グランメディオ三郷中央（契約者限定）

[契約済みさん]

グランメディオ三郷中央の契約者限定スレッドです。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227716/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[585: 契約済みさん]

少し調べてみましたが、バルコニーのタイルは自分でやった方が良さそうですね。
オプション価格の半額以下で出来るみたいです。
ただ自分でやるとなると、仕上がりに不安があります。

[586: 匿名]

カーテン、エアコン、玄関にエコカラット、ガラスフィルム、、、

[587: 匿名]

http://www.daiyu-k.co.jp/

金額はわかりませんが、オプションではなく、
外注を考えていますが、お勧めはありますか？

[588: 匿名]

カーテンではなくブラインドってあるんですかね？

[589: 匿名]

水廻りコーティングって必要？

[590: 匿名さん]

金額的に考えると、オプションでお願いするほうが得ということはなさそうですね。
だいたいのものが自分で手配すれば半額以下になるような…

[591: 匿名さん]

オプションはきれいな仕上がりになるのでは？
迷いますね。。。。

[592: 契約済みさん]

バルコニーは自分じゃ自信ないです

[593: 匿名さん]

メリットがありそうなのは、家具増設とかですかね？
扉の色とか合わせてもらえるような記載がありますし。

あとは入居さえく遅らせても構わないようであれば、断然他業者のほうが安いですね。
インテリアオプション会で契約すれば割引があるようですが、その場で決められるかな…

[594: 契約済みさん]

価格的には島忠のようなホームセンターや家電は家電量販店で注文した方が安いといえます。ましてや島忠が目の前にありますから、必要品の見積もりを取ってみることが良いのではと思っております。エアコン等家電関係は今販売競争が激しく秋葉原や池袋等の家電量販店で値段をどこまで下げるか聞いたり、価格コムでの最安値を見て提示したら、その価格に合わせてくれます。少しでも安くて良いものを入れるためにお互い情報交換しましょう。

また、内部の日焼けや紫外線カットのためにフィルムは張った方が良いと思いますが、安くて良いところがありましたら教えてください。

[595: 匿名さん]

フローリングも日焼けするのですか？

[596: 契約済みさん]

しますよ。

[597: 匿名]

すでにシートがはずされてるＢ棟の日焼けが気になります

あと半年弱も陽にあたりっぱなしなのでしょうか

[598: 匿名]

まだ内装工事前では？

[599: 匿名さん]

どうせ住みはじめたらそんなの気にしなくなりますよ

[600: 匿名]

前に他のマンション内覧したときは、なんか粉とかしゃりしゃりしている感じでしたが、ここはどうですか？

[601: 匿名]

内覧はまだ先ですよー

[602: 匿名]

失礼致しました。

[603: 契約済みさん]

フロアコーティングってやっぱりした方が良いのですか？？
今まで賃貸アパートしか経験がないので、フローリングのメンテナンスの
イメージが沸きません。
コーティングしない場合はセルフでワックスなど塗るのが通常なのでしょうか？

[604: 匿名]

今は、ノーワックスの床材が主流です

[605: 匿名]

ノーワックスって、コーティングもいらないってこと？

[606: 匿名]

オプションみんな高いですね
エアコンなんて市販の倍の値段だし
頼むとしたらガラスフィルムくらいかなー…

[607: 契約済みさん]

30万は何に使おうかな

[608: 匿名さん]

高いと思うけど、一応、オプション会には行こうと思ってます。

[609: 匿名さん]

オプション会なんて業者が何社も挟まってるんだから、高くなってもやむなしって感じでしょうか。
優待価格でこの金額って、どんだけピンハネしてるんだっていう。

[610: 匿名さん]

オプションは、自分でやるorお金払って業者にやってもらう　の違いですね。

[611: 匿名]

パンフレットもらって相見積りとればいい

[612: 匿名]

結果は見えてるでしょう

[613: 匿名さん]

価格重視ならオプションは頼まないのが賢明ですかね。
入居を急いでいて入居可能日にすぐ住み始めたい方や、各種施工会社を自分で調べて見積もりとって…というのが面倒な方は、オプションが良さそうという感じでしょうか。
オプションのほうが手続き関係が絶対楽なので、手間賃として理解できるかどうかですね。

あと、万が一オプションの施工に問題があった場合、オプションのほうが堂々とクレームを言えそうですね。
外注は自己責任ということで。

[614: 匿名]

Ａ棟なので西日対策としてガラスフィルムを頼もうか検討中です。
入居後、自分ではなく、他の業者に頼むことも出来るのでしょうか？

[615: 匿名]

プレミアムセレクトで選択したものは変更できないですよね…
いろいろもったいなかったなぁと後悔。

[616: 匿名]

確かに
契約かなりせかされたから
今考えると要らないものや付けとけばよかったものや

[617: 匿名さん]

ガラスフィルムは貼ってくれる業者はありますよ。
自分で買ってきて貼ることも十分可能ですが、うまくやらないと空気が入ってシワになってしまったりします。

[618: 匿名さん]

買う買わないは別としてオプション会は行かれたほうが勉強になって良いですよ。
入居にあたりどんなものが必要かとか、カーテンなどのサイズが幾つかとか。

[623: 匿名]

天井埋め込みのエアコンいいですね
完成後に量販店でもやってくれるのかな？

[624: 契約済みさん]

フィルム貼る業者を具体的に教えてくださㇽと助かりますい。相見積したいと思います。
西側はフィルム春と同時にすだれも必要と思ってます。

[625: 匿名さん]

フィルムの業者はネットで検索しても、何件か出てきますよ。
島忠でやってくれるとありがたいですけどね。
すだれ・・・ですか、なかなかレトロですね。

[626: 匿名さん]

相見積もりとるにも、オプション会は当日成約で○％引きがありますからね。
相場とかチェックしたら、安いのは自力調達ですが、それだとオプション代が・・・。
どこまでやってもらうかが悩みどころです。

[627: 匿名]

相見積りで比較したら？

[628: 匿名]

千葉銀 京葉銀行

迷ってます…

[629: 匿名さん]

初期費用押さえたいorバンバン繰り上げ返済する予定→京葉
繰り上げ返済はそこそこで長くローン組む予定→千葉

あとは、家から近いのは千葉。給与振込にしなきゃいけないから、
そういう意味では近いほうが便利かも。

[630: 匿名]

繰り上げ返済の金額が京葉銀行は30万円からなんですよね。

[631: 匿名]

千葉銀は繰り上げ返済の手数料も無料で、金額も自由でした。

こういう場合って、1万円でも繰り上げ返済していくメリットってあるんですか？

それともまとめて返済したほうがいいのでしょうか。

[632: 匿名さん]

元本が減るので利息も減りますから、少額でも意味はあります。
ただ、減った元本も少なければ減る利息も少ないので、手間の割には大差ないと思います。
そういう意味でも、繰り上げ返済額が30万円でも、まぁ返すならそれくらい貯めてから返してもいいのでは。

[633: 匿名さん]

現在買い替えを検討しているものです。こちらの物件が気になって色々調べております。
現在も分譲マンションに住んでいるのですが、１００万円繰り上げ返済して５年間
短縮になりました。ただはじめの５年間のうちに繰り上げ返済するのが一番いいらしいですね。
残金などによって違ってくるとは思いますが、参考までにと思い投稿しました。

[634: 匿名さん]

繰り上げ返済を積極的にされる方が多いのでしょうか？
住宅ローン減税の恩恵よりも繰り上げというスタイルでしょうか？

[635: 匿名さん]

そのあたり、どっちがお得か試算された方っていますか？
自分はがんがん繰上げ返済しようと思ってましたが、確かに減税の恩恵との兼ね合いですよね。。。

[636: 匿名さん]

私は、単純にガツガツ繰り上げ返済をするほど余裕がないっていうのもありますが、変動で支払い金額が変わらない5年間は繰り上げもほどほどにしようと思っています。
住宅ローン控除期間でもありますし。
ローンを組んで団体信用生命保険に入ることになるので、ちょっと生命保険のランクを下げる予定です。その分は繰り上げのために貯金しとこうかと思います。

[637: 匿名さん]

島忠ホームのオープンが11月末だそうです。

一ヶ月伸びたのな。

フードコートはやはりモスと幸楽苑のみですね。

[638: 契約済みさん]

636さんへ

私も生命保険解約の予定です。

ファイナンシャルプランナーに相談したら、

団体信用生命保険は、マンション価値分の生命保険に入ってるのと一緒だそうです。

なので、高い生命保険から、医療保険のみの共済に加入予定です。

ついでに生命保険について色々調べましたが、

所詮生命保険会社は株式会社なので、COOP共済などの非営利などに、保障等は勝てない事を知りました。

生命保険より共済がお勧めですよ。

[639: 契約済みさん]

みなさんオプション会行きますか？
行ってみたいのですが、オプション会で頼むつもりは全く無いので、
断れるか心配です・・・

ネットで調べたら、ほとんどの価格が市場の1.5倍～3倍なのに、オプション会で頼む人っているんですかね～

[640: 契約済みさん]

最近休みの日に三郷中央行くのですが、
食事するところが少なすぎですよね。

これから駅周辺に出来て欲しいお店
１・レンタルDVD店
２・ブックオフ（大きい本屋さん）
３・焼肉屋
４・100円ショップ
５・OKストア
６・ファミレス
７・定食屋
８・カラオケ
９・新しい小学校（笑）

[641: 契約済みさん]

入居までまだ半年もありますね･････

待ち遠しいですね～


もうヤオコーオープンしているのでしょうか？

行った人が居れば情報を貰いたいです。

来週にマンション見に行くつもりなので、その時私も行って来たいと思います。


島忠のフードコートにはちょっとがっかりですが、

フードコートは入れ替わりも早い場合がありますから、島忠に人が入れば増える可能性もあるんじゃないでしょうか。

逆に少なければ･････

IKEAやニトリ、ビバホームが近くにあるし、遠くから島忠に来る人はあんまりｲ無そうですよね。

せめて、OKが入ってくれれば、人は凄い事になりそうだけどね。

ただ、となりにすむほうとしては、OKが出来ると渋滞や騒音などもあるので微妙ですよね。

[642: 匿名]

OKこないかな？

[643: 匿名さん]

639さん

オプション会は、頼まないのならば行かなくてもいいのでは？
断っても現金で戻ってくることはありませんが・・・。

[644: 契約済みさん]

オプション会行く予定ですが、そこで買う予定はありません。

実物を見てみたいのと、カタログを見るより説明してもらう方が商品について理解出来そうなので、行くって程度です。

うちはキャンペーンはプレミアムセレクトメニューを選んだので、オプションは全額自腹になるので。

[645: 契約済みさん]

643さんへ

639です。

うちも644さんと一緒でプレミアムセレクトメニュー選んだので、
食器洗い機と、引き戸への変更、ピクチャーレール等で50万円は使い切っちゃいました。

644さんみたいに説明聞きたいけど、断れる自身が無いんですよね～

[646: 匿名さん]

私は住宅ローン減税のある10年間は繰り上げ返済しないつもりです。
減税1％、ローン金利はそれを下回っています。
今のところは繰上げしない方がお得ですね。
もちろんローン金利が1％を超えれば繰上げ開始です。

[647: 匿名さん]

ヤオコーは２８日オープン予定だったはずですが、まだなんですよ。
まー、そろそろだと思いますけどね。

[648: 契約済みさん]

646さんの言うとおりだと思います。
しかも、2013年度入居の場合の最大控除額が200万⇒300万になりそうですね。（まだ決定してないですけど）
借り入れが2000万以上の方には朗報ですね。

[649: 匿名]

ということは、減税の恩恵を貯蓄にまわして、11年目にはいったら一気に返済したほうがお得ってことですか？

[650: 契約済みさん]

単純計算だとそうだと思います。
間違ってたら指摘してください。

年末時点での借り入れ残高が2000万の場合、年収500万だったら約1%（約20万）は返ってきます。
ローンの年利が0.7%だったら利息は14万だけですよね。

ただ下記のいずれかのような場合は関係ないと思います。

■年末時点での借り入れ残高が減税対象額（2013年度入居の場合、今のところ2000万まで）より多い場合
例えば、年末時点での借り入れ残高が3000万の場合、1000万は控除対象にならないため、1000万繰越返済しても
ローン減税で帰ってくるお金は一緒です。

■ローン金利が1%以上の場合
この場合はどんどん繰り越ししたほうがいいですよね。
ローン減税で返ってくるお金より住宅ローンの利息のほうが高いため。


最初10年は繰越しないほうが得なのか？
⇒年末時点での借り入れ残高が2000万未満で、かつローン金利が1%未満だったらしないほうが得だと思います。
注）毎年、年末時点の借り入れは減っていくので自分の借り入れ金額が10年でいくら減っていくのかシミュレーションするのが簡単ですよ。
色々考えましたが、私は繰越はしないで旅行と洋服に使いまくりたいです。

[651: 匿名さん]

あとは、ご自身の所得税や住民税がどれくらいあるか計算しないと分かりませんよね。
所得控除などもいろいろありますから。
無条件でローン控除の上限1%分まるまるもらえるわけでないです。

[652: 契約済みさん]

会社員で年収500万以上なら満額もらえないのですか？

[653: 匿名]

そうなの？

それはそれ
これはこれ

じゃないの？

[654: 匿名さん]

調べれば分かると思いますが、残債の1％か所得税（住民税）の少ない方分が減税されます。
これは人によって違うのでここで聞いても誰もわかりません。

[655: 契約済みさん]

651さん
まるまる1%ではなくて、約1%（約20万）と書いてありますよ。
年収500万以上の場合、どう考えても所得税と住民税（所得税で20万いかない場合は限度9万何千円ぐらいまで次年度の住民税が免除）を合算すると約20万いくと思うのですが。
逆にどういった方が約1%（約20万）還付されないのか教えて頂けないでしょうか？

[656: 契約済みさん]

自営業の場合とか？
よくわからないな

[657: 匿名]

となるとやはり
がんがん繰り上げ返済したほうがお得ってことですか？

[658: 匿名さん]

まぁ一年目の控除額を見たら分かりますよ。確定申告忘れずに。

[659: 契約済みさん]

会社員はよほど医療費が掛かった場合以外は自分で確定申告などしないので、やはり事前に把握しておいたほうがいい

[660: 契約済みさん]

657さん これだけ情報あるんだから
自分で計算してください

[661: 匿名さん]

650さんのご記入の通りだと思いますよ。
細かく言うと借入金利は借入残高に複利でかかるので(一年目金利分の残高に二年目は１％金利がかかる)、借入金利が約０．９５％以下なら繰上返済をやった方が特になりますね(繰上返済分の運用益は０の想定)。
フラット３５利用の場合は残高に別途団信保険料が０．３６％程度かかるので今の金利なら繰上返済した方が得でしょうね。
とはいえ、世の中何が起こるかわからないので、低金利で手元資金が確保できていると考えると繰上返済しないのも得だと言えますね。

[662: 匿名さん]

うちは変動にしてしまったので、万が一金利が急に上がる事も考慮して
早めに元本減らすために、がんがん繰り上げ返済していくつもりです。
1%上がった時に元本が2000万と1500万じゃ雲泥の差なので。
まぁ1%なんてそうそう上がらないと思いますが。

[663: 匿名さん]

いま別の住宅ローン組んでますが、変動でここ5年は上がってないです。
それどころか、借り入れ時の金利がずいぶん下がっているので、下がり基調なのかもしれないですね。
当時、0.975でもものすごく安かったんですけどね。

[664: 匿名]

皆さんはフロアコーティングはどうしますか？
ほかのスレ見てると賛否両論のようで…
現時点ではいらないかなーと思っますけど

[665: 契約済みさん]

会社の同僚なんかは2%近い変動金利払い続けてる人もいっぱいいましたよ。
すぐ借り換えするよう勧めました。

[666: 契約済みさん]

フロアコーティングなんて興味もなかったけど、今は迷ってます。
でもオプションのコーティングは種類、費用の観点からしない予定です。

[667: 匿名さん]

コーティング、外注でする予定です。
業者選びで迷ってます。

[668: 匿名さん]

662です。
変動金利は2006年らへんが最安でしたよね。
その後2008年までの2年間で0.5%ほど上がってます。
2009年までの1年で0.4%ほど下がり、現在までほとんど変わってません（銀行ごとに優遇幅の誤差はあると思いますが）

金利はいつ上がるか、いつ下がるか誰にも分からないので
個人的にはリスクヘッジしときたい所です。

できればあと30年ぐらいは動かないで欲しいんですけどねー。

[669: 契約済みさん]

フロアコーティングはしたにこしたことはありませんが、大事に気を付けて住める方は自分で液剤を買って来て塗ればいいのではないですか。猫など飼っている世帯は専門業者に頼んでされる方が良いかも知れません。

[670: 匿名]

１１月上旬がインテリアオプション会だそうですが、皆さん日程の案内とか来ていますか？
私の方にはなんの案内もないのでちょっと心配です。

希望日程のはがきでしたっけ、あちらは出したのですが・・・

[671: 契約済み]

そもそもインテリアオプション会の案内が遅すぎ。
配達日から一週間で希望日のハガキ出せってなんですかねー。

ゆうパック郵便の不在表入ってて、平日取りに行けないから、翌日土曜日（配達保管期限）に取りにいったら返送ハガキの期限過ぎてたよ。

[672: 契約済みさん]

オプション入れずに自分で業者を探すという方がいると思いますが、
ネットや島忠やビバなどは他業者に依頼するのでそんなに安くなると
思えません。業者が遠くから依頼されて来たりするので
私ならもっと信頼出来る地元業者にお願いしますね。

[673: 匿名さん]

>>669
フロアコーティングですが、自分でできないようなハードコーティングを検討しています。

>>672
自社施工・委託施工の業者にそれぞれ見積とりましたが、どちらにせよオプションよりかは安いです。
地元だから信頼できるっていうわけでもないでしょうから、見極めが重要ですね

[674: 匿名さん]

オプション会のハガキはちゃんと届いて出しましたが
受付の連絡がないので、そのまま行っていいのか少し不安ですね。

[675: 匿名さん]

オプション会のハガキは、いつ行く予定かのただのアンケートでしょ？
業者側が、対応の人数とか確認するためのものなので、予約ではないですよ。
なので、当然受付とかの連絡はないでしょう

[676: 匿名さん]

今更な質問です。

皆さんが、ここ、グランメディオ三郷中央に決めた理由は何でしょうか。各々考えあるかとは思いますが教えてください。


批判的要素はスルーで。

[677: 匿名]

今日のグランメディオ

価格
駅までの距離
自走式駐車場
これからの三郷中央に期待をこめて

[678: 匿名]

昨日オプション会行ってきました
勉強不足でその場では何も決められなかったので来週もう一回行くことにしました
何か決めた方いますか？
参考までに教えて頂けると

[679: 契約済みさん]

バルコニータイルって大規模修繕時に一時的に撤去しなくちゃいけないらしいです。
やっぱキャンセルしよう

[680: 契約済みさん]

食洗機も同じ型番でオプションより外注のほうが10万は安い

[681: 契約済みさん]

ウチは食洗機とカーテンをオプションでおねがいしました。
他のほうが安いと思いつつも、採寸や工事の見積もりなど手間がかかる箇所と考えると、オプションで注文でいいかなと思いました。

ちなみに食洗機はたとえばヨドバシに店頭に出ている価格＋工事費って考えると、そんなに差はなかったと思います。
価格.comなんかみちゃうと、原価いくらなんだよ（笑）って思っちゃいますけどね。

[682: 匿名さん]

オプション会行ってきました。
カーテンなど頼んできましたが、そんなにしつこく勧められることはなかったですよ。
こちらの希望もちゃんと聞いてもらえました。

６７６さんへのお答え
６７７さんとほんとに同じ、価格、駅までの距離、自走式駐車場、三郷中央の将来性ですね。

[683: 匿名さん]

教育についての懸念はありますよね。

三郷が他の市町村に比べて教育に力をそんなに入れてない（？）せいなのか、三郷の高校も進学校というわけではないしょうし。

他市の進学校か、都内私立に行かせるのか、そんな選択肢を迫られるのかなとも考えてしまいます。
都内私立だとお金の面も考えないとならないしょうから。

三郷中央の発展により、外部住人の流入で教育面や行政もより良いものに変わっていくことを期待したいものです。

税収は間違いなく増えるわけですから笑

[684: 匿名]

678自身がスルーされてる件