ミリカ・ヒルズってどうですか？Part.2

[匿名さん]

ミリカ・ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：67.49平米～90.74平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄都市開発　関西支店

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：不明

[651: 匿名さん]

不動産を営業の対応や経験を考慮するって
素晴らしい方ですね。ある意味…笑

[652: 匿名さん]

普通にいえば営業は買う側にとっても大事だと思いますよ。資産目的なら別ですが、「住まい」を目的とする場合は、できる営業を使うことは良い決断に必須だと思います。私は自分達では気づいていない家族のニーズを掘り起こしてくる営業に、「なかなかやるな」と思ったことがあります。

[653: 匿名さん]

ここは、かなり広い土地を確保しているのに、
なんで南側が道路ぎりぎりに建てるんでしょうね。
南側の道路は、意外と交通量も多く、坂道なので騒音や排気ガスも気になりそうです。
もっと道路から離して、元の桜の木を切らずに維持していればと思います。
まあ、他にも検討外にした理由がいろいろあり、なかなか売れない理由もわかります。

[654: ご近所さん]

648さん
山田にたけのこクリニックという病院があります。
私も喘息持ちで小さいころからお世話になってます。

[655: 匿名さん]

かなり出来てますね。

[656: 匿名さん]

吹田市も小学校1年生から英語始まらないかな････

[657: 匿名さん]

大京の営業さんてどうですか？
現時点で、大不満足です。
他社の営業さんと比べても一番レベル低い。
私の担当者だけに言えるのかもしれませんが。
もちろん名刺には「宅建」の記載がないので無資格者だと言えます。
具体的に言うと特定されてしまうので言えませんが、
「営業を交代してもらう」ことは可能ですか？

[658: 匿名さん]

可能ですよ。
大きな買い物ですから、気持ちよく買いたいですね。
でも私は、言い出せなくて諦めましたけどね。
気持ち良くのところが上手く行かなければ、我慢かな。
買った後まで付き合いませんから

[659: 匿名さん]

ここはマンション内における住民同士の公用語は英語で！
お知らせや掲示物なんかも全部英語で！
って事にしてほしいですね。
それくらいしないと英語で夢見る子供なんて育たないですよ。

[661: 匿名さん]

レスが全然付きませんが、不人気すぎるのですか？
それとも、ここを検討している人や契約者はこのサイトを見ないような属性の人が多いのでしょうか？

現状、契約済み住戸は何戸程度なのでしょうか？

[662: 匿名さん]

私も情報がほしくてたまに見に来ますが、大規模なのに他の物件に比べても書き込みが少なすぎて、なんで？って思います。
不人気なんですか？

[663: 物件比較中さん]

不人気っていうか、もう結論が出たんじゃないんですかね。　このマンションは購入するに値しない物件であることが。
良い物件か悪い物件か、判らない状態だからレスが伸びるのであって、結論の出た物件には議論の余地がないってことです。
マンションは立地を買うとも言われますよね。　その立地が悪すぎるんです。　どんなにベッキーさんでイメージアップさせようとしたり、英語教育で気を引いてみても、立地条件には勝てません。　逆に立地条件が良ければ、ベッキーさんをしなくたって、
次々と契約が決まります。　売主自ら、「立地が悪い物件ですよ」って言ってるようなものですね。

[664: 社宅住まいさん]

駄目押しとして、関電が電気料金値上げ。

ここ、オール電化。3.11前の設計。　最悪。

[665: ご近所さん]

今週は、折り込み・宅配チラシと1週間に計4枚も入ってました。
よっぽど売れていないのでしょう。
それにしても、他のマンションのチラシも入りますが、こんな状態は初めてです。
近くの他社の物件の方に聞いたところ「1/5も売れていないのでは？厳しいと思いますよ」と言ってましたが
今になって納得できました。
若い後輩夫婦にこの物件を勧めようと思っていましたが、話さなくて良かったです。

[666: 匿名さん]

ま、立地がね。

[667: 匿名さん]

さらに将来的にも不要になるだろうと思われる、色んなキッズ系施設、そのためか管理費が通常のマンションより高めかと。

[668: 入居予定さん]

先日、入居者説明会がありましたが、結構いっぱい来てましたよ。

まだお子さんの小さいご夫婦が比較的多かったですが、
新婚かな？という方から、熟年の方まで年齢層は幅広かったです。

私はここのマンション購入して、後悔ありません(^^)
検討される方はモデルルームでちゃんと話を聞かれることおすすめします。

[669: 匿名さん]

633戸の1/5、120戸くらいは売れているのでしょうから、
十分大規模マンション並みの人数は集まったでしょうね。

割合では5戸に1戸しか入ってない訳ですから、上下左右が居ないお部屋に入居も可能です。
冬は寒くて多少光熱費は掛かりますが、丘の上で近所の目も気にせず心静かな生活が送れそうですね。
共用設備も充実してますし、資産目的ではおすすめできませんが、終の住み処と割りきれるならいいと思います。

我が家は購入しませんでしたが、このマンションにしかない魅力はあると思いますよ。^^

[670: 匿名さん]

将来どうなるかわからない無駄な施設は全部廃案にして
コンセプトから仕切りなおす。ベッキーはいらない。
駅までのシャトルバスは１５分おきに
朝５時から夜中１２時まで住民なら無料で乗れます。
とか、成長すれば出ていってしまう子供の為の施設より
、その親たちが老後にも安心できる医療クリニックや
そこそこの品ぞろえのスーパーを
敷地内に設けるとか、そういうふうににでもしたら
ここはこんなに苦戦しなかったのではないかー？

[671: 周辺住民さん]

生鮮食料品店も医療モールも高齢者施設もできると聞いてますが・・・

[672: 匿名さん]

>>668.先日、入居者説明会がありましたが、結構いっぱい来てましたよ。


さくらの可能性大。

[673: 匿名さん]

671さん
そんな情報はどこから？

[674: ご近所さん]

この掲示板の広告に出ていたので見てみたら、吹田千里丘燦という戸建分譲エリアが出来るようですね。未確認ですが場所は恐らく数年間工事がストップしていた病院建設予定地ではないかと思うのですが、ご存じの方おられますか？ミリカのすぐ近くに106戸の戸建ができるとなるとまた人の流れが変わりますね。

[675: 周辺住民さん]

673さん
周辺住民に配布された計画図を添付しますよ。

[676: 匿名さん]

燦は4,5年くらい前からやってませんか？ほとんど売れてると思いますよ。
徳州会はその隣の土地で、8月に着工してましたよ

[677: 周辺住民さん]

なんか、周辺の相場を下げてくれそうでいい迷惑だ。

[679: 周辺住民さん]

そりゃ、これからインフレくるかもしれんときに、地価さげられたらたまらんわな。

[680: 匿名さん]

そんな意地の悪いこと言うたりなや。
マンションとマンション外は別やろ。

[681: 匿名さん]

このスレに書き込んでる人って、ほとんど冷やかしで何の本当の情報も知らないんですね。
わざわざ否定することばかりに躍起になって、お疲れさまです。

道が混むのが嫌。
相場下げられそうで嫌。

自分の都合しか考えられず、目新しいものを受け入れられない。
あなた方がどんなにここで喚いて、このマンションの入居者減らそうとしても、
現実マンションは建つんですから、もう否定しても意味ないじゃないですか。

[682: 周辺住民さん]

本当の情報てなんだ？
建つからには、売れ残ったり、値引きの憶測でないようなやつを希望するやろ？
箱も人もそれなりのレベルにたもってくれないなら、前の自然のほうがよかったよ。

[683: 周辺住民さん]

リバーの圧勝ってことでＯＫ？

[684: 購入経験者さん]

住民板の寂しさが事実を反映しております。

[685: 匿名さん]

郊外チックで良さそうなので、購入に踏み切ろうと思います。
確かに住民板過疎ってますね。

[686: 匿名さん]

周辺住民の人も早くここが完売してほしかったら
「ここは素晴らしい所だ！」とデベと一緒になって
宣伝したらどうですか？
自分らが散々ケナシといて完売してほしいって矛盾してない？

[687: 匿名さん]

リバーくらい安かったら、即埋まるんでしょうね。
ま、それはそれで周辺からは色々あるのかな？

[688: 匿名さん]

第一期で買った人を思えば早期にそう大っぴらな値下げは出来ないでしょ。
今建設中の街区が売れ残れば、残りの街区の再延長や中止なんて話も出てくるのでしょうか？
周辺住民の狙いはそれだったりするのかもしれないですね。

[689: 匿名さん]

中止になったら何か良いことがありますかね？
もうあの辺りに土地はないから、あとは上がる方向だろうに••

[690: 購入経験者さん]

いいことなんか、計画できたころから何もないわ。挙げ句、売れないって。。。
で、周りもいいとこ探せって？
さすが、ミリカさん。

[691: 主婦さん]

スレが伸びないですね。
このマンションは過疎化がすごそう。

[692: 匿名さん]

スレが伸びないからといって過疎化するわけではないですよ。

順調に契約数を伸ばしてますよ。大京さん頑張って下さい！！

[693: 匿名さん]

>692さん
この所忙しくなってしまってモデルルームも2ヶ月以上いってないのですが、
契約数は正味どれくらいなのでしょうか？
Webで見る限り第2期8戸がいつまでも続いているのでとても不安になります。
営業に聞いても「順調です！」としか言われないので、把握できないのですよね。
別の大京さんの物件に訪れた時は「ミリカは厳しいですね…」と言っていました。
実際どれだけ売れているのでしょう？

[694: 匿名さん]

11月、12月と話を聞きにいきましたが、
当てになるかどうかは置いておいて、
花の数は2ヶ月で40くらいは増えてた感じでしたよ。

[695: 匿名さん]

暗くなってから高速道路で宝塚辺りを走り抜けるとき、丘の上のマンション群の灯りがとても綺麗で、あんなところに住めたらどんなに素敵だろうかとつくづく思っていました。ミリカもそんふうな街になればいいですね

[696: 購入検討中さん]

694さん

そういえば花がついていた気がしましたが、ちゃんと見ませんでした。

>花の数は2ヶ月で40くらいは増えてた感じでしたよ。

結構しっかり数えられているのですね。
40くらい増えて、全部でいくつくらいになってましたか？
参考にさせてください。

[697: 匿名さん]

696さん
きっちり数えた訳ではなく、雰囲気です。。
11月はまだ1/4くらいしか埋まってないな、
という印象で、
12月はもう半分越えたんや、と思ったので••
正確でなくてすいません。。

[698: 購入検討中さん]

697さん

早速の回答ありがとうございます。

11月は1/4くらいで、
12月までに40くらい増えて、
結果12月に半分を超えた

ってことですね。総戸数が約160戸ということになりますが、
①どの棟（あるいはどの範囲）の話でしょうか？
②また12月に半分を超えて、だいたい何個花がついたのでしょうか？

だいたいで結構ですので、①と②を教えてください。参考にしたいので。
お願いします。

[699: 購入検討中さん]

2割くらいは売れたのではないでしょうか。あと8割、営業さんに頑張ってほしいものです。

[700: 匿名さん]

698さん
①A棟の話です。
②12月のA棟総花数は60〜70くらいじゃないかな。
ただし、感覚ですので正確性には欠けます。
申し訳ありません••

たしか売り出し中のA〜D棟の戸数計が、
420くらいと聞いた記憶があります。
なので1棟あたりの平均戸数は100ちょっとじゃないでしょうか。