グランメディオ三郷中央（契約者限定）

[契約済みさん]

グランメディオ三郷中央の契約者限定スレッドです。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227716/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[356: 匿名さん]

354さん
島忠との距離感は、暗い画像なら少し遡ればありますけどね。
印象は低層階のどの辺りかで変わると思います。
例えば、１Fの奥の方だと窓の外一面島忠ですし・・・

[357: 匿名さん]

島忠って赤がメインだからちょっと目立ちますねー。もう少し落ち着いた色がよかったけど。。。

[358: 匿名さん]

赤っていうか、オレンジでしょ。
思っていたより、建物が奥まっていてよかった。
島忠あるおかげで、夜遅く帰っても明るいから助かるよ。

[359: 匿名さん]

オレンジよりの赤？
島忠って何時まででしたっけ？

[360: 匿名さん]

９時だっけ？
そんなに遅くないけど、向いのファミマは２４ｈ営業だよね。

[361: 匿名さん]

毎日のぞかれてる気分ですが、気にしません！
駐車場のスロープ登りの時の排ガスだけ気になるかな。

[362: 匿名さん]

排ガスは気になるなぁ。。。
結構混みそうですよね。

[363: 匿名]

スロープだとアクセル踏むからね。

道路に面してる低層階よりも気になるかもしれませんね。

まぁ24hオープンじゃないから、大丈夫だと思いますが。

[364: 匿名さん]

黒い粉ベランダに積もったら泣くわー

[365: 匿名さん]

そうなったら引っ越しかな。。。

[366: 匿名]

プライベートローンにされた方は、いらっしゃいますか？

[367: 匿名]

なにそれ

[368: 匿名]

ライオンズ引っ越しはじまってますね！

[369: 匿名さん]

まあまあなかんじだ…

[370: 契約済みさん]

うむ。悪くないですな。

[371: 契約済みさん]

なんかわくわくしてきちゃった

[372: 契約済みさん]

会社の提携と比較しても、グランメディオ提携ローンと大差ないからプライベートローンは使用しませんでしたね
何と迷ってらっしゃいますか？

[373: 匿名さん]

おっこの前の写真より全然いいじゃないですか♪

[374: 匿名]

今日撮影してきたので何枚か載せますー。

[375: 匿名]

２枚目

[376: 匿名]

３枚目

[377: 匿名]

４枚目


今日の行った感じ。
既に書き込みもありますが、
七階まではガラス入ってました。
交差点角のライオンズで引っ越し始まってました。業者のトラックがズラリ並んでいたかなと。

[378: 匿名]

プライベートローンですが、沢山あるので「実は、こんないいのがあったんですよー」なんてのが出てきたら、残念だなって思いまして、ご質問させて頂きました

特に何かを検討しているわけではありません

[379: 契約済みさん]

なるほどですね。
人気がある新生や住信やソニーについてはグランメディオは
仮換地だから無理みたいですね。
結局は提携手数料払っても、提携ローンが無難ですかね
楽チンだし。

[380: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
島忠可愛いじゃないですか（笑）
島忠との距離感も良くわかって助かりました。

[381: 契約済みさん]

乳白色のガラス綺麗ですね。

[382: 匿名さん]

乳白色のガラスは角部屋のタイプですね。
ほんと、きれいでうらやましい。
我が家は網入りのガラスタイプですが、どの程度洗濯物等が外から透けて見えるか、気になっています。

[383: 匿名さん]

丸見えなのかな？

[384: 匿名]

丸見えではないですよ。

[385: 匿名]

誰もみないよ。

[386: 匿名さん]

住民税高っ！

[387: 匿名]

住民税は全国一律では？
収入が上がったんですかね？
うらやましぃ

[388: 匿名]

乳白色のが品質も高いのでしょうか？

[389: 匿名]

網のない乳白色であれば品質悪くないみたいです。

[390: 匿名]

乳がいい

[391: 匿名さん]

最近のガラスのタイプのベランダって割れないのか？と思いますよね。
ひびなんか入った事例はないのでしょうか？

[392: 匿名さん]

住民税はもちろん収入にもよるけど、市ごとに違うんじゃなくて？

[393: 匿名]

市によっても違いますよね。


同じよう収入でも、住んでいる場所によって金額は変わります。

マンション見てきましたけど、いがいと窓がh@dc感じました

[394: 匿名さん]

三郷市は高いのですか？

[395: 匿名]

市町村での違いなんて年で数百円ぐらいじゃなかった？

[396: 契約済みさん]

現在の施工状況と今後の予定に関するパンフが届きましたね！

オプション会は11月みたいですね～

皆さん、エアコンはどうされますか？

値段なら家電量販店ですが、

オプションだと引渡し前に設置してくれるんですかね？

そのほか、オプションで設置した方がよいものありますか？

一応、見に行って、全部自分で安い物を探そうとしてるんですが・・・

[397: 匿名]

オプションは高いイメージがありますね。
実際はどうなんでしょう。

オプションでつけた方が良いよってものがあれば教えて下さい！

[398: 匿名さん]

オプションって何があるんでしょうね？
オプション会となっているので、ショールームみたいなところに行って選ぶのか、
事前にパンフレットが送られてくるのかすら謎なのですが・・・。

[399: 匿名さん]

オプションでカーテン頼めば、自分で採寸する必要もないし、入居までにつけておいてもらえるので楽だと思いますが、柄とか好みの物があるかどうかですね。

[400: 契約済みさん]

オプションは惜しみなく！
そのために、物件価格の安いとこを選んだので、思いきりつけようと思ってます　笑

[401: 匿名]

事前にパンフレットとか欲しいですね！

[402: 匿名]

住宅ローンって決めましたか？？

どれにすればよいのか、迷い中です。

みなさんの決め手は何でしょうか。

[403: 匿名]

私は京葉銀行の変動金利にしました。　
人それぞれ考えかたや選び方があるので、一概に何が良いかはわかりませんが、初期費用を抑えたかったこと、そして給与振り込みや公共料金支払い口座指定など、支払いをいくつか指定することで繰り上げ返済の手数料もかからないことが決め手になってます。

確か変動金利の利率でいえば千葉銀行が最安でしたが（ホームページ公表の0.875パーセントより安い）、保証金入れたりなど初期費用捻出が高かったので。

いまやコンビニで普通に入出金できますし、都市銀やネット銀行にする必然性もないですし、自分の状況を鑑みて選んで良いのかなとも思います。

固定金利のほうが、経済状況に左右されず安心との考えもありますが、毎月支払う額をおさえ、そして一生懸命繰り上げ返済を行って少しでも金利上昇時の影響を少なくするために、私は変動金利にしてます。

0.875パーセントの実質金利が固定金利並みの2パーセント台になるのに、向こう10年で経済状況が良くなるとも考えにくいですしね。

借金大国、景気低迷、税率アップで、消費が増えて経済状況が良くなるとは考えにくかったので。


繰り返しですが、自分自身の状況に合わせて選択するのが一番だと思います。

友働き、世帯年収は約1000万、車有り、30代です。35年最長で組みました。毎月

繰り上げ返済の繰り返しで定年には完済目標としたいところですね。

[404: 契約済みさん]

共働きなら余裕でしょう。15年で返済できるのでは？

[405: 匿名]

うちも35年で組んだけど半分の17年以下で完済の予定です。
奥さんが働きだせば10年が目標です。

[406: 匿名さん]

ですね！うちも10年目標です。
グランメは安いから早いとこ返済できるってのは一番の魅力ですね。

[407: 匿名]

繰り上げ返済で、早めの完済を目指すなら、やはり変動で、千葉銀か京葉銀行ですかね、

皆さん10年とか凄いですね！

[408: 匿名さん]

他と比べると格段に安いですからね！
一気にいきたいですね。

[409: 匿名]

変な人が紛れ込んでるね

[410: 匿名]

こんな感じです

[411: 匿名さん]

島忠のスロープが緩そうなので、あんまり吹かしたりする車はいなさそうですね。
最近のSC等は急なスロープが多いので、不安でした。

[412: 匿名さん]

距離も全然離れてないですか！？

[413: 契約済みさん]

距離は問題なさそうですね。

[414: 匿名]

意外と離れてました！


駅まで歩いてみたんですが、ライオンズさんを通るとかなり近いですね！

のんびり歩いて5分で着きます。

[415: 匿名さん]

ライオンズの通りはちょっとおしゃれですよねー。さすがに高級マンション！

[416: 契約済みさん]

島忠でよかったですね。
マンションだったらきっとぴったりつけられてたでしょうからねー

[417: 契約済みさん]

島忠とマンションの間って道路じゃないんですね。
A棟のほうが道路がうるさそうでショック

[418: 契約済みさん]

ライオンズの通りはキレイですね。グランメディオはどうなるか楽しみです。

[419: 契約済みさん]

グランメディオは着々と進んでます。


島忠は今月か来月オープンなので急ピッチですね。

[420: 匿名さん]

表側は出来てきましたね。
グランメディオの裏の顔、駐車場側がどんな仕上がりになるのか期待が高まります。

[421: 匿名さん]

４１７さん、
今頃そんな事言ってもね・・・
前の道は、都内の道に比べたら交通量は少ないと思いますよ。

[422: 匿名さん]

まぁ結果的にB棟低層の方が、A棟低層よりよさそうですねー。スロープ気にならないどころか日当たりも問題なさそう

[423: 匿名]

道路事情はＡ棟の人は織込み済みでは？

後から出来た訳じゃないから

[424: 匿名]

Ｂ棟低層と、スロープ近い所の懸念は、
車がスロープであがる際のエンジン音と排気ではないでしょうか。

特に坂道を登るわけなので、エンジン音が出るのはやむを得ないのかなと。

[425: 匿名さん]

スロープが渋滞したら大変ですね。
アクセル踏み込みのエンジン音と廃ガスと。

[426: 匿名]

島忠はそんなに混まないと思いますよ。
平面にも駐車場ありますし、入居のタイミングでは、島忠オープンから時間も経ってますしね。

A棟も4車線とは言え、国道ではないから、うるさくてしょうがないっ！なんてことはないでしょう。

[427: 匿名さん]

OKが入るなら激混み間違いないですが、モスと幸楽苑なら閑古鳥でしょう。

[428: 匿名]

A棟は大通りにかなり近い。
まあ音はうるさい。
たから安い。久

[429: 匿名]

いまさら
AとBを比較しても…

[430: 匿名]

B棟は島忠がなければ
A棟は四車線の道路がなければ

結果B棟の高層階が一番良い。
これは価格と売れ行きから見ても誰もが思うところですよね。

今さらこっちはあーだこーだいうのはやめましょう(笑)

それぞれメリットデメリットを理解した上で、契約している訳ですから。


それよりも千葉銀の低金利が魅力的ですね。

[431: 匿名さん]

次は、方角が云々とか言い始めるんでしょうね（苦笑）

[432: 匿名]

ちなみにペットを飼う予定の方はどれくらいいるのかな？

うちは飼いません。

[433: 匿名]

うちも飼いません！

[434: 匿名]

小動物を飼っているので、一緒に引っ越しです。

[435: 匿名]

ワンちゃん３ビキです。
うるさかったらゆるしてね？

[436: 匿名さん]

3匹！？
それはすごい。。。

[437: 匿名さん]

でも最大のデメリットがあると思われて、人気もなく安かったB棟低層が実は全く問題なかったってなるとちょっと比べたくなりますね笑

[438: 契約済みさん]

４３５さん

管理規約によると、「犬および猫は１住戸あたり２匹以内」となっていますよ。
契約前に確認されませんでしたか？

うちは飼っていません。

[439: 匿名]

437
低層は車前通るからかなり微妙はかわりなしです。価格並みというところですよ。

[440: 契約済みさん]

色々ありますがそれでもメディ男を選んでよかったと思います。

[441: 匿名]

メディ女

[442: 匿名さん]

メディニューハーフ

[443: 匿名]

ペット禁止がよかったな

[444: 匿名さん]

価格並みじゃないのでは？
かなり安いですよ。

[445: 匿名]

プライベートローンにしたかたいらっしゃいますか？

うちは京葉銀行にしましたが、知り合いに新生銀行が良いよと言われました。
理由は良く聞いてませんが。

[446: 匿名]

えっ！？
2匹以内でしたっけ！？
もうすでに3匹いるのはしょうがない！

[447: 匿名さ]

一匹は親戚に譲ってください

[448: 契約済みさん]

ペットが3匹飼えるマンションって聞いたことないですね。
今どきファミリーマンションでペット不可もないと思いますが、
2匹でもまぁ多い方なのでは。

なにしろルールなので、ペットを手放すか、違約金でも払って解約するかですね。

[449: 契約済みさん]

三郷中央に何でレンタカーないのー？

[450: 匿名]

３匹いるなら
１匹は手放しましょう

規約ですから

[451: 匿名]

まあわからないけどね。
迷惑かけない程度でうまくやってください、

[452: 匿名さん]

手放せないならヴィークコートへ引っ越しかな

[453: 匿名]

手放せなんてよく言えますね。

[454: 入居前さん]

手放せないのに規約の確認もせず、よく契約できましたね…
私も犬飼ってますし大切な家族を手放すなんて考えられませんが、
飼える環境を確認せずに住居を選ぶなんて、
飼い主としての自覚がないと言っても過言ではないでしょう。
犬を手放せと言われても仕方ないですし、
そんなに家族が大切なら購入を解約してお金で解決するしかないのでは？

3匹飼ってらっしゃるというのが本当か嘘か分かりませんが、
話題に出ている以上、入居後3匹同時に散歩でもされる機会があれば
住人の目について問題になるのは確実ですよ。

[455: 内覧前さん]

454さんが正しい。