グランメディオ三郷中央（契約者限定）

[契約済みさん]

グランメディオ三郷中央の契約者限定スレッドです。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227716/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 契約済みさん]

契約者スレがなかったので作成しました。

[2: 契約済みさん]

早速、みなさんローンを組む銀行は決まりましたか？

[3: 匿名]

スレ立てありがとうございます！千葉か埼玉りそなで迷い中です。

[4: 匿名さん]

進められるがままに
何の疑いも無く
千葉銀で考えてます。

[5: 契約済みさん]

千葉銀の優遇が一番いいのかな？

[6: 匿名]

私は京葉銀行です。
千葉銀だと、変動金利の利率が一番安いです。が、初期費用を抑えたかったのでそれは京葉銀行が有利でしたからそちらにしました。

[7: 契約済みさん]

確かに京葉は保証料がないので、他銀行に比べて40万円くらい安かったですね。
ただ金利を考えるとどっちがいいのか悩むところです。

[8: 匿名さん]

わたしは
イオン銀行です。

[9: 匿名]

現在貯蓄が十分にあるなら優遇が大きい方が得ですよね。

[10: 匿名さん]

イオン銀行って審査問題なかったでしょうか？
イオン銀行の「住宅ローン 商品概要説明書」には
「仮換地・保留地上の建物につきましては、原則としてお取扱いしておりません。」とあります。

同様の条件が他の銀行にもあり、
ソニー銀行、新生銀行、住信SBIネット銀行は不可でした。

[11: 契約済みさん]

初期費用が浮く京葉銀行にしようかと考えています。
ローンの借入れ金額や返済年数によってかわってきますが、初期費用の額って結構大きいですよね。
初期費用分、インテリアや家電にまわそうかなー、と。

[12: 契約済みさん]

私も金利有利の千葉銀行と保証料金なしの京葉銀行で悩んでいます。
利便性(三郷中央に店舗がある)で千葉銀行になるかなぁ。

[13: 契約済みさん]

イオン銀行は提携だからローン組めるんじゃないでしょうか。
もらった書類にも提携銀行となってましたよね？

[14: 匿名さん]

フラット35のイオン住宅ローンサービスは提携にあったかと思いますが、
イオン銀行は提携金融機関にありましたでしょうか？

当方の確認では、
三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行、京葉銀行、千葉銀行
提携フラットに
みずほ銀行、りそな銀行、イオン住宅ローンサービス
があったかと思います。

確認ミス等で間違っていましたら、すいません。

[15: 匿名さん]

埼玉なのに、埼玉の地銀が無く、千葉の地銀が二つも入っているって言うのも・・・

埼玉の地銀（武蔵野、埼玉りそな）ももっと頑張れー。

[16: 匿名]

3000万円借りて、保証料なしで0.1%金利が高くなったとしたら、35年で100万円程度金利を多く払う事になりますよね。
そう考えると保証料の方が断然安いしなー。悩みます。

[17: 契約済みさん]

自分の場合はどこでローン組めば得なのかとかって相談は、
モデルルームでやってるFP相談会で相談すれば教えてくれるのでしょうか？

[18: 匿名さん]

MR行って担当の営業の人に聞けば
相談に乗ってくれますよ。

[19: 契約済みさん]

営業じゃなく、FPがいいんですよね。

[20: 契約済みさん]

１８、１９さん

ありがとうございます。

[21: 契約済みさん]

京葉はネットで繰り上げ返済できないっぽいですね。
だとしたら支店が遠いから、めんどうかも。。

[22: 契約済みさん]

島忠がけっこう近いような気がしません？

大きいし。

[23: 契約済みさん]

島忠おおきいですね。
思いのほか近いです。圧迫感を感じます。

[24: 匿名]

わかっていたことでは?

[25: 契約済みさん]

毎朝電車で物件を見ますが、だんだん島忠が大きく立派になります。

[26: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[28: 匿名さん]

なんでさくじょ？

[29: 匿名さん]

島忠が大きくて前面道路の交通量が増えたり、騒がしくなったりするのはデメリットだけど、自転車や園芸品売り場などもあって隣接住民にとっては便利になる。
だから、良しとしよう。

[30: 契約済みさん]

噂では大規模の島忠ではないらしいですね。
品揃えいまいちなのかな？

[31: 入居予定さん]

みなさんオプションってどうしました？

[32: 匿名]

エコカラット＆ピクチャーレール＆食洗＆その他

床暖はつけなかったよ

[33: 契約済みさん]

床暖房は高いから、つけませんでした。

台所収納のソフトクローザーつけましたよー

[34: 契約済みさん]

食洗、食器棚、レンジフード、洗濯機上収納、トイレ上収納変更、ピクチャーレール等結構つけました。

[35: ご近所さん]

沢山オプションつけたら、
ライオンズと同じ位の値段になるのでは？

[36: 契約済みさん]

ライオンズ販売初期に行きましたが、よっぽどたくさん付けない限りはライオンズと同じにはならないと思います。
部屋と向きにも寄るので一概には言えませんが。。

[37: 契約済みさん]

あそこは構造自体が違うからねー。

[38: ご近所さん]

そんなに構造違いますか？
私には、災害対策してあるのはとても魅力です。

[39: 匿名さん]

耐震と免震では、建物の土台の構造が違います。
耐震＝建物は潰れないけれども、揺れる。
免震＝建物の土台が揺れに応じて動いて、揺れにくい。
よって、免震建物は土台工事はもちろんですが、メンテナンス代も高くなります。
同じ土俵で語るものではありません。

[40: 匿名さん]

耐震、免震の違いじゃなくて、三郷という土地柄、液状化に対する土壌改良がされていることが心強いです。
こういった改良を行っていることころは、まだまだ少ないように思います。
私の知る限りでは、豊洲のタワーのみです。

[41: 匿名さん]

エコカラットはシックハウス対策になるのでしょうか？

[42: 匿名さん]

千葉銀から連絡きましたね。
現状で他にない金利ではないでしょうか。
うちは千葉銀に決めることにしました。

[43: 契約済みさん]

千葉銀は変動でどれくらいでした？

金利って融資を受ける時の金利になるんですよね！？

[44: 契約済みさん]

千葉銀は変動で1.8％優遇なので現在の2.475％－1.8％で

今ですと、0.675％となりますよ。

先週MRで聞いたので、間違いないです。

京葉銀は1.7％優遇だから0.775％となりますね。

今の時点で0.675％はマンション提携ローンとはいえ、どこにも負けないぐらいの低金利だと思います。


金利は融資を受ける時の金利なので、来年3月頃の金利が適用になります。

まあ、金利が上がる時はどこの銀行も上がるので、優遇幅でみると良いと思います。

ちなみに35年間ずっと－1.8％優遇ですよ。

[45: 契約済みさん]

ありがとうございます！

私がローンシミュレーションしてもらったときは、千葉銀は0.775でした。
京葉は0.875でしたが、ローン保証料がかからないので、初期費用が抑えられるメリットがありましたが、35年で考えるとどちらがお得なんですかね、

[46: 契約済みさん]

35年ほんとに返し続けるなら千葉銀がいいですね。
でも10年で返済できるなら京葉です。
その他に、支店の距離や繰り上げ返済の手数料、ネットバンキングの使い勝手などを
考慮して考えるといいですね。

[47: 契約済みさん]

さっき、教育委員会に電話をしたら、
小学校は新和小学校だということでした
幸房ではなかったんですね。

[48: 契約済みさん]

月曜日に売買契約結びましたが、

その時に小学校の事聞きましたが、

新和で間違いないですね。


ただ、まだ1歳なので小学校に通う頃に変更の可能性はありそうだけど・・・

近くに新しい学校でも出来てくれるとうれしいんですけどね～

[49: 契約済みさん]

金利の差ですが、変動金利がどう変わるのかわからないので現実にはありえない計算、と言う前提ですが、計算してみました。


金利がまったく変わらない＆繰上げ返済をせずと言う条件下だと
3000万を借りた場合利子となる金額の差は以下のとおりになりました。
0.875%を基準に
0.775% 約-57万
0.675% 約-113万
※Excelで素人が雑に計算したものなので誤差はアリということで勘弁してください！


繰り上げ返済を行ったり、借り入れ金額が小さいor返済期間が短い
となるとこの差はさらに縮まります。
もし、金利が上がっていくとまたちょっと差額も変わってくると思いますが…

京葉は初期費用が40万ほど浮くんでしたっけ？
長い目で考えれば金利の安い千葉が良さそうですが、入居すぐは何かとお金がいるし…
結構悩ましい数字になってしまいました（笑）

[50: 匿名さん]

におどり公園前に長谷工マンションが建設されますね。これ以外にも開発区なので、駅周辺にはまだまだマンションが建つかも。
だから小学校は幸房になるんじゃないかな。