ミリカ・ヒルズってどうですか？Part.2

[匿名さん]

ミリカ・ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：67.49平米～90.74平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄都市開発　関西支店

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：不明

[601: 周辺住民さん]

同じ千里丘でも西千里丘はブランド力高いですよね

[602: 匿名さん]

北摂ブランド？
北摂住民だけが思ってんだな

[603: 匿名さん]

北摂、吹田、千里丘 がブランドの件
不動産業界では一般的。

千里丘駅周辺は摂津市だから勘違いしているのでしょうね。
千里丘が摂津と同じとのこと、大阪府外の方ですか？
産業道路を挟んで北西側と南東側では全く別です。

[604: 購入検討中さん]

地元民です。ココを検討をしています。
北摂で千里丘がブランドなんていうのは言い過ぎです。
もちろん環境など市内に比べたら雲泥の差でいいところです。

でも北摂でブランドと言えば
やはり千里中央や桃山台・緑地公園・北千里・南千里・千里山までじゃないですか？
私はその辺りのマンションは高すぎて手が出ないので買えませんが。

[605: 匿名さん]

東京出身ですが他県から見たら摂津も千里丘も一緒です。他県でも知ってる関西での地域的なブランドは芦屋くらい。結局は自分が気に入ったらそこを買えばいいと思います。

[606: 匿名さん]

不動産業界って・・・売り手側でしょ。
ブランド・ブランド・ブランド・・・と煽って
何ら価値の乏しいところを高く売ろう・・・という魂胆でしょ。

ホントに住む場所として値打ちがあるところは
ブランドと銘打って売らないし
売り物も少ないものだよ。

[607: 匿名さん]

606さま

深く賛同します

[608: 物件比較中さん]

もうかなり出来上がってきましたね。

これだけ売れてないなら、完成後に割引必至ですよね。
何割引くらいになりますか？

更に千里丘の相場が下がることを期待しています。

[609: 物件比較中さん]

606さま

私も深く賛同します。

私はメゾン千里丘地域出身ですが、摂津側よりは確かに良いイメージの地域ですが、ブランドではありません。

[611: げこ]

何だか売り出しかたがちょこちょこだしみたいです。まだ、値段などを出してない部屋がほとんどです。様子見ながらって感じですな！

[612: 物件比較中]

第Ⅱ期８戸しか売り出しないって少なすぎない？
いっぱい空室あるんでしょ？

[613: 匿名さん]

たった８戸で第２期売り出し？
本当に買う人がいないんだね。

大京は、南千里に続き北摂で失敗だらけ。
売れないマンションつくるのうまいね（笑）

末期症状だから、もう値引きしかないか！

[614: 匿名さん]

第２期８戸は、さすがにヤバいな。

[615: 匿名さん]

大京は南千里も大苦戦してるみたいだね

[616: 検討中]

先日、夕方にミリカの周辺を歩いていたら、カラスの大群がマンションの屋上にずらぁ～っと並んでいて驚きました。1時間くらいでどこかに移動してましたが、きっとマンションが完成してもカラスはやってきますよね？？

あの尋常じゃない量はかなり気になるのですが皆さんはどのように感じましたか？

[617: 匿名さん]

結局二期8戸というのは時間かけて営業しても買いたい人が8戸だけってことですよね。大体他の不人気物件では完成後の最大値引きは15％程度ですね。でもここのような大型物件ではどうなることやら。クラスヒルズでは一括売却して購入先がアウトレットマンションとして販売するような話も出ていますが、ここもその可能性あり？

[618: 匿名さん]

すみません、もし知っているかたがおられたら教えてください。
マンションから自転車で宇野辺まで行こうと思ったら何分くらいかかりそうでうか？
現在東京住みなのでなかなか現地に行けなくて･･･

[619: 物件比較中さん]

宇野辺駅まで自転車で５分くらいじゃないでしょうか。

[620: 匿名さん]

ありがとうございます！意外に近そうですね

[621: 匿名さん]

東京に住んでたらわからんやろうけど、宇野辺なんて不便で使い物にならへんで

[622: 匿名さん]

モノレールだけというのは厳しいでしょうね。
どこまで乗っても都心には出られませんし。

[623: ご近所さん]

隣接する神社の森にカラスが大量に住んでいるので、洗濯物を糞で汚されたりする可能性はあるかもしれません。

[624: ご近所さん]

宇野辺まで自転車で5分は無理でしょう。

マンションから下の道路に出るまでにそのくらいかかるのでは？そこから１０分くらいはかかりますよ。

[625: 匿名さん]

宇野辺まで5分て、どんな激チャリだよwww

[626: 匿名さん]

時速平均20kmで走れれば5分くらいで着くと思います。
ボルトより遅いです。
いけます。

[627: 物件比較中さん]

主人が緑地公園生まれで千里山勤務なので、北摂も検討中なのですが、千里丘は比べると町の感じや歩道の道幅、治安などどうなのかなと思いまして、また駅からミリカヒルズまでの夜道は森を抜けていく感じでものすごく暗いと聞き是非お分かりの方教えて下さい。お願いします。

[628: 匿名さん]

少し興味があって資料請求だけしたつもりが翌日ノーアポで家まで営業マンがやって来ました。
あまりに必死な営業は正直迷惑だしドン引きしました。売れてないんでしょうかね。
子供せっかく寝たのに起こすし。怒

そういえば南千里のライオンズも同じような感じでした。
大京ってそういう社風なんでしょうか。

[629: 匿名さん]

私がモデルルームに行った時は後に予定があるから２時間以内で、と初めに告げ、終わらなさそうだったので途中でも何回か言ったのにまだ全部話してないなどと言って３時間弱は拘束されました。
所定の時間内にきちっと配分して説明できない人はダメですね。

ここは昔ならお城を建てたんじゃないかと思う様な高台に建っているので高層階での景色はいいでしょうが、自転車だと電動じゃないと登れないくらい坂が急ですよ。私は車でしか行った事ないですが、近くのマンションに住んでいる方がそう言っていたので確かな情報かと。

[630: 匿名さん]

免震耐震ってどうなんですか？
ホームページではあんまりアピールしてないので･･営業さんに聞くと長そうなので知ってる方いらっしゃったら教えてください。
他のマンションみたいに食料備蓄したりないのかな。

[631: 匿名さん]

ここの営業マンは何度もノーアポで来ますよ。資料を持ってきたのでとかなんとか言いながら･･･

しかも夕飯の時間帯とかで来られるのでちょっと迷惑です。

電話も頻繁にかかってくるのでうかつに資料請求できないですよね。

売れてなさそうな感じがしますが･･･

[632: 匿名さん]

裏の森に相当数のカラスが夕方飛び回っており購入を検討されてる方は一度夕方に見学したほうがいいとおもいます。

[633: 匿名さん]

毎日5時過ぎになるとカラスの群れがミリカの森に帰ってきます。
たぶん昼間は万博公園あたりに出かけるのでしょう。
上空を多くのカラスが舞っていますが、これでも以前に比べればだいぶ少なくなった方です。

[634: スイヒ魂]

キドキドに行ったついでに軽い気持ちで説明聞きに行ったら…１４時から１９時までガッツリ拘束されました(笑)
今住んでいる西宮よりだいぶ安いので買っちゃいそうになりましたが…

保育園の完成が入居してから半年後なので断りました。
共働きなので半年待てないし、とりあえず別の保育園（無認可）等に入れてまた半年後に敷地内の保育園へ転入となると子供がかわいそう。。
転入できる保証もないし、敷地内の保育園の方針等も現時点で不明では…怖くて買えない。

[635: 匿名さん]

キドキドに行ったついでに寄りました。

昨年マンションを購入したばかりなので、
モデルルームを見たいだけと話ししていましたが、
家庭内の事情にまでズカズカと入り込んできて
マンションの買い替えをしつこく勧めてきました。

当日の夕飯時には転売の資料を持ってきたと自宅まで押しかけ
またしつこく営業をされました。
購入前に水無瀬を見に行ったときも同じ感じだったので
大京の営業スタイルだと思いました。

まだ売り出していないとか強気な事を言われましたが、
想像していたより売れていないなぁというのが実感です。

[636: 匿名さん]

カラスの群れが気になり、夕方に行ってみましたが
見ることができませんでした
もしかしたら、時間が遅かったのかもしれません
契約を検討しており、カラスの群れの確認をしておきたいです
日が沈む前ぐらいに、神社のある方の山を見ればわかりますか？
桜の木の通り？B,C棟側の道路の向い側でしょうか？

今、住んでいるマンションの近所の公園には
ホームレスが住み着いてますが
ミリカヒルズのまわりは、どうですか？

[637: 周辺住民さん]

千里丘に住むものですが、こちらの営業の方が以前訪問営業に来ましたよ。興味なくてもいいので一度遊びに来てくださいと。かたっぱしから訪問してるようでした。今時こういった宗教の勧誘なようなやり方は不評を生むだけだと思います。

[638: 匿名さん]

確かにカラスの大群には驚きました。
「百聞は一見に如かず」です。
私は夕方しか見ていませんが、朝もでしょ。
part1に、近くのマンションにカラスの大群がいる写真が投稿されていましたよね。
それを見てからは、絶対に無理！と思い検討から外しました

[639: 匿名さん]

夕方5時過ぎから日没にかけて、カラスの群れは北の方角から三々五々帰ってきます。
日によっては森の上空を大群で舞っていることがあります。

[640: 購入検討中さん]

買うの辞めますわ

[641: 匿名さん]

大量のカラスは確かにイヤですね。

[642: 匿名さん]

636です
カラスの情報、ありがとうございます
確かに、part1の写真は、衝撃的ですね…
今、気になるのは
カラスの群と
駅までの道のりと時間なので
次回、夕方から日没にかけて
周辺の森と、写真の場所を見て
駅まで、往復してみたいと思います
ありがとうございました

[643: 匿名さん]

すみません、カラスに今まであまり接したことがなくて教えてほしいんですが、害って糞とか鳴き声が主ですか？

あと朝夕がすごいとのことですが、昼間はまだましですか？

[644: 匿名さん]

夕方群れを成して帰ってくるところを見ると、昼間はカラスはいないと思います。
でも、マンション工事が始まる前はもっとたくさんのカラスがいました。
だいぶ少なくなった方だと思います。

[645: ご近所さん]

マンション工事が始まる前はもっとたくさんのカラスがいてたというより
工事中は人間がいてるので近寄らないだけです。
工事がない日曜日は、工事のある平日よりカラス明らかに多いですよ。
キドキドの帰りに嫌でも視界に入るので分かります。

[646: 入居予定さん]

他の物件と比較検討した結果、ここに決めました。

何といっても営業さんの対応が良い。経験も豊富。

オール電化、駐車場は自走式、価格も手頃。一部の人が書いてるほど、マイナス面は何も感じませんでした。

良い決断が出来たと思います。

[647: 不動産業者さん]

来年3月の入居時に、どれだけの部屋の明かりが点いているのかいるのか
拝見させて頂きます。

おそらく「パークシティ南千里丘」より暗いでしょう。

あと5ケ月ですので、頑張って下さい。

[648: 購入検討中さん]

近くにアレルギー喘息対応の小児科内科はあるんでしょうか？

[649: ご近所さん]

「経験豊富だから、うまいことマンションを買わされてしまったことに気が付かない」

ということでしょうか？

[650: 匿名さん]

大量のカラス情報は気になりますね

[651: 匿名さん]

不動産を営業の対応や経験を考慮するって
素晴らしい方ですね。ある意味…笑

[652: 匿名さん]

普通にいえば営業は買う側にとっても大事だと思いますよ。資産目的なら別ですが、「住まい」を目的とする場合は、できる営業を使うことは良い決断に必須だと思います。私は自分達では気づいていない家族のニーズを掘り起こしてくる営業に、「なかなかやるな」と思ったことがあります。

[653: 匿名さん]

ここは、かなり広い土地を確保しているのに、
なんで南側が道路ぎりぎりに建てるんでしょうね。
南側の道路は、意外と交通量も多く、坂道なので騒音や排気ガスも気になりそうです。
もっと道路から離して、元の桜の木を切らずに維持していればと思います。
まあ、他にも検討外にした理由がいろいろあり、なかなか売れない理由もわかります。

[654: ご近所さん]

648さん
山田にたけのこクリニックという病院があります。
私も喘息持ちで小さいころからお世話になってます。

[655: 匿名さん]

かなり出来てますね。

[656: 匿名さん]

吹田市も小学校1年生から英語始まらないかな････

[657: 匿名さん]

大京の営業さんてどうですか？
現時点で、大不満足です。
他社の営業さんと比べても一番レベル低い。
私の担当者だけに言えるのかもしれませんが。
もちろん名刺には「宅建」の記載がないので無資格者だと言えます。
具体的に言うと特定されてしまうので言えませんが、
「営業を交代してもらう」ことは可能ですか？

[658: 匿名さん]

可能ですよ。
大きな買い物ですから、気持ちよく買いたいですね。
でも私は、言い出せなくて諦めましたけどね。
気持ち良くのところが上手く行かなければ、我慢かな。
買った後まで付き合いませんから

[659: 匿名さん]

ここはマンション内における住民同士の公用語は英語で！
お知らせや掲示物なんかも全部英語で！
って事にしてほしいですね。
それくらいしないと英語で夢見る子供なんて育たないですよ。

[661: 匿名さん]

レスが全然付きませんが、不人気すぎるのですか？
それとも、ここを検討している人や契約者はこのサイトを見ないような属性の人が多いのでしょうか？

現状、契約済み住戸は何戸程度なのでしょうか？

[662: 匿名さん]

私も情報がほしくてたまに見に来ますが、大規模なのに他の物件に比べても書き込みが少なすぎて、なんで？って思います。
不人気なんですか？

[663: 物件比較中さん]

不人気っていうか、もう結論が出たんじゃないんですかね。　このマンションは購入するに値しない物件であることが。
良い物件か悪い物件か、判らない状態だからレスが伸びるのであって、結論の出た物件には議論の余地がないってことです。
マンションは立地を買うとも言われますよね。　その立地が悪すぎるんです。　どんなにベッキーさんでイメージアップさせようとしたり、英語教育で気を引いてみても、立地条件には勝てません。　逆に立地条件が良ければ、ベッキーさんをしなくたって、
次々と契約が決まります。　売主自ら、「立地が悪い物件ですよ」って言ってるようなものですね。

[664: 社宅住まいさん]

駄目押しとして、関電が電気料金値上げ。

ここ、オール電化。3.11前の設計。　最悪。

[665: ご近所さん]

今週は、折り込み・宅配チラシと1週間に計4枚も入ってました。
よっぽど売れていないのでしょう。
それにしても、他のマンションのチラシも入りますが、こんな状態は初めてです。
近くの他社の物件の方に聞いたところ「1/5も売れていないのでは？厳しいと思いますよ」と言ってましたが
今になって納得できました。
若い後輩夫婦にこの物件を勧めようと思っていましたが、話さなくて良かったです。

[666: 匿名さん]

ま、立地がね。

[667: 匿名さん]

さらに将来的にも不要になるだろうと思われる、色んなキッズ系施設、そのためか管理費が通常のマンションより高めかと。

[668: 入居予定さん]

先日、入居者説明会がありましたが、結構いっぱい来てましたよ。

まだお子さんの小さいご夫婦が比較的多かったですが、
新婚かな？という方から、熟年の方まで年齢層は幅広かったです。

私はここのマンション購入して、後悔ありません(^^)
検討される方はモデルルームでちゃんと話を聞かれることおすすめします。

[669: 匿名さん]

633戸の1/5、120戸くらいは売れているのでしょうから、
十分大規模マンション並みの人数は集まったでしょうね。

割合では5戸に1戸しか入ってない訳ですから、上下左右が居ないお部屋に入居も可能です。
冬は寒くて多少光熱費は掛かりますが、丘の上で近所の目も気にせず心静かな生活が送れそうですね。
共用設備も充実してますし、資産目的ではおすすめできませんが、終の住み処と割りきれるならいいと思います。

我が家は購入しませんでしたが、このマンションにしかない魅力はあると思いますよ。^^

[670: 匿名さん]

将来どうなるかわからない無駄な施設は全部廃案にして
コンセプトから仕切りなおす。ベッキーはいらない。
駅までのシャトルバスは１５分おきに
朝５時から夜中１２時まで住民なら無料で乗れます。
とか、成長すれば出ていってしまう子供の為の施設より
、その親たちが老後にも安心できる医療クリニックや
そこそこの品ぞろえのスーパーを
敷地内に設けるとか、そういうふうににでもしたら
ここはこんなに苦戦しなかったのではないかー？

[671: 周辺住民さん]

生鮮食料品店も医療モールも高齢者施設もできると聞いてますが・・・

[672: 匿名さん]

>>668.先日、入居者説明会がありましたが、結構いっぱい来てましたよ。


さくらの可能性大。

[673: 匿名さん]

671さん
そんな情報はどこから？

[674: ご近所さん]

この掲示板の広告に出ていたので見てみたら、吹田千里丘燦という戸建分譲エリアが出来るようですね。未確認ですが場所は恐らく数年間工事がストップしていた病院建設予定地ではないかと思うのですが、ご存じの方おられますか？ミリカのすぐ近くに106戸の戸建ができるとなるとまた人の流れが変わりますね。

[675: 周辺住民さん]

673さん
周辺住民に配布された計画図を添付しますよ。

[676: 匿名さん]

燦は4,5年くらい前からやってませんか？ほとんど売れてると思いますよ。
徳州会はその隣の土地で、8月に着工してましたよ

[677: 周辺住民さん]

なんか、周辺の相場を下げてくれそうでいい迷惑だ。

[679: 周辺住民さん]

そりゃ、これからインフレくるかもしれんときに、地価さげられたらたまらんわな。

[680: 匿名さん]

そんな意地の悪いこと言うたりなや。
マンションとマンション外は別やろ。

[681: 匿名さん]

このスレに書き込んでる人って、ほとんど冷やかしで何の本当の情報も知らないんですね。
わざわざ否定することばかりに躍起になって、お疲れさまです。

道が混むのが嫌。
相場下げられそうで嫌。

自分の都合しか考えられず、目新しいものを受け入れられない。
あなた方がどんなにここで喚いて、このマンションの入居者減らそうとしても、
現実マンションは建つんですから、もう否定しても意味ないじゃないですか。

[682: 周辺住民さん]

本当の情報てなんだ？
建つからには、売れ残ったり、値引きの憶測でないようなやつを希望するやろ？
箱も人もそれなりのレベルにたもってくれないなら、前の自然のほうがよかったよ。

[683: 周辺住民さん]

リバーの圧勝ってことでＯＫ？

[684: 購入経験者さん]

住民板の寂しさが事実を反映しております。

[685: 匿名さん]

郊外チックで良さそうなので、購入に踏み切ろうと思います。
確かに住民板過疎ってますね。

[686: 匿名さん]

周辺住民の人も早くここが完売してほしかったら
「ここは素晴らしい所だ！」とデベと一緒になって
宣伝したらどうですか？
自分らが散々ケナシといて完売してほしいって矛盾してない？

[687: 匿名さん]

リバーくらい安かったら、即埋まるんでしょうね。
ま、それはそれで周辺からは色々あるのかな？

[688: 匿名さん]

第一期で買った人を思えば早期にそう大っぴらな値下げは出来ないでしょ。
今建設中の街区が売れ残れば、残りの街区の再延長や中止なんて話も出てくるのでしょうか？
周辺住民の狙いはそれだったりするのかもしれないですね。

[689: 匿名さん]

中止になったら何か良いことがありますかね？
もうあの辺りに土地はないから、あとは上がる方向だろうに••

[690: 購入経験者さん]

いいことなんか、計画できたころから何もないわ。挙げ句、売れないって。。。
で、周りもいいとこ探せって？
さすが、ミリカさん。

[691: 主婦さん]

スレが伸びないですね。
このマンションは過疎化がすごそう。

[692: 匿名さん]

スレが伸びないからといって過疎化するわけではないですよ。

順調に契約数を伸ばしてますよ。大京さん頑張って下さい！！

[693: 匿名さん]

>692さん
この所忙しくなってしまってモデルルームも2ヶ月以上いってないのですが、
契約数は正味どれくらいなのでしょうか？
Webで見る限り第2期8戸がいつまでも続いているのでとても不安になります。
営業に聞いても「順調です！」としか言われないので、把握できないのですよね。
別の大京さんの物件に訪れた時は「ミリカは厳しいですね…」と言っていました。
実際どれだけ売れているのでしょう？

[694: 匿名さん]

11月、12月と話を聞きにいきましたが、
当てになるかどうかは置いておいて、
花の数は2ヶ月で40くらいは増えてた感じでしたよ。

[695: 匿名さん]

暗くなってから高速道路で宝塚辺りを走り抜けるとき、丘の上のマンション群の灯りがとても綺麗で、あんなところに住めたらどんなに素敵だろうかとつくづく思っていました。ミリカもそんふうな街になればいいですね

[696: 購入検討中さん]

694さん

そういえば花がついていた気がしましたが、ちゃんと見ませんでした。

>花の数は2ヶ月で40くらいは増えてた感じでしたよ。

結構しっかり数えられているのですね。
40くらい増えて、全部でいくつくらいになってましたか？
参考にさせてください。

[697: 匿名さん]

696さん
きっちり数えた訳ではなく、雰囲気です。。
11月はまだ1/4くらいしか埋まってないな、
という印象で、
12月はもう半分越えたんや、と思ったので••
正確でなくてすいません。。

[698: 購入検討中さん]

697さん

早速の回答ありがとうございます。

11月は1/4くらいで、
12月までに40くらい増えて、
結果12月に半分を超えた

ってことですね。総戸数が約160戸ということになりますが、
①どの棟（あるいはどの範囲）の話でしょうか？
②また12月に半分を超えて、だいたい何個花がついたのでしょうか？

だいたいで結構ですので、①と②を教えてください。参考にしたいので。
お願いします。

[699: 購入検討中さん]

2割くらいは売れたのではないでしょうか。あと8割、営業さんに頑張ってほしいものです。

[700: 匿名さん]

698さん
①A棟の話です。
②12月のA棟総花数は60〜70くらいじゃないかな。
ただし、感覚ですので正確性には欠けます。
申し訳ありません••

たしか売り出し中のA〜D棟の戸数計が、
420くらいと聞いた記憶があります。
なので1棟あたりの平均戸数は100ちょっとじゃないでしょうか。

[701: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
A棟は結構売れてますね。
A棟は小学校側で安いから他よりも売れていると販売員さんから聞きました。

個人的にはB棟かC棟なのですが、
いずれにしても全体として売れてほしいですね。

[703: 周辺住民さん]

明日は餅つき。
食べに行こう。

[705: 入居予定さん]

かなり出来上がってきましたね(^^)

餅つき大会に来られてる方の客層を見ても、安心できるというものです。

来月の内覧会も期待してます。

[706: 不動産業者さん]

どこのマンションでも、初めの方に契約される人間は、結構常識的な人間が多いです。
終盤に契約される人間は、「自分大好き主義」みたいな方が多いですね。
値引き額が多くなればなるほど、低所得の変な輩が入居してきますので、ご注意ください。

[707: 匿名さん]

盛り上がらんスレだね。

[708: 契約済みさん]

C棟が安過ぎる。

金返せ。

[709: 匿名さん]

ここも相当数売れ残って叩き売りされそうですね。
いつの間にか、「世界人を育てよう」とか言うコンセプトも売りにしなくなってるし（笑）

[710: ご近所さん]

いつもは遠くから見上げているだけですが、今日は暗くなってから真下を歩きました。近くにきれいな公園ができているのですね。神社や公園、池などかなり広範囲に渡ってミリカが整備していると聞いていました。

また、何棟と呼ぶのかわかりませんが、南西の角部屋の最上階に灯りがついていました。あらゆる点で特別な部屋なので見上げているだけで惚れ惚れしてしまいますね♪値段も特別なんでしょうね、きっと。

[711: 匿名]

そろそろ値引き始まるかな？

残ってる戸数どれくらいなのかわかる方います？

500万引いてさらに諸経費無料なら考える

[712: 匿名さん]

＞７０８さん
C棟　どのくらいですか？

[713: 匿名]

ここは営業が悪いんだよね。
もう少しうまくやってくれればこんなに売れ残らないのに

[714: 匿名]

ここって今年の3月入居予定じゃなかった？
まだ完売してないの？

[715: 匿名さん]

完売どころか千里ガーデンズより売れ残る勢いですよ。
大幅値引きでリバー並になったら、リバー購入者悔しがる人多いでしょうね。

[716: 匿名]

ここに入居する人たちはこの掲示板見てないのかな？
住民板ほかのマンションは立ってるのにここはまだですよね
意見交換する場所いらないのかな。
それとも意見交換するほど人が入ってないってこと？

タブレット型パソコン勝手に配布されるんでしょ
使いこなせない人は入居しないはずだしね
住民だけの掲示板があるのかな？

[717: 匿名]

千里ガーデンズより売れ残るんですか…。
確かに同じような条件ですもんね。
山の上に建ってて、坂道がきつい、駅まで遠い、スーパーが近くにある、

完売しないと結局分譲で買った人たちにしわ寄せがくるんですよね。
１年くらいたったら1千万値引きしてくれますかね？

[718: 匿名さん]

２月上旬から第３期の販売するそうですね
C棟がかなり安く出される感じですね
入居が始まると新築マンションでも新中古物件になるのかな

[719: 匿名]

C棟安いんですか？
うちには案内来てないな～

営業さん値段持ってきて。

[720: 匿名さん]

先週みてきました。
C棟の一番下の庭付き？で2500〜2900くらいでした。
72平米3LDKで2700くらいだったかな？
A棟B棟の9階くらいまでは売り切れみたいですが、
C棟はまだありそうでしたよ。

[721: 契約済みさん]

契約者スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/

ありますよ。

[722: 匿名]

あらあったんですね。ご親切にありがとうございます。

[723: 匿名]

C棟情報ありがとうございます
庭付きで2900万かぁ～悩むわ

[725: 匿名さん]

リバー並って言うから期待したのに、まだまだリバーよりは狭くて高いですね。
でもその価格は第1期の契約者への建前で、そこから水面下で割引あったりするのかな？
もう200～300くらい下がるならいいかも。
久々に行ってみようかな。

[726: 匿名]

３月過ぎてから値引きは始まるでしょう。
千里ガーデンみたいにマンションに「入居者募集」の垂れ幕掛けられるのかな？

[727: 匿名さん]

いつかは値下がりすると思っていたけど、
購入後に見るとやっぱりショックだろうな。

[728: 購入検討中さん]

近隣に親戚が住んでるのですが、ここの建築地はカラスが異常に多いからやめとけと言われたのですが、皆さんはご存知でしたか？

[729: 匿名さん]

近隣に住む者です。
カラスの数は尋常ではありません。
特に夕方～夜にかけて近隣のマンションの屋上、木の上はカラスだらけです。
夕闇のカラス達のシルエットと鳴き声には恐怖を感じます…

ミリカへの住み替えを検討していましたが、やはりあの光景がネックになって決断できませんでした。

[730: 匿名さん]

もともとミリカの森があったからカラスが住み着いていましたが、
木が伐採され、住処が無くなれば、自然と消滅すると思いますよ。
万博公園の方が住み易いでしょうし（笑）

[731: 検討中の奥さま]

先日、夕方17時半ごろ近くを通りましたが、木が伐採されてしまった今現在もカラスの数はすごかったです。
うちも購入は迷っています…

[732: 匿名さん]

カラスは昼間は万博公園に集合しているようですが、夕方になるとミリカ横の神社の森に帰ってきます。
たぶん森の中に巣がいっぱいあるんじゃないでしょうか。
以前に比べればカラスの数はだいぶ減ったような気もしますが、夕方の空の群舞を見ると、それでも結構な数のカラスがまだ残っているのかもしれません。

[733: 匿名さん]

まだカラス見たことないんですが、
どのへんにいるのでしょうか？
いろんな時間帯で何度もミリカいってますが、
見たことがないもので••

[734: 購入検討中さん]

やはりカラス凄いんですね。営業の人より近隣住人の方の意見が参考になりますよね。
ミリカのコンセプトは好きだったのですが、残念です

[735: 匿名さん]

カラスも森が伐採されても取り合えず当面は以前の住みかに戻るのではないですか？
冬の間は、非繁殖期なので集団でねぐらを形成しますが、春になると
つがいの生活に変わり、巣作りを始めますので、もう少し静かな場所を探すと思います。
まあ、２～３年ぐらいすれば、他のエリアと変わらない状態になると思いますよ。

[736: 匿名さん]

先日C棟の値段書き込んだものです。
今週も見に行ったのですが、
C棟の売り出し中の安いところは花で埋まっちゃってました••

[737: 匿名さん]

♫ カラス　なぜ来るの　カラスの勝手でしょ ♪

[738: 購入検討中さん]

カラスは慣れるかもしれませんね。

2-3年で、気にならない位まで減る保証はどこにもありません。減ったらラッキーだけど、減らなかった場合に辛いです。

今のままでも慣れたら気にならなくなるだろう、
と自分で判断して、自己責任で購入すべきです。

私の場合、慣れそうかどうか微妙です。(^_^;)

[739: 匿名さん]

ミリカ安いねぇ～
リバーより安いよ

これだけ安いと結構売れるんじゃないかな？
最初に買った人ってどれくらいの値段だったんだろ。
割高な価格だったのかな？

[740: 匿名さん]

カラスが確認したければ、毎日夕方5時過ぎくらいからがベストでしょう。
つがいで北（万博公園）から帰ってきます。
1時間ほどの間に、かなりの数のカラスが戻ってきます。
季節によっては大群衆で空を舞っていることがあります。
マンションにどういう影響があるかはわかりませんが、周辺環境が気になるなら自分の目で確認した方がよいでしょう。

[741: プンプイ]

すぐとなりに公園と雑木林があって、
夕方になるとカラスの大合唱が毎日みれます。
空一面真っ黒になるぐらいカラス飛んでますよ

[742: 匿名さん]

739さん
金額について詳しく教えて下さい。

[743: 周辺住民さん]

リバーより安くしなきゃ買う人いないでしょ。ってか安くてもあの坂じゃ中々買う気にもなれないわ。

[744: 匿名さん]

2000万台前半なのかな

[745: 匿名]

小学校建設が中止って本当ですか?ただの噂かなぁ(>_<)

[746: 匿名さん]

>742
>744
どうぞ
http://www.myricahills.com/

[748: 匿名さん]

>745
小学校は建ちます

[749: 検討中の奥さま]

千里丘から歩いてみましたが、許容範囲でした。
坂道もそこまで急だとは思いませんでしたよ。
カラスも何度か確認しましたが、よくある感じでした。

個人個人、感じ方は違うのでこのスレ自体あまり参考になるかわかりませんね。
実際見て皆さんがどう思うか、だけだと思います。

私は駅からも近いし、買い物も便利だと思ったので今の所好印象です。

[750: 匿名さん]

やっすｗ

[751: 匿名さん]

ベッキー宣伝に使わなかったら、一戸あたり10万は安なったんとちゃう？

[752: 匿名さん]

751さん

逆に迷惑してるのはベッキーさんの方ですよ。
こんなに評判が良くないマンションとは思ってもいなかったでしょうから。

[753: 匿名さん]

そういう考え方か・・。

[754: 匿名]

ベッキーの妹のジェシカが世界最大のダンスバトルでチャンピオン獲得
ベッキーに断られたら今度は妹でどうだろうか大京さん

[755: 匿名さん]

>748さん
小学校建設予定地に建築案内看板がありますが、工事開始と竣工予定の時期の欄は
目隠しテープが貼られており、当初４月予定だった工事開始が遅れるようですよ。

[756: 検討中の奥さま]

見学に行きました。
駅からの道、結構狭いですよね。歩道もラインしかないし、あんな道なのにみんな車のスピード出すので、ちょっと怖かったです。それに夕方渋滞しますね。
そこらへんがちょっと引っかかりました。
駅から歩いても見ましたが、仕事帰りに歩いて帰るのは少しつらそう。
ミリカヒルズから出ることが無ければ住みやすそうなんですけどね。

[757: 匿名さん]

検討する人もいてくれるんだ～ありがとう(:_;)

[758: 周辺住民さん]

2ちゃんねるみたいですね。このスレ。
評判は悪くないと思いますよ。

[759: 匿名さん]

評判はいいよ。
ちゃんと売れよ。

[760: 購入検討中さん]

まともな方もいらっしゃいますが、キチガイが多いですね。
もっと有意義な情報交換がしたいです。

[761: 匿名]

自己紹介乙

[762: 匿名さん]

では役に立つかどうかわかりませんが、情報を••
先週末でA棟は7〜8割契約済みみたいです。
B棟C棟D棟で5〜6割くらいかな？
ペースとしてはこの一ヶ月で40戸くらい（多分）
竣工時でA〜D棟440戸のうち300〜350くらいの予測です。

花はついてないけどもう空いてない、という部屋も多かったので
詳細はわかりませんが。

管理費・修繕積立は20年後で
合計2万円くらいだったはず。
自走が6割&大規模なのでアークよりは安く、
ガーデンズより高いといったとこでしょうか。

[763: 匿名さん]

762です。
計算間違ってました。
A棟で6〜7割、その他4〜5割です。
貼ってる花の数と聞いた情報からの推測ですが。
違ってたらごめんなさい。

[764: 購入検討中さん]

762さん
ありがとうございます。
Ａ棟はまだ空いているのですね。
先週見に行った時は勧められる事も無かったので、もう無いのかと思いました。

[765: 匿名さん]

さすがに駅から遠すぎるという印象。
価格は安いけど…。

[766: 購入検討中さん]

でもあのレベルであの値段は魅力的ですよね。
駅までの距離は自転車があれば５分くらいで行けそうですよね。

[767: 匿名さん]

確かにC棟１Fは異常に安いですね。人気集中しそう。

[768: 匿名さん]

あのあたりは駅近物件て少ないような気がします。
ミリカも駅までの距離はアークより近いんじゃないですかね？

[769: 匿名さん]

駅近物件が、山田千里丘交差点近く（千里丘下？）に建設中です。
まだ、どんな物件なのかよくわかりませんが、戸数は大規模で環境もよさそうです。
普通に歩いて、ＪＲ千里丘駅まで徒歩５分ぐらいの距離です。

[770: 匿名さん]

768さん
どこの駅と比較しているかはわかりませんが千里丘であれば流石にミリカの方が遠いと思います。

どちらも見学しましたがバスの便次第でどちらが利便性あるか変わってきそうです。

途中でバスの便数が減らないのが前提ですが。

[771: 匿名さん]

770さん
そうなんですか。アークには行ったことはないのですが、
いま見てみたらJR千里丘まで徒歩15分みたいですね。
バスに乗るかどうかはわかりませんが、
数は多い方が良いですね。

[772: 購入検討中さん]

歩いてみましたがアークの方が時間かかりますよ。

[773: 購入検討中さん]

竣工して、施設などの運営状況や雰囲気を見てからでも遅くない
でしょうかね〜。
このままだとそれなりの戸数が値引き対象にもなる気がしますし。

[774: 匿名さん]

772さん

週末に再度付近に行くので歩こうと思ってます。

参考にさせて頂きたいのでどの道を歩くのかと大体で構いませんのでミリカとアークそれぞれどれぐらい掛かったか教えて頂けませんか？

[775: 購入検討中さん]

774さん

どちらも営業の方に聞いた最短ルートですよ。
アークから千里丘が17分、ミリカから千里丘までが15分でした。

[776: 匿名]

775さん

私も教えて欲しいんですが
その時間は上りですか下りですか？

[777: すーも検討中]

手頃な金額ですが管理費、修繕費は結構しそうですがいくらほどですか？

[778: 社宅住まいさん]

現在、検討中の者です。

現地を４回訪問し、自分の感じたことをコメントします。

千里丘駅～ミリカ(C棟付近)まで、私の足で徒歩12分、自転車で5分でした。
自転車は、駅からのぼりなので、電動でないとほぼ不可能かと思います(近隣の方は、ほとんど電動でした)。

ミリカから千里丘駅は、マンションや住宅街で、良い雰囲気だと思います。

ただ、駅への最短ルートは歩道があまり整備されておらず、小さなお子様は心配かもしれません。

マンション横に小学校建設が決まっており、また、認可保育園、スーパー、スイミングスクールも決まっています。

上記施設は、2014年にできる予定(小学校は少し先？)なので、それまでは既存の施設を利用しなければいけません。

専用バスは140円、朝と夕方以外は一時間に二本程度です(ミリカ～千里丘～イオン？を巡回) 。

現状、一番近いスーパーはマックスバリュですが、徒歩五分ではまず無理です。

坂道ですし、小さなお子様と一緒に往くのはしんどいでしょう。
夏場は熱中症も心配です。

基本的に、車があって、奥様も運転できないと快適に過ごせないと思います。

カラスの件ですが、朝と夕方訪問しました際は、鳴き声は少し聞こえましたが、カラスの群れを目撃や、建物や周囲の糞害は確認ではきませんでした。


１階～３階 は、周囲が坂道の関係で、外から見える可能性があります。
あと、電柱や電線がバルコニーの真ん前の可能性があります。
(棟によって違いますが)

[779: 購入検討中さん]

2日に初めてモデルルーム行ってきました。
ミリカはとても魅力的ですが、将来手放す前提なので、立地的に売れるか不安がありまだ迷ってます…

契約状況ですが、今のところ633戸のうちの220程が決まっているそうです。
C棟一階は人気で抽選だったそうですよ。

[780: 物件比較中さん]

No.779さんへ

我が家は、昨年の秋ごろに何度か足を運び検討してました。

私は気に入っていたのですが、転勤の可能性があるので、主人が資産性に不安だと購入には至りませんでした。

今は駅に近い物件を購入予定です。

779さんのおっしゃる契約状況が正しければ、あの時、購入しなくてよかったと正直思いました。

半分以上が空室の状態で新生活をスタートするのは不安なので。

[781: 匿名]

779さん
その情報営業から聞いたんですか？
半分以上決まってないことはないでしょ？

[782: ご近所さん]

一生住むならいいかもしれないですが、手放すなら売れないだろうね。

あの坂、駅からも距離あるし。

営業さんから聞きましたがあまり売れてないみたいですよ。

[783: 匿名さん]

HP変わってましたね
グローバルはどこへやら。。。

[784: 匿名]

私もあまり売れてないと聞きました。資産価値はないでしょうね。それに子どもが小さいうちは、利用価値のあるキッズルームや体育館も、いずれは使わなくなる。使わない施設のために高い管理費を払うのは私は抵抗ありです。ラジオ局など本当に無駄だと思います(>_<) 陽当たりも今から建っていくマンションによって変わりそうだし、私は検討から外しました。

[785: 購入検討中さん]

779です。

営業さんから聞きましたよ。
もともと大規模なので3月までに完売させようとはしてないそうです。

[786: 匿名さん]

わかる方おられたら教えて下さい。
来年小学校になる子供がいるのですが、最初は第二小学校に行きますよね。
いずれは近くの小学校ができると思うのですが、そちらができると必ず転入になるのか、そのまま第二に通うか、選べるんでしょうか？
あと中学はどちらも千里丘中になるんですか？

[787: ご近所さん]

営業の方の話によると山ニに通い、新しい小学校が出来たら転校になるみたいです。山ニと合併すると聞いたので全員転校扱いになるんじゃないでしょうか。

3月に完売は到底無理でしょ。同じ大京の他地域のマンションが2年経ってやっと完売しましたからね。しかもかなりの値引きがあったみたいですが。

[788: 匿名]

この前周辺を歩いてみました。
ここでも話題になってたカラスですが私には怖いくらいにいました。
これは個人差があるものなのでしょうか？
鳴き声があたりに響き渡っていて木の向こうにあるマンションのかたは
怖くないのかと思いましたよ。

[789: 入居予定さん]

カラスの件ですが、カラス対策はされてるそうです。
各棟の屋根？に微弱な電流が流れるものが設置されており、
カラスの学習能力を利用して、あまり寄り付かなくなるような装置だそうです。

[790: 匿名さん]

本日行ってきました。
A棟残り45、B棟残り20、D棟残り60くらいでした。
C棟は花ついてなかったので、
残りがいくらかはわかりませんが。
E棟F棟がまだ売り出ししてないみたいなので、
3月完売はないでしょうが、
12月と比べると流石にペースが早くなってきましたね。

[791: 匿名さん]

B 棟の景色が抜ける上層階は魅力ですね！

[792: 匿名さん]

小学校建設白紙という話が出ていますが本当ですか。

[793: 匿名さん]

吹田市役所に問い合わせた所、小学校も保育園もまだ決定していないようです。
ミリカヒルズのパンフレットに建設予定になっていると書かれていることを伝えたのですが、
そのような噂があるみたいで、たまに問い合わせがありますが、何も決まっていないので。と言われました。

[794: 匿名]

来年四月には小学校開校するみたいです！
保育園が建つと言われている土地のほうも工事が始まっています。

http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-gyoseikeiei/kseisaku/_...

[795: 匿名さん]

それは古いデータですね。開校は未定のはず　ここが予想以上に売れていないから。

[796: 購入検討中]

デマが流れたり誹謗中傷が多いほど人気物件ですからね(*^o^*)
普通、小学校が経ったり何か大きい施設を建設する場合
2〜3年前には決定しますから古い情報とは思いませんが！
もし中止ならば吹田市のHPにも載るはずですがf^_^;)
いつモデルルーム見に行ってもすごい人ですよ！

[797: 匿名さん]

>796さん

793さんとは、最近市役所に問い合わせた情報で信憑性があるように思えます。
（795さんも同じ方でしょうか？）
それに対して796さんは何を根拠に793さん(796さん？）の情報を「デマ・誹謗中傷」とおっしゃっているのですか？

あとモデルルームに人が多いからといって必ずしも「売れ行きがいい・人気がある」とは言えないと思うのですが。
特にミリカは大盤振る舞いのイベントで集客してますからね。

いずれにしましても、793さん(796さん？）に直接反論しているわけではなく、
793さん(796さん？）の情報が間違っていますよということを検討者に伝えようとしている様ですので、
それならば、信憑性を増すために、具体的な数字や情報源を明示していただけると助かります。
よろしくお願いします。

[798: 契約済み]

797さん
山田第二小学校に転校の事で色々電話したついでに
建設中止の事も聞いてみましたら
(学校建設の事しか聞いておりませんが)
予定通り建設されるとの事でしたが
少し遅れるようで27年4月開校との事です。

気になるようでしたらご自身で市役所にお電話されてみては？

[799: 検討中]

私も吹田市役所に取りに行く書類があったので
その時小学校建設の件を聞いてみたら
798さんと同じ答でした。
最近同じような質問してくる人が多いですと苦笑いされてましたよ！
誰がそんな噂ながすんでしょうか？
ライバル会社かな？
隣の街区が完成した頃に開校ですね！
その頃にはエキスポ跡地にやガンバの新スタジアムも完成しますので
不動産価値も上がりそうですよね！
買うなら早めがいいかなと思っています！


先日モデルルームに行ったらまた素敵なお部屋ができていました！

[800: 匿名さん]

予定は未定・・・