ハウスメーカーで間違っても家を建てるな！

[購入検討中さん]

子供もできたので、先月よりハウスメーカーの展示場や資料など取り寄せ始めたところ、全く家づくりに対して無知な２０代現在育児休業中の主婦だが、なんだがハウスメーカーがうたっているような高気密高断熱住宅？柱を防虫剤に付けてのシロアリ対策？一級建築士が設計する？から、安心だの快適だの？

どこのハウスメーカーを訪ねてもそのあとのしつこい営業・・・お金のにおいがしてたまらない。

最近CMなので耳にするが・・・。本当に信用してもいいものなのか、疑問に思いはじめた。なんせ一生モノの高い高いの買い物。１０年もすれば古くなり補修が必要となり、どうしようもなくなる気がしてたまらない。・・・絶対イヤだ！

そして自分の知識を高める事に。

澤田升男の「ハウスメーカーと官僚がダメにした日本の住宅」と言う著書を読みどこのハウスメーカーで家を建てようかという自分の考えが１８０°変わった。日本の法律も信用できない。

これから新築を検討している方はHMのいいなりになって立てて欲しくない。

というかよく聞くようなHMの利益率は家の原価の６割〜４割もあるらしいです。展示場や芸能人を使ったCM高給取りの営業マンへそのお金はつかわれます。実際家を立てるのは地元の大工さん。それなら直接大工さんに頼めば良いこと。


コアラの営業のやつ、金額おさえたいならグラスウールがありますだと？そんなもん勧められたところなんか、もって２０年ほどの家やわ。ほんと今思えば腹立つ。

ろくでもないうさぎ小屋を原価の２倍ほどの金額で売ろうとするハウスメーカーであなたは家を建てたいですか？

[581: 匿名さん]

大手はＣＭと自分たちの人件費にコストをかけており、素材や工員にはびっくりするほど金かけてません。
定期メンテナンスも儲かるし、客はカモです(笑)

[582: 匿名さん]

工務店はＣＭと自分たちの人件費にコストをかけておらず、素材や工員にはびっくりするほど金かけてます。
定期メンテナンスも儲からないし、客は神様です(笑)

[583: 匿名さん]

>>580
大きくてダウンロードが面倒。
何が書いてあるの？

>>582
よくある妄想。

[584: 匿名さん]

>>577
大手はスムストックで売ると、結構建物の資産価値が残ってるよ。
工務店の家だと20年で資産価値ゼロだな。

[585: 脳内主義]

保証を長くするということは、一見、施主にとればありがたいが、保証を長くしないと売れないというＨＭ側の裏事情もある。
つまり、保証以外の他のすべての条件において工務店に勝てない現実がある。
だから、行き詰った会社ほどより早く最後の切り札のブラックカードを出さざるを得なくなった。

[586: 匿名さん]

なにが裏事情だよｗ

>>すべての条件において工務店に勝てない現実がある
価格だけだろｗ

[587: 匿名さん]

結局、 木造在来工法ならhmじゃなくてもいける。って話でしょ。

[588: 匿名さん]

大手でも工務店でも住宅性能評価は受けといたほうがよいよ
パンフや口先では○○等級が標準なんて言っときながら
実際の建物では違うってことが多発しとるから

営業マンから
説明受けなかったり
こちらから聞いてもモッタイナイﾃﾞｽﾖ
なんて言われたら要注意‼

[589: 匿名さん]

>>588
大手は長期優良住宅の評価はほぼ標準でついてくるでしょ。
工務店ではできると言いつつ、申請出してというとアタフタするけど。

少し話が変わるけど、ZEH補助金の申請って工務店はやってくれないね。

[590: あ]

>>573
>>きちんとしたインスペクターつけなければならないような工務店を選んでしまった施主がどうやってきちんとしたインスペクターを選べるのかね？
同じ質問するなや。>>547読み返せ。まともなインスペクターであればあるほど裁判比率が高まるから目安になる。
新築検査の８割で何らかの構造上重大な指摘あり、そのうち１～２割が裁判になるってのが熟練インスペクターの基準だ。
まずもって躯体と基礎に問題があれば２０年以内に立て付けや壁のヒビになって現れる。
しかも基準に則ったまともなインスペクター入れたフル検査すれば欠陥工事なんてまず起こりえないからそもそも躯体の◯十年保証なんていらない。防水関連の製品保証で十分。
というか大手だから欠陥がないとか欠陥ををすぐ認めて保証してくれるなんていう発想がそもそもずれてる。支店によってはゴネるところもあれば逆に訴えてくるところもある。大手で仮に建てるとしてもインスペクターは必須。

>>576
長期優良住宅制度ができて稼働し始めたから別に大手だから資産価値が高いとはならない。
きちんとメンテナンス管理会社を通したり長期優良住宅をとっておけば資産価値下落もこれからは格段に下がる。
耐震も等級３以上に固くして断熱気密もQ値0.8ぐらいまでこだわっておけば３０年後相当違ってくる。
そもそもどれだけの人間が家を中古として手放すのかって話。殆どの人間が建てたら６０年以上すむのが今の家の基本。そのほうが得なんだからそもそも高く売れる売れないはほとんどの人間に関係ない。

躯体や基礎の欠陥保証とか資産価値とか価格・耐震・断熱・気密よりも優先順位が劣る部分を強調されても正直だからとしか言いようが無い。

[591: あ]

>>587
むしろ木造在来で一部除いて大手HMとか無知の極み。
☆価格　工務店の方がはるかに安い
☆材料　いろいろ選べるから工務店の方がいい。
・防水シート　　日本製はクソ。ペラペラで耐久性０。タイベックかソリテックス一択。
・窓　　　　　　高性能な海外製も選択できる分工務店の方がやや有利。
・木材　　　　　無垢材、集成材どっちでも可。　　　　
・ユニットバス、トイレ、キッチン　　ハウスメーカー仕様はランクが落ちる。無駄に高くなるため工務店有利
・屋根　　　　　高機能なものも選択可能。工務店の方が有利
・外壁　　　　　無難にニチハのFugeを選べる工務店の方がやや有利
・床　　　　　　無垢材なんてやったらすさまじいオプション価格上乗せ。種類も少ない。工務店有利
・玄関ドア　　　結露確定の日本のクソ断熱ドアしか使えない。工務店の方が有利。
☆断熱性　やろうと思えばロックウール３００mm断熱も可能。地震での垂れ下がりの心配も無し。工務店有利
☆気密性　工務店の方が有利　
☆耐震性　免震、制振にしても多くの選択肢が取れる工務店の方がやや有利
☆保証(笑)　欠陥が２０年を超えて発覚した場合ハウスメーカーのほうが有利。きちんとインスペクターを入れればものすごく僅かな確立のためほぼ同じと考えてよし。躯体と基礎以外は工務店と同じ。

[592: あ]

>>589
いえばやってくれるでしょ。大手みたく弾数多くないけど。そもそも断熱気密性能が良い順に申請出すべきなのに大手が抱え込んでる時点で問題だが。

[593: あ]

>>588
あれは性能を評価するだけであって欠陥を見つけてくれるわけじゃないぞ。中にはまじめに見る人もいるかもしれんが。
きちんと欠陥を防ぎたいならまともなインスペクターのフル検査をおすすめする。

[594: 匿名さん]

あって

茨城の工務店で建てた〇〇？

[595: あ]

>>594
なんで突然茨城が出てくるんだよｗ

[596: 匿名さん]

＞長期優良住宅制度ができて稼働し始めたから別に大手だから資産価値が高いとはならない。
＞きちんとメンテナンス管理会社を通したり長期優良住宅をとっておけば資産価値下落もこれからは格段に下がる。

適当なメンテナンスでぼったくられるじゃないか。
一戸建てを対象としたリフォーム専門会社やメンテナス管理会社なんて、怪しいわ。
そもそも、大手の保証のように半強制的じゃないと、メンテナンスに金をかけないだろ？

あと工務店って、長期優良住宅取ってるのか？
相当の性能ですとかいって、実際は取ってないしな。
大手でも窓とか既製品以外を使うと、取れない若しくは取るのが大変だよ。

[597: あ]

>>適当なメンテナンスでぼったくられるじゃないか。
>>一戸建てを対象としたリフォーム専門会社やメンテナス管理会社なんて、怪しいわ。
そこら辺もインスペクターに相談すればいい。きちんとしたインスペクターなら相場を知ってる。
そもそも先に建てたとこに頼もうよ。メンテナンスなら。
>>そもそも、大手の保証のように半強制的じゃないと、メンテナンスに金をかけないだろ？
そもそもそんな奴が住宅建てるなんて３年は早い。大手、工務店以前の問題。

>>あと工務店って、長期優良住宅取ってるのか？
>>相当の性能ですとかいって、実際は取ってないしな。
申請費用まで出して取るんだから取ろうと思えば取れる。そもそもとってないなら書類がもらえないんだから誰でもわかる。
というかもらっておくべき書類もまともなインスペクターなら指摘してもらえる。

[598: 匿名]

住友で建てました。
間取り同じで自然素材派の工務店で見積りを取ったら、2Fも無垢フローリング、和室の床柱も無垢材になって同じ金額になりました。
ですがフラットの金利プランが若干不利になりました。


どこに重点を置くかで代わりますが、なんだかんだ、HMはバランス取れてますわ

[599: あ]

>>598
その自然は工務店が異常ですね。ぼったくられてますよ。
まともな業者ならQ値0.8くらいで住林より２００万は安く家が建ちます。

[600: 匿名さん]

インスペクターって万能なんだな。
国家試験でもあるのか？
自称でもなれるのか？