グランメディオ三郷中央（契約者限定）

[契約済みさん]

グランメディオ三郷中央の契約者限定スレッドです。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227716/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[42: 匿名さん]

千葉銀から連絡きましたね。
現状で他にない金利ではないでしょうか。
うちは千葉銀に決めることにしました。

[43: 契約済みさん]

千葉銀は変動でどれくらいでした？

金利って融資を受ける時の金利になるんですよね！？

[44: 契約済みさん]

千葉銀は変動で1.8％優遇なので現在の2.475％－1.8％で

今ですと、0.675％となりますよ。

先週MRで聞いたので、間違いないです。

京葉銀は1.7％優遇だから0.775％となりますね。

今の時点で0.675％はマンション提携ローンとはいえ、どこにも負けないぐらいの低金利だと思います。


金利は融資を受ける時の金利なので、来年3月頃の金利が適用になります。

まあ、金利が上がる時はどこの銀行も上がるので、優遇幅でみると良いと思います。

ちなみに35年間ずっと－1.8％優遇ですよ。

[45: 契約済みさん]

ありがとうございます！

私がローンシミュレーションしてもらったときは、千葉銀は0.775でした。
京葉は0.875でしたが、ローン保証料がかからないので、初期費用が抑えられるメリットがありましたが、35年で考えるとどちらがお得なんですかね、

[46: 契約済みさん]

35年ほんとに返し続けるなら千葉銀がいいですね。
でも10年で返済できるなら京葉です。
その他に、支店の距離や繰り上げ返済の手数料、ネットバンキングの使い勝手などを
考慮して考えるといいですね。

[47: 契約済みさん]

さっき、教育委員会に電話をしたら、
小学校は新和小学校だということでした
幸房ではなかったんですね。

[48: 契約済みさん]

月曜日に売買契約結びましたが、

その時に小学校の事聞きましたが、

新和で間違いないですね。


ただ、まだ1歳なので小学校に通う頃に変更の可能性はありそうだけど・・・

近くに新しい学校でも出来てくれるとうれしいんですけどね～

[49: 契約済みさん]

金利の差ですが、変動金利がどう変わるのかわからないので現実にはありえない計算、と言う前提ですが、計算してみました。


金利がまったく変わらない＆繰上げ返済をせずと言う条件下だと
3000万を借りた場合利子となる金額の差は以下のとおりになりました。
0.875%を基準に
0.775% 約-57万
0.675% 約-113万
※Excelで素人が雑に計算したものなので誤差はアリということで勘弁してください！


繰り上げ返済を行ったり、借り入れ金額が小さいor返済期間が短い
となるとこの差はさらに縮まります。
もし、金利が上がっていくとまたちょっと差額も変わってくると思いますが…

京葉は初期費用が40万ほど浮くんでしたっけ？
長い目で考えれば金利の安い千葉が良さそうですが、入居すぐは何かとお金がいるし…
結構悩ましい数字になってしまいました（笑）

[50: 匿名さん]

におどり公園前に長谷工マンションが建設されますね。これ以外にも開発区なので、駅周辺にはまだまだマンションが建つかも。
だから小学校は幸房になるんじゃないかな。

[51: 匿名]

幸房で良かった。

[52: 契約済みさん]

完売したらしいですね！！

良かったです。

[53: 同じく契約済み]

先日問い合わせしたいことがあってメディオに問い合わせしましたが、
やはり完売をしたとのこと。
ギャラリーも8月にはクローズするとのことでした。

発売から半年経たず（？）で完売だから、
やっぱり人気だったんだなと思います。

[54: 匿名さん]

皆さん、ここに決めた理由はなんですか？

[55: 匿名さん]

駅からの距離と、
価格

自走駐車場100％

ですかね

[56: 匿名さん]

街の将来性も少々。

[57: 匿名]

皆さんどちらから三郷に引っ越して来るの？こちらは茨城から。

[58: 匿名]

わたしは東京から。

[59: 匿名さん]

こちらは八潮からです。

都心までのアクセスと駅近も

決めた理由のひとつです。

[60: 匿名]

私は千葉からですね。


なんかここは色んな所から集まるようですね。

[61: 匿名]

東京からです。

[62: 匿名]

足立区から

[63: 匿名さん]

板橋からです

限られた予算のなかで

都心へのアクセス重視だったので

TXに絞って探していてここに落ち着きました

みなさん宜しくお願いします

[64: 入居予定さん]

早く完成が待ち遠しいですが、一つ誤算というか何でかなぁ？と思ったのは、TXで今秋より通勤快速の新設があるそうですが、停車駅で三郷中央が外れた事です。

これから乗車人口増えるというのに残念！

[65: 匿名]

とゆーか通勤快速って単に今までの快速と名前が変わっただけという印象なのですが。。
三郷中央は現状と変わらず。
八潮と六町は通勤と帰宅時のみ快速停車駅に。おおたかの森と南流山は通勤快速が快速よりも停車駅が増えたので返って迷惑に。
という状況でしょうか

[66: 匿名さん]

皆さん、いろいろな所から来るのですね。
私はこの辺に詳しいので、何かあれば聞いてください。

[67: 契約済みさん]

66さん

マンションの目の前の通りは片側二車線の四車線になりますが、車の通りは多くなると思いますか？

個人的な意見で良いので教えてください。

私は何度か通ったんですが、外環の下まで行く人は通らないだろうし、そこまで増えないと思っています。

[68: 契約済みさん]

66さん

今週末のミサトスタイルというお祭りにいってみようと思うのですが、近隣の交通規制はありますか？
駐車場は混みますか？

[69: 匿名さん]

駐車場は混みますよ。
ただ路駐です。

[70: 契約済みさん]

路駐？

それは避けたいので、公共交通機関でいくことにします。

ありがとうございました。

[71: 匿名]

生まれも育ちも足立区。三郷に引っ越します

[72: 匿名さん]

私も足立区。
でも、三郷は葛飾のお隣って感じですね。

[73: 匿名]

私も習志野市住み　三郷市に引っ越し

[74: 匿名]

中野区からです。皆さんよろしくお願いします！

[75: 匿名さん]

バスで金町までは、どの位の時間がかかりますか？

[76: 匿名]

小さいお子さんいて遠い所からここに引っ越しする方もいますよね？うちはまだ1歳の子供がいます。

[77: 契約済みさん]

オプションの床暖つけましたか？うちはつけませんでした。良かったのか悪かったのか‥
失敗したのがIHにしたこと。電気代が上がる前に決めてしまって‥後悔。

[78: 匿名さん]

IHは汚れをこまめに拭かないと汚れが目立ちます。
熱線で直に熱くなる箇所がある場合は、直に使っていると焦げがついてきます。
お気をつけを。

[79: 契約済みさん]

床暖はつけませんでした。

迷うことなくつけませんでしたね。

[80: 匿名さん]

67さん

そんなには混まないと思いますね。
298があるので。
島忠で少し増えたように感じるぐらいだと思います。

[81: 匿名さん]

IHは黒く焦げ付きますよ。気をつけてつかいましょ。
東電のボーナス=IH

[82: 匿名]

床暖つけたよ〜

[83: 早期契約者]

ホームページもそろそろ閉鎖かな…

ところで皆さん

グランメの広告に間違い探しがあったの知ってましたか？

[84: 契約済み]

間違い探し？

[85: 契約済みさん]

広告ってスーモとかにのってるのですか？

[86: 匿名さん]

小さいお子さんいらっしゃるお宅が多いと思いますよ。
駐車場でお子さんから目を離さないようにしてくださいね。

[87: 早期契約者]

83です

HP、スーモ、パンフ、等などです

誰も気づきませんでしたか？

[88: 契約済みさん]

利用路線に武蔵野線の表記がある、とかですか？
これは検索でひっかかるように意図的に書いてる感じなので間違いとはいえないですかね。

[89: 匿名]

ほんまや。
JR武蔵野線、つくばエキスプレス三郷中央駅。
意図的だとしたら、詐欺だね。

[90: 匿名]

なぜ 床暖つけない!?

なぜIHにしない!?

どちらも便利なのに…

[91: 匿名]

高いし

[92: 匿名さん]

ガスが欲しくてこっちにしたし

[93: 契約済みさん]

間違いってそれ？

床暖は高すぎです…
実家にあるから良さはわかるけど、
諦めました

[94: 匿名]

床暖、いくらだっけ？

[95: 匿名さん]

床暖房は最高ですよ。
旧住居にもついていて、今回も迷わずつけました。

[96: 契約済みさん]

床暖60万位だったと思います。
他にまわしたかったのでつけなかったです。

[97: 早期契約者]

間違い探しは物件の性質に関わることじゃないですよ
(^o^)／
スーモもHPも無くなったから分かりずらいかも…

[98: 入居前さん]

答えは？

[99: 匿名]

気になるー

教えて

[100: 匿名]

日比谷線がアキバを通ってないとか？

[101: 契約済みさん]

なんですかー？

[102: 契約済み]

バスで三郷駅行きに乗っていけるのだから、あながち間違いではない。

[103: 匿名]

5分じゃつかないよね？バスで三郷駅。

[104: 匿名さん]

スーモの掲載もHPの公開も終わってるので、探しようがないのでは？

[105: 早期契約者]

正解は

建物をバックに駐車場からアウディが出てくるパース

このアウディの色がHPやスーモやパンフによって、白・黒・赤の３パターンあること

多分パンフでも確認できますよ

[106: 匿名]

どういうこと…？

[107: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ホントだ。。

色が違いますね

[108: 匿名さん]

ほんとだ♪


よく気付きましたね


なかなか凝ったことしてたんですね

[109: 契約済みさん]

購入された皆さんの年齢ほおいくつでしょうか？
やはり30代が多いのでしょうか。

[110: 匿名]

３０歳ちょうど。

[111: 契約済みさん]

30代前半です

[112: 匿名さん]

20代後半です

[113: 契約済みさん]

8月予定のローン申し込み会の案内って皆さん着ましたか？

[114: 匿名]

だいぶ前に届きましたよ

届いてないんですか？

[115: 匿名]

うちも30代前半です

[116: 匿名さん]

22歳です。

[117: 匿名さん]

さあ、110、111、112、115、116でどれがホントでどれが釣りでしょ？

[118: 匿名さん]

釣りってモバゲー？

[119: 匿名さん]

ミサトスタイルに行かれた方いますか？

たまたま車で通ったらやってたんでちょっとだけ寄ったんですが、出店が普通のお祭りと違い、ご当地もの等で新鮮でした！

どんどん人が増えそうですね。

[120: 契約済みさん]

年齢のレスが多くて良かったですね。

[121: 匿名]

釣りってほど無謀な年齢いないでしょ。

[122: 入居予定さん]

22歳は若い

[123: 匿名さん]

高卒なら可能でしょう。
親の補助もあるだろうし。

[124: 匿名さん]

可能か不可能かではなく
一般的にはかなり若い

[125: 匿名さん]

しっかりした若者ですね。

[126: 住民でない人さん]

皆様に質問です。

八潮ではなく三郷中央を選んだ理由は何ですか？

参考までに教えてください。

[127: 契約済みさん]

今八潮に住んでるからです。
7年前から殆ど区画整理、再開発が進まない。（フレスポ作って満足してしまってる）
つまり、市が街の発展に興味がない。個人投資家の不動産投資で建てられた単身者用アパートが駅徒歩3分以内にここまで乱立するのは異常。そのくせ、そういう単身者用の店も少なく、結局八潮市に税金が落ちない。
医療費が中学生は自己負担あり（三郷は中学生まで無料）
フレスポで平気で万引きしたり、ゲーセンにたまるようなアホなガキが多く、産まれてくる子供をここで育てようとは思えない。
っつーか、子供連れて年がら年中ゲーセンにこもる親が無茶苦茶多い。
ホコリが尋常じゃなく、窓を開けられない。

こんなもんでいいですか？
ちなみに荒らしでも何でもなく、TX開通時から街を見てて、三年前から実際にここで暮らしてる者です。

[128: 匿名さん]

三郷中央がいいって言うよりも、八潮が嫌だって感じですね。

[129: 契約済みさん]

そうです。
交通の便、低価格な不動産価格など、この界隈はすごく好きですが、そんな事もあって八潮には愛着が湧かず。
で、お隣の市のこの物件は上記の様な憂いを感じずに済むだろう、と。

[130: 契約済]

流山市 柏市など探しましたが駅前物件が少なく
三郷中央駅5分で 駅まで近すぎず遠すぎず 営業の方も 上手に接客

（酷い営業の方がいるマンションも ありました）

買い物も不便は無いかと…
うちは こんな単純な事で決めましたが

[131: 匿名さん]

八潮は特に候補にあがりませんでした。
何でだろう？別に理由があるってわけじゃないです。
TXに乗りながら見た感じ、なんとなく三郷中央の方がキレイな街だなーとは思いましたが。

[132: 匿名]

個人的には八潮のほうが好きだけど探しはじめたタイミングでたまたま八潮には販売中の物件がなくてグランメに出会って一目惚れ…
みたいな感じです

[133: 入居予定さん]

いま八潮に住んでいます。

八潮は駅周辺をぶらぶら散歩しても楽しくありません。
工事用の重機が目立ち雰囲気が良くないからですかね。
食事をするところもフレスポ位しかないですし。
三郷中央は食事する場所は少ないけど、公園があったり、気持ち良さは感じます。住んでないから分かりませんが(笑)

結局八潮はあんまり嫌だなってのが大きいかもしれませんね！

[134: 契約済みさん]

八潮生まれで大学卒業まで八潮の実家に暮らしてた者です。
三郷中央を選んだのは、職場の都合と、子どもができたので実家の近くで、ということでした。

八潮出身者として、自分が育った環境で子育てしたくないと思い、八潮は検討できませんでした。
やはり、TX開通まで市内に駅がなかったのが発展の妨げになっているような気がします。
アクセスの悪い自治体なので、高校(八潮高校・八潮南高校)は他の自治体からも人気がなく、あまり勉強が得意ではなかった同級生が進学するという位置付けでした。
ですが、当時市内の中学校の半数以上が市内の高校に進学していたと記憶しています。
非常に言い方が悪いですが、周辺自治体のガラの悪い連中が八潮の高校に集結しているような状況だった印象です。
私の印象だけではなく、当時の市の教育委員長が「八潮はレベルが低い」といっていましたし、比較的市内で育った人間にとっては共通認識だと思います。
良い悪いという意味ではなく、上記のような市民がそのまま親になって八潮に住んでいる、と思っていただければ、それほど間違ってはいない気がします。
駅前などはちょっと違っていそうですが。

八潮の高校に行ったらみんなダメみたいな言い方をしてしまいましたが、必ずしもそうではありませんので、気を悪くされた方は申し訳ないです。
立派に働いている同級生もたくさんいます。

ただ、出身者として、教育面以外においても八潮のいいところはあまり思い付きません。
じゃあ三郷中央がいいかと言われると全然分かりませんが、八潮を検討できない理由はこんな感じです。

[135: 匿名さん]

今度引っ越す者ですが
八潮・三郷周辺で大学を目指す場合は
中学から私立へいくのでしょうか？
また中学・高校はどこらへんの学校に進学されるのでしょうか？
土地感がないもので…
ご存知であればお教えいただけたらと思います。

[136: 契約済みさん]

134です。135さんの内容で、当時の八潮の状況でよろしければ…

私はいま29歳ですが、八潮の市立中学から少し離れた県立高校に行き、大学進学しました。
私立の中学に行く同級生は周りで数えるほどでした。
高校も、私立より公立高校に行く同級生がほとんどだったと思います。
いまは都内へのアクセスもよくなり、きっと私立中高に進学する子も増えたのではないでしょうか。

中学では、半数は入学しやすい地元高校へ行き、専門か就職だった気がします。
同級生の半分がそんな雰囲気だったので、周りに流されずに勉強するのも難しいかもしれません。

ただ、県立高校でも浦和高校を始め、大宮・春日部・越谷北など、進学に力を入れている学校も結構ありますし、通っていた八潮の市立中学でも何人も合格してました。
それこそ、浦和高校などは全国他県のトップ県立高校の中でも上位だった気がします。
東武伊勢崎線の関係で、八潮からは草加・越谷方面への進学が多かったので、三郷の高校がどうだったかは分かりません。

東大に行った子もいますし、要は本人次第…ということでしょうか。

[137: 匿名さん]

135さん
とてもご丁寧に返信くださり、とてもうれしく思います。
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
前に八潮駅前で降りてみましたが花壇に花が咲いていて綺麗でした。
三郷も八潮もこれからどんどん変わっていくと思いますが良い方向になっていったら良いですね。

[138: 匿名]

三郷中央も教育レベルかなり低いみたいですから、心配ですね。。。
子供が成長する10年後は変わっていればよいですけどね。。

[139: 住民さんＡ]

教育レベルって、具体的に何ですか？

まさか、有名高校、有名大学への進学人数が多いこと、と考えているのではないでしょうね？

「子供のため」と言って子供を進学校に入れることに熱心な親は、たいていは自分自身の楽しみがなく子供に熱を入れている、子供にとってはいい迷惑な親が多いですよね。

教育レベルが高いとは、どの高校・大学に行くかではなく、人を思いやる、とか、そういうことだと思うのですが、ネット好きの方には理解できないですかね。

[140: 契約済みさん]

139さん

あなたがおっしゃるように、人を思いやると、そのような他人を煽ったる挑発するような言動は出てこないと思いますが…


あまり勉強勉強で子供の妨げになるのも問題ですが、確かに大学卒業したほうが社会に出てからの可能性が増えるのも事実です。
それぞれご家庭で進路を決めればいいですし、それとは別として地域の傾向を知るのも参考としていいですよね。

[141: 匿名さん]

自分の楽しみがないから、子供の教育に熱を入れているっていうのは、どうかな？
一生懸命、子供の将来考えて、子育てしている親御さんもたくさんいらっしゃいますよ。