ミリカ・ヒルズってどうですか？Part.2

[匿名さん]

ミリカ・ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：67.49平米～90.74平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄都市開発　関西支店

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：不明

[841: 匿名]

Ａ棟の日当たりについて営業の言ってることが違ってきてるって、どう違ってきてるんですか！?実は
私も、初めはA棟の日当たりは、前にマンションが新たに建っても問題ないと言われてたのですが、契約後になって、「前にマンションが建つので、日当たりは、それなりに影響あります」と言われて、もう激怒してます！

[842: 購入検討中さん]

担当した営業が悪かったというしかないですね。
営業担当者がどういう人間かを判断するのも、買い手の力ですよね。
営業の言うことは話半分程度で聞いとかないといけません。
マンション以外に、何を買うのも一緒です。

[843: 購入検討中]

＞No.841さん


＞前にマンションが新たに建っても問題ないと言われてた

僕も似たような事を最初に言われて、本当かいな～と思っていたのですが、

昨年末くらいから、

「やはり新街区ができると、今とは若干違ってくるかも・・・しれないんですが・・・」

みたいな事を言われて、この人信用ならんなーとｗ


学校についても「建つ」のは間違いないと思うのですが、

問題はそれがちゃんとアナウンス通りになるか、なんですよね。

別に山二でも東山田でもいいんですが、

ミリカヒルズに行くなら、新しいヒルズの学校に通わせてあげたい、

というのが個人的な親心でして。。。。

後になって、「今更転校かいな。。。」みたいになるのも嫌ですし。

不動産関係者が学校についてあれこれ言っても予定は所詮未定ですし、

当事者の市なんてもっと予定は未定だらけの組織ですし。

ってな感じでどうしても二の足を踏んでしまっているんですよね・・・・

[844: 購入検討中さん]

私も843さんと同じですね。
買うとしても今じゃないと思っています。
消費税は上がるでしょうが、これから売れ残り処分で元値はもっと下がるし、よい条件の部屋は新しい棟にもあるでしょう。
最終街区まで待つか、見切って別のところを購入するか悩み所ですね

[845: 購入検討中さん]

そんな事言ってたらいつまでも買えませんよ。

ぐちぐち言ってる間にも家具をこれにしようとか考える方が楽しいですよね。

[846: 匿名]

843さん、そうだったのですね(>_<)営業の言うことがコロコロ変わると信用できなくなりますよね(>_<)焦って契約しなくて良かったですね！高い買い物なので、納得して買いたいですよね！

[847: 入居予定さん]

15日まで、約1週間です。
楽しみだなぁ。

[848: 購入検討中さん]

高い買い物なので慎重になるのは分かるが、いろいろ考えすぎても
しょうがない。
ほしいと思ったときが買い時。あの時買っておけばよかった思う典型
パターン

[849: 匿名]

高い買い物なので慎重になるのは分かるが、
いろいろ考えすぎても しょうがない。
ほしいと思ったときが買い時。
しかし買った後で色々問題が発生して
もっとよく考えてから買えばよかったと
高い買い物なので買い換えることもできず
不満を抱えながら一生暮らす典型的パターン

[850: 購入検討中さん]

そんなこと言ってたら何も出来ない人の象徴
悲観や不安ばかりの人生
最後は腹くくって勢いよ

[851: 購入検討中さん]

そう言ってる850さんも購入検討中ですが、
その勢いで今週末にも契約ですか？
よい部屋に巡り会えると良いですね！

[852: 購入検討中]

＞No.846さん


そうですね～ｗ


ホント、大きな金額が動く買い物なので、じっくり確認しながら検討進めていきますｗ

[853: 検討中]

A 棟の日当たりの件、
先にA 棟を契約した知人が内覧会の時に撮ったのをもらった写真。
写真を見る限り前に小学校が建っても
手前がグランドなので、日当たりは良さそう。
次の街区が建っても太陽は西(神戸方面？)に沈んでいくので
大丈夫では？！
万博や彩都方面に日が沈めば日当たり悪くなりそうですが、、、
それはないですよね！

この日の差し込み具合はいい感じ！
梅田方面の景色も素晴らしい！
この景色を遮るようなここより高い建物も建たなさそうだし、
この景色は高ポイント！
A棟はどのくらい残ってるのかな？！

[854: 検討中]

写真抜けてました。

[855: 検討中の奥さま]

こう言う情報は助かります！
言葉だけでは有ること無いこと何でも書けますが、
写真は確実に伝わりますからね！
A 棟は一番長く日が当たりそうですね！
でも良い部屋は完売、、、

[856: 契約済みさん]

眺望がよい、前に何も建たないのが決まってる、中層階以上、

以上の部屋は、数が少なくなっているみたいです。

[857: 検討中]

856さん。
そうなんですかーーー
急がなくっちゃ！
でもあの部屋売れてしまってるだろうな。

[858: 契約済みさん]

先月末の情報ですが
A棟の北角住戸は完売、南角住戸も低層階は完売で残りわずか。
中住戸はまだ何件か残っていました。
西南西向きなので午前中は日が当たりませんが、午後からは長く日が射し込むと思います。
夏は西日の対策必要ですが、冬は暖かいのではないでしょうか。

[859: 入居済]

色んな撮影で芸能人が一杯来てました＼(^o^)／見れてラッキーー
これからも色んなロケがありそう！！
早く契約して、早く入居して良かった♬

[860: 匿名]

芸能人って誰が来てたんですか？

何かの撮影ですか？

[861: 入居済]

矢口真里とか色々来てましたよ！今日も撮影してました！
放送は今月30日の夕方らしいです！

[862: 入居済]

http://ameblo.jp/mari-yaguchi/entry-11493578097.html
矢口真里のブログにミリカに来たこと書いてます！

[863: 匿名さん]

ここは、なんで管理修繕費が高いのですか？

[864: 物件比較中さん]

いろいろ共用施設があるからでしょう。
ラジオ局の設備のメンテナンスは結構掛かりそうですね。

[865: 匿名さん]

テレビ番組で宣伝してもらうってことですか。
それって価格にかえってきたりしないのでしょうか。

[866: 匿名さん]

共用施設が多いと管理修繕費が高くなるのは分かりますが、放送設備は維持費掛からないと思いますが。

[867: 匿名さん]

かからないったって0円ではないでしょう。
まったく故障しないし、老朽化もしないというのなら話は別ですが。

[868: 購入検討中さん]

どこにもミリカに来たなんて一言も書いてませんでした。関西のモデルルームを色々見たとしか。

[869: 入居済]

何が言いたいんですか？
それがミリカの事ですよー。
撮影に来ていたの見ましたから♬
普通オンエアされる前に詳しくは書きませんからね、
30日のオンエアを見れば分かる事です。

[870: 匿名さん]

見たいです☆

なんて番組かわかりませんか？

[871: 入居前さん]

私もみたいです！！
番組名聞かれましたか？
３０日楽しみ～

[872: 物件比較中さん]

売るために必死ですね。
ここのマンション高いのは宣伝費がものすごくかかっているからじゃないですか？
看板だして、チラシ配って、CMやって芸能人使って…。
そういえばモデルルームの映像もかなり手の込んでいるものでしたね。

[873: 購入検討中さん]

この物件、高いですか？
施設や間取りを考えると、妥当な価格帯だと思いますが……

[874: 検討中の奥さま]

私も安いと思います！
もっと高いと思ってました！
しかも共用施設も使用料無料だったり、
有料でも安いので、魅力的！
撮影に来てた番組はTV局側から取材に来たんじゃないですか？

こんなﾏﾝｼｮﾝみたことないし、視聴率もとれるでしょう。

[875: 入居済み住民さん]

オンエアは30日の4時から
正式な番組名は忘れましたが、
住まいのなんとか？と言う番組でしたよ！
まだ、住みはじめて数日ですが、
快適ですよ！
買って住むまでは、ここの書き込みなんかを見ていて不安でしたが、、、
思いきって買って正解でした！
毎日引越しのトラックがひっきりなしにやってきて
少しずつ部屋の明かりも灯りはじめて
賑やかになっていくのが楽しみです！

[876: 入居済み住民さん]

入居して一週間ですが、感想をコメントします。
検討されてる方に参考になれば。
箇条書きですいません。

・カラスですが、ほとんど気になりません。大量発生等も、今のところは見たことないです。

・マンション外周の道路、夜も含めて、意外と交通量が多いです。
車の音は気になりません(低層階は不明)

・マンション～駐車場の移動ですが、連絡口が一階と三階しかないので、不便に感じます。また、連絡する階段に屋根がないので雨の日は若干濡れます

・自走式駐車場から埋まってる様子です。今からの方は機械式の可能性があります。

・常勤のコンシェルジュの対応は良いです。
共用施設も使い勝手が良いです

・ゴミ出し、24時間可です

・住民専用バスですが、朝の通勤時間帯、七分で駅前に着きます

・スーパーは、車で五分圏内に三ヵ所あります(来年、マンション横にスーパーがオープンします)

・自転車に子供を乗せて買い物に行く方は、電動が必要かと思います(マンションの貸出も有り)

・小学校、マンション横に建設中ですが、いつから入学できるのか不明です。

・駐車場の車から推察するに、えっっ！と言うよう住民は、今のところいないようです(ニュアンスでご理解下さい)。また、お会いした住民の方も、普通のファミリー層でした。

[877: 入居済]

ここの書き込みを安易に信じてはだめですね！！
デタラメな書き込みにイチイチ悩んでいた自分がバカでした！
買って大正解！！

[878: 検討中]

とても参考になります(^o^) 入居者の皆さんの感想もっとお聞きしたいです(^o^)

[879: 購入検討中さん]

ほんと売るために必死なんですね。そこまでしてもほとんど売れてないでしょうが。

まぁあと2年もすれば他の大京マンションと同じで叩き売りが始まりますよね。

[880: 匿名]

879さん、どんどん売れているみたいですよー。
二年後に全て完成して、エキスポ跡地の施設も完成したら
もう、すぐに完売でしょうね。
あなたはどこの営業さん？
それか、買いたくても買えない方？w

[881: 入居済み住民さん]

８７９、惨めですね。。。

[882: 匿名さん]

ほとんど売れていない、とはどういう状態なのでしょうか？例えば成約件数が何件以下とか。

どんどん売れている、とはどういう状態なのでしょうか。例えばここ一ヶ月の成約件数が何件とか。
それとも「どんどん売れてますよー」と営業さんが言っていたのでしょうか。

共通の指標がないから、ある意味どちらの言い分も正しいですね。
街開きしましたが、現時点苦戦していると見るのでしょうか。
それともあの立地によくこれだけ集めてよく健闘していると見るのでしょうか。
私はイメージでいうと後者かなあ。

まあ具体的な数字がないと何とも言えないですよね。

[883: 物件比較中さん]

人それぞれの感じ方ですからね。
値段、立地、施設、間取り等々を総合的に判断し、他物件と比較してどう考えるかですね。

[884: 匿名]

売れてようが売れてなかろうが、
私はいい買い物をしました！
大満足でーす。

[885: 匿名]

夜景がハンパない！！
丘の上だけあって、上層階じゃなくとも景色が最高です！！
丘の上で、坂道がしんどいとか
駅から遠いとか嘆いてらっしゃる方もいますが、
この景色なら丘の上だろうが何だろうが買って大満足！！！
共用施設も素晴らしい！！

[886: 入居済み]

884さん、私も♬大満足♬
アンチな意見はほっときましょー♬

[887: 匿名さん]

夜はミリカ内も街灯で綺麗ですね～
雰囲気がとても☆
私も大満足です！

[888: 匿名]

高級感は丘の上にある。

[889: 入居済みさん]

皆様と一緒の感想です。
入居してからの満足感は、何とも言えません！

[890: 購入検討中さん]

885さん
下の階でも夜景が見えるんですか？
どっちの夜景が見えるんですか？
日あたりはどうですか？
質問ばかりですいません。

[891: 購入検討中さん]

Ｂ、Ｃ棟は南側に森があるので高層階しか眺望は望めないと言われました。
その時、９階以上かな？と濁されたので追求できなかったのですが、
実際は何階なら視界が開けるのでしょうか？

[892: 購入検討中さん]

皆さん買って大満足されているみたいなんですが
具体的にどういったところが満足なんでしょうか？
夜景とか眺望とか部屋の外のことはもういいので
部屋の中でここが気に入っているとか
ここが素晴らしいとか教えてもらえますか？

[893: 匿名]

新築マンション数十棟回ったマニアですが
部屋内などどこもさほど変わらないですよ。
比較する意味なし。
もちろんミリカヒルズで大満足の1人です。
共用も景色もリフォーム出来ませんからね。

[894: 入居済みさん]

892、偉そうな言い方なので教えません

[895: 入居済み]

A棟の感想。
玄関入ってすぐの部屋を寝室にしてます。
朝日が差し込んで来て、寝起きをする部屋にはぴったり！
リビングは西南向き、昼くらいから日が沈むまでずっと
太陽の光が入ってくるので
昼間はライトを付ける必要はありません！
洗濯物も、日当たりもバッチリで風の通りもいいのですぐに乾きます！
ただし、飛ばされないように注意です！
内装はオプションをつけてなかったら、どこも一緒でしょう！
オプションつけてなくても床の色やドアのウォールナット素材が高級感あります！
これからインテリアが揃ってバランスを見ながらエコカラットをしたり
リビングに大きなかがみを付けてモデルルームみたいする予定です♬
中層階ですが、景色はバッチリです！
万博方面の緑と、梅田方面のビル群と楽しめます！
さすがに、1階や2階では景色は期待できませんが、丘の上にあるので
おそらく5階くらいから(A棟は)景色は開けてくると思います！
大満足です！！！

[896: 購入検討中さん]

893さん
どこも一緒ですか。
何十棟回っただけで住んではいないんですよね？
私は住んだときの感想を聞きたいんです。

894さん
私も教えていただかなくて結構です。
自分の感情を文章にできないのなら
黙っていてください。

895さん
わかりやすい説明ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[897: 購入検討中さん]

部屋内のスペックの情報が欲しいんですよね？
変な人。営業に聞けば？

[898: 匿名さん]

夜景とか眺望とか部屋の外のことはもういいので
とか失礼ですね

[899: 購入検討中さん]

８９１です。

８９２さん、部屋の外はいいなんて言わないでください。

部屋の事はモデルルームで見ましたし、機能面はカタログでもわかります。
各お部屋からの眺望がどんなものなのか　
実際住んでいらっしゃる方からの情報がお聞きしたいです。

西南向きＡ棟は良さそうですね。

Ｂ、Ｃ棟　眺望情報求めます。

[900: 匿名さん]

入居が少ない中、何棟の何階以上はいいとか言ってしまうと区画が特定されてしまいます。

[901: 入居済みさん]

899さん、C棟は正面の公園奥にマンションがあるので、営業に確認した方が間違いないと思います。

[902: 匿名さん]

A棟の人多いですね。A棟人気の理由がわからない。

[903: 匿名さん]

安いから

[904: ご近所さん]

A棟は値段が手頃でしたからね。

[905: 匿名さん]

ミリカヒルズは今日現在何戸売れたのかな。
半分くらい？
633戸中の330戸くらいかな？
早く完売して欲しいですね。
お値段もとてもお安いですし、今後の不動産価格の上昇を考えるともう少し早いペースで売れて欲しい物です。
賃貸住宅に住むよりミリカの方が安くて景色の良い住まいなのだから。

これ以上価格を下げられて周辺相場を崩されたくない近隣住民でした。

[906: 物件比較中さん]

A棟の安い理由を教えて頂けますでしょうか？

[907: 入居済み]

A棟は目の前に小学校が建つ計画です。
売り出す時にはまだ、校舎がマンション側に建つか奥に建つか決まっていなかったそうで、
どっちか分からないので価格を下げたそうです。
その後、校舎は奥に建つ事が決まったそうで
A棟を買った人はラッキーですね！
次の街区が建っても日当たりは大丈夫そうですし！

[908: 匿名さん]

単純に西日がきついからだろ。

[909: 購入検討中さん]

907さん、ありがとうございます。
日当たりに問題ないので、後は学校からの音とグランドの砂ぼこりをどう考えるかですね。

[910: 匿名]

Ａ棟は次の街区のマンションが建つと日当たり少し悪くなると説明受けましたよ

[911: 物件比較中さん]

A棟の北側はマンションが建つ計画だったと思います。
まあ、この売れ行きなので本当に建つかも怪しいですけどね。

[912: 匿名さん]

この売れ行きで本当に2000戸の街なんて出きるのでしょうか？

[917: 入居済み]

もう次の街区の工事始まってますよ～！
売れ行き順調みたいです。

[918: 購入検討中さん]

次の街区の販売もう始まってるのでしょうか？

うちが案内されたときはＡＢＣＤ棟のみの販売だったんだけど・・・
ＥＦ棟も販売始まってるのでしょうか？
もしそうなら間取り図　見せてもらわなきゃ。

[919: 物件比較中さん]

建設中の小学校っていつから入学できるか、情報ありますでしょうか？
不確定なので、なかなか決断できずにいます。

[920: 匿名]

二年後の平成２７年４月開校ですよ。
市役所に電話して聞きました。

[921: 物件比較中さん]

二年後ですか。ありがとうございます！

[922: 契約済みさん]

小学校の建物高さ27m

[923: 契約済みさん]

来客メール便利です。

[924: 入居済み]

1階3メートルと考えて
小学校は9階建てくらいになるんですか？
せいぜい15mくらいでしょう！？
27メートルあったとしても
奥に建つので日当たりには問題ないでしょうがね。

[925: 契約済みさん]

建築お知らせ看板に書いてたから間違いない。
ついでに学校建築は天井高さ3mが基本です。よって階高は4.5m程度。

[926: 購入検討中さん]

小学校で６階？ありえないね。

エレベーターでもつけるんですか？なかったら授業参観などで行く時しんどいです

[927: 入居済み住民さん]

923さん、確かに便利ですね。来客の画像が携帯に送信されます。

[928: 契約済みさん]

926さん気持ちはわかりますが
6階建て27mと明記されてましたよ。

[929: 契約済みさん]

現時点の事実です。
6階建てはあり得ます。
ウソだと思うなら現地見て下さいね。

[930: 入居予定さん]

子供を新しい小学校に通わせれるので、親としては嬉しいのですが。
高さってそんなに気になりますか？

[931: 入居済み住民さん]

キンダー申し込みします。

[932: 物件比較中さん]

以前話題になってたテレビ番組

見るの忘れたんですが誰か見た方

内容教えてください

[933: 匿名さん]

そんなもの誰も見てないって…。

[934: 入居済み住民さん]

あまりにも心地よく楽しいマンションだから
掲示板見向きもされず閑散てとこでしょうか。

[935: 物件比較中さん]

閑散としている理由が、入居者数でないことを願います！

[936: 入居済み住民さん]

入居してるが閑散としているよ。自由に使えてよいから別に閑散としたままでいいです。
入居者のみがわかる心地よさ。一生の住処とするならば閑散としてようがしてまいがどうでもよい。
いつか売却するならオススメしません。まーどこ買っても売るなら損が出ますが、一生の住処にするなら内装も景色も100点満点。静かだし。せいぜい指をくわえていてくださいな。だれがなんと言おうと最高です！！！

[937: 匿名さん]

なんでもいいけど住処ではなく住居ですよね？

[938: 匿名さん]

閑散としたままだと修繕金が倍になりますね

まあお金持ちが入ってるから倍になって値上がりしても
大したことないでしょうけどね。

[939: 入居済み]

荒らされてる方々、貴重な時間を使ってわざわざご訪問ご苦労様です！！
入居者にしか分かりませんよー！
この住み心地の良さは♬

[940: 入居済み住民さん]

君たちはなににそんなに怯えているんだい？
話してごらん。