由で新たにどこかと契約ですか？
ネットワーク関係がかなり苦手なのでどなたかご存知の方いましたら教えてください

[753: 契約済みさん]

皆さん、保育園の申し込みってもうしましたか？

1次申し込みの締切が11月9日までってなってましたよね・・・

2次申し込みで「みさとしらゆり保育園」（ライオンズ２F）って入れるんですかね？

グランメの営業さんも申し込みされましたか？って連絡ぐらいしてくれたらいいのに。


それと、市役所に聞いたら、3月31日に住民票が三郷市に移ってなければ申し込みできないって言われたんですが、

マンションの受け渡しは3月末の予定ですよね。

住民票は3月末までに移動って出来るんでしょうか？

[754: 契約済みさん]

三郷市の保育園の月額費用って高くないですか？
調べてみたら現在住んでいる足立区と比べて、1.5倍くらいの58000円になるみたい＞＜
しかも、待機児童は今後マンション乱立で、増加は避けられないみたいですし、、、、

いまでも50人以上の待機児童がいるのに、来年の4月以降は倍増のようです・・・
マンション建てて売るのはいいけど、その辺もしっかり整備して欲しいものですよね。

[755: 契約済みさん]

58,000円ですか、
収入によっても違うだろうけど、パートぐらいの感覚で母親が働くなら、
働かないで、専業主婦になって貰った方が良いね

[756: 契約済みさん]

＞752さん

パンフレットではグランメディオにはNTTのフレッツ光ネクストが用意されているようですね。
詳しくは入居者説明会のときに説明を受けることになるのではないかと思いますが、基本現在フレッツ光をお使いで、移転と同時にフレッツ光ネクストに契約変更する場合、NTTに支払う費用はなかったかと思います。
ただ、プロバイダによってはネクストに対応していない可能性があるので、念のため確認が必要です。

[757: 匿名さん]

58000円と言うと「所得税253,000円以上～413,000円未満」って事ですよね。
年収700～800万ぐらい？
夫の年収がこれぐらいあるなら高い保育料払わず専業主婦してた方が良さそう。

[758: 契約済みさん]

それいじょうに嫁が稼いでいるんでしょ

[759: 内覧前さん]

世帯収入じゃないの？

[760: 契約済みさん]

７５３さん

あせっていらっしゃるのはわかりますが、営業から保育園の申し込みしたかの確認が欲しかったってのはどうかと。

マンションの資料に保育園や公共施設の情報が入っているのは、マンションを売るためなので。

[761: 匿名]

保育園は先着ではありません。
1次も2次も4月入所の申込の受付なので焦らなくて大丈夫ですよ

優先順位は、家庭環境を点数化した結果の高得点の順ですから

申込みしてきましたが、保育園の見学をするように言われました

後、3月末までに転入届を提出するという誓約書を書かされました

マンションの営業が保育園の世話までする必要はありません

[762: 契約済みさん]

保育料は世帯収入、お子さんの年齢、何番目の子なのかによって変わります。

皆さんマンションを購入できる程収入があるので、所得税課税対象とみなして書きますが、
24年度だと第一子で3歳未満なら最大で68000円、3歳32000円、4歳以上26000円。
最小で3歳未満24000円、3歳23000円、4歳以上23000円。
第二子はその半額で、第三子以降は0円です。

高得点の共働きでも入所できない人が多いみたいなので、
入所出来るだけ有難いと思って払うしかないですね。

[763: 契約済みさん]

子供の保育園の世話までして欲しいとか・・・
営業さんは大変ですね。
こういうモンスタークライアントが
いずれモンスターペアレントになるんだろうな。

[764: 引越前さん]

そうでもないよ。
最近は購買層の若年化にともない、現地のマンション販売センターにキッズルームと保育士常駐させてる売主がいるよ。

[765: 匿名さん]

保育園の話と、モデルルームのキッズルームの有無になんの関係が？
モデルルームにキッズルームがあるのは、単に落ち着いて商談したいってだけのことよ。

[766: 引越前さん]

いや、子供が「キッズルーム行きたい！」とだだこねて、親を足しげくモデルルームに通わせる。
その結果、マンションを契約することになる。

[767: 契約済みさん]

766さん、意味不明。頭が弱すぎww
765さんのおっしゃる通り。
最初に書き込みした
営業に保育園の申し込みまで
おんぶにだっこのアホからして
程度が知れる、というか
常識外れも大概にしてね、

[768: マンション住民さん]

何千万もするマンション買うのだからお客として色々要求するのだろう。

[769: 契約済みさん]

ライオンズみたいに敷地内に保育所があるところなら、分からなくもないかな。
ライオンズはそれを売りにしているし。

いや、それにしても非常識というか頭が弱いというか…
ついにゆとり世代がマンション買うようになったのかな。

[770: 匿名さん]

>>766
キッズルームに通った結果契約してしまったんですか？
うちも商談時にキッズルーム利用しましたが、そんなに何度も通いたくなるほど楽しげではなかったですが(笑)
狭いところにギリギリ押し込められているくらいでしたよね。
必要性最低限という感じで。

何千万払っても、関係ないことまでしてくれませんよ。
飲食店に行って、店員に「なんでうちの子どもの食事の世話をしてくれないんだ！金払ってるんだぞ！」と文句言ってるくらいズレてます。

[771: 匿名]

ズレズレだろ。

[772: 契約済みさん]

春から同じマンションだとおもうと
orz
他にもトラブル起こしそう
自身の責任など考えて

[773: 匿名さん]

仮に766さんのいう通り、モデルルームのキッズルームが良くて契約した方がいたとして、
それと保育園の申込みについても営業マンが世話をしろって話と関係あります？

[774: マンション住民さん]

ライオンズの保育園に行ったら？お隣同士だからててと思いますよ。

[775: 契約済みさん]

親切じゃないといいたいんでしょ、どこまで求めるんでしょうね、笑

[776: 契約済みさん]

横から失礼
あほ親は自分があほなこと言ってる自覚ないんだから相手にしちゃだめ

[777: 引越前さん]

何から何まで人にしてもらわないと生けていけないのですか？
こんな非常識な甘えん坊がよくマンション買えたなぁ
あぁもしかして全部親の援助かな？

[778: 匿名]

要求するのは自由ですよ。要求しても無意味ですけど。

でもそういったサービスがあればありがたいですよね！

[779: 匿名]

攻撃するなら文字ぐらい確認してからにしてくださいね。
見てるこっちが恥ずかしい

[780: 契約済みさん]

保育園のことまで世話をしろって言う方が
恥ずかしい。

[781: 契約済みさん]

隣人に自分の家の前まで掃除しろと
言い出しそうな輩だ

[782: 匿名さん]

まぁ保育園の連絡がない云々と書いた方は、この掲示板のコメントを見てご自身がズレてるのを確認していただいたらいいんじゃないですかね。いろんな考えがあると思いますが、共同住宅なので極力世間の常識に合わせておいたほうがいいですよ。

[783: マンション住民さん]

ここ中古はないの？

[784: マンション住民さん]

中古だったら安いと思う。

[785: 匿名]

11Ｆまでシートが取り外されてもうほとんど見えてきましたね

あと４ヶ月

あっという間だなー

[786: 匿名さん]

まだ建てている最中なので、中古はないですね（笑）
ヤオコーもオープンしたので、今度はシマホのオープンが楽しみです。

[787: マンション住民さん]

ベランダから壁が見えるね。

[788: 匿名]

ベランダから壁ってどうゆう意味ですか？

[789: 匿名]

部屋の中の様子という意味では？

[790: 匿名]

日焼けが心配です

[791: 匿名]

ベランダ越しに部屋の壁が見えるってことですね！

[792: 匿名さん]

最近のベランダはガラス仕様のものが多いので中が透けて見えますが、そんなに他人の家を見つめるのはおかしな人です。

[793: 契約済みさん]

自分が契約した部屋を見ていたんじゃないですか？

今内装工事がどのくらい進んでいるか知りませんが、床やクロスは最後の方だと思うので
日焼けそんなに気にしなくて良いんでは？

[794: 匿名]

ライオンズなんか丸見えです。

[795: 契約済みさん]

乳白色なら見えないよ
乳白色うらやましいな

[796: 契約済みさん]

鍵の引渡し等日程の連絡が来ましたね。
実際に引っ越すのは4月上旬から中旬くらいかな…
三郷市外から転居の人は、保育所5月入所になりそうですね。

[797: 契約済みさん]

わかるかた、教えてください。
現在の住所と、区画整理後の正式表記。

[798: マンション住民さん]

区画整理後の新町名地番等は換地処分公告の半年くらい前に区画整理事業者から換地処分金の額と一緒に通知される。

[799: 契約済みさん]

いま、引越先の住所聞かれたら
どう答えたら？
三郷市三郷中央95ー2
という住所は存在しないですよね。

[800: マンション住民さん]

ベランダから島忠が見えるね。