ミリカ・ヒルズってどうですか？Part.2

[匿名さん]

ミリカ・ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：67.49平米～90.74平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄都市開発　関西支店

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：不明

[703: 周辺住民さん]

明日は餅つき。
食べに行こう。

[705: 入居予定さん]

かなり出来上がってきましたね(^^)

餅つき大会に来られてる方の客層を見ても、安心できるというものです。

来月の内覧会も期待してます。

[706: 不動産業者さん]

どこのマンションでも、初めの方に契約される人間は、結構常識的な人間が多いです。
終盤に契約される人間は、「自分大好き主義」みたいな方が多いですね。
値引き額が多くなればなるほど、低所得の変な輩が入居してきますので、ご注意ください。

[707: 匿名さん]

盛り上がらんスレだね。

[708: 契約済みさん]

C棟が安過ぎる。

金返せ。

[709: 匿名さん]

ここも相当数売れ残って叩き売りされそうですね。
いつの間にか、「世界人を育てよう」とか言うコンセプトも売りにしなくなってるし（笑）

[710: ご近所さん]

いつもは遠くから見上げているだけですが、今日は暗くなってから真下を歩きました。近くにきれいな公園ができているのですね。神社や公園、池などかなり広範囲に渡ってミリカが整備していると聞いていました。

また、何棟と呼ぶのかわかりませんが、南西の角部屋の最上階に灯りがついていました。あらゆる点で特別な部屋なので見上げているだけで惚れ惚れしてしまいますね♪値段も特別なんでしょうね、きっと。

[711: 匿名]

そろそろ値引き始まるかな？

残ってる戸数どれくらいなのかわかる方います？

500万引いてさらに諸経費無料なら考える

[712: 匿名さん]

＞７０８さん
C棟　どのくらいですか？

[713: 匿名]

ここは営業が悪いんだよね。
もう少しうまくやってくれればこんなに売れ残らないのに

[714: 匿名]

ここって今年の3月入居予定じゃなかった？
まだ完売してないの？

[715: 匿名さん]

完売どころか千里ガーデンズより売れ残る勢いですよ。
大幅値引きでリバー並になったら、リバー購入者悔しがる人多いでしょうね。

[716: 匿名]

ここに入居する人たちはこの掲示板見てないのかな？
住民板ほかのマンションは立ってるのにここはまだですよね
意見交換する場所いらないのかな。
それとも意見交換するほど人が入ってないってこと？

タブレット型パソコン勝手に配布されるんでしょ
使いこなせない人は入居しないはずだしね
住民だけの掲示板があるのかな？

[717: 匿名]

千里ガーデンズより売れ残るんですか…。
確かに同じような条件ですもんね。
山の上に建ってて、坂道がきつい、駅まで遠い、スーパーが近くにある、

完売しないと結局分譲で買った人たちにしわ寄せがくるんですよね。
１年くらいたったら1千万値引きしてくれますかね？

[718: 匿名さん]

２月上旬から第３期の販売するそうですね
C棟がかなり安く出される感じですね
入居が始まると新築マンションでも新中古物件になるのかな

[719: 匿名]

C棟安いんですか？
うちには案内来てないな～

営業さん値段持ってきて。

[720: 匿名さん]

先週みてきました。
C棟の一番下の庭付き？で2500〜2900くらいでした。
72平米3LDKで2700くらいだったかな？
A棟B棟の9階くらいまでは売り切れみたいですが、
C棟はまだありそうでしたよ。

[721: 契約済みさん]

契約者スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/

ありますよ。

[722: 匿名]

あらあったんですね。ご親切にありがとうございます。

[723: 匿名]

C棟情報ありがとうございます
庭付きで2900万かぁ～悩むわ

[725: 匿名さん]

リバー並って言うから期待したのに、まだまだリバーよりは狭くて高いですね。
でもその価格は第1期の契約者への建前で、そこから水面下で割引あったりするのかな？
もう200～300くらい下がるならいいかも。
久々に行ってみようかな。

[726: 匿名]

３月過ぎてから値引きは始まるでしょう。
千里ガーデンみたいにマンションに「入居者募集」の垂れ幕掛けられるのかな？

[727: 匿名さん]

いつかは値下がりすると思っていたけど、
購入後に見るとやっぱりショックだろうな。

[728: 購入検討中さん]

近隣に親戚が住んでるのですが、ここの建築地はカラスが異常に多いからやめとけと言われたのですが、皆さんはご存知でしたか？

[729: 匿名さん]

近隣に住む者です。
カラスの数は尋常ではありません。
特に夕方～夜にかけて近隣のマンションの屋上、木の上はカラスだらけです。
夕闇のカラス達のシルエットと鳴き声には恐怖を感じます…

ミリカへの住み替えを検討していましたが、やはりあの光景がネックになって決断できませんでした。

[730: 匿名さん]

もともとミリカの森があったからカラスが住み着いていましたが、
木が伐採され、住処が無くなれば、自然と消滅すると思いますよ。
万博公園の方が住み易いでしょうし（笑）

[731: 検討中の奥さま]

先日、夕方17時半ごろ近くを通りましたが、木が伐採されてしまった今現在もカラスの数はすごかったです。
うちも購入は迷っています…

[732: 匿名さん]

カラスは昼間は万博公園に集合しているようですが、夕方になるとミリカ横の神社の森に帰ってきます。
たぶん森の中に巣がいっぱいあるんじゃないでしょうか。
以前に比べればカラスの数はだいぶ減ったような気もしますが、夕方の空の群舞を見ると、それでも結構な数のカラスがまだ残っているのかもしれません。

[733: 匿名さん]

まだカラス見たことないんですが、
どのへんにいるのでしょうか？
いろんな時間帯で何度もミリカいってますが、
見たことがないもので••

[734: 購入検討中さん]

やはりカラス凄いんですね。営業の人より近隣住人の方の意見が参考になりますよね。
ミリカのコンセプトは好きだったのですが、残念です

[735: 匿名さん]

カラスも森が伐採されても取り合えず当面は以前の住みかに戻るのではないですか？
冬の間は、非繁殖期なので集団でねぐらを形成しますが、春になると
つがいの生活に変わり、巣作りを始めますので、もう少し静かな場所を探すと思います。
まあ、２～３年ぐらいすれば、他のエリアと変わらない状態になると思いますよ。

[736: 匿名さん]

先日C棟の値段書き込んだものです。
今週も見に行ったのですが、
C棟の売り出し中の安いところは花で埋まっちゃってました••

[737: 匿名さん]

♫ カラス　なぜ来るの　カラスの勝手でしょ ♪

[738: 購入検討中さん]

カラスは慣れるかもしれませんね。

2-3年で、気にならない位まで減る保証はどこにもありません。減ったらラッキーだけど、減らなかった場合に辛いです。

今のままでも慣れたら気にならなくなるだろう、
と自分で判断して、自己責任で購入すべきです。

私の場合、慣れそうかどうか微妙です。(^_^;)

[739: 匿名さん]

ミリカ安いねぇ～
リバーより安いよ

これだけ安いと結構売れるんじゃないかな？
最初に買った人ってどれくらいの値段だったんだろ。
割高な価格だったのかな？

[740: 匿名さん]

カラスが確認したければ、毎日夕方5時過ぎくらいからがベストでしょう。
つがいで北（万博公園）から帰ってきます。
1時間ほどの間に、かなりの数のカラスが戻ってきます。
季節によっては大群衆で空を舞っていることがあります。
マンションにどういう影響があるかはわかりませんが、周辺環境が気になるなら自分の目で確認した方がよいでしょう。

[741: プンプイ]

すぐとなりに公園と雑木林があって、
夕方になるとカラスの大合唱が毎日みれます。
空一面真っ黒になるぐらいカラス飛んでますよ

[742: 匿名さん]

739さん
金額について詳しく教えて下さい。

[743: 周辺住民さん]

リバーより安くしなきゃ買う人いないでしょ。ってか安くてもあの坂じゃ中々買う気にもなれないわ。

[744: 匿名さん]

2000万台前半なのかな

[745: 匿名]

小学校建設が中止って本当ですか?ただの噂かなぁ(>_<)

[746: 匿名さん]

>742
>744
どうぞ
http://www.myricahills.com/

[748: 匿名さん]

>745
小学校は建ちます

[749: 検討中の奥さま]

千里丘から歩いてみましたが、許容範囲でした。
坂道もそこまで急だとは思いませんでしたよ。
カラスも何度か確認しましたが、よくある感じでした。

個人個人、感じ方は違うのでこのスレ自体あまり参考になるかわかりませんね。
実際見て皆さんがどう思うか、だけだと思います。

私は駅からも近いし、買い物も便利だと思ったので今の所好印象です。

[750: 匿名さん]

やっすｗ

[751: 匿名さん]

ベッキー宣伝に使わなかったら、一戸あたり10万は安なったんとちゃう？

[752: 匿名さん]

751さん

逆に迷惑してるのはベッキーさんの方ですよ。
こんなに評判が良くないマンションとは思ってもいなかったでしょうから。

[753: 匿名さん]

そういう考え方か・・。

[754: 匿名]

ベッキーの妹のジェシカが世界最大のダンスバトルでチャンピオン獲得
ベッキーに断られたら今度は妹でどうだろうか大京さん

[755: 匿名さん]

>748さん
小学校建設予定地に建築案内看板がありますが、工事開始と竣工予定の時期の欄は
目隠しテープが貼られており、当初４月予定だった工事開始が遅れるようですよ。

[756: 検討中の奥さま]

見学に行きました。
駅からの道、結構狭いですよね。歩道もラインしかないし、あんな道なのにみんな車のスピード出すので、ちょっと怖かったです。それに夕方渋滞しますね。
そこらへんがちょっと引っかかりました。
駅から歩いても見ましたが、仕事帰りに歩いて帰るのは少しつらそう。
ミリカヒルズから出ることが無ければ住みやすそうなんですけどね。

[757: 匿名さん]

検討する人もいてくれるんだ～ありがとう(:_;)

[758: 周辺住民さん]

2ちゃんねるみたいですね。このスレ。
評判は悪くないと思いますよ。

[759: 匿名さん]

評判はいいよ。
ちゃんと売れよ。

[760: 購入検討中さん]

まともな方もいらっしゃいますが、キチガイが多いですね。
もっと有意義な情報交換がしたいです。

[761: 匿名]

自己紹介乙

[762: 匿名さん]

では役に立つかどうかわかりませんが、情報を••
先週末でA棟は7〜8割契約済みみたいです。
B棟C棟D棟で5〜6割くらいかな？
ペースとしてはこの一ヶ月で40戸くらい（多分）
竣工時でA〜D棟440戸のうち300〜350くらいの予測です。

花はついてないけどもう空いてない、という部屋も多かったので
詳細はわかりませんが。

管理費・修繕積立は20年後で
合計2万円くらいだったはず。
自走が6割&大規模なのでアークよりは安く、
ガーデンズより高いといったとこでしょうか。

[763: 匿名さん]

762です。
計算間違ってました。
A棟で6〜7割、その他4〜5割です。
貼ってる花の数と聞いた情報からの推測ですが。
違ってたらごめんなさい。

[764: 購入検討中さん]

762さん
ありがとうございます。
Ａ棟はまだ空いているのですね。
先週見に行った時は勧められる事も無かったので、もう無いのかと思いました。

[765: 匿名さん]

さすがに駅から遠すぎるという印象。
価格は安いけど…。

[766: 購入検討中さん]

でもあのレベルであの値段は魅力的ですよね。
駅までの距離は自転車があれば５分くらいで行けそうですよね。

[767: 匿名さん]

確かにC棟１Fは異常に安いですね。人気集中しそう。

[768: 匿名さん]

あのあたりは駅近物件て少ないような気がします。
ミリカも駅までの距離はアークより近いんじゃないですかね？

[769: 匿名さん]

駅近物件が、山田千里丘交差点近く（千里丘下？）に建設中です。
まだ、どんな物件なのかよくわかりませんが、戸数は大規模で環境もよさそうです。
普通に歩いて、ＪＲ千里丘駅まで徒歩５分ぐらいの距離です。

[770: 匿名さん]

768さん
どこの駅と比較しているかはわかりませんが千里丘であれば流石にミリカの方が遠いと思います。

どちらも見学しましたがバスの便次第でどちらが利便性あるか変わってきそうです。

途中でバスの便数が減らないのが前提ですが。

[771: 匿名さん]

770さん
そうなんですか。アークには行ったことはないのですが、
いま見てみたらJR千里丘まで徒歩15分みたいですね。
バスに乗るかどうかはわかりませんが、
数は多い方が良いですね。

[772: 購入検討中さん]

歩いてみましたがアークの方が時間かかりますよ。

[773: 購入検討中さん]

竣工して、施設などの運営状況や雰囲気を見てからでも遅くない
でしょうかね〜。
このままだとそれなりの戸数が値引き対象にもなる気がしますし。

[774: 匿名さん]

772さん

週末に再度付近に行くので歩こうと思ってます。

参考にさせて頂きたいのでどの道を歩くのかと大体で構いませんのでミリカとアークそれぞれどれぐらい掛かったか教えて頂けませんか？

[775: 購入検討中さん]

774さん

どちらも営業の方に聞いた最短ルートですよ。
アークから千里丘が17分、ミリカから千里丘までが15分でした。

[776: 匿名]

775さん

私も教えて欲しいんですが
その時間は上りですか下りですか？

[777: すーも検討中]

手頃な金額ですが管理費、修繕費は結構しそうですがいくらほどですか？

[778: 社宅住まいさん]

現在、検討中の者です。

現地を４回訪問し、自分の感じたことをコメントします。

千里丘駅～ミリカ(C棟付近)まで、私の足で徒歩12分、自転車で5分でした。
自転車は、駅からのぼりなので、電動でないとほぼ不可能かと思います(近隣の方は、ほとんど電動でした)。

ミリカから千里丘駅は、マンションや住宅街で、良い雰囲気だと思います。

ただ、駅への最短ルートは歩道があまり整備されておらず、小さなお子様は心配かもしれません。

マンション横に小学校建設が決まっており、また、認可保育園、スーパー、スイミングスクールも決まっています。

上記施設は、2014年にできる予定(小学校は少し先？)なので、それまでは既存の施設を利用しなければいけません。

専用バスは140円、朝と夕方以外は一時間に二本程度です(ミリカ～千里丘～イオン？を巡回) 。

現状、一番近いスーパーはマックスバリュですが、徒歩五分ではまず無理です。

坂道ですし、小さなお子様と一緒に往くのはしんどいでしょう。
夏場は熱中症も心配です。

基本的に、車があって、奥様も運転できないと快適に過ごせないと思います。

カラスの件ですが、朝と夕方訪問しました際は、鳴き声は少し聞こえましたが、カラスの群れを目撃や、建物や周囲の糞害は確認ではきませんでした。


１階～３階 は、周囲が坂道の関係で、外から見える可能性があります。
あと、電柱や電線がバルコニーの真ん前の可能性があります。
(棟によって違いますが)

[779: 購入検討中さん]

2日に初めてモデルルーム行ってきました。
ミリカはとても魅力的ですが、将来手放す前提なので、立地的に売れるか不安がありまだ迷ってます…

契約状況ですが、今のところ633戸のうちの220程が決まっているそうです。
C棟一階は人気で抽選だったそうですよ。

[780: 物件比較中さん]

No.779さんへ

我が家は、昨年の秋ごろに何度か足を運び検討してました。

私は気に入っていたのですが、転勤の可能性があるので、主人が資産性に不安だと購入には至りませんでした。

今は駅に近い物件を購入予定です。

779さんのおっしゃる契約状況が正しければ、あの時、購入しなくてよかったと正直思いました。

半分以上が空室の状態で新生活をスタートするのは不安なので。

[781: 匿名]

779さん
その情報営業から聞いたんですか？
半分以上決まってないことはないでしょ？

[782: ご近所さん]

一生住むならいいかもしれないですが、手放すなら売れないだろうね。

あの坂、駅からも距離あるし。

営業さんから聞きましたがあまり売れてないみたいですよ。

[783: 匿名さん]

HP変わってましたね
グローバルはどこへやら。。。

[784: 匿名]

私もあまり売れてないと聞きました。資産価値はないでしょうね。それに子どもが小さいうちは、利用価値のあるキッズルームや体育館も、いずれは使わなくなる。使わない施設のために高い管理費を払うのは私は抵抗ありです。ラジオ局など本当に無駄だと思います(>_<) 陽当たりも今から建っていくマンションによって変わりそうだし、私は検討から外しました。

[785: 購入検討中さん]

779です。

営業さんから聞きましたよ。
もともと大規模なので3月までに完売させようとはしてないそうです。

[786: 匿名さん]

わかる方おられたら教えて下さい。
来年小学校になる子供がいるのですが、最初は第二小学校に行きますよね。
いずれは近くの小学校ができると思うのですが、そちらができると必ず転入になるのか、そのまま第二に通うか、選べるんでしょうか？
あと中学はどちらも千里丘中になるんですか？

[787: ご近所さん]

営業の方の話によると山ニに通い、新しい小学校が出来たら転校になるみたいです。山ニと合併すると聞いたので全員転校扱いになるんじゃないでしょうか。

3月に完売は到底無理でしょ。同じ大京の他地域のマンションが2年経ってやっと完売しましたからね。しかもかなりの値引きがあったみたいですが。

[788: 匿名]

この前周辺を歩いてみました。
ここでも話題になってたカラスですが私には怖いくらいにいました。
これは個人差があるものなのでしょうか？
鳴き声があたりに響き渡っていて木の向こうにあるマンションのかたは
怖くないのかと思いましたよ。

[789: 入居予定さん]

カラスの件ですが、カラス対策はされてるそうです。
各棟の屋根？に微弱な電流が流れるものが設置されており、
カラスの学習能力を利用して、あまり寄り付かなくなるような装置だそうです。

[790: 匿名さん]

本日行ってきました。
A棟残り45、B棟残り20、D棟残り60くらいでした。
C棟は花ついてなかったので、
残りがいくらかはわかりませんが。
E棟F棟がまだ売り出ししてないみたいなので、
3月完売はないでしょうが、
12月と比べると流石にペースが早くなってきましたね。

[791: 匿名さん]

B 棟の景色が抜ける上層階は魅力ですね！

[792: 匿名さん]

小学校建設白紙という話が出ていますが本当ですか。

[793: 匿名さん]

吹田市役所に問い合わせた所、小学校も保育園もまだ決定していないようです。
ミリカヒルズのパンフレットに建設予定になっていると書かれていることを伝えたのですが、
そのような噂があるみたいで、たまに問い合わせがありますが、何も決まっていないので。と言われました。

[794: 匿名]

来年四月には小学校開校するみたいです！
保育園が建つと言われている土地のほうも工事が始まっています。

http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-gyoseikeiei/kseisaku/_...

[795: 匿名さん]

それは古いデータですね。開校は未定のはず　ここが予想以上に売れていないから。

[796: 購入検討中]

デマが流れたり誹謗中傷が多いほど人気物件ですからね(*^o^*)
普通、小学校が経ったり何か大きい施設を建設する場合
2〜3年前には決定しますから古い情報とは思いませんが！
もし中止ならば吹田市のHPにも載るはずですがf^_^;)
いつモデルルーム見に行ってもすごい人ですよ！

[797: 匿名さん]

>796さん

793さんとは、最近市役所に問い合わせた情報で信憑性があるように思えます。
（795さんも同じ方でしょうか？）
それに対して796さんは何を根拠に793さん(796さん？）の情報を「デマ・誹謗中傷」とおっしゃっているのですか？

あとモデルルームに人が多いからといって必ずしも「売れ行きがいい・人気がある」とは言えないと思うのですが。
特にミリカは大盤振る舞いのイベントで集客してますからね。

いずれにしましても、793さん(796さん？）に直接反論しているわけではなく、
793さん(796さん？）の情報が間違っていますよということを検討者に伝えようとしている様ですので、
それならば、信憑性を増すために、具体的な数字や情報源を明示していただけると助かります。
よろしくお願いします。

[798: 契約済み]

797さん
山田第二小学校に転校の事で色々電話したついでに
建設中止の事も聞いてみましたら
(学校建設の事しか聞いておりませんが)
予定通り建設されるとの事でしたが
少し遅れるようで27年4月開校との事です。

気になるようでしたらご自身で市役所にお電話されてみては？

[799: 検討中]

私も吹田市役所に取りに行く書類があったので
その時小学校建設の件を聞いてみたら
798さんと同じ答でした。
最近同じような質問してくる人が多いですと苦笑いされてましたよ！
誰がそんな噂ながすんでしょうか？
ライバル会社かな？
隣の街区が完成した頃に開校ですね！
その頃にはエキスポ跡地にやガンバの新スタジアムも完成しますので
不動産価値も上がりそうですよね！
買うなら早めがいいかなと思っています！


先日モデルルームに行ったらまた素敵なお部屋ができていました！

[800: 匿名さん]

予定は未定・・・

[801: ご近所さん]

エキスポ跡地にやガンバの新スタジアムが出来たからと言ってミリカの不動産価値はあがらんでしょ・・・

[802: 匿名]

上がるとみた！まあその時なってみらんと分からんが、、、
西宮ガーデンズが出来る前と出来た後では不動産価値が倍近く上がったのを見ていると
万博周辺はもっと上がりそう！
まあ買うか買わないかはあなた次第。